プラウドタワー東池袋

都電沿いの側道の土地収用が終わって歩道がメトロの駅まで開通してますね。
駅施設である出入口まで320ｍ切ったから、徒歩１分短く変更されるのかな？

池袋程の大都会に近い場所なら需要が継続することは普通に考えて間違いないでしょう。

計画されている再開発が完成したら、ここは東池袋の外れ。
まあ今でも外れだけど。

特別環境がいいわけでもないし、将来の評価は高くならないでしょうね。
それを織り込んだ値段になるのか。

Ａタイプが一番人気でそうですね。南角部屋で田の字でなくプライバシーが保たれている。

確かにAタイプいいかも。欲を言えば洋室3があと1畳広ければ。洋室2の一畳削っていいので。

向原駅の近くの大塚台公園の敷地の一部が保育園に。着工中。

Lタイプの方角は・・・？

>>206 匿名さん
確か東池袋第二保育園が建て替えになるので、その間の仮園だったかと思いますよ。新しい保育園じゃないと思います。

メインベランダが北東
サブベランダが南東
です。

209情報が間違えおります。
正確には不明です。。

>>208　マンション検討中さん　
２つの保育園を改修するための仮舎を作っていますね。
2020年に再び公園として復活整備。

ここの高層の北向きは明るいんでしょうか？
超高層タワーマンションなら、北向きでも明るいと聞きますが、
ここはタワーといえど２０階だからそこまで高いわけではないですよね。

同じ理由で、西向きも、あまり西日がきつすぎることはないでしょうか？

本当は、日当たりも明るさも欲しいので、南向きが最善だけど、とっっっても高そうなので、
多分予算を超えてしまうだろうから、方角は妥協しようかなと思っているのですが、
日当たり・明るさはいかがなものかと思いまして。
この辺りにあまり明るくないので、詳しそうな方が多いコチラで聞いてみたい次第です。

とはいっても、地権者住戸が結構な量あるから、条件のいい部屋はそれで大方とられてしまってたりして・・・

前田建設の池袋タワーマンション品質悪いみたいです。ここでしょうか？
前田建設工業の口コミに書かれてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659
最近口コミや掲示板で不正が発覚することも多いですが‥

↑
根拠のない風説の流布は威力業務妨害になります

>>212

・当たる陽は遮れるけど当たらない陽はどうにもならない。

・このタワマンは南北に細長い形状なので南向き・北向きは少ない。
　メインは低層でも眺望が確保でき豊島岡御陵の緑が見える東（南東）向き。
　西向きも造幣局跡地の公園ビューになる中～高層階は高くなる。

・ということで陽当たりが確保できる方角の低層階狙いが良いのではないかと。

新しくできる道路は交通量が多くなりそうなんですか。
電車の音と車の音（工事中は工事の音）を懸念しています。
窓を閉めていればそれらの音は聞こえないんでしょうけど。
高層階なら、音は軽減されるんでしょうか。
間取りはいいんだけど、線路＆道路に横に沿う形の部屋は迷います。

>>216 匿名さん
車と都電どっちの方が音うるさいんでしょうかね。 経験上、車だけなら10階以上は静かです。とはいっても窓開けっ放しにしていたかと言うと閉めていることが多かったですが...窓を閉めていれば無音です

そもそも都電道路側に部屋あるのか？

線路と道路を横に見る部屋があります。

音は回折するにしても、このクラスの大きさの建物の裏側にまで回って「うるさい」とは
ならない。音が気になるなら面してない部屋を選べばよいだけでは？
最初から面した部屋が多数ある設計のマンションなら、防音レベルも高い仕様だなんだし
音、音と精神的にこだわるレベルなら駅や道路から離れた物件を探しましょう。

オフィスに住めっていうの？

注目されてないならそれでいい
現在の利便性と近い将来性、それがコストに見合ってればいいよ

>>220 匿名さん
このマンションは都電とこれなら開通する道路に背を向けてないよ？
間違った情報を流すのはやめましょう

背を向けてるが、両サイドの部屋だけは面することになるだろうね

立体図を拝見しましたが、
住居階は6Ｆ～のようですね。
おそらく2Ｆ～5Ｆ（22戸）は地権者ではないでしょうか。

あとここは供給戸数132戸となってますが、計算が合いませんがどうなんでしょう。
というのも6Ｆ～20Ｆで各フロア7戸でしょ。ってことは7戸×15階＝105戸
非分譲が22個（ＨＰより）
105戸+22戸＝127戸ってことで5戸足りないよ？？

2Ｆ～5Ｆが非分譲22戸だとしても少し面積は余るんだよな～。
つまり2Ｆ～5Ｆで各1戸づつ供給すると4戸プラスされるので
なんとなく戸数は合うんですよね。あと残りは管理室とか共有施設とかか？

間違いなく内廊下ですね。内廊下といっても
エレベーターが２機としてコの字の廊下ですね。
廊下というよりエレベーターホールみたいな感じでしょうね。
おそらく同じ階の人と直ぐに顔なじみになると思います。笑

>>225 マンション検討中さん
可能性として地権者住戸が固まってるとは限らないし、地権者専用の二戸を足したような変形住戸というのもよくありますよ。

池袋は再開発でどんどん街の雰囲気も変わって、観光客や遊びに来る人もかなり増えてきています
そういう面では将来性もあって、住む価値としては高くなっているんじゃないかなと個人的な見解ですが思います。
ただ、地域柄どちらかというと単身者やDINKS向きなのかな
家族向きの地域ではありませんよね。短期的に住む町としては良いのかもしれませんが、
病院の数が少ないのでご高齢の方にとってはあまり住みよいとは言えないのかな

池袋はなぜか最近、人気が高まっているので、ここも高値で売り出されるでしょう。
ボトムの部屋で坪400、トップの部屋で坪を570予想。厳しい時代になりました。

坪570？？豊島区で？？
笑わせないでください！！

駅、サンシャイン、役所直結のアウルタワー43階が420万円切るくらいの価格なのに
ここが570万円はないでしょ～ｗｗｗｗｗｗ

ここは370スタートの410平均くらいじゃないかなと

アウルタワーは駅直結とはいえ、築７年、アウルタワーの48階、86m2が14,500万円で売り出されています（坪556万円）。ゴールドクレストの築７年のマンションの上層階が坪550万円を超えているとなると、野村の新築が平均410なんて低レベルでは収まらないでしょう。

今は場所によっては、新築より中古価格の方が高騰しています。ここは、東池袋5分で再開発の外れの方ですし、坪330から400くらいが妥当ではないでしょうか。

そんなに高いとファミリー層は手が出ないです。

高く売りたいから煽っているだけ。
冷静になって見極めよう。

副都心線の東池袋が設置されて、
丸ノ内線にも新駅ができて東池袋駅と地下道で結ばれたら、
東池袋はすごいことになるだろうと妄想。。。

そうなっても直結じゃないここは
蚊帳の外だけどね。

>>235 マンション検討中さん

共働き増えてるから手が出る世帯は多いよ

450平均くらいで行くでしょ

>>239 匿名さん
60平米台なら手は出ますがそれ以上になると一部上場企業共働きでも勇気いりませんか？70平米後半の3LDKを考えると会社員が衣食住で住宅にフル投資しないとなかなか…。

ここはもう、ファミリー層にとって、手の届く物件ではない。残念ながら。

金額で見てみると、坪単価が、
@350の場合:70㎡7400万円、75㎡7900万円、80㎡8500万円
@375の場合:70㎡7900万円、75㎡8500万円、80㎡9000万円
@400の場合:70㎡8500万円、75㎡9000万円、80㎡9700万円

@375を越えてきそうなら、部屋の面積を削って、文京区・目黒区・中央区あたりで探そうかなと思っています。

ここは、再開発エリアで将来性に期待できそうだけど、まだそこまで注目されていない点が魅力なので、他のエリアと比較して割安感があれば検討したいですね。

300とか400とか色々とご意見がありますが、
事業費等々調べてみると概算の価格はわかると思いますけどね。

>>243 マンション検討中さん
私も同意見です。
坪350くらいが理想ですね。

数年後このあたりは首都圏でも有数のタワマン街になる。
（山手線内側で固い地盤。小杉や勝どき、豊洲など目じゃない）
当然、エリア内でマンションごとの優劣というか評価の差が出てくる。
ポジション、規模、設備などなど。
そのへんを考えて選ばないと後悔することになる。

まあその前に東池袋駅が混雑して電車に乗れなくなる可能性が高いがな。
勝どき駅の二の舞。。。

>>245 マンション検討中さん

そうですね！
楽しみに価格発表を待ちたいと思います。

>>246 匿名さん
ここ直接基礎ですか？
豊洲はともかく、小杉と勝どきは直接基礎多いですけど。
豊洲も防災性は高いですよね。

価格面だとＦ，Ｇ、Ｎ、Ｍタイプが手が出しやすいかな？北向きあるし
Ｎタイプは間取りが？？ですけど
坪単価は当物件の中では最安になると思います。

失礼Ｇタイプですね。

>>246 匿名さん
そこまで大規模にならなくていい。なんとなく便利で住み心地よくて、タワマンが何本か建っている。その程度でいい。
ところでタワマンもなくて今より3割も人口が多かった50年前の豊島区ってどんな雰囲気だったんだろうか？狭いアパートだらけだったのかな？

>>251

既存のタワマン
・ブリリアタワー（クヤクション）
・エアライズタワー
・アウルタワー
・ヴァンガードタワー
・シティタワー
・ライオンズタワー
・パークタワー

建築中
ここ

建築予定
・都バス車庫跡地野村タワー
・クヤクション東側の50階ツインタワー
・旧造幣局南側一帯再開発（2棟？3棟？）

構想段階
・クヤクション南側
・豊島郵便局再開発

あと10棟程度は増えそう。

資料請求はWEBメールアドレスで、というように公式トップに書かれている
なんだか珍しいですね…
画像多めでメールをおそらく送って来る予定なんだろうなぁと思いました
わかりやすいといえばわかりやすい

内廊下ということなので、
高級感を出してくるのかな、という印象を受けました。
タワマンの場合は、基本的には内廊下多いですけどね

このマンション来年3月入居予定だけどいつになったら事前案内会はじまるんだろうね？

モデルルームの外観は出来上がってて、販売は3月中旬からということなので、いつからモデルルームの案内開始するのか私も気になり、問い合わせてみました。
はっきりとは教えてもらえませんでしたが、物件エントリーしている方から、早い人でも2月下旬と言われました。もう少し早く案内してほしいと思いましたがこんなものなのですかね？

それにしても都内の物件の価格がすごいことになっていて、こちらも怖いです…

思ったよりも遅めのスケジュールですね。
3LDKは8000万では買えない価格になるでしょうね。
上層階は億ションになるでしょう。
もはやリーマン共働きでは手が出ない…

たしかに思ったより遅いですね。そして8000とかでしょうね。

造幣局跡地に出来る大学のイメージでましたね
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/01/22-dd41.html

8000…残念ですが我が家は諦めるかもしれません。でもモデルルームには行く予定ですので、何かしら情報はお伝えします‼︎

野村不動産は｢即完｣が好きだと聞きます。

モデルルームオープンから第一期販売まで日数が短いので、
その短い集客期間でも即完できるようなオトク価格の予定…
ってことはないですかね(笑)

それとも、第一期販売戸数は気にせず、普通に高い価格でくるのかな。
というか、高くても簡単に売れちゃうのかな。

>>260 匿名さん
心の中ではそれを期待してます。笑

坪400なら逆にスッキリ諦めてアウルタワーにできる笑

>>260 匿名さん
私もそれ、すごく期待してます。

坪400だったら、うちも買わないと思います。
夫婦共働きでそれなりに収入もある方だと思いますが、75平米で9000万、高すぎて手が出ません。

>>262 マンション検討中さん
アウルタワーて（笑）

共働きでも手が出ないっていうことは、このマンション以降(5丁目の駅直結など)に東池袋で70平米以上のファミリータイプを購入できる人は、世帯年収で2000万近くないと厳しいってことになりますね。

逆に、共働きでこのマンションを買う理由って何ですか？
駅から近くもないしスケールメリットもない。
通勤や買い物を考えれば文京区内（または豊島区内）のフツマンのほうが便利ですよね？

文京区より高いなんて！！ないないない！！
豊島区！！ですよ！！
冷静になって価格を見定めましょうね。

60平米後半～70前半の3LDKが多かったりするかもね。最近の豊島文京近辺のマンションは8000万台にするためにコンパクトな物件が多いように感じる。なのでいつも価格的にはギリギリ買えるかなと思わされるんだけど、広さと間取り構成がネックになって見送ってしまう。いびつな4畳部屋とかガタガタの導線とか。デベも3LDK全て9000万台だと売り切れないのがわかってるから、価格に合わせた間取りを増やしてくると思うけど。

>>267 匿名さん
駅徒歩5分だし駅近になるんじゃないでしょうか。
確かに、買い物は便利とは言えないですが、不便とまではいかないですね。
子供がいるので、駅近繁華街のマンションより、そこそこ便利で都心に近く、静かで住みやすい環境だと思いました！あとは再開発に期待してます！
7000万円台希望です。

>>251さん

４０年前ならわかります。
今よりも大きい家の方が多かったです。
そういう普通の一軒家に今は独居老人もしくは老夫婦が住んでますが
昔は家に４～５人以上の家族が住んでいた。
だから人口が多かったのでしょう。

まあ希望的観測は構わないけど、そうやってこの掲示板では事前の予想よりほぼ100%と言っていいくらい実際に公表される金額って高いですよね、しかも結構な乖離を伴って。

『そんならこんな所買わないで○○買うわ！』という話の流れ。

土地を仕入れた時期や人手不足のなか建設するこのタイミングを考えると、間違いなくいいお値段すると思います。

>>272 匿名さん

確かに。大江戸線の新江古田徒歩10分でも70平米7000万してますから、ここで7000という事は無さそうですね。

確かに…。

池袋のプラウドで、「７０ｍ２、７千万円」なんて期待している人がいるとすれば、よほどオメデタイ方だと思う。

65平米なら7000-7500万てところと思う。
池袋駅徒歩圏というにはちょっと遠い。

東池袋〜大塚の雰囲気がとても好きだったのに、サラリーマンには買えないマンションばかり出来て、成金の街になりそうで悲しいです。

今後たくさん出来る駅直結タワマンはともかく、ここくらいはリーマンが買える価格であってほしい。

>>277 匿名さん
成金てことはないでしょ…。みんなふつうに働いてる社会人よ…。平均より恵まれた生活はしてるかもしれないけど…。

>>273 匿名さん
新江古田の物件見に行きましたが、値段はもっと安いです。公式情報も以下のとおりです。70平米7000万なんてしませんよ。
価格：5,130万円～6,950万円
専有面積：58.10平米～84.63平米
交通：都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分

>>279 マンション検討中さん

五階以下の低層階を避け、8階辺りで検討すると73平米で7000位ですよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599867/

ライバルは江古田ですか。
まあ納得です。
　

>>281 匿名さん
江古田に買っちゃったのね

事前案内会が2月下旬は遅く感じますね。
そろそろ、エントリーサイトの間取り情報追加して欲しいですね。

>>283 マンション検討中さん
2月上旬に説明会あるみたいですよ。間取りと予定価格帯の発表、モデルルームの見学予約もできるみたい。メール来てます。

ここ10数年で建てられた池袋周辺のタワマンが良いからなあ。グランディア、エアライズ、ウェストパーク、アウル、ルミナリー、ブリリア、ミレーニアetc
池袋良いところですねえ。

説明会は結構な早さで満席になってしまったようで、やはり注目されてますね、ここ

順番に案内送っているのでしょうか？さっき確認してみたのですが、メール来てませんでした…説明会気になりますね‼︎

>>287 マンション検討中さん

登録されましたか？昨日申し込みで今日電話してますよ(かかってきてます)。

どうもありがとうございます！
メール来てました！うっかり油断しておりました。。

問い合わせたら、すでに満席だったのですが、増枠待ちで受け付けて頂けました！
楽しみですね。

↑↑　＞＞284: 匿名さん　

>>288 通りがかりさん
ありがとうございます。12月上旬に登録していますが、メールも電話もありません…

メールがきて申し込んだけど参加できない人（先着順ではなく選別との情報あり）、メールすらきていない人。これは不公平ではありませんか。

抗議してもおかしくないレベルだと思います。

>>292 検討板ユーザーさん
そら、人気だから区別するでしょう。予算で上から絞ってそうですね。
私は申し込みしたけど、電話？かかってきてない組です。割と高いからでしょうね。適当でも予算1億と入れれば良かったですわ。

物件を探し始めたばかりで無知な私は、なるほど〜と読ませていただきました。「エントリー登録順に案内」のような見せかけですが、「高い予算の方から案内」なのかもしれないですね。合理的ですが、平民はお呼びでないと言われているようなもの…勉強にはなりました。

自分が販売側の立場ならなるべく多くの人に見てもらいたいので、最終的には全員に連絡しますけどね。購入は先着順ではないわけだし。間取りや価格帯で例えば独身者とか低予算の人は優先度低くなるかもしれませんが、区別というより単純に設備のキャパの問題ではないでしょうか。

295ですがすみません！マンマニさんのツイートによると住所年収での選別と野村が言ってるそうです！笑

なるほど…予算8000(盛りましたが)としましたが参加不可の連絡でした(追加というか、キャンセル待ちでという連絡)。住所的には埼玉で微妙なところですが。

291です。
やはり‼︎どうりで連絡ないわけです笑（予算7000、近隣在住）説明会に行くまでもなく想像以上にお高いマンションだということがわかりました。

でしょうね…MR行く手間が省けたと考えます…(; ;)

私、ブリリアタワーに住んでますけど
案内来ないですよ。予算5000万円とか適当に入力したからかな？笑

>>296 匿名さん
物件エントリーの際は、世帯所得者数は入力欄がありましたが、年収入力欄はなかったですよ。
勤務先入力欄はありましたが。

任意で年収と自己資金の入力欄がありますよ。
確認してみてください！！

>>295 匿名さん
私も同意見です。案内しない訳はないと思います。ただ希望価格で購入してくれそうな人を優先的に案内してるのではないでしょうか。

酸っぱい葡萄ですが言わせていただきます。

低地（造幣局側から見ると建物2階分くらい低いですよね）で、昔は「日ノ出町の水窪」と呼ばれたエリア。
タワマンとはいえ132戸と小規模。
今後の東池袋タワマン競争の中では圧倒的に不利な要素ばかり。

お願いして売って頂くほどのマンションじゃないですね。

>>304 匿名さん
それは人によりますが我が家にとってはお願いして売って頂くほど物件なので予算が許すなら欲しいです笑。

>>300 マンション検討中さん
最終的に全員に連絡するとしてもさすがに冷やかしを相手にするのは時間がもったいないでしょうね。もし本当に気になるならち正直な予算を書いておけば良かったんでしょうね。

＞306

でもブリリアタワーを買われた方から見ると、ここはその位に思えても不思議じゃないでしょう。

とりあえず、アンケートを書くときは少し見栄張って、「金持ち客」を装った方が得策です。そうしないと人気物件はゲットできません。
売り手側の視点に立てばわかることですが、手間を省くために「筋の良いお客さん」に効率よく売りたいんですよ。抽選で当選した方が、その後の住宅ローンの審査に落ちたりしたら手間が増えますからね。
だから、「この人は確実に契約してくれる」というお客さんがいたら、人気の部屋であっても抽選倍率が落ちるように（他の筋の悪い客が寄り付かないように）誘導してくれたりします。
デベはズルいですから、購入者側は賢くならねばなりません。

酸っぱい葡萄さんの言いたいことはよくわかりますが、
ここよりあとに出てくる物件は更に手が届かなくなるとすると、
１０年後には大発展してるだろうこの地に住むかどうかの
ファイナルアンサーになる層もいるわけで。

>>308 匿名さん
言いたいことはわかるけど大多数の層にとっては予算ありきなので見栄張っても結局買えないんですよ。予算を正直に伝えてそこが問題なければたくさん話をして信頼関係を作ればいいと思います。
今回も希望する広さと予算を伝えたら足りないので増やしてくださいとやんわり言われたよ。

ちょっと前までは、70㎡7000万の壁とか言われてたのに、気がつけば、あっという間に8000万の壁。
ある程度の戸数を売ろうとすれば、やっぱり最後は価格だから、購入検討者の足もと見て強気の高単価でいくと、逆に自分の足もとすくわれると思いますけどね。
ここの属性とは全く違うけど、プラウド桜新町とか、値付けで完全に失敗して、今第7期だけどいまだに完売できないですから。
ほんと、冷静に見極めた方がいいと思います。

ツイッターで70㎡の最低価格が7000万円という書き込みがあるけど、そんなに安くないよね。

>>312 マンション検討中さん
まだ値段出てないのに分かるわけないでしょ！気になるのはわかりますが。7000万台(=7,998万円〜)なら分かりますが。

>>312 マンション検討中さん
最低価格7000万だとしたら、60平米のお部屋でしょうね。高いなあ。

アウルタワーで今売り出し中の部屋は、坪単価380、430、470でした。駅徒歩５分ですし、ここよりは価格抑えられるんじゃないでしょうか。

>>308 匿名さん

申しのみ前に仮ローンの審査がある。その手続きが無駄だよねー

アウルタワーとは比較対照なりませんよ。
あちら様の方が立地もグレードも上ですから。
中古アウルより高くなるなら激オコです！！！！

>>317 マンション検討中さん
築10年くらい経ってるのに、まだまだ新築販売しているよね、アウルタワー。

ここも補81号の道路拡張影響ありますか？

駅直結タワマンと比べると、駅からも遠いし、20階のエセタワマンで坪400は盛りすぎな気が…

ここに1億出せる人は後発タワマンに流れた方が得策では？？

>>319 評判気になるさん
保育園とかで早めに移りたいとかあるんでは。

>>319 評判気になるさん
確かに、ここに一億は出す気がないですね。
後続タワマンの方が条件いいと思います。
ここが億だと後続タワマンどうなっちゃうんでしょう？

もう２月ですが、MRの案内そろそろ来て欲しいです。

83平米の角部屋は普通に億超えてくるでしょうね。1.1でおさまるといいけど…

たとえ出だしは売れなくても、後続タワマンが軒並み億で出るので
その時にまた見直されて買われるのでは？
野村はこのエリアで複数建てるから即売価格にせず長期戦で住友流にすると思う。
C地区の住友も高値で出すだろうし、安値で出す必要がない。

>>324 匿名さん
後続の東池袋四丁目の野村のタワマンも、C地区のツインタワーも東池袋直結ですよね。
ここは、駅徒歩5分で少し不便ですよね。その辺りは価格には反映されるのではないでしょうか。
後続タワマンは、一階に商業施設(スーパーなどと予想してます)が入る予定みたいで便利そうです。
予算が許すなら後続マンション買いたいです。

75平米予算8000万で足りないって言われたよ。

>>325
西友やマルエツレベルのスーパーは入らないよ。
入るのはミニピアゴやマイバスケットレベル。

>>327 マンション検討中さん
その坪単は平均？範囲？戸数が多いタワマンだと方角、階数によって差が大きいので坪単価と実売価格の乖離が大きくて平均値だと話がしにくい。

400～450？？それは予想？事実？

今の相場を前提として考えると後発の駅直結タワマンは平均450くらい。
で、ここは平均390くらいかなぁって思う
70平米で最低8100万から、とかだと思うけど

>>331 匿名さん
そんな感じがしてくる。

>>325 マンション検討中さん

ただでさえ駅直結はどこも異様な値付けで出てくるので、後続がそんな条件だと目が飛び出るほどの価格で出してくるでしょうね。

>>327 マンション検討中さん

83だと角だし11000万くらいかもしれませんね。

造幣局跡地開発の完了や副都心線の新駅決定も考えると、後発の直結タワマンは（景気折れてなければ）坪500近くでも不思議じゃないと思う
武蔵小山の直結タワマンで460の時代だし

ここはパンダ部屋が70平米が8100万で出るかもしれない。けど、平均は70平米で9400万円程度でしょう。

アウル、ブリリア、ミレーニアよりいいのかわからんが、それらより高いんだろうな。

ブリリア、ミレーニアより高いってのはありえない。

値段の高い低いは相場で決まるからしゃーない

今の相場でって話でしょ。
ブリリア、ミレーニアの中古相場は135～145万/㎡程度。立地やモノの差を考えればここはその2割減といったところか。

ブリリアは別格だろ。
駅直結＆区役所一体は唯一無二。

ミレーニア＝エアライズ。

ミレーニアは池袋駅、西武への近さでこれまたけっこう希少だと思う。
自分は池袋8分、東池袋5分の某マンションに住んでたけど、東池袋駅はめったに使わなかった。

うちにはとても手が出ないようなお値段になることがだんだんわかってきたので、半ば諦めています…買える方が羨ましい‼︎
東池袋に副都心線が通ることは決定しているんですか？

新駅は東池袋の一日の乗降客数が五万人で設置と目されている
みんたんの池袋ブログとかみると詳しく載ってるよ

ミレーニアは池袋駅南デッキ完成で更に跳ねるよ。
ブリリア、エアライズも副都心線東池袋駅開通で跳ねる。
池袋のタワマンはどこも更に跳ねる要素あり。

追加枠の電話開始の模様。

池袋は再開発目白押しだからね。

競争率高いんでしょうね…。
心待ちにしていましたので、来週の発表会が楽しみです。

説明会の申し込みはしたけど価格に折り合いがつかなそうなのでパスするか悩み中。

>>349 匿名さん
同じく。記念で行ってみるレベル。

坪350くらいが妥当ですよ

平均350なら大抽選会ですわ

>>351 マンション検討中さん
こんな感覚な人、多いんだろうな。
だから結局検討するだけの買えずじまいでこんな相場まで連れてこられちゃったんだろうな、と思う。

行燈部屋オンパレードだからそんなに高くならない

この条件で350以上出すくらいなら賃貸にします

>>354 匿名さん
今週末が説明会一回目で価格帯も発表されるそうだから楽しみに待ちましょう！どなたかレポしてくれるかも？

池袋物件として評価すると（駅から遠いので）350ぐらいかとも思うが、山手線内側でメトロ有楽町、丸の内線利用、山手線2駅にも徒歩圏、と考えると坪400ぐらいでもよさそうかとも思う。

坪350でも高い買い物です。
今週末説明会行ってきます！どれくらいの人が集まるんだろう。

坪350でも高い買い物です。
今週末説明会行ってきます！どれくらいの人が集まるんだろう。

感覚的に皆さん言っておられるように350-370万程度でしょうね、
今後のタワマンの改正などで節税ととかで欲しい人（お客）が
多ければ400万で、I type 83ｍ2 → 1オク越えになりそうですね。
それにしてもMRの今回の予約って高く売る気満々な選別でしたね(^^ゞ

世田谷区某高級住宅街に住んでますが、近くに引っ越して来られた方が練馬ナンバーの車を持って来られました。ご近所では、練馬のお上りさんと呼んでまして、皆さん警戒しています。駐車場はマンションのではなく、品川か世田谷の登録になる場所に借りられた方が後々良いかと思います。ご注意ください

世田谷ナンバー
品川ナンバー
練馬ナンバー

どこがいい？笑

世田谷とかいう不便な場所からようこそ。

世田谷ナンバー　笑

世田谷ってもう老人しか住んでいなくって10年後にはゴーストタウン化ってほんとですか？

坪350だったら、居住用とは別に投資用にもう一軒買いますよ。

ここにいる人は夢見てるの？

>>369
　お　ま　え　空　気　よ　め　よ
　コ　ミ　ュ　障　き　も　い

>>370 マンション検討中さん
でたwww

新宿区の都庁の公用車も練馬ナンバー。
練馬ナンバーがどうのというより、アドレスが山手線の内側だから
年賀状で郊外の住所とバレるより良いと思うよ。

三井健太さんのブログを見ました。

「高値つかみに要注意」　https://mituikenta.com/?p=1944

今の市況から、バブルの兆候の懸念が書かれています。

明日からプロジェクト発表会なので、おおよその価格はすでに決まっていると思いますが、この立地で坪380とか400だど、高値つかみになりはしないか心配です。

＞高値掴みしてしまうと、何年待っても値が上がらない、下がりっぱなしということもあるのです。
＞特に「価値ある駅前マンション」にはその価値以上の値が付いているものもあることを知ってほしいですね。再開発は街を発展させるので、値上がりが期待できると信じがちですが、既に発展後の価値を織り込み済みの価格になっている物件もあるので注意しなければなりません。

ここは、「価値ある駅前マンション」と言えるほど駅前ではないですし大丈夫だと思いますが、しっかり見極めたいですね。

今日行かれた方、感想お願いします！

プロジェクト説明会いってきました。

アジェンダは、
・本プロジェクトの概要説明
・現在のマーケット動向
・ipad、VRを使った現地案内
・モデルルーム事前案内会について
といった感じでした。

気になる価格ですが、ざっくりとした発表にとどまりました。

■15階以上：1億～1億2千万円台（4LDK 83.48㎡、3LDK71.60㎡～82.13㎡）
■14階以下：
・4LDK：1億～（82.74㎡）
・3LDK：8千万～9千万円台（74.29㎡～78.07㎡）
・2LDK：7千万～8千万円台（60.00㎡～60.08㎡）
※メモ書きなので、修正や補足がありましたらどなたかお願いします。

3階～5階は、FGタイプは非分譲でしたが、その他のタイプはほぼ分譲住戸でした。
2階は3戸が分譲住戸となっています。

上記の情報だけから坪単価を想定すると、あくまで現時点での可能性ですが、
最低＠356（3LDKの3階中住戸）～最高＠515（最上階の4LDK）くらいになりそうでしょうか。
※間取りが異なる2階を除く

山手線内側の大規模再開発という本物件の魅力と将来性は十分感じられる説明会でしたが、
価格の最終着地では、もう一声がんばって欲しい！ですね。

ちなみに、説明会後に、サンシャイン60展望台の無料観覧の特典がありました。
マンションマニアさんも記事化されていましたが、最上階から見る建設現地や、南西から北東方向にかけての眺望は、実際の眺望とは違うとは分かりつつ、テンションが上がってしまいました。
前向きにご検討されている方には、お勧めかと思います。

>>375 マンション検討中さん

早速ありがとうございます。大変助かります。いい値段ですねぇ…

半分期待、半分覚悟していましたが、、、いい値段でした。。。

＠３５６のパンダ部屋はすごい倍率になりそうだな。

>>375 マンション検討中さん

詳細ありがとうございます。83の4LDK狙いでしたが、想像とドンピシャの1～1.2億のようですね。
最多価格が坪350とかは、やはり有り得なかったようですね。

さすが野村さん、はあ？というような価格はつけませんね。妥当な価格感と思います。人気が出そうなお部屋は早めに営業さんに希望を伝えておいたほうがよさそうです。

シティハウス東池袋が安く思える値付けですね。
この辺再開発地域なのはいいんだけどコンビニとかスーパーとか近くに何もないんだよね。少し歩けばあるんだけどもう少し近所になにかできてほしい

>>381 匿名さん
同感です。

現時点で東池袋という場所にそこまで魅力を感じることができない。
東池袋駅は有楽町線だけだし、いかに駅近と言えど目的地へのほとんどが乗換前提というのは決してアクセスが良いとは言えない。
山手線でいうと大塚駅を使うことになるのだろうが、距離がありすぎて日常使いにはしんどい。さ

>>383 東池袋は都電やバスが使いやすいですよ。山手線使いたいときは、大塚まで都電で行って乗り換えが楽かも。丸の内線の新大塚も徒歩圏。便利なロケーションだと思います。

>>384 匿名さん
確かに丸ノ内線、有楽町線、山手線に囲まれた立地というのは良いですね。
ただ有楽町線の東池袋以外は徒歩圏というには、少し駅距離がある為、普段使いは厳しいと思います。都電は本数が少ないので、たまに使うくらいですかね。
ここは大規模公園至近ということで交通利便性より生活環境重視の物件だと思ってます。(贅沢な比較ではありますが……)
個人的にはもう少し、池袋駅か大塚駅寄りにあって山手線徒歩10分以内を謳ってほしいところでした。

億単位のマンション買う方たちが都電だの都バスだの乗らないと思いますが。。。

億超えるマンションに私は住んでいますが（２億にはとどかないけど）、車を所有せず、都バスをバンバン使っていますよ。都内は昔に比べ渋滞が減ったこともあり、バスはずいぶん便利な交通手段になったと思います。

池袋はミニバブルが遅れてやって来てる感じですね。
都心3区は大体落ち着いてきて、山手線内側でも平均400半ば過ぎというイメージなのですが、池袋で同じ調子だと将来的な価値が少し心配です。

行かれた方がレポートされてますね！
https://mansionmaster.com/?p=617

世帯年収1000万で8000万のフルローンは地獄の入り口ですね！笑

やけに山手線内側を売りにしてるみたいだけど、現実の不動産取引では山手線内側として評価されるのは中央線より南側に限られるんですよね。新宿と秋葉原が北限。ましてや品川新駅やリニア始発で重心は益々南に寄ってきています。
今は三鷹や立川あたりでも馬鹿高値なので違和感はないのかもしれないけど、池袋品川間は20数分、東京へも20分近くかかることは忘れない方が良いのでは。
この値段を見せられると勝どき晴海辺りが物凄く割安に見えてしまいます。車も品川ナンバーになるし。

>>391 匿名さん
勝どき、晴海等の埋立地に魅力を感じない人がこちらに集まるのでしょう。

元々城北の人か埼玉県民でしょうね。城南城西から移り住むとか考えられないですから。
流行のパワーカップルだと新宿勤務でない限りは手が届く範囲で湾岸、品川シーサイド、小杉あたりですかね。

客層が違うだろ。
坪300ぐらいのところ列挙されてもねえ。

こういう書込があるうちは、まだ狙い目かもですね
（もう遅いような気もしますが）
小杉も湾岸も「あんなとこ！」って多数派が言ってるうちに買った人が勝ち組ですから

ちなみにウチは杉並からの検討組です
豊島区が待機児童ゼロになったのも、激戦区民からすると大きな魅力です
ちなみにシーサイドの大型2物件は仕様がイマイチでやめました

>>394 匿名さん
池袋は坪400を買える客層が初めから来る場所とは思えないけどな。
品川南部あたりも既に350は超えてるけど、将来性を考えたら北区や豊島区に450出すぐらいだったら安い城南や湾岸に買っておいた方が賢いと思う。
このあたりで450とか、地権者以外誰も得しないよ。もう少しリーズナブルにしないと値下がりリスクだけが残っちゃう。

池袋はビジネス需要が無いのが価格維持力にとって致命的。
絶対に高騰期に手を出してはいけない街。

いい感じだね。
こういうコメが多ければ野村の調整も期待できる。

港区の上空に、羽田へ行く飛行機が飛ぶ日が来れば、本物件は坪450でも安いくらいの人気になるでしょう。

論外。高すぎる。
ちょっと前に竣工したブリリアよりも圧倒的に高いとか・・あっちは天下の大成でしょ？
アウルだってそうだし。３流Zの偽タワマンに強気すぎだろう