物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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10601
名無しさん
ここを買って住んでるんだから、掲示板パトロールばかりしてないでもっと自信持てよ笑!ってなはなし。
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10602
匿名さん
>>10598さん
購入検討者は全員都内勤務の薄給サラリーマンだと思ってるんですね おバカさん!
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10603
マンション検討中さん
>>10597 マンション掲示板さん
もう条件良いお部屋は少ないから今後はあまりおすすめできないと記事に書いてあるから中立なのでは?
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10604
名無しさん
>>10601 名無しさん
笑
なんか私が暇人のようで、相手してあげただけですよ。
偉そうに講釈たれる割には、全く思考がない、誰かの受け売り的な知識で物言うもんだからね。
で、自信つて何よ?私からすれば買った、住んだ、以上。自信もヘックレもないんだけど。まぁ、なにかしら自信がない奴に限ってそんなものを持ち出すんだろうね。笑
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10605
匿名さん
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10606
住民板ユーザーさん
ところで最上階の賃貸決まったのかな?検索に出なくなってる。
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10607
マンション検討中さん
マンマニ、マンマニって、この10年は誰がとこを買っても儲かる相場だったでしょ。
マンマニだってマンションの専門家を自称しているけど、都心物件を買っていたらもっと儲かってたよね。
マンションに詳しいただのド素人ってのが正しい評価だと思うけど?
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10608
マンコミュファンさん
>>10607 マンション検討中さん
それは結果論だよ
そんなこともわからないの?
ここ何年も暴落するって言い続けてた榊っておっさんもいるよね
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10609
坪単価比較中さん
暴落芸人で評論家の榊御大によれば、市況下落時に被害を受けるのはほぼすべての地域ですが、最も危ないのが実力以上に上昇した武蔵小杉、豊洲・有明を始めとする都下湾岸地域だそうです。逆に、被害が小さいのは、実需に支えられている文京区だそうですが、同区内でもパークコート文京小石川だけは、文京区価格とはかけ離れたバブリー価格なのでここだけは買ってはだめというようなことを言ってました。
マンマニ氏の見方とは大きく異なるようですが、どうなることでしょう。
因みに、海浜幕張に関しても、市況下落時には影響を受けるようなことを言ってましたが、ここは再開発地域で絶対額として安く、それほど大きくに上昇していたわけでもないので、仮に下っても下落幅は他より小さいのではないでしょうか。
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10610
マンション検討中さん
暴落芸人サカーキーにさえ認められる幕張ベイパーク!
デベは出し惜しみしているようですが、土下座してでも売ってもらいましょう!
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10611
匿名さん
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10612
住民板ユーザーさん1
マンマニさんのツイッター見ましたが、将来的には駅まで徒歩10分を切ってくるみたいですね。
数少ないネガ要素が一つなくなり、アンチは涙目ですね(笑)
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10613
検討板ユーザーさん
>>10606 住民板ユーザーさん
最上階は相変わらず残ってますね。
それよりも24階の南東角部屋(普通賃貸借)、22万でも借り手がつかないんだな。
フルローンだと仮定して、税金も含めたランニングコストを考慮すると実質ベースで手残りはほぼなし…?
新築なのに、この状況はどえらい物件ですね。
どこかのブロガーの幕張推しが最近激しいけど、みなさん冷静になって。
どうせ値上がりなんかするはずがないし、この賃貸を借りた方が良い。
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10614
匿名さん
>>10612 住民板ユーザーさん1さん
幕張新都心駅はベイパークの反対側ですよ。何のことを言ってるんでしょうか?
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10615
通りがかりさん
10612が言ってることが私も気になります。
アンチ涙目とかドヤって言ってますので、さすがにイオン新駅のこと言ってるんじゃないと
信じたいですが。まさかそんな恥ずかしい勘違いはしないですよね。
ちなみに誤った情報は自分で削除依頼できますよ?
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10616
マンション検討中さん
これだけの大規模プロジェクトなのに他と比べて掲示板が閑散としているのもある意味不安。
購入者とブロガー、アンチが頑張ってるけど検討者の質問も少ないし。。。
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10617
住民板ユーザーさん1
動く歩道付きの
改札出口新設計画あり
出口がこちらに近づくのです
私もデベから聞いた
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10618
匿名さん
>>10599 名無しさん
はぁ?戯言の根拠は何だってしつこく噛み付いてくるから懇切丁寧に教えてやったのに一言も言ってないって何?少し前の自分の発言も記憶できないのかな?
あと回転率が違うとか超アバウトな計算でテキトーなこと言わないでくれる?ww価格高騰の影響で在庫積み上がってんのはどこも同じ。まぁ、、、常識?
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10619
通りがかりさん
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10620
マンション検討中さん
>>10617 住民板ユーザーさん1さん
マジですか。
公園内の動線改善とは別にって事ですよね。
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10621
マンション検討中さん
>>10620 マンション検討中さん
出口が近づいてもホームまでの距離は変わらないからなぁ。
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10622
住民板ユーザーさん1
でもどこの建物でも、一般的に表記されているアクセス分数は
「改札からの時間」ですからね。
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10623
匿名さん
不動産表示の駅とは、駅の出口からマンションの敷地まで。
ホームから出口まで遠いってのは、プチ詐欺かな。
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10624
名無しさん
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10625
名無しさん
>>10624 名無しさん
親切ですね。
あんなアホそうな人にこんな懇切丁寧に。
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10626
検討板ユーザーさん
>>10613 検討板ユーザーさん
何でこんなに人気がないんですか?
駐車場問題だけではなさそう。
ベイタウンの方が賃貸も中古も動きが早いですよね。
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10627
マンション検討中さん
うおぉぉぉ!!
ついにっ!!
ついに、駅から徒歩10分切りますかっ!!!
信じるものは救われる!ですね!
坪300、いや坪400もありえますね。資産価値の塊…っ!
これは…
これはっ!!
買うしか、、、
ないっ!!!
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10628
マンション検討中さん
>>10626 検討板ユーザーさん
人気がないのは住みたい人がいないからじゃない
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10629
マンション検討中さん
>>10627 マンション検討中さん
明日にでも売り切れそうですね!
良かったですね!
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10630
周辺住民さん
現在、公に計画がされているのは海浜幕張公園の導線改善による効果だけですよね。おおよそマイナス3分くらいかなぁ。毎日使う道だからそれだけでもありがたいですけどね。
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10631
マンション検討中さん
それにしても某ブロガーツイッターで、ここ推しすぎ。お金もらってらと思われてもおかしくないレベル
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10632
匿名さん
>>10631 マンション検討中さん
お金はもらってないけど、自分が買ったマンションの資産価値を下げないために必死なんでしょう。
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10633
検討板ユーザーさん
ブロガーのポジショントークを間に受けてる人が多くて呆れますね。リテラシーが低すぎる。
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10634
匿名さん
>>10624 名無しさん
おいおい、貴殿が指摘してるのは三井レジではなく三井不動産の数値だろ?三井レジは非上場で単体IR開示してないし、三井不動産はオフィス賃貸が主力なんだが頭大丈夫か?
だいたい仮にあえて販売遅らせたいなら開発計画を遅らせれば良い話で費用垂れ流しで竣工物件の販売を遅らせて財務状況悪化させるわけないだろ。レベル低すぎて頭痛くなるわww
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10635
マンション検討中さん
>>10631 マンション検討中さん
あれだけ推してるのに一棟目から10%以上売れ残るって逆にすごい。
私もブロガー経由でココを知ったけど、いなかったらどうなってたのかな。
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10636
マンション検討中さん
>>10635 マンション検討中さん
マンマニって最上階が賃貸で出たときにYouTubeで緊急速報してたよな。
それが未だに借り手がついてない状況w
永住覚悟で買うしかない物件だよね。
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10637
マンション掲示板さん
>>10636 マンション検討中さん
最上階の賃貸情報なくなったのですが、借り手がついたの?
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10638
マンション検討中さん
>>10637 マンション掲示板さん
レインズにはしっかり残ってるから、恥ずかしくなってホームページから引っ込めたんじゃないの?(笑)
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10639
住民板ユーザーさん
>>10637 マンション掲示板さん
ネット上には出なくなりましたが、昨日マンマニの店の前通りかかったらまだ貼ってありました。
(昨日は定休日だったので剥がしてないのかもしれませんが…)
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10640
名無しさん
>>10634 匿名さん
あのね、最初に連結だって前置きしたでしょ。
>>10588
でもね、オフィス賃貸は都心部では入れ食い状態だし、地方都市でもかなり締まってきています。なので、連結の棚卸回転率が落ちているのは賃貸事業とは考え難いよね。
それと、三井レジは未上場だけど、三井不のセグメントみればある程度のことはわかります。かつ、補足資料なんかも開示されているからね。
因みに三井不の主力は賃貸だけど、分譲のウエイトもかなりでかいです。売り上げ比率で1対1に近いくらい。といっても、ストックとフロービジネスの違いはあるけど。
で、開発遅らせたら、、、、それはそれでコストかかるぞ。
。。。なんか暇潰しにとはいえ、不毛なことしてるよなぁ、と、自認しております。笑
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10641
マンション検討中さん
>>10632 匿名さん
10631です。
そうですね。
誰しも購入したマンションの価値が下がるのは嫌ですもんね。
彼のように軽いインフルエンサーとなってくると、偏った情報を流し始めると少し疑問を感じてしまいますね。
まぁ、無料で色々情報提供してくれてるわけですから、仕方ないのかなと思ってます。
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10642
マンション検討中さん
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10643
匿名さん
あえて完売させないとか、当初の計画を後倒しにして気長に売っていくとか
三井の株主達はどういう心境でしょうね
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10644
名無しさん
>>10643 匿名さん
基本的に企業にとって一番大事なのは、安定保有してくれる株主です。
株主の安定は株価の安定につながり、経営の安定につながります。そして安定株主が企業に望むのは業績の安定です。
つまり大幅増益と大幅減益を繰り返すジェットコースターのような業績より、一桁増益でも安定した業績が好まれるということになります。
あえて完売させない、というと聞こえは悪いのですが、業績を安定的に成長させるために、ある程度コントロールさせることも往々にあるということです。
もちろん、ベンチャー企業など、当てはまらないケースも多数ございますが。
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10645
通りがかりさん
まとめると、
あえて完売させない将来的に徒歩10分をきる資産価値の塊enjoy your timeマンション
ってことでいいですか?
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10646
マンション検討中さん
>>10645 通りがかりさん
公園の動線が解消されて、徒歩10分を切るのはスカイだけでしょ…
改札からの距離だからね…
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10647
マンション検討中さん
>>10646 マンション検討中さん
10646です。
失礼しました。駅の出口からなんですね。完全に詐欺ですねw
まぁ、今よりかはましか
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10648
マンション検討中さん
>>10617 住民板ユーザーさん1さん
歩く歩道は南船橋駅のことではないですか?
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10649
周辺住民さん
そう10分きるのはスカイですね。でも、実際に公園の導線が良くなくてそれが改善される事はベイパーク全体的に良いこと。資産価値云々は知らん。
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10650
マンション検討中さん
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10651
マンション検討中さん
>>10650 マンション検討中さん
このまま月に1戸ペースだとあと3年以上…
スカイの竣工後だとさらに厳しいから頑張って売り切ってほしい
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10652
マンション検討中さん
値下げしているとの話がありましたが、それでも売れないんですね
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10653
匿名さん
お隣のスカイは3日間以上も書き込みがありませんし、ベイパークのマンションの掲示板が早くも過疎っていますね。世の中のベイパークへの関心が無くなってきたと感じます。
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10654
匿名さん
>>10653 匿名さん
スカイを検討してますが、匿名の掲示板のやり取りにウンザリしています。気になる事柄は、直接売り主に問い合わせてます。
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10655
名無しさん
>>10654 匿名さん
叩きたい人はすぐ完売しても叩いてきますからね。そんな書き込み見ても本当無意味だと思います。
そういう人たちがこんな掲示板でネガっても価値に全く影響がある訳ないですが、価値を否定したい、もしくは下げたいという強い思いは伝わってきます。その目的が何なのか本当不思議です。
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10656
匿名さん
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10657
通りがかりさん
>>10654 匿名さん
検討板はさぞかしうんざりすることでしょう。
住民板をオススメしたいですが、騒音問題とかスケボー問題とか色々あるようで
やっぱりうんざりしそうです。
営業さんならそういう事実をうまく包み隠して話してくれるので
気持ちよくなれるのではないでしょうか。
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10658
マンション検討中さん
>>10653 匿名さん
無関心が一番怖いですよね。
内容がどうであれ、書き込みが無いと検討者がいないように感じてしまいます。
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10659
住民板ユーザーさん1
わかりやすくネガ沸いてるからまあここは、注目マンションなのだと思う。
確かにここ最近のマンマニ さん幕張ネタ多すぎだしね 刺激になってるのかもw
クロス出遅れてのスカイ検討者より
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10660
坪単価比較中さん
親切心から他人にnega情報を教えようとしている場合とdisるためにdisる場合の2通リがありますが、ここで見られる否定的な意見の多くは後者であることは疑いの余地が無いと思います。
その目的は、ここを検討したが別の場所を購入した人がここを下げることで自分の買った物件を正当化したいのか、検討すらしておらず単に購入者を不安がらせたい愉快犯かは本人に聞いてみないと分かりませんが、しょせん便所の落書きぐらいと思っておけばよいでしょう。
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10661
マンション検討中さん
まだ1割も売れ残ってるんだね。
住人・契約者がお互い傷を舐め合ってて気持ち悪いわー
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10662
マンション検討中さん
>>10661 マンション検討中さん
おっしゃる気持ちよくわかります。契約者が必死に検討掲示板で頑張って気にしてないみたいな書き込みしてますが、それこそ気にしてる証拠なんですよね。ただ、ここまで売れないのは心配して当たり前なので、そちらの気持ちも大いにわかります。ただ、価値は下がる物件でしょうが、それでも住む家が変わるわけではないのでどーんと構えたらいいと思いますよ。
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10663
名無しさん
>>10650 マンション検討中さん
ちょっと古い記事だねぇ。
最近だと10期ってのがあったよ。
某都内物件で。
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10664
通りがかりさん
>>10660 坪単価比較中さん
なるほど、ご返信ありがとうございます。
仮に後者だとして目論見通り奇跡的にここの価値が下がったとして、相対的に自分の住んでいる所の価値が上がると思っているのでしょうか。
検討者が不安になることに成功すると何の得があるんでしょうか。
本当不思議でたまりません。
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10665
マンション検討中さん
期が進むのは次をどこで分けるかですからね。ここみたいに、7次上等でやれば10期はいかないでしょ。ここはすでに20ぐらいに期分けして売ってますね。売れてないのは紛れもない真実ですね。
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10666
匿名さん
17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるね。分譲価格から300万円も上乗せされてる。駐車場の空きが無くて、新築も未だ売れ残ってるのに、ここのオーナーは欲深の世間知らずとみえる。
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10667
住民板ユーザーさん1
マンションの前にレンタルサイクル出来ましたね!
駅で乗り捨て出来るので、駅までチャリで5分くらいで行けるようになったのはありがたいですね!
15分60円みたいです。
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10668
匿名さん
>>10667 住民板ユーザーさん1さん
コストコピザもそれに乗って食べに行こう!
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10669
マンコミュファンさん
10年後のベイパーク はかなり期待できますよ。時代は変わってきています。今検討している方は自身を持って下さい。1棟目、2棟目の販売ペースは計画通りです。
駅近、駅近でないことが資産性に与える意味も二極化してきました。今後インフラ投資が与える影響を知らない方々が多いですね。
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10670
匿名さん
>>10669 マンコミュファンさん
インフラ投資が与える影響を是非とも具体的にご教示願います。
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10671
マンション掲示板さん
マンション横のミニストップにもレンタルサイクル出来ましたね!
これは駅までがかなり快適になってきましたね!
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10672
マンション検討中さん
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10673
匿名さん
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10674
マンション検討中さん
インフラ投資されるの?
晴海とか豊洲の方がポテンシャル高そう。
BRTや地下鉄沿線の話もあるし。
ベイパークは都心から遠い時点で将来性ないでしょ。
変な期待をせずに、
緑が多く、のんびりした暮らしが好きな人が集まれば良いだけでは。
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10675
マンコミュファンさん
>>10673 匿名さん
どこの地域でどんな層に聞いた結果なんでしょう?
2位恵比寿
3位吉祥寺
5位新宿
・
・
・
15位東京
東京って...
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10676
匿名さん
17階、南向き中住戸、75.4㎡の中古が4980万円で三井のリハウスから売り出されてるが、この価格で売れたら奇跡だね。
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10677
匿名さん
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10678
住民板ユーザーさん1
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10679
匿名さん
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10680
マンション検討中さん
91平米 南西角部屋は23万→21万
85平米 西向き31階は定期借家とはいえ、家賃18万!!
ヤバすぎる人気のなさ!
転勤になったら賃貸に出せばいいや~、で買った人はどうするんでしょうか!?
貸してダメ、売ってダメなベイパーク!
インフラ投資で化ける日は近いらしいので、信じて持ち続けましょう!!
マンマニさんも買ってるし、間違いなし!!です!
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10681
マンション検討中さん
>>10680 マンション検討中さん
最上階もしっかり入居者募集中です!
三井があえて完売させていないように、系列の三井のリハウスもあえて借りさせてない可能性も!?
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10682
マンション検討中さん
>>10680 マンション検討中さん
賃料だけでなく、マンション販売価格を記入頂けると参考になります。
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10683
マンション検討中さん
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10684
匿名さん
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10685
匿名さん
>10680
賃貸に出して借り手がつかない、という程度で生活の基盤が根底からくつがえされる、というような余裕のない人はそもそもここを買うべきではないですね。ものは考えようです。借り手がつかなければ、不動産収支は当然赤字⇒確定申告をすれば税金が還付される(特にここを購入される方は高収入の方が多いでしょうから還付金も多額になります)2年だろうと3年だろうと借り手がつくのを気長に待てばいい。
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10686
マンション検討中さん
>>10685 匿名さん
ものすごいポジティブですね(笑)
住宅ローンと管理費修繕費の支払いが毎月ありながら、自分が住む住宅コストもかかるわけですから。
不動産収支が赤字と言っても知れてるでしょう。金利と固定資産税と管理費修繕費を赤字計上したとして年間どのぐらい還付されますかね。
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10687
マンション検討中さん
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10688
マンコミュファンさん
アホなネガが変わらず多いな。ここは買いだよ。インフラ投資の根拠は自分で調べてみな。。
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10689
名無しさん
>>10686 マンション検討中さん
その話に限らず、この板に出てくるネガさん達って割と税金関係の事、疎い人が多いよね。
想像すると、転売も賃貸もやったことない人が色々言ってるんだろうと。
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10690
匿名さん
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10691
マンション検討中さん
>>10688 マンコミュファンさん
出た!インフラ野郎w
既にネタと化しているw
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10692
坪単価比較中さん
ここのネガの人は、他物件を買った人、あるいは他物件を購入検討中の人?それとも只の冷やかし、時間つぶし、ストレス解消? まさか真剣な検討者ではないですよね。
いくら匿名の掲示板とはいえ、必要以上のきたないネガ発言は、ご自身の品位を下げることになります。それがバーチャルの世界だけに留まればよいですが、往々にして一旦下がった品位はリアルの世界でも現れてしまいますので気をつけください。
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10693
匿名さん
将来資産価値が上がるなら完売してるはずでは?
プロですら手を出さないということは・・・
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10694
匿名さん
>10685
ここの残ってる物件全部買って、全て賃貸に出したらいいんじゃないですかね?
2年でも3年でも気長に待ってね。
税金は還付されるから全く問題ないですね。
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10695
住民板ユーザーさん
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10696
匿名さん
>>10694 匿名さん
ここは空室でも満室でも儲かるってまじ?
即完売ですね!
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10697
マンション検討中さん
>>10692 坪単価比較中さん
空室でも儲かると聞いて、真剣に検討しています。
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10698
匿名さん
官民協力での開発というなら、ベイタウンのように電柱くらいは地中化してほしかったですね。見た目の印象が全然違うので。
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10699
検討板ユーザーさん
>>10669 マンコミュファンさん
インフラ投資って、海浜幕張にカジノ誘致のことを指しているのかな?誘致されたら、それに関連する投資もあります。しかし、住民の多くは反対しています。
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10700
住民板ユーザーさん1
なんでカジノ嫌なのかね?パチンコ屋とは全然違うよ。
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10701
匿名さん
ずっと空室でもよい!買うだけです!
っていうキャッチコピーにしたら売れるかも。
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10702
マンション検討中さん
売れない!
貸せない!
でも儲かるベイパーク!!
(ヒントはインフラ投資)
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10703
マンション検討中さん
いよいよ契約者たちすら、還付金で慰めるようになってしまったようですね。借り手がつかなく、還付金を期待する物件など、投資すべきでないです。当たり前すぎて、言うのも変ですが。でもそれぐらい言わないとやってられないんでしょうね。
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10704
匿名さん
>10686
減価償却費が抜けてますよ。それから転勤でここに住めなくなったら、という仮定の話ですから当然赴任先で借上げ社宅に住むとか、住居手当を支給されるとか、というのが前提になります。(もちろん自腹はゼロではありませんが)
>10694、10703
投資目的で買いましょうとは誰も言ってませんよ。賃貸に出した後、意に反して空室になったとしても大した事ではないし、それで生活が破綻するような人はここを買うべきではないと言っています。
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10705
マンコミュファンさん
ネガる人の目的が、ここまでくると分かりませんね。残っている部屋、なかなか賃貸決まらない部屋を話題に出して、ベイパーク を非難するメリットは無い。
価格に対して割安だと思いますよ。
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10706
マンション検討中さん
評論家はマジ消えて下さい。一般論?しか評論できないのは評論にも及ばずです。
購入者が羨ましいです。ホントに。
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10707
匿名さん
住環境最高。割安。 なのになぜ売れ残る?なぜ借り手がつかない?
将来に期待できる。資産価値が下がりにくい。 なのになぜプロは買わない?
明確に答えられる人いますか?
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10708
坪単価比較中さん
ネガる人はリアルの世界が辛くて辛くてやるせなく、バーチャルの世界に逃げ込んで他をマウントする(ネガる)ことで留飲を下げて自分自身の精神のバランスを取っているのかしら?
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10709
匿名さん
ベイパークは、じっくりと時間を掛けて、より良い住環境、利便性を積み上げて行くコンセプトのようですから、そこを理解している方々が購入されるのでしょう。プロ(不動産転売=不動産転がし)は、比較的に短期で勝負しますし、投機の対象ですから、じっくり構える気持の余裕はないと思います。
何と言っても、大型のタワマンが6棟も立つ予定のようですし、既に2棟は販売が被っていますから、そうそう右から左へと捌けないのは、当然の成り行きだと思います。売り主も想定内のことではないでしょうか。
資産価値を語る前に、多くの人には、安住できる住み家が必要です。特に子育て時期の環境は、将来にも影響するのではないかと思います。目先の資産価値に振り回されて、生活そのものが混乱しないよう、賢明な判断が必要だと思います。
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10710
匿名さん
今は駅近がトレンド。共働きや子供の通学を考えると駅近=住環境最高となり、ここはあてはまらない。
駅近と比べれば割安。
わざわざここの賃貸を選ぶ属性の人は車を持ってるので、賃貸は無理。
将来に期待してるなら、期待通りの街になってから住み始めても遅くはない。
こんな感じですか?
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10711
マンション掲示板さん
>>10707 匿名さん
みんな大好きマンマニプロは買っていますよ!(スカイですが。)
利回り6%狙うそうです。
クロスタワーの最上階と同様に駐車場不足で借り手つかないでしょうが。
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10712
マンション検討中さん
>>10704 匿名さん
2~3年空室でも余裕のある人しか買うべきではない、って中々いないですよね(笑)
ベイパーク住人はみんな現金一括で買っているのかな。ローンで買っている人は破綻予備軍…。
金持ちはそもそも都心に買うでしょうし。
かなり厳しい見解ですよ。
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10713
マンション比較中さん
子供(家族)と過ごす時間というのは実は短い。
成人するまでの20年同居と考えると人生80年からするとあっという間。
できるだけ職場に近く、駅から近い物件に住んで少しでも家族団らんの時間を増やしたい。
都心まで往復2時間、駅距離往復30分という時間はひじょうにもったいない。
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10714
eマンションさん
>>10706 マンション検討中さん
羨ましいなら何故購入されないんですか?
買いもしないのなら何に怒っているのか不思議。
いろんな意見があっていいんじゃないですか。
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10715
マンション検討中さん
>>10713 マンション比較中さん
ベイパークから都心に通勤している人などいるのですか?
起きている時間の2時間~3時間を通勤に充てるって信じられない。
千葉勤務の人だけかと思っていました。
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10716
匿名さん
>> 10715
都心部、近郊のベッドタウンの状況を知らないとは驚きです。無知蒙昧では、話になりません。良ーく勉強してから投稿しましょう。
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10717
名無しさん
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10718
マンション検討中さん
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10719
匿名さん
たしかに通勤電車が大好きか、自宅だと心休まらない、出来るだけ自宅にいる時間を短くしたい、帰宅恐怖症の男性向きの物件ですな。
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10720
評判気になるさん
>>10708 坪単価比較中さん
ネガが一生懸命書いてる内容よりも、そっちが気になりますよね。
上手く言えないですが、一心不乱に車を転がして遊ぶ子供の気持ちを理解しようとする時のような、そんな気持ちになります。
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10721
マンション検討中さん
私は住人が未だにこの板を覗きにきて必死に擁護してる方がおかしく見えますよ。
それにネガの言ってたことって、だいたい当たっているのでは?
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10722
評判気になるさん
>>10721 マンション検討中さん
10720ですが私は別にこの物件擁護する側でもないですよ。
ただ私には出来ないような事を一生懸命されてる方が可笑しくて、つい書き込んでしまいました。住んでる人が検討している人に良い所を書こう、その気持ちは理解できますがね。
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10723
匿名さん
自分にできないことを一生懸命やってる人が可笑しくて笑ってしまうなんて、究極の嫌な奴ですね。
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10724
名無しさん
まぁ、ネガティブ要素があるから竣工前完売しないし、これだけ盛り上がるわけで仕方ないですよね。
ネガティブ要素が全くないのならこの掲示板も閑散ですよ。
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10725
匿名さん
ドアドアで片道1時間半、往復3時間かけて通勤していますが、もう慣れましたよ。
以前は港区に住んで職場までタクシーで5分でした。
港区でここと同じくらいの広さのマンションは1.2億円もするので世帯年収が1500万円しかない我が家は諦めました。やはりこの程度の年収では4000万円程度の物件が限界です。教育資金や老後資金を貯める必要もあるので。
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10726
口コミ知りたいさん
>>10723 匿名さん
ごめんなさい。
一生懸命ネガってるんですもんね。
ところで、どういう熱意からこんなに一生懸命ネガを書き込むんですか?
自分の住んでいる所が、それによって上がるとかお考えですか?
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10727
マンション検討中さん
>>10725 匿名さん
たしかに世帯年収1500ぐらいだと郊外で安いマンション買って、長い通勤時間を我慢するしかないですよね。
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10728
マンション検討中さん
>>10727 マンション検討中さん
郊外を選ぶのであれば尚更、駅近の方が良いと思います。
住民版でも「晴れたらレンタサイクル、雨ならバスがあるから徒歩15分も苦にならない」とありますが…
徒歩では苦しい距離であることを、自ら認めてるような気がしてしまいました。
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10729
匿名さん
匿名いいことにして、駅近住人ぶって言いたい放題の輩も、実際どんなとこに住んでいるんだか。。。
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10730
匿名さん
ネガティブ要素があってもなくても、ネガりたい人たちは、恒例行事みたいにやってきますよ。誰かが相手にしてやってる間は、他に関心が移るまで遊んでいきますね。マジに捉えると損ですよ。
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10731
匿名さん
よく6棟立って街として完成すれば資産価値が上がるとかいう人がいるがよく分からない。人口が増えて店や駅、中央の公園が公園が混み合うだけだろうし、店が増えるといってもその辺のチェーン店が入るのがせいぜいでは?同じ海辺でもみなとみらいのように大規模な商業施設ができるなら分かるが。
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10732
匿名さん
そもそも海浜幕張に駅近物件はないわけで、海浜幕張に住みたいのであれば、駅距離を受け入れる必要があります。
私の職場は大手町ですが、海浜幕張から通勤しています。多少通勤時間はかかりますが、得難い環境に満足しています。通勤時間の短さが全てではないという人も一定数いることをご理解ください。
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10733
通りがかりさん
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10734
通りがかりさん
>>10732 匿名さん
逆に言うと、海浜幕張しばりじゃなきゃ駅近物件検討できますよね?
海浜幕張勤務ならわかるけど、大手町勤務でなんでそんなに選択肢が狭いのか
子供の学校が海浜幕張とか?
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10735
匿名さん
>>10732 匿名さん
同じマンションの住民に往復2時間かけてる暇人はいませんって煽られてましたよ。
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10736
匿名さん
私も通勤往復3時間弱ですが別に苦になりません。10732さんの言う通り海浜幕張には駅近物件はないわけで、このエリアに住む人の多くはそれを承知のうえで購入し、かつ満足されている方がほとんどです。住んでみないとわからない、駅遠のデメリットを差し引いてもなお有り余る魅力があるということです。
駅近や駅直結の利便性は否定するつもりはありませんし、むしろ資産価値という点ではそちらの方が上でしょう。要は何を重視するかという住む人の価値観次第です。
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10737
マンション検討中さん
ベイタウンの方が魅力的に感じるのは何でだろう…
この微妙な違和感を持っている人が少なからずいるので、買い手、借り手が少ないんだろうなぁ。
マンションのクオリティとしては、当たり前ですがベイパークが圧倒してると思うけど。
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10738
匿名さん
>10734
そうですかね。むしろ首都圏で通勤時間が同じなら広く等しく検討対象にする人ってそんなに多くないんじゃないんですか?
例えば
1.旦那は東京勤務だけど奥さんは千葉勤務
2.夫婦いずれかの実家が千葉、子供を預けやすい。
3.以前から近隣に住んでいて土地勘、馴染みがある
4.海浜幕張ありき=最初からここに住みたいと思っていた
(話を聞いてみると実はけっこうこういう人が多いんですよ)
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10739
マンション検討中さん
>>10736 匿名さん
時間を犠牲にしてでも住みたくなる魅力的な街なんですね。
同様の価値観の方が6棟分集まるといいですね。
せめて駐車場が100%あればね。
郊外、駅遠で駐車場の空きがなくて車持てないとかあり得ないよ。
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10740
マンコミュファンさん
往復3時間だと家帰って寝たらすぐ出勤ですね。
私も半年くらい経験しましたけど通勤するために生きてる感じですね。
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10741
マンション検討中さん
>>10707 匿名さん
他と比べれば多少割安かもしれませんが、今購入自体が全て割高だから、総合すると割高であり、割安ではない。
人口減少社会に突入し、駅近がトレンド。賃貸になると、わざわざ駅から遠いマンションに住む方は一部なので、賃貸は更に厳しい。
また、賃貸で会社補助の借上げで住むには上限15万円までとかあるから、ここは対象外というのも多いだろう。
地盤の悪い湾岸沿いを購入するのは少数派。
湾岸は地元民か地方民が多いが、地方民は千葉の選択は少数。
プロも色々分かってるから、買わない。
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10742
検討板ユーザーさん
>>10737 マンション検討中さん
クオリティはベイパークが圧倒してる???
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10743
マンコミュファンさん
そういえばここの住人で「都内に勤めてる安月給のサラリーマンばかりが買ってると思うなよ」的な発言されてた方いましたね。
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10744
匿名
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10745
坪単価比較中さん
私の会社も大手町で、職場の人間は目黒、世田谷組が多いですが、千葉では実家通勤を除けば新浦安と海浜幕張(ベイタウン)です。意外なことに新浦安とベイタウン在住者の所得レベルは首都圏でもトップレベルだそうです。ベイタウン内で賃貸に出される方もいますが、定期借家契約で、OWNER海外在住とのリマークも見受けられます。商社、銀行等勤務の方かもしれませんね。
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10746
匿名
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10747
マンション比較中さん
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10748
匿名さん
往復3時間通勤ですが、9時始業だから家は7時半に出て、17時半の終業と同時に帰るので19時過ぎには帰宅できます。十分にプライベートの時間は持てますし、周辺環境もよいのでワークライフバランスは取れていると思います。
仮に通勤が片道30分以内でも朝早い出社を求められたり、残業が多ければワークライフバランスは取れないと思います。職場次第かと。
ちなみにうちの職場は時価総額が数兆円の大手企業ですが、昔は残業も多く、いわゆるブラックでした。今は働き方改革のおかげでホワイトになりました。
昔だったら長時間通勤は絶対無理でした。
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10749
匿名
休憩入れて8時間半の勤務って普通にブラックだと思う。
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10750
通りがかりさん
ワークライフバランスとか
会社のおかげとか
マンションと関係ないところで持論を展開されてもね
MRの営業みたい
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10751
匿名さん
>>10748 匿名さん
住民が検討スレに蔓延ると客観的な意見がなくなりますね。
ちなみに令和のホワイトはフレックス、在宅制度が基本ですよ。
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10752
名無しさん
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10753
匿名さん
検討板にずっと貼り付いてる住民がいて気持ち悪い・・
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10754
匿名さん
>>10748 匿名さん
これを検討者は参考にしろって無理があるでしょ。
売れ残り問題の方が有意義ですよ。
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10755
住民板ユーザーさん1
>>10751 匿名さん
フレックスはまだしも、在宅勤務とか別にホワイトじゃないよ。在宅でできる作業なんてたかが知れてる。
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10756
マンコミュファンさん
住民による掲示板監視か。
おもろい住民がいっぱいいて楽しそうですな。
朝は駅に向かって競歩競走、掲示板で年収競争と会社の大きさ競争。
競争がないのは夜の駅からの帰り道だけですね。
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10757
匿名さん
ここにネガ投稿する人がどこに住んでいるか興味があります。まさか〇町団地とか▲松団地とかに住んでる人じゃないよね。
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10758
口コミ知りたいさん
>>10757 匿名さん
こういう無関係な物件出してマウントすんのが一番胸糞悪いわ。
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10759
名無しさん
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10760
口コミ知りたいさん
>>10759 名無しさん
胸糞悪くても明日には忘れるから心配いらないです。
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10761
匿名さん
目の前のハローサイクリングを使えば駅までわすが5分。平日毎日使ってもそのコストはたかが知れています。
朝からのサイクリングは爽快ですよ。リフレッシュできて長時間通勤も苦になりません。電車の中で電子書籍を読んだり、音楽も聴いたりできますからね。
都心のマンションより安いので、教育費や老後資金も余裕です。日々街の発展も楽しめますし、満足度は高いですよ。
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10762
匿名さん
>>10761
でも、ハローサイクリング使って出勤しようと思ってステーション行ったら使える自転車が一台も無かった、うわー遅刻しちゃうよー、なんて事は無いのかな。
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10763
マンション検討中さん
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10764
通りがかりさん
健康を維持するのに1日8000歩は歩かないと。
健康も大きな資産。
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10765
匿名さん
5分短縮するためにいちいち自転車を使うってことは、やっぱり駅近がいいんですね笑。
弱いんですね笑。
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10766
マンション比較中さん
通勤に1時間半もあれば充分リフレッシュできますね!
帰ったら子供は寝てますが
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10767
通りがかりさん
>>10757 匿名さん
ネガ投稿って、やっぱり人気があるからじゃないですか?
人気物件だからこそ、たとえ完売したとしてもネガはなくなりませんし。
妬みとか暇つぶし。
いちいち相手してたらキリがないですよね。
ついつい反応してしまう気持ちもわかりますけど。
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10768
検討板ユーザーさん
>>10761 匿名さん
ハローサイクリングは便利ですね。
老後資金を安定化するために、修繕積立金の引き上げした方が良いよ。今のままだと15年後修繕積立金等が急に上がり、管理費、修繕積立金、固定資産税の合計が6万円位/月になるかな。(80平米位で)。一般的に修繕積立金の見積りは販売当初甘くなりがちと言われている。
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10769
マンション掲示板さん
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10770
匿名さん
>>10769
日本の原発は絶対安全、事故なんて起きないからもしもの時の対策なんて必要無いですもんね。
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10771
マンション掲示板さん
>>10765 匿名さん
弱い?意味がわかりませんが、歩きたいときは歩けばいいし、早くいきたいときは自転車使えばいいし、駅から少し離れているデメリットは解消されつつ、メリットを得られるいいマンションだと思いますよ。
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10772
通りがかりさん
>>10761 匿名さん
朝から自転車に乗ると長時間通勤が苦にならなくなるらしい
運動せずに痩せられる並な売り文句ですね
普通の感覚だと駅まで自転車な上に長時間通勤のダブルパンチかと
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10773
名無しさん
>>10772 通りがかりさん
>10751
令和のホワイト企業は在宅勤務なのだそうです。
なので、どこに住もうがあまり関係ございません!笑笑
あほらし、
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10774
通りがかりさん
>>10767 通りがかりさん
ネガが多いのは注目物件だからですね。
100%満足できる物件なんてないですし。
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10775
通りがかりさん
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10776
匿名さん
>>10774 通りがかりさん
失言ばかりで炎上してるのに開き直ってる有名人と同程度の認識力をお持ちのようで。
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10777
マンション掲示板さん
在宅利用できない人、多いんですね。
テント幕張もすぐ潰れそう。
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10778
名無しさん
朝から自転車に徒歩に電車にとトライアスロンお疲れ様です!
確かにめちゃくちゃ弱そうですね!
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10779
マンション検討中さん
自転車ねぇw
都心から遠い上、さらに最寄り駅までチャリに乗るとか今日のYahooニュースにもあった負動産ですな、まさに。
ここの住人は検討板で必死にポジ活動してて痛々しい。
長ーい通勤時間の暇潰しかな。
ホントにこのマンションで良かったか不安で仕方ないんだろうな。もう答えは出てるけど。
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10780
マンション検討中さん
>>10779 マンション検討中さん
この反響、凄いです。買って良かった!
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10781
マンション検討中
北向き90Mタイプで家具付住戸が出ましたね。
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10782
マンション検討中さん
家具付き住戸出すってまともに販売していたらとても売れませんって言ってるのと同じですね。販売は大分追い詰められているようです。あえて売らないとか寝言を言ってる場合じゃないようですね。
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10783
私もマンション検討中さん
>10779、10782
で、あなた(達?)はどこに住んでるの?(もしくはどこを検討してるの?)私も是非検討したいので教えてくれませんか。
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10784
匿名
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10785
坪単価比較中さん
ここをネガっている方に対して、冗談抜きで、私も参考にしたいので、一押し物件を教えてほしいです。対抗物件が示されなければ、巷の評論家と同じで、全く評価に値しないと思いますが如何でしょうか。
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10786
匿名さん
>>10784 匿名さん
最低でも1割引きだが、ベストは2割引きじゃないかな。
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10787
マンション比較中さん
家具は残りの5棟で使いまわしできるのに、家具を付けてまで売ってしまいたいのですね。
気長に売る戦略とは何だったのかしら?
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10788
匿名さん
90平米で5110万円だと坪単価186万円ほどです。
家具付きならさらにお得ですね。終盤に家具付き住戸を販売するのはどこのマンションでもやっていることですよ。
最近ネガの投稿が多いですが、ここの住民は高収入かつ属性も高く良識のある方々ばかりです。住めばここの良さが分かりますよ。
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10789
匿名さん
住民の収入を把握してるだなんて・・・関係者ですか?
そうでなければ単なるデマでしかないですね。
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10790
マンション検討中さん
>>10788 匿名さん
その価格、ホントですか?@186万円なら買いかと。
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10791
マンション検討中さん
>>10788 匿名さん
竣工までに完売できるまともなマンションは家具付き販売なんてしませんよ。やるのは誰が触ったかも分からないような家具に群がる民度の高い「人気マンション」だけです。ここのようにね。
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10792
マンション検討中さん
そろそろバルクで業者に売って、完売を装いそうな予感。
でもここまで賃貸も人気ないと業者も怖いだろうね。
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10793
検討板ユーザーさん
売れ行きは想定通りで、三井は売り急いでないですし、完売させる気はありません。
マンマニさんもそう仰ってますし、間違いないです。
家具付販売も、暮らしをイメージしやすいように家具を展示しただけであって、実際買い付け希望者が出てもお断りされるものと予想します。
ネガには申し訳ないですが、今後のインフラ投資増加→ベイパークの資産価値急上昇を考えると、売り急ぐ必要は何一つありません。
シェアサイクルが設置されたことで実質駅まで5分とならりましたし、今後もインフラ共感が続くことでしょう。
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10794
マンコミュファンさん
是非所要時間の表示変えるべきです!!!!!
駅から自転車5分
デベには真剣に考えてもらいたいものです。
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10795
匿名
>>10793 検討板ユーザーさん
家具付きで売られてるのに断られるってどういうことですか?
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10796
匿名さん
シェアサイクル
朝の通勤時間にいったい何台使えるのでしょうかね
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10797
検討板ユーザーさん
>>10795 匿名さん
売られているようで売られていない、ということです。
スカイグランも同時に販売されているという点をお忘れなく。
スカイを見にきたお客様にクロスタワーの家具付住戸を見てもらい、イメージをもってもらう。
スカイの完売が見えてきたところで、クロスの部屋も売りを解禁する。
そういった戦略かと思います。
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10798
検討板ユーザーさん
>>10793 検討板ユーザーさん
家具付販売を表示して、購入者が現れたら売らないは虚偽広告。投稿者、大丈夫?
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10799
マンコミュファンさん
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10800
匿名さん
家具付き住戸販売!
即入居可!
とまで広告してるのに、売らないとかありえないんですけど??
そんな詐欺まがいな販売をするわけないですよね
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