プレサンスロジェ神戸ポートアイランドってどうですか？

17時には北側の道路の水すべてなくなってましたね。排水口が落ち葉等で塞がって水捌けが悪かったみたいです。
建物自体は少し高くなっているので水は入らなかったのでよかったです。
駐輪場は問題ですが…。

>>500 匿名さん
海水に浸ったらどうなるか
だいたい分かりますよね？

写真で見ると機械式駐車場も水没していませんか？
引渡し開始しているので修理・メンテは管理組合負担になるのか？
自然災害だからアフターサービス対象外ですよね？

浸水は一時的なもので今は元に戻りました。
神戸も浸水していましたし自然災害だけは仕方がありませんね。

>>504 匿名さん
すぐに戻って良かったですね。
私は陸地の沿岸に住んでいますが、こちらも相当ひどかったです。ポートアイランドに限らず神戸は海に近いため沿岸に住むには心構えをしておかなければならないということを今回の台風で学びました。
こちらのマンションを検討していますので建物に被害がなく安心しました！今後こういった災害があった場合、どのように対策していくか家族と考えていこうと思います。状況を教えてくださっさ住民の方もありがとうございました。

ワザワザ危険な所選ぶのは、安いからでしょうか。

安くても安物買いの銭失いになるのかな。

建築中のマンションには台風の影響はないとプレスリリース。
よかったね。

>>508
このマンションは完成済ですね。

>>509 匿名さん
あはは

>>508 マンション検討中さん
プレスリリースがあったの？

>>511

IR向けのプレスリリース
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/222/20180905.pdf

マンションに台風の影響はないではなく
「現時点において、建築工事中のマンションに、業績への重大な影響を及ぼす被害は発生していない」
です。

業績への重大な影響＝倒壊とか半壊とかじゃないのかな。建築工事中って言うところが少し気になる

>>508 マンション検討中さん
いじるないじるな

真剣に購入検討中ですが、機械式駐車場が海水に浸かってるみたいで間違いなく錆びますよね。このイメージ低下は否めないです。完売しなそうな予感がしてきましたが大丈夫でしょうか。

管理会社が水でも撒いてくれたらいいのにと思ってましたが、
プレサンスに限らず、まだあちこちのマンションで色々な被害が出ていて、手がまわらないのかもしれませんね。
保険会社の事故受付センターは回線パンクで、なかなか繋がらないらしいです。
幸い今夜は強い雨の予報で、月曜までずっと雨。
少しでも海水を洗い流してほしいです。

当初より完売しない想定なのでは。
それ前提の価格設定やPRだと思いますよプレサンスは。それでも経常上げ続けてるので、粗利大きいんだろうな。
私は、完成して、値下がりしてからを狙ってます。

機械式駐車場が海水浸かっても、元々海の近くだし錆びる想定はして、対策してると思うので大丈夫じゃないですかね。家も錆びにくい加工とか素材普通は使いますし、設備とかも大丈夫ですよ。

ただ、あまり信用は出来ないので営業さんに細かく確認した方が良いですよ。聞かなければマイナスな事は答えない。10年後異常に錆びて、専門業者にきいて、コスト削減の為に場違いな物…とか発覚しても嘘はついてませんからね。
後は、修繕計画とかよく見た方が良いですよ。
管理費とかが、急に上がってもプレサンスは困らないし助けてくれないので。

その辺、プロパーで決めた方は詳しく聞かれたんでしょうか？何かプラス情報聞きたいです。

>>518 通りがかりさん
細かくスペック聞いて、メーカーに聞いて判断すれば良い。聞けばある程度は開示するでしょう？

しなければ、観察し続けるしか無いけど・・・劣化してそれを積み立て修繕費で治すのも納得いかないな。

マンションに対して「建築工事中のマンションに、業績への重大な影響を及ぼす被害は発生していない」って『マンションに対する被害』と『会社の業績への被害』って違う話になってるけどどういうこと！？って思ったのは私だけでしょうか。。

>>520 匿名さん
マンション被害と、会社の業績への被害とは別物ですからね。
株価下がってホルダー気遣った発表ですよね。
そんなんで止まるとは思えないけど
上場してるとお客はマンションオーナーだけじゃ無くなりますからね。
でもマンションオーナーへ何か気遣いのアナウンスとかあっても良いと思いますが

高潮の時に一階に駐車していた車はきっと全損だったんでしょうね。やはり機械式駐車場の２階以上に止めないと心配です。

今度から台風の時は近隣の立体駐車場に車を避難させたほうがいいね

事実確認したわけではありませんが、全損まではいってないのではないでしょうか。
平面駐車の車も無事そうに見えましたが。
タイヤは一部浸かったかもしれませんね。
このクラスの台風が来ると、浸水だけでなく横転、物体の飛来も怖いですね。

中学校のグランドのフェンスもちょっと心配。あんなところ滅多にメンテナンスもしないだろうし。

ハザードマップを見る限りここは浸水エリアと確認しました。高い買い物だけに、危険な場所での購入は有り得ない。

そこも確認した上でここにしています
でも津波の危険エリアとしては認識していましたが、浸水エリアとしては考えていなかったな
次の台風22号それてくれればいいけど

プレサンスのマンションは人気もあるから沢山販売されているみたいだし、マンション自体は魅力がありますが、やはり心配な映像等見てしまったので考えてしまいます。

>>521 通りがかりさん

仮に台風被害があって発見された場合でも
売れ残りの部屋の専有部分はプレサンスコーポレーションの負担ですやね

共用部分は1戸でも初回引き渡しが終われば管理組合の負担になりませんか？
つまり修繕積立金からの支出、管理費からの支出になりませんか？

結局どれくらい契約出来てるんでしょうね。
夜のプレサンス、どれくらい明かりついてるんでしょう、気になるな。

契約少ない時の、管理組合の負担とか、次回の修繕費とかも気になるな。

このマンション人気ないですね〜。
台風水没事件で検討中の方の購買意欲削がれたか…何かプラスの情報があればいいんだけど

>>531 マンコミュファンさん

クレヴィアも人気ないよね！
ポーアイ自体がやっぱり人ないのかな？

安いと言っても大金ですし、もう少し頑張って本土で探す方がいいでしょうか？。。

本土はプラス1000万くらいは高くなりますよ

同じくらいだと、阪神沿線で駅から遠いところや、JR西明石より西、最寄り駅までバス物件とかしか無い｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡

冠水と埋立地さえ我慢すれば三ノ宮に近いマンションが格安で手に入ると言うことですよね。

ポーアイ民ですが、ここに住み替えた方、周りにたくさんいますよ。久々の新築マンションなので、クレヴィアと比べてどっちがいい？みたいな感じで結構盛り上がりました。

ポーアイならではの良さは、三宮に近いわりに静かで平和な暮らしができるところではないですかね。
住宅街は静かですが、沢山の企業があり、イベントも多いので、閑散とした雰囲気はないですし。
神戸空港、新神戸へのアクセスが良いのもいいですね。
神戸駅までのバスも出てるので、20分程でumieにも行けます。

そうです！
管理費とか修繕費考えても安いのは安いです。
でも冠水は予想外でした。

>>535 マンション検討中さん
そういうあなたはどこに住んでるのですか？
買いも出来ないのにそういうことを言わない方がいいですよ(^^)

>>536 名無しさん
同感です。
ポーアイの方は、冠水は覚悟で住み替えたんですか？

>>536 名無しさん

このマンションの災害対策はどうなってますか？

停電時の自家発電への切り替えとか何日持つか、
発電装置や備蓄倉庫が水没しない3階とか4階以上か、
詳しく知りたいです

535です ローンの審査も通り 契約考えてます。本土の戸建住みです。

>>539 名無しさん
どうなんでしょうね？購入にあたり、何を優先するかにもよると思います。島内住み替えであれば、やはりロケーションが最優先で、冠水のリスクを意識してる人は少なかったんではないかな。
ポーアイ内での冠水は、記憶している限りは初めてですし。

>>541 マンション検討中さん

うちも本土の戸建てからこちらのマンションに移り住むことにしました！
沿岸部はリスクはあるものの、沿岸部ならではの良さがありますもんね。
やはり本土の戸建てに住んでいてもこちらのマンションは魅力感じますよね(^^)
歳をとった時のこと考えれば病院が近くてフラットなポーアイは住みやすいと思います(^^)

戸建に住んでてそこを手放して、マンション買うって稼いでますねー。
4,50代とかなら子供が自立したし、とかでわかりますが。

本土って…馬鹿にしすぎでしょ
こんな人に住んで欲しくないです

本土！思わず吹いてもたw

孤島や本土やヒドいすね。

>>544 さん

収入は一般的ですよ。今の家は運良く売り手がついたので(^^)
ポートアイランドのことを島と呼ぶ人がいるので陸地の方を本土と呼ぶことが普通だと思っていました。決して悪意を持って言ったわけではありませんが、不快に思われた方は申し訳ありませんでした(＞＜)

＞545
六アイでは普通に本土と言ってますよ。ポーアイは違うのかな？

私はポーアイが全盛期の頃、島内で仕事してました。
ポートピアランドやワールドの一階のお洒落なレストラン、バンドール等々、
いつも人がいっぱいで路駐が絶えなくて、夜中は暴走族がよくレースしてました。
今は当時と比べると、寂れたということになるのかもしれませんが、
逆に落ち着いて静かでいい街になったと思いますよ。
だけど神戸空港が一部国際線の乗り入れが入るかもしれないんですよね。
騒がしくなるんでしょうか‥？

>>551 購入者さん

神戸空港の国際化はないです。
国土交通省の怨念は半端ないですから。

本土っていう言い方は、ショックかもしれませんが一般的のようですよ。特に蔑むような意図はないみたいです。

高校で初めて本土の子と友達になったとき、はじめは「島人や！」ってよく言われてたなぁ。特に嫌な思いはしなかったし、覚えてもらえやすくてよかったなーと思ったよ。

特に文化の違いもなかったです。

くだらない

島ンチュw

マンションの近所にお勤めの方に聞きましたが
先日の台風の冠水は、あのエリアの排水溝？に何か溜まっていたのが原因だったみたいですね。
ポンプ車が早速お掃除に来ていたそうです。
改善されるといいですね。
ガレージも敷地が少し高くなっているので、幸い故障にまでなった車はないと聞きました。

排水溝の管理責任者に管理を怠ったとして被害を補償してもらえないですかね。

>>557 匿名さん
今回の台風21号で冠水したが、直ぐに退去したので、マンションに1階の住戸も被害なく大丈夫でした。ただ、児童館側の駐輪場に止まった自転車は水没されたようです。テレビの番組の説明によると、今回神戸港で過去最高の7.9メートルの高波なので、もう津波相当、こんな程度の災害に耐えてったと理解できるでしょうか。
ですので、ここに住んでもそんな怖くないよ！！

妄想ですか？排水溝に何かが溜まっていたのではなくこれは明らかに海水です。海面が防波堤を超えてきたので、排水溝は意味がありません。ハザードマップと完全に一致しており、ここは水没予定地になっています。あと３時間台風の通過が遅ければ満潮の時間帯と合致していたため、これよりも海面が高かくなる予定でした。恐らく一階は水没です。ハザードマップ上、クレビアの方が安全なのは確かです。

↑こう言う人本当に気持ち悪い…
クレビアて。どこサイドの人間だよ。

住んでいるものです。
管理会社はとにかく融通が利きません。
コンシェルジュにマンションの事を聞いたら管理会社に聞いてくださいと言われました。あなたは何のためにいるの？
郵便発送や、切手販売は近くのコンビニでできます。管理費の中からコンシェルジュのお給料が出てるって認識はあるのかしら。

高級マンションの真似して見栄張ってコンシェルジュ雇った結果がコレか。。。ロジェには要らないね。

>>560 匿名さん
ハザードマップではここの北側の道路と時間貸し駐車場の辺りが浸水エリアになってます。本物件は浸水エリアではないですよ。
実際被害は北側の低くなっている駐輪場と道路だけでしたし。

>>562 匿名さん

ここのコンシェルジュって時給900円〜1000円くらいでは？
期待し過ぎでは？
年収500万円くらい払うならホテルのフロントみたいなコンシェルジュも勤務してくれると思うけど・・

>>564 匿名さん
台風の被害のまとめサイトに写真とか動画たくさんありますね


【ポーアイ水没】台風21号による大雨及び高潮の影響でポートアイランドが浸水・冠水 現地の様子 神戸市
https://matomame.jp/user/bohetiku/87987bbf1330ea87d9bd

>>564 匿名さん

敷地内に海水が入ってきた以上アウトです。なのでこのマンションは水没エリア指定となります。

新築マンションのコンシェルジュ問題はあるあるな気がする。単に来たばかりで業務に慣れてないだけだと思う。
そのうち管理組合で問題視されて、管理費節減のため勤務時間短くなったりするんではないかな。

私は民泊用に購入しましたが他にそのような方はおられますか？ここのゲストルームとしても利用して下さればと思いますのでよろしくお願い致しますネ。

>>569 匿名さん
民泊はNGです。管理規約をよく読んでください。

民泊の方、クレヴィアでも全く同じスレ入れてますね。
ウソがバレバレ。

あらしのデマなんでしょうか。

残りあとどのくらいなのでしょうか。早めに決断するべきなのかな。

>>573 検討中さん

慌てる必要は全くない。水没してから客離れがひどいため、大幅な値引無しには売り切れない。それまでのんびり待ちましょう。

>>574 名無しさん
いくら値引きされても台風の度に水没するのがわかってたら買えないです。
セカンドハウスとしてなら、まだ検討はしますが…

>>573 検討中さん
夜にグランドの方から見ると最も大きい3タイプの部屋もほぼ全部売れたよ。いい間取りや階数狙うなら早めに決断した方が良いですよ。
PS:入居しているのに、写真に点灯してなかった部屋もいくつある。また引っ越しは10月からする知り合いもいる、思った以上売れていますよ。

>>576 購入済みさん
プライバシーの侵害ですよ…むやみに他人のベランダ撮影して掲載するのはやめていただきたいです。

毎年数回台風が来るので、安心して住むためには自費で防潮堤を設置すべきですが、無理なら土嚢をあらかじめ準備しておくと安心です。

その写真を見ると明かりがついてるのは136戸中60％くらいかな？
撮影者の言う通り購入後に未入居の世帯もいるから契約率70％って感じかな？
これが竣工時点の進捗率として高いのか低いのか解らないけど意外と売れてましたね

となると7割くらいの人は、水没するとは予想せず購入したんですね。契約していればどうする事も出来ないし。分かってれば良いけど予想してないなら考え、かなり浅いですね

一番右はJタイプですかね？殆んど売れていますね。三宮近辺で4LDKはなかなか手が出ないところばかりですから、やはり人気なんですかね。ホームページには載っているけど空きはあるのかな？

両端の住戸はもう全部売れたと聞きましたよ。
ちなみにうちの部屋は電気ついていません(笑)
留守宅もありますから、実際はもっと売れてるはずです。

島民の方の価値観や生活環境、現在の生活水準を考えると島が好きで、利便性、価格的に断然こちらでしょうね。
あちらを選ぶ方は外から来た方で、広い土地に対しての建ぺい率や公園前の開放感や静かさ、便利さを求めていない方が多いんですかね。

ここは台風では水没しなかったんですか？

あちらのマンションを購入した者です。あちらとかこちらとかいちいち比較するのは見苦しいと思いますよ。そしてあちらの購入者に失礼です。あちらの人からしたらこちらはあちら。あちらこちらばかりでゲシュタルト崩壊。私は元々ポーアイに住んでましたが、管理会社と駐車場と島の人との距離感であちらを選びました。他人の決断を否定する権利は誰にもありません。島の人はこっちとか勝手に決めつけないで欲しい。勝手な価値観を押し付けてこないで下さい。

>>585 通りがかりさん
そんな怒ることでしょうか？
クレヴィアの掲示板ではプレサンスを否定することがよく書かれていたので、いち島民として検討の判断材料になればと意見をしただけなんですが…
クレヴィアにはクレヴィアの良いところがあるでしょうし、特に否定もしていませんが。
584さんもそういう言い方してませんし。なんか怖いですね。

そんなつもり無いですよ。
不愉快にさせて申し訳ない。
実際どうかわかりませんしね、もちろんその価値観を否定する気もありません
島の人や外の人にしても全員がそうと思ってるとも思ってないので。
価値観にあった方を選んでるので、比較するとあわない方は劣ってるんでしょうけど、同じポートアイランド内で選んだ決断は認めてる前提です。

>>585 通りがかりさん
あなたはいったいこのスレに何のためにきているんですか？
これだけプレサンスがディスられてるのに擁護はせず、自分が選んだクレヴィアの文句を言われたら必死になって反論して。あなたこそあちらこちらと意識し過ぎなんじゃないですか？
私は両方とも検討していますが、それぞれのスレを見ています。やっぱり購入者の方は自分のマンションを良く言いますし、外部の人は悪く言います。それらを含めて少しばかりは判断材料になっています。購入者が別のマンション見るのはいいですけど、自分のマンションの反論は自分とこでしてください。
見てるこっちが不愉快になりました！

私も島民ですが、まぁ確かにこちらのマンションを選ばれてる方は多いと思いますね。
ただ、それが島民の総意だからということではなく、単に子育て世代の住み替えが多かったからだと思います。プレサンスは学校も保育園も近いですからね。もし、自分に子供がいなくて、夫婦だけの生活なんであれば、クレヴィアを選ぶと思います。

ただ、ちょっと、「水没」という言い方はやめてほしいかなぁと思います。

またまた台風がこちらに向かっているようです。高潮に注意してください。車、自転車は立体駐車場の上層階に避難が必要です。ハザードマップを確認して早めの避難を心がけましょう。

クレヴィアは前回無事でしたので心配ご無用

いくら立地が良くても水没したら元も子もないですね。

小梨でプレサンス住むのはキツイと思う

荒れてますな…
一旦どちらが優れているか劣っているかは置いといて、事実はある程度検索すれば確認出来ますので。
まだ出ていない有意義な情報あればな。

水没の意味わかってるんですか？
住んでいる方に失礼だと思います。
面白がってる方もおられるのかもしれませんが、水中に沈むということですよ。
ここが水没ならさすがにポーアイどころか日本がヤバいでしょう。
台風は水害だけではなく強風の驚異もあります。
竜巻や地震、自然災害は何が起こるかわかりません。
実際、台風21号では大阪でマンションの上層階でも飛来物が窓を破って飛び込んできていました。
自分達は大丈夫なんていう根拠のない考えは危険かもしれませんね。

水没の正確な意味は調べればわかりますが、ここでつかってる方々の水没の意味は水に浸かったという意味ですよね。
住んでる方に失礼かもしれませんが、海水が敷地内に入ってきた、とでもかくんですか？水没で良いのでは？

見てる方も書いてる方もそれは理解の上で書いてますから。
実際にマンションが沈んだと思ってる人はいないので弁明不要です。論点はそこでは無いので
事実、海水にに浸かってる事の指摘を受けてるので受け止めてはどうですか。
他が大丈夫な根拠はもちろんありませんが
水没する危ない根拠はありましたよね？
強風の脅威や竜巻地震や自然災害などの可能性の話をしたらキリが無いですよね？
水につかる根拠は公的機関がデータに基づき発表してましたよね？
そこを軽視してるのであれば、それ以上にあなたの感覚こそ危険だと思いますよ。

私はそれ込みの価格なので、検討しているのであって、そこを水没はしていない？(見てる人は海水に浸かったか否か、冠水したのかどうかを見てます。
事実を否定すればするほど住んでる方の意図とは逆に足元救われますよ？

いろいろもめてますが、水没エリアにはそもそもマンションを建てるべきではなかったんでしょうね。何も知らない購入者が後で混乱しますよね。地震保険で高潮被害もカバーできないんですかね。

高潮により防波堤を越えて海水が流入してきた時点で、どうしてもトイレの汚水が混ざるため不衛生ですね。消毒は行われたんでしょうか？なので海水に触れた部分はもう全損です。