匿名さん
[更新日時] 2019-10-30 20:00:52
浦和エリアの急速なマンション開発はプラウドによるものが多いですが、常盤地区プラウド第3弾となるようです。駅ビル開発もあるので、さらに便利になるかと思います。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目26番2 外8筆(地番)
交通:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
売主:野村不動産
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.21 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-03 18:43:37
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目26番2他(地番) |
交通 |
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (北口)(利用時間7:00~24:15 ICカード専用) 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウド浦和常盤テラス口コミ掲示板・評判
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1159
マンション検討中さん
>>1155 マンション検討中さん
なぜまた同じような立地で買おうと思うの?
他の物件にすれば?
ブリリアとかさ。
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1160
マンション検討中さん
>>1159 マンション検討中さん
そうですよね。
眺望気にしないのであれば、パークスクエアも価格的に安いですよね。
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1161
マンション検討中さん
>>1160 マンション検討中さん
いやそれは何枚も落ちるからない。
それよりはその後ろに建つザパークハウスかな。
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1162
匿名さん
線路沿いで窓を開けたら、当然うるさいに決まってるでしょ。
実際に確認もなにも、窓が開いてるなら外と一緒でしょ。
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1163
マンション検討中さん
皆さん、釣られ過ぎですよ。
線路沿いに住んだことがあるのに、線路沿いだと窓を開けるとうるさいでしょうか?
という1155の質問は意図が不明。
したがって、1155は、線路沿いだと1年後の売却で値下がりしてしまうということを仄めかしたいだけです。
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1164
マンション検討中さん
>>1163 マンション検討中さん
おっしゃる通り。ウザいね。
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1165
匿名
>>1155 マンション検討中さん
1年でどのくらい値下がりしましたか?
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1166
マンション検討中さん
ここに限らず常磐のマンションなんてどこもドミノリスクあるんだから価格次第なのでは。リスク込みで高いと判断するなら見送れば良いだけ。なにを揉めているのか理解できない。
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1167
匿名さん
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1168
マンション検討中さん
売れてるスピードが全てでしょ?
もう完売なのかな?
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1169
マンション検討中さん
>>1168 マンション検討中さん
HP見ると先着で7戸、再登録で2戸って載ってるけどそれで終わりなのかなぁ?
残り戸数とかはMRいかないとよくわからないですね。
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1170
マンション検討中さん
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1171
評判気になるさん
どことは言わないが、競合デベロッパーのオウンゴールと退場で、自ずとグループリーグ突破が決まってる。
くだらない挑発に乗らない野村のスタンスも好印象。
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1172
匿名さん
浦和におけるプラウドブランドの向上が感じられますよね。ブランド価値はリセールの時にも効果を発揮するので、非常に良いサイクルが生まれると思います。
ところが浦和のプラウドも一旦本物件が最後となりますので、その恩恵を得られる人も残り僅かとなってきているようです。
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1173
匿名さん
資料請求じゃなくて、最近は物件エントリーっていうんですね。それか来場予約。
物件エントリーって半ば強制的に購入しますって言わされそうな雰囲気ですが・・・。そこまで気負いしなくてもいいでしょうか。
間取りは4タイプ掲載されていました。3LDK。リビングの一が少し違うくらいでそこまで大差はないかなと思ったりします。
面白いのはAの間取りで、キッチンからも廊下からも洗面に行けます。これだと洗濯干すとき、お風呂洗いする時に楽そうです。
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1174
検討板ユーザーさん
>>1173 匿名さん
就活の時の、企業エントリーと同じ感じで申し込めばいいと思います。
採用可否はこちら側に決定権があるので、気負う必要もありませんしね。
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1175
匿名さん
かなり子育て世代に対して訴求をしている印象です。
ここは、中学校の学区が常盤中学校なんですね。そういうことを見越して、という人たちが多くなってくるのでしょうか。
特に常磐学区は、学校目当てで引っ越してくる人が多いという話は
地元の方から聞いたことがありまして。
熱心な方が多いのでしょう。
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1176
マンション検討中
線路脇なので騒音が気になりますが、そこらへんはみなさんどう納得されてるのですか?
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1177
マンション検討中さん
>>1169
まだ8戸も残ってません?
売れ残り確定ですかね?
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1178
マンション検討中
>>1177
浦和は5年後、マンション価格が下落すると言われてるから。
それに線路脇という点もあって完売は難しいだろうな
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1179
マンション検討中さん
>>1178 マンション検討中さん
そうなんですね。
慎重に考えなきゃいかんですね。
因みに5年後というのはどんなお考えですか?
オリンピック後とかではなくて。
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1180
名無しさん
>>1177 マンション検討中さん
竣工は19年1月ですから、それまでには完売するでしょう。すみふや三菱財閥様とは違うと思いますが…
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1181
マンション検討中
>>1180
>すみふや三菱財閥様とは違う
他社様と比較する話ではないと思うのですが。
論点がずれてますね。
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1182
マンション検討中さん
そもそも現在に比べれば東京や東京近郊の主要都市はどこもマンション価格は下落するでしょ。
浦和は埼玉における教育面等の恩恵があるから、個人的には、下落幅が小さい部類に入ると思う。
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1183
名無しさん
>>1181 マンション検討中さん
すみふや三菱財閥様は完成在庫をお持ちになっていると言うことですが…
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1184
マンション検討中さん
>>1177 マンション検討中さん
まだ竣工まで半年あるので、完売可能だと思う。
ザ・パークハウス 浦和レジデンスと比較する人も居ると思うし。
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1185
マンション検討中さん
>>1183 名無しさん
まだどっちも完成してないと思うけど。
どこの物件の話をしているの?
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1186
通りすがり
わざわざ線路脇、低スペック、駅遠の物件選ぶ理由って何ですか?
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1187
マンション検討中さん
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1188
匿名さん
>>1186 通りすがりさん
モデルルームに行けば、自ずと素晴らしさに気づきますよ、
是非いらして下さい。
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1189
匿名さん
>>1187 マンション検討中さん
徒歩7分以内日当たり重視で5千万台だと、かなり絞られちゃうんですよね。
日が当たらない、眺望ゼロなら同価格帯でもありましたけど。
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1190
マンション検討中さん
>>1186 通りすがりさん
私にはこれぐらいのスペックで十分なのですが、
どの辺りが低スペックですか?
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1191
通りすがり
>>1186 通りすがりさん
線路脇ですが二重サッシをいれています。
低スペックではないと思いますよ。
駅7分は駅遠ではないと思いますが。
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1192
通りすがり
>>1177 マンション検討中さん
三菱と検討される方もいるのでは。
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1193
通りすがり
>>1191 通りすがりさん
北口ってあの狭い改札ですよね?
実質西口通ったら徒歩10分くらいじゃないですか?
それに二重サッシって全部の部屋じゃないくて、線路側だけでしょ。
眺望に関してここはドミノじゃなかったでしたっけ?
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1194
通りがかりさん
>>1193 通りすがりさん
ドミノになるのは東側5階までじゃないですか?
あまり良く分かっていないのに発言するのは良くないかと思いますよ。
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1195
匿名さん
>>1193 通りすがりさん
ここは全室二重サッシなんですよ。
あまり良く分かっていないのに発言するのは良くないかと思いますよ。
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1196
マンション検討中さん
>>1193 通りすがりさん
全ての部屋が二重サッシになっていますよ。
間違った情報を書き込むのはどうかと思います。
実際に歩いたことがありますが、西口改札から8分で現地に着けました!
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1197
匿名さん
>>1193 通りすがりさん
西口徒歩8分ですが何か?
サイトですぐわかるのに調べもしないで発言するのは良くないかと思いますよ。
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1198
マンション検討中さん
全ての部屋がアウトポールではないので、シングルベッド2つを並べる我が家は配置に困る可能性があるけど、なんとか工夫しようと思う。
ディスポーザーはあれば便利だと思うけど、まあしょうがない。そこまで生活に必須という訳でもないし。
個人的には、窓も2重サッシだし、その他には低スペックと言われる要素はあまり無いように思っています。
分譲が初めてなので、なんとも言えませんが…。
高級物件という訳ではありませんが、駅からの距離も含めて一般人にも手が出せるバランス良し物件ではないかと。
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1199
通りすがり
購入者のステマが酷いな笑
これから検討される方は慎重な判断をされるのがよろしいかと。
売れ残っている物件である事は事実なのですから。
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1200
匿名さん
>>1199 通りすがりさん
ステマって言っても事実なんだからいいんじゃない。
竣工前だし、売れ残りというのは早いでしょ。
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1201
通りがかりさん
>>1199 通りすがりさん
ディスるのは勝手ですが、嘘を書いてまでディスるのは良くないかと思いますよ。
同時期に売り出した某物件の5倍以上のスピードで売れてますけど。
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1202
通りがかりさん
>>1197 匿名さん
私は歩くのが遅いので9分かかりましたが、信号がないのと直進なのでとても近く思いました!
電車の音は多少気になりますが、マンションまで歩道が整備されていて良かったです!
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1203
匿名さん
>>1196 マンション検討中さん
全ての部屋二重サッシ付いてますよね。
ただ、二重サッシにも防音レベルがありまして、線路側くらいしかT-5レベルは使用されないかもですね。
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1204
匿名さん
>>1203 匿名さん
野村のポリシーとして全部屋サッシは同じ物を使うそうです。
なので、本来二重サッシでなくてもよい西側の部屋もT-5相当の二重サッシとのことでした。
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1205
マンション検討中さん
二重サッシの仕様等についてはモデルルームに行けば教えてもらえますので、この時点で本当に検討している人ならみんな知っているはず。
二重サッシについて、全部屋が…とか、線路側以外の部屋が…といっている人はほとんど検討していない人だと思われます。
何を目的に間違った情報を書き込むの??
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1206
通りすがり
住宅地のど真ん中、線路脇、ドミノ。
リセールは絶望的だな。
ここを買う人はやっぱり永住目的だよな?
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1207
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
1204ですが、全部屋って間違ってる?
モデルルームでそのように聞いたのですが。
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1208
マンション掲示板さん
>>1207 匿名さん
全部屋二重サッシだけど、2階東側とか線路直近の部屋だけさらにランク上のものにしていたような気がします。
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