パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

定借なら賃貸でいいわな・・・

やっぱり、そう思っちゃいますよね～

賃貸で貸すことも考えると利回りはある程度期待できるよね

パークコート渋谷ザ・タワーに決まりましたね。
浜離宮・乃木坂に続き、9本目のパークコートザ・タワーです。
おめでとうございます。

おめでとうございます。
正直、字面は良くないね。
価格には影響ないと思いますけど。

パークコート仕様であれば室内はかなり期待できますね

長いよ
ザも要らない

パークコート渋谷ザタワーは40.01㎡～で予算は5500万円が下限のようですねー
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html

坪単価的には400後半～になりそう

予定価格、出てませんよ。。
その坪単価なら倍率50倍くらいかな。
パンダ部屋がいいとこ600弱でしょう。

販売11月か！
6月モデルルームはデマ？

物件価格は事前の問い合わせ登録件数やパンフ請求件数に比例して上げて値付けしていくから、皆むやみに問い合わせないようにね。

まぁ大方の予想どおりパークコートだったね。屋上にも専有部分ありと
どうなるか楽しみだわ。やっぱ眺望がウリで相当に高いだろうけど。

坪500くらいの部屋ないかなー

>>681 匿名さん

渋谷の一等地でパークコートなので定借を差し引いても500はないと思いますよ。
もし500の部屋が出てきたら、とんでもない倍率になりますね。
私も確実に申し込みます。

>>676

5500万は予定価格ではなく、物件エントリーする時の予算の選択肢の話ですねー

定借って実は狙い目なんだけど、コアな定借ネガがいるから頑張って倍率落としてほしい。

定借だと、結局残り年数いくらくらいになってきたら管理や修繕とかどうでもよくなってくるものなの？
15年くらい？

千代田区の定借は結構なドボン物件だったような気がしますよね。個人的にも。

>>686 匿名さん

でた。武蔵小山クンによる千桜ネガティブキャンペーン。

千代田区のあれはランニング高過ぎで投資的には完全ドボン。かといって住環境悪けりゃ地位も低くとても永住はできないので、買った人の顔見てみたいと思った記憶。あれから相場が上がってるのでなんとなく成功みたくなってるが、紛れも無いク○物件だったね。

>>689 マンション検討中さん
一言一句同意ですね。
気付いてないフリをしている購入者達のひきつった顔を一度でいいからチラ見してみたいです。笑

>>688 匿名さん

これ、パークシティ武蔵小山購入者によるスパム投稿らしいよ
色んなスレで見る
やることが陰湿だな

>691 千桜さん
ではなぜわざわざ千桜の宣伝をする必要があるのですか？
辻褄が合いませんよね。

>>692 匿名さん

嫌がらせみたいよ
対立煽ろうと必死みたい

時間経過をみると、元は千桜スレのポジさんの投稿ですよね。
ポジの皆さんは賛同されていたようですし、それを広めることに何か問題でもあるのでしょうか。

パークコートなんだ。
今知った。
渋谷駅から近いの？
住環境はどんな感じ？

定借でパークコートって名乗れるんだね、知らなかった

パークコート神宮前があった。地代がめちゃ高でコケたが、ここはその轍は踏まないだろう。

金額出てみないと何とも言えないですね。
まあ、高いんだろうな（地代含めて）

地代はとんでもない額になりそう…

敬愛する大先生が定借は買うなとおっしゃってます。

500戸あれば地代はだいぶ下がるんでないの。
敷地も区役所と共有だし。

三井は神宮前で懲りてるから月々の地代はけっこう安くすると思う。
といっても、おそらく「前払い地代」として価格に乗っけるから、物件価格はそう安くないと予想。

定期借地権の権利金211億円だから５００で悪と４千万円でそれと固定資産税分が地代にのってくるので神宮前より安くはならないんじゃないかね

それだと、70平米で地代が6万以上かね
管理費等合わせるとつき10万くらいのランニングコスト？
未だ売れ残ってる白金台のお墓View定借並みかそれ以上のランニングコストだね

そんな地代だと、千桜がどれだけコスパよかったかがばれちゃいません(笑)

>>733 匿名さん

ムサコしつこい

>>733 匿名さん
全然コスパよくねえし、あんな神田の小汚いエリアであの値段に土代はべらぼうに高い。定借で成功したのは南麻布の二件くらい。あれらは本当に安かった。場所も最高だし。

地代リーズナブルと言う意味では千桜などと比較しなくてもCT品川に敵うものなし。

ただ、ここはリーズナブルさを求めて買う物件ではない。

>>735 匿名さん
無理やりチザクラの話題持ち込んで
関係ない物件の話しないでくれる？
昨日削除されたの忘れたの？迷惑。

>>735 匿名さん
神田と
南麻布2件と
ついでにCT品川の地代、
平米いくらか具体的に書いて数字で比較してらくれる？
悪意ある感想だけだと検討にならないからさ。

南麻布はここと同じで飛行機騒音ある定借になるから参考になる
で、地代いくら？

南麻布の二つは確かに土代激安の数少ない定借の成功例ですよね。がっつり値上がりしたし。同じ三井のこちらだから、色々考えて販売されるはず。訳わかんない立地でバカ高い失敗例の千桜みたいにはならないでしょう。

>>740 匿名さん
南麻布2件の正式名称プリーズ
地代や竣工年、中古価格参考値調べるわ。

>>740 匿名さん
また、変なの来たよ。
千桜スレでやれよー

>>738 匿名さん
数字にするとdisに不都合な真実が分かるのでやらないでしょう、に1000ゴールド

どうせなら、千桜ではなくここのdis意見が欲しい

で、南麻布定借の激安な土地代て、いくら？
千桜やCT品川よりどの位安いのかな？
あとあの辺は定借の走りだったから
ここみたいに70年もなかった気がするけど。
40年とかだとかなり短いよね。

定期借地権のマンションは50年以上ですよ。
法律で決まってるので40年は有り得ないですね。

南麻布は50年？

定借なのに超強気な値段で来そうだな・・

南麻布は50年で残45年でした。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news234.htm
毎月の地代は安いけど、前払い地代と権利金がバカ高い（最高合わせて3千万超え）から一番高い部屋は物件価格と合わせると1.1億超えるね。
中古は73平米で9300万で出てるけど、あまり利益は出ないのでは？

普通、定借を中古で売るのは超大変。ホント、途中で売る可能性あるならやめたほうがいいと思うわ。

都心の主な定期借地権付きマンションを調べてみた。こんなにあるんだね。

①パークコート神楽坂
②パークタワー西新宿エムズポート
③パークコート神宮前
④ザ・パークハウス六番町
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹
⑥南青山パークハウス
⑦プラウド南麻布
⑧プラウド白金台三丁目
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジ
⑩シティータワー品川
⑪ブリリアタワー大崎
⑫ブリリアタワー品川シーサイド
⑬広尾ガーデンフォレスト桜楓白樺
⑭アルファグランデ千桜タワー
⑮リビオ日暮里グランスイート
⑯パークコート渋谷ザ・タワー

南麻布の2件は現在の暴騰率はどちらも40％以上で定借としては大成功の物件ですよ。地代はクソ安い。三井と野村はやっぱり良心的。

750に借地期間を追記
-----------------
・70年が8/17件
・60年が3/17件
・50年が6/17件。
-----------------

①パークコート神楽坂　70年
②パークタワー西新宿エムズポート　70年
③パークコート神宮前　50年
④ザ・パークハウス六番町　50年
⑤ザ・パークハウス渋谷美竹　60年
⑥南青山パークハウス　50年
⑦プラウド南麻布　60年
⑧プラウド白金台三丁目　70年
⑨パークホームズ南麻布ザ・レジデンス　50年
⑩シティータワー品川　70年
⑪ブリリアタワー大崎　70年
⑫ブリリアタワー品川シーサイド　50年
⑬広尾ガーデンフォレスト桜、楓、白樺レジデンス　50年
⑭アルファグランデ千桜タワー　70年
⑮リビオ日暮里グランスイート　60年
⑯パークコート渋谷ザ・タワー　70年
⑰パークホームズ文京小日向 ザ レジデンス　70年

>>748
君、意味分かってないでしょ。
前払い地代と権利金は分譲価格に含まれるって書いてあるし。

それ含んだ価格で南麻布アドレスで坪200代からだよ。クソ安い。滅茶苦茶値上がりしてるし。

分かってないのは君でさ、中古買う人は地代がいくらで建物代がいくらとかが重要なのではなくて、中古の分譲価格がトータルでいくらで、ランニングコストコストが高くないかが重要なわけ。分譲価格の前払い土地代の割合が高い方が固定資産税が安いくなるから中古買う人にはメリットなんだよ。さすが大失敗定借の千桜の人ウザいです。

パークホームズ南麻布はあんまり住みたいと思わなかった。
プラウド南麻布は欲しかったなあ。
広尾GFは見に行ったけどなかなかよかった。一度完売したけどリーマンでキャンセル続出したんだよなあ。

>>751 匿名さん
それ前払い地代と権利金入れて？
物件価格だけで、比率出してない？

>>750 匿名さん
千桜と日暮里だけ聞いたこともないようなマンション名だね。
どっちが上なんだろ。

>>756 検討板ユーザーさん
>>751 匿名さん
分譲価格に含まれるから、安いね。
今から7年前に物件買った人は皆勝ち組ではあるけどね。
↓
価格は3,290万～7,790万円（最多価格帯4600万円台）、坪単価280万円。竣工予定は平成25年10月下旬。設計・施工は清水建設。登録は29日まで。定借期間は約50年で、月額地代は5,380円～10870円。前払い地代約659万～約1,33１円、権利金約985万～約1,992万円は分譲時価格に含まれる。

>>757 匿名さん
両方、最近だからね。
千桜はネット界隈でも騒ぎになったよ。

>>754 匿名さん
わかってないのは、どちらかな。
ここは中古検討スレではないからね。
ここを、今の相場で新築で買うなら、
地代が分譲価格に乗るのと、
ランニングコストに乗るの、
どちらが良いと思う？

>>757
どっちもどっちかな。弱者デベが商機とみて馬鹿高い金額で売られた典型的な買ってはいけない定借物件。

南麻布は新築坪280か
CT品川はその半分くらい？

千桜は相場加熱期のピークでしたから、見事に売り抜けることに成功しましたよね。

>>761 匿名さん
先輩的に買うべき物件てどこなんすか？

7-10年前の坪単価を、参考にしてもあまりここの参考にならないから、中古で見ると南麻布420ちょっとくらい？

この価格でこかが出たらCT品川の騒ぎが再来だね 笑

>>760
本当に君は千桜の人だね。新築買うにしろ、分譲価格に乗るほうが100%いい。結局、購入者は初期のトータル分譲価格としてみるわけだから、前払い土代を高くすることはトータル物件価格は高くしたら売れないから、南麻布の二件では結局デベの利益を減らす形でトータル価格もリーズナブルであった。定借で同じ価格でも例えば土代コストが月3万高いだけでも、50年で1700万くらい余計に払うことになる。つまり分譲価格が同じでも土代が3万高ければ事実上、1700万高いということと同じ。定借は最後価値がゼロになるから、中古になればなるほど土代が高いと売却に大変苦労するのは、神宮前の平均売却期間の長さをみればよくわかる。千桜のような弱小デベは前払い土代を少なくして、分譲価格の自分達の取り分を多くしたかったという戦略は明白。ああいう定借は後々苦労する。

南麻布は60年と50年の定借。
70年のCT品川の方が価値が上なので、比べる意味無いよ。
CT品川は25坪で3000万しないで当てて買った。
今は7000万くらいになっている。ごっつあんです。