オーランド横濱反町ってどうですか？

全てにおいて満足出来るマンションって難しいとは思いますが
正直この価格はどうでしょう？

1LDK1部屋と2～3LDKが4部屋売れてないんですね。

だいぶできあがってきましたね。吸気口か、排気口に結構立派な防音フードのようなものがついていましたが、あれはどれほど効果があるのでしょう。吸気口や排気口から音が入ってくると二重サッシにしていてもあまり効果がないとききました。防音フードで音ってだいぶ防げるのでしょうか。

>>43 マンション検討中さん

国道沿いですし、防音は大丈夫でしょう。
価格が高いためか、まだ売れてないのでしょうか。
そちらの方が気になります。

横浜駅徒歩圏の立地ですと、価格は妥当な値段だと思います。
近辺に色々なマンションが建ち、選択肢が広がることは嬉しいことですね。
ここのマンションは騒音のデメリットを許容出来るかどうかですね。

反町には４年ほど住みましたが丘の上だったので環境面では
問題なく暮らせましたが、こちらはかなり厳しいですね。

サカタのタネにいく途中に通りましたができてましたね。車の音はどうかな。部屋の中に入らないとわからないかも。

ここはまだ売れてないのでしょうか。
そして、近くのプラウドより高いのでしょうか。

プラウド幸ヶ谷と比較検討したいと思います。
高くても売却時のことを考えたらネームバリュー大事ですからね。

購入資金相談って決済で諸費用100〜200くらいもつのでしょうか。

営業マンに教えてもらった価格では、プラウド横浜幸ヶ谷の方が坪単価は少し安かったです。プラウドの方が面積が少し大きい分購入価格はここと同じか高い価格のようです。
幸ヶ谷に住んでいましたが大分古い家も残っていたり浮浪者？みたいな人を見かけたりしたところが気になった記憶があります。路線アクセルは良いし住みやすかったですが、欲を言えばスーパーとか普段の買い物を東口側（東神奈川駅）でもできればなと思ってました。

購入支援相談会って所謂値引き交渉的なものですよね？どなたか行かれた方いっらっしゃいますか。
こちら駐車場は抽選？なのか、先着なのから。
先着なら空いてるのかが気がかり。

駐車場は抽選だったと思います。分譲時に完売しなかった場合、販売用に売主が駐車場を確保すると言っていたので空きはあると思いますよ。
確実な情報が欲しい場合は問合せてみてください。

いよいよ日曜日から建物が見れるようです。私は慎重派なので、まずは早々に見に行ってから、検討したいと思います。
モデルルームの印象が良かったのと、駅からの徒歩分数は許容範囲だったので、あとは最後の決め手を確認してきます。

売れ残ったのでしょうか。

先日見させていただきましたが、最上階のお部屋から海が見えていい眺めでした。車の音も気になるかと思いましたが窓閉めると聞こえないもんなんですね。今まで戸建にしか住んだ事なく、マンション初めて見たんですが悪くないなと思いました。ただ、我が家では手が届かないお値段でしたが。

見学に行こうかと迷ってます。反町駅は降りたことないし知らなかったのですが、お部屋の内覧もできるみたいだし東急線だしで興味があります。皆様の書き込みを見ていると少し高いとの意見もありましたが、この周辺だとこのマンションくらいが当たり前なんでしょうか？

細長いね。

見下ろす先のプラウドより利便性では遥かに凌ぎますが
ネームバリューと価格がネックですね。
環境的ではどちらも割り切りを伴いますが
あらゆる水に伴う災害では高台立地だけに
圧倒的な安心感はあります。
この先、何が起こっても想定内です。

プラウドとクリオ、グランイーグルとこことで迷っていますが、通勤や買い物などを考えたらオーランドが便利かと思いますが、静かさはグランイーグルかクリオになるのかなって思っています。
値段的にはグランイーグルが価格が安いです。悩み中です。

幹線道路沿いで、洗濯物と布団は干せないね

隣にコインランドリーが出来ていましたね。
やっぱり需要があるということなんでしょうね。

干せないから、コインランドリーなのか

完成してしばらく経ちますが売れ残ってますね。もう少し値引きされるんですかね。

Bタイプのリビングダイニングキッチンが、スーモだと13.5畳になってるけど、公式だと17.5畳になってる。スーモが正しいのかな？

ここは売れないね。。。

ここは売れますよ。手間かけずに完売。
何より立地が良い。反町なのも良い。素晴らしい環境ですね。

売れてないじゃん！

Aタイプのお部屋は室外機をどこに置くのでしょうか？

400万円値下げしたことによる不平等感
ブランドでもないのにまだ高い
横浜駅徒歩圏内とはいえ遠すぎる
最寄りの反町駅に魅力があまりない
１国の真横は環境があまりよくなさそう

というところかな。
横浜駅に徒歩で出たくてこの辺を探している人は
近くのプラウド幸ヶ谷に流れるでしょう。
資産価値も大差。

反町で資産価値なんて寝言言わないでください。

>>70 匿名さん

資産価値を測らなければ固定資産税の計算も相続税の計算もできないだろう。
どんな土地であれ建物であれ、資産価値はあるし、定量的に測定されるものでなければならない。
寝言は寝てから言って欲しい。

寝たら喋らないだろう。

反町は住むには魅力的ですよ。東横線沿線は、便利です。ただここ最近この辺は、ものすごく高くなってて普通のサラリーマンでは手が届かない価格になってますよね。

反町駅の東横線、東神奈川駅のJR線、神奈川駅の京急線、市営バスも本数が多くアクセスはどこへ行くにも便利ですよね。
横浜駅から1駅ですが、そこまで大都会感はなく住み心地は良いと思います。
安くはないですが、便利なところはそれなりにして当然なのかな。

>>72 匿名さん

https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q12102221852

地震の度に津波を心配して暮らせませんので絶対高台立地を選択します。
ごめんなさい反町に住むなら駅前がベストです。

花火が見えて景色もいいと思うんですが、手が届きません(T . T)

ねえ、室外機どうやって置くの？

>>78 マンション掲示板さん
ベランダじゃないの？

Aタイプの洋室2はサービスバルコニーに置けると思うんですが、洋室1はサービスバルコニーの間に洋室2があって、もしかして部屋をまたいで配管繋げなきゃいけないの？

>>80 マンション掲示板さん
洋室1の方は、共有廊下か、メインバルコニーだと思います。営業さんに聞くのが1番正確ですけどね。

>>78 マンション掲示板さん

営業の方が設置の仕方について説明書をくれました。エアコン購入時に電器店で確認してもらい、ベランダに設置しました。
狭くて大変そうでしたが、通常サイズで大丈夫です。

>>78 マンション掲示板さん

82です。
ベランダではなく、狭いサービスバルコニーです。訂正します。

竣工済から1年経っちゃいそうな感じですね。安くなったら買いたいので残っててほしいな。

>>84 マンション検討中さん

ここは売れないと思います。

環境を気にしなければ高台でありながら平坦地で利便性も悪くない立地なので
あとは折り合い次第じゃないかと思うのですが。
視界が開けた高台立地でタワマン的な眺望を期待させますね。

>>86 匿名さん

立地とは駅からの距離が最重要。そして環境を気にしないのは無理ではないでしょうか。
価格が高すぎるのが一番の難点ですね。

お値段が高いだけあって内廊下で部屋の中も高級感がありました。しいていえば、ベランダがうっすらスケルトンになってるのが洗濯物が見えて残念かなと思いましたが全体的に見るととても素敵なマンションだと思います。

反町駅に近すぎないのは逆に横浜駅まで歩き易いと言うことです。騒音分は勉強してもらいましょう。

値下げしないかなー

ここ場所の割に意外と売れないんですね・・・

Aタイプは、あの値段なら70m2くらいあって欲しいな。

ここは値段設定でしくじってますね。勿体ない気がする。

結局諸費用もろもろ混みで5200くらいまで下がれば買いかな？

騒音は気にならなかったけど排気ガスがちょっと気になるなぁ
子育てするにはちょっと厳しいかも

あと４邸なのでしょうか？
以前現地のＭＲに行き、良かったのですが値段が髙めでしたので
あきらめていました。
一段と値下げするようなら、再検討したいです。

>>91 坪単価比較中さん

そもそも場所悪くないですか?

駅から5分くらい歩くしいいとは言えないですね。あとリビングがもう少し広ければいいのにな。ダイニングテーブル置くところが狭すぎて圧迫感ある。

>>97
東横線で横浜の隣の駅で駅徒歩5分で場所が悪いとは・・・
それ以上求めるなら7000、8000いくで

>>99 坪単価比較中さん
もちろん場所悪くはないです。駅徒歩5分がマンションだとギリギリだと思いますが、横浜にも頑張れば歩けるってところは魅力的です。

>>99 坪単価比較中さん

東横と言っても反町だし、国道の真ん前だし、どうなんだろう。
まだ、JR線が近い方が良いと思う。

音が…

Ｔ４サッシがはいっているみたいですが、音はかなりきこえるのでしょうか？

優秀なサッシでは抑えられても換気口は厳しいかも

いつまで売れ残ってんだここは。
既に住人もいるし、更なる値引も困難か。

物凄く惜しい物件ですよね。
鉄道も便利だし、間取りも悪くないし。
ただし、国道と線路の目の前という事で音は正直他よりはします。
まぁ、その分視界が開けていますし、価格も新築にしてはリーズナブルな方なので、なにを優先するかですね。
建物も綺麗ですよ、悩んでいる方は内見の価値はあると思います。

>>106 匿名さん

近隣のプラウド幸ヶ谷はここの後から売り出してかつ強気の価格だったにも関わらず完売。
やはりブランドには勝てないし、消費者は見るとこ見てる気がする。

ブランドも高値ではどうでしょう。 中古になったら立地が最優先ですから。

立地は本当にいいと思います。駅近いし、横浜も歩けるし、地盤の強さも安心です。
プラウドさんに比べたら地盤と、駅からの距離は勝ってると感じますが、やはりブランドは強いんですね。

大通り沿いなのを気にするかどうかですが、防犯的視点ではいいと思いますが、やはり音ですかね。

>>109 匿名さん

ブランドは強いですね。
それだけで信頼されますから。
中古価値にも直結します。

そして、立地がいいといっても反町駅に近いことに果たしてどこまで価値があるのか甚だ疑問です。
立地でも横浜駅により近いプラウドに軍配があがるのではないでしょうか。

音は防音仕様で問題にならないと思います。

>>110 匿名さん
横浜駅もプラウドより近いですよ。
ただ環境がだいぶ違うので、どちらの立地がよいかは人それぞれですが。

東神奈川周辺って中古マンション相場に対する新築価格が35%程度高いそうなのでプラウドも中古になったら相場価格での購入が可能かも。反町は分かりませんが東急沿線って昔から高いですね。

スカイハイツ東海の中古高い。

反町、高いですよ。

ブランドは重要視する人としない人がいますよね。反町いいと思います。東横線は価値が高いです。

来年以降、金利上昇は避けられないので築浅中古物件が多く出そうです。試算では20年後の空きマンションは現在の5倍に増加するのでブランドより立地最優先で考えるベきですね。

スカイハイツトーカイとイオン潰してまともな大きめのショッピングセンターでもできないかな。イオンは、古いし清潔感もないし、行く気にならない。

小田原駅前マンションが建て替えるという話だからないとはいえないかな？

>>116 匿名さん

東急に近い所が好き。
立地が一番重要。
だとしたらここよりも断然北仲のタワーがよいよね。
売れ行きからもその差は一目瞭然。
上層で無ければ実は価格は変わらない。

売却差額が埋められない程に高騰した新築価格の中でも抽選する程の超人気だった北中は売却するのが楽しみでしょうね

やはり東急でしょうね。

>>121 匿名さん

しかし売れませんね。

東急線沿線に価値はない。
価値があるなら東急線の中のいくつかの駅だけでしょう。

マンションも電鉄もブランド力は大きな影響力を持ちます。

>>119 匿名さん

値段全然違います。あっちは7階の1LDKで6110万ですよ