マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-09 21:56:58
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
名称 クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区 準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,294.29m²
建築面積 1,501.75m²
建物延床面積 14,328.88m²
構造・規模 RC造・地上15階
総戸数 166戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積 14.66m²〜41.15m²
駐車場 166台(平面166台) [月額使用料:未定] + 来客用1台
自転車置場 357台 [月額使用料:未定]
ミニバイク置場 14台 [月額使用料:未定]
バイク置場 15台 [月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定 平成30年8月下旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.06-6292-6004
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社都市建
[スレ作成日時]2016-11-14 00:47:06
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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1327
検討板ユーザーさん
>>1326 匿名さん
本気で言ってますか?
どの状況を見て売れてると言えます?
もう1年経ったんですよ…
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1328
匿名さん
もっと売れてないと思ってたからそういってます。
わかりませんか?
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1329
通りがかりさん
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1330
匿名さん
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1331
マンション検討中さん
この物件は立地も価格もお買い得でいいと思うんですが、なぜこんな売れ行き悪いんですか?
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1332
住民板ユーザーさん5
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1333
ネガキャンお疲れ様です。
ポーアイって毎週末のようにワールド記念ホールでライブやってますからね。空港利用者も多いし、週末はIKEAにくる方も多いので、意外とポートライナーに座れない場合が多いです。その点このマンションの最寄駅となる南公園駅は早めに行って並んでさえいればほぼ100%座れます。なかなか悪くないですよ。ライブ終わりに南公園からお出かけしようと思ったら難しいですが、それは他の駅も同じ。
引っ越して1年弱になりますが、中心部から遠くて困ったことはほぼありません。遠いと言っても10?15分の話ですし。平面駐車場なので気軽に車が出し入れできるため5分もあればダイエーに行けます。車も自転車も定期券もない人は少し億劫かも知れませんね。
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1334
匿名さん
クレヴィア神戸ポートアイランド 価格表 更新日:2019/8/27
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1335
匿名さん
>>1334
ありがとうございます。
価格表、8月27日なので、最新のものですね。14階が売れていない理由って何かあるんでしょうか。
同じ部屋だと、14階3798万円、9階3398万円、8階3358万円の部屋があり、そこまでの価格差はないように思うんですが。14階は5部屋も残っていますよね・・・。なぜでしょう?
入居済なので14階の現地のお部屋も見せてもらえるといいのかなと思います。他の階にはない何かがあるのでしょうか。
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1336
匿名
中途半端に価格が高い
現状で8階と14階で価格差が440万円
最上階なら判るがこの差は無い
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1337
匿名さん
空白の未販売住戸の価格も早く掲載すればいいのにね
クレヴィア神戸ポートアイランド 価格表 更新日:2019/9/4
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1338
匿名さん
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1339
匿名さん
新築マンションが売れ残った場合、モデルルームの維持や管理費はずっと業者側の支払い。
それを避けるためにある時期を境に大幅に値下げをして完売御礼にすることもあるとか。
ただし、1期より2期の販売価格が高いこともあり、慎重に動向を見定めていく必要がある。
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1340
匿名さん
>>1339 匿名さん
売れ残り完成在庫のマンションの管理費や修繕積立金の負担については区分所有法に規定がないんだってね
つまり管理規約で1年のみ事業主負担とか限定することも出来るみたいね
逆に言えば管理規約に規定が無ければ所有者である分譲業者が負担することになる
ただし駐車場とか駐輪場の空きが出た場合の補填はないようね
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1341
匿名さん
駐車場100%で月々500円っていうのは、普通にいいなと思います。
すべての住戸が停めると、管理費収入としてまあまあになっていくかと思いますが、現状まだ空きがあるのですよね?
とりあえずは、1戸あたり1台分だけ停められるのですか?
完売後も空いている場合には、
2台目もOKということになってくるのかもしれないですね。
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1342
匿名さん
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1343
通りがかりさん
駐車場代の収益が修繕積立金にまわることを考えたらどうなんだろう
その分修繕積立金の回収が後々足りず、結局トータル出費は駐車場料金が高くても安くてもあんまり変わらないのでは
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1344
匿名さん
>>1341 匿名さん
>>1343 通りがかりさん
機械式駐車場だと維持費と次の設備の更新費用入れたら
毎月1万円前後が損益分岐点っていうよね
平面式駐車場だと維持費が安くても高くても受益者負担をどうするかだけの話だけどね
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1345
匿名さん
駐車場、平面だから500円で済んでいるんですね。
駐車場代って管理費収入になるのでしょうけれど、どの名目でプールされていくのでしょうか。
普通に修繕費の方側にプールされていってほしいですよね。
たまにラインを引き直す程度で、平面式の駐車場はいいらしいです。
機械式よりも、長い目で見たときに入れ替えなどもないので、とてもいいです。
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1346
匿名さん
駅前デッキに直結しているところは、ここはいいと思いました。
IKEAがすぐお隣なので、引っ越してきたばかりだと
色々とお世話になることも多くなりそう…ですが、1月?3月のいわゆる引っ越し磁気などは
周りは交通渋滞など、どうなのでしょうか。
その時期は、車での外出に影響がないのかしら…?と感じました。
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1347
匿名さん
マンション至近に兵庫県立子供病院があります。産業団地的な人工島なので個人開業医が
近くにないのでこのこども病院は大いに助かると思いますが病院は10分程度の診察で一時間
位待たねばならぬのが瑕に珠と言う事になります。
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1348
匿名さん
台風19号は関西外れて良かったね
去年の高潮みたいになったら悲惨だった
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1349
マン
>>1347 匿名さん
こども病院は紹介状ないと基本的に無理だし、子供が定期受診必要なレベルの大病患わない限り行く用事はないよ
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1350
匿名さん
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1351
匿名さん
県立こども病院は、本当に専門性の高い病気の子どものための病院、ということなんですよね。
ホームドクター的なところを
どこか探さないといけないと思います。
子どもは集団生活に入ると感染症にかかりやすいですし、
感染症の種類によっては、一筆ドクターに書いてもらわないと登校できない場合もあるので
できればなるべく近くに。
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1352
周辺住民さん
病院自体は市民病院が割と近くにありますけどね。
まぁあそこは紹介状が無いと初診料取られますけど。
開業医はダイエーの近くにあります。
島の子供はだいたいあそこ行くんじゃ無いかな。
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1353
匿名さん
オータムフェアの来場記念品がなかなか豪華ではないですか。
スパークリングワインにもう一つ選べる景品と子供にはお菓子のつかみ取りだそうです。
モデルルームの家具付き分譲も始まってます。
ベッドは付いていないみたいだけど、これだけ付いていればすぐ入居しても困らなそう。
お値段も少し安くなってるのかな?
グルメシティ ポートアイランド店には小児科・内科、整形外科などのクリニックが入っていると案内されてますけど、ちょっと遠いのかな?
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1354
匿名さん
資金わがまま相談会っていうのをしているみたいですが、
それってある程度、折り合いをつけてくれるっていうことなのかもしれないですね
販売もここまで来ているということなので
クリニックのところは、少し遠いように思います…
自転車・車で気軽に行ければいいなと思います。
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1355
匿名さん
モデルルームの家具付き分譲は、引き渡し時期が2020年3月末だそうですが
先着順ではなく抽選になるんですね。
先着順であれば引き渡しまでに余裕があるので今住む家の売却や引っ越し
準備を進められますが、落選することを考えると何もできないように
思います。
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1356
匿名さん
モデルルーム家具付分譲(第7期)は来年3月の抽選ですね。
逆を言えば現在売れ残ってる9戸をそれまでに完売させるっていう決意でしょうね。
完成から1年4ヶ月も売れ残ってるんだから5%でも10%でも20%でも値引きしていいから早く完売させた方が事業主、住民、中古売却者にとってもいいでしょうね。
https://www.ckp166.jp/outline/
物件概要 | 【公式】クレヴィア神戸ポートアイランド | 神戸市中央区・新築分譲マンション | ポートライナー「南公園」駅徒歩1分、駅前広場へデッキ直結
先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数9戸
販売価格(税込)37,809,050円~41,460,150円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積68.23㎡~73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡~15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡~3.48㎡
管理費(月額)11,900円~12,800円
修繕積立金(月額)6,800円~7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円~22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円~441,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑(認印可)②直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)③ご本人様確認書類(運転免許証、健康保険証等)が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム家具付分譲(第7期)販売概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)38,519,000円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積70.72㎡
バルコニー面積14.96㎡
アルコーブ面積2.79㎡
管理費(月額)12,300円
修繕積立金(月額)7,100円
管理準備金(引渡時一括)21,200円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円
モデルルーム家具付分譲(第7期) 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間2019年12月1日(日)~2020年3月1日(日) 10:00~18:00 ※最終日は12:00締め切り
抽選日時2020年3月1日(日) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※お申込の際には①印鑑(認印可)②直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)③ご本人様確認書類(運転免許証、健康保険証等)が必要となります。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
情報更新日2019年12月6日
次回情報更新予定日2019年12月20日
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1357
匿名さん
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1358
マンション検討中さん
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1359
匿名さん
近いところに小児科があるといいですね。
小学校でインフルエンザが流行しだしています。
学級閉鎖になるクラスもありそう。
・顔医院
・わしおこどもいいん
・チャイルド・ケモ・ハウス
こども病院は紹介状必要でしたっけ?
子供は赤ちゃんの頃から予防接種が必要なので、かかりつけ医を考えておかないといけないですね。
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1360
販売関係者さん
チャイルドケモハウスは、小児がんの専門治療施設です。小児科ではありません。
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1361
マンション掲示板さん
子供のこと考えるなら島に住んでまで無理に中央区にこだわる必要もないと思う
普通に子育て環境充実している明石とか垂水あたりでいいのでは
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1362
eマンションさん
神戸市中央区、三宮あたり?神戸?子育て不向きでしょ。
歓楽街だし、思春期には誘惑が多い、県庁前の方行っても、花隈あたりにも、春日野の方行っても…ねぇ
自分は気にしませんが、春日のが銃撃戦で出れなかったニュースは引きました。
明石も子育て推進で居住者が殺到し過ぎて、明石市中心部は、キャパオーバーで恩恵受けられません。
明石まで車で30分とかならまだ行けます…
まぁ子育てに何を重視するかですよね。
環境よりも、まず親の人間性でしょうね
お金あれば灘区か芦屋が良いな
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1363
通りがかりさん
灘とか東灘に住んでる友達は正直羨ましいなぁと思う
贅沢言い出すときりがないですが
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1364
マンコミュファンさん
色んなところに住みましたが
ポーアイが一番ノーストレスでした。
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1365
通りがかりさん
教育のこととか言い出したら灘区、東灘区の駅近沿線が良いにきまってる。
子の学歴とかどうでもよければポーアイでもどこでもいいですよ。
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1366
匿名さん
ストレスのない生活って良いなと思いました。
1364さんはどんな点でノーストレスだったのか気になりました。
ホームページを見ていると、学校など子育て環境もけっこう整っているように思いました。
小中一貫校があったり、神戸学院大の付属中高があったり、保育園や幼稚園、大学キャンパスなども複数あるようなので。
緑地や海の見える公園などもあって、子育て環境としてもとても良いのではと思いました。
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1367
匿名
>>1365 通りがかりさん
学歴が良いのは灘、東灘でも一部では?競争が激しくて埋もれますよ。自分の学歴を棚に上げて子どもの学歴を気にする方が多いのが灘、東灘ですね。
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1368
匿名さん
学歴を気にしてるのかどうかは知らないけど、教育環境を優先するならそりゃ灘、東灘になるでしょうよ。灘、東灘でもピンキリでどこでもいい訳じゃないし。
教育環境を優先する家が集まってくると、また自ずとその環境が向上する連鎖。逆も然り。
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1369
匿名さん
灘区の比較的高級と言われるところで生まれ育ちましたが、この物件はじめ中央区より西の区域を検討しています。
高校まで公立で、他を知らないので自分の過ごした教育環境が良いも悪いもわからないのですが、灘・東灘以外はそんなに異なりますか? 高校で中央区の小中を出た友人達は異なる環境で育ったように感じませんでした。
しばらくぶりに地元に戻るので最近の状況等教えていただけると嬉しいです。
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1370
周辺住民さん
ポートアイランドは三宮まで出れば便利なんですが、徒歩だとほとんど何もないのが残念です
スーパーや集合住宅含め平成10年代ぐらいのままの風景
再開発なんとかならんかな
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1371
周辺住民さん
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1372
マンション検討中さん
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1373
匿名
>>1372 マンション検討中さん
ごみごみしてなくて最高ですね。
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1374
匿名さん
空が見える、というか全体的に広々としているっていうのはここの良いところだと思います。
もっとたくさんお店があったりすると便利だとは思いますが
住宅もおおくなってしまったりとか不便になる部分も出て来るし、やはりこの広い感じがなくなってしまうのもなぁというところはあると思います。
ここを選択する人は
そもそもこの雰囲気が好きなんじゃないか、という印象。
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1375
検討板ユーザーさん
>>1374 匿名さん
そうそう。まさにおっしゃる通り。子供を連れて歩いてみると実感します。中央区で、これだけ安心してゆったり道を歩けるのは嬉しいです。自転車や車の横行なく。
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1376
匿名さん
7期の販売が始まったね。
販売中以外の未販売住戸も含めて残り何戸あるのかな?
完成から1年5ヵ月か。
企業としては10%くらい値引きしてとっとと完売させた方が良さそうだけどね。
https://www.ckp166.jp/outline/
物件概要 | 【公式】クレヴィア神戸ポートアイランド | 神戸市中央区・新築分譲マンション | ポートライナー「南公園」駅徒歩1分、駅前広場へデッキ直結
全体概要
名称クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5
交通神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・
大規模集客施設制限地区・都市再生緊急整備地区(神戸ポートアイランド西地域)
地目宅地
建ぺい率23.70% (許容60%)
容積率199.89% (許容200%)
敷地面積6,295.10m2
建築面積1,490.91m2
建物延床面積14,243.31m2
構造・規模RC造・地上15階
総戸数166戸
駐車場166台(平面166台) [月額使用料:500円・1000円] + 来客用1台
自転車置場357台 [月額使用料:100円?300円]
ミニバイク置場14台 [月額使用料:500円]
バイク置場15台 [月額使用料:1,000円]
インターネット利用料(月額)880円
ホームセキュリティ利用料(月額)198円
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
建築確認番号第H28確認建築GBRC00027号(2016年10月25日付)
第H30確更建築GBRC0011号(2018年7月13日付)
建物完成年月竣工済(2018年8月)
入居時期即入居可 ※諸手続完了後
事業主(売主)伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主)株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許(16)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理)伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604
販売提携(代理)株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(10)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理株式会社都市建 一級建築士事務所
先着順概要
受付方法先着順申込受付
販売戸数9戸
販売価格(税込)37,809,050円~41,460,150円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積68.23㎡~73.60㎡
バルコニー面積14.66㎡~15.46㎡
アルコーブ面積2.79㎡~3.48㎡
管理費(月額)11,900円~12,800円
修繕積立金(月額)6,800円~7,400円
管理準備金(引渡時一括)20,500円~22,100円
修繕積立一時金(引渡時一括)409,900円~441,600円
先着申込受付場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※ご登録申込の際には①印鑑(認印可)②直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)③ご本人様確認書類(運転免許証、健康保険証等)が必要となります。予めご了承ください。
※先着順販売中のため成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム家具付分譲(第7期)販売概要
販売戸数1戸
販売価格(税込)38,519,000円
間取り3LDK+WIC
住居専有面積70.72㎡
バルコニー面積14.96㎡
アルコーブ面積2.79㎡
管理費(月額)12,300円
修繕積立金(月額)7,100円
管理準備金(引渡時一括)21,200円
修繕積立一時金(引渡時一括)424,300円
モデルルーム家具付分譲(第7期) 登録申込受付のご案内
登録申込受付期間2019年12月1日(日)~2020年3月1日(日) 10:00~18:00 ※最終日は12:00締め切り
抽選日時2020年3月1日(日) 13:00より
登録申込受付および抽選場所「クレヴィア神戸ポートアイランド」現地販売センター
※お申込の際には①印鑑(認印可)②直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)③ご本人様確認書類(運転免許証、健康保険証等)が必要となります。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
情報更新日2020年1月7日
次回情報更新予定日2020年1月21日
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