ヴェレーナ西横浜 パークフロントってどうですか？

横浜駅にとても近い物件。
前建物は「南浅間町住宅公務員宿舎」。
立地はとても良いと思いますが、
全40戸と小物件。
でもアクセスにはいいかな。

宿舎跡地なんですね。そういうところって生活環境が良いところ多いです。
ここも地図を見ると周辺に色々揃っててなかなかの好立地なのではと思います。
向きはどちら側になるんでしょうね？
南になると保育園ですが、日当たりを考えるとやっぱりそちら側でしょうか。
日中は多少声が届くのでしょうから、防音対策をしっかりやってもらえると良さそうです。

>>2
>>宿舎跡地なんですね。

何の宿舎なんでしょう？

西横浜の駅まで徒歩3分。駅に近いのは、のちのち嬉しくなるかなと思っています。高齢の母が1人暮らしなんですが、駅から近いから運転免許を返納する予定だそうです。いつまでも車の運転はできないものですから。

宿舎など企業や官庁が買い上げていた土地は、立地もいいですし、工場跡などでもないので掘り返しても？安心ですね。

防音さえ完璧なら、住み心地は最上級でしょうね。期待したいです。

>>3 匿名さん
1に書いてあるがな！

確かに、区に所有や官庁、企業等の宿舎跡なら、立地や地盤が良い所が多いと聞きます。

保育園がすぐ隣にありますが最近の保育園は日中以外は静かでしょうし保育園という事はバルコニー側に高いマンションが建つという心配もないので逆に良いのかなと思います。
逆に夜間はかなり静かになってくるんじゃないかな。
保育園といっても、夕方6時以降はほとんどの子が帰宅するでしょうから静かでしょう

延長保育もあったりする可能性がありますが、もう夜間は子供は部屋の中で過ごすことになってくるでしょうし、人数もそうそう多くないでしょうから声については心配しなくってもとは思いますよ。
なんか最近、保育園についての苦情が多いとかってありますが、少なくってもここは最初からあるわけですから皆さんそれを前提に入ってくるし、大丈夫って思っている方が多いのかな。

大きくもない普通の公園の前に建つからパークフロント⁈

なんか随分安っぽい名前だな

まだ、販売価格は未定のようですね。
ヴェレーナシリーズって人気があるのでしょうか？
いくつか建設されているようですけど。
ここのマンションの傍に安い商店街があるみたいですね。
横浜にある商店街は、安くてお得な所が多いので好きです。

藤棚商店街は、距離は長いですが普段は割と寂しいですよ。
ただし６月から4のつく日に行われる縁日は雰囲気良くて大好きです♬
スーパーはサミットがおすすめですよ。
それか天王町駅前のマルエツかな。

わたしも横浜の商店街好きですヨ～横浜橋とか弘明寺とか、知ってる所は限られてるんですけど。藤棚には一度行ったことがあるかもしれないですけど、そういえば寂しかったような気もします。自転車を使えば行動半径が広がるので、お店の選択肢も増えるのではないでしょうか。横浜駅方面にも行けちゃいますから。もう少し近いとこのイオンにも行けますし。

ここは意外と良い場所かもしれないね。

モデルルームは掃部山と共通で、なかなか盛況でした。

現地をご覧になった方、どのような印象を持たれましたか？
期待していたのですが、隣の保育園との距離がかなり近く、騒音がありそうなのと低層階からの眺めはマイナスに感じました。

保育園の建物がバルコニーの目の前なので、平日の昼間、在宅の方は騒音は覚悟しないといけないですね。昼間はほとんど留守で帰りが遅いという方にはあの駅の近さは魅力的です。

保育園の近くに住むとそういう苦情も出てくるんですね、鳴き声とかはあるかもしれませんが、子どもたちの歓声は素敵だと思います。土曜保育や土曜の行事もあるので週休2日の方も気になる方も気になるでしょう。運動会の鼓笛練習やもちつき大会など楽しい弁当盛りだくさんで季節感も味わえるかもしれません。

現地の地図を見て、まず幼稚園や保育園の多さに目が行きました。小さいお子さんがいらっしゃる方には良さそうな場所ではないでしょうか。ただし、入園できればのお話になるでしょうけど。空き状況はどんな感じでしょう？
同じような子育て世帯が多く暮らしている地域なのかと思えるのですが、天王町あたりは意外にビジネスマンも多いところだと認識しています。住民層としては若い感じになりますか？

このマンション、売れ行き順調なんでしょうか？駅から３分、魅力的でしたが迷ってるうちに完売かな？

プリーツ網戸というのは収納ができて、掃除も楽そうなのが良いですし、見た目もおしゃれに感じました
利用しないときは折りたたんでいるので、ほこりが付きにくいという利点があるようです

バルコニーにもデッキライトが採用されているので、夜間にテラスを利用するときに活用できそう
フレキシブルウィンドウは開け閉めが楽そうなのが利点ですね

引き戸が多めになっていたりとか、収納が大容量であったりとか、暮らしやすさは細かく追求されているのだなというのを強く感じられます。…その分、お値段がしてきてしまうのかもしれないですけれどね（汗）
それでも、毎日のことなので、毎日のちょっとしたことがスムーズに進んだり、ストレスにならなかったりというのは大切なことではあるんじゃないかなと思いました。

横浜駅まで歩こうと思えば歩ける距離ですね。静かなエリアで、ロケーションは予想以上に、良いかもしれない。

横浜もマンションがどんどん建つので色々比較できるのが今の時期メリットかもしれません。競争で値段も高いかもしれません。
時間がたてば値段も落ちるかもしれませんが立地がいいと中古でも余り値下げしないみたいです。
建築技術の進歩も目覚ましいですから新しいほうを選ぶか既にある物件をリフォームして自分好みにするなどの自由度の高い中古も選択肢の一つになるかもしれません

横浜駅まで1.6km圏内ということなんですが、これは近いのか遠いのか。
いざとなったら横浜駅までも歩いては行くことが出来るなぁと思いますけれど…。

西横浜駅がめっちゃ近いんで、
普段はこっちを使う人がとても多くなってくるのではないかなぁと思います。
電車のアクセスについては諸々記載がありますが、
結局は相鉄が2駅利用できるというかんじかなと思いました。

南向きの物件ですが、保育園の建物が割と近いように思います。日当たり自体はどうなのでしょうか。密接しているわけではないので、上層階は日は入りそうなのですが、低層階はどうなのかな、と気になった次第です。園舎があるので、外で遊ぶ子供の声はダイレクトではマンションの方にはこないのかなぁ。保育園が空いている時間の限られているから、にぎやかでも別にいいのですけれどね。

将来保育園が潰れてマンション建ったらベランダ真っ暗にまる立地だけど大丈夫？

>>24 匿名さん

そう思う方は買わなければ宜しいのでは。

何らかの法律とかで保育園側にマンションが建つことを止める事ができるんじゃないかな。

このマンション売れてるんですかね？

先日見に行きましたが、残り10部屋切ってました。人気ですね。

>>28 匿名さん

ありがとうございます。
駅近は魅力的ですもんね。

>>22
>>横浜駅まで1.6km圏内ということなんですが、これは近いのか遠いのか。
>>いざとなったら横浜駅までも歩いては行くことが出来るなぁと思いますけれど…。

それは同じことを思いました。
でも、横浜駅に近すぎると便利ではあるのですが
人の多くて治安か少し気になります。
これくらいの距離のほうが住みやすいのではないかなと思います。

>>28 匿名さん
ここが盛り上がってないのに、人気というのは信用し難いな。こんなところを指標にすべきではないとわかってはいるが、口コミ数と人気は相関している傾向に感じます。ファクトがないので、主観的ですが。
と、いうことで、私は人気のない物件は、リセールにも影響があると思い検討から外しました。

今は販売は第1期2次という状態だそうです。
現状だとまだまだ販売は始まったばかりというカンジなのではないでしょうか。希望する階は、他の期で出てくる可能性っていうのはあったりしないのかしら。
1期1次の先着順もまだまだある状態なので、基本的には選択はし易い状態にあるのではないかと思いました。
それにしても…価格面のことがあるのでしょうか。
横浜駅まで歩いていくことができる立地ならば、人気が出るだろうなと思っておりましたものですから。

横浜駅まで歩けるとはいっても、通勤時は最寄りの駅から電車に乗ってしまった方が楽だと思います。重くない買い物とか、遊びに行くなら徒歩でもいいかなという感じではないでしょうか。
30さんが言われているように、横浜駅周辺よりは天応町界隈の方が生活はしやすいかもしれませんね。町はこじんまりとしていて、一般の住宅も多いと思いますし、人が多いのは朝晩の会社員だと思うので、治安も悪くなさそうな気がします。

こちらの物件の近くに住んでいます。
当初はモデルルームにも行き検討していたのですが、結局辞めました…
西横浜まで近いですが、天王町と違って駅周辺は何もないですし、人通りもなく寂しい感じです。また、公園も木がかなり生い茂っているので、虫が苦手な私にはちょっときついかなと。
物件自体は豪華な造りで使い勝手の良さそうな間取りなので、駅近だしDINKS世帯には良さそうですが、塾帰りの子供等には夜道が危険に思います。さらに、西横浜駅の構造は使いにくい印象もありますね。
否定的な意見ばかりになってしまいましたが、徒歩圏にはスーパーや商店街があるので、暮らしやすい環境であることは確かです!

西横浜駅近く。

人気の物件のようです。横浜駅はにぎやかですが、西横浜駅って何があったかなと思うほどです。
1駅向こうの天王町駅の方がにぎやかな感じ。スポーツクラブあり、商店街あり。駅としてはそんなに遠くないので、天王町駅から歩くことも考えてみたいです。

物件、子育てだとキケンな感じでしょうか。送り迎え必須ですよね。最近では防犯携帯を持たせる親もいますけど、小さいうちは目を離さずいないといけない気がしました。

>>36 匿名さん
私が考えすぎなだけかもしれませんが、お店もなく人通りも少ないので、危ない人達からしてみたら都合が良いのかなーと。
あとあの川沿いが少し引っかかりました。

とはいえ、すぐマンションですしね！実際住んでみたらそんな事も気にならないかもです。

目の前保育園だからそれほど危険とは思わないけど。
それよりこの先保育園がなくなりマンション建ったら日が入らないマンションになるのが嫌なのでやめました。

保育園は、このご時世だからこそなくならない気がします。
子供の元気が声が聞こえるっていいなぁと想像するだけでも楽しい。
駅までの距離も悪くないし、ここなら家族で楽しく住んでいけそう。
ただ、専有面積が狭いのは少しきになるかな。

その目の前の南浅間保育園は公立の保育園みたいですから
早々なくなるというのもないのかなぁと思います。

子どもたちの声とか保育園の近くだとうるさいってテレビで聞いたりしますけれど、
運動会の時期ぐらいじゃないでしょうか。
夜遅くだったりはしないわけだし
ある意味「営業時間」が決まっているから割り切れるのでは？

資料取寄せたが少なくてよくわかんなかったから行くのやめた

残り何戸くらいでしょうか。
普通どれくらいで完売を目指すものなのでしょうか。まだ買えるかな。

少しお値段が高い気もするけど、今時こんなもんなのかな。

西区ですからね。安い方です。

>>42 匿名さん

少し前に残り4-5戸でしたよ。
結局うちはやめてしまいましたが、
角部屋も残っていて迷ったのですけどね。

>>44 匿名さん

そうですか。このタイミングで残り5は普通なのかな。
辞めてしまった決め手はなんだったんですか？

>>43 匿名さん

西区とはいえ横浜の中心市街地ってわけでもなさそうですが、安いほうなんですね！無知ですみません。

どこかのサイトには、残り三棟で角部屋は無かったように思います。
価格的にはすぐ近くのクリオ横濱天王町も同じ位で検討し中です。
駅近はヴェレーナで設備も豪華なイメージですが、クリオはコンビニがすぐ近くで、ごみ捨て場も敷地内の点が良いですねー。

>>47 匿名さん
クリオも同じくらいですよね！
こっちは周りに何もないですが、駅までの時間は魅力ですもんねー。

クリオって聞くとブランド感がありますが、ここヴェレーナの設備は豪華なんですか？？

40戸あって残り3戸とは人気なんだね
実際オーソドックスな部屋で70m2ないと、ファミリー世帯では狭いかな
その辺りどんな層が買ってるのか
投資用ってわけでもないでしょ

>>48 匿名さん
両方共モデルルーム行きましたが、キッチンカウンターが広かったり、洗濯機上の収納棚が標準仕様だったりと、細かい点で良いところが多く感じました!
ただ、やはりごみ捨て場が敷地外に面していて、一度外に出ないといけない点が面倒かなと。　
あと駅周辺に何もないよりは、コンビニや商店街に近い方が何かと便利なので、私はクリオの方が惹かれます。
ちなみに、西横浜からは天王町以上に朝のラッシュ時に電車乗るの大変ですよ（かなり混んでるので）。また、バスを利用するには、クリオだと急行が泊まる16号線沿いの洪福寺まで近いですが、ヴェレーナからは各停のみ停まるバス停（16号線沿いでないので本数少なめ）が一番近く、洪福寺までは少し遠いです。　そこも私には引っかかる点でした。

>>50 匿名さん
細かいところまで教えていただきありがとうございます！
西横浜から混み合ってるのは知らなかったです！最寄りでも満員で乗れなかったらいみないですもんね。

その一方で部屋の設備が良いのは魅力ですね！間取りを見るとLDと洋室の仕切りが隠せるところがクリオのBCタイプではないですし。

価格もクリオのが若干高いですかね。駅より遠いわりには。迷います。

あと2戸なので、入居前にもしかしたら完売するかもしれないですね。このご時世に珍しい。入居してからもかなり長く販売しているところも多いですのに。
駅まで近いこと、公園隣接なこと、買い物も選択肢が多く便利であることがポイントなんだ思います。
ヴェレーナって高そうなイメージがものすごく強いんですが、ここはそうでもなかったということなのかな。

>>52 匿名さん
あと2戸なんですか？

前にも誰かが言ってましたが、これと言ってマイナスポイントがないですからですかね！

ここって、１月販売開始予定の最終期が２戸で、それとは別に先着順で残り５戸ってSUUMOに出てますが、これって結局はまだ７戸も残ってるって事ですよね?
３月入居予定を考えると、完売は厳しいような気がします。　

>>54 匿名さん

今日モデルルーム行きましたけど、あと3,4戸と聞きました。完売も視野に入ってるとか。結構賑わってました。

先着順2戸、最終期2戸の4戸ということに今はなっているようです。
ColタイプとFタイプだけが掲載されているのです。
1階住戸があるということです。
テラスがあるタイプって人気があるのかと思っていましたが
もともとここの場合はオープンエアリビングが売りになっているから
必ずしもテラスがあるタイプが人気というわけではないのですね。

ついに完成間近。覆っていた布もとっぱわれ始めました。ガラスサッシの主張がとても良い感じでした。

布を取った外観の写真がありましたら拝見してみたいです☆

それではアップしますね。

2枚目(F側)

3枚目(後ろの階段)

4枚目(Aのガラスサッシ)

>>62 名無しさん

最後に

写真のアップありがとうございます♪
素敵な外観ですね‼公園との調和もいい感じですね。

写真があるとイメージがかなりわきやすいと思います
空が曇っているので日当たりはいまいちわかりにくいですが、外観はとてもおしゃれで素敵だなと思います。

買い物する場所がたくさんあって、利便性としては便利そうなのがうかがえます

気になるのは小学校や中学校も距離がありますから、子供がいる親としては公園が近くにある以外、
教育環境としては心配な面が多い。
６年間通う小学校ですからなるべく近い距離の方が住みやすいというのは、親として思います。

外構も段々完成に近づいてきています。
2/Mの完成予定には間に合いそうです。

メインエントランス。
SとPは需要が高いからないのかな？

お天気が悪い日の写真ですみません、玄関ドア側です。植栽されて綺麗でした。

この写真のほうがよくわかりますね。

ついに最終期抽選受付終了になりました。
果たして完売となるのでしょうかねー

夜のエントランス外観です。

完売したようですね！

抽選が終わって完売。掃部山に続き良くやってますね。

＞＞74さん
確かに。HP見ると完成在庫なさそうですね。販売中の物件は全て来年度以降の完成です。

内覧会はそろそろなのでしょうか？
ぜひ中身の写真も見てみたいです。

内覧の帰り道に業者が話しかけてきますがヴェレーナ西横浜とは関係ない違法業者ですのでご注意ください。

もう完売なんだね、残念

今日内覧会なんですね。
他のマンション見てると出来の悪さに失望したりしてキャンセルだとか書いてますが、果たしてここはどうかな。

内覧会行きました。
やはり全体的にこじんまりしていますが、ペットの洗い場や、録画機能つきインターホン、モニター付きエレベーターなど充実した設備になっていると思います。
東京五輪に向け横浜駅周辺も再開発していますし、なかなかよい投資をしたと考えています。

私も内覧会に行ってまいりました！
やっぱりキッチンかっこいいナイスゥ
トイレもいい感じナイスゥ
収納も豊富ナイスゥ
公園ナイスゥ
思ったよりリビングから見えるコンクリート工場がカワイイナイスゥ
あと１週間、、入居が楽しみすぎナイスゥ

私も内覧会に行ってきました。
コンパクトだけど高スペックな造りに満足です。
アクセスの良さはもちろん、周辺環境も良く、
商店街も近いので今からとても楽しみです！

住んでみてちょっと経ちました。

最高です！

簡単ですが以上となります。

前の道路の生コン運びのコンクリートミキサーの往来と相鉄線、東海道線、横須賀線の往来はきになりませんか？

>>84 匿名さん

音という意味？であれば全然聞こえないですよ！

窓閉めてれば全然聞こえないですねー！
開けてれば聞こえなくはないけどおしゃれな背景音ってかんじです。
全くもって気になりません！
寧ろココチヨイ

公園はきれいな桜が咲いていますよ。夜も夜桜を楽しんでいる人達がいました。

西日の対策は今のうちに。覚悟してください。・・・先輩より

西日問題、具体的に教えて欲しいです！
暑くなりすぎるてきなやつですか？？

>>84 匿名さん
全く気になりません！

気になるでしょ!

西日は気になりません。
公園が近いので、夏はセミの声が気になりますが。

保育園の声もまったく聞こえず、保育園の存在を忘れそうです。
環境もよくて便利なので引っ越してきて本当に良かったです。

久しぶりに見たらコメントが増えてた

>>92 匿名さん
私も買ってよかったです！お互いナイスな買い物しましたね！冬がちょっと不安ですが笑

>>91 先輩よりさん
人それぞれですからね！
窓を開けたらまーまー聞こえますけど、閉めてたら聞こえないので個人的には気にならないかなーって感じです先輩！
窓開けてテレビ見たい人はちょっと邪魔かもですね！

販売会社よく調べた方が良いよ。
過去に酷い事した会社のマンションだよ！

>>96 通りがかりさん
なんて調べれば出てきますか？！

売却の情報が結構出ましたね。

>>98 検討者さん
どこにでてましたか？

>>99 匿名さん
スーモとかで4.5回見たことあります。