パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。

>>5670 匿名さん

勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。

>>5671

5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

賃貸でてました。高い！
https://www.stlink.jp/m/rent/13864/227257/

表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。

近隣の家賃相場から言えば、妥当なのでは？

まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし

言い得て妙、ですね。

https://usijimakunnoningengaku.com/?p=1038

ないよ。売らずに賃貸にするだけ。

西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・

失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー

引っ越し抽選会は昨日ですよね。明日くらいには連絡くるのかな。

共用部の写真もあります。ラウンジが素晴らしい。
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3...

>>5682 匿名さん
素晴らしいですね。専有部分ショボそうだけど、こりゃ欲しくなるわ。

>>5683 匿名さん

専有部は低層仕様だからね
ザコート神宮外苑と同じく、フロアで差がある。最上階は豪華。

西北の部屋なのに南東の写真使ってて悪意ある。低層を複数の部屋買ってるからといってこれはひどい

17～19階の南東だろうね

この窓からの景色は正しそうだね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/72247/1405

シティタワー有明に似てますね。

>>5688 匿名さん

有明に詳しいんですね クスッ

最近の渋谷区物件で1番のハズレ物件。それがザコート外苑

唐突なコメント あちこちで板が荒れるよう仕掛けてる人でしょうか？
ザコートは、ここ最近の国内No.1物件だと思います。私には高くて手が出ませんでしたけど。

それはさておき、来月からまた内覧会はじまりますね。感想お待ちしてます。

内覧会したけど、公園とか一体開発とか何も説明なかったけど

たまにはカーテン開けたいので
皆さん、どうか覗かないでくださいね

岸記念体育館あたりが公園として整備されると聞きました。

渋谷ホームズはどうなるんやろか

私は聞いてませんし、真偽は定かではありませんが、上の方の書き込みで、商業ビルになるとか書いてありました。検索しても、上位にはヒットしないです。

>>5693 匿名さん

ここの公開露出処刑度のヤバさはすでに有名ですよね。。
せっかくの窓ですがカーテンを一ミリたりとも開けられないのは本当に御愁傷様としか…

抽選会は終わってるのに、引っ越し日の連絡きませんね。きた人います？

>>5696 匿名さん
そうなんですね。ホームズネタはガセですか

>>5699 マンション検討中さん

すみませ。真偽を判断する材料を持ち合わせていません。

すごい強気ですね。北向きより高けど売れるのでしょうか？

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSAX9A09/

南は割安でしたからね。北は更に値上がりするんでしょう。

どうせならもっとつりあげてほしい

>>5701 マンション検討中さん

完売したタイプなので、欲しい人は買うでしょう。もう一件、38階南が広さは別ですが坪946で出てますね。

北の景色見たけど、あんなの初めて見た。買ってよかった

>>5705 マンション検討中さん

お金があれば、断然北ですよね。自分には手が届きませんでしたが。

>>5706 匿名さん

いやいやいや、
住居全般的に言える事ですが、
陽の入らない北向き住戸は
無料でも、いやお金貰ってもムリ×

ここ、引っ越し日の話までしてるのにまだ売れ残ってるの？

>>5699 マンション検討中さん
確実にガセです。オフィス、店舗、住居が混在する建物になりますよ。再開発のシステム上、今の使用方法を無視することはできません。

上層階の南向きの昼景は千葉県の方まで見えました。
夜景は本当に素晴らしかったです。

北向きも東向きも最高の眺望でした。
北向きは緑が映えて美しかったです。

>>5707 匿名さん

高層住まれたことないです？
北の高層に住んでますが、暗いこともなく、照り返しもあるので全く問題ない、というかむしろ熱帯化した近年だと住みやすいと思います。

各自、お好みの方角に住みましょう。ただ、ここは北側が高く値付けされてるのは事実。南が好みの人には、お買い得。私は北が欲しかったですが、予算外で買えなかったので南で妥協しました。

>>5711 匿名さん

はい、現在40階以上の南西角部屋です。

“明るい暗い”ではなく、太陽の日(日光)が入らない部屋は、
(個人的には)有り得ないと申したまでです。

冬の北部屋なんて想像しただけで…。。

一般的にはどの物件でも必ず南向きが価格は一番高く、北向きが一番いので価格は正直です。

うちのマンションも東と西の眺望が強くて、本来高いはずの南が安かった
妥協したのだけど、割と眺望も良くて得したと思ってる
眺望も売りのマンションに起こりえる歪みだよ

30階１LDKで20％増しか・・新築は転売価格との差を見て買われる。グロスの安めな低層の残り10戸は即完売するよ。高層のグロス2億超えはなかなか動きにくい。

南東38階が39800→41800で売りに出てる。手数料乗せてるだけだけど厳しいだろうね。どっちかは炎上したYoutuberの部屋かなぁ

>>5716 匿名さん

てんちむ、しか浮かばん
誰？

購入者の半分以上は経営者だからコロナで経営状況が一変している。引き渡しぎりぎりのキャンセルか上記みたいな即転は増えそうだ

遠くを見るのは目に良い
たぶん南より北を見たほうが太陽光がないから目に良い気がする
南でも日本人はビタミン?が不足してるから?のサプリ食べないとダメ
それになぜかアメリカ人は南向きにこだわってない