パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

一番多い使い方は、パーティマンションでしょうね

何の証拠もなく憶測だけで語る
滑稽なことこの上ない

内覧会っていつごろなんでしょうか？

>>5315 マンション検討中さん

検討していない人には関係ないこと。

セカンド : ホテル用 : パーティ用 : 実需
３　:　３　:　３　:　１

皆の意見をまとめるとこんな感じかな。

まったくまとまってないと思う

購入者の5割以上は経営者と言ってたよ。2割は相続系富裕層、1割はエリサー系パワーカップル、残りが投資家やYoutuberなどの嫌悪属性って感じでしょう。

てことは実需は20%くらいか。
思ったより多いね。
渋谷だし街でいくらでも乱痴気できるからパーティ系は案外少ないのかな。

また適当な情報を
営業がそんな情報流すわけないでしょう
ホント捻りのないネガですね
神宮でも似たようなウソ流してましたっけ

ネットもほぼ外れてきました！

夕方に初めてとりましたが、西日はかなり強烈でした！

自転車用エレベーターもグラデーションで、植樹も進んでいるようです。

エントランス工事も順調です！

>>5325 筋トレさん
トロフィーですね。

かっこいいですね。目立つし秀逸なデザインが存在感あるね

>>5325 筋トレさん

エントランス見事！
これでライトアップされたら超カッコよさそう

自分が買ったことを知ってる人たちから、見かけるたびに写真が送られてきます。笑
完成待ち遠しい！

羨ましいな。賃貸1年だけでも住んで見たいものだ。金ないけど。

勝利の証と言うべきデザイン！！！
カッコ良すぎるーーー！！！

ライトアップされると虹色に見えるね、美しい。

最初は火炎土器みたいだと思ったけど、よく考えてみれば優勝カップ型とも言えるな

存在感があって素晴らしいです！

その感想が客観的に正しいなら、もう少し売れてもいいように思うのですが。
このスレはひいき目にしか思えない書き込みが目立ちますが、まさか関係者の自作自演ではないですよね。

高くても残り少ないということは人気ということなのでしょう

そうなんですか

>>5334 匿名さん

どれくらい売れたんですか？
ご存知だから言ってるんですよね？

スレ読み返せば書かれていますよ。

もうすぐ内覧会ですね。
友人に付き添って観てきます。

>>5339 匿名さん
内覧会っていつですか？
エントランスもまだ工事してる画像がアップされていたのでまだ先なのかと思っていましたが

公道に近過ぎ！
タワーなのに、敷地に余裕がない点が玉にきず

公開空地ありますよ。画像だとわかりにくいけど東側は広場がありかなり控えられています。エントランス側の北向きも10ｍくらいは公道から控えられています。
坂の頂上にあり区役所・ホール・広場の容積率をもらってるのでかなりのインパクトです。

ここは、アムウェイ本社の隣ですね。ここは重要ポイント

ヒカリエからです。

元麻布ヒルズフォレストタワーもそうだけど、ここも遠くのビルやタワーの展望台から見る人たちが口々にあのビルってなんだろうって話題にすることは間違いない。堂々たる令和のランドマークタワーの誕生を今見ている。

元麻布ヒルズは　定借　じゃないだろ

>>5345 匿名さん
住民以外には無数にある背の高いビルのひとつにしか見えません

1LＤＫの坪賃料どのくらいだろう。
2.2万なら住みたいな。

>>5348 匿名さん
私は2.2万円くらいからと思ってます。

賃料は、75m2で50万位だと思うので、坪2.2万円はいいところだと思います。

ヒカリエやスクランブルスクエアから見ると、右に青山パークタワー、左に渋谷ザタワーが見れて壮観です。入居が始まり角住戸のリビングに明かりが灯ると夜も綺麗でしょうね、早く見たい。駅側から見える角住戸は早々に完売でしたね。

出来上がった建物を見ると、建築物というよりオブジェか芸術作品を思わせる。
完成予想CGよりも本物の方が数段インパクトある。
東京アラートの時に、このマンションも赤く照らせば不気味さが出て効果ありそう。
渋谷で夜遊びしている人たちも家に帰りたいと思うだろう。

>>5350 匿名さん
賃料2.2万だと坪600で買わないと損失

今はコロナのせいで少ない飛行機がそのうち
渋谷の街の上空をたくさん通過するようになれば
機内の客も窓から見れて壮観でしょうね。

>>5353 匿名さん

確か低層1LDLの最低坪単価が600弱だったので、坪2.2万からでいいのでは。5349さん希望の賃貸は、あると思います。

最高坪賃料は３.0万。
最低坪賃料は２.2万。
こんな感じかな？

羽田へ行く飛行機は相当バラバラなコースで飛んでますよね。国交省の資料は1本の線で書いてあるけど実際は全然違ってて住民は激怒してます。パイロットからも昔の香港空港かと非難の嵐。オリンピックが終わったらとっとと元に戻してもらいましょう。

最高賃料は3.0万円より上でしょ！
高層階に限るけど。

東南の角部屋は低層～高層まで完売しています。公開空地側で渋谷～代々木公園まで抜けていますが、方角別では南東の次に安かったためです。東北～北の在庫は多いので好みのフロアがまだ選びやすいです。

法務局から撮りました

>>5360 マンション検討中さん
思った以上に植栽が良い感じですね

>>5361 マンション検討中さん

通りがかりましたが、木がすごく増えてて植栽はかなり多目な印象でした。
仮囲いも簡易なものに変更され、竣工が近づいている感じです。

花瓶かな？

羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下っていうのが気になります。
大型機　777とかの騒音は相当ひどいです。T-3以上の防音サッシは必要です。
5月末に、パキスタン航空の旅客機がカラチの空港への着陸時に住宅地に墜落しました。
今は新型コロナの影響で便数減っていますが、想定では4分に1本が上空を通過します。
騒音、落下物、墜落とマイナス要素多すぎです。

植栽は大事だと思います。
緑が多いと日々の暮らしが穏やかになりそう。

北側の歩道幅を拡張していました。木も抜いてしまうのでしょうか笑

東側のカフェに向かう階段とスロープが出来ていました。

誰か買ってくれないかな。
一番狭い、一番日当たりの悪い、一番不人気の部屋でいいんだけど。

5364さん、飛行ルートはもっと松濤側ですよ。もう1ルートは子供の城あたりで更に離れています。ご近所さんなのに間違えることもあるのですね笑

夜は映えるけど昼間は微妙

工事は予定通りとのお知らせがあり、何よりです。株価も戻り利確して、頭金の準備も万端です。

＞夜は映えるけど昼間は微妙

なんか、くすんでますよね。
色味のせいと言うか…
夜はどんなマンションでもライティングでお化粧できますが、昼間の見た目がこんな感じだから売れてないのかなって邪推しちゃいました 笑

>>5369 マンション検討中さん

つまり、東西の2ルートに挟まれたサンドイッチ状態のエリアですか？

>>5364

50mほど離れた近隣マンション14Fから飛行機の真上飛行時に見たけど、全く大した音じゃなかった。
ちょっと警戒していたので拍子抜けするくらい。屋内だと飛行時も気づけない。
というか郊外と違って渋谷の日中がそもそもうるさいので。

ここに住める人がいるんだもんなあ

ええなあ

>>5366 マンション検討中さん

おそらくこれは歩道の拡張ではなくて、舗装工事では？
タイル等で綺麗にお化粧されるのではないでしょうか？

200ｍとか300ｍ離れていても、全長60ｍ以上全幅60ｍ以上の大型旅客機は、ほぼ真下っていう感じです。Aルートから1KMは離れている中目黒でもほとんど真上に見えますし、騒音も酷いです。ここのマンションはAルートとCルートの両方の騒音が聞こえる範囲ですから最悪です。Aルートは4分に1本、Cルートは2分に1本が想定本数。飛行機の音は、接近するかなり前から聞こえてきて遠ざかっていくまでしばらく聞こえます。AルートとCルートの両方の騒音が聞こえると、3時間ずっと騒音が鳴り続けます。

ご近所さんも最悪な環境に住まれていて可哀相です

金曜日に抽選で高層階最後の1億円台の部屋が売れました。もう高層階は先着順含め2億円以上の部屋が4戸のみです。

抜群の立地に70年定借で安定感あるし、まず唯一無二の地域1番物件という意味で高く価値を保てると思う、22階より上の2600mmの住戸クラスは。

賛否両論ありますがこのくらいの平均単価なら目に優しいんじゃないかな、今なら。

なかなかこれに勝るロケーションは出ないし、建物のレベルも高い。

>>5380 通りがかりさん

え…、、
駅から遠過ぎ、不気味な緑色(カメムシタワーw)、
価格の高い角部屋が大露出で外からマン丸見え、
羽田新ルート航空機騒音…、
価値観好みは十人十色ですね。

気になるのが、売れていない部屋や賃貸未入居の部屋の、そういう経費は、どこが持つのでしょうか。。。
きちんと売主が負担してくれるのだろうか。
誰か確認してくれないかな。（自分で言うと、なんだか目を付けられそうで。。。）

>>5382 評判気になるさん　
部屋の所有者です。
三井不動産もしくは部屋の購入者ですね。

高層階の価格に吊られて低層階の価値が上がりますよ。新築ではなくリセールを買う人たちは天井高さや設備など気にしません。リセール購入組が気にするのは立地、広さ、間取り、方角です。

ここ買う人の目的はバカ高い減価償却費がほしいのです

>>5385 匿名さん

仰る通りです。
私もそこです。

法人のキャッシュ一括買いで減価償却はお得だけど、法人ローンだと利率高いから減価償却+社宅のメリットが薄いね。個人の住宅ローンでタダみたいな利子に減税10年使って、自社に売れば最大限にメリット生まれる。渋谷IKEAをセンター街に誘致決定おめでとうございます。

個人の住宅ローン買いで自社法人に社宅貸し出しが1番の節税になりますが、税務調査を乗り切るには相当のコネが必要ですね。コネはいけませんね、スキームに訂正しておきます。

そうなんですか。

結局、住むためのマンションじゃないんですね、ここは。

>>5388 匿名さん

住宅ローンじゃなくても０.５%ちょいとかで借りられないの？

個人と法人の利率は全く違う。法人の事業用ローンで住宅買えば一括返済

住宅担保ローンで買うことになるが与信良くて2.5％。悪いと2倍以上

高層階あと4部屋ですか。
最上階の12億くらいの部屋と、4億オーバーの広い部屋と、あとBタイプ2部屋とかですか？

もし残り4部屋が正しいとすれば、サイトに出てる
ペントハウス
37C
34D
26B
の4部屋ですね。

10部屋くらいある

>>5395 匿名さん

では、上の4戸以外は具体的にどこですか？

ジム部分は2部屋ぶち抜きで、折上げ天井の間接照明が外からもわかりますね。
ウイズ原宿を内見してわかったのは代々木公園を部屋内からの目線上で見るには、高いフロアだと下方を見下ろすため窓際に行かないといけません。ここだと代々木公園まで距離があるので、15～18階くらいが部屋内の目線上に代々木公園がきそうです。

このロケーションで地代一括前払方式で70年転借地は最強の勝ち組物件だね。

節税商品として時代、時代の富裕層に流通していくね築20年過ぎて残存年数が法定耐用を割れても、それはそれでまた別の意味で利用価値がある、節税効果の高い。

リミットはやはり築30年超えたあたりからでしょうな、減価が成約事例にリンクしてくるのは。

逆か。

成約事例が減価にリンクしてくるのは。

上で誰かが頓珍漢なことを書いていたけど、このマンションはそもそも法人向け個人向けの節税商品。

一般人はそもそもこのマンションのローン審査まず通らないよ。定借70年マンションにどの銀行が中古流通でローン満額出すのよ。

中古の定借のローンなんて出て5000万よ。
素人が多過ぎるわ、このコミュニティ。

>>5398 マンコミュファンさん
同感です。
節税投資商品としては、最適な案件。
経営者やユーチューバー等の客層を見ても、方向性は似ています。
実需で住む人もいなくはないでしょうけれど…

節税用マンションとしての利用価値を考えてみると、
ホテル代わり30%、パーティ用30%、賃貸30%、あとの10%は放置＋実需。
こんな感じでしょうか。

都心タワーが資産価値を保てる理由の一つが、資産家の節税対策であることは間違いないけど、とは言え、よく億超のマンションがあちこちでこれだけ売れるもんだ。やっぱり東京は凄いな。

今の日本ではその力があれば起業するのが一番なんだけどな、人は安定を望むんだよね。

ここを住宅ローンで三井住友信託・三菱UFJの両行とも億の融資通りましたが？
手元キャッシュは使わずに融資は引っ張ったほうが良い。暑くなってきてトンチンカンなことを言う人がまた出てきて大変です

5402 匿名さん
>4891

>>5402 匿名さん

きみ日本語ちゃんと読んでる？
センスないから不動産はもう触らない方がいいよ。

『中古の』流通って書いてあるでしょ、ぼく。
わかる？

提携ローンで億通るのは当たり前だよ、そういうローン設計になっているから『提携』ローンなんだよ。

意味ないだろ、最初から5000万しかおりなかったら、サラリーマン風情が背伸びしたって擦りもしなくて。

ぼくが指摘したのは、そういうことじゃない。
きみみたいな『提携ローンが…』なんて言ってるレベルのやつが買ってもセカンダリーで流動性が確保できない商品なわけだよ、次の実需層に『中古』で当て込もうと将来考えたときには。

だから上で二次流通時は『眺望、広さ…』とか、そこいらのサラリーマンに毛がはえたようなリテラシーの連中が然もありなんみたいな感じで論じてるのが滑稽で頓珍漢だと言っている。

わかりますか？

>>5404 匿名さん

それ、どこの銀行？中古であろうと担保価値があれば、普通に貸しますよ？同業で定借を区別してるとこ知らないけど、世の中広いからあるのかな？

カツカツローンで買うから、そんなに必死になるんだよｗ
落ち着け、サラリーマソｗ

>>5404 匿名さん

5398と同じ人なのに、名前変わってますよ。
あちこちで名前変えながら一日中、おかしなことを長文で書く特徴のある嫌われ若葉さんですね。

最上階まで緑のネットが取れましたね。

定借は中古ローンできないっていうのはネットで書いてあるからねー。しょうがないよ、ネットで書いてあるのだから。5404くんは買えるようになったらまた戻っておいで

>>5409 匿名さん
いや、できるよ。知らないの？

＞＞５４０９
都銀はすべてＯＫ。

ただ、所有権と同じく、審査は本人の格付け次第。

地代前払いと借地代を７０年均等償却じゃないんですか？だとしたら、投資向きとぎゃあぎゃあ騒ぐほどでもないかと。

借地だから購入額全額償却対象ですよね

5409の内容は「ネットに書いてるから5404はそう思ってるんだよね」と言っているのに5410のアスペ回答が。。。

>>5414 匿名さん
まったく、そのとおりなんだけど、定借はローン組めないと誤解する人いるし、このスレでそれはまずいから補足は必要。

エントランスのライトアップは昼もするようです。かっこいい！

これはすごい

成功者のトロフィーですね、すばらしい。

>>5416 匿名さん
CGより素敵ですね。

>>5416 匿名さん

わぁこれはかっこいいですね
CGよりも何倍も

中住戸が何部屋もあるカプセルルームみたいなタワマンと違って、中住戸が1部屋なのが良いね。この立地にこの規模感で共用施設も圧倒的。

しかし、売れませんね。

PHとジムの折上げ天井は照明が違うので外から目立ちますね。そろそろ虹色のライトアップを再開して欲しい。そしてDWの階数表示と好評分譲中の看板が外されて竣工まであと少し楽しみだ。

本当にいいモノならこんな必死に宣伝しなくても売れるはずなのにネ。

誰か、ネガ相手にしてやれよ

ガーデンエントランスも素晴らしい出来ですね！

最上階のプール付きペントハウスとか買った人は夜な夜なプールサイドパーティーをやってみせびらかすんだろうなあ...く、悔しいーっ

私含めて実質的にはそういう目的利用がメインの物件になってくるでしょうね。

大きな減価償却費を使って節税する為に買ったわけですし、風紀は正直どうでもよいです。

やっぱりあの緑色が何とも・、、、

晴れた日に見ると色温度がもう少し高く見えるのかそんなに変な色には見えなかったけどね。

ええなあ。渋谷でええなあ。

駐車場と駐輪場の抽選書類が届きました。ここからはあっという間ですね。

>>5433 匿名さん

全くマンション検討と関係ない、根拠のない誹謗中傷はお控えください。

ええなあ。渋谷ええなあ。

>プール付きの住戸買えたとしても肝心の体がダルダルではね。
>気持ち悪い成金豚オッサンに小判って感じ。

こういうのは腹の内で思っとくだけにせなあかん。
表に出した瞬間に嫉妬になる。

>>5432 匿名さん

住所も決定し、９月内覧会。その後も手続きが目白押し。本当に入居まですぐという感じですね。
新築マンション購入は4回目ですが、いつもその時々気に入ったマンションを購入しているので、何度経験しても、内覧会はわくわくします。

今回の内覧会で不安なのは、いつもの専門業者がいないこと。
今まで、ありがとうございました。

合掌。

>>5438 匿名さん
コロナ廃業？

駐車場はハイローともに80台ずつ？
ハイルーフ使わない方はローでお願いします

三井デザインテックのインテリア商談会の続きはどうなってるのだろう。

昨日朝ラン途中に。植栽も進んでますね。

高層と低層含めての方角ごとの販売状況
※低層の西、西南、南は販売無しの賃貸

完売・・東南、南、西南、西、西北

在庫少・・東、南西

在庫有り・・東北、北東、北、北西

在庫少ない方角は現地販売で完売しそうですね。竣工から1年くらいかければ東北～北西の在庫は捌けるかな

高層階は殆ど売れています。
低層階は元々、三井は売る気がなかったので、適当なところで引っ込めて賃貸にすると思います。

低層階は賃貸仕様で高層階とは別物件。

東北の低層が欲しい、けど資金がなー

低層階と言えど、北がつく方角は代々木公園の緑と新宿摩天楼ビューなので、高いですよね。

定借は売出しから1年以内に売りきらないと悲惨なことになるので賃貸に回したほうが良いです。世田谷に悲惨な定借物件があります・・・

ここの方角ごとの景色を見ていたのですが東と東南からは東京タワーが見えました。ラトゥール神南の右側に見えます。北側からだとラトゥールに被って見えません。

それは東京タワーではなく多分スカイツリーですよ

渋谷でええなあ

>>5432 匿名さん
車の幅が1950までなので外車の大型SUVは、駐車できません。?

これ？

検討板は賑わっているのに、住民板が閑散としているのはなぜ？

内覧会のお知らせきた

なるほど。

内覧会に鑑定士みたいな人を連れてく契約者さんが多いのかな？私はいつもOKでーすという感じなので連れて行ったことがありません！

案内来ました！日付指定ですね。うちも内覧会は、いつもノーコメントです。同行業者連れて、神経質にいくつも細かい指摘をする人もいるようですが、あんまり意味ないと思います。

打診棒持参の方もおられるでしょうが、暖かい目で見守ってあげてください

>>5458 匿名さん

はるぶーさん？

私は9月1週目の内覧です。夏の内覧は初めてなのですが室内のエアコンはつけて良いのかな

内覧会楽しみだー

>>5461 マンション検討中さん
ほんまにめっちゃ楽しみや！

渋谷スカイからPHプールが盗撮できちゃってるね。著名人が買ったのだろうからあれはまずい

内覧会で不具合を見つけたら、短期間で直してくれるけど
住んでから不具合を見つけても、なかなか直してくれない場合があるけどね。
もちろん床や壁や窓ガラス等の疵などは、入居後は無償では直してくれないのが一般的。

マンション購入したことない人の書き込みｗアフター補償でいくらでも無償で直してくれる。

34階の北東～東北のDW仕切りが無いと思ってたら繋がって1部屋に設計変更されてるw
2部屋で10億くらいかな？

おまわりさん、5463の盗撮犯はこの人です。

ペントハウスに似せて窓際にアイランドキッチンか。35階はMRに似せたアイランドキッチンの設計変更ですね

ペントハウスの角住戸は15億で売り出されたけど、間の住戸は売り出されてないよね。千代田区長の件があるのでまた優先販売やったのかな？地権者いないから事業協力者住戸は設定できない。

地権者でなくても事業協力者として扱われるケースがあると思いますが？

ペントハウスの好きな方角が買えなかったのかな、ペントハウスよりは安いでしょう。このリビングなら構造壁無いし改修は簡単では。北東東北ブチ抜きとは良いですねー。

何億もだして、定期借地権の新羽田飛行ルートほぼ真下の物件買う感覚が理解できん

部屋丸見えで怖い

>>5472 ご近所さん

航路の下は億ションだらけですよ。
検討もしていないのに、わざわざご苦労様です。
余程、暇を持て余してるんでしょうね。

航路って道路みたいに決まったコースだと思ってます？飛行機はかなり幅広いコースを羽田に向かって飛んでいて、渋谷区、港区の広い範囲が航路の下になってます。更に広げる案もあるみたいですね。よってこの物件だけ評価下がることは無いでしょうね。それもオリンピックまでだろうし。

>>5475 通りがかりさん
逆転いや、空港近くでないと航路下に毎回騒音がある訳ではないと言う。

最近パークタワー青山の住民が、毎日耐えられないって書き込みあったよ

リアル活動ならわかるが、掲示板だとなりすましもあるし何とも

パークタワー青山じゃなくて、青山パークタワーじゃないでしょうか？
青山パークタワーは、羽田新飛行ルート　AとCの中間くらいなので両方の騒音が聞こえる
最悪の立地ですね。何億円とかで売りに出てますが、半額でも住みたくないです。青山パークタワーは、本来、騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。ここのマンションもＡとＣの間に立ってますから新飛行ルートの影響度では最悪の立地です。

＞騒音レベルの低い所にあるので窓などの防音対策も甘いと想定されます。

私も同じこと思ってた
これから建つマンションは、防音対策するのだろうけど

ここは方角分けてLow-eガラスではなく、全方角Low-eガラスです。青山パークタワーは古いのでシングルガラスです。解散。

渋谷の山の手通り沿いに住んでいますが、車道は常時70dBの騒音があり、飛行機も同程度なので、車道に面していると特に飛行機だけうるさいというのは無いですよ。車道に面していなかった人は常時大通りに面している状態になってしまったのは事実だと思います。そして40dBの遮音効果のある複層ガラスを入れるのでしたら30dBになるので許容範囲だと思います。それよりも、場所柄90dBくらいで絶叫する酔っ払いが深夜にいそうで、そちらの方が気になります。

ここの高層階の分譲仕様【パークコート仕様】部分を買いました。
飛行機云々の話が出てますが、そもそも窓を開けないので関係ないです。
角部屋DW住戸ですが、正直このマンションで窓をあけて過ごすことはないでしょう。
DWはFIXで部屋が掃き出しですが、掃き出しを開けて何かをするということは禁煙者のわたしにはまずありえないので。

それとぼくの友人にANAの機長がいますが夏の暑い時の午後、そして南風。
夏の約3か月間程度が当該ルート。

間違いなく冷房キンキンに効かせて部屋でのんびり寛いでる時間帯ですね。
的外れな議論は滑稽ですよ、勤労者の皆さん。

>>5483 匿名さん

丸見え透け透け窓だし、
なんか色んな意味で痛々しく可哀想…笑

勤労者の嫉妬が心地よい

エントランスロビーの写真ももいい感じ。完成まであと一息。

カッコ良いです。

ここ、対面の新築ビルから覗かれるんでしょ？
Twitterか何かにあげてる人いたよねｗ

>>5488 匿名さん
ってか、都心のマンションはほとんどそうじゃないすか？

都心に限らず、マンションに限らず、盗撮は可能。

でも、お手手が後ろに回る可能性大。

望遠レンズで覗こうと思えば、どの建物も一緒。おまわりさんの出番です。

Twitterにあげられてたここの覗き写真、撮影倍率は普通だったような気がしますが。
展望台から？でしたっけ。

好奇の目で見ないように観光客に注意ビラを配るべきでは？

引越抽選ですね。実感沸いてきました。楽しみ。

>>5492 匿名さん
何をもって普通とおっしゃってるかはわからないですが、普通の携帯やデジカメではあんな感じには取れないかと。
望遠レンズじゃないですかね。

宮下パーク良さげだね
今度遊びに行くよ
渋谷は開発がずっとあるから、楽しいだろうね
自分のエリア外だから住めないのだけど

300mmの馬鹿デカイ望遠レンズで盗撮ですよ。気持ち悪い盗撮マンションオタクです

実際のクリエイティブステップラウンジも良いね

内覧会楽しみですね。そういえば、中に入るカフェってどうなったのでしょうかね。スタバ？ではないか…

ちっとは売れたんか？オイｗ

この人、スレが上がると必ず現れますね 笑

高層階はあと5部屋くらいで北東と北が残ってる。低層階はネックだった北東が8階以上は売れていてあと20部屋くらい。秋からの現地販売まで先着順以外は売らないようですが、現地販売が始まれば早々に完売しそう。

渋谷スカイから丸見えなんだが…
盗撮とかじゃなく展望台だから堂々と双眼鏡で沢山の人に見られてしまう…

東南～南東の低層階は完売早かったが、まさか高層階が覗かれるリスクあったとは。
34階の角部屋をくっつけた設計変更は目立ちますね・・

>>5502 マンション掲示板さん

だから言ったじゃないですか。。
この事は昨日や今日始まった訳ではなく、
ココはわざわざ高い金出して不特定多数から
丸見えの、いわゆる“公開処刑物件”だと。。(T＿T)

>>5502 マンション掲示板さん

おまわりさん、覗き見犯はこの人です。

高い建物があるところは、他も高い建物なんだから見えちゃうのは仕方ないんじゃないの？

まあエッチはカーテン閉じるのは必須になるけど、それってどこに住んでても結局は同じでしょ。

渋谷駅に暗渠完成

https://www.sankei.com/smp/affairs/news/200819/afr2008190018-s1.html

自分が上半身裸でテレビ見てゲラゲラ笑ってる姿を、渋谷スカイから不特定多数の人に覗かれてる所を想像すると…
う～んってなってしまいます

>>5508 マンション掲示板さん

「う～ん」と“興奮”してしまうのですか？！w

滅多にないし無視して良いが、その意味でも北向きは盤石だね

>>5502 マンション掲示板さん

ｗ
高層階が覗かれる物件なら中層階あたりまでも丸見えでしょうね普通は。

双眼鏡で覗きが趣味ですか？都内のマンションならどこも同じ。
ここが特別だとしたら、それは渋谷のランドマークタワーであり、君みたいな人に妬まれたり嫉妬されたりの対象になりやすいことかな。

もう今さらあとの祭り。
我慢して住みなさい。

これが妬み嫉みの典型例ですよ。最近、ザコートにも出没してる人かな。

妬みだろが何だろうが理由はともあれ、
高い金出して不特定多数の人達から常に
見られると思いながら生活するのはこのご時世、
個人情報を含めマジ勘弁。

東京タワービューの港区タワマンが良いとされてるのに今更何言ってるんだか。
森ビルのヒルズとかの展望台付近のタワマンなんて既にいくらでもある。

>>5516 匿名さん

東京タワービューが良いとされてる…ってww
価値観は人それぞれ。
東京タワー見えるより、知らない人達に
常に自部屋を見られる方が嫌な人もいる。
逆に露出に快感を覚える人には最適w

東京タワーが見える、と
他人から見られる、とは明らかに別物でしょう。

それにしても東京タワーが見えると良い、って概念は
価値観というよりも、押し付けられたスリコミのようにも思えるけど。

ハエが集ってきましたね 笑
無視が一番でしょう。

実際シティータワー麻布十番とか北向きのが成約価格高いからね。
見られるとか気にせず景色に余計に数千万払う富裕層が大勢いるのが現実。
このマンションだと公園側のが景色いいから状況違うけどね。

>>5520 匿名さん

中には、不特定多数の知らない人に生活丸見えも
全く気にならない人種もいるのでは…笑

まあ、悪意を持って覗こうとしない限り、丸見えにはならないと思いますがね。
東京なんてそもそも見合いが全くない物件なんて、ほとんどないのだから。　
気になるなら、レース1枚でみえないし、都心の皆さんはそれでよしとしてるんじゃないの？

大崎、月島、勝どき、豊洲、東雲、武蔵小杉のタワマン群はお見合いだらけだけどね。双眼鏡で覗く変態は、逮捕でいいんじゃない。

ここがみんなに覗かれるのわかったけど、それがどうかしたの？
俺は全く平気だは。

>>5523 匿名さん
ブランズ豊洲はお見合いゼロだよ
更に高い所から備え付けの双眼鏡で覗かれる物件なんてそうそうないよ
適当な知識で語らないでね。

ブランズ豊洲は誰でも入れるベイサイドクロスから丸見えだろ。
東京タワー六本木ヒルズ以外にも新宿の都庁とか池袋サンシャインの周りにもタワマンたくさんあるし例を挙げていけばきりがない。

豊洲詳しいのね 笑
検討したこともないから知識ゼロで、どうもすんません。あなたは、そのブランズとかいうマンション検討してるんだね。なら、ここは関係ないからバイバイね。

そんなこと言ってたら、パークタワー文狂小石川なんて全方位 至近距離でお見合いだぞｗ

>>5527 匿名さん

情弱晒して恥ずかしくないの？
そんなんだから一般ぴーぽーに常に双眼鏡で覗かれるいきなり黄金伝説マンション掴まされるんだよ。

蛆虫が集ってきましたね 笑
無視が一番でしょう。

>>5529 匿名さん

えっ、俺に豊洲のマンション薦めてるの？ブランズだかブロンズだかしらないけど、まったく興味ないや。メンゴメンゴな。

双眼鏡で覗いても男女の肉体運動が見えるだけで蛆虫は見えませんが。

検討者のふりして自演バレバレ

>>5524 匿名さん

ほら！
こうやって人から自部屋内を見られても全く平気な人もいるのは事実だから、そういう人が好んで住めば良いだけのこと！w

ここと豊洲を検討する人なんて皆無でしょう。全然、参考にならないよね。なんで豊洲の話になってるの？
これから入居まで忙しいから豊洲の相手してあげられなくてごめんね。内覧会楽しみ楽しみ。

>>5532 匿名さん

鏡を見たら見えると思うよ 笑

>>5534 匿名さん
知り合いに見られるのは嫌だが、知らん奴にちょろっと見られようが全く気にならんな。しかも双眼鏡使うの？

現実世界で満たされないから、ネットを捌け口にしてる情けない人はほっときましょう。文体から同じ人とおぼしき書き込みをあちこちのスレで見かけるでしょう。所詮、それだけが生き甲斐の人生です。

まずは犯罪認知件数の総数（図表1）をみていきましょう。ワースト1は、「新宿区新宿3丁目」。
続いて渋谷・センター街を中心にNHKに至る、渋谷の中心的エリア「渋谷区宇田川町」。

https://news.livedoor.com/article/detail/18777591/

>>5537 匿名さん

ここは双眼鏡は元より、普通に肉眼でバリバリ丸見え公開です。
でも他人から見られることが全く気にならないなら問題ないのでは。

>>5539 匿名さん

ここは昔からそういう場所。
今に始まった話ではない。

>>5540 通りすがりさん
直線距離で６００mとか７００mとかですよね。
肉眼で何が見えますか？？

>>5542 匿名さん

現地行ってみて下さい。
すでに真ん丸見え絶賛大公開中w
見られる事に快感な人以外はせっかくの窓、
24時間カーテン閉め切りで自衛ですね…

>>5539 匿名さん

家族連れ、住めないじゃん。

いい感じの写真です。
https://gramho.com/explore-hashtag/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B...

ここの写真も素晴らしい。
https://www.axel-home.com/sp/012147.html

>>5545 匿名さん　
真実はひとつ！！！って感じですね。
アホ相手にしてはいけませんね。

うわっ…、、、
これ角部屋相当ヤバいですね、、、
改めて公開露出処刑…御愁傷様です。。

ほら、集ってきた 笑

この辺りって、犯罪率が東京で一番高いんですね。
そこまで酷いとは、知りませんでした。

間髪入れず、すかさず集るハエは、一日中監視してるんですか 笑
しかし、綺麗なマンションだな。写真を撮った人の感想は正直だな。

こちらの四枚も素晴らしい。
https://gramho.com/media/2346480306219194228

>>5552 匿名さん

素晴らしいですね。代々木公園との融合ですね。
妄想力を極めれば、室内丸見えも可能となるでしょう。

これだけ犯罪率の極めて高い場所に立つタワマンなんだから、不審者に覗かれるのは別に普通だろう。

>>5553 匿名さん
覗けるわけがないのに、中を覗きたくなるような、世間から羨望のマンションということですね。

嫌みなことを言わないと気が済まない人たちなので、ほっときましょう。他のマンションでも書いてると思います。性格に問題ありですね。

>>5555 匿名さん
覗きたい気持ちになりますよね。
実需ゼロのパーティマンションですし、
男女の肉体運動目的が高確率で見られるからでしょうね。

>>5555 匿名さん

てかすでに公開露出して丸見えだしwww

柵もーがカラーコーンに代わり、内覧会に向けて床の清掃や仕上げにとりかかる

>>5559 匿名さん

丸見えもそうだがこのコガネムシみたいな変な緑、、
どーにかなんなかったんかね。。。

そのうち公開空地率がー
と言うやつが現れるな

私は内覧会は9月の真ん中くらいですが、一番早い人は第一週から始まるんですかね。

私は1週目からですね。売出した350部屋中330部屋以上は売れてるので、コロナ対策をすると9月いっぱいかかるのでは？10月からは現地販売会をするので年内には完売かな

それにしてもココ、売れないよね…
ま、これ見りゃそだよな。

>>5564 マンション検討中さん

我慢が足りないぞ。そんなにすぐ反応したら、一日中張り付いて、あちこちのマンションに嫌みを書いてる暇人だとばれるぞ。人間性にも問題ありだぞ。笑

駐車場と自転車平置（大）の区画が第１希望で当たりました～

私は9月最終週です。

早く見てみたいです。

私も駐車場は希望が叶いました。

ここに住むならバレー付き以外は恥ずかしいですね。

>>5569 匿名さん

住みもしないマンションに詳しいですね。

追加された一番上の写真もいいですね。このアングルは、シティタワー恵比寿にも似てるかな。
https://gramho.com/explore-hashtag/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B...

電気がついてるのは内覧会中？

>>5572 名無しさん

内装工事中でしょう

不法侵入ないように毎夜ラウンジとどこかの部屋は電気つけてますよ。仮柵がとれて侵入しやすくなったので、見てるだけで警備員が出てくるようになりました

床のコーティングは皆様されますか？

エントランスいい感じです

明度上げてない加工なしの写真みたいね

加工なしどうぞ

仮柵があって全体は撮れませんが横も

加工なしのほうがカッコいいw

写真を拝見していたら、内覧会まで待てなくなったので、これから渋谷に行ってきます。

今日も、飛行機がAルートCルートと飛びまくってうるさ過ぎる

夏の今頃は、クーラーかけて窓は閉めてると思うけど、それでうるさいのはご自宅の防音性能のせいですね。

>>5575 匿名さん

過去の経験から、私は必要ないと思ってたす。

>>5578 匿名さん

この曲線を描いた感じのオブジェ、かっこいいですね。タワーの最上階を連想させるフォルムですね。

第三者に覗かれることが避けられない物件なのはよくわかりましたが、下半分を曇りガラスにすれば解決するのでは？
お墓が隣のマンションとかは、曇りガラスを使ったりしています。

今週から内覧会ですね。内覧会の感想が上がる度に、上のような人がいちいち茶々をいれてくると思うと鬱陶しいですね。兎に角、内覧会が楽しみ。

タワマンの不動産価格にも影響大。ドロ沼化する［羽田新ルート］の騒音
https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

スーツ+ネクタイした三井社員が購入者に案内してましたよ。私も近々なので楽しみです。

色味が特徴的ですね。
昔の2019年に流行ったデザインなんですかこれ。

公開空地が文字どおり公開されて、区役所まで通れるようになっていました。4月入居組は11月からの内覧開始のようですね。残り20戸なら10月から現地販売会をすれば完売まで持っていけそうですね。

ほら、予想通り、いつもの鬱陶しい人がたかってきた 笑

>>5590 匿名さん
は？
なんだコラおまえ
オレらは今がよけりゃなんでもいンだよ

うーん、若葉は自演臭いw

わざわざ名前を契約者として、乱暴な言葉を使う若葉、確かに怪しい 笑

細長いね
借地を最大限使って建ててる

＞昔の2019年に流行ったデザインなんですかこれ。

そんなことを言われると、
昔 流行ったパラパラダンスを思い出しますね。
当時はパラパラが バリイケてたです。

比率だとパークコート赤坂檜町のほうが細長いぞｗｗｗ

>>5598 匿名さん

公開空地率は？

さあ、若葉がはりきってきましたよ。

今週の午後の部で内見会に行って来ました。
代々木公園はラウンジでもやや見下ろす感じになってくるので、目線で見るには18階あたりの北向きがベストです。見下ろすと夜のフットサル場のナイターが強いので、目線上ですとフットサル場が見えません。夜景は東～南東がよかったです。

敷地に目一杯に建ててる
赤坂はもっと目一杯ですか？

区役所、LINEホール、音の塔の広場の容積率をもらっているのでこの高さが建てられるのですよ。回りの建物はこの高さでは建てられないので眺望が良いのです、賃貸の南向き以外は。

>>5601 匿名さん

18階は仕様が落ちますよね。やっぱり高層階がいいな。

>>5602 匿名さん

スレが上がって八分後、反応早すぎ。張り付いてるの？

全戸数は503戸に減りました。部屋を合体させた住民が2組いるようです。南東の35階と他はどこでしょう笑

いちいち詮索しない！

34階のJ・K・Lが一部屋に合体させて、260平米超になりペントハウスより広くなっている。だから2部屋滅なのは書類に書いてある

この物件、
見たくもないのに室内が見えてしまう、、、

場所柄、ソッチ系の出来事が多く見えてしまいそうで、家族と通ると気まずい物件

内覧された方、共用部含めた出来映えはいかがでしたか？ＣＧのイメージ通りでしょうか。

>>5608 匿名さん
２６０m2？うっらやましぃ

クリエイティブステップラウンジは流石ですね。エントランス入ってすぐ水が流れる壁が続いていて心地よい音色です。

>>5612 匿名さん
水が流れてるんですか？知らなかった！

なるほど。パンフレットのコンシェルジュカウンターの向かいのあれが滝だったのか。三井は得意だよね。あれとあのマンションにもあるし、今住んでるマンションにもある。

確かにNHKやフットサル場を見えないようにするには目線の高さまで階数下ろすか、30階以上にして視線に入らない高さにしないとですね。

もうすぐ内覧会、楽しみです。周辺の歩道も綺麗になって気持ちいいですね。

凄いですね。ラブホテルみたい

写真はエントランスに続くクリエイティブステップラウンジですか。
壁紙のスポットは上から見下ろしたビル群の写真になっているようですが、
このような空間が何種類くらいあるんですか？

来週の内覧会が楽しみだな。
みなさんに報告しますよ、高層階から眺めた景色を。

私も報告します。
通りから覗かれる景色を。

>>5620 検討板ユーザーさん

笑

お待ちしてます！
公開覗かれる側を見てみたいです！

>>5619 購入経験者さん

天気もよかったので、パークビューラウンジからの新宿摩天楼は圧巻でした！
北側が高くても売れるのはわかります。自宅からあの景色を見れるのは凄い！

いよいよ内覧会です
30↑の北側なのでパークビューラウンジと比較して緑の見え方がどうかが一番気になっています

高すぎると見にくいのかな？
どうなんだろう

北側は春～夏は緑がキレイです。秋～冬は散ってしまい禿げ上がってるので・・・北向きは31階以上のほうが、フットサルのナイターが目に入らないので夜景が良いですよね。それゆえか26、28～30階のフットサル正面の北東は残っています。

私は高層の南向きなんですが、内覧は下旬ですので、それまでは仕事が手につかないかも。

楽しみです。

>>5626 匿名さん

高層の南向きも眺望が抜けていて素晴らしかったです！正直、あんまり期待してなかったんですが、PARCOや駅周辺の高層ビルのデザイン性が高いので、気持ちいいですね。期待していいと思います。

共用部が素敵でびっくりしましたー。マンションっぽくなくて、完全に突き抜けてる感じ。今までにはない感じですね。

南東のセブンイレブンが入っているマンションは一体開発で建て替えが決定しました。マンションではなく商業ビルなので高層ではありません。

ハザードマップ真っ白でしたね。高台直基礎は防災面で最高です。

>>5629 匿名さん
開発ってどんな感じになるんですか？詳細知りたい

大麻使用をばらされてプロデュースする商品も詐欺まがいな宣伝で炎上しているYoutuberに三井不動産はここの部屋をそのまま売るのかな？

近くに公園も整備されるようだし、ＮＨＫも斬新なデザインに生まれ変わるし、周辺は益々魅力的になりますね。

>>5633 匿名さん
公園ってどこですか？

>>5634 マンション検討中さん

内覧会で教えてくれますよ。

ローン審査が1年半前なので再審査で通らない人や、購入者の半数以上が経営者なのでコロナで購入厳しくなってる人のキャンセルは出てくるでしょうね。実際に北向き27階でその案件があります。ただし中古扱いになるので、三井の１年補償が無いので注意しましょう。

>>5636 匿名さん

コロナキャンセルはゼロと聞きましたけど？

>>5636 匿名さん

Twitterで仕入れた情報ですね笑

転売なら中古ですが、キャンセル物件は違いますけどね。

手付の半分放棄くらいで転売中古になっても27Cでは買い入らないでしょ笑。27Cは昨年の夏でも残ってましたしねー。結果キャンセルとして上がるかもですね。

一般販売無しで上顧客向けに販売された真ん中のPH2部屋のうちひとつに、ジャグジーとオーバーヘッドシャワー付いたのが訂正書類でわかります。34JKLの260平米は扉残しなのはなぜw

期待以上でした。

22階以上のCは完売してるから27C出てもすぐ売れるんじゃないの

>>5643 匿名さん

現地で景色見たら、絶対欲しくなる眺望