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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分
山手線 「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
503戸（総販売戸数481戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下4階建
敷地の権利形態：定期賃借権（準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。）
完成時期：2020年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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775
匿名さん
>>774 匿名さん
いや、最近の定借で地代2万以下はさすがにないんじゃない？
もしそうなら2件買うわw
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776
匿名さん
>>773
だからそれは違うんだって。買う人には分譲価格が重要なわけであって、割合は関係ないんだよ。価格が定借として妥当かどうかあとは月の地代が安いかは極めて重要。
そして月の地代が高いと中古でマジでなかなか売れないよ。それこそこのご時世で今買って数年で不動産が値上がりする時期じゃないんだから。5年住んだって月地代が4万なら、余計に500万くらい払うわけだから。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
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777
匿名さん
南麻布の暴騰率50%か、、、半端ねえな。地代も数千円って羨ましすぎる。
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778
匿名さん
>>774 匿名さん
麻布台や千代田区は地価が高いからちだいはたかくて当たり前。
CT品川は駅から徒歩10分の埋立地だから地代は安くて当たり前。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
>>769 匿名さん
地代25000円だと、千桜と同じくらい。
CT品川は、地代13000円。
手元で地代がすぐ出るのだけ書いたので、他の70年定借の地代分かれば宜しく。
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782
匿名さん
>>776 匿名さん
千桜地代は25000円ですよ？
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783
匿名さん
>>776 匿名さん
前のせしたら、当然物件価格が上がります。
CT品川みたいなボランティアでない限り
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784
検討板ユーザーさん
>>774 匿名さん
私見がふんだんに入りすぎ笑
失敗例て何がどうだと失敗なのか？成功とは転売益抜けたらそうなのか？
君みたいな投資家気取りがいっぱい湧く物件に住む事が果たして成功なのか？
とふと思いました。私見ですが。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
>>774
>地代は70平米で2万以下なら買いでしょう。
>1万前後で分譲価格が所有物件の2割引くらいの相場なら買い。
そんなに安かったら人が殺到して困るね。
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787
匿名さん
CT品川は、WCT完売前という特殊事情がありましたから。
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788
匿名さん
ボランティア価格はあり得ないので、地代2万以下とか言う貧民には、今のうちにお引き取り頂いた方が良いかと。
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789
匿名さん
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
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790
匿名さん
70年定借か否か、で仲間を作れるし、
地主の大半が自治体かどうかでも仲間を作れる。
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791
匿名さん
>>787 匿名さん
？だから安かったの？
WCTがひと段落するまで、だいぶ待たされたけどね。半年くらい。
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792
匿名さん
>>790 匿名さん
それだと千桜が仲間に 笑
憤死する人いるのでない？
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793
匿名さん
>>789 匿名さん
貧民発言連発はアンチ千桜の君ね。
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794
検討板ユーザーさん
他物件の悪口書いてスッキリしてるクズと同じマンションに住みたくはないので、高くていいです。
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795
匿名さん
>>791 匿名さん
WCTの住民さんが当時、内幕を色々書いてましたよ。本当かどうかは知りませんが。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
>>776 匿名さん
前半悪くない意見なのに、最後の一行で台無し。
人の悪口は言われる方より
言う方の信用を落とすのは
社会心理学でも立証されてるよ。
気をつけて。
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798
匿名さん
検討しているのですが、物件概要の
>定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い
ってどういう意味ですか？
地代：引渡時一括払い？？？
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799
匿名さん
まさかの4000万全額前払い?
月地代なし？
分譲価格上がれば、投資家避けにもなるので良いけどね。
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800
匿名さん
全額前払いなら、普通の分譲マンションを購入するのと同じでは。
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801
マンション検討中さん
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802
匿名さん
逆言えば地代値上がりリスクはないね。
今より上がるかは置いておいて。
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803
匿名さん
こちらが今一番HOTなスレですね、伸び率半端ない。宣伝せんでくれと思ってる人もいるだろうに
やっぱ勝手に盛り上がってしまうのだね。こういう物件は...
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>803 匿名さん
最近は半分以上は他物件悪口を書き込む輩のせいです。
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806
匿名さん
将来分の全地代まで、銀行はローン融資してくれますか？
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807
匿名さん
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808
匿名さん
これ場所良いね。
欲しい。
現実的に考えると、駅が遠いのがマイナスだけど。
自分の物にならないのも抵抗がある。
趣味的要素が強い物件だと思う。
ランニングに便利すぎる。
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809
匿名さん
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810
マンション検討中さん
不安で夜も眠れず辛いんだろうけど、他所の板で他所の悪口叩くのもみっともない。
渋谷の話をしましょう。
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811
匿名さん
この物件の話題が少ないですね。
パークコートであることと、地代一括前払いと、都心飛行機通過ルートの下らしいと
他に情報はありますか？
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812
匿名さん
>>810 マンション検討中さん
PC武蔵小山が割高とみんなに言われて、割安な物件に嫉妬してこんな見苦しいネガティブキャンペーンを行っているのでしょう。
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813
匿名さん
バイク置き場が52台って多いけど、駐車場は160台は少ない気がするね。
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814
匿名さん
>>812 匿名さん
ほんとにこの人の自作自演がうざい
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815
匿名さん
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816
匿名さん
物件の話させてもらうけど、＞本プロジェクトは東京都内で最上階および屋上に専用使用部分がある新築分譲マンションです
これって屋上も専有って事？？
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817
匿名さん
>>814 匿名さん
自作自演の千桜叩きをしてるのはあなたですね
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818
匿名さん
地代一括払
月2万で約1700万、月3万で約2600万、月4万で約3400万、月5万で約4200万。まあ、月3~4万と予想(70㎡)
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819
匿名さん
>>816 匿名さん
私もその文の意味がわかりません。
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820
匿名さん
>>816 匿名さん
最上階の部屋は屋上も専有部になりそうですね。こりゃ、最上階は高くなりそうだね～
>>815 匿名さん
バイク好きには狙い目ですね。
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821
匿名さん
>>811 匿名さん
元軍事刑務所。
宇田川が西一ブロック先に流れてたけど
その横の高台に建つ。
なので地盤は現地計測で
75点くらいで悪くない。
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822
匿名さん
>>819 匿名さん
タワーではないけど、昔最上階がメゾネットになってて屋上に出れる物件見たことあるけど。
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