パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

>>2772 匿名さん
貰ったプラン図面みると下層階もどの方角もタイプ分けされてるから売り出すんじゃないの？

19階予想坪単価（分譲しないタイプがあるかも）
北　720万65m2（中層階より10m2狭い）
東　750万47m2（40m2台1ＬＤＫ）
北東800万75m2
東北720万72m2
東南600万72m2（前立て）
南東580万74m2（全方位前立て）

低層は仕様が悪く、天井高は200mm低く、階差も考慮すると、この価格が妥当か。

しかし、安くした場合、1期契約者から大クレームとなる。

今更だけど全額一括の前払い賃料高いね。

北、北西、東北はもっと人気になると思ったけどなあ。
高いけど、お値打ちだと・・・？

22階以上も仕様は低い。
営業も立地が良いからと言い訳してたが2億強で全熱交換器なし、壁に穴は驚いた。

>>2777 匿名さん
全熱交換器で仕様を見るのは素人だよ。

>>2778 匿名さん

玄人は何をチェックしますか？

玄人は、出口を見据えて、
立地・ランドマークタワー・外観・エントランスほかの共用施設。
専有部では方角・眺望・間取り・天井高くらいか。

中古の客は、マンション名＞価格＞眺望＞間取りで探す。
－例－
パークコート青山ザタワーか檜町タワー、2億まで・南向きの２ＬＤＫ・前立てなし。なければ赤坂タワーレジデンスでもいい。

>>2780 匿名さん
ここが定借でなければ出口は問題ないだろうが、定借でかつ時期的にかなりの高値の状況で、出口の心配はないのかな？
売れなければ賃料収入で十分おつりは来るのは間違いないけど。

>>2781 名無しさん
そうですね。
経費で落とせるしかすのがよいですね。

>>2781 名無しさん

タワーマンション節税のニーズがあるので、新築で購入した人の出口は問題ないと思います。
そういう人は、買って賃貸に出し評価額を下げるのが目的ですから。

>>2780 匿名さん
おそらく、その2大タワマンにプラスされ、パークコート渋谷タワーの指名買いも出てくるでしょう

金ある老人には駅から坂道遠すぎ
タクシーもめんどい

ここのターゲットは50未満と賃貸・売却・セカンド目的の個人・法人。　
老人の実需ではない。

蛇足だが、
その賃貸・売却目的の融資が極めて厳しくなったので、三井は値下げせざるを得なかった。

私も実需で買う予定だったが、徒歩10分弱がどうしても引っかかり自分の会社まで遠くなるので今後出る他の駅直結マンションにする予定
融資は年収の4倍に抑えたので問題なかったが

>>2785 匿名さん
基本高齢者は実需でここは買わないでしょう。
相続税対策か投資でしょうね。

ここと文京区が競合する？
ここはザコート神宮外苑、南平台、中古ＰＣ青山、中古ＰＣ檜町が競合マンションだと思っていた。
目から鱗。なるほど。

いや、駅直結は便利ですよ。
また、遊びに来てくださいね。

何で住まいサーフィンの評価、ココ良いんだろう？

>>2789 匿名さん

誰もそんなこと言っていませんよ。
幻覚、幻聴？

あれ、もう遊びに来ちゃったの。
駅直結は早いね～。

>>2789 匿名さん

ここと競合となる駅直結はパークシティ武蔵小山くらいかなぁ
文京小石川は低地なんで足切りライン外ですね

>>2789 匿名さん
2787だが文京区ではない
もっと良い立地で出来るのあまり知られてないだろうな

>>2794 匿名さん
北参道ですか？

ですね

北参道？直結でも、副都心線じゃないですか。
意味あるんでしょうか、そんなの。
眺望は三方位良さそうなので、所有権ならここより高くなりそうですね。

買わないと決めたのに、気になるんですか。
遊びどころか昼から晩まで張り付いてますね。

坪600で買えればキャピタルでるよ

一期で、坪650はどうですか？

＞2780 匿名さん 17時間前
＞玄人は、出口を見据えて、
＞立地・ランドマークタワー・外観・エントランスほかの共用施設。
＞専有部では方角・眺望・間取り・天井高くらいか。

＞中古の客は、マンション名＞価格＞眺望＞間取りで探す。
＞－例－
＞パークコート青山ザタワーか檜町タワー、2億まで・南向きの２ＬＤＫ・前立てなし。な＞ければ赤坂タワーレジデンスでもいい。

賃貸運用→10年後売却と仮定し、間取りについてお尋ねします。
75㎡３ＬＤＫ、75㎡２ＬＤＫ、中住戸で、どちらのプランを選択するべきでしょうか。リビングが狭くなり、小部屋と田の字でもあえての３ＬＤＫブランドか、この価格帯で探す方にはＬＤを広く２ＬＤＫなのか。

2億まで・南向きの（２ＬＤＫ・３ＬＤＫ）、前立てなし、Ｊ、Ｉタイプで検討。

３ＬＤＫが最も需要があり、売りやすいと思いますよ。

>>2802 匿名さん
1LDKは？

>>2795 マンション検討中さん
北参道も直結なんすか？GSK？
東京駅のは買いたいです

HとJの22階以上はまだ残ってますか？

水曜日の書き込みが極端に少ないのはなぜかな

私もHタイプ欲しいです。キャンセルでないかな？
だれか情報持ってませんか？

>>2808 匿名さん
21階以下のＨタイプじゃダメなのですか？

欲しい部屋は早く動いてゲットしないと厳しいですね。第一期第１次でお買い得のめぼしいところは売れてしまいます。

>>2810 匿名さん
こんなに高いマンションでもお買い得部屋なんてあるのでしょうか？

>>2811 匿名さん

価格の絶対値ではなく、価値に対してどうかでしょう。
三億円の価値のあるものが二億円ならお買得。例えですよ。
新築は価格が歪みやすいから、お買得部屋は必ずあります。

>>2809 口コミ知りたいさん

21階以下でHタイプあるのでしょうか？
天井高とか仕様が違うって聞きましたが。

>>2813 匿名さん
冊子の図面プランを見る限り、21階以下もHタイプの記載がありました。ちなみにJは無くなってました。

>>2814 口コミ知りたいさん

アルファベットが同じでも階数で間取は違ってくる場合がありますよ。
だから、階数・アルファベットの組み合わせ表記になっています。

全熱交換器>エントランス、て言い切るあたり
住みごこちより販売重視のの業者が
多いのかと思う。住むなら両方重要。

最近の数億越え物件で全熱交換器や
エアコンカセットでない風潮はちょっと
異常。

>>2815 匿名さん
図面上、22階以上と同じ位置とサイズ感ですから間違いないかと。もちろん同じHでも22階と23階で違うように、その程度での平米数の違いはあると思いますが、タイプは同じ間取りと思います。ちなみにJは２つ分の部屋に分かれてました。つまり南の中住戸は低層階にはみ2タイプあるということですね。

>>2817 口コミ知りたいさん

あっ、その上に末広がりの微妙な話ではなく、例えば22階と31階のHとIのような違いを言ってます。同じアルファベットでも違うと思うので確認してください。

ここは天井が低いんですね。

上層階のキャンセル情報ありませんか？

>>2820 匿名さん
どのタイプ希望ですかー？予算は？

ここは平和ですね。きちんとした情報交換になっている。同じパークコートでも、文京区の板はひどい。