匿名さん
[更新日時] 2020-10-05 22:27:59
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/F1403/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地:神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数:93戸(販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む)
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期:平成29年7月上旬販売予定
交通:みなとみらい線 元町・中華街駅 (1番出口)徒歩2分
根岸線 石川町駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2017-02-06 18:28:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区山下町30-1(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩2分 根岸線 「石川町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(販売総戸数90戸、事業協力者戸数3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート山下公園口コミ掲示板・評判
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569
マンション検討中さん
株価3万目指しますよ。
15連騰の先はデフレ脱却です。
横浜は国際ベイエリアとして人気になるでしょう!
中華街があることで中国人が目をつけてます。
東京の湾岸エリアから横浜ベイエリアへ。
山下埠頭の発表があってからじゃ遅いよ~
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570
購入済
山下埠頭が開発されれば、間違いなくこちらの価値は上がるでしょうね!
計画がいやはや楽しみであります。
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571
匿名さん
Wタイプは恐ろしく広く一番高額な部屋になると思いますが、
もしかしてバルコニーは北向きですか?
広い部屋=プレミアムタイプは無条件で南向きだと思い込んでいましたが、
北向きでも購入する方がいると踏んでいるのでしょうか・・・
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572
匿名さん
南向き信仰は眺望も高さも24時間換気も無い囲まれたマンションの、絵画や家具など高価なものを持たない人のためのガラパゴス宗教です。
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573
マンション検討中さん
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574
買い替え検討中さん
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575
匿名さん
>>574 買い替え検討中さん
そうです。
でもここからは離れています。
山下公園ではなく、
山下町公園ですね。
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576
匿名さん
>>571
横浜の湾岸区は東京やその他の都市と違って北側に海がある=開放感や抜け感がある、の場合が多いから
北側がプレミアムになる事はありますよ。
更に眺望を売りの一つにする最近のタワマンは逆光の南向きより
順光で眺望の方が人気あったりします。
同じパークコートで言えば青山とかはその良い例ですね。
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577
匿名さん
それ、不動産屋の思惑。高く売るための販売戦略です。うっかり乗せられて後から後悔しないように。。。
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578
匿名さん
>>576 匿名さん
北向きでベストなのは北仲のほうですね。ここの北向きは、ホテルニューグランドと、山下埠頭のIR次第で恐らくマンションかホテルが建つであろう恐怖の駐車場エリアで絶望ですね。それより、ホテルニューグランドの旧館がそのままの高さとして、西側がベストですね。
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579
匿名さん
>>576
北向き住戸を売るための宣伝文句には気をつけよう!!
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580
匿名さん
>572
バルコニーがあると南向きは南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって直射が部屋の奥まで入らなくて、西向きの西日のように灼熱ってことにはならない。一方、南中高度の低い冬は日差しが奥まで入ってくる。
日本家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じで合理的な根拠がある。
ただ、ダイレクトウィンドウだと話は別。
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581
匿名さん
>>578 匿名さん
西はもっともランクが低いだろう
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582
匿名さん
>>581 匿名さん
失礼しました。東側がベスト!
の間違いでした。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
グレーシアタワー、築15年。
それにしても丸見えマンションじゃないですかい?!あっちもなら、こっちも?
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585
マンション検討中さん
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586
匿名さん
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587
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
告訴されただけだろ。
処分保留、不起訴だわ!
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588
通りがかりさん
こちらのマンション、横浜1、2を争う高級マンションとなり得ますかね?
私の中で、こちらかグランメゾン伊勢山かという感じなのですが皆様の印象やいかに?
坪単価、仕様、立地などなどで総合評価どうですか?
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589
匿名
>>588 通りがかりさん
さあどうなんでしょうか。どなたかそんなこと気にして購入されてるんですか?私は購入者ですが、まったく気にならないのですが。
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590
マンション検討中さん
>>588 通りがかりさん
購入者です。
山下公園が近い事、駅が近い事、中華街がほどよく近い事、パークコートな為。
他+@は、山下埠頭の開発です。
資産価値は他のマンションより値崩れしないはずです。
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591
通りがかりさん
>>588 通りがかりさん
安い部屋がそれなりにあるので、いわゆる億ションにはならないと思います。住んで満足すればよし、評価は気にしないことです。
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592
匿名さん
ここは、山手町に不憫さを感じたマダムが、そろそろ下町に下りようとして、たどり着いたマンションって感じですね。
それなりに吸収力があります。
でも、やっぱり、環境が、それ程良くない。
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593
マンション検討中さん
ラブホ前が650万/坪前提で土地が売れたらしい。
上層階はもっと高いんだろうな。
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594
匿名
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595
マンション検討中さん
>>593 マンション検討中さん
どこの話ですか?
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596
匿名さん
すぐ横の駐車場の方が断然立地はいいですよね。
マンションが建つのは、時間の問題な気がします。
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597
匿名
>>596 匿名さん
そこには建たないよ。理由は横浜市とニューグランドに聞いてごらん。
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598
匿名さん
建たない保証はないですね。
山下埠頭のリゾート開発計画がはっきりすれば、名乗りをあげるでしょう。
たぶん、外資系ホテル。熾烈な買収合戦か。
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599
匿名さん
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600
匿名
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601
マンション検討中さん
>>600 匿名さん
だとしても、お前みたいな奴の言うこと信じる人間はいないだろう。
言い切るなら はっきりと根拠を示せ!
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602
匿名さん
建たない筈なのに、建ってしまった事例は沢山あるのです、残念ですが。
ここは、東側がベスト!
ベイブリッジとマリンタワー眺めて祝杯を!
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603
匿名さん
間取りRが大正解、
将来的には、ベイブリッジが見えなくなるかもしれませんけど。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
そりゃそうでしょう。
大手デベは狙ってますね。
山下公園に面した目ぼしい一等地は、
ここだけですから。
中国人富裕層も待ち望んでいますよ。
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606
匿名
>>601 マンション検討中さん
横浜市とニューグランドに聞いてみろって言ってるだろう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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607
マンション掲示板さん
>>606 匿名さん
勝手に妄想してください。
駐車場はいずれマンションになると思った方がいい。
横浜市?ニューグランド?意味不明です。
デベに聞けば、きちんと調べてくれます。もちろん、マンションが建つ可能性もある、との回答です。
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609
匿名
[NO.608と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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610
マンション検討中さん
確かに。
隣の駐車場がマンションになったらここの存在は霞みまくりだよね。
毎日むなしい思いで生活しないといけないのも辛すぎる。
ここの営業にそのことを尋ねたら「おっしゃる通りです」と苦笑いしながら答えてたから開発話が進んでいるのかもね。
ここは見送りが賢い選択。
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611
近隣住民
>>606 匿名さん
あなたが正しい。現状ではマンションを建てることが非常に難しい土地です。未来永劫絶対に建たない、わけでは無いでしょうが、10年以内には絶対建たないし、20年以内でもほぼ(9割がた)不可能ですね。
まあ、建てるとしても効率性ではホテルの方が儲かるからマンションには絶対になりません。
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612
匿名さん
そうそう、そのホテルなんですよね、おそらく。
マンションよりも、ホテルの方が儲かりますよ。
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613
匿名さん
>>611 近隣住民さん
あまり適当なことは言わないように。
20年以内に9割たたない、とか、ホテルの方が儲かるとか、めちゃくちゃです。
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614
評判気になるさん
やはりニューグランドと創価学会の間のパーキングが一等地だな~
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615
マンション掲示板さん
>613 匿名さん
はい、問題です。
その土地の所有者は誰でしょう?
いったいいつから駐車場でしょうか?
ここのような立地では、分譲マンションなんかり、ホテルの方が断然収益性高いのは猿でも知ってる常識です。
だから北仲のB-2の入札では、話にならないほどの大差で並み居る大手デベロッパーがアパにかっさらわれたのです。
ここの駐車場なんてそれこそ…
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616
匿名さん
>>615 マンション掲示板さん
駐車場の土地の所有者はだれなの?
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617
匿名さん
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618
マンション検討中さん
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