物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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1201
マンション検討中さん
>>1200 匿名さん
確か80平米ぐらいの部屋でそのくらいと営業から聞きました。間違いかな?
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1202
マンション検討中さん
>>1201 マンション検討中さん
それって見積もり出した時の話で、高目に設定していると言われませんでしたか?
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1203
マンション検討中さん
>>1202 マンション検討中さん
ご指摘の通り、見積の時の話です。パソコンで出してました。確かに少し高めに出しているとは言っていたような気もします。
正直高いなーと思いましたねえ
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1204
マンション検討中さん
>>1203 マンション検討中さん
軽減無しで20万円くらいだと思う
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1205
匿名さん
軽減も勘違いしがちなのは対象は建物だけ。土地分は軽減がないから半額にはならない。なので軽減対象の時期の見込みも確認しておいた方がいい。
ただ、固定資産税の基準となる建物の評価額って登記されないと決まらないから、少し高めに見積もるってのは普通なんだけど、倍も高く見積もってると参考にならないよね。
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1206
匿名さん
海浜幕張と一括りに言ってもほとんど借地権付きだから単純に比較できないですよね
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1207
マンション検討中さん
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1208
マンション検討中さん
>>1198 マンション検討中さん
うちも40万くらいと言われて高すぎと思いました。普通は20万くらいですが…
確認が必要ですね。
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1209
マンション検討中さん
ベイタウンで120平米の広さの部屋で税金は約30万円なんで、明らかに高過ぎる。
営業は話が違うって言われると困るから多めの金額にしてきたのかな?
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1210
マンション検討中さん
マンションの固定資産税は軽視できない。
築15年を超えても、6年目の時の税金額から殆ど減らない。
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1211
マンコミュファンさん
>>1191 匿名さん
200弱は200よりちょっと下、200強は200よりちょっと上という意味ですよ。
だから、200万円以下ってマンマニさんが言ってます。
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1212
検討板ユーザーさん
>>1196 匿名さん
首都圏のタワマンで駅徒歩15分っていうのもないですよね?建物のスペックだけで値段が決まるのでは無いと思いますが。
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1213
マンション検討中さん
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1214
マンション検討中さん
徒歩15分でもバスが沢山出ればいいですが、
通勤時間帯15分間隔は不便ですね。
自動運転バスとか斬新なことしてほしいです。
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1215
マンション検討中さん
先日MRに伺い、購入する意思伝えました。
他のタイプでも埋まって来てるらしいですが…
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1216
匿名さん
>>1212 検討板ユーザーさん
確かに都内のタワマンで徒歩15は晴海くらいしか見たことがない。
歩くが好きな人もいるし、資産価値気にしなければいいのではないでしょうか?
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1217
匿名さん
実際に歩いてみましたが、フラットで道幅もあり信号もほぼないので、都内やごちゃついた郊外の徒歩15分よりは大分ストレスレスですね。晴れていれば気持ちよいでしょう。雨降りの日はパートナーに車で送って欲しくなりそうですが。
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1218
マンション検討中さん
>>1215 マンション検討中さん
重ならないよううまく営業がさばいてくれるといいですね。
三井の営業ってうまくやってくれるのかな?
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1219
マンション検討中さん
>>1209 マンション検討中さん
素人質問ですみません。
ベイタウンって借地じゃないのでしょうか?
借地で20万なら所有権付きで40万もありえなくもないような....
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1220
匿名さん
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1221
マンション検討中さん
>>1219 マンション検討中さん
マンションの場合、土地の固定資産税+都市計画税は1万円もしないです。
大部分が建物の税金です。よくベイタウンは地代を毎月払うが土地の税金を払わないので差し引きゼロみたいなことを言っていますが、よく考えて下さい。地代で毎月1万円払うと年間で12万円です。一方の税金はたった1万円ですから、どちらがランニングコストが安いか一目瞭然です。
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1222
マンション検討中さん
>>1218 マンション検討中さん
正しく担当の営業さん次第ですよね(汗)
…あとは祈るのみです。
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1223
幕張買いたいが高いので一期はステイ
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1224
匿名さん
>>1223 幕張買いたいが高いので一期はステイさん
細かい試算を大変有難うございます
相続の時に少し勉強したのでちょいかじりの知識しかなかっとことろ、大いに参考になりましたです
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1225
マンション検討中さん
>>1223 幕張買いたいが高いので一期はステイさん
的外れ。
そんなに高いわけないじゃん。
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1226
マンション検討中さん
>>1209 マンション検討中さん
ベイタウンって軽減が効いてその税金なんですかね??
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1227
買いたいが高いのでステイ
>>1224 匿名さん
コメントありがとうございます。
営業から固定資産税が40万と言われた方がいるようですが、恐らく以下が背景にあるのかと想像します。
つまり、軽減の特例が更新されるかどうかがわからないので、保守的に40万と言っているのかと。詳しくは下の記載参照されてみてください。そういう意味でいうと上記の試算は概算でしたが概ね外れてないのでしょうね。
特例の条件→
平成30年(2018年)3月31日までに新築された住宅であること
店舗併用住宅の場合、居住用部分が1/2以上であること
居住部分の床面積が50~280㎡(一戸建て以外の賃貸住宅は40~280㎡)であること
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1228
匿名さん
>1218
それ、営業のリップサービス。調整できるとしたら倍率が付かないように不人気マンションってこと。全戸に倍率が付くようだったら調整なんてできないよ。
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1229
幕張買いたいが高いので一期はステイ
>>1227 買いたいが高いのでステイさん
もう一点追記すると、建物価格は仮で設定しているのであくまで推定値です。(国交省の建築価額表を元に仮置きです)実際にはもっと低くなる可能性は十分あります。あくまで考え方ですのであしからず。
参考
■家屋の「固定資産税課税標準額」
家屋の評価は総務省が告示した「固定資産評価基準」にもとづいて各市町村が行います。
その評価方法は「再建築価格」と言って、評価対象となる家屋と同じものを評価時点で新築した場合の建築費とされています。新築物件の場合はおおむね建築費の5割程度になるケースが多いようです。新たに新築された家屋の評価額は市区町村(東京23区は東京都)の担当者が実地調査を行った評価調書をもとに市区町村長が翌年の3月31日までに決定をします。
具体的には、屋根・柱・壁・床・基礎などについて、建築の形式や種類、材料、寸法、施工量などを基に評価点数を求めます。この評価点数に地域ご事情や工事の難易度などによる補正を行ったのが課税標準額となります。この課税標準額と実際にかかった建築費は計算根拠が違うので同じ額にはなりません。
このようにして算出された家屋の固定資産税課税標準額は、新築された翌年(課税初年度)に初めて固定資産税課税台帳に登録されます。ただしこの時点は新築時から日数が経過しているので、新築時に算定された価格から2割が経過月数に関係なく控除されます。つまり新築時点で1㎡あたり100,000円の評価額の家屋は80,000円で登録されることになります。
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1230
匿名さん
ここは土地代っていくらなんでしょうね?
普通借地は地代35年で約420万。更新しても30万+12万×年数。土地の税金は無し。
土地代1500万なら借地100年分を先に払ってる訳で、毎月の土地分ローン代に年1万ちょいの固定資産税も取られる。
どちらがよいんでしょうねー
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1231
匿名さん
土地には消費税がかからないから、消費税を決めるために、販売価格のうち、建物分と土地分って区別されている。営業に聞けば教えてくれるはずだよ。
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1232
匿名さん
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1233
マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、
ここは駐車場代が高めですが、入居後に組合で駐車場代下げて管理費上げるという事が起こったりするものなのでしょうか??
技術的な可否と、実際にそういうことが起きたマンションとかってあるのですかね??
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1234
マンション検討中さん
>>1233 マンション検討中さん
駐車場が高すぎて、後々空きが増えて、管理費を上げざるをえなくなる可能性はありますよね。
その場合は駐車場料金を下げて空きが出ないようにしたほうが管理費の上昇を抑えられる
というケースも考えられると思う。
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1235
マンション検討中さん
駐車場の階数や位置にもよると思いますが、
駐車場代はいくらですか?
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1236
マンション検討中さん
>>1235 マンション検討中さん
確か12千円〜24千円って言ってたと思う
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1237
匿名さん
>>1232
同時期竣工のタワーマンションではザ・タワー横浜北仲が資産価値や住みやすさ、グレードではるかに上です。
もっと色んな物件を見ましょう。
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1238
マンション検討中さん
>>1237匿名さん
ゆっくり子育て考えてる人には、北仲は不向き。
間取りも微妙。価格も微妙。
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1239
マンション検討中さん
>>1237 匿名さん
価格もですよね。
幕張のウリはお手頃感。
北仲のあれは、一般人は住んでからが苦労しそう。カーストが、バリバリで。。
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1240
マンション検討中さん
>>1236 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そんなに高い感じはしませんでした。
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1241
マンション検討中さん
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1242
匿名さん
都心でもないのに駅徒歩15分の物件で、
駐車場が2万以上って自分の中ではないなぁ。
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1243
マンション検討中さん
営業ではないですよ。
会社経営しているので、車や駐車場の費用の何割かは経費計上します。
確かに、サラリーマンで奥様が専業主婦では高いと感じるでしょう。
高いと感じる人は止めた方が良いです。
あそこは車がないとコストコやイオンで沢山買い物ができないしストレスでしょう。
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1244
マンション検討中さん
イオン、コストコ、ららぽ、IKEA
買い物を考えると住民専用のカーシェアリングがあれば助かるんですけどね
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1245
マンション検討中さん
>>1244 マンション検討中さん
カーシェアはありますよ。三井のリパークで住人以外も借りれますが、周りに住居がほとんどないので、誰も仮に来ないんでは?と思ってます。
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1246
匿名さん
>>1245 マンション検討中さん
>>1245 マンション検討中さん
確かカーシェア3台だったでしょうか
居住者優先との謳い文句(一般利用者とどう区別するのかまだ聞いていません)
でも、なんとなく車を持たない生活を選ぶ人が増えそうな気がしますが気のせい?
この地区・地域で、自分の車がなくても良い生活ならば、それに越した事はないですね
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1247
マンション検討中さん
保育所はこのマンションとどういう関係になるのでしょうか?
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1248
通りがかりさん
>>1247 マンション検討中さん
特に優先権は無いよ。他の保育園と同じ。
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1249
マンション検討中さん
別の敷地で別物と思っていいのでしょうか?
管理費には影響ないですよね?
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1250
匿名さん
修繕費は分かれるって言ってましたが、三井が所有して貸すことになるのか、管理組合が所有して貸すことになるのかまだ決まってないようなことを言ってましたが...
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