ローレルタワー梅田ウエスト【旧称：ザ・梅田ウエストタワープロジェクト】ってどうですか？

具体的な値段が出てこないからこいつらモデル行ってない奴らだらけだろ。

正式価格決定は９月でしょうか？
もう出てるならモデルルーム訪問したいですが。

価格はまだでないのかな？

グランドメゾンが売ってたら坪280でも300でも割高にしか見えないから、あちら完売後に売るんじゃないの。

このままなら一次訪問者を軒並み逃がすことになりそう。

とはいえグランドメゾン第二弾が出たら持ってかれると思うし、売り方が難しいな。

大阪駅に近いという立地の良さもさることながら、
免震構造ということで安心して購入出来るマンション物件だと思います。

専有面積も広いので、どの部屋も広々としている感じです。
その分、価格帯はやはり高くなってしまうのだろうなと思いますが
いつになったら価格がオープンになるかと心待ちにしている人多い気がします。

もう値段でとるがな。
というわけで204はステマ。
高くて客が寄り付かないから危機感全開ということだな。

ここ買うならパースハウス、クレヴィア、グレイスロワ の中古一択やね。

トーヨーキッチンいれてるのに、最安のタンク付きトイレや変なリクシルのバスを入れてるのが謎だなあ。

ホームページに載ってないけど、まさかこんな高速と電車がうるさいところで防音サッシじゃないなんてことはないよね？T3必須だと重うけど。

凄い叩かれ方してるな笑
市内タワー物件は書き込みも荒れるね笑。
このクラスのマンション検討するような人がこんな書き込み間に受けるのかな。
こんなこと書くとまた必死になるのかな笑

他は？

×
高い
近隣中古と乖離
外廊下
板マン
20階台
近鉄
囲まれ
小規模
高架駅
遮断機
飲屋街
直床
タンクトイレ
田の字
吹き付け
梁

○
竹中
駅近
トーヨーキッチン
スカイラウンジ
南向き

>>209 マンション検討中さん

ナニコレ笑
大事なお客さんここにとられたの？笑。かわいそうに笑
醜いことやめとき笑

本当に笑
本当に買う人はこんなの無視やろ！俺は貧乏人やから関係ないけど！悲しい！

>>210 匿名さん

え？完全に外野だけど。笑
ここのスレのまとめだよ。

いいとこもっと書いてあげてよ。
まあ、おまえも外部だから
何も知らなさそうだけど。爆笑

>>210 匿名さん
この人は他のスレッドでも荒らしまくってる虚しい人ですよ。中之島辺りで営業しているみたいですが、完売できてないことを上司にチクチクやられているようです。

>>213 匿名さん

シティタワーの営業こっちにきてくれるな。
そういう業者同士の諍いは誰も興味ないよ。
業者は悲しい人しかいない。

高いって値段まだ出てないのに

>>215 マンション検討中さん

ほぼ確定してますが？

>>216 匿名さん

>>216 匿名さん
面白い（笑）
なんか関係ない人が騒いでて悲しいですね。福島駅前で欲しい人はマンション見学に行って自分の目で良いか悪いか判断するでしょう。

どうみても買ってはいけない物件。
環境も質も高いシティタワーの方が安いし、ローレルタワーサンクタスなら40%安で売ってます。

目で見て判断した結果がこのスレの結果だからねえ

>>220 通りがかりさん
そんなこと書いても、ここのお客さんは見て判断するでしょう。

>>222 匿名さん

そんなこと書いたらまたアンチが騒ぎ出すよ笑。

グラメが完売してとうとう高値設定の販売開始かな？

新グラメ900戸は値段は完売グラメと似た価格だと聞きました。来年には売り出すでしょうから待てばよいのでは。900戸をいかして共用施設や設備はもっとよいでしょうし。ここは値段によってはかなり長引きますよ。

>>225 マンション検討中さん

入居まで5年って流石に長すぎます。

>>226 匿名さん

先発グラメの竣工後にその転売や新品同様の中古を買えばいいのでは？投資目的も一定数いるし、後発グラメも売りにでてるから、必ず売りにでますよ。

わざわざ高くて設備も劣るローレルを今買う必要ってあるんですかね。もしくは今シティタワー西梅田やグレイスロワをかえばすぐ住めます。

ここで検討する層のお客さんは掲示板の書き込み参考にしないでしょ。アンチが騒いでるとしか思わないでしょう。

>>228 匿名さん

誰がなんのためにアンチしてるんですか？
グランドメゾンも完売済み、パークタワーもほば完売間近で競合物件はありませんよね。

あなたは何故ここを参考にしないのですか？
近隣の中古の価格やグランドメゾンの前も今後のものもここより安いというのは参考に値する情報ですよね。

あなたは参考にしないのに何故ここにいるのですか？
現地にいってもモデルにいってもここの情報は得られないですよね。


つまり近鉄社員ということですか？
インサイダー情報教えていただけますか？

>>209 マンション検討中さん

よいまとめですね。
他にいいとこはないのですか？

投資用の部屋が酷すぎる。
廊下の消費面積が大きすぎて話にならない。

>>231 eマンションさん
投資用の部屋とは？教えてください。投資家の方は投資対象の部屋って何を重視されるのですか？

>>232 マンション検討中さん

1LDK、低層の割安で利回り高い部屋。

モデルルーム行きましたけど、近鉄社員は好評頂いてて
購入希望書も出てきていると言ってました。
販売に自信ありな感じでしたけど。
ここのレスを読んでると人気無いのかと思ってましたけど
そうでもないみたいな感じがしました。

坪230万～と言う価格設定はどうなんでしょうか？
最近のマンションは出るたびに高い高いと思いますが、結構売れてますからね。

個人的には周りの中古価格とかい離しているので売れにくいと予想。

そもそも福島駅の近所にファミリー層が住むのかが疑問。

高校生くらいになれば便利でいいのか？

どんな層が買うのかが興味あります。

私は買わない。
(買えない)

福島駅の近所にもファミリー層は住むんじゃないですか？
便利ですしね。

坪230万～と言う価格設定は高いと思いますが、
これからの福島で新築はこれぐらいが相場なのかもしれませんね。
金利が安いので物件価格は高くても総返済額は過去の新築物件と
変わりないですよ～って言うのが営業戦略のような気がします。

こんな囲まれ感のある場所で、背の低い外廊下20階で、鉄道と高速と高架の爆音が聞こえるのに、この値段出したら人生棒に振りかないと思った。

近くの中古も騒音がネックでさくっと売れないみたいね。外廊下だから寝室側にも音入ってくるし。

視界が抜ける部屋が300万前後は高すぎます。

>>237 マンション
海老江の戸建でもどうぞ

まぁここのお客さんは見て判断するでしょう。 書き込み見てイマイチと思ってましたが、現地見て駅の近さに驚きました。

大阪で子育てファミリーは住まないでしょ。
ましてや大阪の平均より程度の低い大阪市内で。



大阪府の全国ランキングと偏差値

ランキングがトップ5
重要犯罪認知件数 [ 2014年 ] 2,296件 1 96.68
性犯罪認知件数 [ 2014年 ] 1,335件 1 95.04
外国人生活保護受給者数 [ 2014年 ] 17,049人 1 82.26
刑法犯認知件数 [ 2014年 ] 162,566件 1 81.81
高齢者の生活保護受給者数 [ 2014年 ] 130,937人 1 78.87
生活保護受給世帯数 [ 2014年 ] 220,086世帯 1 78.68
1世帯あたり負債額 [ 2014年 ] 745万円 1 78.39
生活保護受給者 [ 2014年 ] 296,065人 1 77.52
子どもの生活保護受給者数 [ 2014年 ] 43,846人 2 77.26
小学生長時間ネット利用率 [ 2015年 ] 13.1% 1 76.79
ひき逃げ認知件数 [ 2010年 ] 2,787件 2 70.56
小学生長時間テレビ視聴率 [ 2015年 ] 40.5% 1 70.42
小学生長時間ゲームプレイ率 [ 2015年 ] 35.0% 2 69.51
校内暴力発生件数 [ 2008年 ] 7,426件 6 64.61
2013年参議院比例代表：日本共産党得票率 [ 2013年 ] 436,879票 5 62.40
貧困率 [ 2007年 ] 20.0% 4 62.24
重要窃盗犯認知件数 [ 2014年 ] 13,597件 6 61.34

ランキングがワースト5
大学院進学率 [ 2013年 ] 10.12% 36 42.43
小学生・スポーツ活動率 [ 2006年 ] 22.3% 40 39.61
1世帯あたり純資産 [ 2014年 ] 787万円 42 39.46
美術館数 [ 2008年 ] 16軒 46 39.35
小学生チャレンジ精神率 [ 2015年 ] 74.5% 41 38.78
子育て期男性の家事参加率 [ 2011年 ] 10.25% 44 38.37
スポーツ用品購入額 [ 2012年 ] 9,934円 42 38.15
全国学力テスト小学生正答率 [ 2016年 ] 62.3% 43 38.11
小学生・お手伝い率 [ 2006年 ] 4.8% 46 37.41
精神科病院数 [ 2012年 ] 39軒 45 37.38
国公立大学生比率 [ 2013年 ] 20.33% 42 37.37
中学生地域行事参加率 [ 2015年 ] 35.7% 45 36.20
小学生自己肯定率 [ 2015年 ] 73.3% 42 36.01
高血圧患者数 [ 2008年 ] 437,000人 44 35.52
小学生学校快適率 [ 2015年 ] 85.2% 44 35.46
中学生宿題実行率 [ 2015年 ] 85.8% 41 35.21
うつ病患者数 [ 2008年 ] 43,000人 46 35.21
中学生学校快適率 [ 2015年 ] 79.9% 44 35.12
振り込め詐欺認知件数 [ 2008年 ] 0.06545件 43 35.08
女子小中学生体力テスト [ 2010年 ] 48.92ポイント 45 34.92
センター試験志願率 [ 2014年 ] 32.7% 46 34.90
高卒就職率 [ 2016年 ] 12.9% 43 34.88
高卒就職率：男子 [ 2016年 ] 15.2% 43 34.82
中学生校則遵守率 [ 2015年 ] 92.8% 44 33.79
持ち家住宅述べ床面積 [ 2008年 ] 99.56平方m 45 33.57
博物館数 [ 2008年 ] 83軒 47 33.41
中学生図書館利用率 [ 2015年 ] 34.2% 45 33.36
中学生自己肯定率 [ 2015年 ] 63.5% 47 33.17
高齢世帯の相対的貧困率 [ 2013年 ] 26.79% 44 33.06
交通事故死亡者数 [ 2007年 ] 528人 45 31.41
男子小中学生体力テスト [ 2010年 ] 45.40ポイント 47 31.21
老衰死亡者数：女性 [ 2013年 ] 2,188人 47 31.20
持ち家率 [ 2008年 ] 52.96% 45 30.83
小学生図書館利用率 [ 2015年 ] 62.3% 46 30.14
子育て期男性の育児参加率 [ 2011年 ] 20.70% 46 29.57
共働き率 [ 2010年 ] 46.01% 46 29.41
森林率 [ 2007年 ] 30.72% 47 28.63
中学生読書率 [ 2015年 ] 55.1% 47 27.95
NHK受信料支払率 [ 2012年 ] 58.0% 46 27.75
中学生新聞購読率 [ 2015年 ] 29.7% 47 26.57
中学生朝食摂取率 [ 2015年 ] 90.7% 47 26.36
刑法犯検挙率 [ 2014年 ] 17.32% 47 26.24
小学生朝食摂取率 [ 2015年 ] 93.6% 46 25.99
小学生新聞購読率 [ 2015年 ] 36.3% 47 25.46
中学生自宅学習率 [ 2015年 ] 90.8% 47 25.38
中学男子部活動参加率 [ 2010年 ] 77,986人 47 24.00
中学生早寝早起き率 [ 2013年 ] 45.6ポイント 47 21.61
小学生早寝早起き率 [ 2013年 ] 91.1ポイント 47 20.22
小学生自宅学習率 [ 2015年 ] 93.7% 47 15.75

大阪府のランキングを福島区の物件で掲示しても意味ない

大阪市内にはいろんな区がある

大阪市内にもファミリー層はいっぱいいる

人口も他府県より多いし

坪230万～ってこの立地にしたら意外と安いのね

今どこも高いからなあ

客寄せパンダ部屋でそれは高杉でしたねえ。15階以下は眺望壊滅だから残り11階にプレミアムが載ってて坪300万はほぼ超えてたよ。

>>243 匿名さん

わかってないね。

全国最下位の大阪府の下位の大阪市の都心部という時点で教育環境などお察し。

きわめて限られた地域しかまともではないからピンポイントで公立小学校を選び、中学からは私立になる。中学から範囲が広がると絶対に変な地域が混ざって来るからね。

小学校は堀川、五条、堀江、真田山などに限られる。

残念大阪。

ん〜。
246さんが何を言いたいのかがわかりません。
大阪の教育環境が劣悪なのは認めたとしても、それでなに？って感じです。
ひったくり率や生活保護率が高くても、ここの物件は値下げなどしてくれませんよ。
（ここが値下げ無しで売れるとは言ってない）
大阪に子育て世代は住まないみたいな書き込みがありますけど、沢山住んでいますよ。

なんだかんだ言ってグランドメゾンみたいに売れるんじゃないですか

>>247 住民板ユーザーさん5さん

福島区はファミリー向けじゃないって話では？

大阪市内の人気小学校区のマンションは転入多数ですからね。
逆に子育て期に市内からでて北摂や阪神間に引っ越すのはどこにでもよくある話。
この価格帯を出せる人なら考慮するでしょう。

考慮しない層はここを買えない層でしょう。

子育て世代がいないとか、値下げしろとかどこにも書いてないと思いますよ。何やら変な感情が出てるように思いますが。

>>248 匿名さん

最低価格ですら単価が坪30万円違いますからどうでしょうねえ。学区はこちらの方がましですが。

ってことは新グランドメゾン待ちが多数かな

>>246

天王寺区の大江小学校、阿倍野区の常盤小学校、長池小学校、東住吉区の田辺小学校もいいよ。

>>252 匿名さん

阿倍野区と東住吉区は人間の住む場所ではありません。ゲーテッドマンションが必要。

246=242かと思っていました。

>>247 住民板ユーザーさん5さん
246の言う通り高学力私立は中学からで小学校からの私立は金持ちバカなんです。だから灘、甲陽、洛南、神女などを目指すと小学後は公立が多いんだよね。やはり高いマンションに住むならご近所は学力の低い自営成金家族よりインテリジェンスの高い人がいいけどここを選ぶ人はどうだろうか？

>学力の低い自営成金家族

笑ってしまった
貸してるタワマンの入居者、こんなんばっかよ

子育ての環境が悪いところは、そこで子育てをすることを厭わない人が集まるので、どんどん悪くなる。所得の問題だけではない。小銭もってるだけに意識の低さが余計にたちが悪い。

>>256 マンション検討中さん
インテリジェンスが低い投稿の見本だね。

成金バカと高学歴のアスぺ。
ご近所ならどちらがいいかな？

野田の市営がいいですね。

>>259 マンション検討中さん
まずはこういう発言する人が近所にいないことを祈ります。

福島区に市営住宅は無かったはず。

一期分譲、高層階以外全然売れてないですね
高すぎます。。

ここを買うならグランドメゾンの転売購入を推奨。
角部屋に販売時の10%割増はらってもここよりはるかに安い。
現物みて即入居もできる。
さらにこより早く入居可能。

なにこれ。ワンエルやのに廊下が大部分占めてるし、板マンやのに北の寝室は窓がないし、洋室3.4とか物置やし。これで230万/坪で4300万の眺望ゼロの低層なんて誰が買うねんな。

>>265 マンション検討中さん

窓のないエリアを居室と言えなかったんじゃなかった？
普通は納戸表示だよね。
なにかの基準にあるはず。

>>266 匿名さん

表示は洋室って書いとるね。表示はなんでもええけどどうみても窓はないね。

外廊下で寒気直撃で、窓がなく換気がとれないのに北側にクローゼットつけるなんてのもありえないな。結露で湿気るからそういうことはまともな施工ならしないからね。

寝室の隣にエレベーターホールって騒音対策はどうしてるんかな。

>>266

窓がなくても採光条件が満たされていれば部屋として表示できますよ。
ここの洋室１は引き戸にしているのでリビングからの採光が条件を満たしているという事ですね。
開き戸だとサービスルームにするしかないので洋室２は開き戸・洋室１は引き戸にしています。

>>268 検討者さん

リビングからの採光って、開き１枚であるはずがないな。
事業者の姿勢を疑うわ。

>>269

まあそのあたりは事業者が決めたんじゃなくて、不動産業界のルールなんですけどね。
角部屋でなければ採光の悪い部屋が出てくるのは仕方ないですところです。
この間取りは縦長なのでなおさらでしょうね。

まともな間取りがとれない物件だから、ルールに沿おうとすると変な間取りになるんだよ。

中住戸なのにエレベーターホールめり込ませてるし、スパンもかつかつ。

寝室のテレビは、表記上で部屋にするためにプライバシーが大事な寝室をわざわざ開き戸、しかもリビング直結にさせてる。普通は廊下が入り口で開き戸だろ。実より名をとってる。納戸で寝てくださいといいづらいだけの話。

リビングは寝室の入り口確保のせいで、二畳ほどデッドスペースになってる。3.4畳の洋室で何もできない。ただの物置。なのに、ウォールドアじゃなくて開き戸にしてるからリビングは実質8畳ぐらいにしかならない。

これじゃら、賃貸に出すにも厳しすぎ。まともなマンションなら廊下は三分の一にできる。廊下に莫大な金額払うなんて馬鹿馬鹿しい。利回りも悪くなる。生活イメージもわかない。

>>270 検討者さん

まともな事業者なら、1LDK+N という潔い表示するね。

>>266 匿名さん
間仕切り壁の半分以上の幅の引き違い戸があれば２室での採光が可能だよ。

売れずに最終値下げされないと誰もその値段ではかわないね。俺なら3200なら買いたいかな。

>>272 匿名さん
そう。建築基準法上は居室じゃないよね。
不動産業界の慣例は知らないけど。
確認申請図面は洋室表記じゃなさそう。

ここまで低評価なマンションも珍しい…

低層階は苦戦しそうだね。

高層階は意外と売れちゃうかも。
中津のブランズも高いけど売れているみたいだし（個人的には売れないと思っていた）

高いけど売れてるんじゃないんですか？
モデルルームの来場者は多いみたいですし

モデルルームの埋まり具合は結構週末を中心に高くなってきていますので注目度はあると思いますが
お値段とか諸々の条件を見て
いいなと思う人がどれくらいいるのか。
高層とかはここの場合ある種「わかりやすさ」があるけれど、
低層だと
コスパ良い感じにしていく感じにしていかないと、とは思いました。

グラメと比べ勝ち目なかった。グラメ完売の今は新グラメまで待とうと思ってる人が多いのでは。

あの狭いモデルルームで捌けるぐらいなのかな。
まあ、モデルにきても買うかは全く別の話やね。

新グラメは五年後やから、旧グラメの転売狙い。

少し前にでてたすごい間取りの部屋は実需は皆無として賃貸で借りてくれる人もなかなかいなさそう。いくらまで値下がれば投資物件として成立するだろう。

旧グラメも転売目的で買った人が多いみたいだし結構上乗せしてくるだろうね。
新グラメの販売が始まってしかも以外と低価格で、中古に割高感が出てくるか、相場がかなり下がらないとうめきた開発のことを考えると値下がりは期待できなさそう。
その頃にはここの中古は同じ価格帯で勝負できないと思うから買い時になるかも。

>>282 マンション検討中さん

ここは周囲の新築や中古と比較して買うような物件ではないと思いますね。

新旧のグラメやその未入居転売には値段では勝てないでしょう。グラメより福島駅に3分近いですが外廊下、板マン、眺望なしでは価値は同等かと。

中古となると駅近に安い築浅の多数の板マンやシティタワー西梅田がここより安く売ってるので選ばれる理由もないかと。

じゃあ、ここにしかない魅力は何ですかといったら、特に思いつきませんが。

ここはグラメや築浅中古にとっての喜び組物件じゃないですかね。中津のブランズや梅田東のシティタワーと同じ。

グラメと比べ駅近以外のセールスポイントないでしょうか？立地がすべてとは言えこれでは1分300万ぐらいの値付けの印象ですが。

喜び組物件って(笑)。

たしかにここを買うならクレヴィア、グレイスロワ、パークハウスの板マン駅近がオススメですよ。高架の音が煩いですがここと同じでしょうね。

グランドメゾンに何を言ったところで半年で売り切れました。ここはグランドメゾン完成までのあと1年半は売ってると思われます。

>>290 評判気になるさん

投資物件としては素晴らしいので、購入しますよ。

>>293 投資家さん

ここでわざわざ宣言せずに黙って買ってください。

利益がたんまりのっているのか、建築材料が高いのか…

Fタイプの間取りは2畳大の納戸にも開口部があり、換気ができて良さそうです。
各居室の収納が少ないので、この納戸がウォークインクローゼット代わりに
なるのかも？

投資物件としては良いとの事ですが、賃貸に出される方が多くなるのでしょうか。
こちらの間取りは2LDKからですが、賃貸の需要はありそうですか？

坪289万はないわ

>>298 匿名さん
そんなことない。
坪330までならこの立地なら損しないと思う。
そう思わない？

>>299 マンション検討中さん

何の計算をもって？