マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-05-31 12:18:28
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
物件概要
名称 ザ・梅田ウエストタワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1(地番)
交通
JR大阪環状線「福島」駅徒歩3分
JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩11分
大阪市営地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80%(角地適用により90%)
容積率 400%(総合設計適用により許容容積率700%)
敷地面積 1,492.84㎡
建築面積 691.84㎡
建築延床面積 13,554.41㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上26階建 1棟
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00047号(平成28年12月28日)
総戸数 134戸
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 59.00㎡~112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡~15.58㎡
竣工予定 平成31年2月
引渡予定 平成31年3月
駐車場 54台(エレベーターパーキング)(※月額使用料未定)
バイク置場 27台(※月額使用料未定)
駐輪場 268台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主(売主) 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(9)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店大阪本店
【予告広告物件概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格(税込) 未定
間取り 2LDK~4LDK
住居専有面積 59.00㎡~112.15㎡
バルコニー面積 8.11㎡~15.58㎡
管理費(月額) 未定
修繕維持積立金(月額) 未定
専用利用料(月額) 未定
修繕維持積立一時金(一括) 未定
管理一時金(一括) 未定
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.12 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-04 09:57:32
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市福島区福島七丁目15番1(地番) |
交通 |
大阪環状線 「福島」駅 徒歩3分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階建※建築確認証では付属棟を含め4棟となります。 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社ライフステージ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 大阪本店 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ローレルタワー梅田ウエスト口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
この値段なら前にあるマンション
の中古買ってリフォームってのも
ありだと思ったな
田の字じゃないし
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102
マンション比較中さん
グランドメゾンはGW時点で、既に間取りと階層のいい割安住戸はほぼ完売でしたね。
間取り悪く、割高の下層階だけでした残っていたのは。
手遅れだったな。
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103
検討板ユーザーさん
>>102 マンション比較中さん
確かにグランドメゾンよりここを選ぶ要素はあまりないと思います。
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104
匿名さん
焦らなくても関西の不動産は2,3年もすれば大量に中古が出回るよ。価格も3~4割減くらいでね。
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105
匿名さん
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106
住民板ユーザーさん5
3〜4割下落することは無いですが、今より上がることはないと思います。
理由は。
利回りが低くなりすぎ、マンション投資を考える人が購入する値段ではなくなって来ているため。
これ以上は高くなっても売れないでしょうね。
高くすると売れないから不動産屋もコストカットに必死ですからね。
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107
ご近所さん
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108
匿名さん
ここは坪300くらい。80平米で7000万円~みたいな感じですね
まあ立地がいいだけに、外廊下でもこの価格仕方ないでしょう
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109
近所の住人
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110
検討板ユーザーさん
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111
検討板ユーザーさん
この辺りは大人気エリアなので、売り出されたら凄い勢いで売れると思うよ。
80平米7000万なら買いでしょうね。
わかっている人はわかっていると思いますが、この近辺は今後価値が下がることはないでしょう。
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112
匿名さん
どうみてももろ福島としてのマンションなので梅北の効果は薄いでしょう。小規模な板マン外廊下でこの団地並みの田の字間取りでは坪230ぐらいが妥当ではないだろうか。グランドメゾンはもう完売近いので、ハイソなシティタワーかリーゾナブルなローレルタワーの中古でいいでしょう。資産価値、買値、設備、間取りどれをとっても買う理由がないと思う。
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113
匿名さん
>>111 検討板ユーザーさん
あなただけがわかってないだけです。
福島の価値は今後下がりませんが、ここは高杉&魅了薄杉です。
この条件ではファミリーにもディンクスにも富裕層にも庶民にも実需にも投資家にも転勤族にも地元民にも高級サラリーマンにも自由業にも受ける要素がないですよ。
坪300出してここを爆買いする人って、具体的に誰かな?想定してるプロファイル教えてください。
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114
匿名さん
ここは住まいサーフィンの適切価格は71万やな。
売値80平米7000万なら、1400万の含み損になる。
おまけに北ヤードの影響は薄い。
一方、積水の適切価格は88万と出てる。
売値80平米は6000万だから、900万含み益が出る。
北ヤードの影響は直結。
誰が見てもわかる勝負やね。
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115
評判気になるさん
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116
近所の住人
場所はグランドメゾンよりいいと思います。
大通りより一本中に入ってるし、福島駅も近いですから。
駄目なのは坪300万の値段ですよね。
売れるのかな?
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117
マンション検討中さん
グラメが250万で凄い勢いで売れてるのを見ると、ここはある程度上値挑戦してくるのは確実でしょうね。
とは言えこの掲示板の反応では300万では食指が伸びそうもないので、その間の値付けになるのではないでしょうか。
低層270万〜中層290万〜高層320万、プレミア350〜400万
このぐらいならそこそこ売れるでしょうね。
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118
匿名さん
いや、板マン外廊下で路地中の小規模タワマンはきついやろ。
福島になにわ筋線の駅もできんことも決まってしもうたしな。
設備を全くホームページに載せてないのも自信がないからちゃう?
設備仕様はどうなん?
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119
近所の住人
最近のマンションで設備がいいマンションなんであまりないでしょう。
免震とは記憶していますが。
グランドメゾン位の値付けが妥当なのでは?
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120
評判気になるさん
立地はいいでしょ。値段だね。同価格で内廊下なら中津よりは住みたいけどな。
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121
評判気になるさん
坪300はしないでしょ?価格HPに載ってないのかな。
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122
匿名さん
坪270以上ならグラメが完売してからでないと厳しいでしょう。
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123
匿名さん
シティタワーの中古が260ぐらいなので
それを上回ると規模も小さく外廊下の
ここを買う理由が全くなくなりますね
近鉄は200越えの経験がほぼないので
南森町といい苦楽園口といい高額は
ニーズを読み切れず大失敗しますね
中崎や大淀のタワーぐらいならよいかと
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124
検討板ユーザーさん
>>123 匿名さん
シティタワー西梅田のこと?そんな値段でうってないよ。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
南森町は、直床、外廊下、コンシェルジュなし、ラウンジもなし、ゴミ捨ては自分で一階まで。まあ、賃貸ですわ。ここもローレルタワーサンクタスも似たようなもんですよ。
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127
匿名さん
>>125 匿名さん
半年かからずに竣工の1年以上前に完売した同心に比べ、2年近くかかって竣工前ぎりぎりで完売した近鉄は、南森町の物件としては失敗作ですね。
植栽も悲惨な状態のまま放置されてますし、買わなくて良かったと思っている人は多いでしょうね。
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128
匿名さん
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129
マンション検討中さん
設備悪くても管理費があまり変わらないし
最低限はほしかったですね
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130
匿名さん
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131
住民板ユーザーさん5
掲示版の評価と実際の売れ行きが違う事は良くありますからね。
立地は良いですからね!
本当の値段を知りたいですね。
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132
評判気になるさん
噂通り@300ぐらい。
タワーというか普通の板状マンション。東西南北囲まれており眺望は厳しい。高さがないためタワマンの中層階に当たるところが高層階になりようやく眺望がぬけるが、そのため価格のプレミアム激しく、シティタワー西梅田の最高層近くと同じぐらいになっている。
梁は出ており、トイレも手洗い付きの最低ラインで見映えるものはなかった。
ディンクス向けの狭目の中住戸は分譲では見たことのない長い廊下、おそらく6.7メートルが付いており廊下の消費面積が酷い。賃貸に回すには見た目の部屋が狭いので借りてはつきにくいと思う。実質面積は50平米半ばで5000万半ば、利回り5パーセント出すには25万弱の賃貸になるが、リセール、賃貸ともに難しいだろう。
今はどこも高く資金のだぶつきに困っているが、今の市内物件でも利益が出るものはあるが、ここはかなり厳しい部類に入ると思う。
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133
住民板ユーザーさん5
素敵なご報告ありがとうございます。
坪300で好調なら大阪もバブルですな。
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134
匿名さん
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135
名無しさん
マンションは立地が全て。
とは言え、近鉄も高値挑戦とは。
本当にバブルだな。
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136
匿名さん
ははは。
素人に毛が生えたような人たちが
電鉄事業の片手間でやっとるからね。
昔の阪急不動産と同じ。今は違うが。
阪急と違って、大阪の安物しか経験がなく
高値物件のノウハウや市場理解もないのに
プライドが高いから品質が低く高値で売る
そういう会社。
噂で聞く限りここも心斎橋も
企画も値段も厳しいと思うね。
ここも積水と住友より
1000万以上もオンする理由がないのでは。
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137
匿名さん
マンションは立地。立地についてマイナス要素はない。住友だろうが阪急だろうが立地を間違えれば損をする。
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138
匿名さん
資産価値的に立地にマイナスはないが土地取得価格と躯体と建物仕様と値段設定がミスだらけ。住友だろうが阪急だろうが立地が正しくても客は損をする。
住居価値的には高速道路と線路二本とビルに囲まれ全く良くない。
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139
匿名さん
住居価値?
資産価値的に立地にマイナスがない。それが全て。
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140
マンション検討中さん
先週に2回目の予定価格を見せてもらいましたが、坪300万もしてなかったですよ。
確かに安くはないが、立地はなにわ筋と線路に面してないし、かなりいいと思いますが。
早く価格決まって欲しいです。
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141
名無しさん
本当に駅近いし良いと思いますよ!
ですが。。。
グランドメゾンもこちらも私には手が届きません!
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142
マンション検討中さん
グランドメゾンは福島6分、北ヤード開発地域入口まで3分
ローレルウエストは福島3分、北ヤード入口まで6分
立地は同点ですかね。
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143
匿名さん
鉄粉と排ガスと騒音と圧迫感の四重苦ロングペンシルマンション?
最上階の外廊下で雨でビショビショで五重苦、
資産下落で六重苦?
あいやー
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144
匿名さん
>>142 マンション検討中さん
他の比較をすると惨めなことになるからやめてあげて、、
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145
名無しさん
>>142 マンション検討中さん
北ヤード入り口6分?新駅までだと10分強でしょうか。グランドメゾンも同じく新駅まで7.8分というとこでしょうか?
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146
マンション検討中さん
>>145 名無しさん
新駅のホームまではそのくらいですかね?
西側に改札できるなら改札までは5,6分、恐らく西側の端にできる商業施設のところに地下入口ができるなら表記上は3,4分ということになりそうですね。
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147
匿名さん
>>145 名無しさん
新駅と北ヤードが整理されると
グラメゾは真東に公園と大阪駅北口がある。
グラメゾ 新駅8分 大阪12分→9分に短縮
ローレル 新駅9分 大阪11分と変わらず
な感じかな?
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148
匿名さん
>>146 マンション検討中さん
たしかに入口が手前ならかなり近く表示できますね
駅徒歩5分物件に昇格できるかも
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149
匿名さん
福島駅近の中古は盛り上がってませんね。目立つのはシティタワーだけで、ここは立地も規模も目立たないからシティタワー以外のその他物件になるんじゃない。300万も出して中古買う人いないでしょう。
パークハウス福島 230万ぐらい
クレヴィア大阪福島 200万ぐらい
グレイスロワ福島 210万ぐらい
シティタワー西梅田 270万ぐらい
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150
名無しさん
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