マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-12-09 21:56:58
売主:伊藤忠都市開発株式会社
売主:株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
名称 クレヴィア神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番5・6番8(地番)
交通 神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
地域・地区 準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
地目 宅地
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 6,294.29m²
建築面積 1,501.75m²
建物延床面積 14,328.88m²
構造・規模 RC造・地上15階
総戸数 166戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.23m²〜87.97m²
バルコニー面積 14.66m²〜41.15m²
駐車場 166台(平面166台) [月額使用料:未定] + 来客用1台
自転車置場 357台 [月額使用料:未定]
ミニバイク置場 14台 [月額使用料:未定]
バイク置場 15台 [月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
建築確認番号 第H28確認建築GBRC00027号(平成28年10月25日)
建物竣工予定 平成30年8月下旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣(4)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
事業主(売主) 株式会社長谷工コーポレーション 国土交通大臣免許(15)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号 TEL.06-6203-5661
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(13)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0011 大阪市北区大深町3番1号(グランフロント大阪タワーB 13階) TEL.06-6292-6004
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号(日土地堺筋ビル6階) TEL.06-6203-3650
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社都市建
[スレ作成日時]2016-11-14 00:47:06
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5(地番) |
交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「南公園」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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1151
マンション検討中さん
2018年は厳しかったとのこと、共働き200点でも点は低いほうでしょうか。
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1152
マンション検討中さん
今日内覧いきました。ここの営業の質はいいです。マンションの営業なんて下品が服きてるやつが多いけど、ここの営業は完璧ですよ。
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1153
マンション検討中さん
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1154
マンション検討中さん
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1155
匿名さん
>>1154 マンション検討中さん
他のマンションの広告やん
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
ここの営業は開き直って売れていないのを他のせいにしている。部屋も掃除をしていないのかかなり汚れが目立つ。売る気がないのなら仲介に出せばいいと思う。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1158
匿名さん
物件は気に入ったけど売り方が気に入らないってこと?売り方のアドバイスですか?
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1159
匿名さん
綺麗に掃除されていないって検討外の問題ですね。住むものとしては早く完売させて欲しいところですが管理会社さんに聞くと半分もまだ住んでいない状況。
いちもなんか閑散としていてマンションに活気がないのが寂しい。
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1160
マンコミュファンさん
>>1157
掃除されてない部屋って何?棟内モデルルームのこと?
いつ頃見に行かれたんですか?何階の部屋ですか?
>>1159
位置について確認せずに購入されたんですか?
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1161
マンション検討中さん
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1162
マンションさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1163
匿名さん
モデルルームもマンションもまぁ綺麗だけどなぁ
旭興業そこそこ人を入れて掃除してくれてるし、清掃の人達もちゃんと感じ良く挨拶してくれて信頼出来そうですが。
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1164
購入者
>>1159 匿名さん
まだ半分すまれていとうのは、
私も聞き事実だそうです。
早く完売願います。
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1165
マンション検討
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1166
マンション検討さん
>>1162 マンションさん
クレヴィアは前の道路にすらも水たまりできてなかったです
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1167
匿名さん
違うマンションの写真をアップするなんて明らかに妨害ですよね。
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1168
ご近所さん
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1169
匿名さん
そうそう。ハーバーランドも湊小学校あたりも、六甲アイランドも、朝霧あたりも2国まで海水来てたからね。
実態沿岸は腰まで浸かってて、ポーアイこれで済んだのは逆に人工島より沿岸の方が酷い事が明らかになったのにね。
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1170
周辺住民さん
これで済んで良かった
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1171
通りがかりさん
>>1170 周辺住民さん
そうそう、プレサンスも駐車場駐輪場くらいで部屋に入って来なくて良かったね。
本島の沿岸はこんな感じ
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1172
通りがかりさん
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1173
山手の住人
島や沿岸買わなくて良かった
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1174
マンション掲示板さん
荒らしは無視してもらえますか。
違う物件や地域の書き込みは削除依頼すれば消してくれるんで。
あと浸水の画像も、前向きな検討を阻害すると見なされて削除対象になるみたいなので、張らないほうがいいですよ。
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1175
買い替え検討中さん
取り敢えず水没孤島と沿岸は買ってはいけないという事ですね。水没にこれで済んで良かったとか優劣は無いという事。これみてクレビアやプレサンス購入する人はある意味尊敬します。
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1176
マンション検討中さん
水没深度だけでなく水没面積も重要では。幸いここは小高い部分なんでポーアイでは一番被害が少ないですが周りが四方八方水没して身動きが取れなくなるので市か国が対策してもらわないとダメですね。
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1177
ご近所さん
これからポーアイ買う人はこういう事を理解して値段にも納得してるんだからもういいんでは。。
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1178
篠
色々言われるけど、ここは快適ですよ
値段も無理して買った訳でもないですし、特にストレス無く充実してる日々です。
ここで書かれている、否定的な意見やマイナスな事実に対してあまり気にならない。
災害時ここもどうなるかわかりませんが、
南海トラフ被害とかで考えたり、自分の中で住まいについて考える割合はそこまで大きくない。
南海トラフ圏内で耐震強度ない木造や、震災乗り切っても改正前基準のマンションに住んでる人はごまんといる。
ここにあげられる懸念点は、ポートアイランドに限定して言える事じゃ無い。
水害で孤島になろうが死なないし、そんな時どこかに行くわけでもないし
そこら辺まで細かく気にするより、もっと住まい以外の他に気になる事や気をつける事が色々ある。
買った後は気にするに値しない。
買う前の人は気にして考えた方が良いと思います。
地震や治安やアクセス利便性や値段や、ほとんどの人は何かしら妥協して買う事になるので、それがどこかですね。否定的な人、地震や治安アクセス利便性全てお金出せばある程度解消出来るので、そこを求めて経済力あるならここは検討外なのにここの掲示板にいてもしょうがなくないか?
お金が無いから希望は買えないし、ここは買わないならある意味あんの?暇だね
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1179
契約者
まだ水没の話してるんですか…ポートアイランド出来てから水没なんてこないだの一回しかないし。
(トンネルは何回か沈んでた気もしますが、まぁしょうがない)
水没したのも島の外周部だけで住宅地にはほぼ関係無いし。
水もすぐに引くんだから島から出られないとかそんなわけが無い。
ポートライナーは台風でもなっかなか止まらないですよ?
止まったら会社休めるんじゃ無いかと思うのに(笑)
1178さんのおっしゃるとおり
>ここにあげられる懸念点は、ポートアイランドに限定して言える事じゃ無い。
ですね。
むしろポートアイランドは気象災害には強い方だと思ってます。
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1180
マンション検討中さん
問題点としては、沿岸部と島以外の選択肢がある限り完売しない可能性がある事です。相当値引きして頂ければ購入に前向きになれるのですが。
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1181
eマンションさん
>>1180 マンション検討中さん
相当値引きしたら買うって言う人達に、他の選択肢は経済的に無いでしょう?
お金ある方なら、値下がりしたって自分の希望買うでしょ?
私は500万以上下がっても、垂水のルネは買わない。マンションはいいと思いますが、そもそも自分の中の最低条件満たしてないから検討外。
最低条件は絶対通すから値引きじゃ解消されない。
値引きは、ここを買っても良いけどこの価格帯の他の選択肢は無いけど、この値段では買えない層に値引きは効果的でしょうけど、そこのニッチ層へのアプローチを伊藤忠がやるか見ものです。
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1182
マンション検討中さん
スミフじゃないのでこのまま半分未入居のままはしないでしょう。
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1183
マンション検討中さん
>>1181 eマンションさん
ごもっともな意見です。ルネの件を含め私は共感します。私は新築マンションの購入層は所得水準が近しいほうが望ましいと思います。すでに購入された方、所得格差が激しいと、管理が大変になりそうですね。
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1184
匿名さん
ワイドバルコニー内って皆さん、どうやって使われているのですか?
洗濯物を干す以外、思いつかないです。
洗濯物を干していると、テーブルとか出してお茶する感じじゃないだろうなぁと思うし…
たくさん洗濯物干しはできそうだなって思います。
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1185
サラリーマン
>>1184 匿名さん
もう少しあったかくなったら読書とかですかね。
お茶する感じにはならないですが、仕事に疲れて帰って、お風呂上がりに1人でぼーと涼んで、何気に癒されています。
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1186
匿名さん
私も景色を見て癒されてます。奥行きが深い分、雨天でも雨が吹き込んで来ないので、バルコニーに出られます。
子どもはポートライナーが2方向見れるので、喜んでいます。
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1187
マンション検討
隣の住人がたまにベランダで食事してるみたいで匂いがキツイ
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1188
匿名さん
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1189
通りがかりさん
煙が出る系ならマナー違反だから管理会社に言えばなんとかなると思うよ。
でも、室内の調理の匂いも換気扇から外に出るから、お互い様なとこはあるはずだよ。
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1190
マンション検討中さん
普通この時期にベランダで食事しますか?
そして、たまに食事してる匂いをたまたま隣人のあなたは嗅ぎますか?笑
レアな話ですね
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1191
子供病院関係者
ここのバルコニーにて、七輪で魚を焼いて騒ぐ人がいます。
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1192
マンション検討中
>>1191 子供病院関係者さん
ここに書くのはお門違いでしょ?笑
病院関係者なら、直接管理会社に連絡すれば?メールでも匿名でも連絡出来ないかな?
私なら、七輪使ってるくらいよく見えて、魚の煙って分かるくらい浴びたら、写メ撮って、言うけどな?
不自然な投稿ですね。
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1193
通りがかり
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1194
名無しさん
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1195
匿名さん
4期の販売開始始まったからですかね。住民版のほうにも出てますが、ほんとに露骨でわかりやすいネガキャンですよね。
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1196
匿名さん
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1197
マンション検討中さん
子供病院関係者が購入して住んでるシチュエーションですね。
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1198
評判気になるさん
>>1197 マンション検討中さん
どんなシュチュエーションだよ!笑
こんなとか書いたら、管理会社にバレバレやん。
下手し、管理組合にも、子供病院関係者の同僚からも特定されてまうやん。
長年住むかもしれん住民が、そこまで軽率な事、こんなとこ書かんだろ笑
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1199
匿名さん
怪しいですね、本当に関係者なら 子供 とは書きませんよ。
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1200
周辺住民さん
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