匿名さん
[更新日時] 2020-10-05 22:27:59
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件所在地:神奈川県横浜市中区山下町30-1
総戸数:93戸(販売総戸数85戸、事業協力者戸数8戸含む)
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
販売予定時期:平成29年7月上旬販売予定
交通:みなとみらい線 元町・中華街駅 (1番出口)徒歩2分
根岸線 石川町駅 徒歩13分
[スレ作成日時]2017-02-06 18:28:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区山下町30-1(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩2分 根岸線 「石川町」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(販売総戸数90戸、事業協力者戸数3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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パークコート山下公園口コミ掲示板・評判
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1201
匿名さん
7月2日の更新で先着順が3戸残っていましたが、まだ動きがなければ6戸が残っているのかもしれません。
物件サイトのトップページにも「残りわずか6邸」と表記されていました。
情報に疎くて恐縮ですが、下にテナントが入るんですね。マンションですが飲食店の可能性はありますか?
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1202
匿名さん
横浜は、もう、IRカジノ関係ないってことで宜しゅうございますね。
大阪と長崎とあと何処の可能性が高いんでしょうかね、
まあ、ここは、今まで通り、横浜元町中華街でうっていきましょう。
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1203
匿名さん
7月18日、林市長は、定例記者会見にて、IR実施法案の動向を踏まえて発言
「法案が成立しても、私どもの姿勢は変わらない。どんな時期に決めるのか、この段階では申し上げられない」
「(IR)が、横浜市の将来のためになるものなのか考え、情報収集している」
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1204
マンション検討中さん
山下埠頭にIR来る~!
埠頭の追い出し終わったらコロっと方針転換www
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1205
マンション検討中さん
今週末2戸申込あるようですね。
残り4戸、なかなか手が出せる値段ではないですが検討視野の場合は急ぐ必要ありそう
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1206
匿名さん
正直隣はあの戸数を一気に完売して、この売れ残り状況はへこみます。
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1207
マンション検討中さん
>>1206 匿名さん
凹んでるのは買ってない人ですよ(笑)
私は購入者ですが、どうでもいいです。隣って北仲ですか?なら余計にどうでもいいかな。
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1208
マンション検討中さん
>>1207 マンション検討中さん
北仲もいいマンションですが、こちらとは全く趣旨が違うので私もそう思います。
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1209
マンション検討中さん
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1210
匿名さん
>>1208 マンション検討中さん
ここは中華期待一本ですからね。
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1211
匿名さん
気がついたらあと2戸なんですね。
間取りは3戸だけど、、、でも
2億、凄いですね。
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1212
検討板ユーザーさん
>>1211 匿名さん
北仲は億越えが20倍超え倍率バンバンつけて蒸発しましたね。あの8億ですら。 何故ここは、、。
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1213
匿名さん
>>1212 検討板ユーザーさん
そろそろこちらにおこぼれが来てもいいと思いますが。
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1214
マンション検討中さん
>>1212 検討板ユーザーさん
北仲は投資目的マンションだからでは?
短期賃貸OKでしたし。
隣の部屋に民泊金持ち中国人が、、、とかゾッとするようなしないような
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1215
検討板ユーザーさん
>>1214 マンション検討中さん
億超えに民泊??ないでしょう
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1216
マンション検討中さん
>>1215 検討板ユーザーさん
サイトよりコピペ
>第三者管理と短期賃貸許容(≠民泊許容ではない)ということで、匿名性が重視された【ホテルライク】なマンションであることは確かです。 もし、ご自身が住む場所として購入されるなら、同フロアに民泊利用者が出現するかもしれない、という点については留意しておいた方がよいでしょう。
https://wangantower.com/?p=14522
サイトよりコピペ
>短期賃貸借型のマンションは旅館業に該当する可能性があること
https://yachida-office.info/2016/03/04/rent_or_hotel/
確認してないけど、重説短期賃借オッケーだけど民泊は不可らしい。けど、そんなわけのわからんこと書いてあっても無駄だろうね。
中国人なんて日本での営業許可のない白タクも平気。
実際、自分が住みもしない日本のマンションを投資目的で買っているのだから、民泊で貸してもおかしくはない。
あり得る話だと思う。当然、一般的な民泊費用とは桁違いにはなると思うが。
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1217
匿名さん
>>1216
北仲の営業に、「短期賃貸可、と書いているブログがあるのですが可なのですか?」とたずねましたら、
「不可です。」という答えでした。
そのブログ、信ぴょう性はどうなのでしょう。
ちなみに管理規約を見る限り、不可だと思われます。
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1218
マンション検討中さん
調べ直し。
>分譲マンションは、5階~58階(46階~51階を除く)となる。
>46階~51階には、サービス付き長期・短期滞在型宿泊施設「オークウッド」が進出する。
とありました。どうやらこの二つのことが混ざって誤解したブログだったようです。
失礼しました。( ̄▽ ̄;)
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1219
匿名さん
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1220
匿名さん
中国人富裕層が動かないというのは、そういう立地なのでしょう^_^
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1221
匿名さん
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1222
マンション検討中さん
まず値段が高すぎ。
マンション市況のピークアウト。
金利上昇による、住宅ローン上昇の恐れ。
横浜傾斜マンション補償の裁判沙汰で三井不動産に不信感など。
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1223
匿名さん
>>1222 マンション検討中さん
的外れ。
単に立地がわるいだけ。
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1224
マンション検討中さん
>>1222 マンション検討中さん
値段が高いのは、その通りですね
その他は違います
海側から見てホテルと同じ並びなら、今より高くても大人気だったと思います
高層でもないのにホテルの裏で、この価格ってところが引っかかるとこでしょうね
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1225
匿名さん
-
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1226
匿名さん
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1227
マンション検討中さん
あんな立地じゃ人気も出ないよ。暗くひっそりと暮らしたい金持ち向け
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1228
マンション検討中さん
1億以下はすぐに売れました。
現在残ってるのは2億、3億のみです。
1億以下はタイミング逃して買えなかった人が多数いました。
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1229
匿名さん
>>1228 マンション検討中さん
2億、3億でも周りは飛ぶように売れてるから、見苦しいからやめてくれ。
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1230
匿名さん
中国では、タワーマンションが乱立してますので、とくに隣接してても大丈夫なんでしょう。
香港なんて凄いですよ。横浜なんて目じゃないです。
まあ、さすがに2億じゃ、価値に見合わないんでしょう。それだけです。
時間をかければ欲しい人が現れますよ、いつか。
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1231
マンション検討中さん
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1232
匿名さん
>>1231 マンション検討中さん
お前さん、関西出身やの?
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1233
マンション検討中さん
否定的なコメントが多いのはなぜ??
竣工まで6ヶ月もあり残り2部屋のハズですよ!
どちらかというと人気で1億以下は倍率高かった物件です。山下公園近くでなかなか物件でないので希少価値はあります。山下埠頭の開発で周辺エリアの土地も上がると予想されます。
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1234
マンション検討中さん
>>1230 匿名さん
中国、香港を例えて意味ある?
2億の物件が以前より多数ある現在、売却が難しくなっているのが現状ではないでしょうか?
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1235
匿名さん
>>1234 マンション検討中さん
人気がないと今の時代きついですね
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1236
マンション検討中さん
>>1235 匿名さん
どこも2億の物件となると売るのは大変かと。
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1237
匿名さん
>>1233 マンション検討中さん
この戸数で竣工前完売できないようなら悲惨だよ。
不人気物件。
中古になったら価格を維持できない。
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1238
匿名さん
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1239
マンション検討中さん
>>1237 匿名さん
竣工までまだ8ヶ月ありますが?
すでに残り2戸。
これで不人気なんですか?
1237は不人気を煽ってるだけてますね。
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1240
匿名さん
周りは億ションバンバン売れて完売。溢れた人もたくさん居た。おこぼれはここには来なかった。
やっぱ人気無いんだよ仕方ない。
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1241
マンション検討中さん
>>1240 匿名さん
周りって馬車道だけでしょ?
あそこは値付けで割安感から
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1242
匿名さん
>>1241 マンション検討中さん
?2億、3億の部屋凄い倍率で瞬殺でしたが、、、ここより高い部屋も
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1243
マンション検討中さん
間取り、㎡数比較しました?
単純に金額だけの話にしないでください。
北仲は相場より安いから1人が投資用として複数購入しているんです。
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1244
匿名さん
>>1243 マンション検討中さん
一部のパンダ部屋だけですよそれは。
ほとんどは住居用です。
ほんとにそれだけで1100以上瞬殺すると思ってるなら片腹痛い
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1245
匿名さん
真隣りのタワーマンションって何て名前でしたでしょうか、ドトールの所です。
とにかく、ここは、近過ぎ、高過ぎ。
今世紀最期の山下公園近接のマンションとも思えないし。
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1246
匿名さん
プライマリーナ山下公園グレーシアタワーですね。長い名前。そこと、こことが近過ぎですね。
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1247
匿名さん
>>1243 マンション検討中さん
2億、3億、8億の部屋を複数購入ですかー。ここに余ってる部屋も買ってくれれば良いのになー。
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1248
匿名さん
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1249
マンション検討中さん
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1250
マンション掲示板さん
>>1249 マンション検討中さん
購入者の後悔組だとうね。自暴自棄
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1251
マンション掲示板さん
>>1243 マンション検討中さん
こちら115m2 2億弱、あちら110-120m2 2.5-3.5億、あちらのがはるかに高いですよ。
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1252
マンション検討中さん
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1253
匿名さん
>>1252 マンション検討中さん
グロス比較すべきだとあり、1251さんはそれをやっただけ。
負け惜しみはみっともないからやめときましょう。
どう考えてもあそこには敵わない。
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1254
マンション検討中さん
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1255
マンション検討中さん
>>1254 マンション検討中さん
一人で演じてる寂しんぼさんですかね。
否定しかできない可哀想な方
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1256
匿名さん
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1257
マンション検討中さん
団地的な集合住宅は上に住むのはいいが下に住むの恥ずかしい。
パークコートは下も億ションで建物全体富裕層です。
タワーマンションであるエレベーターの嫌な気持ちあれ最悪って聞きます。
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1258
マンション検討中さん
>>1256 匿名さん
1256と1251と1253同一人物
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1259
通りがかりさん
>>1257 マンション検討中さん
上も下もないでしょう、ここは。
しかし、中華圏は、格差激しい?
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1260
マンション検討中さん
>>1251 マンション掲示板さん
山下公園14階と北仲54階で同等ということですね。
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1261
マンション検討中さん
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1262
匿名さん
ここもあそこも市内の他のマンションより中国人富裕層が多いことは確か。山下公園周りは、マンションが乱立すると香港動植物公園の感じに似ています。
https://zh.m.wikipedia.org/wiki/香港動植物公園
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1263
マンション検討中さん
>>1262 匿名さん
香港と比べられて光栄じゃないですか!
北仲は例えるとなんですか?
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1264
マンション検討中さん
>>1262 匿名さん
北仲はこれから周りタワーマンションに囲まれてイメージ写真と違いすぎて後悔するんじゃないの?
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1265
マンション検討中さん
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1266
匿名さん
なんか急に盛り上がってきましたね(笑)
私は購入者ですが、駐車場は申し込めば通りますかね?それとテナントに何が入るかはいつ頃教えてもらえるか、知っている方いますか?
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1267
匿名さん
>>1263 マンション検討中さん
シンガポール。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/マリーナベイ・サンズ
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1268
匿名さん
>>1266 匿名さん
この側面何かおかしい。
あまり遅い時間帯よくない。
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1269
通りがかりさん
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1270
口コミ知りたいさん
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1271
マンション検討中さん
>>1267 匿名さん
北仲購入して山下公園の文句言いに来たわけ?
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1272
マンション検討中さん
-
1273
マンション検討中さん
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1274
マンション検討中さん
>>1266 匿名さん
写真ありがとうございます。
私も購入者です。
東京に在住してますので助かります。
一方向しかまだ見れませんか?
テナントの情報知りたいですよね!
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1275
匿名さん
-
1276
マンション検討中さん
-
1277
マンション検討中さん
-
1278
匿名さん
-
1279
匿名さん
下層の購入者です。
後悔、全くしてません。
内覧、予定よりも早まりましたね。楽しみです。
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1280
マンション検討中さん
>>1275 匿名さん
だれが失敗したと思ってるのですか?
あなたの正しいは世の中の正しいと勘違いされてませんか?
パークコートの素晴らしさは完成してから実感できるものです。
あなたみたいに、㎡、金額が主ではない。
ケチつけたいだけであればやめて頂きたい。
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1281
マンション検討中さん
道路渡ってすぐの角にある北京飯店は鶏肉の中華カレーライスと小籠包が絶品ですよ
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1282
匿名さん
>>1279 匿名さん
昼間バージョンですね。
有難うございます。
側面、そこまでカバーしないといけないんでしょうかね。
ある日突然、ジャジャジャ、
ジャーン!って感じになりそうで、
心配ですが。
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1283
匿名さん
>>1281 マンション検討中さん
バス停前の刀削麺がお気に入りです。
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1284
匿名さん
パークコートは素晴らしい。眺望がヘボ過ぎて名に恥じるのは否めませんが。
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1285
匿名さん
高速、ベイブリッジから石川町方面、ここを見つけましたが、囲まれてますね。グローリオくらい離れていれば。。。
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1286
ラットパトロール
買わなかった自分を正当化するために、何かと掲示板でケチをつけているのですかね。goronex
そもそもここの購入者は、この場所にこだわりを持っている人がほとんど。だからこそのパークコートだと思うのですが、どうでしょう?北仲を欲しがる人が買うところではないし、その逆も然り。それをごっちゃにしての批判合戦など無意味ですよ!
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1287
匿名さん
時折挟まれる飲食店情報が微笑ましいです。
近くに美味しい刀削麺のお店と北京飯店があるんですね。
こちらは中華街が近いだけあり飲食店の数は目移りするほどでしょうけど、
近くで普段使いできるようなお店を教えていただけるのは嬉しい限りです。
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1288
匿名さん
横浜市民は、中華街に行くと、何処のお店に入ろうか、迷う。。。らしい。
横浜あるある本にも出てたかな。
萬珍楼、聘珍樓が基本だろうけど。。。
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1289
マンション検討中さん
昨日、新大久保のKOREAN Townに行って来ました。凄い人で観光客、デートの様子で原宿のようでした。
調べた所テナント、土地も値上がりしているみたいです。
年間4000万人の観光客 観光客が来る土地、場所の土地は値上がりしてます。また更に!?
山下公園もしかりです。
山下埠頭、中華街、山下公園
値上がり間違いない。
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1290
マンション掲示板さん
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1291
マンション検討中さん
-
1292
匿名さん
このあたりは、中華圏ですね。
人気ありますよ、山下公園。
山下町公園も人気です。
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1293
匿名さん
>>1289 マンション検討中さん
新大久保は、韓国圏
山下町は、中華圏
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1294
マンション検討中さん
>>1290 マンション掲示板さん
理由の説明になってませんが?
あなたここから消えてください。
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1295
評判気になるさん
いまさらですが、こちらの固定資産税ってどれくらいですか?
部屋の階や坪数にもよると思いますが、いま諸費用概算表をみたら、固定資産税が『軽減適用後』とあったのでこの額が5年以降は倍になるのか⁈気になりました。
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1296
マンション検討中さん
>>1295 評判気になるさん
あなたでしょ?
荒らしてるの!
さよなら
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1297
評判気になるさん
>>1296 マンション検討中さん
すみません、購入者なのです。
近々ローン契約結ぶにあたり、費用の見直しをしております。
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1298
匿名さん
>>1297 評判気になるさん
北仲にも同じ内容を投稿してるけど何がしたいの?
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1299
評判気になるさん
>>1298 匿名さん
北仲のほうが、書き込み数多いのでそちらの方が早く回答もらえると思い書き込みました、すみません!実際、北仲も、パークコートもMR見学したので同じ雛形の資金計画をもらっておりまして内容の解決できるかなと思った次第です。ので釣りでもなんでもなく、、実際こちらのマンションの契約者です。
1298さんも、この2つのコミュニティを徘徊されてるあたり契約者さんかな?
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1300
マンション検討中さん
>>1299 評判気になるさん
あなたは北仲の契約者。
私は山下公園の契約者。
あなたは山下公園の誹謗中傷ばかり。
自分の決定が正しいと思うばかり。
お疲れ様です。
北仲へ
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