物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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施工会社 |
株式会社岡工務店 |
管理会社 |
日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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687
匿名さん
ポートアイランド、夜景がきっとキレイなんだと思います。前にIKEAに行ったことがあったんですが、夜は夜景がとてもキレイで。毎日眺めることができるのがすばらしいと思います。
>>682
お昼の眺望もいいです。
他の方が書いているかもしれませんが、ふだんのお買い物はどこがいいでしょうか。ポートアイランドショッピングセンターですか?自動車に乗れるとポートアイランド外に出ちゃった方が早いのでしょうか。
三宮まで気軽にお買い物もできそうです。自動車がなくても電車やバス利用もできるかなと思っています。
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688
匿名さん
やはりこちらのマンションは、URから住み替えの方が、ほとんどなんでしょうか。
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689
名無しさん
>>687 匿名さん
普段の買い物は、グルメシティかトーホーで事足りると思います。ポーアイで住むのに必要な日用品はだいたい揃ってます。100均もあります。
車があるときは、umieのイオンや春日野道のライフに行ったりもしますね。バイパスがあるのでアクセスもよいです。
みなとじまから神戸駅までのバスもあるので、車がなくてもumieまですぐですよ。
あと、市民広場の国際展示場では、レナウンやWORLDなどのセールをやってたりします。たまに近隣住民にも入場券がポストに配られたりするので、行くことがあります。
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690
匿名さん
住めば都といいますが本当にそう実感。
無理して兵庫で買わなくて良かったです。
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691
検討板ユーザーさん
住民の方、具体的にこの物件のどこがよかったのかを教えていただきたいです。
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692
購入者さん
私は一番に、やはり間取り(アウトボール)が優れていると思います。
他のマンションの同じ帖数の部屋と比べると、角がすっきりしているだけでかなり広さを感じます。
実際家具を置いても、戸建に近い広さがあるのではないかと思うくらいです。
他の方も仰っていますが、収納も多い。
色々考えて丁寧に造られているなと思います。
また、前面がグランドと公園、そしてマンション郡。
はじめはどうなんだろう?と思っていましたが、
実際住むと、広くて緑が綺麗で、開放感があります。
夜はマンション郡の灯りが適度にライトアップのようになってますから
真っ暗という訳でもなく、思ったより良かったです。
設備も最新で整っています。
正直、思っていたより景色も物件も良かったです。
ちなみに私は営業でもなんでもない、ただのユーザーです。
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693
検討板ユーザーさん
>>692 購入者さん
ありがとうございます、とても参考になりました。確かにアウトポールと収納の多さはかなりメリットですね。
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694
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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695
匿名さん
購入検討しています。
住人の方に質問ですが、
おわかりの範囲で結構なんですが、
上下階や両隣からの騒音はあるでしょうか?
それとも、音が響いたりせずに静かですか?
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696
通りがかりさん
>>695 匿名さん
住民のものです。
ほぼありません。ベランダに出て話したりしていれば聞こえてくることもありますが、壁や天井ごしの音はないですね。
床がクッション材になっているので(初めて踏んだときに床が柔らかかったので驚きました)響きにくい、と工務店の方が仰っていました。
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697
住民
私も最初は、玄関側の大通りの音を気にしていたのですが、
実際住み始めてから音で気になった事はありませんね。
階数にもよるかもですが、私は上階のほうなので、ベランダ側と
寝室がわの窓を開けると風通りがよく実際住んでからの方が印象は良かったです。
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698
匿名さん
ありがとうごさいます!
近隣は静かなんですね^ ^
あと、みなさん寝室はどの部屋を当てられましたか?やはり窓のある広めの共用廊下側にされる方が多いでしょうか?
あ、3LDKの場合です。
うちは真ん中の部屋を寝室にと考えています。理由は外の音が入って来にくいからです。ただ、エアコンのホースが引きにくいらしいですね。真ん中の部屋には。
あと、窓がないのも換気がしっかりできないことも気になります。
ごちゃごちゃ言って恐縮ですが、意見をお聞かせ頂けたら、ありがたいです!
よろしくお願い致します^ ^
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699
名無しさん
中埠頭駅周辺は声かけ事案ロードだから注意してくださいね
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700
住民
>>698 匿名さん
うちは廊下側の部屋で寝ています。窓を閉めていれば音は気にならないですよ。
布団で埃っぽくなるので、窓を開けて換気もできますし。
それと、真ん中の部屋だと、リビングの生活音のほうが気になるというのもあります。
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701
住民
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702
名無しさん
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703
名無しさん
知人が毎日待ち伏せされてナンパされたのもこの付近です。小さいお子様のいるご家庭はお気をつけて下さい。
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704
名無しさん
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705
住民
>>702 名無しさん
このサイト初めて見ました。ありがとうございます。こちらのほうが見やすくてよいですね。
数年間の履歴でたった1件なら逆に安心ですね。
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706
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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707
匿名さん
>>702 名無しさん
本土と比べると少ないし安全なんですね!
ちなみに今住んでいる町はものすごい数でした笑
島ならではの閉塞感もありますが、島だからこそ不審者も事件起こしにくいのかな?
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708
通りがかりさん
>>707 匿名さん
多分ですけど、逃走ルートが限られているからだと思います。
過去に天皇陛下がポートピアホテルに宿泊されたり、2016年の首脳会議も神戸からポーアイが立候補していたみたいです。
橋とトンネルしかないから検問しやすいのでしょうね。
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709
匿名さん
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710
通りがかりさん
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711
住民
>>709 匿名さん
それは数字だけを気にする考えだと思います。
例えば単純にA駅周辺での犯罪が3件、B駅周辺で10件だとすると私はA駅周辺のほうが安全であると考えます。
B駅周辺の人口がたとえA駅の20倍だとしても、人口の割には犯罪少ないよね、とは私はなりません。
実際に住むことを考えたらそうじゃないですか?
どうですか?B駅周辺のほうが安全だと考えますか?
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712
匿名さん
「世のなか聖人ばかりではないですから、人口が多ければ犯罪件数が増えるのは当たり前なので、単純に件数を比べても、その地域が安全か判断することはできません。そこで、犯罪発生率として、刑法犯認知件数÷人口総数を地域ごとにパーセンテージで算出し、ランキングにしてみました。実質的に人口100人あたりの犯罪件数の比較となっています。
人口総数は住民登録に基づいているため、昼間の人口が夜間に比べて少ない「ドーナツ化現象」傾向の地域は、大きめの数字が出る点に注意してください。田舎の住人が都会に出てきて犯した犯罪は、都会の犯罪件数にカウントされるということです。」(犯罪率ランキングサイトより)
という事らしいので、やはり全体的には人の多く集まる都心より田舎の方がより安全という事なのでしょう。確かに繁華街に住むのはあまり良くないかもしれませんね。なので三宮駅近には住みたいとは思いません。
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716
匿名
[No.713~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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717
匿名さん
利便性が良くて価格も手ごろな感じでしょうか。
開放感のある場所で、価格のわりには設備仕様も充実しているように思います。
完成していて実物が見られるのですね。
てっきり完成前に完売せずに残っているのかなと思ったら、まだ第3期だそうで。
販売数は今現在で先着順8戸となっていますが、
あと何戸くらい残ってるいるのでしょうか。
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718
匿名さん
1期と2期の戸数知らないけど今の3期は8戸です
年内完売しそうですか?
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
情報更新日 2018年10月26日
次回更新予定日 2018年11月09日
販売予定
第3期
価格 2,490万円~3,340万円
最多価格帯 2,900万円台・3,000万円台(各2戸)
専有面積 55.45m2~70.08m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 8戸
管理費(月額) 7,320円~9,250円(インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む)
修繕積立金
(月額) 3,880円~4,910円
修繕積立基金
(一括) 360,400円~455,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)
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719
通りがかり
設備仕様は充実していると思います。
既出ですが、特に間取りや収納が優れていますね。日当たりや風通しもよく、目の前がグラウンドなので開放感もかなりあります。
賃貸物件が1件出ていましたので、そちらのサイトを見ると、写真がたくさん掲載されており、部屋の感じがつかみやすいと思います。
階数や場所によっては、窓を開けていると、東側の道路の騒音が気になるかもしれません。そのあたりは現地で確かめられたほうが良いように思います。平日の日中が最も通行量が多い時間帯です。
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720
通りがかり
残り戸数がどれくらいかはわかりませんが、夜の明かりのつき具合を見た感じでは、中層階以上が多く空いているように思います。角部屋は完売しているようです。
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721
マンション検討中さん
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722
住民板ユーザーさん11
いくら新築でも57㎡で15万はあり得ない。島だよ此処は。
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723
匿名さん
>>722 住民板ユーザーさん11さん
同じ平米数、同じ家賃、同じ分譲賃貸の
本土のマンションだと駅だとどこになるやろか?
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724
通りがかり
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725
マンション検討中さん
色々言われるけど、やっぱお得だって!新築分譲
ポーアイは人工島と言っても、そこそこニーズはあるし、価値はあるんだって!!
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726
マンコミュファンさん
価値があるかは無いかは知らないが地の人間は買わないよ。知らない人か島内移住者ぐらいしか考えられないのは売れ行きが如実に物語ってる。
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727
マンコミュファンさん
>>723 匿名さん
地価で比べるのでしたら名谷くらいで釣り合うか、まだ負けているくらいですので、同じ分譲賃貸も同様に名谷駅辺りと比較すれば適切でしょうね。
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728
匿名さん
地の方はどこらへんの地域がおすすめでしょうか?
ここと比べても安くて便利な場所ってありますかね?
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729
名無しさん
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730
匿名さん
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731
マンション検討中さん
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732
検討板ユーザーさん
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733
名無しさん
>>730 匿名さん
現在入居中だから転売ではないと思いますよ。
新築分譲時より高値で出てますね。仲介手数料その他とられてトントンくらいじゃないかな。
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734
通りがかりさん
引越して2ヶ月ちょっとで売り出しって
どんな訳ありなんだろ。
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735
匿名さん
>>732 検討板ユーザーさん
新築の3期販売中だけど90㎡の部屋はないっぽいね
そうすると広い部屋が欲しいなら高くても中古買うしかないんじゃないかな?
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド 第3期
販売予定
第3期
先着順申込受付開始 : 2018年9月29日(土)10:00~より
価格 2,490万円~3,340万円
最多価格帯 2,900万円台・3,000万円台(各2戸)
専有面積 55.45m2~70.08m2
間取り 2LDK・3LDK
販売戸数 8戸
管理費(月額) 7,320円~9,250円(インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む)
修繕積立金
(月額) 3,880円~4,910円
修繕積立基金
(一括) 360,400円~455,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括)
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736
匿名さん
>>733 名無しさん
へー新築分譲より高いんだ
売却希望者は損しないかもしれないけど
中古購入者側から見たら新築分譲より高くて仲介手数料3%の140万円も払っても買いたいと思えるかどうかってことだね
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