>>1835 マンション検討中さん
住宅街なのに不思議です。
先日の風の日に子供が窓を開けてしまっていて、開いていると気が付いた時には大変なことに。
フローリングはもちろん、和室の畳も砂だらけで拭き掃除しました。
>>1831匿名さん
窓はほとんど開けません。レースのカーテンと窓ガラスの間が少しあるせいか,汚れることもありません。
マンションが住宅街にあるのと換気が良いせいだと思いますが,空気が悪いと感じることもありません。
DINKSなので普段は朝から晩までいませんし,休日は出かけるので,窓を開けてレースのカーテンを開けるのは本当に掃除の時くらいです。
なお,虎ノ門にあるビルで働いていて,今は休憩中です。
窓から4棟のマンションが見えますが,どのマンションもほとんどレースのカーテンを開けていませんね。
私も窓もレースカーテンも開けて生活しないし、外の景色は気にしない。というか山や海が見える地域じゃないので、景色に期待はしない。そしてこの辺りでは外干しすると逆に洗濯物がなんだか埃っぽく臭くなるので部屋干し派。
なので、駅にも近いし、全然検討出来る物件だと思いました。
かっこいいマンションだよね。中仙道も拡張されて整備されるし、街の雰囲気も洗練されてきそうだね。
まだまだですよ。
上層階もまだまだ残ってます。
プラウドの低層とここの上層階が同じ価格です。
とにかくおしゃれ!学区は仲町小、常盤中だし、常盤公園のつきあたりにあって、子育て世帯にはいいよね!とくに南側の建物によって日照の影響を受けにくい上層階は、早く買わないと後悔しますよ。
リセールに強い上層階しか売り出してないですし、明らかに安いのでどんどん売れてますよ。いい部屋はあまり残ってません。三菱の価格帯がはっきりした時点、おそらく第三期あたりで下層階も売り出し、一気に攻勢をかけるでしょう。浦和駅の徒歩10分圏内でこの価格帯はありえないぐらい安いです。当然南側にマンションが建つことはおり込み済みの価格。低層階は日当たりや眺望はあまり期待できませんが、リセールには強いと思います。近くのドミノマンションの中古も普通に四千万台で売ってますしね。
ここの中住戸は、浦和では貴重なリビングインですね。子育て世帯には人気がありそうです。
少なくとも北側の隣で2020年まで工事が続くし、前の道路も拡張工事…。
しばらくは工事続きで埃っぽくて窓を開けられないかも。
そして、両隣のマンションが建って工事が一段落したら、ドミノでカーテンが開けられない。
しかし、駅距離や立地を考えると、ドミノを折り込んで価格に反映させたことで、逆に絶妙に売り抜けられる物件かもしれない。
5000万以下の部屋なら私のような庶民には結構現実的かも。
でも、日中あまり家にいないし、基本的にあまりカーテンを開けないタイプだけど、日光が入らないと気分が滅入ったりするのかな…
自分にとっては実に悩ましい物件です。
ここは上層階でも4900万円台ですし、低層階は4300~4400万台程度でしょう。浦和相場ではありえない価格帯で、マンションそのもののレベルは高いですから、最近の浦和近辺の住友不動産マンションには珍しく、竣工前完売は確実でしょう。
三菱の浦和レジデンスのほうが先に完売しそう。
間取りを見て不思議に思ったのは、リビングにバルコニーがなかったこと。洗濯干す時は洋室から出入りするんですかね。
日陰になるリスク(南側)を覚悟の上で、浦和区常盤にお手頃価格で住めると割り切ればこのマンションは買いになりますよね。ただ金物屋さんが工事を始めたら、なかなか工事期間中はうるさいでしょうね。そんな事も見越した価格設定だとは思いますが・・・
金具屋さんの工事もいつ始まるとか全く決まってないですし、どうなることやら
リビングにバルコニーが無いから、外から丸見えじゃないですか?
非常に都会的で洗練されたデザインです。昼間はレースのカーテンしておけば問題ないし、夜も普通はカーテン閉めて生活するので問題なしです。
>>1867 通りすがりさん
安いといっても4000万半ば以上ですからね。十分レベルの高い人たちしか買えないレベルです。第3期あたりから低層階の販売が始まったとして、もしかしたらそこまで下げないかもしれないね。ドミノになったら低層でも中層でも条件が一緒だから。当然住友さんも赤字は嫌でしょうから。やはり日当たりのいい上層階を早い者勝ちで買うのが吉だと思うな。
まだ10戸も売れてなさそうですしね。
問題ありが多数でしょうね
>>1868 匿名さん
気になるのは、安くしたから施工会社にコストダウンを迫って、適当に仕上げられるのが不安です。土地の取得価格もあるのだから、赤字を施工や室内の立て付けに影響したら嫌ですよね。せっかく浦和駅にそこそこ近いマンションですから…周りの相場より安いのが少し不安に感じました。
また出てきましたね!
>>1878 eマンションさん
デマはやめましょう。南側の建設計画が持ち上がったため、販売を見合わせていただけですよ。現在第1期の販売中で、ほぼ完売してます。第2期が今月下旬から販売開始です。事実に基づく情報交換をしましょう。
これだけ時間かかって、第1期分も完売してないとか、、、
安くした分、どこかでコストカットしているはずなので、どこでコストカットしたかって重要かもですね。
>>1883 匿名さん
そんなものなんですかね。赤字がわかって入る場合、普通の企業なら出血をどうやって抑えるかかんがえると思うのですが。担当者は経営層に稟議を上げなければならないから、赤字ですとは言えないはす。土地を取得した担当者は左遷とかされるんですかね?そんな幕引きをしないもダメな物件に見えます。
>>1884 マンション検討中さん
意味がよくわかりませんが、金物屋さんが12階建ての共同住宅の計画を持っているなんて、想定外ですよ。不動産業者にとって、ばんばん利益を取れる物件もあれば、この物件のように赤字物件もあるわけです。でも、業者が販売しているすべての物件のトータルが黒字になればいいんですよ。天下の住友がコストカットして建物の品質を低下させることはありません。なぜなら、そんなことがばれたらブランドにキズがつき、その後に販売する物件に多大な影響が出るからです。
>>1886 eマンションさん
価格を下げて再販売したということですよ。隠蔽って、高い値段のまま実際に販売してたら隠蔽であり詐欺ですけど、実際には改定前の価格での販売はなかったので、住友は良心的な対応をしたと思いますよ。損失を客に被せるのではなく、業者自身が被ったわけですから。
ここは本当は最上階6~7千円でもおかしくない物件だよね。それが金物屋さんの計画によって大幅な割引になってしまった…原価切ってますね。
目先の利益よりも、信用を失わないことを優先した結果だと思います。
企業経営としては正しい姿かと感じました。
過去の履歴みると、目先の利益優先していて、
金物屋看板でたから価格下げた感じしますけどね
金物屋の計画が明らかになったから価格を下げた。いたって常識的な対応です。何が問題なのかわかりません。
マンション計画がはっきりする前と後で営業さんの説明が変わるのは当然でしょ。誰も騙されて買った人はいないんだから、何が問題なのでしょうか。スミフの評価を下げることを目的とし、必死になられている方が散見されますね。
景観や街のイメージもあるから、このマンションと金物屋さんには、双方にとってよくなるようにやってもらいたいもんだね。
旧中山道側には二重サッシ欲しいですね。
>>1899 マンション検討中さん
前(金物屋)、後ろ(三菱)、横(電柱地中化&歩道整備)、全て工事が続くので、全部屋に二重サッシが欲しいですね。長期的にはいらないですが。
浦和で子育てするなら共働きは厳しいですからね。
ここはDinksか子育て引退世代が多いのでしょう。
>>1905 匿名さん
浦和はファミリーで共働きも多いと思いますよ。待機児童はいませんが、保育園はどこもいっぱいです。理解できたのは、このマンション、昼はマンションにいない人向けとマンションであることはわかりました。アドバイスありがとうございます。私はこのマンション、検討から外します。
最悪の場合に南面が塞がれるという覚悟で買うならいいと思います。
もしかしたら金物屋さんのビルは現況と同じく西向きだけかも知れません。そうなったら被らない部屋は超お買い得だったとなりますから。
まあイチかバチかですね。
>>1906 口コミ知りたいさん
子供の食事や塾や習い事の送り迎え、ママ友との情報交換などなど浦和で子育てをするのであれば共働きは対応できないですよ。子供が学校で落ちこぼれても良いのであれば構わないのでしょうけど。もしかして浦和にいるだけで頭が良くなると思っていません?
地元でマンション買おう、ということでこのあたりを検討されている方も多いのでしょうか?
保育園の送迎なども、パパママの方もおられますが、近所に住んでいるおじいちゃんやおばあちゃんがされている方も少なからずいらっしゃいます。
共働きでも大丈夫な人というのも当然居るわけなので、
専業主婦必須地域というわけでもないと思いますよ。
最近は、学童でも少しお金はかかりますが、しっかりしている民間のところもあります。
浦和の中ではかなり注目されているのでは。
いい物件にはいると思います。
あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。
確かに良い物件ではない。
立地については、駅徒歩7分以外は、周辺工事、工事後のドミノを考えれば最悪かも。
色々と我慢が必要な立地だけど、浦和で住友の物件をそこそこの値段で買えるというだけ。
ドミノ等で値段が下がったから逆に買いやすくなったけど、その分、住民層がどうなるか。
旧中仙道沿いなので、浦和祭りの時は祭りの雰囲気を存分に楽しめそうだね。
浦和に引っ越してきた当初は、浦和祭りが想像以上に盛り上がる祭りだったのでびっくりしたものだ。
この物件の場所は、御輿が練り歩くエリアより手前だから、見物客は来ないけど、自動車が通行止めになる範囲だから、確かに浦和祭りを楽しむにはちょうどよいかも。
まあ、マンション購入のメリットという程でもないが。
歩道整備の恩恵は大きいよ
浦和祭りで神輿担いでる人達はレッ◯ファンなんでしょうか。
正直、怖いイメージがあるのですがああいう輩は駅近のマンションに住んでるんでしょうか?
>>1920さん
親の代からとか、祖父母の代からとかでずっと住んでいる人とか、その友達とか、何かの縁があって集まってきた人とかだと思います。
浦和祭りが近くなると、担ぎ手募集のポスターがいたるところに貼り出されるので、駅近マンションの人もいるかもしれませんが、やはりマンション住まいだとそれほど深く地域に関わる機会も少ないので。
ちなみにレッズファンは、浦和に限らず本当に色んなところから集まって来ます。
>>1925 匿名さん
付近に住んでおりますが、騒音も粉塵も全く気になりません。
こちらのマンションは財閥系のマンションですし、作りもしっかりしており防音性能も良いので、より気にならないでしょう。私も買い替えが可能な資金があれば買いたかったです。
買える方達が羨ましいです。
パークスクエアの前ってもう歩道の工事始まってたっけ?
歩道にする計画があってもいつやるか、だよね。現地を見ると他の家はセットバックして建てているが、クリーニング屋の躯体は明らかに歩道の計画予定線内だよね。もう少し北に行くとセットバックして建てていない昔からの家が沢山ある。道路は収用ではなく個別買取だと思うので、住友と三井の地上げに屈しなかったクリーニング屋が、道路の為に首を縦に振るとは思えない。
>>1928
同感です。
歩道が整備されるというメリットは実現する目途が全くたっていない仮想だけど、南側のタグチさんとこの中規模マンション建設というデメリットは差し迫った現実。
検討者の視線を、差し迫ったデメリットから逸らして、目途が立たないメリットに向けさせようとする意図に騙されてはいけませんよ~。
南側目の前にマンションが建つ際は、騒音と振動と粉塵が凄そうですね。
そして、建設が進むにつれて、低層階から順に陽当たりと眺望が遮断されていく‥。
最初からドミノならまだしも、入居当初は享受できた陽当たりと眺望が奪われるのだから、精神的にキツいだろうな。
子供に「何でこうなるの?」って訊かれたら、上手く応えられない。
>>1932 匿名さん
南側のマンションは、建築計画が掲示されてるのだから、数年以内に建替えは完了するだろう。
それより、未買収の土地を含めた歩道の整備の方が、いつ実現の目処がたつのか不明だろう。駅前タワーみたいに買収が進まなければ、10年以上塩漬けもしくは白紙撤回もありえる。
そんな実現性の薄いメリットを推すのはどうかと思うのだが。
歩道の整備ってかなり昔から計画されていて平成33年までに完了する予定ですよね。
かなり前に建て替えとかしてる家でもセットバックしてるし。
>>1934 匿名さん
未買収の土地が少しでも残っていたら、そこまで整備されないわけで。
計画時期と完了予定はあてにならない。
何度も言うけど、駅前タワーは随分と以前に最初の計画が立ち上がって買収が始まったけど、買収が進まずに白紙撤回。今は2回目の計画が立ち上がったまま買収が進まずに頓挫している。
市民の土地を買収するなんて、今の御時世でそんな上手く進まないよ。