パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>5642 匿名さん

写真は、入居するまでは、SNSへ投稿禁止では？

>>5642 匿名さん
ディスるつもりもないんだけど、もっと落ち着いた雰囲気の方が好きだなぁ。

イメージそのままの色モノ物件ですね、、、

場所柄、こういうのがウケるのでしょうけれど、、、

ステップラウンジの段差が小さいから、歩幅が合わなくて歩きにくいの以外はよかった笑
ジムはもっとマシーン置いてほしい、20階のバーのソファはもうすこし小分けにして欲しい。
冬に再販だと北向きの眺望落ちるから、今の時期に売っとかないと動きづらい。

冬の方が空気が澄んでて、景色は綺麗に見えますから富士山めっちゃ綺麗ですよー

34階だかに現れた260平米の1番広い部屋の内覧やってたね。DWを分割してないから線路側から見ると、東から南まで抜けて見えました。PHも分割してないけど最上階で高さがあるからわからない。

4月入居組は内覧会11月からなんですね。そうすると賃貸は6月くらいまでは開放しないのかな？！

賃貸にするつもりでいた部屋も、実物みて購入希望者が多ければ販売するかもと言ってました。

南側の区役所ご対面部屋は単価最安になるだろうから、アムウェイの上層カーストに買われてアポイントに使われまくりそう

>>5653 匿名さん

適当すぎるw
雑w

しかし、売れませんね

>>5655 匿名さん

だって、今は売るの止めてるからね。
買いたい希望者は待たされている。

売れてないなら、わざわざ当初計画から販売戸数は増やさないでしょう。

>>5620 検討板ユーザーさん

内覧会はこれからですか？
感想お待ちしてますね。

10月も販売止めたままなのかな。4月入居の内覧会が11月で、12月は三井デザインのオプション工事と家具搬入だよね。三井も四半期決算の偏りを無くしたいから、引き渡しは伸ばしたい方針。賃貸予定だった部屋を売るとしたら、来年から現地発売で7月引き渡しやろね。

高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

売らずに残していた部屋？

ダイレクトメールがばんばん来るこちらの物件で敢えてそうする理由は、なんでしょうか。

シンプルに考えれば、ただの売れ残りです。

ここは公共の掲示板。
印象操作や買い煽りは、有害でしかありません。
ポジさんの主張を皆様に納得のいくように、説明されては如何でしょう。

>>5661 匿名さん

苦笑 笑

高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた

更に高層にすれば全熱交換ついてますよ。

>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか？ここのどういうタイプか分からんが。

知らぬが仏。笑い

全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ

水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ

あっても数戸ぐらいだと思う

シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです

>>5668 匿名さん

早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの？
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない

購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。

>>5670 匿名さん

勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。

>>5671

5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

賃貸でてました。高い！
https://www.stlink.jp/m/rent/13864/227257/

表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。

近隣の家賃相場から言えば、妥当なのでは？

まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし

言い得て妙、ですね。

https://usijimakunnoningengaku.com/?p=1038

ないよ。売らずに賃貸にするだけ。

西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・

失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー

引っ越し抽選会は昨日ですよね。明日くらいには連絡くるのかな。

共用部の写真もあります。ラウンジが素晴らしい。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

>>5682 匿名さん
素晴らしいですね。専有部分ショボそうだけど、こりゃ欲しくなるわ。

>>5683 匿名さん

専有部は低層仕様だからね
ザコート神宮外苑と同じく、フロアで差がある。最上階は豪華。

西北の部屋なのに南東の写真使ってて悪意ある。低層を複数の部屋買ってるからといってこれはひどい

17～19階の南東だろうね

この窓からの景色は正しそうだね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1405

シティタワー有明に似てますね。

>>5688 匿名さん

有明に詳しいんですね クスッ

最近の渋谷区物件で1番のハズレ物件。それがザコート外苑

唐突なコメント あちこちで板が荒れるよう仕掛けてる人でしょうか？
ザコートは、ここ最近の国内No.1物件だと思います。私には高くて手が出ませんでしたけど。

それはさておき、来月からまた内覧会はじまりますね。感想お待ちしてます。

内覧会したけど、公園とか一体開発とか何も説明なかったけど

たまにはカーテン開けたいので
皆さん、どうか覗かないでくださいね

岸記念体育館あたりが公園として整備されると聞きました。

渋谷ホームズはどうなるんやろか

私は聞いてませんし、真偽は定かではありませんが、上の方の書き込みで、商業ビルになるとか書いてありました。検索しても、上位にはヒットしないです。

>>5693 匿名さん

ここの公開露出処刑度のヤバさはすでに有名ですよね。。
せっかくの窓ですがカーテンを一ミリたりとも開けられないのは本当に御愁傷様としか…

抽選会は終わってるのに、引っ越し日の連絡きませんね。きた人います？

>>5696 匿名さん
そうなんですね。ホームズネタはガセですか

>>5699 マンション検討中さん

すみませ。真偽を判断する材料を持ち合わせていません。

すごい強気ですね。北向きより高けど売れるのでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAX9A09/

南は割安でしたからね。北は更に値上がりするんでしょう。

どうせならもっとつりあげてほしい

>>5701 マンション検討中さん

完売したタイプなので、欲しい人は買うでしょう。もう一件、38階南が広さは別ですが坪946で出てますね。

北の景色見たけど、あんなの初めて見た。買ってよかった

>>5705 マンション検討中さん

お金があれば、断然北ですよね。自分には手が届きませんでしたが。

>>5706 匿名さん

いやいやいや、
住居全般的に言える事ですが、
陽の入らない北向き住戸は
無料でも、いやお金貰ってもムリ×

ここ、引っ越し日の話までしてるのにまだ売れ残ってるの？

>>5699 マンション検討中さん
確実にガセです。オフィス、店舗、住居が混在する建物になりますよ。再開発のシステム上、今の使用方法を無視することはできません。

上層階の南向きの昼景は千葉県の方まで見えました。
夜景は本当に素晴らしかったです。

北向きも東向きも最高の眺望でした。
北向きは緑が映えて美しかったです。

>>5707 匿名さん

高層住まれたことないです？
北の高層に住んでますが、暗いこともなく、照り返しもあるので全く問題ない、というかむしろ熱帯化した近年だと住みやすいと思います。

各自、お好みの方角に住みましょう。ただ、ここは北側が高く値付けされてるのは事実。南が好みの人には、お買い得。私は北が欲しかったですが、予算外で買えなかったので南で妥協しました。

>>5711 匿名さん

はい、現在40階以上の南西角部屋です。

“明るい暗い”ではなく、太陽の日(日光)が入らない部屋は、
(個人的には)有り得ないと申したまでです。

冬の北部屋なんて想像しただけで…。。

一般的にはどの物件でも必ず南向きが価格は一番高く、北向きが一番いので価格は正直です。

うちのマンションも東と西の眺望が強くて、本来高いはずの南が安かった
妥協したのだけど、割と眺望も良くて得したと思ってる
眺望も売りのマンションに起こりえる歪みだよ

30階１LDKで20％増しか・・新築は転売価格との差を見て買われる。グロスの安めな低層の残り10戸は即完売するよ。高層のグロス2億超えはなかなか動きにくい。

南東38階が39800→41800で売りに出てる。手数料乗せてるだけだけど厳しいだろうね。どっちかは炎上したYoutuberの部屋かなぁ

>>5716 匿名さん

てんちむ、しか浮かばん
誰？

購入者の半分以上は経営者だからコロナで経営状況が一変している。引き渡しぎりぎりのキャンセルか上記みたいな即転は増えそうだ

遠くを見るのは目に良い
たぶん南より北を見たほうが太陽光がないから目に良い気がする
南でも日本人はビタミン?が不足してるから?のサプリ食べないとダメ
それになぜかアメリカ人は南向きにこだわってない

ビタミンＤがでない

>>5715 匿名さん

30階南は14600万円が18250万円だから、25%増しではないですか？

2LDKを１LDKにして洗面所からウオークインスルーしてベッドルームは斬新だなぁ。こだわりの設計変更して即売りは悲しい

花粉症の人ならわかる。外出後に顔や手の花粉を落としてからリビングにイン、その間取りは鋭い

こういう勘違い価格で売り出しても、晒しものになるだけだと思いますが。

例の30階１LDKは洗面所からリビングインじゃなくてベッドルームインだよ笑

未入居で売るなら3LDKのままにすればよかったのに。このマンションで3LDKは貴重。北との価格の歪みの補正と北も上がることを考慮すれば、売り出し価格は妥当。沖式新築時価よりまだ安い。

ザコート神宮外苑の70m2が23900万円。こんなに値上がるなら買っておけばよかった。成約価格はどれくらいかは知らんけど。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104271/

ザコートなんて新築で余ってて売れてない、中古でも売りに出まくってて売れてない、賃貸も決まらないの三重苦マンションの宣伝乙

南中住戸の３ＬＤＫは魅力でしょ。

在宅勤務には小部屋が絶対必要だし、リセール時も有利なのでは？

南側は無機質なコンクリートジャングルですね。
当マンションヒエラルキーでは最下層ですから、口は謹んでくださいね。

>>5730 匿名さん

南はキャピタルゲインでは勝ち組

新しい先着順2件、転職やらマイカーローン組んで、ローン審査に落ちた？

2部屋とも早期に売れてる部屋ですね。購入層が経営者ならローン落ちより事業低迷によるキャンセルが現実的では？

南東の角部屋70平米台で1億2千万台はリセール良さそう。LINEホール超えないと展望ないから10階以上が良いけど。Nの10階以下は法人社宅の一括買いなのか一気に消えましたよね。

一括は、いわゆるバルク売りですかね？

憶測の憶測。
推理小説みたい。

売れない物件は時々バルク売りされますよね。

一般論として。

バルク売りを同じ人にまとめて売ることを指してるならそうかもね。
売れ残りを再販業者へ大幅値引きして売ることを指してるなら違います。

三井、住友は既に来期決算の予算も達成してるので全く売り急がないですね。住友は値上げしますけど、三井は増税分を転化させただけなので親切です（笑

南方向22階以上（西南～東南）の販売住戸はまだありますか？
ご存知の方いらっしゃいませんか。

>>5740 匿名さん
完売です。22階以上、東南購入しました。
内覧、景色も使用も最高でした！

南向きと南東が三井のリハウスで即転でてますよ。

新築販売は内覧会を優先しているため売り出しを止めています。現地販売は11月下旬～12月からですが、引き渡しは来年の4月以降となります。そろそろ２Qの7月以降の引き渡しにしそうですね。

北はNHKとフットサル場さえなければ・・

490,000万円でていた賃貸決まりました。

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82...

1ヶ月49億円って恐らく世界最高額ですね。

いよいよ、3ヶ月で鍵の引き渡しです。しかし、引越し抽選会の後、待てど暮らせど連絡ありませんね。

低層の角部屋は利が乗ってうらやましいなぁ。この部屋はリビング 20.2帖になってるけど、パコ渋谷のリビングはキッチン込み表記なので間違ってる。実際にはリビング13.7帖+キッチン3.2帖なので、現物見たらびっくりするだろうねｗ

引越し抽選会の連絡日も書類に書いてありますよー

>>5748 匿名さん

ありがとうございます。4項にありました。すっかり忘れてました。まだ、だいぶ先ですね…

代々木公園ビューでもパーシャルパークビューとフロントパークビューは違うので、北向きは即外しで都心ビューにしました。スカイツリーや夜景のスクランブルスクエアは圧巻です

目線上にフロントビューの公園は圧巻だなぁ。ニューヨークのセントラルパークみたいだ

検討者です。
定期借地、とありますがなんでしょうコレ。

>>5752 匿名さん

お引き取りください。その程度の頭では買える価格ではありません。あー、スルーされ寂しいかまってちゃんに反応しちゃったよ。

>>5752 匿名さん

土地が70年の借地です。
70年後には建物を解体した上で更地にします。

てことは、70年経てば何にもなくなるのですね。

必死に急ぐ人以外は、普通にお隣さんを狙う方がよいと思いますが。
>4789

>>5750 匿名さん
こちらは何処からの景色ですか？グロブナーではないような、セントラルパークでもないような。

西側の原宿パークマンションは建て替えること以外まだ何も決まっていないのですかね？
土地面積から100m級のマンション建てれそうに見えないのですが高層化するとかなんとか

>>5757 匿名さん

そう考えたくなる気持ちは良くわかる。
最初はビックリするよね。

でも東京の凄いところは定借をものともせず高値で売れたりするところだね。

あと、隣が出来るまで待ってそっち買えばいいんじゃないかという点についても、それを越えて両方買っちゃう人が現れるだろうというところも東京の凄いところだね。

>>5757 匿名さん

おとなりはいつ出来上がるんですか？

70年で割ると、賃貸のほうが安かったりしません？
管理費を含む維持費とか、税金とか、あとは、金利差損分とか。

月30万x12ヵ月x70年=25,200万円。

1.5億で買ったとして、70年にかかる総経費が1億として、合計2.5億円。

と、トントンか。

>>5762 口コミ知りたいさん

1.5億の部屋だと家賃はやすく見積もって50万程度。
ですから4.２億なんで買った方がお得ですね。

>>5760 匿名さん

そう、目の前の欲しい物件を買うだけ。なんでいつできるかわからん、しかも、姿形もないマンションを待って、欲しい物件を見送らないといけないのか、全く理解不能。おかしな考えの人が世の中にはいるもんですね。
それと建て替えは、地権者が多いから嫌なんですよね。

>>5762 口コミ知りたいさん

表面利回りが2.4%の訳がない。釣りもいい加減にしてください。

70年経てば自宅が消えてなくなるってことか。

ファミリーはほぼいない物件だけど、
地元というものがない子供の気持ちを、少しは考えてあげてください。

>>5766 匿名さん

さすが、実家が100年続く豪農の人は、言うことが違いますね！

>>5766 匿名さん

と言いますと？

1.2億の59㎡で50万弱の賃料とれるのは低層の魅力。高層は物件価格に比例した賃料はとれない

？
その賃料で、成約しましたか

>>5770 匿名さん

したよ。

坪2.7万と3.0万で2戸成約してますよ。

ここ貸し出す人はほとんど三井通すから審査はものすごく厳しいです。お疲れさまです。

成約してます、と断言しているのが凄いですね。
他人様同士の賃料なのに。

はーい、またいつものあれな人ですから、スルーしましょう。

敷地カツカツのせいで他人から覗かれやすい物件ですね。

>>5775 匿名さん
同感です。
断言アニキは不動産取引に詳しくない方のような印象ですね。

他人様同士の賃料？早くこっちにこいよ。買えたら仲間に入れてあげるから。

一般論ですが、検討もしてないのに、あちこちに、ただケチだけ書き込んで回ってる人がいますよね。

低層北角で60万円ですか。賃貸だと向きや階数、仕様でさほど差がつかないけど、高層なら70万円くらいとれる部屋がざらだな。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1901

賃貸は、確かに最初の10年はいいと思うけど。。。
最後の十年なんて悲惨かと。
空いている期間もあるし、いろいろな出費もある。
70年の平均で考えないと。

>>5781 匿名さん

まあね。東京だからね。
買うことは考えないけど賃貸なら50万でも70万でも100万までならいくらでもいいよ、みたいなのがいっぱいいるから凄い世界だよね。

>>5782 坪単価比較中さん

そこまでシビアにならないといけない人はもうちょい郊外か賃貸かにした方がいいと思うね。

>>5782 坪単価比較中さん

最初の20年程度で回収できるんじゃないの？残り50年なら売却もできるし、貸し続けても損はないように思います。古くなっても管理が行き届いていれば、立地から下値は固いのではないでしょうか。
いずれにしても、残り10年は先過ぎてわからないです。損せず投資回収でかる見込みがあれば問題ないと思います。

>>5749 匿名さん
すみません、いつか教えてもらえますでしょうか？資料が手元になく､、

>>5786 通りがかりさん

購入された方であれば、済みませんが資料を探してください。あまり、購入者しか知らない情報をこのような場所に書きたくないので。意地悪で言っている訳ではないので、ご容赦を。

社長マンションにサラリーマンが紛れこんでますねｗ

世界を統べるリーダー達以外はここに住めませんよｗ

>>5787 匿名さん

いえいえ、こちらこそ失礼しました。その通りですね。ご丁寧にありがとうございます。

>>5788 匿名さん

はい、普通のサラリーマンですが、いけないですか？買える人が買って住むなら、職業は関係ないでしょうに。

>>5788 匿名さん

補足として、“本物(真)の富裕層”達は、
この様な住まいには決して住まないのは常。
ましてや定借…

>>5791 匿名3さん

あなたは本物なんですか？ 笑
偽物が本物を代表した物言いをしても、本物が迷惑だと思いまーす。

ここ、まだ売れ残ってるんですか？

上場企業お勤めさん 笑 はお呼びでないです。

日々のご勤労、ご苦労様です。笑

愉快犯は相手しちゃだめよ。

三井は何で賃貸の比率を増やさないのだろう。
何か理由がありますか？
頑張っている必要もない気がするけど。

現地モデルルーム出来るまで販売とめてるだけで、無理はしてないと思うけど。むしろ、賃貸予定を売って欲しいという要望多数で、賃貸を減らすかという状況。

モデルルームを撤去して販売を半年止めているが、もう20戸も残ってないからな。ただの売れ残りのザコート外苑とはわけがちがう。

>>5798 匿名さん
あれ？ザコートのが残数少なくない？

どうでもいい。他を引き合いに出して揉め事をおこすのはやめて。

ここと雑魚ートを比べられても立地に圧倒的な差があって話にならない

7ヶ月ぶりにライトアップ再開

>>5801 匿名さん

こういう人、出入禁止にして欲しい。

場所柄、こういう住人は多いでしょう。
他人とは関わらないようにして生活するのが、この辺りでは得策だと思いますよ。
宇田川の犯罪率は、都内ワースト級ですし。

>>5802 匿名さん

なんか相変わらず外観が微妙…
しかもあんまり高さがないような。

>>5805 購入者さん
それはただ単にペンシルタワーではないってことでは？

外観は個人の好みですからね。
素敵という人もいれば嫌いという人もいて当たり前。

>>5807 匿名さん

確かに。
それを言うならココ、
常に不特定多数に丸見えされて快感な人もいれば、
そうでない人も…(@_@)

>>5808 匿名さん
私はここの購入者ではありませんが、第三者からしても、内容が大変不快ですね。肉眼でというわけでないなら、都心で覗かれる可能性の無いマンションなんてあるか？

>>5809 匿名さん

おっしゃる通りなんです。
タワーなら大半のマンションが晒されています。タワーじゃなくてもですが。
こちらのマンションは、高層ではまだ見合いが少ないほうなので、方角によってはかなり良いかと。お値段は高いですが。都心の高層乱立エリアだと、窓越しにご挨拶できる近さですからね。
文句をつけたいところを探してる、という感じなんでしょうかね。

>>5805 購入者さん

足元が広くないからだと思う
空地と植栽が沢山あれば立派に見えるはず
まあ、借地権だから無駄にしたくないよね

乃木坂のパークコートタワーに雰囲気似てるかも

もう、引越しに向けてカウントダウンの段階。あっというまかな。

明日届く

ここは定期借地なので、70年後には何もなくなりますね。

>>5814 匿名さん

もう届きました。

>>5814 匿名さん

届きましたか？
私は結構、希望順位の上位で決まって良かったです。

第１希望の初週の土日になりました。あと2ヶ月半で入居と思うと感慨深い

定借なので、70年後には強制退去です

それでいいと思う、７０年経っても更に建物を維持しなきゃいけないなんてそれこそ大変だよ。

普通は解体しても土地分は残りますが…

>>5818 匿名さん

三連休のところですか。引越し後の片付の時間もありベストなタイミングですね！

そりゃ、定借じゃなければ、解体すれば土地は残るが・・・・
５００戸数以上のマンションを立ち退きから解体にもっていくまで、交渉で十数年は掛かるだろう。
やはり大規模マンションは定借で十分。

>>5823 デベにお勤めさん

今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら坪３００万ならすぐ売れるよ。建て替えしないで売り逃げすりゃいい。

>>5823 デベにお勤めさん

その人は相手しないでいいですよ。定期的にやってくる構ってちゃんなので、無視でお願いします。

>>5823 デベにお勤めさん

>>5821 私もそう思います。所有権タワマンにおいて「解体すれば土地は残る」というなら当然先ずは解体費用を自分で調達しなくてはならない。資金がなければ土地代と相殺されてどれだけ残るか？相殺といっても相殺相手は土地を購入する人だから土地の購入者を探さなくてはならない。500戸としてそのうち規定数が解体に同意しなければそもそも解体が出来ない。その点、新築時に解体に同意して購入している定借は出口戦略がはっきりしているメリットがある。都心マンションで所有権と定借のどちらがよいかはきっと今から50年後くらいに建物寿命が到来したタワマンが数十個あってそれらがどうなったかが見極められる時代が来て初めて分かることなのだと思います。

正直、そんな先のことはわからないから、気にして買ってる人はいないでしょう。どうせ死んでるし。
代々木公園前のこの高台のマンションに住みたいから買っただけ。今は後少しで住めることが楽しみでしかない。

所有権？　ケチくさ。笑
経営者物件にサラリーマンが混ざってますね。笑

>>5828 匿名さん

あなたは経営者ですか？
まさか引きこもりのニートとか 笑

解体費だけじゃなくて
廃材ゴミを捨てるコストも高くなっていくだろうね

>今の時代にこのマンション、築７０年で所有権なら

70年後は「今の時代」とは違うでしょ

18階75m2弱で65万円賃料とれるんだ。凄いマンションだ。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

自分が死んだ後、お金のかかる不動産を相続させるのも可哀そうだから定借でちょうどいい。

>>5832 匿名さん

はい、相続対策には定借は最適だと思います。所有権より評価額を圧縮できて、賃料は変わらないですからね。

>>5833 匿名さん

賃料は変わらないけど、元々所有権に比べれば価値ないんだから、圧縮も何もないでしょ。

>5831
うわぁー、エロい。笑
場所柄、ここは18禁のエロマンですね

表面利回り6％とは凄いな。4％に落ち着くとすれば2％のキャピタルゲイン。どう転んでも儲かる。

そんなかんたんな計算でいいの？
中古でを値上げ価格で自分が買いたいか考えたほうがシンプルだぞ

買いたい。

賃貸だと仕様差はほとんど加味されないから、低層の利回りがすごいことになってますね笑

ここマジモンでエロいのぅー
囲っとるキャバスケどもこっちに住ましちゃるかなー

>>5839 匿名さん

ほんと、そう思う。新築で割安過ぎる。購入者に還元してくる三井大好き。住友とは大違いだな。

11月からは4月入居組の内覧、12月はデザインテックのオプション工事で内装業者が大量に出入りするので現地販売会する様子ないですね～

>>5842 匿名さん

入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。

これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな

>>5844 匿名さん

といいますと？

入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。

物件の性格上、実際に住むのは３割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。

パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑

>>5848 匿名さん

イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣

上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3～5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。

>>5849 匿名さん
イカクサ小石川さん、こんにちは。
本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。

現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は４月入居が終わった後にするのかな？
先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑

本当に賃貸だらけですね。
住む為に買った人は逆に目立ちそうです。

オーナーと賃借人は何で見分けんのさ？

定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
建て替え権利がないと辛いのう
直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ

>>5855 名無しさん
最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り１０年なら、利回り２０%とか。２０年なら１２%とか。

>>5856 匿名さん

確実に0円に近づいて行くことは確かだね
他の物件は価格が上がってもね

先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ

心配していただいて ありがとうございます。

何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。

>>5857 匿名さん

ここ、第三者管理ですけど。

ババ引くなよという事です

三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

半々すると、居住用購入は3割以下かな。
さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。

ご心配いただきまして有り難うございます。修繕積立金は契約時に200万円以上を払い、更に修繕費と解体準備金を毎月積むので全く心配ございません笑
湾岸マンションですと契約時の修繕積立金はおいくらでしょうか？

>>5862 匿名さん

小学校の隣ですけど 笑

このクラスの物件に住む方がいかせるような学校ではないでしょう。
治安も都内上位クラスの悪さですし・・・。
逆説的ですが、ここに小さい子供はほとんどいないと思いますよ。

駅前と丘の上は、全然違うけど 笑

ここって、突き当りまで歩いたら織田フィールドの通りじゃないのか？

あの・・・ここ湾岸タワマンのモデルルームでないので、完全個室ブースなので顔合わせませんよ。
公立では神南小学校、松濤中学校というブランド学校が徒歩5分以内で、駅前とは全くちがいます。松濤1丁目のほうが渋谷駅に近いです。松濤って知っていますか、そもそも読めますか？

ここに住んで公立に通わせるんですか。
ブランド校？聞いた事ありませんね。笑
あと、すれ違い等でお客さん普通に見えましたよ。

>>5870 匿名さん

◯◯は相手にしたら負けなのでほっときましょう。それより、入居楽しみですね 笑

ありがとうございます。
ただ、私は入居はしないです。（賃貸用に…）
実需で住む人は少ないでしょうけれど、気を悪くせず頑張ってくださいね。

他人に親切な人が多いですね 笑

入居開始後1年ぐらいしたら住民であふれかえるよ
転売が進めば

未就学児と入居の私は絶滅危惧種なんですね。笑
知人から、神南小が近いならわざわざ私立に行かせる必要ないと言われましたよ。
実際に引っ越してから色々リサーチしようとは思いますが。
引越しまで毎日ワクワクしてます。

未だ完売してないのに
転売話？

親がタワマンに住みたい気持ちはわかりますが、子の為を想うなら、もう少し住環境がマトモな場所にした方が良かったのでは、と個人的には思いますよ。

教育レベルはある程度学区年収に比例すると言われますね。
神南小は… まぁあからさまに避ける必要はないんじゃないですかね…

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23359

関係ないマンションにケチだけつけに、わざわざ書き込みにきてるあなたへ。それであなたのストレス発散になるのでしたら、お役に立てて嬉しいです。

代々木公園という日本屈指の公園、NHK、小学校、区役所に囲まれた高台立地は子育てに素晴らしい環境だと思います。近くにラトゥールが二件、パークマンションもあることからも、それに相応しい立地と言うことです。

子育てに良いんですか、ここ。
宇田川町はむしろワーストに近いのでは。

https://gentosha-go.com/articles/-/28487

渋谷は、子育てに向かないでしょ
毎日パーティーの連中しかいないんじゃない？

>>5882 匿名さん
パーティーするような広い部屋いくつあるのよ。渋谷に憧れ過ぎじゃない？

>5881
>5882
あまり売れない理由はそういうのもあるのだろうね。

新宿３丁目
渋谷宇田川町
歌舞伎町１丁目

犯罪ワースト３

>>5878 匿名さん

渋谷で生まれ育った夫が即決した立地なので、住環境間違いないですね。

売れませんねーの人出たな 笑

長いあいだ売ってないからなー。それを日本語で売れないと表現するのかな？売り物も僅かだから、賃貸分を追加販売したら、貴方も買えるかもねー

子育てより転売が先だけどね

>>5821 匿名さん

ここは解体費が残りません。
何より、この手の定借の価値は下がるどころか10年後まで上がる傾向。

>>5890 口コミ知りたいさん

それが読めないよね
頑張って十年以内に売ってください
次は、借地権じゃないからグレードダウンするぞ

50年定借の広尾はどうなっているのかな
広尾こそヴィンテージに成れたのに勿体ないよね
高いお金出しても、解体して更地にするとは

宣伝してくれて口コミ4.7まで上がってくれてありがたい

低層南西角16200万円、順調ですね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A02Q3069/

>5894
苦戦してますね。

食いつき早いよ　笑

19階南東ですと売り出した低層では最上階で抽選になったのでは？
20％乗せてますが仲介手数料と修繕一括は払ってくれるので、10％の利益なのでまぁ良いほうですね。ただしDWは主に区役所ビューです・・・東南のほうが物件価格高いですが、南東との違いは大きい

>>5894 匿名さん

旧法地上権って間違ってますね。

ですね。
ここは70年後に解体される、定期借地権です。

てん○むというyoutuberがここを購入したみたいですね

住民のガラが悪そうだなぁ。。。

低地埋め立ての小石川が内陸を妬んでますね。笑

今は４月入居の方の内覧会ですね。１月入居は目の前。そろそろカーテン選びとかしてますか？

賃貸でいいから、早く埋めちゃえばいいのに。。。
定期借地権だから、どんどん価値が落ちるし、部屋が埋まらないと、管理費とかいろいろもめそう。。。

>>5904 ご近所さん
管理費はデベが抱えてる部屋は賃貸空室だろうと分譲売れ残りだろうがデベが払うし

70年定借だし、1年減ってもね。
心配すべきなのは、ブランズ世田谷中町だろ。

てんちむがここをキャンセルしたと言っている。YouTuberのたまり場にならなくて良かったか、フェイクを流してるだけで買ってる可能性も多いにある。10億以上のキャッシュ持ってるらしいし

このマンションをいつ契約したかで当然に引渡時期が変わるわけで、2021年1月に入居ができる人と、4月末の人では3ヶ月違うので。

住むにせよ、貸すにせよ、売るにせよ繁忙期で書き入れどきの2月や3月を有効利用できるか否かは消費税率と合わせて先行者利益を享受できるわけで手付金が寝た期間が多少は長いとは言え上記のメリットの方が有り余って上だなというのがプロフェッショナルの認識です。

高台で気の流れの良い場所だから非常に澄んだ空気の流れる1月の小春日和に引渡を受けるのは最高ですね。ぼくは西側系の角部屋、高層階です。

YOUTUBERのキャンセル部屋でないですね。2021年の分譲事業での予算は達成しているらしいのですぐに売り出す必要ないか。25階なんて全部屋売出してない。

重説の追加説明でありましたが、東武ホテルが建て替えで10階建ての事務所です。渋谷ホームズは建て替え告知まだ出ていないようですが、定期借家の貸し出しになっているので数年以内には建て替えですかね。

>>5909 マンション検討中さん
だとして渋谷ホームズどのくらいの高さですかね

賃貸が大量に出てますが全く減りませんね

低層のパークコート青山でルーフバルコニーがついた部屋でキャンセル出たみたいですね！

見に行った方います？

いつの中古物件だよ、ザコートみたいな人気ない物件を取り上げないでー

パークタワー勝どきですら坪単価400万円ですから、立地・デザイン・施設の豪華さのある渋谷ザタワー低層の坪単価600万は破格の安さなのでは？

>>5913 匿名さん

え？ザコートはこの前見学したけど、かなり良かったよ！

地下鉄乗るときはB1出口が一番人混み避けれますかね。時間によってはスクランブル交差点付近通りたくないです。

>>5914 匿名さん

ここ、定借ですよ。笑

タワーマンションだと土地の持ち分少ないから土地持ってないに等しいけどな。容積率パンパンで解体準備金も積み立ててない所有権マンションが持つ価値とは

最高だぜ！

クリエイティブステップラウンジも最高だぜ！！

ここはいわゆる性の匂いしかしませんね。
子供連れが間違えて住むと成長発達に影響が出ませんかね。

>>5917 匿名さん
無知は無視。

>>5920 匿名さん

来月には満喫できると思うとワクワク

>>5923 匿名さん

でもなんか正直、一か月で飽きそう…。。

張り付いてる人の間髪入れずのネガティブな書き込み。
でもここは、書き込みすくないから荒れないよね。
相手にしても仕方がないしね。

ほんとうに相手にしても仕方がない。

共用施設の抽選結果届きました。クリスマスカードの写真も素敵でした。

>>5921 匿名さん
しつけぇなあ。
ここは子連れなんか数えるくらいしかいないから問題ないんだよ。
てかモデルルームで子供なんて１人も見なかったし。

ラウンジで酒呑んでプールで楽しんでパーティする、
勤め人はそういうマンション知らないんですねｗ

記者内覧会の後、日経はじめあちこちで記事になってますが、ここは写真が沢山あります。
https://mansiontrend.com/?p=5119

記事になってても
ここ、まだ売れ残ってるんですね

残りの部屋の購入を検討しているのですが、三井の提示額から何%引きくらいで買われてますか？

>>5931 職人さん

値引きは期待できないでしょうね。

5%が最低ラインでしょうね
公表だけは本当に厳禁ですよ

引き渡し日によって地代が安くなるよ。70年の地代を日割りにして1月7日を基準日にして遅くなった日数分安くなる、たいした金額ではない。
低層の利回りがかなり良くなってるので、南の150部屋は売るか貸すか未定とのこと。

>>5934 匿名さん

なるほど。以前、三井の方からは、南低層は区役所が懸念材料だったが、実際に見てみるとあまり気にならないので、内覧の反応を見て売るか貸すか決めると聞きました。賃料はほぼ広さで決まるから、分譲価格に区役所が反映されて安くなると、更に利回りよくなりますね。

>>5932さん　値引き無しの方もいらっしゃると理解しました。
>>5933さん　緘口令が敷かれているようですね。自分で交渉頑張りたいと思います。

返信ありがとうございます。

>>5928 匿名さん
少数の子連れファミリーに対して失礼、発言も下品。
見てるとゆとりありそうな富裕層のコメントも多いし、こういう輩ばかりじゃないと思うけど、住人があまりに酷かったら賃貸行きかな。1年は住むけど。

>>5937 匿名さん
5928は購入者じゃないでしょう。笑
まあ、買えたところで某YouTuberみたいに落ちぶれてすぐ出ていきますから。

このマンションで子連れは極めてマイノリティだろうし、パーティマンション目的の人達が中心となるのはある程度仕方がないんじゃないかな。

>>5936 職人さん

いや、値引きも何も、そもそもモデルルームを撤去後、長らく販売中止してますから。来年、現地モデルルームで販売開始したら、すぐ売れちゃうので値引き交渉は無理だと思います。
その辺の販売スケジュールしらないようですが、ほんとに検討してます？

>>5940 匿名さん
どうしても買いたいです。売って下さいませ。
ならば君にこの部屋を進ぜよう。

ははぁ、直ぐに頭金10%用意させて頂きますぅ。

ここ、定借ですよ

パーティマンションとか言ってるやつもガイジすぎる

>>5943 匿名さん

といいますと？

普通の庶民派マンションです。激安ですから、誰でも買えると思います。私ですら買えたんですから。

>>5945 匿名さん

確かにここは定借でもあるが故、
相当な激安物件なのは事実！

定借に、激安はないです
期限が来れば、自宅は消滅するのです　

ここの魅力が理解できない人には、言わせておけばいいいし、そう思わせておけばよいと思う。
まあ、販売始まれば早晩なくなってしまうでしょう。

販売ページの写真が現地写真に取り直されました。コロナ渦と三井が予算達成しているため9ヶ月も販売を止めていましたが、ようやく1月から第5期開始で残り50戸を放出します。

予算達成して、住不みたいなやり口で、残りの購入者への引き渡しを4月以降にずらさせてるけど、９ヶ月販売止めては無いよね。
日本で最も犯罪の多い宇田川町のマンションが売れてないのは事実。
嘘は良くない。

>>5929 匿名さん

段差でコケる人が絶対いると思います。
バリアフリーが叫ばれる現在、一体何を考えたのでしょう。
壁面やカーペットのデザインもサイケデリックというか、眩暈がしそうです。

はいはい、検討してない人は、バイビー

買えるお金もない人が何言っても虚しいだけ。稼げるようになってからまたおいで。

>>5954 匿名さん
寝てても利子で食えるくらい金あるからこんな治安悪い物件選ばないってことなんだよ、低級庶民君。資産30億以上の富裕層になってから口利いてくれたまえ。

>>5955 マンション検討中さん

激しく同意。
リアル金持ち、富裕層はこの様な場所や仕様、
ましてや定借などは有り得ません。

大型犬は規約で禁止にしよう

ごめん。
純資産170億だけど、ここ買ってるよ。
広尾の定借も持ってる。
港区だけで20戸、日本だけで60戸。

知り合いもここを買ってるけど、みんな100億以上。
なかには、500億くらいの奴もいる。

30億くらいで、はしゃいでないで、こっちに来いよ。

>>5958 匿名さん

残念。。
何とでも言えますwww

>>5959 匿名さん

ですね。
170程なのでやはり
“リアル富裕層”ではない事を自ら暴露(笑)

>>5958 匿名さん

雑魚ですね。私はGAFAの大株主で資産は軽く10billion dollars超です。

>>5955 マンション検討中さん

利子じゃなく配当の間違いだろ

確かに定借だと、かっこ悪さはあるかも
立地は好き好きだよ

織田フィールド近くて羨ましいけどね
ランナーには最高の立地だぞ

ここは圧倒的に書き込み数が少ない。投稿数だけなら、もう後発の勝どきにぶっちぎりに抜かれた。それは、いちいちくだらん奴らを相手にしないから。くだらん奴らだけで、勝手に遊んでなさい。

10年くらい前にマンション買ってれば含み益が数千万円あるだろうからその買い替えもあるだろうね。日本橋に引き渡し説明行ったときに、マンション売却資金が〇日に入るので引き渡しを〇日にしてほしい言ってた夫婦いたわ。

坪単価９００万円て３坪買うのが精いっぱい

>>5965 匿名さん
勘違いしてるようだけど、関心さえ持たれてないからコメント無いだけだよ。
人気物件は一定数ネガが居る。パークコートで煽りもない、口コミ人気度4.6とか、こんな低いの見たことないわ。笑
実際、売出し物件も全く売れてない。
賃貸も毎週積み上がってて全然減ってない。
さらに、三井が130戸以上の賃貸or分譲の低層在庫をこれから出してくる。
グロスで見たら相場から安く感じる筈で関心も無いのは、賢明に選ばないだけだ。

>>5969 匿名さん
賃貸すでに3番手でした。
引き渡し前だから減ってないだけみたいですね。