パークコート山下公園について

中華街のゴミ問題ってこれでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171109-00000081-sph-soci

>>574 買い替え検討中さん

そうです。
でもここからは離れています。
山下公園ではなく、
山下町公園ですね。

>>571
横浜の湾岸区は東京やその他の都市と違って北側に海がある=開放感や抜け感がある、の場合が多いから
北側がプレミアムになる事はありますよ。
更に眺望を売りの一つにする最近のタワマンは逆光の南向きより
順光で眺望の方が人気あったりします。
同じパークコートで言えば青山とかはその良い例ですね。

それ、不動産屋の思惑。高く売るための販売戦略です。うっかり乗せられて後から後悔しないように。。。

>>576 匿名さん

北向きでベストなのは北仲のほうですね。ここの北向きは、ホテルニューグランドと、山下埠頭のIR次第で恐らくマンションかホテルが建つであろう恐怖の駐車場エリアで絶望ですね。それより、ホテルニューグランドの旧館がそのままの高さとして、西側がベストですね。

>>576
北向き住戸を売るための宣伝文句には気をつけよう！！

>572

バルコニーがあると南向きは南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって直射が部屋の奥まで入らなくて、西向きの西日のように灼熱ってことにはならない。一方、南中高度の低い冬は日差しが奥まで入ってくる。

日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じで合理的な根拠がある。

ただ、ダイレクトウィンドウだと話は別。

>>578 匿名さん

西はもっともランクが低いだろう

>>581 匿名さん

失礼しました。東側がベスト！
の間違いでした。

裏手のマンションは大規模修繕中ですな

グレーシアタワー、築15年。
それにしても丸見えマンションじゃないですかい？！あっちもなら、こっちも？

南西側上階を購入しました。

これで少なくとも横浜カジノ構想はなくなりましたね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/13883631/

>>586 匿名さん

告訴されただけだろ。
処分保留、不起訴だわ！

こちらのマンション、横浜1、2を争う高級マンションとなり得ますかね？
私の中で、こちらかグランメゾン伊勢山かという感じなのですが皆様の印象やいかに？
坪単価、仕様、立地などなどで総合評価どうですか？

>>588 通りがかりさん

さあどうなんでしょうか。どなたかそんなこと気にして購入されてるんですか？私は購入者ですが、まったく気にならないのですが。

>>588 通りがかりさん

購入者です。
山下公園が近い事、駅が近い事、中華街がほどよく近い事、パークコートな為。
他+@は、山下埠頭の開発です。

資産価値は他のマンションより値崩れしないはずです。

>>588 通りがかりさん

安い部屋がそれなりにあるので、いわゆる億ションにはならないと思います。住んで満足すればよし、評価は気にしないことです。

ここは、山手町に不憫さを感じたマダムが、そろそろ下町に下りようとして、たどり着いたマンションって感じですね。
それなりに吸収力があります。
でも、やっぱり、環境が、それ程良くない。

ラブホ前が650万/坪前提で土地が売れたらしい。
上層階はもっと高いんだろうな。

>>592 匿名さん

横浜の人ですか？

>>593 マンション検討中さん

どこの話ですか？

すぐ横の駐車場の方が断然立地はいいですよね。
マンションが建つのは、時間の問題な気がします。

>>596 匿名さん

そこには建たないよ。理由は横浜市とニューグランドに聞いてごらん。

建たない保証はないですね。
山下埠頭のリゾート開発計画がはっきりすれば、名乗りをあげるでしょう。
たぶん、外資系ホテル。熾烈な買収合戦か。

駐車場はマンション建つ可能性が高いです。

だから建たないんだって（笑）分かんない奴らだな

>>600 匿名さん
だとしても、お前みたいな奴の言うこと信じる人間はいないだろう。
言い切るなら　はっきりと根拠を示せ！

建たない筈なのに、建ってしまった事例は沢山あるのです、残念ですが。
ここは、東側がベスト！
ベイブリッジとマリンタワー眺めて祝杯を！

間取りRが大正解、
将来的には、ベイブリッジが見えなくなるかもしれませんけど。

ふつうに考えてマンションたちますよ。一等地の駐車場はどこもそう。
http://j-mansion.com/archives/akichi/

そりゃそうでしょう。
大手デベは狙ってますね。
山下公園に面した目ぼしい一等地は、
ここだけですから。
中国人富裕層も待ち望んでいますよ。

>>606 匿名さん

勝手に妄想してください。
駐車場はいずれマンションになると思った方がいい。
横浜市？ニューグランド？意味不明です。
デベに聞けば、きちんと調べてくれます。もちろん、マンションが建つ可能性もある、との回答です。

確かに。

隣の駐車場がマンションになったらここの存在は霞みまくりだよね。

毎日むなしい思いで生活しないといけないのも辛すぎる。

ここの営業にそのことを尋ねたら「おっしゃる通りです」と苦笑いしながら答えてたから開発話が進んでいるのかもね。

ここは見送りが賢い選択。

>>606 匿名さん
あなたが正しい。現状ではマンションを建てることが非常に難しい土地です。未来永劫絶対に建たない、わけでは無いでしょうが、10年以内には絶対建たないし、20年以内でもほぼ（9割がた）不可能ですね。
まあ、建てるとしても効率性ではホテルの方が儲かるからマンションには絶対になりません。

そうそう、そのホテルなんですよね、おそらく。
マンションよりも、ホテルの方が儲かりますよ。

>>611 近隣住民さん

あまり適当なことは言わないように。
20年以内に9割たたない、とか、ホテルの方が儲かるとか、めちゃくちゃです。

やはりニューグランドと創価学会の間のパーキングが一等地だな～

>613 匿名さん
はい、問題です。
その土地の所有者は誰でしょう？
いったいいつから駐車場でしょうか？
ここのような立地では、分譲マンションなんかり、ホテルの方が断然収益性高いのは猿でも知ってる常識です。
だから北仲のB-2の入札では、話にならないほどの大差で並み居る大手デベロッパーがアパにかっさらわれたのです。
ここの駐車場なんてそれこそ…

>>615 マンション掲示板さん

駐車場の土地の所有者はだれなの？

>>614 評判気になるさん

同感。

土地の所有者だれですか？（すっとぼけ）

>>618 マンション検討中さん

知らないだけだろww。

>>615 マンション掲示板さん

じゃあ、立地が悪いからここはホテルじゃなく、マンションになったのw？
はい、論破。

>>620 匿名さん
地主さんのご意向です。もし、北側の駐車場が入札に出るなら、ホテル業者が落札するでしょうが、売りに出ることはありません。

駐車場は、分譲マンションでしょうが、低層にはホテルが入ると思います。

>>622 匿名さん
低層にホテルがはいる分譲マンションって、ここ45m制限地域で、高級マンションの階高考慮すると12階が精一杯。1階はテナント使いしか出来ないから、2階から何階までをホテルにするのですかね？
全部ホテルが圧倒的に有利ですよ。
そんな中途半端な計画たてるアホデベロッパーはいませんよwwwwwwwwwww

これはもう、アパ山下パークフロントで決まりじゃないかな。

アパ大躍進ですね！

アパなら出来る！
ニューグランドじゃ出来ない！

アパじゃなくて星のやでしょ！

>>626 マンション検討中さん

そうでした、そうでした。
星のや。

駐車場は普通にマンションになるでしょう。
デベも否定はしませんでした。

それではマンションできるので待ってても下さい。２０年ぐらい。

駐車場の地権者は横浜市。そんなことも知らんでマンション建つとかほざいてるのか。悲しいね。

>>630 マンコミュファンさん

横から失礼。
普通にデベがマンションをたてるでしょうね。
ニューグランドの隣、ホテル経営はそれほど楽じゃありませんよ。

>>631 口コミ知りたいさん

それができるなら、三井がやってます。この区域には特別な行政上の規制があるのご存知か？

まあまあ皆さん。建つと思われる方はどうぞそちらへ。建つとは考えない方はどうぞこちらへ。それでいいではないですか。この界隈が好きで、実需でここを購入された人間にはどっちでもいい話です。熱くなられているのは、横浜に思い入れのない都内の不動産投資家の方々ですか？そろそろそういう方々とは別の、購入者だけの掲示板を作ってもらいたいですね。

>>630 マンコミュファンさん
大正解。ここの駐車場は公益事業。緑の会の運営です。そこらの土地転がしのつなぎ駐車場とは訳が違います。必要があって、意味があっての駐車場であり、母体が行政・公益財団法人だからバブル期からずっと駐車場。これからも九割九分九厘駐車場。

1厘のマンション建設確率に期待。
関東財務省に公示される日はいつの日か。

>>634 近隣住民さん

能天気だね。
ずっと駐車場なわけがない。
ふつうにマンションたつだろ。

>>636 匿名さん

１９９１年に地上げで持ってかれた商店街の旧我家。未だに駐車場です。

>>636 匿名さん
あーあ、付ける薬がないタイプだね。もうほっときましょう。

駐車場にマンションが建つのは織り込み済み。

>>634 近隣住民さん

緑の会じゃなくて、緑の協会ね。
売却しない理由になんでなるの？頭悪すぎww

緑の協会に賄賂送って土地を売ってもらうようデベは交渉しているでしょうね。
売るから売るからと永遠と賄賂もらえる人生いいなー。

>>641 マンション検討中さん

当たり前だけど、公益財団法人は普通に収益事業行うし、平置き駐車場のままにする理由がない。
駐車場はいずれマンションが建つと思った方がいい。
http://j-mansion.com/archives/akichi/

これだけ割高な物件だと竣工前完売は難しいでしょう。
高値掴み物件。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5068.html?no=5068&sp

>>640 匿名さん
一生懸命調べたのですね、もっとがんばりましょう。

所詮は外野の戯言です。何でもケチを付けたがる人種はほっときましょう！

>>643 匿名さん

出遅れちゃったんですね。

まあ、明らかに割高だよね。
販売失速、完成在庫。

>>642 匿名さん
駐車場＝マンションになる、は乱暴すぎ。駐車場＝建物が建つなら納得できる。でもねここは、Timesとかリパークじゃないからね。事情と必要があってずっーと駐車場なわけですよ。だからここに建物建てるのは至難の業。モデル行って詳しく話聞いてる人間ならわかると思うけど、一本引っ込んだこのマンション建てるのだって相当大変だったんだから。

山下埠頭にカジノが来るか来ないかにかかわらず、リゾート開発が盛り上がれば、
その駐車場は、売りに出されて、マンションではなく、ホテルになるのは明白。

リゾート開発で、ここのマンションの資産価値が上がるよりも、
駐車場が売却されて、逆にここの資産価値が下がるというもろ刃の刃マンション
となる可能性があります。

誰かが、横浜のカジノは絶対来ない、とか言い出すと思いますけど。
それにかわる一大リゾートに期待してます。

>>649 匿名さん

カジノは出来ません。
どんだけ情弱なんですか。

中華パワーを甘く見てはいけない。
中華まんも美味しいが、中華マンションも彼らには、美味しい。

>>649 匿名さん

なぜホテルになるのが明白なのか全く理解不能。
四方囲まれ、カーテン必須。
名ばかりパークコートで低仕様。
ここが中古になれば、築10年で坪単価300はキープできませんよ。

難癖ばかりつける外野の方々のことは無視しましょう
。所詮は余計なお世話ですし、我々購入者のこれからとは何ら関係のない方々ですから。この界隈に思い入れのある我々で素晴らしいマンションにして行きましょう！

>>652 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
ずっと住むつもりなのでよかったです。よろしかったら、完成後にいらしてどこが低仕様かご指摘してもらえるとリホーム時に参考になります。よろしくお願いします。

こういうのを杞憂と昔の人は言いました。
山下公園か北仲のほうが難しい問題です。

>>654 匿名さん

名ばかりパークコートだよ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5068.html?no=5069&sp

構造面でも下がり天井2.2〜2.3てタワマンみたい。柱の室内への食い込みも信じがたい。
フローリングもシート、エアコン外づけ。

>>656 通りがかりさん

ありがとうございます。他にはなにかありますか？

>>656 通りがかりさん

フローリングはシートではありません。

この、人は着目点が極論すぎる。
一つの弱みをつく、総合的に物事みれない共産主義です。

>>656 通りがかりさん

下がり天で2,2～2,3って凄い良いと思いますが？
廊下がシートなだけでオプションで変更できます。

>>658 マンション検討中さん

恐らくは都内のサラリーマン投資家さんなんではないですかね。横浜のこと知らない人にはこのマンションの立地の意味がわからないんですよ。

>>657 匿名さん

パークホームズ クラスの仕様。
マンマニさんにすら嘲笑されている。
名ばかりパークコート、業界では有名。

>>661 匿名さん

そうなんですね。マンマニさんの見学記も拝見しましたが、嘲笑しているようには読めないのは私だけでしょうか。他のパークコートと比較して仕様の物足りなさを感じるかもしれないとご指摘もありましたが、冒頭でこのマンション狙い目ですなどとも書かれているようでした。同じ文章でも読み取り方は人それぞれなんですね。
他にもぜひお話聞かせて下さい。

>>661 匿名さん

共用部の意見もききたいですね？

そうですね。もっといろんなマイナス点を指摘してもらって、より素晴らしいマンションにしていきましょう！

なんで笑われるようなマンションをこの地に建てたんだよー
高くていいんだからしっかりしたもの造ってくれよ！

>>665 マンション検討中さん

ほんとですね。でも私はそのおかげでパークコートを山下公園にゲット出来ました！これ以上仕様が良かったらさすがに手が届かなかったですからね。ラッキーでした！

>>665 マンション検討中さん

コストダウン

>>667 匿名さん

それは仕様が低いというご指摘の裏返しですからもう結構です。他にもっと有益な情報をお願いします。

>>668 購入者さん

購入者は契約者板で意見交換したらいかがですか？

検討者にとっては、過去に前例のない低仕様パークハウス、実体はパークホームズレベルというのは非常に参考になるかと思います。
先着順が、まったく売れないところをみても、販売失速が推測されますね。
頑張って欲しいですが、正直厳しいと思います。
あと、カーテンは必須ですね。

>>669 マンション検討中さん

ありがとうございます。
棘のある発言をされる方々と同じ掲示板で意見を交わすのは確かにどうかと思います。しかし、購入者には気づかない貴重なご意見もありますから、真摯に拝聴しつつ、素晴らしいマンションになるよう頑張りたいんです。
ところで貴方様はそこまで辛辣な批判をされているところからみて、このマンションを購入される可能性はゼロで、すでにそう結論づけられていると思われますが、それなのにどうしてこの掲示板に書き込みをなさっているのでしょうか？このマンションの購入検討者に思いとどまらせようと懸命に頑張ってらっしゃるんですか？私はそういう姿勢、嫌いではありません。このマンションが魅力あるものになるよう、これからも貴重なご意見をよろしくお願いします。

>>669 マンション検討中さん

追伸

カーテンの件、了解しました。外から見てもパークコートの品格にあった素敵なカーテンにしたいと思います。またお金がかかりますね（笑）頑張って働かなければ！

>>670 購入者さん
自作自演。
暇人なんでしょう！？

パークホームズとパークコートの違い
部屋の使用ではなくて
共用部の品格、立地が主です。

現在、部屋についてはどこも並以上です。

バルコニーの配置など、全体的に間取りが悪く、仕様以前の問題ですね。エントランスだけは立派な感じがします。
ここは、山手町のマダム風の方が多い気がします。眺望は気にしていらっしゃいませんね。山下公園に近く、雰囲気重視の物件ですが、目の前の通りは、中華街と山下公園の観光客のアクセス道路になっていて、団体さんが多いです。海風、ビル風も強い時があります。

この辺りは、ホテルが多いのですが、ハイアットも出来るので、外資系に勢いがつきそうです。新しいドンキホーテも楽しみです。