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プラウドシーズン横濱洋光台ってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2021-04-29 10:20:06

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プラウドシーズン横濱洋光台について、教えてください。
ひさしぶりの横浜市での大規模プロジェクト。
安心感や暮らしやすさがあるといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/house/ps-203/
所在地：神奈川県横浜市港南区笹下四丁目3567番2他（地番）
交通：根岸線「洋光台」駅　徒歩17分
　　　根岸線「洋光台」駅　
　　　　バス約10分日下小学校前バス停より徒歩4分
　　　　バス約7分長谷川団地バス停より徒歩2分
　　　京浜急行線「上大岡」駅　
　　　　バス約10分日下小学校前バス停より徒歩4分
　　　　バス約15分長谷川団地バス停より徒歩2分
総戸数：203戸
敷地面積：100.05 m2 ～ 113.51 m2
建物延床面積：89.01m2 ～ 110.90m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社、株式会社IHI
施工：西武建設株式会社、東急建設株式会社

[スレ作成日時]2016-11-02 14:21:49

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物件概要
所在地	東京都新宿区西新宿1丁目26番2号
交通	https://www.nomura-re.co.jp/
種別	新築マンション

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428 匿名希望
- 削除依頼
>>424 匿名さん

>>419 の書き込みの通り一般で売られている未完成の土地と分譲戸建の完成宅地をフラットに比べるのは正しい比較ではないのでは？

リンク先を見ると非常に大きな土地ですね。大きな家が建っているんでしょう。解体費がたくさんかかりそうですね。地盤調査も改良費用も多くかかるでしょう。仲介手数料も。

また一般的な顧客が付きづらい大きな土地ですから単価が低いのは当然です。

さらに容積率60%の価値の低い土地ですよね。100平米の建物建てようとすると166平米も土地が必要になります。

容積率60％だと100平米の建物建てるのに、坪80万でも土地で4000万円。それに上記の手数料。もちろん建物代金2500万円としても7000万円近い価格になります。

要するに無茶苦茶使い勝手の悪い土地なんです。だから安いんです。

単純に価格を面積で割った数字が土地の価値だとでも？？

プラウドの土地は容積率150%の土地。60%の土地と単価比較することは全くナンセンスですよ。

善意で提案されているとしたら無知過ぎます。検討者さんがミスリードされるのでかわいそうですよ。

悪意でしたらタチが悪いですよ。

プラウドの良し悪しは価値観の問題も多分にあるので良いですが、的を得ない比較をするとスレッドが荒れるのでやめましょうよ。
- 2

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