パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

ありがとうございます。
動画で見てもすごい！
この特徴的なフォルム、すごい目立ちますねｗ
ザ・ランドマーク！

最高のマンションです！

魔改造された部屋を好む成金層はすべて刈り取ったでしょう。落ち着いた層を取り入れるためには、オプション部屋は潰して標準仕様の低層階の部屋を作るべきです。

しかし、売れませんね。
原因は、なんでしょう。

確かにあのMRは撤去してオプション無しMRを作ればニーズがありそう。しかもオプションはもう付けれないないのだから尚更だ

プレミアムフロア以外を検討中です。
壁に穴が空いたタイプの換気方式だとお聞きしましたが、恥ずかしいのでオプションで変更できますか？

デザインがいいですね。
元麻布ヒルズも目立っていましたが、それに匹敵しますね。渋谷のランドマークマンションに相応しいと思います。三井さんに感謝。

オプションではこちらの、壁穴式換気口は、変更できません。
私は人に見られると恥ずかしいので、ミスチルのポスターを貼って隠そうと思っています。

あとは DIY ですかね。
http://www.aikawa-d.com/aikawadenki/kankisen.htm

機械換気システムじゃないってことですか？

スクランブルスクエアからの景色がいろんなニュース出てますが、この少し緑？っぽい色がいいですねえ

>>4557 匿名さん
元麻布ヒルズの形もいいですよね。
こちらはまた先進的なデザインで、シュッとしてますが立ち上がってきて良さに気づきましたｗ
検討時はそこまで気にしてなかったんですが、できてくると感無量

>>4559 匿名さん

さあねｗ

契約しちゃったさんが必死にスレ流してる反応みて察してあげよ？ｗ

>>4560 マンション検討中さん

本当に色々なメディアにばっちり写ってますね。工事のカバーなどが取れたら、更に映えるでしょう！
https://www.sankei.com/economy/news/191024/ecn1910240039-n1.html

もう少し大きかったらランドマーク感あったのになぁ。アベマタワーのほうが黒で目立つ

定借はおわこん

六本木ヒルズの屋上の方が高さもあるし、場所的にも眺望優れてるよね？

天井も低いですね。

あぁ…
壁穴換気の話と同じくスルーしてくださいね。

https://mansiontrend.com/?p=1816
このマンションは、街の伸びしろも楽しみの１つですね。

小石川にいるやつと同じやつか
ここも見る価値なくなったな

このマンションをほめるつもりで書いているのなら、元麻布ヒルズを引合いに出さない方がいいと思いますよ。
元麻布ヒルズは建った当時から、形が何かに似ていると言われていたので。もっとも、あの形状は周囲の日照に配慮したためであり、特別な意図があってのことではないと思うけど。

先週末に値引きの更新きてます。まぁしょうがないよな・・・
小石川が予想以上の反響だったから予算に余裕が出来て、ここは高く売り出したら惨劇とは滑稽なものです。

>>4571 マンション掲示板さん

意味、理解してます？
それ、値引きじゃないですよ。
これを値引きと思うのは、引渡し3か月遅れて、管理費3か月分得したと思うくらい恥ずかしいこと。
それに、金額も地代3か月分だから、高々数万円の話です。

小石川の購入者が自慢しに来てて笑える。

引かれるのが3ヶ月分だけだと本当におもってるおばかさんも来てますね

3ヶ月分だけでしょ

>>4573 匿名さん

それは君の被害妄想だよ
悔しかったんだね
住民じゃないよ

概要そこまで読んでるなら月割で概算出してみれば良いのに

これは、引き渡しが延びたという事なの？
竣工は、まだ先なのにもう決定するなんて
浜離宮は、２ヶ月竣工早くなった
営業の方も、タワーマンションは早まることが多いと言っていた

9月竣工と明記されてるけど8月には完成してるよ。三井の四半期決算で３Qの売上予算が達成してるから４Qである1月引き渡しになっているだけです。他物件の引き渡しがずれたり親会社から増収指示があれば11～12月に引き渡し開始する。それは来年夏に三井から連絡くるまではわかりません！

>>4574 マンション掲示板さん

先着順の部屋でいいので、おおよそ幾ら引かれるのか述べよ。

>>4578 匿名さん

三井は、10月以降の契約は、2021年度に売上計上したいだけ。9月までの契約は、当初から引渡し日は1月のまま。

引渡し日は早まる傾向だからな

北参道タワーとどちらが高くなりますかね
渋谷というターミナルに近いのでインパクトはこちらのほうがありますね
あちらは最寄りが代々木か北参道ですし。
借景はどちらもなかなかのものになりそうですが

39階の建設が始まりました。下の階層と規格が違うので今までよりは時間かかりそうです。

北参道タワーは定借ですか、それとも所有権ですか？？

>>4586 匿名さん

貴方には買えないんだから、どうでもいいじゃん。

>>4585 マンション掲示板さん

既に最上階ですか。今年中には、カバーのとれた姿を見られそうですね。

>>4586 匿名さん

北参道は三井が土地を取得したから所有権でしょ。
かんぽ跡地はもっと高そう。

北参道は清水か、、ゼネコンだけならあちらに分があるけどまさか耐震とかじゃないよな
規模だけならここよりだいぶ小さいな

>>4581 匿名さん
おそらく小さいお部屋で2万強?ペントハウスでも40万くらいでしょうね。

https://www.google.co.jp/amp/s/amp.natalie.mu/music/news/353402

世武裕子「パークコート渋谷」映像曲を配信、自主企画に森山直太朗

シアタームービーの音楽が配信されてますね。
こういったアーティストの起用だったりこだわりが凄い
音楽改めて聞くとめちゃくちゃかっこいい

北参道は首都高隣の所有権なので、格的には白金ザスカイがベンチマークでしょう。渋谷でパークコート渋谷より立地が良いのは代々木神園町でしょうか。字体も最強のアドレスです。

いよいよ明日は、スクランブルスクエアと地下広場がオープンです。駅も便利になりそうです。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191030/k10012156961000.html
ここの入居は、再開発が一段落したタイミングというのもいいですね。

>>4594 匿名さん

渋谷スカイからここバッチリ見えますね。

過去の書込みを見ると、このマンションは（南側を中心に割安感があり）キャピタルゲインを狙える貴重な物件だという意見が散見されます。
定借なので、所有権マンションよりは多少安くなっており、その可能性はあると思います。
ただ、グロス価格が誰でも手が出る金額ではないので、リセール時に適正金額で売りに出してもうまく買い手が見つかるかどうかは不安が残ります。
たとえば、パークコート青山ザタワーなどは、魅力的な高級物件なのに、中古の売りがなかなか捌けていないようです。欲しい人は多数いても、実際に買える人が少ないからだろうと思います。
このマンションは定借なので、売る時期を逃すと、残り借地期間が短くなって安い価格でしか売れなくなりそうです。かといって、定借満了時まで賃貸で回すというような悠長なことはやっていられないので、（永住目的の場合は別として）うまくエグジットできるかどうか気になります。
以上は、ネガでもポジでもありません。率直な感想です。

賃貸ニーズのある都心一等地の定借は、相続税対策でも節税効果が高く有利です。
http://a-lab.cocolog-nifty.com/towertax/2014/04/post-cc14.html

何れにしても、都心一等地であれば、所有権であれ定借であれ、出口オプションは多々あり、如何様にも料理できます。兎に角、マンションは立地で選びましょう。

中古の超高額物件はどこも売れにくいね
価格なんていくらでも気にしないという層は実はそこそこいるけど住まいでは考えないから投資用に考えられることが大切
ようは賃貸付けして売るしかない
また高額家賃を払える人には特徴のある物件でないとダメ
この物件は場所外観ともなかなかだとは思う

別段、投資目的であればIRR(内部収益率)を10年15年で高めれば値段下げて出口作っても手元にはお金残るから全く問題なし。

中古で1億以上は簡単に動かない。
バルコニー目の前が代々木公園ビューとか