パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

パークコートなんだ。
今知った。
渋谷駅から近いの？
住環境はどんな感じ？

定借でパークコートって名乗れるんだね、知らなかった

パークコート神宮前があった。地代がめちゃ高でコケたが、ここはその轍は踏まないだろう。

金額出てみないと何とも言えないですね。
まあ、高いんだろうな（地代含めて）

地代はとんでもない額になりそう…

敬愛する大先生が定借は買うなとおっしゃってます。

500戸あれば地代はだいぶ下がるんでないの。
敷地も区役所と共有だし。

三井は神宮前で懲りてるから月々の地代はけっこう安くすると思う。
といっても、おそらく「前払い地代」として価格に乗っけるから、物件価格はそう安くないと予想。

定期借地権の権利金211億円だから５００で悪と４千万円でそれと固定資産税分が地代にのってくるので神宮前より安くはならないんじゃないかね

それだと、70平米で地代が6万以上かね
管理費等合わせるとつき10万くらいのランニングコスト？
未だ売れ残ってる白金台のお墓View定借並みかそれ以上のランニングコストだね

そんな地代だと、千桜がどれだけコスパよかったかがばれちゃいません(笑)

>>733 匿名さん

ムサコしつこい

>>733 匿名さん
全然コスパよくねえし、あんな神田の小汚いエリアであの値段に土代はべらぼうに高い。定借で成功したのは南麻布の二件くらい。あれらは本当に安かった。場所も最高だし。

地代リーズナブルと言う意味では千桜などと比較しなくてもCT品川に敵うものなし。

ただ、ここはリーズナブルさを求めて買う物件ではない。

>>735 匿名さん
無理やりチザクラの話題持ち込んで
関係ない物件の話しないでくれる？
昨日削除されたの忘れたの？迷惑。

>>735 匿名さん
神田と
南麻布2件と
ついでにCT品川の地代、
平米いくらか具体的に書いて数字で比較してらくれる？
悪意ある感想だけだと検討にならないからさ。

南麻布はここと同じで飛行機騒音ある定借になるから参考になる
で、地代いくら？

南麻布の二つは確かに土代激安の数少ない定借の成功例ですよね。がっつり値上がりしたし。同じ三井のこちらだから、色々考えて販売されるはず。訳わかんない立地でバカ高い失敗例の千桜みたいにはならないでしょう。

>>740 匿名さん
南麻布2件の正式名称プリーズ
地代や竣工年、中古価格参考値調べるわ。

>>740 匿名さん
また、変なの来たよ。
千桜スレでやれよー

>>738 匿名さん
数字にするとdisに不都合な真実が分かるのでやらないでしょう、に1000ゴールド

どうせなら、千桜ではなくここのdis意見が欲しい

で、南麻布定借の激安な土地代て、いくら？
千桜やCT品川よりどの位安いのかな？
あとあの辺は定借の走りだったから
ここみたいに70年もなかった気がするけど。
40年とかだとかなり短いよね。

定期借地権のマンションは50年以上ですよ。
法律で決まってるので40年は有り得ないですね。

南麻布は50年？

定借なのに超強気な値段で来そうだな・・

南麻布は50年で残45年でした。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news234.htm
毎月の地代は安いけど、前払い地代と権利金がバカ高い（最高合わせて3千万超え）から一番高い部屋は物件価格と合わせると1.1億超えるね。
中古は73平米で9300万で出てるけど、あまり利益は出ないのでは？

普通、定借を中古で売るのは超大変。ホント、途中で売る可能性あるならやめたほうがいいと思うわ。

都心の主な定期借地権付きマンションを調べてみた。こんなにあるんだね。

①パークコート神楽坂
②パークタワー西新宿エムズポート
③パークコート神宮前
④ザ・パークハウス六番町
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹
⑥南青山パークハウス
⑦プラウド南麻布
⑧プラウド白金台三丁目
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジ
⑩シティータワー品川
⑪ブリリアタワー大崎
⑫ブリリアタワー品川シーサイド
⑬広尾ガーデンフォレスト桜楓白樺
⑭アルファグランデ千桜タワー
⑮リビオ日暮里グランスイート
⑯パークコート渋谷ザ・タワー