プラウド浦和常盤テラス

川口のスレも酷いですけどね

>>1001 匿名さん

川口のプラウド？

>>999 匿名さん

あなたみたいに色んな物件に張り付いてる人が一番怪しいよ。

>>1000 匿名さん

ドミノが嫌ならテラスかパークハウス、線路が嫌ならパークスクエアかパークハウス

落ち着いたと思ってたらまたテラス以外で地味にネガキャン始まったねー

>>1005 マンション検討中さん

スミフが大人しくなって、意味不なネガキャンはなくなりましたね。

>>1000 匿名さん

電車の音は住んでみないとわからないだろうけど、心配なら見送ってブリリアの低層階とか、値下げ中のパークスクエア検討したほうがいいよ。

浅型の浴槽って肩まで浸かれないとか、物足りない感ありますか？

>>998 匿名さん

お察しの通りでしょうね
このパターン多いですから

＞1008: マンション検討中さん　
浅型って洗い場からの湯船のふちまでの高さが低いだけであって、湯船自体の深さは変わらないのでは・・・？

列車の音は気にならなくても、貨物列車の音が響きそう。

>>1010 マンション検討中さん

たしかに、ひと昔前のお風呂と比べると浅いですが、足伸ばせば十分肩までつかれますよ。

>>1011 通りがかりさん

そりゃそうでしょ、線路沿いなんだから。
みんなわかってますよ。

マークスの契約者掲示板を見ていると、足音の騒音がひどいらしい。
遮音性については、二重床と直床ではそれほど変わらないか、むしろ直床の方が優秀とのことだったけど、こちらのマンション内での足音の騒音って大丈夫かしら？
分譲マンションで他の部屋の足音が響くってなんかイヤだな。

>>1014 マンション検討中さん

遮音性で大切なのはスラブ厚。
おなじ躯体ならマーカスが二重床にしてたらもっと煩かったはず。

>>1014 マンション検討中さん

マークスは二重床じゃなかった？

二重床のマークスより、直床のテラスの方が静かなはずだから、マークスの騒音情報はテラスでそんなに気にしなくてもよいであってる？？

>>1017 マンション検討中さん

マークスのスラブ厚がわからないけど、テラスのほうが薄ければ気になるかも。

マークスでは騒音問題が発生しているようですね。一つ言いたいのは、子供を家の中で走らせてしまう家庭にも問題があると思う。走るお子さんがいるのならば、カーペットなどで対策するしかありませんね。

マークスはCGのほうが格好よかったですよね。

>>1013 匿名さん

>>1011 通りがかりさん

サンクアージュ住民です。
貨物列車の音も全く気になりませんよ…

>>1020 マンコミュファンさん

電車から線路沿いにチラッと見えるサンクアージュ、私は素敵なデザインだなと思いましたよ。

サンクアージュじゃなくてマークスの話だよ
マークスは見た目イマイチ

カーペットや絨毯ってアレルギーとかもあるし、せっかくの床暖房の効果も半減って感じがする。
今までは二重床の方が高級感があって好きでしたが、マークスの掲示板を見てくると、我が家も子供がいるので床自体の遮音性も重要かなと思えてきました。

ちなみに、サンクアージュは足音とかどうですか？

あと、マークスやサンクアージュ等の他のマンションのスラブ厚ってどうやって確認すればよいのでしょうか？

>>1023 マンション検討中さん

まあフツウでいいんじゃないですか。

>>1024 マンション検討中さん

サンクアージュの一住民ですが、まだ実際に住んでないので、電車の音の遮音性はわかっても、上の階の人の音は、まだなんとも言えません。まだ全体的にまばらに住み始めてる感じですし。
サンクアージュのスラブ厚は、230です。購入時にもらうクオリティブックに書いてます。自分でも調べましたが、結構厚い方だと思います。

>>1011 通りがかりさん

電車の音と貨物の音がうるさいのは想定内だったけど、意外に車の音がうるさいな～と、現地に行って思った。
これは想定外。

>>1024 マンション検討中さん

だから遮音性はスラブ厚ですって。
直床と二重床の違いはリフォームとか、床の固さですよ。

>>1027 マンション検討中さん

旧中山道に比べればマシだけど、ここも車通りますからね

>>1028さん

1024です。
スラブ厚が重要ということは理解しているつもりです。
なので、マークスやサンクアージュのスラブ厚はどのくらいなのかと。

スラブ厚が、
テラス＝マークスなら、直床のテラスの方が、少しは足音の遮音性に優れる。
テラス＞マークスなら、直床のテラスの方がさらに足音の遮音性に優れる。
テラス＜マークスなら、マークスの足音情報を考えると足音の遮音性が少し不安。

という感じですよね？

>>1030 マンション検討中さん

私もそう思います。
マークスのスラブ厚が気になります。

>スラブ厚が、 テラス＝マークスなら、直床のテラスの方が、少しは足音の遮音性に優れる。

スラブ厚が同じなのに直床の方がすぐれてるとか嘘書いちゃダメでしょ。音の質にもよるし。あとは床材にもよる。

もしかしたらマークスは床材をケチってるかもしれない。

>>1032 マンコミュファンさん

二重床のマークスより直床にクッション材のテラスのほうが優れる

>>1024 マンション検討中さん

少しの音も気になるなら、マンションより戸建てにしたほうが良いのではないかと思いました。

子供の足音がしないマンションなんてそもそもない。
絨毯全貼りのマンションでも幼児の足音は響く。
直床がどうとか、億ションでも聞こえるから。
こんな安い物件で騒音を語るのが馬鹿らしい。
足音イヤなら戸建てか、最上階一部屋物件しかない。

どこに住んでも同じ。隣人は選べない〜。騒音イヤなら気軽に引越しできる賃貸がいいね。余裕ないとムリだけど〜

もう散々議論され結論も出ていますが、最近の物件はやはり二重床よりも直床の方がすぐれていますよ。

マークスの二重床が煩いのはわかった。テラスには関係ない。

二重床の方が優れてるって結論でてるじゃん。

>>1039 匿名さん

直床にクッションの方が遮音には優れてるよ。
業界内では常識。
売れないマンションに高級感出すために他と差別化して売るために二重床が流行っただけ。

ここでマークスの騒音話はそろそろやめませんかい？マークスの方でやってくれ。

>>1040 マンション検討中さん

それこそ直床マンションを売りたいデベの詭弁です。

>>1042 匿名さん

性能についてはきちんと調べたほうが良いですよ。二重床にしたからって遮音性は上がりませんよ。

1024です。

上の部屋の騒音が気になるというより、自分の子供が走り回りそうなので、むしろ自分の家の騒音で下の部屋に迷惑をかけないか心配している感じです。

絨毯やラグだと、自分がアレルギーでくしゃみとか出ちゃうのでできれば敷きたくないというのもあるもので。

いずれにしても、足音って意外とナイーブな問題なんですね。
勝手に分譲マンションだったらそんなに気にしなくてもよいものかとイメージしていました。

総合的に考えて二重床の方がいいに決まってるじゃん。
遮音性だけがメリットデメリットじゃないし、そもそも二重床の方が悪いわけでもないし。

直床の方が優れてるとか言ってるやつデベだろ(笑)

直床仕様なら階高（1階あたりの高さ）を13cm～23cm程度下げることができる。階高が低ければ、建物全体の高さを低くすることができるので、同じ高さなら工事費を安く上げることができるので、デベロッパーとしては階高を低くしてコストを下げるのです。

そこで天井高なのですよ。直床でも天井高が2550以上あれば恩恵を受けられ、2499以下であればただのコストカットだと判断できるのです。

>>1045 マンション検討中さん

このくだりは遮音性の話題からきてるんですけど...

直床だと水回りの位置変えたりできないから、お風呂やトイレの位置変えたい人とか、クッション材が嫌な人は二重床のほうがいいよ。

>>1046 マンション検討中さん

テラスはその分安いからいいんじゃない。天井高もあるし。

直床が悪いとは一概には言えないけど、直床の方が優れてるっていうのはおかしいよね
いろいろな面から考えたら二重床の方がいいよね

>>1047 マンション検討中さん

だから天井高との合わせ技じゃないと意味ないんですよね
だから単純に二重床の方がいいですよね

「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」でしょ
一番多いのは直床・二重天井で、最近は直床・直天井はほとんどないみたいだね

で、ここは直床・直天井？

>>1052 匿名さん

二重天井

>>1050 マンション検討中さん

遮音性の話では直床のほうが優れてるって話でしょ。
リフォームとかしたいなら二重床のほうがいいけど。

水回りをリフォームとか風呂の場所変えるとかほとんどいないんじゃないの？

>>1055 マンション検討中さん

あとはクッション材が嫌な人が高級感出したくて二重床好みますよね。
子どもにはクッション材のほうが安心だと感じましたが、人それぞれですよね。

>>1054 口コミ知りたいさん

遮音性はスラブ厚が関係してるから二重床とか直床とか関係ないでしょ。
直床だとフワフワするし高級感はなくなるよね。

一般的には同じ条件なら二重床のほうが遮音性が優れてるらしいよ。

>>1055 マンション検討中さん

一般に、二重床・二重天井は、直床・直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントです。

>>1059 評判気になるさん

ちゃんと調べたほうが良いですよ。

住友不動産、ネガ好きですね

>>1060 匿名さん

お主がちゃんと調べなはれ

>>1061 名無しさん
この物件を落としても、パークスクエアに客は流れないのにね。
不義理なことしといて、何考えているのか‥
思考回路が相当おめでたいというか、理解できない。

>>1059 評判気になるさん

テラスは水回り二重床ですよ。
部屋うちは二重床にしたところでリフォーム以外のメリットが無いからお金かけてなくていいのでは？

都合が悪くなるとスミフのせい。
もはやプラウドあるあるですねw

住友の営業か購入がまたネガティブキャンペーンしてますね。
他の物件にも貼り付いているようですが、相手にしないほうが良いでしょう。

>>1066 匿名さん

自分のとこの売りがないから近隣を下げることしかできないんだろうね。そのせいで浦和エリアのマンション検討者から怒りを買っていることに気付いてないのかな笑

>>1067 マンション検討中さん

住友は唯一の売りだった眺望とデザインがドミノ詐欺でなくなりましたからね。
テラスは駅近で眺望日当たりが良く、価格もお手頃。第2期も要望書がかなり入っていて即完売しそうなので、他のデベから妬まれるんでしょうね。

>>1067 マンション検討中さん

まさにプラウドがやってることじゃんかw

直床ってネガなの？事実を述べられてるだけでしょ

総合的にみたら二重床の方が優れてるのに直床の方が優れてるとかいうから反論されてるだけで、別にネガティブキャンペーンではないでしょ
すぐスミフのせいにして誤魔化すのやめなよ

最近の物件では直床の物件の方が、リセールが良いと聞きます。構造上非常に合理的ですし、建築費が高騰している昨今、売主買主双方にメリットがあるかと思います。
また、ここは売り出し価格が近隣物件と比較してお安いにもかかわらず、メジャー7の一角である野村不動産ですのでリセールはもっと期待できます。
浦和の物件で最もバランスの取れた良物件であると考えております。

>>1070 マンション検討中さん

直床のほうが遮音性が優れてるのは事実ですから、嘘を書いてネガするのは良くないですね。

>>1070 マンション検討中さん

リフォームを考えてない人には金かけて二重床にするメリットが無いんですよ。二重床にしたところで遮音性は良くならないんだから。

直床の方が遮音性優れてるとか嘘言うなよw
直床と二重床の遮音性については色々な意見が言われてるだろw
でも一般的には二重床の方が優れてるだろw

>>1074 匿名さん

一般的には直床にクッション貼ったほうが遮音性良いですよ。
業界外で二重床は遮音性が良いと勘違いしている方が多いですが、マンションを売るためにそのような営業をする方が多いので仕方ないですけど。今の二重床は太鼓現象なども改善されてきてるけど、直床にクッション材貼ったほうが足音などの重量音に強いです。

>>1072 マンション検討中さん
結局はスラブの厚さと建築の高さ制限、コストの絡みで質が決まるので、スラブ厚の多い物件で高さ制限で制約がなければ、直床の性能は高いと感じます。コスト重視の直床はダメです。だから真面目に施工するマンション
ならどちらも性能は同じと考えます。

明らかな嘘を書かれて反論するのはわかるんだけど、そうでないことにも不自然なほど必死に擁護する人がプラウドの掲示板には必ずいる不思議。笑

電車の音にしても何にしても、感じ方は人それぞれだからいろいろな意見があっていいと思うんだけど、プラウドの板は「意見」というより「擁護」が目立つ。

少しでも気に入らない意見が書かれるとすかさず擁護擁護。一つの意見て感じじゃなくてひたすら擁護してるようにしか読めない。

都内の豪華マンションで直床のマンションなんか１棟もないと思うよ。

>>1079 匿名さん

都内の豪華マンション同士で比較して楽しんで下さい。
バカなの？

>>1079

はい、お金はあるけど、馬鹿なんですぅ。

テラスの擁護者はガラが悪いですね

住友不動産ファンと営業がまた荒らしに来てますね。
レベルの低い人を相手にすると調子に乗りますから、相手にしないほうが良いでしょう。

荒れてるのはプラウドファンのガラが悪いからでしょ。
いち意見に対して必死に擁護しすぎ。

ここって販売開始前から擁護ひどいよ。
販売開始前ってことは、誰が擁護してるか予想ができるね。

>>1085 匿名さん

一般的に一期が最も購入者数が多いので販売開始前こそほぼ購入を決めた検討者によるポジが多いです（デベによるポジ誘導もあります）。また、他社デベ、購入者や値下がり待ち勢、抽選を回避したい検討者によるネガも多いため掲示板が混沌とします。この現象は瞬間蒸発する人気マンションでも見られます。

>>1085 匿名さん

テラスに限らず、プラウド物件ではいつものことです

プラウドファンは都合が悪くなるとすぐに「他社がー ネガだー バカだー 妬みだー 僻みだー」ってそんなんばっかり。

人によっていろんな見方があるわけだから、反論があるなら正当に反論すればいいだけなのになんでできないんだろうね。

パークスクエアの掲示板とテラスの掲示板を見比べれば一目瞭然。
ここは別にネガっていうかいろんな意見と擁護が混じってるけど、パークスクエアは野村によるネガばっかりで本当にひどいよ。悪意の塊みたいな書き込みで明らかに野村の方が悪質。

>>1089 名無しさん

パークスクエア見てきたけど、検討者の感想や事実が書いてあるだけじゃん。
野村のせいにしすぎだし、テラスのネガは明らかに住友。パークハウスも同じ人が荒らしてたよね。

>>1090

そのまんまプラウドにあてはまるんだけどｗｗ
見事なブーメランｗ

パークスクエアに書かれているのは、ネガではなく事実。
一方的にネガと捉えて非難してるのは、契約者いない今の段階ではスミフ関係者しか考えられない。
自業自得なのにね。
逆ギレそのまんまじゃない。
反省がないところが、他人事ながら悲しくなってくる。
いい大人なんだろうに‥

いろいろな面から鑑みて良いとされているのはこれ。
「二重床・二重天井」>「直床・二重天井」>「直床・直天井」

二重床の方が良いとされているのは事実だけど、別に直床だからって悲観することはないよ
テラスは可もなく不可もなく、一般的な直床・二重天井なんだから

1090といい1092といい野村のブーメランがおもしろすぎるんですが・・・笑

突然の静寂。
それはそれで寂しいものですな～

今週末くらいには完売なんじゃないですか。もう売り切れた物件は静かなもんです。

もう売り切れですか？

>>1097匿名さん
基本的には低所得者層向けのマンションですから売り切れて当然でしょうね。

>>1098 匿名さん

〜7900万台ですから、良心的な価格ですね。

確かに擁護が多いね、プラウド。
そして、プラウド板なのに何故かスミフをディスる。これも多いね、プラウド。

>>1100 匿名さん

スミフには興味がないので他の掲示板に行ってください。

>>1101 マンション検討中さん
「スミフ」というワードに脊髄反射しすぎ。

>>1102 匿名さん

あなたはスミフファンですか？営業ですか？
他社の物件を荒らしすぎですよ。

>>1100 匿名さん

プラウドあるある

>>1102 匿名さん

ねw
すぐ反応してすぐにプラウド擁護w

ここ、決して駅から遠くないプラウドなのに、良心的な価格ですよの。

プラウドタワー川口がなんであんな高いんだろうと思う。

浦和だからここは買いですね

>>1106 住民板ユーザーさん5
先日モデルルームに行ってきましたが、二重サッシの効果は凄まじいですね。
大きい音が全然聞こえなくなりました。
浦和駅だから高い、線路沿いだからうるさい、という不安が一気に払拭した良い物件でした。
リセールも考えると、今買うべきマンションだと思います。

そんな私は妻の強い希望により、別のマンションで決まりそうです(笑)

>>1107 マンション検討中さん
私もそう思います。
競合物件が自爆している中、検討者も多く流れて来てるようですので、早めの決断が勝負を分けそうですね。

>>1108 マンション検討中さん

ウチは希望の部屋があり、抽選は回避したいので流れて来られると正直...
浦和にこの価格なら、多少仕様が悪くても眺望日当たり考えたら良い物件かと思います。
音は少し不安ですが、住んでみてからのお楽しみと思ってます。

>>1109 マンション検討中さん
全然根拠ありませんが大丈夫じゃないですかね。
意向シート出せば、価格表に済マークもつきますし、あえて抽選物件を狙ってくる人もいないと思います。

最上階はもう販売してませんか？

>>1111 マンション検討中さん
なかったです。(5/6時点)

>>1110 マンション検討中さん

その販売の仕方は住友じゃない？

>>1113 マンション検討中さん
野村の営業さんがそのように言ってましたよ。
たしかに住友でも同じやり方でした。

>>1114 マンション検討中さん

野村は要望書を出しても済にはしてくれないから、抽選になりますよ。
住友不動産の意向シートとは違ったと思います。

>>1115 マンション検討中さん
あら、GW中にここのモデルルームにお伺いして、野村営業からそのように伺ったんですが、間違いだったんですかね。
今、最終期の販売中で、済と書かれているのは買いたいと言っている人がいて、買えないことはないけど抽選になってしまうので、できれば避けてほしいと言われました。

>>1116 マンション検討中さん

そうですよ。だから抽選になりますよ。

>>1117 マンション検討中さん
じゃあ、シート出せば済マークがつくのはあってましたね。
良かったです。

もうほとんど済みになってる？

>>1118 マンション検討中さん

1期2期は要望書出しても済にはならず抽選になってましたが、変わったんですね。

今どの部屋が残ってるんでしょう

ちなみに、この物件でのマエタテの可能性は、どうなんでしょうか？
戸建て等があるようでしたが、、、

>>1122 マンション検討中さん
このマンションの南側ですが、東に6階?建てマンション、西に戸建てがありますね。
戸建てのほうは、宗教系の建物なので、高い建物が建つ可能性は低いと説明されました。

>>1123 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます。
そうすると西側であれば、あまり高層階でなくても大丈夫ですね。

>>1124 マンション検討中さん
8階以上ならば大丈夫だと思われます。

>>1125 マンション検討中さん
6階以上西側でも大丈夫だと思います。
営業さんが日照時間教えてくれるので、聞いてみてください。

1125&1126
ありがとうございます。
確認してみますね。

浦和美園地区は駄目ですかね？
沢山マンション建ってますが…

埼玉高速鉄道か車しか使わない生活なら良いんじゃん

>>1128 マンション検討中さん
浦和美園を浦和とは思わないほうがいいです。全く別エリアとして検討されたほうがいいと思います

埼玉県民で今は田舎に住んでます。結婚したので購入検討してます。あまり治安がわからないですが、浦和は人が多くて驚きました。
営業マンの話以外に地元の方の浦和の良さとデメリットを教えてください。

>>1131 マンション検討中さん
地方から出てきて、柏→練馬→浦和と各5年くらい住みましたが、個人的には以下の通りです。

■良さ
・柏より賑わっていて、練馬より落ち着いている。ちょうどいい塩梅
・東京にも新宿にもアクセスしやすい。湘南新宿ライン・上野東京ラインが便利
・コクーンシティやレイクタウンなど大型商業施設も近くにある
・南浦和を起点に東西南北に移動できる(登山するので地味に便利)
・サイクリングロードが整っている。坂もそれほど多くない
・フットサルコートがたくさんあり、個サルに参加しやすい。

■悪さ
・賃貸やマンションが高くて、東京と変わらないところもある。
・アクセスしやすいけど、都内に比べたら移動に時間がかかる。
・空港が遠い。(直通バスがあるので、そこまでではないですが)

こんなところでしょうか。本当に個人的になってしまいましたが…
正直治安については、どこも変わらない気がします。
自分が男性なので気がつかないだけかもしれませんが。

教えて下さりありがとうございました。
マンションの価格も高く、浦和の街もほとんど来た事がなく迷ってました。
とても参考になりました。
ご親切に感謝します。

埼玉県内では、治安や子供の教育環境等を考慮している人が多いと思います。
むしろそこにこだわりが無ければ、価格が高いし、浦和でなくても良いかもしれません。

浦和は治安が良いと言われてますよ。

練馬よりは浦和の方が賑わっていると思うけどなあ。

>>1135 匿名さん
浦和に住んで10年ほど経ちますが、とても治安が良いので気に入っています。

都内文京区に似ており、生活しやすい街です。

文教都市とされているけど、文京区には特に似ていないと思う。
まあ、似てる似ていないの判断は人それぞれだけど。

>>1132 匿名さん　さん
今、浦和在住で、過去に練馬にも住んでましたが、浦和の方が全然都会で、色々揃ってると思います。

私は世田谷から浦和に来て1年ちょいですけど、浦和は便利で、治安も良くて良いですよ。湘南新宿ラインで新宿・渋谷方面、上野東京ラインで上野・東京方面もすぐです。
買い物は浦和でほぼ完結します。
初めは埼玉、浦和なんて、と思っていましたけど、住んだらとても居心地が良いです。
欠点は平日朝の東京方面のグリーン車が座れない時があること、大きい公園があんまりないこと、空港が微妙に遠いこと、、くらいかなぁ。

>>1140 匿名さん
確かに空港まで遠いいのが難点ですね。
バスも出てますけど90分以上かかっちゃいますし。

空港なんて出張が多い人じゃなければ年に数回行くかどうかでしょ。

間取り掲載されていました。A、D、E、F。ほかはBやCがあるのかなと思います。長方形のプランで、似たような感じかな。掲載されているプランは、67.86㎡～70.99㎡で、3LDK。ウォークインクローゼットがついていて収納あり。

Aタイプは廊下からもキッチンからも洗面に行くことができる２WAYタイプで便利に感じました。

>>空港なんて出張が多い人じゃなければ年に数回行くかどうか
そうですよね。そこまで空便を使わなければ、ここも便利な立地と思います。

角部屋上階はAタイプしか残っていなそうですね。

契約者は専用スレに書き込みお願いします❗

>>1144 検討板ユーザーさん
Fタイプの方がAタイプより、人気があるんですね？

Aタイプの方がやや広めで人気があると思っていたので、驚きました。

私は文京区より買い物施設が充実していて、暮らしやすいと思いますが。

>>1146 マンション検討中さん

Aタイプが西側だから、西日を気にしているのではないでしょうか。
私はキッチンを2wayにしたことで、棚を置くスペースが小さく思ったので別のプランで検討しました。

残り何戸なのでしょうか。

検討中です。線路沿いの物件。音、揺れの問題。
リセールには向かない物件になるのでしょうか。。

>>1150 マンション検討中さん

不安要素があるなら無理して買わなくていいんじゃないですか。
現地を見れば、揺れ、音は分かりますよ。ただ、そんなに気になる程煩いなら、地権者の方がこんなに多数入居されないですよね。

>>1150 マンション検討中さん

揺れないでしょう笑。

駐輪場が足りるのか、気になっています。
ウチは３台分必要なのですが、全住戸３台以上置いていたら足りなくなりませんか？

我々家族もaタイプ気になってます、、、
間取りと、お風呂窓が絶対ほしいので。

これからの夏の季節は、窓を開けたら相当うるさいのでしょうか。以前、線路沿いのマンションに住んでいて窓を開けるとテレビの音が聞こえにくくて、自然と音量が高くなってしまい、玄関よりの寝室までテレビの音が聞こえる状態だったので、値下がってしまいましたが1年で売却しました。実際に確認できたらいいんですけどね。

>>1155 マンション検討中さん

現地見てみたらいいんじゃないですか？あとは個々の判断でしょ。

>>1155 マンション検討中さん
サンクアージュの掲示板で聞いてみればどうですかね？

>>1155 マンション検討中さん
私も線路脇に住んでいましたが慣れればなんとも思いませんよ。結局慣れの問題です。
ここは駅距離と比較して割安なので値崩れはしないと思いますがね。

>>1155 マンション検討中さん

なぜまた同じような立地で買おうと思うの？
他の物件にすれば？
ブリリアとかさ。

>>1159 マンション検討中さん

そうですよね。
眺望気にしないのであれば、パークスクエアも価格的に安いですよね。

>>1160 マンション検討中さん

いやそれは何枚も落ちるからない。
それよりはその後ろに建つザパークハウスかな。

線路沿いで窓を開けたら、当然うるさいに決まってるでしょ。
実際に確認もなにも、窓が開いてるなら外と一緒でしょ。

皆さん、釣られ過ぎですよ。

線路沿いに住んだことがあるのに、線路沿いだと窓を開けるとうるさいでしょうか？

という１１５５の質問は意図が不明。
したがって、１１５５は、線路沿いだと１年後の売却で値下がりしてしまうということを仄めかしたいだけです。

>>1163 マンション検討中さん

おっしゃる通り。ウザいね。

>>1155 マンション検討中さん

１年でどのくらい値下がりしましたか？

ここに限らず常磐のマンションなんてどこもドミノリスクあるんだから価格次第なのでは。リスク込みで高いと判断するなら見送れば良いだけ。なにを揉めているのか理解できない。

>>1166 マンション検討中さん
常盤な。

売れてるスピードが全てでしょ？
もう完売なのかな？

>>1168 マンション検討中さん
HP見ると先着で7戸、再登録で2戸って載ってるけどそれで終わりなのかなぁ？
残り戸数とかはＭＲいかないとよくわからないですね。

プラウドは浦和で好調ですね、また竣工前完売

どことは言わないが、競合デベロッパーのオウンゴールと退場で、自ずとグループリーグ突破が決まってる。
くだらない挑発に乗らない野村のスタンスも好印象。

浦和におけるプラウドブランドの向上が感じられますよね。ブランド価値はリセールの時にも効果を発揮するので、非常に良いサイクルが生まれると思います。
ところが浦和のプラウドも一旦本物件が最後となりますので、その恩恵を得られる人も残り僅かとなってきているようです。

資料請求じゃなくて、最近は物件エントリーっていうんですね。それか来場予約。

物件エントリーって半ば強制的に購入しますって言わされそうな雰囲気ですが・・・。そこまで気負いしなくてもいいでしょうか。

間取りは4タイプ掲載されていました。3LDK。リビングの一が少し違うくらいでそこまで大差はないかなと思ったりします。

面白いのはAの間取りで、キッチンからも廊下からも洗面に行けます。これだと洗濯干すとき、お風呂洗いする時に楽そうです。

>>1173 匿名さん
就活の時の、企業エントリーと同じ感じで申し込めばいいと思います。
採用可否はこちら側に決定権があるので、気負う必要もありませんしね。

かなり子育て世代に対して訴求をしている印象です。
ここは、中学校の学区が常盤中学校なんですね。そういうことを見越して、という人たちが多くなってくるのでしょうか。
特に常磐学区は、学校目当てで引っ越してくる人が多いという話は
地元の方から聞いたことがありまして。
熱心な方が多いのでしょう。

線路脇なので騒音が気になりますが、そこらへんはみなさんどう納得されてるのですか？

>>1169

まだ８戸も残ってません？
売れ残り確定ですかね？

>>1177

浦和は5年後、マンション価格が下落すると言われてるから。
それに線路脇という点もあって完売は難しいだろうな

>>1178 マンション検討中さん

そうなんですね。
慎重に考えなきゃいかんですね。
因みに５年後というのはどんなお考えですか？
オリンピック後とかではなくて。

>>1177 マンション検討中さん
竣工は19年1月ですから、それまでには完売するでしょう。すみふや三菱財閥様とは違うと思いますが…

>>1180

>すみふや三菱財閥様とは違う

他社様と比較する話ではないと思うのですが。
論点がずれてますね。

そもそも現在に比べれば東京や東京近郊の主要都市はどこもマンション価格は下落するでしょ。
浦和は埼玉における教育面等の恩恵があるから、個人的には、下落幅が小さい部類に入ると思う。

>>1181 マンション検討中さん
すみふや三菱財閥様は完成在庫をお持ちになっていると言うことですが…

>>1177 マンション検討中さん
まだ竣工まで半年あるので、完売可能だと思う。

ザ・パークハウス 浦和レジデンスと比較する人も居ると思うし。

>>1183 名無しさん
まだどっちも完成してないと思うけど。
どこの物件の話をしているの？

わざわざ線路脇、低スペック、駅遠の物件選ぶ理由って何ですか？

>>1186 通りすがりさん

消去法だとおもいます。

>>1186 通りすがりさん
モデルルームに行けば、自ずと素晴らしさに気づきますよ、
是非いらして下さい。

>>1187 マンション検討中さん

徒歩7分以内日当たり重視で5千万台だと、かなり絞られちゃうんですよね。
日が当たらない、眺望ゼロなら同価格帯でもありましたけど。

>>1186 通りすがりさん

私にはこれぐらいのスペックで十分なのですが、
どの辺りが低スペックですか？

>>1186 通りすがりさん

線路脇ですが二重サッシをいれています。
低スペックではないと思いますよ。
駅7分は駅遠ではないと思いますが。

>>1177 マンション検討中さん

三菱と検討される方もいるのでは。

>>1191 通りすがりさん
北口ってあの狭い改札ですよね？
実質西口通ったら徒歩10分くらいじゃないですか？

それに二重サッシって全部の部屋じゃないくて、線路側だけでしょ。

眺望に関してここはドミノじゃなかったでしたっけ？

>>1193 通りすがりさん

ドミノになるのは東側5階までじゃないですか？
あまり良く分かっていないのに発言するのは良くないかと思いますよ。

>>1193 通りすがりさん
ここは全室二重サッシなんですよ。
あまり良く分かっていないのに発言するのは良くないかと思いますよ。

>>1193 通りすがりさん
全ての部屋が二重サッシになっていますよ。

間違った情報を書き込むのはどうかと思います。

実際に歩いたことがありますが、西口改札から8分で現地に着けました！

>>1193 通りすがりさん
西口徒歩8分ですが何か？
サイトですぐわかるのに調べもしないで発言するのは良くないかと思いますよ。

全ての部屋がアウトポールではないので、シングルベッド２つを並べる我が家は配置に困る可能性があるけど、なんとか工夫しようと思う。
ディスポーザーはあれば便利だと思うけど、まあしょうがない。そこまで生活に必須という訳でもないし。

個人的には、窓も２重サッシだし、その他には低スペックと言われる要素はあまり無いように思っています。
分譲が初めてなので、なんとも言えませんが…。

高級物件という訳ではありませんが、駅からの距離も含めて一般人にも手が出せるバランス良し物件ではないかと。

購入者のステマが酷いな笑

これから検討される方は慎重な判断をされるのがよろしいかと。
売れ残っている物件である事は事実なのですから。

>>1199 通りすがりさん
ステマって言っても事実なんだからいいんじゃない。
竣工前だし、売れ残りというのは早いでしょ。