マンション比較中さん
[更新日時] 2018-01-20 21:49:45
エクセレントシティ柏の葉キャンパスについて教えてください。
駅に近くて、子育てにも便利そうだし、色々なお店もあっていいなと思いました。
間取りや価格などについても知りたいです。どうでしょうか。
所在地:千葉県柏市柏北部中央地区区画整理事業162街区2(仮換地)
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩5分
URL:http://ex-ms.com/kashiwanoha/
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数:74戸(他管理員室1戸)
売主: 新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社新日本コミュニティー
間取り:3LDK~4LDK
住戸専有面積:66.50㎡~80.27㎡
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.4.6 管理担当】
[スレ作成日時]2017-03-16 14:58:42
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業162街区2(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(管理人室1戸除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日本建設株式会社 東京支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ柏の葉キャンパス口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
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222
匿名
将来の資産価値なんて誰もわかりゃしない。東京五輪前のバブル期でもある今、都内山手線内側の物件じゃあるまいし、今後の資産価値なんか気にしても無意味。
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223
マンション検討中さん
表記が1分違うと資産価値に影響するから解約する。
もう今の住家売却手続きしちゃってるから売却キャンセルするにあたっての諸経費等の実害賠償してって話ならわかるが違約金20%やら共同訴訟やらで騒ぐのはクレーマーとしか思えん。
まぁ訴訟起こしても棄却されると思うけど。
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224
匿名さん
最終期高く売ってるみたいですね
ヤッパリ安すぎたのでしょうか
先月とか買ってる第一期の購入者からキャンセル出ても高くなるのかなあ~
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225
名無しさん
214を書いた者です
皆様の冷静で良識あるご意見を聞いて、安堵致しました。拗らせさんが無事に解約なさるかヤラセである事を願うばかりです。
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226
通りがかりさん
>>224 匿名さん
そうなんですね!どのくらいアップしたんでしょうか
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227
匿名さん
表記1分で解約した方が、代替としてどのマンションを購入するか興味あります。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
226通りがかりさん、マンションギャラリー予約はフリーダイヤルか公式ホームページです
週末は満席で結構ホームページの空き状況とはタイムラグありました
うちは初期に購入したので今の販売価格は知りません
以前買わなくて今も検討中の方が言ってましたよ
でも、もうほとんど無いそうです
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230
名無しさん
224さん
マンションマニアという新築マンションの有名ブロガーの方がモデルハウス行って、記事に『価格破壊マンション』ってのが切っ掛けかは定かではありませんが、担当営業マンの売主も安く売りすぎた。と当初から次回販売は高くなる考えだと聞いてました。
周辺と比べ800万位安かったので400万位上がったかもしれませんね
ただ、もうすぐ完売みたいです
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231
買い替え検討中さん
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232
評判気になるさん
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233
匿名さん
>>212さん
おっしゃるとおり、売主は契約者の団結を一番恐れると思います。この掲示板にも売主の書き込みがあるかもしれません。
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234
匿名さん
団結って騒いでるのおたく含めて二人だけじゃんw
そもそも売主恐れさせて何がしたいの?
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235
匿名さん
>>232 評判気になるさん
恐らく、単純に計り間違えたんでしょうね。
まさか、1番街を斜めに抜けるなんて考えてないと思いますし。
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236
マンション検討中さん
>>234匿名さん
お金が欲しいにきまってるじゃないですか。
そんなこともわからないんですか?
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237
匿名さん
>>235 匿名さん
マンション敷地のギリギリから駅まで計測していたものを、エントランスから駅までの計測に変更した事により400メートル超えたため5分から6分になったと説明してました。
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238
マンション検討中さん
エントランスじゃないといけないって法律で決められてるんですかね?
決まってないなら変更する必要ないですよね。
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239
匿名
先日色々書き込ませて頂いた広告代理店の者です。特に決まってはいません。
またマンションではありませんが、戸建の多棟区画の場合の各種ライフインフォメーションも1号棟からでなくてはいけないとか、先に建確取得した区画からじゃないといけないとかもありません。各施設、それぞれ最も近い棟からの計測でもおとがめありません。
最も最近は○号棟から計測したものです。と決まった棟から計測した表記をするところが多いです。
理由は同業他社からの嫌がらせでチャチャが入りやすいからです。
今回、SNKが自ら計測したものか、サマリネット(マーキュリー)が計測したものを信じて広告を作ったかはわかりませんが、サマリネットやMRCを利用してマーケティングリサーチをする売主、特にマンションは多いのでそのあたりにミスがあった可能性もあるかもしれません。
個人的には競合する同業他社によるチャチャからかなと読んでいます。
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240
名無しさん
>>239 匿名さん
売主は計測器を使って歩いて測りましたと仰っていました。
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241
契約者
法的に間違ってないなら変える必要ないですよね〜。
チャチャが原因による変更で5分→6分になります、というのは契約者からしたら少々不愉快ですね。解約したい、までは思わないですけどやっぱり5分という前提で契約はしてますので。
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242
匿名
>>240 名無しさん
そうなんですね。それは今時アナログで意外でした。むしろ真面目とも言えるかも(笑)
大抵はマーケティング会社や代理店が計測し、売主側の企画部やマーケ部署から赤入れされてCBされた通りに記載することがほとんどなので。
SNKも初歩的なミスをやってしまいましたね。自社で気づいたのでしょうかね?それとも契約者からの指摘によるものなのか、競合他社による指摘なのか、そこが気になります。
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243
住民板ユーザーさん2
中古検索するとき、5分以内で検索しますけどね。まずは。
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244
匿名
>>241 契約者さん
購入する側(契約者)からすれば少なからず不愉快な気分にはなるのもわかります。
そこは個人対売主(担当営業)で円満に解決(妥協案)を模索するしかないのかもしれません。この様なケースでクレーマー騒ぎする人はたくさんいますが、こうした掲示板で息巻いても無意味ですし、売主に対して騒ぎたてるぞと半ば脅しの様な行為を行い、逆に処罰された人も数多く見てきています。
今回の件、SNKによる故意かどうかはわかりませんが、責任追及も度が過ぎれば自らの首を絞める事にもなりかねないですね。
デベロッパーもそういう意味では大変ですよ、○市内最高層とかすぐに更新されてしまうので注釈がシビアになるので。
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245
名無しさん
>>242 匿名さん
そうなんですね。素人なので詳しい事がわからず、またどこの方が測られたのかはお聞きしませんでしたが、今回の件で改めて測りましたと仰って、「コロコロでですか?」とお聞きしましたら「はい」と。
マンションの敷地まで400mで5分、何も6分に変更して謝らずとも良かったのではとも思います。
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246
匿名さん
駅徒歩5分→6分は大きいですね。
逆に駅徒歩4分→5分なら気にする人は少なかったでしょう。
駅徒歩3分→4分でも騒ぐ人は少なかったと思います。実に表記が1.3倍になるにも関わらず。
これらは、「駅徒歩5分以内」という中古販売時の条件には影響しないためです。
同様に、駅徒歩7分→8分であったなら大騒ぎになり、駅徒歩6分→7分なら大した騒ぎにはならないでしょう。
大手不動産サイトで「駅徒歩7分以内」という検索項目があるためです。
駅徒歩10分→11分なら今回以上に大騒ぎになったでしょう。
駅徒歩11分→12分なら気にする人はほぼ皆無だったでしょう。
駅徒歩表示って面白いですよね。
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247
契約者
>>246 匿名さん
おっしゃる通りです。まさにそこが引っ掛かっています。
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248
マンション比較中さん
>>244
「売主に対して騒ぎたてるぞと半ば脅しの様な行為を行い、逆に処罰された人も数多く見てきています。」
処罰って何ですか?数多く??これは民事。刑事になるわけがない。誇張は良くないですよ。
それにしても、今回のことは売主の対応がまずくて自分で問題を大きくしたとしか思えません。お詫びの気持ち程度のものを示して守秘条項を入れて個別に合意すればいいものを。
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249
匿名さん
契約者ですが、この徒歩分数について書面が届きいています。そこには変更になる旨とお詫び申し上げます、の文言だけ。
なぜそうなったのか、なぜ今なのか等の記載もありませんでした。これは契約者への誠意に欠けてるのではないかと思います。
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250
匿名さん
こちらも契約者で書面届きました。この件における責任者、発生原因、今後同じようなことを起こさないようにするための対策、企業としての問合先もなく、内容も新入社員が作ったのかと疑うレベルの薄さでお話になりませんね。
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251
名無しさん
私も契約者ですのでお気持ちはわかります。ですが、うっかり6分にしてしまったSNKさんを批判するより、5分で間違いないのだから、5分だという証明をして、5分表記に戻してもらう。というのはどうでしょうか。
売主にも契約者にもこれが一番良いことのように思います。
SNKさーん、ここ見てますよね。頑張って頂けますか?
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252
契約者
うっかり6分なんですか?
5分で間違いないんですか?
そういう説明があったんでしょうか。
だとしたらそのうっかりさは相当心配です。また、この書面は完全に火に油です。
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253
名無しさん
そうなんですか?文脈からそう理解しましたが。違ってます?敷地までは5分で、どこまで計測しろという規則はないんですよね。注釈に一言「駅エントランスから物件敷地に達するまでの計測です。」とか入れたら良いのかな〜と。
拗らせようとは思いませんので、ま、どちらでも。
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254
匿名
>>248 マンション比較中さん
書き方が悪かったですかね。
ただ誇張でも何でもありません。
土下座シーンをUPするのがブーム?になっていた時にやはり土下座や過剰な要求を売主に対してされた方が刑事罰を受けています。
何でもやり過ぎとそれを行う(主張する)場をよく考えて行動を起こさないと逆に損をするだけです。
SNKの契約者に対してでさえ書面一枚というのも誠意に欠けているとは思いますが、不動産業界は昔も今もこの様な体質は変わってないなと思います。イケイケどんどん、売って売って売りまくれ。とはまだ私が不動産業界にいた頃にはよく言われたものです。
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255
匿名さん
今は5分が6分になって大騒ぎしている方たちが目立ってますが、
しばらくすれば6分に納得する新しい検討者に売れてしまうでしょう。
5分と思って買った方にとって6分への変更はショックかも知れないけど、
この場所でこの値段なら6分でも安いと感じる方は大勢いるでしょうから。
-
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256
匿名
同感です。
法律違反でないなら「どこから、どこを測って、400m以内でした」という証明をしていただきたい。
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257
契約者
>>255 匿名さん
そりゃそうだ
でもいまはそういうことを言ってるんじゃない
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258
匿名さん
叱られるかもだけどパークシティの中って通り抜け禁止なの?
実際には通り抜けてる人おおぜいいるよね?
あのルートなら確実5分だと思うんだけどねえ。
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259
マンション検討中さん
>>243 住民板ユーザーさん2さん
5分以内
で検索する方々が
圧倒的に多いんだよね。
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260
匿名さん
>>258 匿名さん
そりゃそうだ
でもいまはそういうことを言ってるんじゃない笑
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261
匿名さん
土下座させて刑事罰がとかいう話も出ていますが、今売主と交渉している契約者がそうだとおっしゃりたいのでしょうか?
やり過ぎは良くないという点は同意ですが、今この板に出ている話はまったくやり過ぎでもなんでもなく、契約者の正当な権利を実現しようとしているだけですよ。
売主と交渉する契約者を萎縮させようとするのはどんな立場からの方でしょうか。
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262
名無しさん
この書面ありえないですよね。
今回の件を営業担当者レベルでなぁなぁで食い止めようとしてるのがあからさまで…。
責任者は誰なのか、経緯すら書いていない。
これはまずいでしょう
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263
匿名
たぶんうざがられてるかもな広告代理店マンです。
昼休み中なのでちなみに。
駅までの距離分数はマンションや戸建の多棟区画の場合、その施設敷地内であればどこからでも起点として算出が認められています。
ただし、ひとつ落とし穴があって、ここではマンションを例にするとすれば、例えば1期~3期とか数期で分けて販売契約を行う場合、その対象となる期の施設からの距離分数を記載する必要があります。
なので、第1期の何部屋(○号室と○号室)は○分~○分や、第1期~第2期は徒歩5分~徒歩6分、第3期は徒歩6分と表記することが一番です。
しかし、このような表記をするところは稀で、最近ですと住友不動産などは戸建などでも徒歩○分~○分と表記をしていますから、かなりシビアに広告制作されています。
ご参考まで。
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264
匿名
>>261 匿名さん
何をそんなにナーバスになられる必要があるのですか?萎縮させるつもりも毛頭ございません。ただ、ここで騒いで何か解決しますか?契約者の方のなかには妥協納得される方もいるかもしれませんし、許せないと断固売主と交渉するのも自由です。
ただ、各自個人個人で直接やられてはと思いますよ。ここで騒いで何がしたいのでしょう?権利は否定しませんが、節度を持って売主であるSNKと交渉されれば宜しいと思います。あるいは、被害者スレでも作られて同じ考えの方を募るなり、会を組むなりされる事が宜しいのでは。
ここで吠えても意味あるとは思えません。
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265
名無しさん
全然ナーバスじゃないと思うんですが。
264さんの方がよっぽどナーバスにこの件に対して反応してる気が。
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266
匿名
>>265 名無しさん
私は仕事柄この件がどんな風に推移していくのかとその経緯に興味があるのと、色々な方がいるなあと感じながら読ませて頂いていますよ。
私はここではこの件に不運にも対象となった方(契約者)の方々に対してSNKがどのような対応をするのか、またこの件に対してどの程度に考えいるのかを知りたいまでです。
さほど重大に考えていないかもしれませんし、消費者と企業の温度差に最大の関心があります。
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267
名無しさん
>>266 匿名さん
では静観をお願いできればと思います。契約者の方の神経の逆撫ではご遠慮ください。
よろしくお願いいたします。
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268
匿名
>>267 名無しさん
別に静観を貴方に強制される筋合いはございません。契約者の方のってあなたはご契約者様なのですよね?それともSNK(売主)の方でいらっしゃいますか?
私は書きたい事があれば書きますし、公取委上ではどうかとかそのような部分で書く事はやめません。
どちらの味方とかでもありません。
ちなみに私は同社の物件(EXC柏の葉キャンパスに限らず)を好んでいる側ではあります。
逆撫でと捉えるもどうも、それは貴方の自由ですよ。
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269
マンション検討中さん
>>268 匿名さん
契約者ではなく、売主では無いが売主の物件を好んでいる側であれば、中立な立場も取れないでしょうしここは静観していた方がよろしいのではないでしょうか。
憶測で色々意見されては契約者・売主双方に迷惑が掛かるのでは?
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270
匿名さん
1~2年前にウェリス南流山という物件が徒歩8分表示でしたが、駅の敷地からマンションの敷地入り口までで計測していると売主は言っていました。
エントランスは敷地入り口より奥だったことからこちらから聞いたところ、エントランスまでだとあと1~2分かかってしまうと堂々と答えていました。
この物件がなぜ敷地では無くエントランスまでの距離で表示するに至ったかはわかりませんが、5分から6分に不利益変更をした以上、5分にはできない理由が売主の内部ではあるのでしょうね。
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