幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>9598 マンション検討中さん
消費税引き上げ前の引き渡し&契約なのに、消費税は10パーセントなんですか？
まだ、増税も最終決定してないと思うのですが？？なんか不思議。

>>9599 名無しさん
消費税経過措置知らない方ですか？
お調べになってみては

マンション植樹祭のぼり旗。
道路沿いとはいえ、めくじら立てるほどのことかと。
抗議するなら、ムシロ旗をあげて行進なさるのが効果的では？

>>9601
日本に住んでると「のぼりくらい」としか思わないかもしれませんが、
一度「ポートランド 街並み」で検索してみてください。

少なくとも私は、のぼりで溢れる狭い一本道を歩きたいとは思いません。

>>9600 匿名さん
増税前の引き渡しの物件を増税前に契約するのに、増税が適用されるのですか？
ふーん。ホントに？よく誰も問題視しないよねぇ。

それは値引きしてもらった方が寧ろよいですよね。

これは経過措置以前の問題です(笑)　8%の期間に契約、引き渡しすれば、経過措置関係なく8%ですね(笑)

もう入居できるんだから今買ったら８％です

本気で買う気を見せて本気の交渉をした人にしか、デベは本気の値下げはしませんよ。ちょっと聞いてみただけで値引きなし！と喜ぶのは勝手だけどね。呆れます。

>>9603 名無しさん
そうだ！
ここは竣工が増税前だった！
すみません

平日朝は15分毎に利用できそうです。東京駅からの帰りはベイタウンより早まりますね。便利。
https://manmani.net/?p=23235

>>9608 匿名さん

誰が言い出しっぺか忘れましたが、消費税絡みの値引き話はガセネタみたいですね。ありえないですから。笑

>>9610 名無しさん
値引きね。やはり、ガセだった。

値引きはあります！
STAP細胞もあります！

>>9545 匿名さん
社会経験無いとマジで恥かくよ。このタイミングで値引き交渉？モデルルームでア○丸出しはあなただよ。
クロスタワー気になるんでしょ？

>>9613 検討者さん
まぁ、ベイパーク 検討してる人は多いです。安く買いたいのは誰だって一緒だから、気にしてたらこの流れ盛り上がりますよねー。5日にミニストップオープン、10日にイオンオープン、13日に街開きイベントで市長来る？し、値引き？あり得ないと普通は思いますね。欲しいけど。

普通はモデルルームとして使ったあと、そのまま家具つけて売っぱらうのが定石。それもせず、いきなり消費税満額カットは考えにくいのでは？消費税増税分2パーセントカットならまだわかるけどねー

>>9607 匿名さん
本気の交渉の意味が分からないんですけどー。笑
三井にメリットは無いね。

千葉物件の夜の書き込み少ない、プロはやはり都内物件なのか....。

のぼり云々の話がありましたけど、モデルルームの前にも幕張ベイパークののぼり立ってますよ

>>9614 近隣住民さん

>気にしてたらこの流れ盛り上がりますよね

何言ってるのか、全く分からない。

単純にいい物件ならとっくに完売してるでしょうけどね。悪いところもいっぱいあるからここは残っているわけで、メリット、デメリット含めての検討が必要です。

ここだけの話じゃなくて都内も含めて完成在庫が増えてるから、完売するのに時間かかりそうだね
ここはタワマン１棟だけ作って売りますじゃなくて街作りも行っていくので、ベイパークの環境が気に入るかどうかだと思います
１）買い手側としては駐車場が７０％で全戸持てない。２台保有なんてもってのほかなので、６棟売るまでに空いてる空地に駐車場設置して欲しい
２）６棟完成時の街並み、入居する商業施設のジャンルなどは公開して欲しい
３）ベイパークから駅まで行きやすいように信号か歩道橋を作って欲しい
まだ未定なことも多いだろうけど未定でもいいので情報は多く公開、発信して欲しいです。

年に一度の管理組合の総会は街区全体とタワーで個別にするんでしょうかね？

>>9621 マンション検討中さん

でも空き地を駐車場にしても、計画通りに6棟建っちゃったら、停めるところ無くなるよね。
駐車場7割の郊外マンションであることを許容出来る人しか買えないマンションです。

実際は駐車場設置率72%で倍率は発生しなかった様ですね。カーシェア3台あることも、以外に倍率下げる方向に繋がってる！

>>9620 マンション検討中さん
悪いところはいっぱいではなく、供給過剰一点ですね。物件自体は面白いし、建物の仕様もそこそこ。

値引きがないなら買わないよ三井さん。

一気に作ってるわけじゃないから供給過剰って言わないんじゃない？
タワーでもそうだけど少ない戸数だと長期的な維持管理費の上昇が大変じゃないですか？
こことスカイは全数平面駐車場だから安心してるけど

>>9627 マンション検討中さん

いやでも、コンシェルジュとゴミ回収費用があるから管理費、修繕費ともに高いよね。
5年後、10年後にさらに値上げされるから注意が必要性だよね。
それに固定資産税も思うように下がらないから支払いは大変かもね。

ここのセキュリティは大丈夫なの？
マンション敷地内に誰でも入れるようだけど。

>>9625 検討しつさん

そういう完全主観な話がでるので言わざるを得ないですが、立地が悪くてその割には値段が割高になってある。仕様もおっしゃる通りそこそこで、良いとは言えない。良い物件というのは、こんな売れ残り方はしませんね。新古物件というのも、もうデメリットですね。一年たてば中古です。一般的に年2%(ここなら平均100万ぐらいでしょうか)は価値が下がること、維持管理に50～100万/年かかること、それらを考慮すれば数百万の値引きは十分あり得ますね。大手だろうが、売れてないところの割引実績は十分あります。

>>9630 マンション検討中さん
どっちも主観
大してかわらんよ。

本当に人気の物件は完成までに完売してるよね。入居開始で売れ残ってるってことは売る時大変です。売れ残って人気ないのバレるより値引きしても早く完売させる方が次の購入者に対して好印象なの間違いない。クロスタワーレジデンスは絶対買わされた感強い。スカイの方がお得感満載
主観ですが…

>>9630 マンション検討中さん
強く同意！

「悪いところは１つ以外ないですよ」と「こことここは悪いですね」であれば、後者のほうが納得感もあり、情報として参考になりますよね。要は前者は単なる否定なんですよね。後者の方が良いところはないとか言い出したら、同レベルとは思いますが、どちらが検討に役立つかは一目瞭然です。良いところもいっぱいあるでしょうし、そういうのをあげていきましょう。

マンマニはスカイの設備配置とか結構ボロカス言ってたけどな。結局最上階取れればいいってことね。

>>9632 匿名さん

一棟目がスカイだったら良かったかもしれないですね。後続により良い物を置けば2棟目まで売り切れる算段だったかもしれませんが。入居のタイミングが遅くても構わないなら、ベイパーク内最高峰マンションが売ってるのにわざわざ低い方を選んだりはしないですよね。特にタワマンの需要だと、地区最高峰は重要な要素です。スカイ1棟目で売り切ってしまえば、後続が低いマンションでももう最高峰は買えないんだから、あきらめられますよね。

>>9632 匿名さん
まぁ、一度幕張に来たら良いと思います。できれば車を現地で借りて海を見に行って新都心、アウトレットで買い物しても良いですね。
一般論として駅近物件が便利ということは誰しも分かっていますが、この街はその様なプランにはなっていない。こんな街、他には無いですよ。ハルミフラッグ同様、この様な大規模開発は今後日本では考えづらいので希少性も少しありますし、都内と比べてこの価格は割高では無いですね。

あと、物件の良し悪しはご自身で確認した方が良いです。

>>9630 マンション検討中さん
だいたいマンションの価格が購入後に維持できると考えている？ことが間違い。素人さんですね。

>>9637 マンション検討者さん
幕張に住んでいたので幕張のことはよくわかっていますが、土日の新都心は混みすぎで全然行きたいと思いません。千葉の渋滞どうにかならないのかと、いつも思いますね
本当に物件が良ければもう完売してるはずです
買い手がつかないのには、それなりの理由があるからでは？とにかく6棟プロジェクトで1棟目既に売れ残っているのは印象悪いですね
1棟目タワーレジデンス共に早期完売できなければ今後思いやられます

>>9637 マンション検討者さん

都内と比べないでください
東京からみた幕張は田舎です

>>9636 匿名さん
ですよね！

>>9640 匿名さん

別に比較していないと思うのだが。。

もう入居して生活が始まってるのに、未だに売れない部屋があるのは印象が悪いね。これでは1年後に中古で売り出すと大幅下落は間違いないな。

しかも今不動産上がってるから、今後売るときは下落のみ。売れ残りの部屋買う人勇気必要だね。売られ残りをオリンピック高値で買ってその後…売れねー

せっかく土地があって街を一から作るなら、しょぼいイオンのスーパーじゃなくて魅力のある商業施設を作れば良かったのに。
みなとみらいのマークイズ周辺のタワマンのようなのだったらバカ売れだったでしょう。

>>9645 匿名さん

みなとみらいと比べないでください
横浜からみた幕張は田舎です

笑

幕張にイオン以外を建てようとする勇気はデベにないだろ

幕張に未来はあります！
STAP細胞もあります！