グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

購入者です。
荒れ具合は他のスレより全然マシですよ。
ネガであれポジであれ注目度高くて嬉しいです。

ネガが叩いているんでしょうよ。
検討者、購入者、興味ある方以外は見ない書き込まないで下さいよ。
そう書くと、興味あるからネガってるんだと言われそうですが、
ネガは不要ですよ。他でやって下さい。

戸数が少ないのにやたら反応する購入者がいるから面白がってやってんやろね

大崎の他の某マンションの売買で不動産屋と話しましたが、ここの坪単価聞いて驚いてました。
やはりここは値付けをミスってるのは否めないと思います。

エセ不動産屋じゃないww

>>1496 匿名さん
大崎の他のマンションの売買をしてるのにここの坪単価を知らないなら、本当にエセ不動産としか言いようがない。そもそも1496が架空の話なんでしょうね。

某大手財閥系ですよ。

財閥系でも仲介マン次第。
周辺物件の価格調査もロクにやらず、手数料貰おうという厚かましい人も大勢いる。

別に不動産屋の質はどうでもいいんですけど、
話の焦点はここの坪単価がやはり高いということです。

もう、残りは売れないでしょう。

し、しかし。。。
周辺物件の価格調査もやらずに
高いと言うのはいかがなものかと。。。

周辺中古相場は出てますから
それに比べて高過ぎるってことでしょう。
新築価格はMR行かなきゃわからなくて
当たり前です。

三流デベ×三流ゼネコンが
大手と同じ価格設定だから高すぎ。
というか、それでも買う消費しがいるから不思議。

一般的に大手よりも三流になるとマンションの質は悪くなるものなのでしょうか？
それとも質は変わらないけど、単にブランド代が上乗せさせる分高くなるのでしょうか？

三井健太さんのブログによると、
「ブランドマンションには安心料が含まれている」だそうです。
ちなみに、「大規模マンションは小規模マンションに勝る」というのもありますね。

>>1506
質はわからないけど
ブランドがある方が売る時楽だというのは
あります。

すぐ近くに心臓の救急病院あって、夜中でも救急車がうるさいですよ。
あと、目の前のカフェもパーティやら飲み会に使われることも増え、うるさいです。
このマンション買っちゃった人は残念でした。

>>1509 近隣住民さん
私も近くに住んでますが救急車の音は、数ヶ月に一回気付くか気付かないか程度だし、カフェも前を毎日通りますが防音がしっかりしてるのかうるさい印象は全くないです。むしろお客さんが少なくて心配することはありますが。

救急車は来ない日もありますが、来る日は結構きますよ。
よく分からないですが、受け入れの当番か、季節とかで患者の多い日があるのかもしれません。
夜中でも音は変わらずだし、ブライトタワーに反射して響いて結構気になります。やめてくれと言えないのが辛いです(^_^;)

カフェは店内の音は大丈夫なんですが、最近は飲み会やパーティやってる時に、入口のところで立ち話しするやつらが結構いるんです。オープン当初より客層は悪くなった気もします。
このマンションに入る方は、まめにクレーム入れることを勧めます。

一応となりのマンション住んでるので自分の印象はリアルかと思います（笑）

>>1511
パークシティの住人の方ですか？
情報ありがとうございます！

いえ、となりの古いマンションです(^_^;)
ちなみに今思い出したんですが、周辺のビルの影響か、ベランダにふく風が結構強くて気になる日があります。
たぶんこのマンションは、しっかりしてそうなんで大丈夫かと思いますが。

>>1513
グローリアですね！ご近所なのでよろしくお願いします。

>>1511 1509さん
情報ありがとうこざいます。
真夜中でも変わらず鳴らすのでしょうか？住宅街に入ったらサイレン消すかせめて小さな音にしてほしいですね。

グランデパンセ大崎の方がしっくりくる
御殿山という名前はふさわしくない

救急車は夜中でも鳴らしてますね…法律で決まってるらしいので。
このマンション前のライフとかスタバのある交差点で、歩行者も対向車もいないのに「救急車が右に曲がります♪」って感じです(^_^;)
ちなみにネットで調べた知識ですが、救急車の音って二段階あるらしいので、もしかしたら言えば改善してくれるかもしれません。

>>1513 1509さん
なるほど。私はもう少し離れた場所に住んでるので聞こえないだけかもしれませんね。窓を開けてる時でも救急車の音が聞こえることはほとんどなかったので、あそこの救急はほとんど使われないのかなと思ってました。

もうひとつネガティブ情報なんですが、このマンションの入り口側の、斜め前はクロネコヤマトの営業所です。
自分のマンションからは以前はビルがあって気づきませんでしたが、ビル取り壊し後は荷受けの音が聞こえてました。
これも深夜から早朝なので、部屋の目の前だと気になるかもしれません。

あと、目の前のカフェだけじゃなく、ブライトコア(アロハテーブルの店舗群)で飲み会やったサラリーマングループが、閉店後１１時頃に駅に向かう際に大声で話しながら帰るので、神経質な人だと気になるかもです

ここの検討者はグランスカイとかパークシティも見てるの？

だいぶできてきましたね

やっぱり高いなあここ。

>>1524 匿名さん
まわりより低いよ

>>1525
値段の話です

迷いましたがパークシティ大崎ザタワーを選びました。
やはりメジャー7以外のデベの小規模マンションは資産価値的に不安もあるので。

最上階250㎡プランはすごいな。共用廊下を室内に改造してつなげられるってことかな。

>>1527 匿名さん
ところでパークシティ大崎をいくらで買ったの？

今日のヤフーにも出てましたが、資産価値にはデベは関係ないよね。
結局は、立地だと思うよ。いまや、大企業でも不正をする時代。それよりも、不変なのは立地です。

立地と交通の便以外は微妙
値段の高いのにネガティブ要素も少なくない

ポジティブ要素の方が多いと思います。
価格は高いかも知れませんが、これからは相場になる可能性もある。
立地は不変で動きようが無い。

>>1529
三井所有の未入居部屋が内々に出て来たので
そこを中古相場で買いました。

>>1530
絶対永住の覚悟あるなら
この立地は間違いないですよ。

>>1531
ネガティブ要素ある？
マンションは立地と交通利便さえ良ければあとはオマケみたいなもんだと思うけど

>>1535
ここのネガティブ要素は値段と
デベロッパーが大手じゃないことですね。
リセールしないなら問題ないけど、
人生何が起きるかわからないですからね。

某有名マンションブロガーに有料相談したら、
10年後にはパークシティ大崎との資産価値の差は2000万になると言われました。
やはりマイナーかつ小規模はその辺りのリスクはありそうです。

と言うわけです。
住む満足度を求める方向き。
住居は耐久消費財と考える方向き。

休日とかは目の前のカフェの入り口あたりで、結構子供がはしゃいだりします
これを癒されると思うか、煩いと思うかは人それぞれですが、気になる人は気になるかもです

前にも書きましたが色々うるさかったりする場所ですよ
まぁ実際住まないと分からないと思いますが

昔のプロパストのマンションはマイナーデベだけに大手に比べて割安な値段で売ってたから人気だったんだけどね。このマンションはそれはないからなあ。
ここももう少し割安感あったら買ってた。

せめてパークシティ大崎の分譲時とは言わないまでも今の中古相場くらいならもっと早く売れてるよ。向こうが大手の築浅タワーなんだからそのくらいでトントンだと思う。