ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

私がここで出会った担当さんは、今まで出会ったいろんなマンションの担当さんの中でも随一の方でした。駅徒歩10分の感覚って人によりますね。今住んでるところは一応都心で駅徒歩6分ですが、信号渡ったりキャッチに捕まったりゴミゴミしたところを通るのでこちらの10分のが近く感じます。

>>1660 住民板ユーザーさん4さん
キャッチがいる町に住んでるって凄いですね！

私は徒歩2分からここに住む前の仮住まいで徒歩16分に今は住んでますがそう大変と思いませんね。
都内通勤ですがそれでもスマホの歩数計で8000歩弱です

まだ部屋残ってますか？
ご存知の方教えてください。

部屋残ってますか？
ご存知の方教えてください。

>>1664 マンション検討中さん
先週モデルルーム行ったときは残り30戸でした。

30戸ですか
結構売れ残ってるんですね。

私は結構売れてるっていう印象かな。あと30なら1年以内には余裕で売り切るでしょう。

>>1666 匿名さん
2月下旬引き渡し物件でしたよね？結構売れてるほうじゃないですかね。
完売まで半年かからないでしょう。

月10戸ペースで売れてる感じですね。
どの部屋も日当たり抜群でしょうから、竣工後もペースは落ちずに、お盆の頃には完売してそうですね。

残り10戸くらいからは部屋が選べる間取りが少なくなるので急激にスピードはどの物件も落ち込むので長い目で一年くらいと思っていたら良いかなと思っています。

ここのサッシはT1等級なのですか？それだと障子とほぼ変わらないと戸建メーカーの人に言われました。樹脂サッシ？とかローイーサッシが良いと伺いました。障子と同じはオーバーだろうと感じますが、音は一生問題だから、妥協はしないようにとのこと。でもそこは駅15分の戸建。遠すぎますね、、、。

>>1671 匿名さん
何の話ですか？ここはＴ1ですけど、実際に内覧できる訳ですし、うるさいと感じればやめればいいだけ。個人的にはＴ1で十分レベルかと。騒音基準をもとにサッシの等級は決めるからＴ3とか使うところはそれだけ周りがうるさいってこと。

今の騒音ではT1でもいいとして、それが将来的に騒音が今以上に増えないことを保証するわけではない。

目の前の道が今より交通量が将来減って行くとも思えないしむしろ増えるだろうと思うのが当然。

T1サッシを後付けでT4にできるわけでもないし、そこはよく考えて購入判断すべきでしょうね。購入した信者に惑わされるより自らの判断に委ねるべきところです。そしてこれはT4に住んだことがある人にしかわからないことです。

suumoにもう賃貸が出ていました。管理費名目を含めて19万円ってさすがに欲張りすぎでは・・・北口のパークホームズですら15.5万円で出してるのに。

下層の住人ですが、多少車の音が気になりますね。
まぁ購入を後悔するほどのものではないですが。

>>1673 匿名さん

普通にインプラスつければいいでしょ。
騒音対策なら単板5mですね

>>1671 匿名さん
騒音対策にはペアガラスより単板ガラスですよ
我が家は静か過ぎて対策不要ですが

あまり外からの音を防音すると、今度は建物内部の音(人の音だけではなく機械音水音等も)が気になって苦情になるので、過去の内部音苦情のデータからバランス考えて作ってる、必要以上に外から防音しない、ってききました。このマンションで聞いたわけではないです。

>>1678 名無しさん
そういう話しよく聞きますね。
寝室側は至って静かだから防音も
神経質にならなくても十分だと思います。

騒音は上層階ほど響き渡る
ちょうど鉄塔階あたりはよく響きそうだ
あとで後悔しないように選びたいとこだね

19万で成約したらすごいですね

>>1681 匿名さん
71㎡が19万で貸せるならこのマンション買います！

>>1674 匿名さん

スーモで検索しても出てこないのですが、成約したってことですかね？

>>1683 マンション掲示板さん
成約したみたいですね。時期が良かったんでしょうか。このエリアは3月入居を条件に探す人が多いのかも知れないですね。

ガセネタかもしれませんね。。
いやですねぇ、、、。

本当に成約してるのならとてつもない利回りになりますね！
買い、でしょうか？！

10年後幾らで借り手居るか考えたら？

ガセじゃないと思います。確か71㎡の4階の部屋が19万でHOME'Sに掲載されてるの見ました。本当に19万で決まったのか賃貸に出すのをやめたのか、もしくはもっと安い金額で決まったのかのどちらかでしょうか。

賃貸で19万まで出す価値はさすがにないでしょう。

マジレスすると、70㎡で14万くらいだと思う

ここでそれだの家賃が回収できるなら、ソライエならどーなるのかな？柏たなかの駅3分とかの物件も。

>>1691 匿名さん
確かに賃貸目線で見たらソライエの方が借り手が見つかりそうですね。

ソライエで15万?15.5万くらいかな？パークホームズで15.5万を基準にすると、徒歩距離の差と築年数・ブランドの差がほぼ相殺くらいかなと。
そうすると駅から距離があるウェリスは13万前後かなぁ。賃貸なら駅距離が重視されて日当たりとかはあんまり賃料に反映されないからねぇ。

だよね、だからガセネタ。
新手の嵐さんだったか、、または
どーしても売りたい側の者だったのか、、、。

あまりに高くて客が付く見込みがなくて取り下げたのでしょう。あるいは、入力ミスだったとか。９万と入れるつもりが１９万にしちゃったみたいな。９万ってのは例えばですからね。
売りたい側がパンダとして出してみたというのであれば新しい営業手法ですね。

こないだは71㎡17万で成約決まってましたね。

マンションレビューってサイトで賃貸事例見れました。
4階の71㎡の部屋は賃料179,000円+管理費10,000円で募集してたみたいです。

>>1696 マンション検討中さん
業者確定

なんで業者確定なのか、それ以外の人にもわかるように教えくださいませんか？。

新築、未入居
ウエリスの条件71㎡で19万なら安くはないですが人によれば価値のある値段かと思います。(人によりますが)
駅に近ければいいという訳でもないかと。。。
かといって即い。かといえばそうでも無いのですが。

業者は過去の契約事例を見れるネットワークがあるから、成約決まってましたねの文章で、調べて書いたと思ったのだろうね。業者さんの書きたい気持ちはわかるけど、、、。

>>1701 匿名さん
気持ちはわかるけどダサいっすよね

話題の業者でないですが
不動産屋で経理をやってる私も
営業に頼めばレインズとか見れますね。

>>1703検討板ユーザーさん
はいはいお疲れさん。

別に業者でもいいので、成約事例教えてくれると参考になります。

>>1705 マンション検討中さん
私は一傍観者でただ不動産屋で経理やってるから広い意味で業者と申したまでです。
前自宅マンション売却時は仲介業者が安く叩こうとしたのをレインズで調べてウソを見破り高値売却に成功しましたが。
もう一人の業者さんがきっと答えてくれますよ。

まさかのレインズ知らずで業者扱いして叩いて喜んでる？w
検討してるとは到底思えないレベル！

>>1707 マンション検討中さん
誰に対して言っているのか不明?

>>1707 マンション検討中さん
一般的には宅建業者か宅建士を取得した人以外はレインズ言う言葉に接する機会はほぼ無いから知らなくてもおかしく無いと思いますよ。まあスーモあたりにはたまに出てくる用語かもしれませんが