東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-04-20 18:27:26


売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

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パークコート渋谷 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4171 匿名さん

    掲示板の中だけでしか、売れてないですね。

    御託を並べても、結果が全てです。

    それと、広大な代々木公園を囲むマンションは、無数にあるので、希少価値はないです。

  2. 4172 匿名さん

    上層は8割完売なので売れてないといえば売れてないですが。下層は3割強ですが、狭い部屋中心。トータルでは半分強。総額ではあと3割強が売れ残りってとこ?
    立ち上がりまではまだ1年半もあるから、これがいいのか悪いのかは、評価わかれてますね。
    まあ、ここを買った人が勝ち組か***どうかは、3年後くらいにわかるんですかね。
    公園の周りにはマンションありますが、ここと同様の規模、仕様のものがあるかというと無いですね。結局ダイレクトビューウィンドウか、シースルーバルコニーじゃないと、部屋からの眺望は望めないですから。

  3. 4173 匿名さん

    ブリリアタワーのペントハウス買えても、ここだと代々木公園向きは20階になるという。共用の設備は圧倒的にこっちが良いけどw

  4. 4174 匿名さん

    ブリリアタワーのペントハウスは19階でしたよね。

  5. 4175 匿名さん

    ブリリアタワーは騒音がね…
    安らげない家は論外だは。

  6. 4176 匿名さん

    それだとこのあたり全部新飛行ルートで騒音マンションだね。ブリリアに限らず。

  7. 4177 匿名さん

    騒音&人混みナンバーワンマンションはザコート神宮外苑でしょw

  8. 4178 匿名さん

    ここ、手詰まり感が否めませんね。
    定借ですしもう、パークタワー渋谷、と改めて値下げ販売すべきでは?

  9. 4179 匿名さん

    >>4178 匿名さん

    そんなことしなくてもそこその売れてるんで、残念ながら無理でしょうね。入居まであと1年半もありますし。売れ残りがあっても三井さんは賃貸物件を増やせばいいだけですし。

  10. 4180 匿名さん

    NHKやってるな・・・「マンション埋もれた空室」w

  11. 4181 匿名さん

    長嶋修さん、いまいちコメントだった

  12. 4182 匿名さん

    そうか、売れるだけ売って残った分は賃貸か。なるほどね~ 賃貸人が増えそうだな。。。

  13. 4183 匿名さん

    パークコートタワーでは一番の失敗プロジェクトになりそうですね。
    定借は厳しいという真っ当な評価なのかな。

  14. 4184 匿名さん

    ここ買った人は、三井不動産を支援してあげたみたいなものか。オール賃貸にならないように。

  15. 4185 匿名さん

    タワー立ち上がってくるとかっこいい。今は25階くらいなのでそろそろ斜めにせりでる階数だよね。

  16. 4186 匿名さん

    このマンションは、定借の真価が問われているのでしょうかね?

  17. 4187 マンション検討中さん

    定借は増えますからね…
    金融機関も立地の良い定借には融資してる時代からすると期間と立地次第では良い気がしますね。
    ここは賃料一括前払いでローンも組めますから、所有権と同じように組めるのは他と比べるとメリットかと思います。

  18. 4188 匿名さん

    70年間の賃料合計は、フルローンで買った場合の借入金返済総額の2倍位になるとの試算があり、三井は賃貸用にある程度確保して、販売を手控えるとの話を聞きました。渋谷駅前マンションが坪1000万円を大きく超える見込みの中、定借とはいえこちらの価格は割安との見方もあるようです。

  19. 4189 匿名さん

    小石川は3Aの仲間入りを果たしたらしいですね

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

  20. 4190 マンション検討中さん

    >>4189 匿名さん
    そう思います?

  21. 4191 マンション検討中さん

    >>4188 匿名さん
    月額で賃料発生する場合、ということですよね?不勉強で申し訳ございません。

  22. 4192 匿名さん

    >>4188 匿名さん
    というより、355戸全部を賃貸にするのはリスクが大きいので、相場が高いときに売れるだけ売ってリスクを減らし利益を確定しておこうという魂胆かと

  23. 4193 匿名さん

    三井側の本音は売りたくないけど、区との事業だから全部賃貸にするわけにも、高額で売るわけにもいかず。なので、まあまあお得な価格設定となっているわけで。それに気付く人もいれば気づかない人もいる。

  24. 4194 マンション掲示板さん

    広尾ガーデンフォレストも散々言われてキャンセルも続出したんですけど、現在の相場はというと…

    投資用でももちろんいいんだけど、この最高の環境と眺望を楽しもうよ

    特に高層階は買えば売っても貸しても儲かるのは確定的だけど、大切なのは居住して満足できるかどうか

    はやく完成しないかな
    楽しみすぎる

  25. 4195 匿名さん

    購入者の独りよがりな投稿で、場を乱されがちですね。
    売れてないマンションで色々こねくり回しても、検討者にとっては有害でしかないですよ。

  26. 4197 マンション掲示板さん

    高額物件はどこも買えない貧乏人がまとわりついて大変だね…

  27. 4198 匿名さん

    [No.4196と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  28. 4199 匿名さん

    現金買い出来ない方はオープンハウスへお帰りください

  29. 4200 マンション掲示板さん

    現地付近を寄ったので写真撮ってみました。
    25階くらいまでできてるみたいですね。

    悩んでる方は現地まで行くと良いかと。

    1. 現地付近を寄ったので写真撮ってみました。...
  30. 4201 マンション掲示板さん

    かなり存在感ありました。

    1. かなり存在感ありました。
  31. 4202 マンション掲示板さん

    あとは想像していた以上に渋谷であって渋谷でない住環境で静かでした。
    緑も多くていいですね。

  32. 4203 匿名さん

    Q.そんなに良いなら、何故売れないのでしょう

    A.定借だから

  33. 4204 マンション掲示板さん

    >>4203 匿名さん
    投資というものはそういうものです。レッテル張りされているほど、利ざやが大きくなります。
    定借は従来の50年定借のイメージが強く、実態として中古で数十%あがって取引されていたり見直されてきていますが、新築に関しては今はまだそれでも底値圏といえるでしょう。チャンスですね。それが投資です。

  34. 4205 匿名さん

    70年の定借を経営者か役員が40才で買って、IPOで早期返済して50才。50~80才は悠々自適に暮らしてそこから弱っていき天国へ。定借だから土地の資産価値0、40年経ってたら建物価値もほとんどなくて相続できる。残りの30年弱の権利は賃料収入で息子娘への資産として相続すれば皆ハッピーだよw

  35. 4206 匿名さん

    定借は数十年も経てば廃墟化するとプロの人から聞きました。

  36. 4207 匿名さん

    単純に住みたいかすみたくないかで言えば、住んでみたいよな
    代々木公園好きだし
    パワーが有るよね
    定借とか価格で、判断がややこしくなるわけだけど

  37. 4208 匿名さん

    ここは三井が1/3保有するから最後まで秩序ある管理するでしょ。そもそも廃墟化した定借など今までどこもありません。定借30年経った広尾ガーデンヒルズはどうですか

  38. 4209 匿名さん

    公園は、夜は真っ暗なので、パワーが有ります。

  39. 4210 マンション掲示板さん

    >>4207 匿名さん
    まだ検討中だけど、仮に買わなければ賃貸では位置も住んでみたいw
    高層の100平米でも100万はいかないよね?
    代々木公園は好きだけど都心に住みたいが勝って代々木上原とか住宅街には住めなかったから本当にある
    買う判断がつかないときこそ買えばよかったってなるのかなぁ

  40. 4211 匿名さん

    市況によりますが平米10000円~のようです。アベマで平米9000~10000円なのでコンシェルジュサービスは同レベルで、バーやラウンジなどの共用部の豪華さや外観はパークコートのほうが強いので10000円を割ることはないでしょう。

  41. 4212 匿名さん

    仕様の上がる高層階は三井さんの持ち分でなく、全て分譲。かつ、100平米を超えて公園が見える部屋は20戸ちょっとしかないので果たして賃貸がどれくらい出るのかは、微妙ですね。
    半分賃貸に出るとは考えにくいので、出ても数戸?となると争奪戦になるのか?
    三井の持ち分で賃貸となるのは、低層階の南側=眺望がなく狭い部屋が中心。

  42. 4213 匿名さん

    39階がPH、36~38階はプレミアムフロア、20~37がスーペリア、19階以下がスタンダードで別れてるので平米単価も違うでしょうね。PH平米2.5万、プレミアム1.5万、スーペリア1万、スタンダード0.8万程度ではないでしょうか。PHは盛り盛りに乗せられてるので家賃に転化は出来ないでしょうね、PH買える人は貸さないか(笑

  43. 4214 匿名さん

    それでは誰も借りてくれないでしょうね。

  44. 4215 匿名さん

    まあ、悲しいかなそれが近辺の新築相場だから借りる人はいるでしょう。貴方は借りないのでしょうが。
    ちなみにスーペリアは22階から35階だったかと。

  45. 4216 匿名さん

    売れてない不人気マンションを高額で借りて住むような恥ずかしい人は、いないでしょうね。

    ステータスとも、言いかえることができます。

    悲しいかな。

  46. 4217 マンション検討中さん

    >>4216 匿名さん
    そこそんな関係ないと思いますよ

  47. 4218 匿名さん

    買う層と借りる層(買いたいが若手の経営者などで与信が通らない人も含む)はまったく違います。間取り最悪な隣のペンシルマンションのラトゥールが坪7000~9000円で埋まるんですからね。そして渋谷は再開発で賃料は更に上がります。

  48. 4219 匿名さん

    代々木上原で10年前に新築マンション借りて、同じマンションの同部屋の賃料みたら下がってるどころか築10年たったのに賃料10%上がってましたよ。

  49. 4220 匿名さん

    ここのタワマンに限った話ではないのですが経験談を。断熱のFIXガラスでもタワマン20階以上の南向きは外気温30度で室内40度になります。エアコンは早朝からつけておかないと死にますので気をつけましょう。2個目のタワマンは北向きの角部屋にしたのですが、FIXガラスでしたが冬は北風の影響もあって寒すぎました。3個めのタワマンは東南の角部屋にしたら正解でした。西は賃貸でありますが全てを焼き尽くします笑

  50. 4221 匿名さん

    >>4220 匿名さん

    それはダイレクト窓の場合ですよね。
    ベランダのある窓の場合は、南向きの場合
    上の階のベランダが庇の役目をするので太陽の高さが高い夏にそんなに暑くは成りません。
    西向きは横から太陽が照り付けるので焼き尽くしますけどね。
    余談ですが北向きは、夏に照り返しが入る部屋の場合は夏でもそれほど涼しくない場合があります。

  51. 4222 匿名さん

    >>4221
    言葉足らずですみません、ダイレクトウインドウの場合になります。バルコニーあれば南向きが一番です!

  52. 4223 匿名さん

    ここの売れない理由アンケートを送ったら今日クオカードが送られてきたよ
    普通に嬉しいw

    ところでベランダってアパートだろ?バルコニーだよマンションはw

  53. 4224 匿名さん

    >ここの売れない理由アンケートを送ったら今日クオカードが送られてきたよ


  54. 4225 匿名さん

    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/verand...

    ベランダとバルコニーの違いも知らない人?

  55. 4226 マンション掲示板さん

    リビングの窓って一枚あたりの横のサイズどれくらい?
    階数大きくなっても変わらない部分あるっけ?全体的に大きくなる?

  56. 4227 匿名さん

    >ベランダとバルコニーの違いも知らない人?

    特に知ってる必要もないかな

  57. 4228 匿名さん

    頭のいい不動産営業さん(どの位いるかは知らないが)にしてみれば
    客がベランダと言うかバルコニーと言うかで
    客の知識度を判断できるね

  58. 4229 匿名さん

    私は知ってますが、特に知ってる必要感じません
    友人が知らなくても別に気にしませんし
    お金持ちが知らなかったとしても気にする事もありません

    どっちかって言うと稼いでる男の人にはこんなことに興味持ってほしくないレベルです

    ついでに言うとタワマンは何階以上とかも業界内の人間が知ってればいい話で
    個人的にはどうでもいいです

  59. 4230 匿名さん

    頭のいい不動産営業さんという表現が頭悪そうですね。

    頭のいい不動産営業さんとは具体的にどのような営業さんなんですか?

  60. 4231 匿名さん

    「ポーチ」と「アルコープ」の違いもどうでもいいですね

  61. 4232 匿名さん

    >>4229 匿名さん
    >>私は知ってますが
    自己顕示欲のお強い方だ

    >>どっちかって言うと稼いでる男の人には
    >>こんなことに興味持ってほしくないレベルです
    どうでも良い事と言いながら、よくもまあ。

    >>ついでに言うとタワマンは何階以上とかも
    >>業界内の人間が知ってればいい話で
    >>個人的にはどうでもいいです
    定義がなきゃ議論できないのですよ


  62. 4233 匿名さん

    >>4232
    >定義がなきゃ議論できないのですよ

    定義はあっていいんです。業界内ルールもあっていいんです。
    法的基準もあっていいんです。

    しかし議論するつもりもないので「個人的にはどうでもいい」と言ってるんです。

  63. 4234 匿名さん

    >>4232
    >どうでも良い事と言いながら、よくもまあ。

    自分にとってどうでもいいから

    >>どっちかって言うと稼いでる男の人には
    >>こんなことに興味持ってほしくないレベルです

    そういうことです

  64. 4235 匿名さん


    >>自己顕示欲のお強い方だ


    お、おう

  65. 4236 マンション掲示板さん

    どうでもいいから窓の横のサイズ教えてw

  66. 4237 匿名さん

    モデルルーム行けば1/60の図面くれるから見に行きな

  67. 4238 匿名さん


    先着順が全く売れませんね。

  68. 4239 匿名さん

    タワー立ち上がってカーブ部分になってきたな、早くみたい。値下げする気ないようだけど余ったら賃貸回すんかな?

  69. 4240 匿名さん

    余った分は賃貸になります。必要ないから値下げはないでしょう。

  70. 4241 匿名さん

    >余った分は賃貸になります。

    買ってしまった人の傷心を逆なでする投稿は、お控えください。

  71. 4242 匿名さん

    色んな意味でその程度問題なし
    いちいちビビる必要なし

  72. 4243 匿名さん

    赤信号
    みんなで渡れば
    怖くない

  73. 4244 匿名さん

    >>4241 匿名さん

    余った分が賃貸になっても、購入組は気にしてないですよ。賃貸でもかなりの高額になるので、購入組はその方がお得ですしね。
    三井さんは賃貸の方がよほど儲かりますし。

  74. 4245 マンション掲示板さん

    定借の割に値段が値段高すぎた。
    港区好きからみれば渋谷はブランドでもないからなー。

  75. 4246 匿名さん

    それ以外にも
    駅から遠い、山手線外側、来年から飛行機が上空通過する街の渋谷。

  76. 4247 匿名さん

    駅から遠いほうがええやんwこのマンション住んでて電車通勤するんかwww

  77. 4248 匿名さん

    お迎えが来るほどの物件ではないでしょう。

    そもそもそういう方は定借なんて恥ずかしくて買わないです。

  78. 4249 匿名さん

    嫉妬コメがあるうちは安心だわ

  79. 4250 匿名さん

    売主オプションの締切はやい

  80. 4251 マンション掲示板さん

    締め切り早いですよね。。
    そこで躊躇してたら検討していた住戸がなくなってしまいました。

  81. 4252 匿名さん

    方角ごとの各フロアの価格を表をにしました。全体の平均価格(灰色)に対して比べると、上層階だと北側がお買い得で下層階だと南東(~東南)がお買い得です。下層階の価格表を見るとやはり東南~南東が売れていますね。
    東南にLINEホールがありますがそれより上のフロアは展望があり、東南は渋谷・六本木・代々木公園ビューです。南東は区役所~六本木ビューになります。

    1. 方角ごとの各フロアの価格を表をにしました...
  82. 4253 匿名さん

    すごい笑

  83. 4254 匿名さん

    低層階の北と北東の高さはなんでだろうねw20階で代々木公園いくらでも見れるから希少性ないでしょ。北東と東北の角部屋の3~5階なんてカーテンしなかったら動物園の檻状態で見られまくりそうw

  84. 4255 匿名さん

    りセールは平均価格に寄ってくるから良いのは南東と東南なのかな

  85. 4256 匿名さん

    この物件に限っては、公園が見えるか見えないかで結構差がつくんじゃないですかね。

  86. 4257 匿名さん

    低層階の東北~北西の販売が悲惨すぎるから、プレミスト有明みたいに値下げして低層階の契約済み客に差額を返金すればフェアトレードになる。プレミストは-20%だったけどここは-10%で売れる。上層階に対して下層階の仕様落ちのお得感が少ないから売れないのわかってるでしょ三井幹部は。だから上層階は価格相応だから8割売れている

  87. 4258 匿名さん

    えっ
    条件の良い上層階でもまだ20%以上も売れてないの???

  88. 4259 匿名さん

    竣功まであと1年半もあるから上層階は売れるでしょう。問題は下層階の北方面ですよ、営業の販売力ではなく過信しすぎましたね。池袋のクヤクションが大成功していたのでここも問題ないだろうという三井幹部の奢り。

  89. 4260 匿名さん

    >>4257 匿名さん
    不動産なんて価格は常に変動するのに、入居前に価格が下がったら大騒ぎする契約者の甘えには辟易する。デベロッパーもそんなアホどもにつき合わなきゃならんのは気の毒だなぁ。

  90. 4261 マンション掲示板さん

    下層は北から売れてるよね?

  91. 4262 マンション掲示板さん

    >>4260 匿名さん
    4257さんはそんな意味で書いてないよね。
    あなたのようなタイプの人間が価格が下がって大騒ぎするのだろうね。
    ここを買うような人でそういう人は少ないと思うな。実需で買っている人は、気持ち的にそういう風に思うかもしれないけど、値下げ要求までしないだろうし、私も含め投資的に買ってる人間は、ここは、株、不動産、債権等色々な投資先の一つで、特に株は日に何百万円下がることもザラだから、そんな短期感での上がり下がりに敏感に反応しないものだよ。
    現状はここをキャッシュで買える以上の金額を株、外国債券で運用していてここ数年は5?10%で回せているので、ここをキャッシュで買うか、ローンを組んで株の運用益を出し続けるかが私の関心だな。株式相場も暴落の可能性が高まりつつあるようなので。

  92. 4263 匿名さん

    株で儲けたら現金3割入れてあとはローン組めば利回り33%くらいのの不労所得になるよ。ポイントは株で儲けたお金を忘れること。株をやり続けてもいつかは呑まれるから不動産に代える選択は有りですよね

  93. 4264 匿名さん

    そういう意味なら、ここを選ぶのは悪手です。

    ここは、定期借地でした。
    売れ残りもきついので、中古の出口戦略も、見えません。

  94. 4265 匿名さん

    このマンションは好きですが、社宅で買うか、投資で買うかの人ならいいけど、会社員等で実需で買う人には、割高物件だと思います。

  95. 4266 匿名さん

    絶対価格は高いですが、周辺相場と比べると定借なのでその分は安くなっており、割高とは言えない。
    定借をどう考えるかですね。

  96. 4267 匿名さん

    >>4262 マンション掲示板さん
    >>あなたのようなタイプの人間が価格が下がって大騒ぎするのだろうね。
    そうなんですか?

  97. 4268 匿名さん

    定借に納得できないので、期限が切れても再延長できるように、組合で闘争運動を始めませんか?

  98. 4269 匿名さん

    納得してないのに印鑑押したの?

  99. 4270 マンション掲示板さん

    中古で似た価格帯のマンション回ってるんだけど
    同じマンショングレードだと低層の眺望終わってる部屋とか、地権者住戸とかしかなくて、ここ買ってよかった

    もちろん立地とグレード少し下げれば2億くらいでそれなりの部屋もあるけど、さすがに定借込みでも相当安く感じた

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クレヴィア三軒茶屋

東京都世田谷区若林1丁目

6,290万円

LDK

36.96平米

総戸数 52戸

ピアース学芸大学レジデンス

東京都目黒区鷹番1丁目

5,690万円・1億3,590万円

1LDK~3LDK

33.27平米~85.31平米

総戸数 53戸

ディアナコート学芸大学翠景

東京都世田谷区野沢3丁目

未定

1LDK+S~3LDK

44.16平米~85.03平米

総戸数 35戸

クリオ市谷薬王寺

東京都新宿区市谷薬王寺町80番15、他

8,097.6万円

2LDK

45.30平米

総戸数 54戸

プレミスト世田谷梅丘

東京都世田谷区梅丘3丁目

未定

2LDK~4LDK

61.71平米~83.51平米

総戸数 29戸

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パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸

ピアース銀座レジデンス

東京都中央区銀座8丁目

未定

LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

30.29平米~54.73平米

未定/総戸数 46戸

ディアナコート東北沢リビオ

東京都世田谷区北沢一丁目

未定

2LDK~3LDK

43.96平米~80.55平米

未定/総戸数 23戸