住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

住宅ローン検討中です。
私　年収　500万円
妻　年収　300万円

1700万円の住宅ローンを検討しているのですが、
他社借入が複数あり、審査に通るか不安を抱いております。
現在5社300万ほど借入があります。
CICを取り寄せたところ異動の記載は見当たらなかったのですが、たまにAの表記が散見されます。
都合のいい話だとは思うのですが、できればこの借入を住宅ローンにまとめたいと思っております。
身から出た錆故、無理であればきっぱり諦めようと思っているのですが、チャンスがありそうな銀行等ありますでしょうか？
車のローンもあるのですが、それは遅れ無く、2026年12月に完済します。

本当にお恥ずかしい質問なのですが、ご助言頂けますと幸いです。宜しくお願い致します。

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>>2925 匿名さん
基本的に住宅ローンで他債務をまとめることはできません（借入目的が違う）。
おまとめ可の住宅ローンがあるところは限られますし、まとめられる借入にも要件があります。
ＳＢＩにはあるようですが、地場地銀・信金・ろうきん・JA等の情報を集めてみては？

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>>2925 匿名さん
住宅ローンにまとめる以前にそんだけ借金あると審査通らないのでは？

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少額の借金管理もできない人には住宅ローンの借入れは無理でしょう

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建売りの住宅を購入しようと思い事前審査に申込み中です
そこで気掛かりなのが主人の年齢です
47歳なので難しいのかなぁと思ってます
購入物件は3900万弱でハウスメーカーの方から4200万で審査を出しましょうと言われたのでその通りにしました
頭金は300万です
年収は900万弱、勤続年数は28年
事故歴などはありません

ろうきん、信用金庫からは5日ほどで返事が来て否決でした
やはり年齢的に4000万弱のローンは難しかったのでしょうか…
地銀さんにも審査を通してるのですがそちらはまだ回答待ちです

ハウスメーカーさんは作文を書いて頑張ってみますとの事ですが作文とやらは効果あるんでしょうか？

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>>2929 ローン初心者さん
金を借りる本人が自らローン返済できるか確認する必要があります。
景気によって変動するボーナス返済は0として、定年退職までの期間でローンを完済する場合に毎月の返済額がいくらになるか知る事です。

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>>2929 ローン初心者さん
住宅ローンは通ることが大前提で、一部金融機関でも否決されるということは基本的に無謀な計画だと思います

他債務あるのでは？

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>>2930 匿名さん
毎月の返済額など退職後にいくらローンが残ってそれをどう返済するかメーカーさんときちんと計画したんですけどね

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>>2931 通りがかりさん
8年近く不妊治療をしてましたので年収があっても貯金があまり無いのも良くないのかなと思ってます
頭金も300万しか出せないですし
債務はありません

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>>2933 名無しさん

貯金無し、頭金無しで50歳の時に住宅ローンの審査が通り無事に購入できましたよ。
貯金、頭金は住宅ローン審査には余り関係ないかと。
返済比率、完済年齢、もう一度個人信用情報を開示してみては？

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>>2932 匿名さん
>毎月の返済額など退職後にいくらローンが残ってそれをどう返済するかメーカーさんときちんと計画したんですけどね

以前夫婦で最低でも2000万といわれ老後資金をいくら確保する予定ですか？
年金支給の減額やこのままインフレが続く場合3000万は必要になるかもしれない
退職後のローン返済は老後生活破綻に直結します

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>>2935 匿名さん
子供がいないので月々の返済とボーナスの返済額は多めにします
定年時にローンの支払いをしても2000万は残す計画で繰り上げ返済もする予定です

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ボーナス返済はやめて毎月の返済額を増やしたほうがいいですね

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>>2937 匿名さん
ボーナス返済をやめておいた方がいい理由は何ですか？

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>>2936 マンション検討中さん
まず全ての見通しが甘い気がする
労金、信金否決だと地銀もまず無理だと思う。
労金で否決はよっぽどだと思う。

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>>2938 マンコミュファンさん
景気に影響されるボーナス依存の返済は避けたほうがいい

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>定年時にローンの支払いをしても2000万は残す計画で繰り上げ返済もする予定です

繰上げ前提で借りるなら最初から定年までの約定期間で返済をシミュレーションしておくといいでしょう
ベストはローン控除期間が過ぎたら残債を一括返済

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事前審査について質問です
複数の銀行さんに申込みをして2行からは数日で回答があったんですがあと一つ連絡がまだです
ちなみに一週間過ぎました
長く日数かかった方いますか？

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>>2942 きなこもちさん

１週間は長いね。
混み合ってるだけだと思う。
否決の場合はだいたい連絡がすぐ来る。
１週間連絡ない場合は慎重に審査してる可能性もあり

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住宅ローン本審査中です。
不安で仕方ないので、もし似たような経験がある方コメント頂けると幸いです。
(地銀とフラット35本審査中、ネット銀行は本審査否決)
私　35歳　単身女
年収700万円見込みですが、転職して3ヶ月で賞与含まないので450万ほどで見られる想定

2680万円の中古戸建てを購入予定です。
頭金は0
CIC情報は全てSで借入なし

問題は本業の他に個人事業をしていて赤字にしていること(家賃按分で経費計上していた)
令和8年廃業しているので、そこまで影響はないとは言われています。
ですが令和6年、7年の確定申告書を凡ミスして住宅ローン審査時に気付き修正申請して納税済み。
延滞金を支払ってしまったことがマイナス要因です。

転職はヘッドハンティングなので、地銀は融通効きそうですがフラットがなんとも。。

修正申請や税金延滞していても承認いただいた方いらっしゃいますでしょうか。。

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