マンション比較中さん
[更新日時] 2020-09-10 00:37:41
プレミストひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hibari206/
所在地:東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分
中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:63.02平米~82.49平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:コスモスイニシア
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-11-30 18:28:03
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物件概要 |
所在地 |
東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34(地番) |
交通 |
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分 西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス4分 「交番前」バス停から 徒歩1分 中央本線(JR東日本) 「武蔵境」駅 バス24分 「交番前」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
206戸(別途、管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主]株式会社コスモスイニシア [復代理]エース不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストひばりが丘口コミ掲示板・評判
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601
匿名
ここは駅から遠く、駅前の駐輪が難しいことが一番のデメリットで、
他は人それぞれ感じることが違うと思います。
例えば
*道路に接している → 見通しが良いvsうるさくて汚い
*直床 → リフォームが出来ないvs天井まで高さがあって抜け感がある
*共用施設 → 使える共用施設が足りないvs余計な管理費がかからないから良い
それ以外はこの値段で完璧だと思います。
ちなみに我が家はひばりヶ丘では住んだことがなく、今は交通の便利なところに住んでますが、
やはり朝のバスはどんな感じなのか気になりますね。最近寒いから毎朝プレミストから駅まで行くことを想像してみていますが、バスの中がぎゅうぎゅうしたり渋滞してたりすると苦しくまりますね。
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602
名無しさん
>>600 匿名さん
風水情報ありがとうございます!
なんだか運気がアップしそうで嬉しいです!
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603
検討中
購入された方は物件を悪く言われることはないですよね。外観もオシャレで洗車場など素晴らしいと思いますが、来客用駐車場1台しかないや、ディスポーザーが今どきついてない、部屋によって収納が少ない等、交差点横、目の前の古い公団マンション、少し魅力に欠けるところもあると思ってしまいました。
どこのマンションも一長一短ありますね。
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604
評判気になるさん
>>603 検討中さん
私も同じで他マンションも検討してます。
以前大阪で交差点のちかくに住んでましたがすすがひどくてベランダが真っ黒になり、、ここを外しました。
建物や外観は素敵ですが、やはり私たちにとっては立地、環境が何より大事ですので。完璧なマンションなんてないですね。
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605
周辺住民さん
>目の前の古い公団マンション
全部立替でこの物件も建っています
古い棟は保存再利用の3種類しか残っていません。
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606
名無しさん
完璧なマンションなんて、絶対ないです。
お金さえ出せばあるかもしれませんが、、
むしろまだプレミストはいい方だと思います。
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607
名無
すべてはお金ですよ。
この価格では他の物件と比べても負けないのでは。
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608
匿名さん
目の前の古い公団とはおそらく南側の都営アパートの事をおっしゃているのだと思いますが、これは今後建て替えや売却も含めていくらでも再開発の余地がありますのでネガティブ要素とは思いません。自治体や企業、団体が一括で所有するまとまった土地というのは非常に価値がありますから。
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609
匿名さん
>>604さん
参考にさせていただきたいのですが、そのマンションとプレミストの立地、交通量は同じくらいということで良いでしょうか。
また、どのくらいの期間で真っ黒になったか教えてください。
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610
検討中
皆さんは購入された方なんでしょうから、周辺環境や設備など、悪い評価に敏感になりますね!公団や都営アパートがあることがネガティブな要素とは思いませんが、ベランダから見えることがイマイチなんでしょうね。見えない部屋買えばいいだけですが!
排気ガスで黒くなる程の交通量ではないと思いますが、バスが通る道なだけに窓を開けてると車の音は気になりそうですね。植樹もされているので排気ガスで黒くなることはないと思いますよね。毎日目の前を車で通りますが。
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611
評判気になるさん
>>609 匿名さん
こちらも含めて検討していました。
決してここが悪いといっている訳でなく、個人意見です。
大阪のマンションはちょうど交差点の角地に位置しており、まさにプレミストと同じ立地です。
道路の大きさはほぼ同じですが、交通量はここより多かったです。
ただ、こちらも病院や学校建設で今よりは交通量が増えると思います。
私は三階に住んでいましたが、音はもちろん、ベランダがすすで黒くなり、週末掃除で拭き取り、掃き掃除していました。、、が、また一週間後ひどくなりました。
なので洗濯物も部屋干ししてました。
三階で結構たまりましたので、上層階ならそれほどたまらないのではないでしょうか?
決してこちらの批判ではなく、むしろいろんな面で魅力的な環境、マンションだと思っています。ただ私が道路沿いに住めないという話です。
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612
名無しさん
いまこんな感じでしたわよ
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613
匿名さん
住宅地通る片側1車線の非幹線道路は、そこまで問題にならないではかな。だとすると都心部のほとんどは人住めないじゃないでしょうか。こちら郊外はもっと売れたはずねー笑
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614
匿名さん
道路に面するよりか1本奥に入っていると静けさがかなり違います。贅沢な要望でしょうか。
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615
匿名さん
>>614 匿名さん
私も同じ考えです。
一本入るだけで全く環境が変わりますね。静かですし、閑静な住宅地になります。
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616
匿名さん
確かに、一本入った方が静かでしょうね。
今ひばりが丘団地に住んでいますが、静かで車通りも人通りも少ないです。
冬の今時期は夕方暗くなるのが早いので、人通りのないところを行かせるのは心配で、子供の習い事は送迎しています。
私は、少しくらい車通りや人の目があった方が、防犯面で安心だと、ここに住んで思いました。
ちなみに、団地の中にあるけやき通りは、蝉が大量発生するので夏から秋は一日中うるさいです。ベランダとか通路で鳴いてたり力尽きてたりします。
玄関ドアに張り付いて夜通し鳴いてたりもします。
なので、道一本入っても、うるさい環境がある場合もあります。
けやき通りは、プレミストからは少し離れていますので、その点、ご購入された方は安心なさってください。
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617
匿名さん
>>616 匿名さん
そうなのですね。
住んでいる方の意見はありがたいです。
セミですか、、。
けやきどおりとはフィールズ前の道ですか?あそこもすごく雰囲気いいですよね。たくさんのセミがとまるのですね。
緑が多いほうがいいのですが虫が苦手でして、、。一長一短ですね。
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618
匿名さん
>>617さん
ひばりが丘フィールズけやき通りとシティテラスの間の通りです。
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619
検討してます。
>>588 匿名さん
先日拝見してきました。外観が良いですね。
ただ、設備面やその他がイマイチと感じてしまい、比較対象で記載されてるマンションのほうが良かったと思いました。
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620
匿名さん
>>619 検討してます。さん
私も外観にひかれて行きましたが、設備や立地がいまいちで決断できませんでした。
お互いいいところがみつかるといいですね。
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621
匿名さん
>>619さん
どこが良いと思うかは人それぞれですね。
良いところが見つかるといいですね。
比較対象とされているマンション、私も見に行きました。
設備面、ディスポーザーがついている以外はあまり良さを感じなかったので、本当に人それぞれなんだなと思います。
あと我が家は天井高も検討項目に入れていて、プレミストの方が天井高はあるのでいいなと思いました。
話は変わりますが、プレミストは駐車場も駐輪場も平面でバス停も目の前なので、パッと出掛けやすそうですね。
ベンチで休みながらバス停へ向かうお年寄りを見かけるので、ずっと住むならバス停は近い方がいいなと感じますね。
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622
匿名さん
>>621 匿名さん
私はバス停が遠くても少し離れていてほしいです。排気ガスや騒音が気になるタイプなので。だったらイオンがちかいほうがいいです。
人それぞれですね!自分にあう物件が一番です。
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623
匿名さん
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624
匿名さん
>>623 匿名さん
どちらも見ましたが購入していません。
ひばりヶ丘団地のものです。
でも購入できるだけうらやましいです。。
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625
匿名さん
私も大阪の交差点に面したところに住んでいましたが、ススで黒くなるということはなかったです。交通量にもよると思います。ちなみに4階でしたが。
ススが気になるとすれば奥まったところで一戸建てを選択すべきでしょう。ひばりヶ丘プライベートプレイスの中古が売り出されていますよ。
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626
匿名さん
現況
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627
匿名さん
現況2
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628
匿名さん
現況3
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629
匿名さん
きれいな写真ありがとうございます。
なんて素敵なマンションでしょう!!
楽しみです!
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630
匿名さん
現況写真ありがとうございます!!
中々見に行くことができないので嬉しいです!
出来上がってきましたね〜
いよいよですね!楽しみですー
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631
通りがかりさん
エントランス出来てきました!
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632
通りがかりさん
今日の写真
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633
通りがかりさん
カフェっぽい外観です!スタバならよいな。
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634
匿名さん
共用施設、やっぱりカフェ欲しいですよね
どうしてシェアキッチンとシェアオフィスなんだろう…
使わない施設に管理費払いたくないなーと思ってしまいます
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635
通りがかりさん
>>634 匿名さん
カフェができるんじゃないんですか?
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636
匿名さん
カフェおしゃれな雰囲気ですねー!!
楽しみです♪
シェアキッチンなどもできるんですか?
カフェは決定ではないのでしょうか??
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637
マンション検討中さん
>>634 匿名さん
それ本当ですか?説明ではカフェって言ってたんですが…
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638
名無しさん
シェアキッチン、みんなでパーティとかして楽しみたいですね!
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639
匿名さん
私も撮ってみました。
今日も作業してくれてましたよ!
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640
匿名さん
エントランス付近
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641
匿名さん
東側
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642
匿名さん
わぁー皆様ありがとうございます!!
本当に完成間近ですね!
内覧会が楽しみです!
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643
匿名さん
共用施設、一階がカフェ、二階がシェアキッチンで確定と契約時に営業担当さんにききました。
楽しみですね!
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644
匿名さん
>>643匿名さん
良かったです!
カフェ楽しみー♪
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645
匿名さん
皆さん、明けましておめでとうございます。
今年はいよいよ入居ですね!
これからよろしくお願い致します。
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646
匿名さん
歩いてきた。やはりここは良いマンションだ。ご購入されたか皆さまおめでとうございます。当たりです。
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647
周辺住民さん
以前から疑問だったのですが、641さんの写真でみると、ベランダに日がほとんど当たらない死角のような?列があるかと思うのですが、どうしてこのような配置に建てられたのでしょうか。お肉屋さんの裏のプレミストも同じような配置なのですが、何か大和さんに意図があるのでしょうか?
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648
匿名さん
大和よりも長谷工の企画・計画です
目的はズバリ土地の有効活用を最大限に狙った効率的配棟です
近隣のレジデンスでも建物の谷間の共用棟ゴミ置場の上にも住戸を設けたり住戸数を最大限にします
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649
マンコミュファンさん
>>647 周辺住民さん
よくある配置と思います。
朝のうちは日が当たるし、購入者のライフスタイルにあえば問題ないと思いますよ。
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650
匿名さん
朝リビングが明るいのはいいですよね。
このマンションの東側の1階は南側より庭が広いので、それで東を選んだ方もいらっしゃるかもしれませんね。
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651
名無しさん
>>647 周辺住民さん
私もいつも気にして見てます。
実際に出来上がった物件を見ずにここの部屋を購入された方は大丈夫なのでしょうか??朝でもすぐに日陰になってますよ、、。この部屋はかなり安いのでしょうか?だったらまだ考える余地ありますが、残念な感じです。
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652
マンション検討中さん
>>651 名無しさん
なぜ、いつも気にして見てらっしゃるのでしょうか?こちらを購入予定なのでしょうか?
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653
名無しさん
>>652 マンション検討中さん
はい。そうです。
購入したものとして、高い買い物なので、ちゃんと確認した上で購入されたのかな??など気になっています。お節介でしょうが、、。
思った以上に早く日陰になります。
これから買う方は十分に見て検討なさってください。
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654
匿名さん
>>653名無しさん
東側の1階は庭が広めなので一時検討していました。
その時担当の方は、日照時間等を季節ごとに丁寧にシミュレーションしてくれましたので、買われた方は納得されてるんじゃないですかね。
私もよく歩いて通りますが、担当の方が説明してくれた通りの日の当たり方なので、すごいなぁと感心して眺めています。
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655
マンコミュファンさん
>>10 検討板ユーザーさん
カフェが入る?らしいですが、お店の名前知っている方はいらっしゃいますか?
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656
マンコミュファンさん
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657
検討中
日中、良くマンション前を通りますが、東側の南棟側は朝日も入ってませんよ。ローソン側から真ん中部屋は7:00〜11:00頃まで日が入っていて、午後は西日が玄関側にあたってますよ。また、1階は南棟より庭は広いですが、目の前バス停に近い部屋は覗けるぐらいでしたよ。南棟はバスに乗って信号待ちで車内から中が良く見えます。
購入検討の方は現場を見てからがいいと思いますよ。うちは南棟上層を検討してます。
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658
買い替え検討中さん
カフェは購入検討者には魅力的に映りますが
販売中には強力な営業促進施設の一つです
でも、購入後は契約者全員の共有施設です
もし赤字運営だと管理費に負担が掛かります
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659
通りがかりさん
>>657 検討中さん
まだ、南棟の上層階は売り出しているのですか?いくらくらいなのでしょう?モデルルームへ行けばいい事なのですが、、、
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660
通りがかりさん
>>658 買い替え検討中さん
カフェはテナントとして貸すだけだから、赤字かどうかは関係ないと思います。赤字続きで賃料が払えず、出ていくことになれば空き店舗になりテナント料が入ってこなければ、管理費にかかわりますがね、、。
カフェとかよりは保育園とかの方が確実性はありますね。
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661
匿名さん
カフェになったら会社帰りに一息ついてから帰れるから嬉しいなぁ
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662
近隣住民さん
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663
匿名
この冬が過ぎるとそろそろ入居ですね!
楽しみです!
宜しくお願い致します。
前も同じ質問があったと思いますが、今は残りどれぐらいでしょうか。
ご存じの方に教えていただきたいですね!
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664
名無しさん
>>663 匿名さん
この間販売員さんとお話したところ、いよいよ販売も折り返しとなりました!とおっしゃっていました。、、ということはどうでしょう?半分以上は売れたのではないですか?完成在庫にはなるとおもいます。ともおっしゃっていましたよ。
ちなみに私もプレミスト、シティテラスで検討中でいいお部屋に出会えたら購入したいと思っています♪楽しみですね!
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665
名無しさん
あとこちらは引っ越し代金サービスはあるのでしょうか?その他特典など(家具サービス)ありますか?
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666
名無しさん
半分だとしたら、成約ボードの花は一体なんだったんだろうね。半分以上ついてたと思うけど。
まぁどこも誇張するらしいからね・・。
プレミストは引っ越し代無料も家具プレゼントもないですよ。
引っ越し代は説明会で10%引きとか言ってたような。
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667
匿名
えー
半分しか売れてないということですか!
ショックです。少しは間取りによって完成在庫にはなると思っていましたが、まさか半分だとは。。。
大和はたくさんの戸数が完成在庫になると値下げしちゃったりするんですか?
住不のシティテラスは今まで値下げはしていないようですけど。。
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668
購入者
一ヶ月程前に営業の方にお聞きしたところ8割くらいが既に売れてるようなことをおっしゃっていたと思います。
どうやらファミリー層の購入が多く、狭めのお部屋は残ってしまっているようです。
とっても住みやすそうな地域なので完売すると良いですね。
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669
購入経験者さん
>666
成約ボードとは正確には商談状況ボードです
商談中、要望書提出予定、要望書提出、登録、成約済まで何でも有りです
一人のお客様が第1希望から第3希望まで出すと花びらが3ヵ所に付いてしまう物件もあります
完成住戸の販売に関しては住不は2年程度は価格をほぼ変えません
また個別に実質値引きする事があってもサービス提供の様にして表面上の販売価格は変わりません
大和は経験が無いから判りません
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670
匿名さん
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671
匿名さん
10月当時の写真も持っています。
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672
名無しさん
相当売れてますね!
では半分以上は売れてますね、完成後に内覧して購入したいのですがそれだとほとんど残っていないでしょうか?やはりいいお部屋は残ってませんか?
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673
通りがかりさん
今日久しぶりにこちらの前を通りました。
下の方の階は外からよく見えます。購入するなら高くても絶対上階がいいと思います。
通行人、車からも見えてしまいます。
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674
匿名さん
>>673 通りがかりさん
条件の良い部屋以外は売れ残りで値下げしそうですよね!下の階層希望の方はギリギリまで粘ってもよいのでは?
すみふと違ってダイワは値下げしそう。
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675
匿名さん
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676
購入経験者さん
人気物件なら1期2期あたりで完売か最低でも8割以上売れています
人気物件としては微妙だと思います
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677
マンション検討中さん
>>676 購入経験者さん
近くのシティーテラスやレジデンスは8割も売れてないですが、こちらは違いますよね。昨日見てきましたが、やはり素敵な建物に出来上がってきてます。
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678
匿名さん
素敵なマンションに仕上がってきましたね!
ただ私の中ではどうしても立地に納得いかず購入を見合わせています。
道路沿いに住んだことがないので、住んで後悔したら取り返しがつかないので、、シティテラスの場所だったら最高でした。
皆様は建物重視でしょうか?立地は気になりませんでしたか?
完璧なマンションはありませんね。
個人的にはフィールズの中古も視野に入れています。
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679
周辺住民さん
5階に全部花がついてて4・6階があと2つだけど
そのくらいの階がちょうど売れやすいのですかね。
黄色の花はなんだろう・・。
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680
マンション比較中さん
こちらのマンション群、誰かも投稿されてましたけど、突出した物件はないというか、こちらにあるがあっちにはない、逆もしかりの見事に一長一短、逆にいえば、そんなにハズレもないと思います。何を重視し、何を妥協するかです、月並みですが。
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681
マンション比較中さん
そういえば、お肉屋さんの裏のプレミストも大分建設が進んできてますが、まだ詳細は公表されていないですよね? こちらを売り切る目途が立たないと売りにくいでしょうけど、ご存知の方いらっしゃいますか?
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682
匿名さん
>>681 マンション比較中さん
この間販売員のかたに尋ねたところ、価格は同じくらいになりますね。とおっしゃっていました。ただ立地があまりよくないので売り切るのに厳しそうですね。
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683
匿名さん
先日共用施設について尋ねたところ、一階がシェアキッチン、二階がシェアオフィスになるとのことでした。シェアキッチンにはパン屋さんや一日カフェなど様々なお店が日替わりのような感じで入るそうです。
シェアオフィス、必要ですかね…(-_-)
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684
匿名さん
>>683 匿名さん
そうなのですね。
シェアキッチン楽しみですね!
美味しいパンやコーヒーが楽しめそうです。
シェアオフィス?なんでしょうね。
たしかにあまり必要ないような気がします、、。
もう少しで入居、、楽しみですね。
今日久しぶりにこちらの前を通りましたが結構交通量が多くて気になりました。週末だからでしょうか。今さらですが、、。
やはりモデルルームではわからない部分があり不安もあります。
楽しみ反面、少々不安になってきます。(ローンのことも含めて)
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685
匿名さん
子育てがしやすそうと思い購入を決断しました。
南側は高い建物がないし交通量も気になさる方がおられますが個人的には気になりませんでした。
残念な点は駅前のパチ屋のネオン看板ですかね、ギャンブルしないので街の景観を損ねる感じがします。
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686
通りがかりさん
昨日、見てきました。エントランス側もだいぶ出来て、とても素敵です。駐車場も完成してましたよ。
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687
匿名さん
>>610 検討中さん
街や人の環境は大切です。
倫理や人徳を学んでいる人たちが住むマンションでないと大変な思いをするかもしれません。
共有部分なら管理費使って自分の趣味にできるからとショボくて安っぽい植木に庭を変えたり、逆らう人へのいじめをしたりという例もあるようです。
管理会社がしっかりしていればいいのですが、いじめをしているメンバーと呑んで騒いでいる例もあるようです。
なかなか住民は選べませんが、街の人と会話したりしてみるといいかもしれませんね。
https://www.mansion-note.com/mansion/1526049
このサイト、参考になるかもしれません。
ひばりヶ丘のいくつかのマンションを覗いてみては。
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688
匿名さん
パークシティとブリリアの住民評価、満足度が頭抜けてますね
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689
通りがかりさん
>>688 匿名さん
ここはプレミストの参考にするレスですが…何を言いたいのかわかりませんが…
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690
匿名さん
住民評価の低いマンションだけでなく高いマンションも最高になるのでは?
特に他意はありません
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691
検討板ユーザーさん
>>684 匿名さん
交通量は夜になればほぼありませんよ。
またEVが普及すれば音ももっと気にならなくなるでしょう。特にうるさいのはバイクとバスなので、早くEVになればいきだすね。
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692
匿名さん
>>691 検討板ユーザーさん
そうですか!夜に静かなのはありがたいです。
電気自動車になれば排気ガスも気にならないでしょうし、騒音もなくなり道路沿いでもいいですね。
たしかにバス、バイクはかなりの騒音です。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
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695
検討板ユーザーさん
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696
通りがかりさん
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697
名無
>>696 通りがかりさん
ありがとうございます!
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698
評判気になるさん
大和ハウスって物流センターのイメージ。戸建てのCMは多いけどプレミストのテレビCMは見たことない。
ブランドとかイメージより実質が大事とは思うが・・
皆さん大和ハウス印象どうですか?
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699
匿名さん
>>698 評判気になるさん
イメージは役所さんて感じ!
住宅メーカーのイメージかな。マンションより戸建とかDルームのCMが目立つね。
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700
評判気になるさん
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701
匿名さん
昨夜はエントランス内の照明が全部ついていました。
実際は、写真よりもう少し暖かみのある色です。
植栽の照明がついたらもっと綺麗でしょうね、楽しみです♪
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702
匿名さん
>>701 匿名さん
綺麗ですね〜写真ありがとうございます!
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703
匿名さん
>>698 評判気になるさん
戸建住宅メーカーのイメージが大きいですね。その分内装などがいかにもマンションとゆう感じではなくて好きです。
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704
名無しさん
>>703 匿名さん
例えばどういうところですか?
正直言って、他のブランドのマンションとの違いとかよく分からないので教えて下さい。
モデルルームで見た感じ、他と同じ感じがしました。
何か良さがあるなら知りたいです!
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705
匿名
こちらは天井が高いときいたのですが本当でしょうか?他のマンションに比べて高いですか??
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706
匿名さん
>>704 名無しさん シティテラスと比べてですが、あちらはラウンジも含めとてもシンプルであまり温かみを感じられなかったぶん、こちらは温かみがあってよいな、と。
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707
名無しさん
>>706 匿名さん
ありがとうございます。
そうですね、私もシティテラスも見学しましたがシンプルな作りですよね。
スタイリッシュというかスマートなデザイン、個人的には好きでした。
今月中にプレミストの内覧できるようなので行ってきます♪どうしても出来上がったものを見てからでないと購入できないので、、楽しみです。
ひばりが丘地区がいいので、比較検討していきたいです。
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708
名無しさん
入居者説明会で180戸売れたとかいってましたね。
三月末までには売り切るとも言ってました。
総戸数206なので、そうすると残りの部屋数も少なくなっているようなので
検討中の方は注意した方が良さそうですね。
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709
名無しさん
>>708 名無しさん
そうなんですか?!
それはすごいですね、人気なのですね。
今月行ってもほとんど部屋が無さそうですがとりあえず行ってみます。
シティテラスも残り少なかったですが、もう一年かけて売るスタイルだそうです。
プレミストはもうひとつ近くにできていますよね?そちらの販売はこれからでしょうか?だだ立地が良くないので悩みます、、。
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710
匿名さん
今日のエントランス付近。
植栽の照明は昨日からついていました。
暖かみがあって綺麗でしたよ♪
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711
匿名さん
スマホで撮ったのでわかりづらいですが、バス停を降りた先の階段上にマンションのロゴがあります
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712
匿名さん
ラウンジです
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713
通りがかりさん
>>712 匿名さん
とても素敵ですね。ありがとうございます。早く見たいです。
この椅子の多さは内覧会用ですかね?
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714
匿名さん
>>713 通りがかりさん
椅子、多いですよね。
おそらく内覧会用だと思います。
座って資料らしきものを見ている方がいらっしゃいました。
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715
匿名さん
わぁ素敵です!!
照明もいい感じですね♪
写真ありがとうございます!
内覧会が楽しみになってきました!
もうひとつのプレミストは5月か6月くらいから売り出すとか、説明会で話されてましたよ!
このプレミストを売り切ってからということでしょうね。
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716
名無しさん
>>715 匿名さん
ありがとうございます!
そうですか、春ころからもうひとつのプレミストを売り出すのですね。
今回いいお部屋に出会えなければ、シティテラスかもうひとつのプレミストにしようと思います。
とりあえず楽しみに見てきます♪
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717
匿名さん
間接照明で素敵と思いました。雪景色が眺められるのはいいですね。室内から外の様子を見ることができるのもいいです。
ひばりが丘、自然が残る地域ですし、公園も多くて楽しめそうな街です。池袋まで15分と利便性もよく、都心に近いのに緑もあるのが気に入りそうです。
716さんはどうでしたでしょうか。感想、ぜひ聞かせてください!
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718
匿名さん
>>710 匿名さん 素敵ですね〜。お写真ありがとうございます。内覧会が楽しみです(^^)!
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719
名無しさん
>>717 匿名さん
ありがとうございます。
今週末予約しました。とても楽しみです!
ひばりが丘はいい街ですよね。
都心に近いのに自然もたくさんある。理想的です!
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720
匿名さん
撮影してきました。
夜のプレミスト綺麗でした!
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721
匿名さん
東側です
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722
匿名さん
エントランスです
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723
匿名さん
駐車場入口です
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724
匿名さん
入居が楽しみです!
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725
匿名さん
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726
匿名さん
>>724 匿名さん
写真ありがとうございます!
最高ですね〜w
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727
住民板ユーザーさん2
いいですね〜
素敵です!!
皆様いつも写真ありがとうございます!
見に行けない者としては皆様の投稿写真がとても嬉しいです!いつもアップされるのを楽しみにしています!
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728
匿名さん
内覧会もはじまり賑わっていますね!!
楽しみです。
契約した方にお聞きします、こちら道路沿いですが洗濯物はどこに干されますか??やはりベランダでしょうか。
私は夜勤なのでいつも部屋干し、、でよいのでこちらを選びましたが主人は外に干したいと言ってます。皆さんはどうされますか?個人的にはすすなども気になっています。
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729
住民板ユーザーさん2
うちは中層階ですが、ベランダに干します!
幹線道路沿いのマンションの人もベランダに干してあるのを見かけますから大丈夫かなと。
確かにすすは少し気になりますが。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
>>729 住民板ユーザーさん
グランジオと同じ条件だと思いますが。
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732
匿名さん
夕暮れのプレミストです。
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733
匿名さん
エントランス。
皆さんを迎えてくれてますね。(笑)
内覧会楽しみですね。
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734
契約者
内覧会にて
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735
契約者
内覧会に
エントランス
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736
契約者
内覧会にて
廊下
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737
契約者
内覧会にて
駐輪場は全て平置きに
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738
契約者
内覧会
エントランス中
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739
契約者
内覧会
エントランス中Ⅱ
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740
契約者
内覧会
エントランスの中 Ⅲ
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741
契約者
内覧会
中廊下にも植栽
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742
匿名さん
素敵な写真たくさんありがとうございます。
内廊下いいですね!!明くるくてキレイです。
私は週末行くのでいまから楽しみです!!
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743
名無しさん
シェアお疲れ様です。
エントランスの暖炉?のところ、夏はどうするんでしょうね。
今は冬だから温かそうでよいですが。
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744
名無しさん
もし可能であれば
エントランスの点状が浮いていると
住民スレで話題になっていたので
アップをお願いいたします。
私は見逃しました・・・。
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745
匿名さん
>>743 名無しさん
たしかに暖炉、、今はいいですが夏場は暑苦しいですね。
さすがに暖炉のまま、、というのはないと思いますが。
以前道路のことを気にされていた方いらっしゃいましたが、知人がグランジオにいます。上層階ならそれほど車も気になりませんが、低層は排気ガス、騒音ともに気になるそうです。ただこれは人それぞれ感じかた違いますよね。少しでも気になるかたもいれば、交通量が多くても気にならない方もいます。実際に足を運んで見てみるのをおすすめします!いまならお部屋からベランダ出て確認可能です。ただ、週末よりも平日のほうが交通量が多いので特に気になるかたは平日がいいとおもいますよ。
私は気にならないタイプなのてこちら購入しましたが、気になるかたは窓もあけられず後悔しかねませんよ。
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746
名無しさん
契約した者です。
外の音気になるのですか?
私は高速道路沿いの古いマンションからの買い換えなのですが、外の音は少したてば気にならなくなると思いますよ。
私は外の音より上に住む人の音のほうが気になります。常識ある方が上に住んでくれればいいのですが。
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747
匿名さん
>>746 名無しさん
高速道路沿いですか。
さすがにそこと比べたらこちらのほうが気にならないと思います。
高速道路沿いだとさすがに洗濯物は干せませんか?
ただ道路沿いに少しでも不安がある方はよく見て考えたほうがいいでしょうね。
ちなみに私も全く気にならない性格なのでここにしました(笑)
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748
名無しさん
寝室は基本北側なので、少なくとも夜は大丈夫かな。そもそも大した交通量でもないから、道路の音よりは生活音が…
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749
匿名さん
やっぱりここいいなあ
リゾート地のような立地に建物のコンセプト、デザインがマッチしている
人気なのもむべなるかな
大和はいい仕事をした
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750
匿名さん
>>749 匿名さん
たしかにここはリゾート地のような特別な雰囲気がありますよね!私もこの地域が好きです。素敵なマンションが建ってさらにリゾート感増しますね!
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751
名無しさん
暖炉は夏になると照明と水蒸気はオフにした状態になるようです。炭が置かれてるだけの暖炉のイメージのようです。
エントランスの天井は確かにちょっとキズ?や汚れが目立ってました。
中層階でも富士山くっきり見えてましたよ。
思ったよりも大きく見えるんですね。
外は確かに車の音や側の小さい公園の音、工事の音色々ありましたが、締め切ると全く気にならなかったですね。良いと思います。
バルコニーの手すりに砂が少し積もっていたので、それなりに土は飛んできそうなイメージ持ちました。今住んでるとこでも、同じくらいにはなるので、こればかりは仕方ないかと思えるレベルですが。
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752
匿名さん
>>751 名無しさん
そうなんですか??
やはり手すりには砂のようなものが、、。
道路前ですし、砂ぼこりも仕方ないですかね。洗濯物心配です。
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753
評判気になるさん
これから内覧会に行かれる方へのお願いです。
私は内覧会もう済んだのですが、みなさんの指摘しているエントランスの天井に気づいていませんでした。
誰かが指摘しないと補修しないと思いますので、指摘いただけませんか?
エントランスは帰ってまず通るところなので、キレイな状態であることを願ってます。
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754
匿名さん
そういう人任せな人が少ないことを願ってます。
もう少し言い方があるのではと思ってしまいました。
ちなみに、天井の件を担当へ指摘した際は、前の方々からも何度か指摘されました、とのことでしたので、さすがに改善してくれると思ってます。
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755
ご近所さん
>>752 匿名さん
見てきましたが、そんなに気にするほどでもないと思いますよ。
手すりの色が黒で汚れが目立つので、こまめに拭かないとな、とは思いましたが。
今近所のマンションに住んでいますが、洗濯物に土や砂は付いていませんよ。
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756
購入者
中層階を購入したものです。
確かにベランダの手すりの土埃?気になりましたが、近くのURからこちらに決めましたが、URでも十分道路沿いでなくても、ベランダの手すりの土埃つきますし、夏はセミの死骸がベランダにたくさん!笑が当たり前で生活してたのでまだましかと。
このマンションに限っての欠点ではないかなと。
道路沿いってので、すごく皆さん気にされてるみたいですが生活していくうちに気にならなくなる程度ではないかな。
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757
匿名さん
蝉の死骸、、私は虫全般苦手、、ですが自然が多いところが好きです。完全に矛盾してますね。
そのURはこのあたりですか??蝉や蚊すごいのてすか?上層階でも飛んでくるのでしょうか?いまから怖いです。
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758
購入者
>>757 匿名さん
補足です。
URも色々な立地で私の住むURは向かいに木があるのでその影響でセミや虫が夏に多いかと。ちなみに低層階に住んでるので余計。
この地域全てがそうかというと、違うと思います。なのでプレミストは立地からして、あまり心配ないかと思います。先日内覧会に行きましたが、景観が良く、風の通りもよく、密接された景色のないマンションよりなんぼ空気がいいかと思います。
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759
名無しさん
内覧会いきました。
我が家は南の中層ですが日当たりもよく景色も十分です。
スカイツリーも見えましたし、富士山も見えました。
緑も多いですし確かにリゾートっぽさはありますね。
手すりは多少砂ぼこりついてましたけど、昨日今日のものではないだろうしこんなものだと思います。
また目の前の道路ですが、平日日中は一分に一台くらいの交通量だと思います。体感ですが。
窓を閉めたら外の音はほぼ聞こえません。でもバイクと救急車の音は聞こえます。
とはいえそんな頻繁に通りません。救急車は半日いて一度だけです。
駅からの距離以外はほんといいと思いましたよ。
駅近だとこんな物件そもそもないでしょうが。
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760
匿名さん
購入した方へお聞きしたいのですが、修繕積み立て金は5年ごとに30%上がると聞いたのですが、30年以上も上がり続けるのでしょうか?
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761
匿名さん
内覧してきました。
周辺に高い建物がないので開放感がありました。
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762
匿名さん
照明が綺麗でした。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
当初30年間の額は売主が暫定的に決めた内容です。
購入者が管理組合を通じて決めていくものです。
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765
匿名さん
>>764 匿名さん
そうなのですね!
ありがとうございます。
ではこ5年ごとに30%上がるわけではなく、話し合いの末金額が決まるのですね、ありがとうございます。
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766
匿名さん
先日内覧してきました。
残り30戸ほどで、ギャラリーも賑わっていましたよ。
エントランス素敵でした。暖炉も冬場暖かいイメージでいいですね。
ただ、私たちにとっていいお部屋とご縁がなく、道路が想像以上に気になってしまったため残念ですが見送ることにしました。ひばりが丘地区は魅力的なので前向きに他のマンションも検討していきたいです。
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767
住人
>>766 匿名さん
そうでしたか、それは残念でしたね。
まだ30戸残っているのですね、新しいプレミストもありますし早く完売するといいですが。ひばりが丘地区はいいところですよー!マンションは違えどもどこかでお会いするかもですね(笑)
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768
名無しさん
先日、内覧会を済ませました。
内容は建具の角に小さな傷が数ヶ所かあり指摘しました。クロスのつなぎ目も気になった箇所を指摘しました。
皆さんはどうでしたか?
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769
住民板ユーザーさん2
うちも建具の角や床等40箇所以上は傷や気になる所がありましたよ。
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770
名無しさん
769さんはどれぐらい時間をかけましたか?
私はフローリングまで見る余裕がありませんでした。
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771
住人
>>769 住民板ユーザーさん2さん
そんなにですか??
普通のことなのでしょうか??
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772
匿名さん
今日内覧に行ってきました。
玄関のドア止めがなく、窓に当たってしまうのでドア止めをお願いしました。
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773
購入者
先日内覧してきました。
内覧中小さくピンポーンと鳴り、試し押しかな?と思い「うちですかね」と同行の担当者に聞くと「隣りじゃないですか?」と。
その時は傷やはがれ、仕様の確認などに集中していましたが、帰宅後考えるといくら未入居とはいえインターホンの音が聞こえるとは壁の薄さはどうなのだろうか、と心配になってます。
壁はコンコンと軽い音がしましたがコンクリート造でもこの様な軽い音がするのでしょうか?
施行担当者に問い合わせなければならないとはおもうのですが、内覧会も終わり電話での質問にもなる為、一度こちらで情報を。と思いまして……。
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774
マンション掲示板さん
それは心配です。
インターフォンを押して隣のお部屋に聞こえる、、相当壁薄くないですか??
今賃貸ですが一度もそんなことありませんよ。
ピアノを弾きたい。と担当者に伝えたときも、ピアノは、、?みたいな疑問形で返ってきたので音に関して自信はないのかな、と思いましたが。
私も内覧行きましたが実は不安要素ありました。以外に室内が安っぽい印象を受けたのですが皆様そんなことはなかったですか?
インターフォンの件はぜひ伝えてほしいです。私も試してみればよかった。
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775
匿名さん
インターフォンはわかりませんでしが、通路側の部屋にいたときに通路側で歩いていた人の話し声はうっすら聞こえました。ただ、私は集合住宅はそんなものだと割り切っています。昔の賃貸もインターフォン聞こえました。とはいえ過度な騒音を出さないようなお互いの配慮は重要ですね。
部屋は高級感はないと思いますが、値段相応かなと思います。高級感が欲しければお金をかければ良いと思いますが…。
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776
名無しさん
コンクリ壁叩いてコンコンという音がするのは
石膏ボードをその上から張っているからですね。
通路の音は壁より窓から入ってきてると思いますよ。
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777
名無しさん
そういえばこちらカフェではなさそうですね。
先日の説明ではシェアキッチンとシェアオフィスと聞きました。残念です。カフェ楽しみにしてたのに、、
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778
口コミ知りたいさん
内覧会行きました。流れ作業丸だしでがっかり。
部屋のチェックも指摘事項以上には何もしないスタンスを感じました。気になってて言えてないことがある人は今からでも追加で指摘した方がいいですよ。多分気が付いて多めに治してくれるだろうと言う期待はハズレるでしょう!遠慮は無用。ピカピカで引渡を受ける権利が我々にはあります!
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779
名無しさん
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780
口コミ知りたいさん
>>779 名無しさん
全然気付きませんでした。
絶対必要ですよね!
後入れのマグネットを購入して自分ではめ込むしかないのかなぁ…
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781
匿名さん
>>777 名無しさん
マンションの住民以外にも貸し出しをすると聞きました。
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782
匿名さん
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783
通りがかりさん
>>782 匿名さん
カフェになるの楽しみにしてたのに…残念
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784
口コミ知りたいさん
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785
名無しさん
わかりにくいかもしれんませんが、エントランスの天井問題、写真撮りました。その1
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786
名無しさん
その2
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787
名無しさん
その3。
指摘しましたが、対応してくれるかな…
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788
購入経験者さん
内覧会では通常は契約者ごとの専有部しか対象にしません。
共有部の不備を指摘する事は出来ますが、現実的には入居後に正式に管理組合理事を
選出してから管理組合主導で契約者の方々から施工不備や瑕疵を報告して貰って
売主に対して修繕や再工事を要求する事になります。
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789
匿名さん
今直しちゃった方が安く上がるし完売前に評判を下げたくないだろうから対応してくれるかもしれませんよ
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790
通りがかりさん
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791
匿名さん
既に5階の部屋が賃貸で募集かけられてましたよ。
家賃158,000円。
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792
名無
>>791 匿名さん
確かに出てましたね。70.54m2タイプみたいですけど、この家賃って妥当ですか?
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793
匿名さん
>>791 匿名さん
近隣のURに住んでいますが、妥当だと思います。
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794
元UR住民
>792
この間取り専有面積で5階。しかも新築の「分譲」物件の賃貸。
極めて妥当です。
最近のUR賃貸でも床暖房が付いたり光回線が引かれたりしていますが、
やはり賃貸専門仕様と分譲仕様の差は結構大きいです。
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795
匿名さん
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796
匿名さん
管理費修繕費込みだとすると安いと思います
新築だし、もう少し上げても良いのでは
マンションの価値に響かないといいな
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797
名無
702ですが、私も多少安くしているのではないかと思いましたので。。
新築でブランドの分譲マンションなのにこの周辺の数年もたってるURと比べてもそこまで変わらないですね。
この物件で値段が安く決まってしまうのではないか心配です。
しかも物件情報に部屋番号まで書いてあったのでびっくりしました。
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798
名無
>>797 名無さん
すみません、702ではなく、792でした。
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799
元UR住民
定期借家3年の契約条件付きなので安過ぎる事はないと思います。
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800
名無しさん
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