クレヴィア神戸ポートアイランドってどうですか？

せめて半分くらいは売れたのでしょうか。

意外に低層階が売れてるんですね。やはり価格差かな？

先日、マンションの前のデッキを通りましたが、目隠しが低くて、5～6階のあたりが結構見えてしまうんですよね。もっと目隠しを高くするか、ベランダのパネルを半透明のにすればよかったのになぁ、と思いました。

ベランダに照明がついてるのは羨ましいです。うちは夜に洗濯物を干すことが多いので、あると便利だろうなと思います。

１０日ほど前と変わってませんね。モノレールの駅が夜になると無人駅みたいで機械の声だけが響き少し怖かったですが前の公園の幻想的な雰囲気は非常にいいと思いました。この静寂は三宮界隈では味わえませんね。今迷っております。

なんか自分の部屋の写真アップされるのって。
気持ち悪いですね。

自分の部屋の中丸見え。。公園の暗闇から望遠鏡で覗かれるとやばいですね。裸で歩かないよう気をつけます。

怖いです。防犯上、このような写真のアップはやめてほしい。

実際これが現実なんですね。この島には変質者もいるでしょうから、気をつけましょう。こないだも帰宅中後ろからずっとクラクション鳴らし続けられました。

デベが管理費等負担してくれるなら今のままガラガラでも結構です。静かで最高の住環境ですね。

三宮から近くてこれだけ静かなのは魅力的だなあ。

https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613
売れても、売れなくても、そんな影響ないような気が

とはいえ、いつまでも売れ残れば、長期的に見れば物件としてしての価値は下がりますよ。
永住されるなら別ですが、一時的な負担がなくても、流通価格が下がれば結果として損します。

やっぱりネックは価格じゃないかな？
高層階はあまり売れてなさそうだし。ポーアイに住む最大のメリットは安いってとこだから（もちろん他にもあると思うけど）、5000万オーバーでは厳しいかも。

と、思ったけど来年10月から消費税引き上げのニュースが。駆け込み需要あるかも？

高層階でも5000万オーバーはしませんよ。ちなみに北と南の端にある広くて価格も高めの部屋は、ほぼ売り切れています。

>>1115 匿名さん
ごめんなさい、去年に上層階角部屋を問い合わせたとき、5000万オーバーだったので、そのイメージが結構ありました。

>>597を見ると、5月時点ですが確かに角部屋はほぼ売れてますね。

角部屋最上階で4938万？

住み出してからの、こういう投稿あんまり良くないと思うんだが。
防犯上の観点とか

たぶん上層階は上がり幅が大きいので（左から4番目の最上階は100万上がってる）、角部屋は5000万超えてると思われます

>>1117
※ 5ヶ月前のデータです

台風で冠水したのはこっちでしたか？

過去の掲示板とツイッター、画像検索で探してみ！

間取りが公開されています。開放感のあるパークビューがいいなと思います。そして間取りもAからFまで8割ほど公開されているので、インターネットから比較しやすいです。
窓から海が見えたり夜景が見えたりすると素敵だろうなと想像しつつ、間取りを見ていました。

気になるのはいわゆる陸の孤島なこと。ポートライナーで三宮まですぐ近くであるものの、災害時にポートライナーや道路が遮断されたら……なんて不安にも思います。台風は大丈夫でしたか？災害も以前の日本と比べて台風の威力が増していたりなんかして、怖いと感じてしまいます。

>>1126 匿名さん
阪神大震災を経験したものです。当時、ポートライナーが寸断されたので、文字どおり孤島になりました。ただ、物資は定期的に届けられ、困ることはありませんでした。電気はすぐに復旧しました。水道は数ヵ月止まっていたので、給水車への往復が辛かったです。自衛隊の方が、学校に簡易銭湯をつくってくださいましたので、お風呂は困らなかったと思います。（私は当時子供で、恥ずかしさもあって行きませんでしたが）

4月には、仮設の橋が出来たので、三宮までバスで出られるようになりました。

今は港島トンネルもありますし、神戸大橋も耐震補強しているので、孤島になるリスクは昔よりかなり低くなっているように思います。仮に孤島になった場合は、本土も甚大な被害を受けるほどの災害だと思います。

台風の被害に関しては、ネットで検索すると色々出てきますので、ご覧になってください。

>>1126 匿名さん

東西に高速が出来るので、多少良くなりますね

ベランダが透明なので洗濯物が丸見えなのがちょっとね

完売は一年後くらい？

>>1129
>>ベランダが透明なので洗濯物が丸見え
生活感がない夫婦2人の生活ならいいような気がしますけどね……。子供がいると家庭菜園やったり、ベランダに公園で使うスコップセットを置いたり、どうしても生活感が出てしまいそうな気がします。

「すぐにご入居いただけます」とあって、建築はもう終わったみたいです。できあがるのがあっという間でした。早いですね。

ポートアイランドは街というより倉庫みたいな印象でした。神戸といえど阪神線沿いなら相場も安いのでそっちで十分と思いました。

三宮から近いといいますが、13分電車に乗るなら三宮から東か西にかなり行けますよね。中央区アドレスにこだわるならここですが。

私は明石と西明石と三宮に賃貸車持ちで住んでいて
ここにしました。
13分かかっても駅近を考慮すると、東も西も新快速や快速停車駅、普通電車停車駅ですら、ドアトゥ三宮駅13分・60平米でも1千万以上高くなるんじゃないかな。
駐車場も1万円くらいは高くなるんじゃないですかね。
明石のマンションですら、駅近だと高いし、電車は混んでる。
大阪通勤だと、会社までかなり時間は変わってくるし、ポートライナーは三宮行くのに100パー座れる事※私調べ
を考慮すると、中央区に拘りはありませんが、東にも西にもこの利便性でこの価格は無かったです。

六アイもマンションの六アイ自体や、価格やグレードや共有施設も有りだとは思いますが、最寄りが住吉なのが私の価値観には合いませんでした。

価値観は人それぞれなので、これが正しいとは思ってませんが色々調べた結果、購入に至りました。

>>1135 住民さん
おっしゃる通り、街の雰囲気さえ除けば立地や価格は理想通りなんです。
働きに出てる方なら街の雰囲気はこだわらないかもしれませんが、専業主婦で子育て中の身にはどうも楽しい生活をイメージできません。商業施設や会社もただ大きいだけで寂しい感じがして、トラックも多く寂れた倉庫もあってとてもキレイな街並みといえません。やはり何かは妥協しなければならないのでしょうが、街の雰囲気で良い意見はありませんか？自分の気づけていないところが気づけたらまた視点も変わるかなと。

住民じゃありませんが、
どうぶつお好きですか？神戸動物王国だと
雨でも快適にお子さんと遊べますよ。
年パスで入り浸れるのは近い人の特権だと思います☺

>>1136 匿名さん
同じくらいの価格帯の街並みと比べてどうでしょう？
そんなに特別悪くはないと思いますよ。
雰囲気のよいところは総じて高いです。
どちらをとるかですね。

子育て中の身との事ですか、一番何を重視されますか？

貴方が仰る綺麗な街並みとは？
銀座も綺麗だし沖縄も綺麗だし
銀座の方が便利だけど、人が多い分犯罪率が増えたりしますよね。

ほとんどの事にメリットデメリットもあるし
働きに出ている人は拘らないと考えている貴方と
働きに出ていても拘ると言う私がいて
また、この投稿にどう感じるかも人それぞれなので、
街の雰囲気の良い意見＝あなと同じ価値観の人が魅力に感じるであろう気づいていない意見をここに求めるのであれば、もう少し具体的な考えを描かないと、有益な情報は得られませんよ？

子育て中の専業主婦の方が楽しい生活をイメージ出来ない理由と、どこがどう変わればイメージ出来るのかが、私にはイメージ出来ません。
子育て＝利便性や子供の安全(犯罪率)や教育環境なのかなと思いますが、トラックも多く？比較的自動車はマンション周辺は少ないと思いますよ？
綺麗な街並みは楽しい子育てに直結するのかな？
良くわかりません。

>>1137 通りがかりさん
>>1138 評判気になるさん
ありがとうございます！
六甲アイランドのような街並みが理想ですが、すべてが揃った物件などありませんし何かは妥協しなければならないですね。
どうぶつ王国に年パスあるの知りませんでした！
色々な地域と比較して検討します(^ ^)

>>1139 匿名さん

言葉足らずだったみたいですね。
でもあなたのおっしゃるように価値観が人それぞれであれば、綺麗な街並みが楽しい子育てに直結する価値観を持っていてはダメでしょうか？
緑や公園がたくさんある綺麗な街並み＝子供がのびのびできる安全な街といつイメージが私にはあります。
トラックはマンション周辺に少なくても子供達の行動範囲は広いですので…。
ただ前向きな意見を聞きたかっただけですが、購入者の方には不快な思いをさせたようですね。
やはりこちらのマンションは専業主婦には向かないのかな。
ご意見ありがとうございました(^ ^)

>>1141さん
子育て中であればこちらよりプレサンスのほうがいいかもです。理由としては
・学校や幼稚園、保育園が近いので通学も安心。クレヴィアは学校までの道のりがやや寂しいですし大きな道路を渡らないといけないので。
・子育てファミリーが多く、また周りにマンションが多いこともあるので友達ができやすい。
・スーパーが近く買い物に便利。
などです。

ポーアイは整備された公園がたくさんあり、犯罪率も低いので子育てにはもってこいの場所かと思いますよ。懸念されてる大型トラックですが、通行が許可されているのは住居区の外側の道路のみです。この辺りで子供が遊んでいるところは見たことがありません。（おそらく学校などで指導があるのかと）学校のグラウンドは芝生で、いつもキレイにメンテされてます。

街の雰囲気が閑散としているように感じるのは平日の日中ですね。朝や夕方の通勤通学の時間帯や、昼休み、土日は結構な賑わいですよ。イベントがある日の市民広場近辺はすごい人出です。花火大会や神戸マラソンは二大イベントですね。

IKEAや東京インテリア、服屋さん、プラネタリウム、ホテルのカフェなど近くにあるので色々回れますし、頑張れば自転車で三宮まで行けます。しおさい公園もかなりおすすめです。

参考になれば幸いです。

>>1141 匿名さん
言い過ぎました。
より過ぎた意見で、否定的な書き込みすいません。
私も価値観は同じですが、状況も違うので今の考えを正論のようにを人に押し付けるのは軽率でした。
こんな事書いても、検討してる人にプラスにならないですよね。

私の所はまだ行動範囲が狭いので、軽く考えてました、大きくなるとだいぶ広がりますしね。

私も >>1142 さんと同感です。
利便性はプレサンスの方が良いかと思います。
買い物の懸念はネットスーパーで補ました。
トラックの懸念は、高速が出来るとある程度走る経路が決まってくるから、少しは変わるのかな、と思ってます。

子育て中の方、けっこう入居しておられます。
目の前の南公園はキッチンやバルコニーからも見えるので、パパと遊んでいる様子を見ながら家事もできます。
環境いいと思いますよ。

住んでみると、外から見られることなど気にならなくなりました。通勤時間帯を除けばそれほど人が通るわけでもないですし。
透明なガラス手すりはリビングからでも公園が見渡せます。景色の良さに、ここにして良かったと思います。毎日リゾート気分でゆとりができました。

費用の面でも、インターネットがプロバイダ込み・月に4日間のオンデマンドビデオ見放題付きで864円、通信費がかなり安くなりました。

ちなみにうちの男子は東側に広がるガントリークレーンの夜景が大好き。子育てもいろいろですね。

>>44 匿名さん
2019年の入園は
今までとは違い、
入りにくいとのことです

>>1147 匿名さん
２年ほど前に保育園が入りやすいと投稿しましたが
2019年度入園は今までのようにはいかないようなので投稿しました。

2018年も厳しかったですよ。
うちそこそこ点数高いはずなのに落ちましたし。

そもそも、中央区はこのままじゃ厳しくなりそうですね。
保育園は微増してはいますが、点数が低い人はやっぱり入れないですね。
。。。無認可の保育園しか選択肢は無さそうです。

市長曰く、生意気な明石市の大久保の大規模保育園のような対策に期待です

すみません、保育園のことについてです。

ポートピア保育園は、規模が大きく0歳児はまだ入りやすさがマシだと聞きました。

どこ情報で入りにくいとご存知なのでしょうか。

たしかに中央区、灘区、東灘区は、激戦区と、区役所に聞きました。