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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番) |
交通 |
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩8分 山手線 「原宿」駅 徒歩12分 東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(総販売戸数481戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下4階建 敷地の権利形態:定期賃借権(準共有、借地権の期間:2093年9月30日まで約70年。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※借地権の譲渡・転貸は売主への事前通知をしたうえで可。) 完成時期:2020年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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5980
マンション検討中さん
[No.5951~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5981
匿名さん
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5982
匿名さん
ここの賃貸は人気だよ。
坪3万になると厳しいかもしれない。
でも、3万以下で22階以上の部屋は順番待ちもあるよ。
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5983
匿名さん
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
>>5982 匿名さん
大嘘つき。通報しておくね。
坪3万以上で新たに昨日今日で貸し出した上階2戸除くと、
坪3万以上で出している賃貸はそもそも1戸しかないし、決まってない。
<成約> 4件
階 向き 賃料 賃料 ㎡
29 29南東 2.83 72.0 84.20
27 27西 2.64 39.4 49.30
23 23北東 2.67 75.0 92.74
19 19北東 2.74 60.0 72.52
<値下> 1件
35 35南 2.95→2.82 65.0 76.17
<未成約> 28件(増加中)
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5986
匿名さん
厳密には
×成約
〇成約想定
ま、上階でさえ坪3万より1割は低い
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5987
匿名さん
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5988
マンション比較中さん
賃貸やリセールだと方角差、階数差、仕様差は反映されないのがわかる。区役所やLINEホールの壁ドンだと厳しいけど、そこさえクリアしてれば坪単価は変わらない。北は高い、西はパークマンション建て替え、南は区役所、東はLINEホール。それをかいくぐった低層の美味しい角部屋は限られているけど、坪単価620万前後のようなので格安ですね。
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6004
匿名さん
[No.5989~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6005
匿名さん
賃貸なんかより分譲が・・・
>予告広告 第5期1次
>販売開始予定 : 2021年2月上旬
ってどういうこと?
販売戸数未定で5期の1次って、ここはそんなに売れ残ってたの?
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6006
匿名さん
遂に引っ越しが始まりますね。待ち遠しくて眠れません。
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6007
匿名さん
>>6006 匿名さん
同意ですが、またハエがたかってくるので、やめましょう。ハエは、よそでも暴れています。
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6008
匿名さん
確かに渋谷は飲食物からのハエが多いですね。
なかなか売れない理由はハエもありますかね?
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6009
匿名さん
>>6008 匿名さん
冬場なのに、こちらの激アツマンションには、ハエがたかっているようですね。
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6010
ご近所さん
渋谷区役所がただで建て替えられたのだから。
早く埋まるといいなぁー。
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6011
匿名さん
渋谷駅の周りはゴミだらけだよね
変なYouTuberとか騒いでいるイメージしかないな
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6012
匿名さん
若くて既に成功したならありだと思う
昔わざわざナンパ部屋借りてる税理士いた
私は、まだだから丸の内近辺が良い
それに年も若くなくなってしまった
ハマる人には唯一無二だが、少ないと思うわ
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6013
匿名さん
入居開始!わたしは今週末
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6014
マンション比較中さん
ラウンジの飲み物あんなに安くていいのかな笑。倍くらいは取らないと採算合わないと思う・・
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6017
匿名さん
[NO.6015~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6018
匿名さん
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6019
区役所に用事さん
サブエントランスへのアプローチ。こんなマンションに住みたいと思わせる良い出来と思う。
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6020
区役所に用事さん
もう一枚。区役所横にあるのですが目立たずいい感じでした。
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6021
マンション検討中さん
ここ確か、定期借地ですよね。
70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。
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6022
検討板ユーザーさん
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6023
匿名さん
暗すぎ
赤外線防犯カメラなどもちろん完備しているんだろうが
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6024
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6025
匿名さん
入居しました。北角はフットサル場が明るすぎる、それが目に入らない30階以上は良いですが高い。東南角で安くて六本木渋谷ビューが良くて安いゆえに完売。南東角はまだあるが区役所あるので・・
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6026
eマンションさん
>>6025 匿名さん
写真有難うございます!
夜景…遠過ぎだし、想像してたより、、、ですね。。苦笑
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6027
匿名さん
昼白色を使っている東南22階は電球色に戻してほしいわ。シニアで電球色だと見えないのかな
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6028
匿名さん
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6029
匿名さん
LED照明だと
安物以外は白色にも電球色にも
色を変えられるはずですか?
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6030
マンション検討中さん
高層階の中住戸より低層階の角部屋のほうが賃料とれるねー。
なんなら低層でも北東角より南東角のほうが、グロスが2平米広いだけで賃料取れてたりする。南東角のほうが4000万くらい安いのに!
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6031
匿名さん
>70年経ったらマンションを壊して土地を返還する、という認識であってますでしょうか。
その通りです。
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6032
マンション検討中さん
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6033
マンション掲示板さん
賃貸決まってnet4.3%です。赤字会社で買ってるので86%賃料もらって残存50年で売却しようかと。まあ賃料下がるので65%位になるかもですが。
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6034
匿名さん
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6035
匿名さん
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6036
匿名
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6037
匿名さん
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6038
匿名さん
土曜のパーティールームは、けっこう先まで埋まってますね。成金のガキども暴れないで綺麗に使うんだぞ笑
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6039
マンション検討中さん
若葉は標準語で話そうよ。
何言ってるかわからないwww
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6040
口コミ知りたいさん
>>6038 匿名さん
顔写ってるよ笑
>>65 駐車場を貸し出したい住民=住民板ユーザー5 さん
本日はよろしくお願いします。
直前ですみません、前の予定が押してまして、20時15分でもよろしいでしょうか?
お手数おかけします。よろしくお願いします。
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6041
匿名さん
小学生の子供と見学に行きましたが、
ギラついたカップルに睨まれました
やはり子供はお断りの物件なのでしょうか
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6042
匿名さん
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6043
匿名さん
船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ
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6044
匿名さん
ギラついたカップル笑
先に入居してるのは相続案件の爺さん婆さんばかりだよ笑
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6045
匿名さん
北の代々木公園ビューはウィズ原宿にはかなわない。実は代々木公園が遠かった、NHK工事が2035年まで続く、フットサル場が明るすぎて単価に見合ってない。西は何もなくてAmwayビューで論外、南の渋谷は近すぎて俯瞰して見れない、前評判では話題にならなかった東の六本木やスカイツリービューが蓋を開けたら差したね~。
うちは東じゃないけど笑
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6046
匿名さん
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6047
匿名さん
賃貸見てきたけど低層は角部屋じゃないと論外。低層でも東北と東南の角は見晴らし良かったよ。南東は区役所お見合いできついのに、賃料は北東と変わらないからすごいw
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6048
マンション検討中さん
本当に眺望良いのは北向か北東の1択でしょう。
他の向きは値段に対して良いよと言うことで。
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6049
検討板ユーザーさん
どちらにせよ陽の全く入らない北向きは、
タダでもお金もらってもムリ…笑
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6050
マンション検討中さん
眺望の良さが最優先ですが リビング ダイレクト窓のタワーマンションの上層階は、北向きが人気ですよ
ただし開口部広いのが条件で。
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6051
検討板ユーザーさん
>>6050 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、、
いくら高層で眺望が良く人気だろうが、
太陽の光が全く入らない部屋は私はゴメン、てなだけです!笑
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6052
マンション検討中さん
北は代々木公園が遠過ぎて微妙だった。北・北東信者は順光が良いとかポジショントークだからねw
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6053
匿名さん
代々木公園向きの眺望が、CGで見たのと全然違いますね。
ちょっとこれは酷いな…
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6054
マンション掲示板さん
うちの部屋からです。高さだけで150メートルあるので 多少遠くなるのは仕方ないかと。
この時期で昼間は照明いりません。
好きずきあると思いますが 悪くはないですよ!
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6055
検討板ユーザーさん
>>6054 マンション掲示板さん
暗っっっ!!!
やっぱムリやわ??、、、
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6056
匿名さん
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6057
マンション検討中さん
>>6054 マンション掲示板さん
やはり適度な距離に反射板となる白い建物等がないと、北向きは陰気くさくカビが生えそうだな。
ホテルなどの非日常空間ならいざ知らず、住宅ではないわ。
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6058
検討板ユーザーさん
>>6057 マンション検討中さん
それなー!
住むとなると無理難題
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6059
検討板ユーザーさん
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6060
匿名さん
別のパークコート住みですが 北向き充分明るいですよ、夏は北向き 冬は南向きがベスト
双方よいのでは? カビ生えるのは低層のお見合い部屋だけですよ。ちなみに私は北向きです。冬場の写真貼るので参考に。 渋谷購入は諦めました。
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6061
匿名さん
>>6054 マンション掲示板さん
写真の下部が、不自然に切れてますね…
人間の視野は、縦の方が長いのですが。
下部はどのような眺望なのですかね。
無理に隠されると、色々想像してしまいますが。
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6062
匿名さん
疑い深いね、なんの意味があるのか?
猫ちゃんと撮った写真ですよ!
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6063
匿名さん
はい もう一枚! 北側悪くないですよ。
渋谷行きましたが うちより数段よかったです。
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6064
マンション検討中さん
>>6062 匿名さん
おミーさんには、パノラマではなく日照を与えてあげて欲しい。
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6065
匿名さん
>船橋 卯 という方がTwitterでこちらの物件を詳細に解説してくださってますから、興味のある方は見学前に一読することをおすすめしますよ
みました笑
やはりこういう恣意性のない第三者の情報しか信用できませんね
興味ある方は見たほうがよいです
緑は見えますが視界の下半分は茶色かったです
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6066
匿名さん
そのTwitter 低層階 向き悪いし坪単価安い投資用だよね…
あまり参考にはならない 住人さんまた
UPして欲しいな。
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6067
検討板ユーザーさん
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6068
匿名さん
低層は角部屋以外だめだってw高層なら中住戸もあり。ただ北は下を見たらNHKが汚ないのは認めるw
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6069
ご近所さん
結局売れ残りか。。。
悪くはないと思うんだけどなー。
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6070
マンション検討中さん
本来なら定借なんて、事業目的者や土地を買えない層かが選択するものです。ここも何らかの野心さんばかりでしょ。
ロンドンのウエストミンスターも借地物件が多いが、東京の負動産(ここもいずれは腐動産)とは比較になりません。
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6071
口コミ知りたいさん
前々から言われてることだが、そもそも一体なぜにこんなコガネムシみたいなビミョーな気味悪い緑にするかな…、、、
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6072
マンション検討中さん
>>6071 口コミ知りたいさん
木の種類もありますが、冬場の緑はどうしても霞んでいます。コガネムシ色とは名言ですが、、
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6073
口コミ知りたいさん
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6074
通りがかりさん
同じ人がけなしてばかりのスレ 貧乏丸出しだからやめたらいいのに。有益な情報書く人いなくなる。
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6075
購入経験者さん
>>6063 匿名さん
すごいビューですが、床まであるサッシ窓って地震の時とかガラスが外れたり割れたりしないか、怖くて心配じゃないですか?
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6076
匿名さん
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6077
匿名さん
想像でイロイロ仰ってる方がいますが、窓際に立てば下の景色は全部見えますが、普通に部屋で生活したり座ってると、下の方は見えなくて、公園の緑部分のみになります。
また、普通の感覚であれば、北側が暗いということは全くないです。部屋に入っての感想は、明るい!ですから。まあ南と比べれば暗いのかもしれませんが、かなりの人数が、部屋を見てますが、明るいと言う人はいても暗いといった人は1人もいないので。
ので、ご購入を検討されている方は、ここの変なコメントに惑わされずに、現地で確認されるのがいいと思います。細かい不満点はイロイロとありますが、この眺望はそれらを十分にカバーしてくれる感じです。
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6078
匿名
>>6077 匿名さん
“不満点イロイロ”なんですね…、、、苦笑
確かに南以外でも部屋は“暗くはない”かもですが、
南の太陽光部屋は全く別世界。
今も昔も南は最高値(高価値)、
北は最安値という事実は
要は【価格】が全てを物語っています。
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6079
匿名さん
>>6078 匿名さん
この物件は北がかなり高値ですよね。
価格が全てを物語っているんですね。
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6080
匿名さん
>>6077 匿名さん
百聞は一見にしかず。
是非一度お邪魔して、北側の明るさ加減を確認したいですね。よろしくお願いします。
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6081
匿名さん
>>6078 匿名さん
ここは、検討板ですのでね。検討する方へのご参考です。価値観それぞれですので。南が良い人は南を選べばよいですし、南と比べれば差は出るのは当たり前なので、そう書いてあります。ビューをとるか太陽を取るか?価値観人それぞれです。ぜひ、実際のお部屋で比べてみると良いと思います。
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6082
匿名
>>6081 匿名さん
そう、まさに価値観は十人十色。
当方はそもそも公園見えるのはどーでもよく(笑)、価格はかなり高くなりましたがやはりピカピカポカポカルームを優先し、お日様の有難さを噛み締めています(笑)
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6083
匿名さん
>>6082 匿名さん
購入者ではないのがバレましたね。残念。
こちらの物件は北向きが、1番高くて南向きがお安いんですよ。
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6084
匿名さん
北向き買えなかった平民は妥協部屋で我慢してくださいね。
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6085
マンション掲示板さん
それにしても引渡しになってもまだ売れ残ってますね。普通は、てか人気物件は瞬間蒸発完売御礼となるのに。。
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6086
マンコミュファンさん
数年前からの異常気象で同じ眺望 高層なら
ダイレクトサッシの場合北側の方が 賃料高いですよ、もちろんリセールも。
ベランダ付きの場合は南側が人気になります。
南東神話は低層に限ります。
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6087
匿名さん
北はNHKによって思ったほど景色微妙だったのと、建て替え工事がうるさいのは認めよう。東南角ですら工事音少し聞こえるからw
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6088
匿名さん
北側を好む哺乳類ってタワマン住民くらいしかいないだろ
墓でさえ南向きなのに
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6089
通りがかりさん
パークマンション三田綱町フォレストってタワマンでしたっけ。
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6090
マンコミュファンさん
>>6088 匿名さん
墓でさえ南…笑笑
太陽が嫌い&ど?でも公園見たい人以外は、普通の人間は南の太陽だろw
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6091
匿名さん
高額物件になればなるほど、方角よりも眺望に価格ウエイトが置かれる傾向にはありますね。
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6092
マンコミュファンさん
てかそもそも!
皆が皆、公園好きで公園以外はNG?てのは既定路線?笑
高い金払って日光なし部屋で公園景色 vs それよりは安い額で日光あり部屋で公園以外の景色
はたして答えは…(笑)
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6093
匿名さん
唯一絶対の正解がない個人が決めることなどどうでもいい。意味のない、くだらない書き込みはやめたまえ。
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6094
匿名さん
一つだけ言えることは、何らかの下心がない限りわざわざここを選ばないということです。タワー&定借!
真の富裕層は、渋谷区であれば神宮前、松濤、代官山などに戸建てを構えるものです。
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6095
匿名さん
>>6094 匿名さん
真の富裕層を語る真の貧乏人あらわる 笑
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6096
マンコミュファンさん
>>6094 匿名さん
それなー
富裕層は普通ね?笑
ましてや北はねーw
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6097
匿名さん
東南22階のブルーライト最悪だわ、管理組合で禁止させて欲しいわ。せめてDWのダウンライトは既存の電球つけろ
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6098
マンション検討中さん
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6099
口コミ知りたいさん
>>6097 匿名さん
初歩的な質問ですみません。
ブルーライトはなぜ禁止の必要があるのですか???
外に何か有害な物を放出してるとかですか…?!
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6100
匿名さん
角部屋にブルーライトw
完全に居住目的じゃないだろコレ
さすがシブヤのタワマソw
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6101
マンション検討中さん
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6102
匿名さん
Twitterで パークコート渋谷 と検索すると、
つぶやいているの 怪しいIT社長とか 地下アイドルとか 不動産ブローカーとか、
そんなんばっかやね
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6103
マンション検討中さん
このブルーライト部屋は写真より景観悪いですねー。既存の電球色が一番良いけど、せめて蛍光灯の色なら目をつぶれる。まさかのブルーライトは異次元
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6104
名無しさん
>>6103 マンション検討中さん
素朴な疑問ですがそのブルーライトにするメリットは何ですか???
部屋が清々しい感じに??
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6105
匿名さん
>>6104 名無しさん
性的興奮を盛り上げる効果があると言われていますね
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6106
匿名
特定の部屋(所有者)を誹謗中傷するのは危険ですよ。
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6107
匿名さん
ブルーライトワロタわ
パーティーやろな
YouTuberとか住んでいるの?
ごみの分別ちゃんと出来てたら私的にはOK
ペッドボトルとか瓶を燃えるゴミで出しちゃうやつなんなんかね
パーティーのあとのゴミ
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6108
匿名さん
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6109
匿名さん
こう見ると東北角9階はバーチカルウインド空けたら部屋が丸見えだね。諸経費入れたら1.5憶するが、昼でもバーチカル開けにくいのはリセールがやや厳しい。
低層角の運用したかったが条件良いとこはさすがに完売してる・・残ってる角は景色死んでるとこしか空いてかった
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6110
マンション比較中さん
角部屋は低層と上層が同じ単価。
低層角部屋は利回りが良いので、リセールでも上層に引っ張られる。やはり仕様や展望ではなく、立地だけが評価される世界
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6111
名無しさん
>>6110 マンション比較中さん
そもそも論ですが、この場所、
全然良くないですよね…。。?!苦笑
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6112
マンション検討中さん
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6113
匿名
>>6112 マンション検討中さん
好みでは。
一般的には良いとは決して…
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6114
匿名さん
冬だから緑は綺麗じゃないけどこれが真の代々木公園ビューですね。北の価値より六本木渋谷ビューの角部屋のほうが価値あるわw中部屋は論外とーきょー
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6115
通りがかりさん
>>6114 匿名さん
え゛…、、、、?!
これが日光入らず、
ましてより高い金出す
噂の公園ビュ~部屋?!?!
勘弁してや~~~苦笑www
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6116
マンション掲示板さん
上の賃貸価格表 01号室は北東向きだから家賃高いんでしょ このマンションまずは北向き 次に階層が重視されてる。
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6117
マンション検討中さん
上の日光さん マンション勉強してから書こうよ 眺望写真付きはウィズ原宿 賃貸マンションだよ。 景色良いけど線路沿い。
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6118
匿名
>>6117 マンション検討中さん
どちらにせよ高い金払って北向き部屋で公園見学興味ナシ
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6119
匿名さん
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6120
検討板ユーザーさん
YouTubeで紹介動画見たけど、南向きの部屋
めちゃくちゃ夕陽が綺麗だった
景色も最高!
北向きは寂しい感じするわ
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6121
検討板ユーザーさん
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6122
匿名さん
いいとこに共用施設があるな
これはランニングが捗るな
というか代々木公園に走りに行けよ
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6123
マンション検討中さん
やっぱり北向きがいい。ビルの景色は一般的で… このマンションでなくてもいいんでない?
ラウンジの写真、カタログだいぶ盛ってたね(^^)
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6124
マンション掲示板さん
緑だけの景色なら極論田舎ならどこでもそうだからね
広大な緑と高層ビルのコントラストがこのマンションならではの良さ
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6125
匿名
>>6121 検討板ユーザーさん
うわーかっこいい!
やっぱシティビュー最高ですね!!!
北向き日光入らずの公園景色…より安いなんて、
この物件に関してはやはり南最高じゃないすか!!!
てか、そもそも南は普通高いが。。
陽の入らない寒ーい部屋で、
木々見てる意味が分からぬ…苦笑
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6126
通りがかりさん
↑ まぁ気持ちはわからなくないが
条件の似た同じ三井の青山パークタワーの場合
売り出し リセール 賃料 全て代々木公園向き北西が高いのよ。 あくまでもこのマンションや青パーは代々木公園眺望が売りなのは確か。 ただし北は売り出し高いから、南側も良いとおもいますよ。
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6127
通りがかり
>>6126 通りがかりさん
だから好みでいいのでは!
プラス金額出して陽の入らない寒い北向き部屋で木々見る
VS
上より安い金額で陽の入る暖かい南向き部屋でシティビュー見る
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6128
匿名さん
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6129
匿名
>>6128 匿名さん
当方、高層階南居住中ですが、夏は南暑いと一見思われがちですが、太陽の高さが高い為、涼しいとは言えませんがそこまで暑くは全くないのです!
なので個人的にはやはり≪自分が住むなら≫南以外考えられないです。
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6130
匿名さん
南向きのほとんどを地権者に占拠された新築のパークタワー文京小石川をdisってんの?オマエw
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6131
匿名さん
好きにしてとしか言いようがない。相手を説得したり、言い負かすような話ではない。非生産的。
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6132
マンション検討中さん
低層角部屋は今回の売出しでほとんど無くなるな。あとは条件が悪い中住戸がほとんど
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6133
マンション検討中さん
はいくだらないからやめましょう。
南は夏暑く 冬暖かい。売値安い分リセール低い。
北は冬寒く夏涼しい。売値高い分リセール高い。 これでok?
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6134
名無しさん
南は夏は太陽が高いので灼熱になったりしないよ
冬は低くなるので、高層階でも直射日光が入ってきて暑くなる
暖房いらずだよ
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6135
匿名
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6136
評判気になるさん
代々木公園ビュー買いました。
北向きはやっぱり寒いかな。
南向きは○町ザ・タワー持ってます。
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6137
通りがかりさん
>>6136 評判気になるさん
そりゃそうですよ…、、
終日太陽ゼロですもん。。
こちらは南西角部屋なので朝から18時頃まで、
天然暖房エアコン必要なしです(笑)
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6138
匿名
>>6136 評判気になるさん
あらら…
そのもう一方の南向きのお家には
ご自身は住めないのですか?
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6139
匿名さん
ダイレクトウィンドウの南西角は、夏はかなり厳しいですよ。
正午は太陽高いですが夕方になるにつれて高度も下がり、庇になるバルコニーもないので直射日光で灼熱です。
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6140
匿名さん
>>6139 匿名さん
遮光カーテンで全く問題ないが、
それよか激寒北向きはどーしよも出来ぬ。
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6141
匿名さん
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6142
評判気になるさん
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6143
匿名
>>6142 評判気になるさん
そうなんですね。
本当はご自身が暖かい部屋にいれれば良かったのに…笑
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6144
マンション検討中さん
日本代表するマンションになる事は確かですね。 海外からの評価高いみたいです。
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6145
匿名さん
>>6144 マンション検討中さん
そんなに評価が高いならここで皆さんに紹介すれば、売れ残りも売れていくと思いますので、ぜひソースをお願いします。
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6146
マンション検討中さん
引き渡し後に知ったのですが(僕は調べただけで買ってないです) ec小売やit 電気自動車などの世界大手の会社や個人が部屋を所有してました。それも多数 世界的には渋谷の知名度はとても高いらしいです。
謄本あげればすぐわかります!
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6147
匿名さん
低層角部屋を坪2.9万で成約。表面5.9%あざ~す
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6148
匿名さん
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6149
匿名さん
>>6140
窓からの眺めが南向きだとどうしても逆光になって暗っぽくなるけれど、北向だと太陽に照らされて明るい感じに見えるという利点はあるかな。
直射日光は建具や家具を傷ませるので、高価なカッシーナの家具とか入れると日焼けしてボロボロになっちゃう。南向きは築15年ぐらいすると窓際の床が日焼けして白っぽくなっている部屋も珍しくない。出窓なんかカウンターの表面コーティングがペロペロ剥がれてたりする。
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6150
匿名さん
方角の好みは、いい加減もういいよ。自分の好きにして。
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6151
匿名
>>6150 匿名さん
そうそう!
一般的には家具や床どーこーより、
人間にはあったかい太陽が必要なんやから!笑
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6152
マンコミュファンさん
やっとまともなスレになってきたね
太陽狂以外。5.9parおめでとうございます。
今となっては このマンション割安ですよね、
日赤定借からみても 眺望有れば50年残しで坪600は固いでしょう。
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6153
匿名さん
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6154
匿名
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6155
匿名
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6156
匿名さん
>>6152 マンコミュファンさん
小石川とか武蔵小山の奴らの見回りルートからここが外れたのだろう。
おそらくパークコートとの差を感じて身の程を知ったって感じかな。
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6157
マンションの揺れが心配さん
昨日の地震、東京も結構揺れましたね。
ところでこちらの物件は制震でしたっけ??
詳しい方教えて頂けましたら助かります。
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6158
匿名さん
>>6157 マンションの揺れが心配さん
あちこちに同じ投稿してませんか?
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6159
匿名さん
地震も気になるし、防音はどうなんでしょう
一応は楽器OKもたいですけど、歌ったら駄目?
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6160
匿名さん
低層の中住戸は賃貸決まりにくいな。角住戸は実需が多いのかほとんど物が出ない・・
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6161
匿名さん
4億5千万で売り出されてる部屋は相応の値段なのかな
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6162
匿名さん
北向きは窓開けたらNHKの工事音うるさかった。2035年まで建替え工事してるのもきついので他の方角にした。
ジムやラウンジから北向き景色はいつでも見れるし、夜景は部屋を真っ暗にしないと見れない。なにより代々木公園まで遠かったから魅力半減
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6163
匿名さん
>>6147 匿名さん
馬鹿か
定借だったら高くて当たり前だろ
所有権だったらもっと低い
土地もゼロ円になること忘れたのか
こんな事書かせるなよ
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6164
匿名さん
ブルーライトのやり方わかった
最近はスマホで操作出来るのね
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6165
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6166
匿名さん
高層より適度に空と代々木公園のバランスがいい中層が意外とお得だよな
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6167
匿名さん
祭日なのに工事音うるさい。商業地域だと夜でも工事許可出るからなぁ
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6168
匿名さん
35階以上でNHKが目に入らなくなる高さにするか、13~18階にしてNHKを水平に近付けて代々木公園と西新宿ビル街を見るのが正解。パークコート神宮前を内見した時に、中途半端な高層より低層のほうが景色良かった学びがある。
リセールでは仕様や天井差など加味されないし笑
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6169
匿名さん
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6170
匿名さん
6169の19階の東南角部屋、63万でも速攻決まってしまったな。
10%以上も売値が高かった1801や1001が60万以下でも決まらない。
NHK工事うるさいし代々木公園までの景色がCGよりイマイチだったから、高台から見下ろす都心ビューのほうが付加価値あった。青田買いは難しいねー
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6171
匿名さん
結局売れ残りだもんなぁー。。。
定借はきついと思うがいかがなものか。
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6172
匿名さん
東南の景色いいなー、在庫聞いてみたが完売。南東はLINEホールより下の部屋はあったが区役所にも囲まれてて展望0。北東は高層も低層も残ってるがお察しの通り
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6173
ご近所さん
ZEBRA Coffee & Croissant 渋谷公園通り店
パークコート渋谷ザ・タワー内
店舗面積 約30坪
3月末オープン
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6174
匿名さん
住民は2階から出入り出来るのが良いね。そのままエレベーターで自宅まで行けるのが良い
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6175
名無しさん
ここペットはどうなんですか?
犬が吠えると隣や上下の部屋に響きますかね
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6176
マンション検討中さん
北東~北は高いのにNHK工事で景観悪いし工事音やばい。しかも2035年まで工事してるから他の方角がおすすめです。
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6177
匿名さん
オープンした2階パン屋の臭いやばいな。クリエイティブステップラウンジは完全に汚染されて、エレベーター内まで香ばしい臭いがする。
このままだとパン臭が染み付いたマンションなってしまう。コンシェルジュは役立たずだから店に言うかー
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6178
匿名さん
食品系は、臭いも害虫も、ほんといろいろこまるか、やめてほしい。
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6179
匿名さん
>>6178 匿名さん
カフェが入るのは、購入時にわかっていたこと。今更言う話ではない。
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6180
匿名さん
カフェって言ってたがパン臭すぎるのは聞いていないだろ
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6181
ご近所さん
コーヒーショップならともかく(むしろ便利)、パンはないよね。
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6182
買い替え検討中さん
ゼブラのパン食べた、でかいクロワッサンで味は普通。リピートしてまで食べたいとは思わなかったからさっさと撤退してくれ。猿田彦コーヒーとか純粋なカフェ誘致してくれよ。コロナ渦で誘致出来なかったからマイナーなパン屋になってしまったんだろうけど。
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6183
匿名さん
北側の工事うるさくて景観汚なすぎ
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6184
通りがかりさん
>>6183 匿名さん
騒音、景観悪い、寒い、そして一番高額…
心中お察しします…。。。
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6185
匿名さん
>>6184 通りがかりさん
低層階だから安いよ。高層階なら視界に入らない。
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6187
匿名さん
長い目で見れば、NHK建替後は、今以上に綺麗になるんだから、いいじゃん。
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6188
匿名さん
価値観は人それぞれ。
眺望は素晴らしいし、NHK建て替え後は遮る物は建たないし、綺麗になるし。
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6189
入居済みさん
2035年までNHK工事中してるから少なくとも10年は北向きの騒音続くのか。北東の高層階を内見したが、DWからの景色が汚なくて他の方角を検討しています
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6190
匿名
>>6188 匿名さん
ほんとそれ!
高い金払って北向きの寒~い部屋で公園見たい!て人も中にはいるのでは…w
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6191
匿名さん
北東より東南のほうが賃料高くなってるね。南東は区役所被りきついけど東南は抜けてて六本木渋谷ビューだからか
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6192
匿名さん
東南25Fが2.25億で売り出されてる、新築時1.75億から5千万乗せwこれは約定しないだろうけど北より景色いいね。
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6193
マンション検討中さん
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6194
匿名さん
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6195
マンション検討中さん
概要見る限り今の市況ではかなり割安な気がするけど、見に行った方いますか?
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6196
匿名さん
>>6195 マンション検討中さん
定借だから、その分安くはなっているとのこと。うちは投資用として見に行ったけど、建物自体に文句はない。ただ眺望が期待できそう部屋はほぼ完売してしまっている。最終的に北参道も見てからだけど、緊急事態宣言もあって未定ではあるが。
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6197
マンション検討中さん
確かに投資用でも利回りは都心部で考えたらいいですしね。
自分は実需で考えてますが、これならGoしてしまいそうです。
パークコート北参道は書いてある通りですとちょっと突き抜けた予定価格でしたね…
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6198
マンコミュファンさん
借地代全額前払いの価格、今となっては割安感が際立つ。
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6199
口コミ知りたいさん
>>6198 マンコミュファンさん
所有権分譲だったら坪1200万円の物件だよな
比較対象が青山パークタワーくらいしか見当たらないし
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6200
匿名さん
NHKの写真見て思ったんだけど、NHK立て替えたら北側眺望が無くなる住戸がある?
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6201
マンション検討中さん
製作棟ができたら北東と北西が半分ぐらいかかってくるんじゃないかな?
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6202
匿名さん
現在販売中のパークコートでは一番安価だが、借地だからな。所有権なら即決したけど。
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6203
評判気になるさん
>>6195 マンション検討中さん
わかりやすい比較対象が少なくとても難しいですが、築7年経ってる定期借地権の(パークハウス渋谷美竹)が残存50年ちょっとで、55平米くらいの部屋がおよそ、坪530万から550万円前後で実際に中古で成約してるのを鑑みると、パークコート渋谷ザタワーは新築であり、残存71年であるので、数字で比較するとそれだけでも坪700万円でもおかしくない。たしかに渋谷美竹は駅から近いが、規模感、スケール、圧倒的な存在感などシンボル的要素はパークコートのほうが勝ってると考えると、やはり定期借地とはいえ、パークコートは割安なのかなぁと感じます。
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6204
匿名さん
美竹はしかも借地代が別で毎月支払いある。渋谷は借地代込みで割安すぎるが、低層でも展望抜けてる東南角(坪650万)などは完売してる。北東角の割高部屋は低層と高層も残っている。ここの角住戸を見たら中住戸は買う気が無くなるから、リセールも考えたら中住戸は止めといたほうがいい
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6205
マンション検討中さん
借地権だから手を出しにくいけど実は割安な物件な気がする
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6206
匿名さん
わかりやすい比較できる物件がない中で、パークコート神宮北参道ザタワーが価格がでてますね。所有権物件、規模感も戸数400戸以上、27階建て。外観も格好良い。共用部の充実度も渋谷とほぼ近い。しかし管理費は北参道は渋谷より1.3倍ほどであり、かなり高い!坪650円弱。
線路はあるが、代々木近いし、北参道もすぐ、新宿にも歩けるので悪くない場所ですが明治通り、そして高速道路、そして、やはり渋谷のあの立地と比べると価値的には大きな差がある感じが。
それで、ざっくりですが渋谷よりも価格が15%から20%高い。所有権なのでそれは当然だと思いますが。そこで同じ土俵に立ったとして、それじゃ、15%から20%の価格差でどっちを選ぶかですね。
渋谷のあの立地は、やはり別格のような気がしますが。
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6207
匿名さん
正直かなり迷っている。北参道は正直高すぎるのと場所が少し微妙。こちらが借地権。
もしくは今回両方見送って次回のパークコート企画を待つべきか。
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6208
匿名さん
私も迷ってます!渋谷は2年以上前の第一期から、価格を上げていない点も評価できる。
定期借地の負のイメージとそれにより購入にあたり、なんらかの制限を受けるのでなければ、渋谷で探してるなら、これ以上の物件はないかなぁと思ってます。
実需なのでかなり慎重になってますが、北参道のように、最近出てきてる新築の価格を見ると、パークコート渋谷の魅力が日際立つような気がします。
買わなかったら、販売が全て終わったあとの、パークコート渋谷の中古相場をみて、後悔しそうな気がします。
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6209
匿名さん
定借が気になってるなら、やめておけば?買った後、何かにつけて後悔するよ。所有権にしておいた方が無難。今更、選べるほど間取りも残っていない。定借を気にしない人は、第一期でサクッと買っている。
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6210
入居済みさん
タワマンは土地の持分を考えたら所有権も定期借地も大した差ではない。解体準備金を積み立ててなく、総合設計で容積伸び代が無いということは建て替えにどれだけ費用がかかるか考えてみよう
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6211
匿名さん
わかりやすく、とても参考になります!ありがとございます
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6212
匿名さん
>>6208
入居開始しているのに
第6期1次 で販売戸数未定、って三井にしては珍しいのでは?
>販売が全て終わったあと
っていつになるのでしょうね。
定借だけが問題とは思えません。
飛行機通過する渋谷の街とか、テレワークでIT系のオフィスが減った渋谷とかの事情も関係しているのでは?
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6213
匿名さん
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6214
マンション検討中さん
自分は購入しましたが、すごく快適に住んでますよ。
騒音も特に気になりません
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6215
匿名さん
今後は三井所有の低層の狭い部屋を販売するのでは?
値上げするの?
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6216
匿名さん
>>6210 入居済みさん
考え方が全然違うなぁ。それ間違ってるよ。
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6217
名無しさん
北参道が予想より高値だったから、色々と悩ましいですね。
三井もスミフ化してるので、焦って売るつもり無いし。
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6218
マンション検討中さん
引越して約一ヵ月…
非常に快適で結構満足してます。
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6219
匿名さん
なんでそんなに慎重なの?今の相場からすれば激安なんだから、大きく損するリスクは小さい。悩むのがわからん。北参道と渋谷、どっちの立地に住みたいかで決めればいいじゃん。
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6220
匿名さん
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6221
匿名さん
>>6219 匿名さん
うちは投資用だから、自分で住むわけではない。そして1億円以上出すから慎重に越したことはないかと。すでに自宅で2倍以上使っているから、もう手元に失敗できる余裕がないというのもある。
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6222
匿名さん
>>6221 匿名さん
失敗できないとか、そもそも買っちゃだめでしょ。株にしろ不動産にしろ、余裕資金でやらなきゃ。
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6223
マンション検討中さん
私は北寄りの部屋だが飛行機は全くうるさくないがNHKの工事騒音が不快だ。10年以上も続くので北参道でも良いかと思いはじめた。今月にモデルルーム行って決めよう
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6224
匿名さん
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6225
匿名さん
鳥居坂は非公開で上客のみに販売です。株で金を稼いでも上客にはなれません。
まっとうに事業をして成功した経営者などが上客です。
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6226
eマンションさん
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6227
匿名さん
下層階の西側、南側の小さい部屋は、時期以降の売り出しになると思うが、どんな展開になるんだろうか。眺望皆無に近いので、単価も600万以下になるだろうし、価格も1億以下となるだろうが、どうなるか。100戸以上あるけど。
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6228
匿名さん
>>6227 匿名さん
賃貸けら販売に変更することが正式決定したのですか?
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6229
匿名さん
>>6228 匿名さん
価格表だと、「時期以降販売予定住戸」となってたので、販売する方向にしたのだと思います。
平米数は狭くても、8000万、9000万の部屋が出ることになると思うので、動きはどうなるんでしょうね。
これによって、完売まで時間かかるかどうか大きく関わってきそうですよね。
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6230
匿名さん
今の市況で坪600万でも定借残存45年の美竹と同じになって、新築で残存70年以上のここが安すぎる。北参道の谷地で首都高&明治通り沿いという悪立地で坪850万の市況
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6231
匿名さん
東急百貨店と、bunkamuraの再開発が決定したと、今日のニュースに出てましたが、パークコート渋谷ザタワーの価値アップにも影響しますか
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6232
マンション検討中さん
何が出来るかわかりませんが東急本店の大人な雰囲気は残してほしいです
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6233
匿名さん
住んで数ヶ月、騒音も何も気にならず、最高!
やはり、購入して良かった。
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6234
住人
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6235
検討板ユーザーさん
東急取り壊しか…再開未定らしい
場合によってはここのマンションの価値下がるな
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6236
マンション検討中さん
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6237
匿名さん
>>6236 マンション検討中さん
当初から分譲予定の部屋はほぼ完売で、高層にぽつぽつ残ってるくらい。後は低層の当初三井が賃貸用で抱えてた部屋があるけど、正直狭い部屋しかないから投資向きかな。
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6238
検討者
今の相場で。ここそんなに高い感じしないけど、なんで、ポンポン売れないのかなぁと?
残ってる賃貸予定だった部屋がグロスが安いことで、一気に時期以降売れれば、完売ゴールが見えそうだが、ずっと残っちゃってる部屋はそのうち売れるんだろうか
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6239
マンション掲示板さん
新世代の販売手法で売っているからです。
そんなポンポン売る必要無いのです。
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6240
マンション検討中さん
>>6239 マンション掲示板さん
“新世代の販売手法”とは???
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6241
匿名さん
インフレ時に定借は不利だよね。
こうして販売引き伸ばしてる間も使用期限が近づいているから理屈上減価する。
所有権ならスミフ方式が合理的ではある。
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6242
匿名さん
減価してる不動産を同じ価格で売ってるので、売主からするとインフレ対応できてる
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6243
検討者
ゼブラカフェ、Yahooニュースで、さっき出てた。
わたしも、この前、ここのパン食べたが結構美味しい。頑張ってもらいたい、
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6244
入居済みさん
消費税アップ時に値段据え置きしたから、実質2%割引をしたけど竣工後は値引きは一切してないけど売れてる。
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6245
通りがかりさん
渋谷ザ・タワーの元々の1期分譲の高層や角部屋を契約していた人はみな高属性の上級アッパー層だからね。
信託銀行とかでPBの勧誘があったり、ちょっとしたファミリーオフィスちっくな感じの経営者層が大半。
それに比して今の分譲は大衆向け。
SUUMOとかの一般媒体をいちいち経営者がみて皆さんみたく、あーでもないこーでもない枝葉の議論に花を咲かせるわけないでしょ。
入って右のエレベーターに向かうサラリーマン層と左のエレベーターに乗る経営者層。
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6246
匿名さん
>>6245 通りがかりさん
低層も高いよ。仕様が違うのに、これでいいのか?と思うくらい。この土日販売の1404号は76.29㎡で1億4480万円。この価格なら、高層の3LDK(南)も買える。わざわざ、低層、高層で仕分けする必要なし。
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6247
マンション検討中さん
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6248
通りがかりさん
>>6246 匿名さん
いや、そんなことない。
基本的に高属性の経営者層が買っているのは高層階の角部屋の住戸。または中部屋の高層階の広い部屋。
わざわざ、低層、高層で仕分ける必要ない、とか言ってるのは低層しか買えない人間の妬み。
渋谷タワーに関してパークホームズ仕様かつ天井高さ不十分な低層を経営者はほぼ買いません。
事実誤認を招くような書き込みは注意。
ぼくの周りの経営者仲間の渋谷タワーに住んでたりセカンダリーにしてる人が複数人いますが、全員外すことなく高層階の住戸を持ってます。事実。
まあ3人だけだけどね。みんな自分のお抱えの金融機関から無理なくローン引いて買ってるよ。
ふつうのサラリーマンじゃこの案件、高層階の単価になると、ローンすらろくに組めないでしょ?
定期借家に坪800万以上をフルローンいける人って、要は他に資産や価値のある事業をもつ経営者だから。
商品特性と与信力を、この物件ほど問えるものはない。だって日本史上最大単価の定期借地権マンションなんだから、ぶっちぎりの。
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6249
匿名さん
年末の時点で営業さん曰く、二人ローンの会社員世帯も22階以上の部屋買ってるみたいですよ。超絶お金持ちも最上階や38F、高層角部屋にお住まいでしょうがバラエティあって面白いですね。西側と南側の低層賃貸用にMが取ってる部屋が放出されると住む層が色々になりそうかな。そんな安い額では借りれないでしょうが渋谷ならではのマンションですしね。
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6250
検討者
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6251
匿名さん
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6252
買い替え検討中さん
左のエレベーターは経営層w高層階でも中住戸は低層角より安い部屋たくさんあるやんwwwwww
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6253
名無しさん
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6254
名無しさん
>>6253 名無しさん
21階以下が逆梁、22階以上が順梁
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6255
匿名さん
>>6248 通りがかりさん
長々と何言ってんだか不明ですが、低層グロスで高層も買えるという事実関係を指摘してるだけ。事実誤認もなにも、どこも間違ってない。
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6256
匿名さん
以前、どっかのスレに、パークマンション檜町公園の記事ネタをあたかも自分の経験のように書いてることがばれて赤っ恥書いてた恥ずかしい人がいました。6248は、文体や設定からして、同じ匂いがするんだよなー。
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6257
マンション検討中さん
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6258
匿名さん
>>6257 マンション検討中さん
わざわざ、通りがかりさんから名前変えなくていいんですよ。どうせ若葉マークなんだから。捨て台詞もみっともない。
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6259
eマンションさん
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6260
匿名さん
>>6258 匿名さん
急に話をすりかえるな。
何度でも言うぞ。
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6261
匿名さん
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6262
匿名さん
北参道よりも定借込みでまずますの値段ですもんね。もう低層しかほとんど残ってないのも分かります。ただ界隈で北参道推しが多く、なんかここはイマイチ的な人が多いのはなんでだろ。十分いいマンションだと思うんですがね。カフェのパン系の匂いは最近確かにちょっとと思うけど北参道もカフェ入るみたいだしなあ。
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6263
マンション検討中
比べちゃうとやはり角部屋のほうに人気が行くのはもっともな気がします。やはり、ダイレクトWindowsは、素晴らしい。
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6264
匿名さん
北参道も実際に販売の段になれば、ネガが湧いてきますよ。販売直前は、皆さん夢見る夢子さん状態だから。
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6265
匿名さん
北東は低層も上層階も残ってるが、一番高い方角で汚い風景と工事爆音を10年以上聞くのは嫌だわw
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6266
マンション検討中
そうですね!ただ、北東は低層でも抜けてるってのはやはり、そこは大きいとも思います!
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6267
マンション検討中
第6期1次が、先週終わって、これからはどんな展開にぬるのてすかね。低層階の40平米台の南向きと西向きが、どんな価格で出てくるか、興味深いです。
夜、遠くから見ると、角部屋中心に部屋の灯が徐々に増えてきタワー感じですね。
遠くからみると圧倒的な存在感ですし、近くで見てもすごい迫力で、
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6268
匿名さん
東南角 25Fが2.25億で売り出し→新築時1.75億から5千万乗せ
東南角 26Fが2.48億で売り出し→新築時1.8億から6.8千万乗せ
東南角が北東単価になってリセール半端ない笑
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6269
マンション検討中さん
>>6268 匿名さん
上乗せはいいが、
肝心な売れてんの?!笑
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6270
名無しさん
渋谷二丁目の再開発も決まって、渋谷はどんどん良くなるね。
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6271
匿名さん
リセールは、チャレンジ価格、ってのがあって
とにかく高く出して誰か買わないかな、って場合がありますからね。
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6272
匿名さん
築数年しないと中古相場は固まらない。これから、駅前再開発内のマンションがポロポロ出てくるから、その価格からここの中古相場も決まるのでは。
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6273
マンション検討中さん
それにしても、このマンションは、わかりやすい比較対象がなく、将来価値が本当につかみづらい。
ただ、この立地で、あのシンボリックな外観であれば、72年間の定期借地とはいえ、地価が今後上がっても、地代はもう払う必要がないわけだし、やはり坪700万以下はかなり安く感じるがいかがだろう
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6274
職人さん
>>6273 マンション検討中さん
月額家賃坪2.5万、年額家賃坪30万から考えると約70年で坪2100万
30坪(100平米)の部屋で6億3000万のキャッシュフローを生む優良物件
ほぼ金利ゼロで資金調達できるなら2億だったら黙って買いでしょ
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6275
匿名さん
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6276
匿名
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6277
匿名さん
>>6275 匿名さん
だからキャッシュフローで評価してるんじゃない?しかも、減り方はリニアじゃない。築浅なら所有権と同等の取り引きというのが都心定借の実績、と沖氏が申してました。だから儲かるらしい。全額地代前払いでこの値段ならどう転んでも儲かるでしょう。売れる貸せるが優良物件の条件だけど、ここは貸せる物件であるのは間違いなし。
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6278
職人さん
>>6277 匿名さん
あ、すいません
緩やかなインフレ前提で家賃は変わらずで考えてます
実際はもう少しインフレになるでしょうから、6億3000万は上振れしますよね
デフレ感覚がしみついてる高齢者が多いようなので補足いたします
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6279
匿名さん
>>6277 匿名さん
すぐ売ればアホが買うかもね
落ち着かないよね
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6280
匿名さん
>>6277 匿名さん
同じ定借の広尾見てみ
同時期の所有権との価格差
知っているだろうけどね
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6281
匿名さん
地代全額込みなのでランニングコストは所有権なみ。それでも販売価格は所有権より安い。賃料は所有権と同じ。70年長期定借。実質利回りが所有権より有利なのはこれだけで自明。
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6282
購入検討中
パークコート渋谷ザタワーは、権利金と前払い地代含めて、72年で割ると坪2200円くらいでした。
地価上昇でも今後徴収されないので、その点も、神宮前と比較するときのポイントになりますか
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6283
購入検討中
渋谷区の定期借地権のマンションで比較すると、パークコート神宮前がわかりやすいですが、ここは、直近、坪単価400万前後では確実に成約してる。
残存40年を切っている。
地代も坪4000円くらいです。
その点から見ると、パークコート渋谷ザタワーは、結構安い気がします。
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6284
匿名さん
分析通りかと思います。地代のインフレを心配する必要がないのは大きいです。
神宮前は安いけど、毎月の地代見ちゃうと結構引きます。立地が最高でイニシャルコストが安いから、短期に住む人には向いてると思います。
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6285
入居済みさん
神宮前の定借からすると坪4000×12ヶ月×40年=坪192万の土地価値
そこに坪400万を足すと、残存40年の場合だと坪592万の評価となるで良いか?
パコ渋は立地、タワー、残存70年を加味すれば坪800~900万ってとこだろね。
展望抜けてる角部屋で620~650万の低層はアップサイドありそうだけど高層は価格相応。
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6286
住民板ユーザーさん8
こういうのっていいんですかね?
営利目的?
ネット募集の不特定多数
管理会社対応頼みます。
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6287
匿名さん
>>6286 住民板ユーザーさん8さん
直接、言えばいいじゃん。
どのタワマンにも必ずあるあるだけどね。
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6288
匿名さん
ここで1回婚活パーティーやらせたら毎月開催されるw
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6289
匿名さん
そうだ、コロナ禍なんだから
不特定多数のおしゃべり食事パーティは自粛しましょう。コロナが終わってからにしましょう。
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6290
購入検討中
party会場、ヒカリエの近くに変わってるようだが、
もし変わってなかったとしたら、問題ありますね
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6291
入居済みさん
リンク先の会場はもともと予定されていた場所で、そこから急遽場所変更で私たちが住むマンションに急遽変わった模様。共有部分や部屋の写真まで掲載してるし、ここでやるつもりみたいです。マジでマンション規約読んで欲しい。
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6292
匿名さん
楽しそうなパーティーですね time to rock the beat
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6293
匿名さん
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6294
匿名さん
DWが少し斜めになってるから西北の23階あたりですね。リビングは婚活ラウンジ仕様でソファーのみでナイス
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6295
匿名さん
>>6293 匿名さん
無理すぎる
こんなん規約に反してないんですかね
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6296
匿名さん
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6297
匿名さん
自宅でやる分には、何も問題ないでしょ。それより、マスクの件といい、いちいち掲示板でマナー警察ぶる奴がうざい。
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6298
匿名さん
規約変更で犬はエレベーターに乗せるなと提案しましょう。マスクもしてなくて大型犬を一般エレベーターに乗せてる奴がうざい
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6299
匿名さん
クソワロタ
なんじゃこのマンション
これじゃあファミリーはまず住まないだろ
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6300
匿名
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6301
匿名さん
誰でも見れるサイトにマンション名や写真使って商業集客してるのは明らかな規約違反です。事務所使用許してるとマンション価値も落ちます。三井不さんは契約違反指摘してたたき出してください。
6297さんみたいに、知り合いよんでパーティする違いも分からない方は弁護士に契約みせて教えてもらってください。
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6302
匿名さん
>>6301 匿名さん
こんなところで三井に呼び掛けて何になるのですか?
総会で私物がーと言ってた人なんでしょうけど。
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6303
購入検討
ここのマンション検討してる人って、他の新築だと、やはりパークコート北参道と比べてる人が多いのでしようか?
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6304
匿名さん
買って住んでますが、北参道見にいきましたよ。ここは貸すか引っ越し面倒ならそのまま使おうと思ってます。どっちもそれぞれ良いマンションですので。立地、雰囲気が結構違うので両方持っとくのもいいかなと。ここは税関系で使い勝手いいので。
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6305
匿名さん
>>6303 購入検討さん
販売時期がだいぶ違うので、北参道はこれから販売される物件と比較検討する人が多いと思います。
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6306
匿名さん
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6307
匿名さん
北参道なんてバレーパーキングもなくエレベーター3基しかない。やっときたと思ったら誰か乗ってて同乗しないといけない可能性大
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6308
匿名さん
>>6307 匿名さん
共用施設など、グレード感は渋谷ザタワーと近いと思ってましたが、日常生活に大きな影響を及ぼすエレベーターの台数が少ないのは痛いですね。渋谷ザタワーは6基ありますね。
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