幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

セントラルパークの駐車場はほぼ機械式だからメンテ費用がかなりかかる。ベイパークは自走式だから駐車場収入はほぼ管理費に回せる。さらに個々の駐車場代も高いのに何でこんなに管理費が高いのか。
まずは三井から管理費口支出の内訳を手に入れなきゃだね。初代の理事は大変そうだ。

夜勤、コンシェルジュ、ゴミ回収に3人雇ったとして、一人500万払ったって1500万。500戸で割ると月2500円。

>>1015 マンション検討中さん

35年後は管理費2万、修繕費2.5万、固定資産税1.5万円程度かと。75㎡で計6万円ですね。板状マンションと比べて＋1.5万円程度高い維持費ですね。。

部屋を購入したら管理費設定の内訳は早く把握しなくちゃいけないと思うけど、初期設定のこの管理費が高いと文句付けるなら、初めから検討外にすべきと思うが？

一括りにはできないが、現況下では、少なくとも都内の様々な物件に比べれば全然安いか、都内郊外物件とは同等かそれよりも安いレベル（都内には外廊下タワマンは珍しいとは思うけど）

24時間有人管理・コンシェルジュ日勤2人常駐（1人で良いかどうかはいまは判らない）・各階ゴミ置場-回収サービス・各共用設備、が、（いまは）あってのここの価値なのだから、そう言うのにケチ付けるのだったら、それらがなく安い管理費設定のところは沢山ある（ここと環境が同等かは知らない）

>>3649 匿名さん

植栽が一本もないマンション。
ゴミステーションがなく、週の決められた日に道路にゴミ捨てにいくマンション。
コンシェルジュどころか、管理人もいないマンション。
全く警備のないマンション。
それで管理費1万削って、誰が住むんだろ？

熟年夫婦です。内廊下のシータワーとパークタワーは、ゴミ捨てが外で、コンシェルジュがいないのは知りませんでした。
それで安くなるなら、コンシェルジュはいらない気もする。ゴミ捨ては微妙。各階にあれば、スッピン部屋着で大丈夫？

千葉市で似たような規模、管理形態だと千葉セントラルタワーが近いか？

総戸数436で43階、たぶん各階ゴミ置き場あってコンシェルジュもいて24時間管理。SUUMOで売りに出てるの見ると1へーべーあたり275円だね。ベイパークが1へーべーあたり260円だから適正なんでね？千葉セントラルタワーは内廊下だったはずだからその差が15円くらい。

タワーマンション買うのに管理費ケチケチ言っても仕方ないような。自分の収入上げた方が早い。

コンシェルジュ、24時間管理、各階ゴミ捨てはあってしかるべきだと思うが、ベイタウンのマンションと比べて高すぎるって話だろ。
管理会社は三井にこだわる必要は全くないと思う。ちなみに今住んでるマンションの管理会社が三井です。

どう考えてもコンシェルジュなんていらんだろ
経験上、ちょっとでも小難しいことになるときちんやらすのは無理だし、簡単な依頼なら自分でやった方が遥かに早い
朝の挨拶が欲しい？玄関に九官鳥でもおいとけや

>>3659 匿名さん

でもコンシェルジュ廃止しても月1000安くなるくらいだからね、、、そう考えると月1000円の価値はある。

>>3659 匿名さん
ま、無能なコンシェルジュだったんやない？
そんなトコに住んだんが悪いわ
若しくは頼んだ内容がしょうもないのかな
可哀想に

>>3661 マンション掲示板さん
都心の3Aタワマンならちゃんとしたコンシェルジュいるのかも知れんけどな、郊外だったからか人罪レベルが酷かった。ここのコンシェも似たようなもんになると思うぞ

>>3662 匿名さん
どんなレベルのコンシェルジュを期待しとんのか判ったんで有難う それに尽きるわ

>>3663 マンション掲示板さん
逆にその程度のレベルのコンシェなら居てもいなくても変わらんし金の無駄だろう？いるとどんなメリットあるんだ？

コンシェルジュは不要、管理会社はこだわらないって人はそもそもタワマン向いてないですね。

>>3665 マンション検討中さん
コンシェいたところに住んでたけど、必要ないよ。使ったのは洗車場の予約、宅急便の出しくらい。24時間、ベルもついてホテル並みのサービスなら別だけどね。

>>3664 匿名さん

もしマンション購入されたら、総会でコンシェルジュの廃止を提案してみたら？ヒンシュクを買わない自信か、買っても気にしないハートがあるならば。で、万が一にも承認されたら、それはそれでよいのでは。
まぁ、私はコンシェルジュ欲しいですけどね。

ま、最初っからコンシェルジュ不要って思ってる人は、今の段階でここを検討してはいないだろうから、「コンシェルジュ要らない」に「参考になる！（賛成）」をクリックしてるヤツは荒らしか冷やかしか、ネガ目的だな（笑）

コンシェルジュって、具体的にどんな時に便利ですか？
コンシェルジュの居るマンションに住まわれた経験のある方教えて下さい。
今まで戸建て生活だったので、分からないのです。

クリーニングや宅配便の取つぎは便利ですよ。

>>3670 匿名さん

そんなの今日日、宅配ロッカーに放り込むだけだろう。まして近所にコンビニできるんだろ？不要でしょ

コンシェルジュを必要と言ってる人は一体何が便利なんだか教えてくれよ？さんざん言うからには何かあるんだろう？

必要かどうかなんて、部屋買ってマンション建ってみて利用してみないと判らないんじゃないの？　コンシェルジュの取り次ぎ内容は概ね書いてあるけど、ここでそれに文句？付けても何の意味もないんだけど？　今はデフォルトなんだからさ

利便性の感じ方は当然ひとそれぞれに決まってるだろ？、ただのネガなの？検討者なの？どれとも違うの？　便利かどうか知りたいなら、いま使ってる知り合いにでも訊けば？

いやだから既に知っていて不要と思っているのだが。執拗に必要と言っている人の根拠を聞きたいのだが。すまんが、よく知らないなら書きこまないでくれるかな？

>>3674 匿名さん
いたほーがいないよりいいから！！ですかね！

>>3674 匿名さん
その書き込み自体の意味が判らんが？

（初期設定としてあるのに）不要なのを主張したい意味が判らないんだけど？

（絶対）必要だ！なんて書き込みある？

コンシェルの要・不要を議論したいんなら、その関係のスレ立ててそっちでやってくれ

只のコンシェルジュ・ネガにしか見えない

コンシェルジュ二人は反対。

コンシェルジュ一人は賛成。

コンシェルジュは反対。管理費2500円下がるなら！

別に無理してまで無くさなくてよいですが、機会があれば廃止に賛成します。

http://www.sotai-salon.jp/blog/2016/03/jfa-makuhari.html

幕張人気出れば良いですね！

自分の貧困な想像力を持ってして、
ホテルライクな気分になれて良いのかと思う。
コンシェルジュが「お帰りなさいませ」と声を掛けてくれ、自分のマンションに帰って来た気分を味わうみたいな…。
管理人さんは、やや年配のおじさんのイメージ。
コンシェルジュは、制服スーツを着た受付け女性のイメージ。
逆のイメージは浮かばない。
執事さんみたいなコンシェルジュも良い気がするが。

一般利用ができる温泉施設が併設されるようです。今日の日経新聞に掲載されています。きましたね！

新習志野駅前にも温浴施設ができるみたいですね

>>3684 マンション検討中さん

サ高住に併設ということでしょうか？それとも医療モールですか？もう少し情報有りましたらお願いいたします。

>>3686 マンション検討中さん

失礼致しました。幕張海浜公園にサッカー日本代表の練習場がオリンピック前にできます。来月4月着工の様です。この施設に温泉施設が併設されるようです！

>>3687 マンション検討中さん

ありがとうございます。幕張にも温泉施設あればいいのにと思っていたので嬉しいです。それなら2020五輪前には完成するみたいですね。

若葉のドローン、自動運転などのICT戦略特区など、千葉市財政難を回復させた市長が、幕張エリアをもっと有効活用しようという動きが実現しつつあるみたいですね。

2期3次って事は、2次でも救済できなかった希望者がいるか、売主側がまだ供給する予定のなかった部屋に要望が集中した・多く入った、って事で良いのかな？
◯期5次とかもよく見るけど、全ては売主側都合ってのも判ってるけど、早い期としては地味に？良く売れてるって事で良いのかな？ 詳しい人、教えて下さい

>>3689 マンション掲示板さん

随時、新規客が来てるからタイミング的に2期2次にも間に合わなかった人もいるみたいです。
GW前にもう少し販売しようということで、戸数は
数十だと思いますが、やはり人気はあると見ていいのではないでしょうか。

>>3690 マンション検討中さん
最新情報、有難うございます
因みに、自作自演投稿でも関係者でもありませんので、この旨記しておきます

購入検討中のものです。敷地内の液状化対策工事は、されてるのでしょうか？打瀬の賃貸に住んでいますが、震災当時の若葉周辺の歩道はやばかったから、超心配です。またああなると思うと・・・・。

敷地内の液状化対策工事は全部ではないがされているそーです。
モデルルームで聞いたら説明してくれますよ

ようやく春らしい気候になりましたね！幕張海浜公園は家族連れで賑わい、検見川の浜はウィンドサーフィンする方々も楽しんでいる様です。

今日近くを通りました。
このあたりは、別天地ですね。

初めて出会ったクロスタワーだけの撮影スポットです！どこから撮ったか分かりる方は幕張通？かも、ですね。 笑

なかなかいい絵ですね。
このあたりから後ろ向いての望遠ですね。
https://www.google.co.jp/maps/@35.6437428,140.0412279,2a,75y,69.84h,73.12t/data=!3m6!1e1!3m4!1spfRbVRWdNVBpwsB1y3NOOQ!2e0!7i13312!8i6656?dcr=0

春ですね。公園のバーベキューも先週末からオープンしました。今週末には花見川沿いも見頃でしょうか。
この辺りは、散歩もサイクリングも最高。

自宅に価格表付きのチラシが入り、東側の部屋を検討中です。サ高住やタワーマンションの建設が決まっており、ゆくゆくは大きく雰囲気の変わるエリアだと思うのですが、どの向きを買うのが良いか調べれば調べるほど悩みます。
購入を決めた方の理由を教えていただきたいです。

>>3699 マンション検討中さん
東側の高層階が良いのでは？眺望が抜けますし、コスパは良いと思います。ただ、真東なので、特に冬の日当たりは朝に限定されるかと。5棟目のマンションはあまり気にしなくて良いと思います。ベイパークは窓から見える摩天楼感？も、それはそれで良いのかと。棟間距離が離れてますからね。