匿名さん
[更新日時] 2018-03-01 23:57:05
付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。
住所:埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他(地番)
交通:JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅 徒歩13分
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:東京美装興業株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
[スレ作成日時]2016-11-02 11:10:24
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番-2他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩13分 高崎線 「浦和」駅 徒歩13分 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分 (北口(ICカード専用・利用時間/7:00~24:15)) 高崎線 「浦和」駅 徒歩11分 (北口(ICカード専用・利用時間/7:00~24:15))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
東京美装興業株式会社 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナグラン浦和仲町口コミ掲示板・評判
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493
匿名さん
>>492 マンション検討中さん
意味不明。価値を下げてるのはあなたでしょ。人につっかかって荒らすのはやめよう。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
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496
マンション掲示板さん
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497
マンション検討中さん
営業さん、「80m/1分」のルールを知らない人なんていませんよ。
もう少し、自然な感じで発言出来ないの。
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498
匿名さん
>>497 マンション検討中さん
誰のどの書き込みに対してですか?あと、あなたも相手のことを「営業さん」などと小馬鹿にするような言葉遣いはやめた方がいいですよ。
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499
検討板ユーザーさん
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500
匿名さん
>>499 検討板ユーザーさん
そんなくだらないつっこみを入れるあなたのレベルも十分低いよ笑笑
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506
マンション掲示板さん
>>505 マンション検討中さん
みなさん、こういう荒らしさんはスルー対応が正解です。
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507
マンション検討中さん
[No.501~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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508
eマンションさん
この物件は引き戸が多いのがいいですね。
開けっ放しにしやすそう。
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509
評判気になるさん
>>508 eマンションさん
Aの間取りが気に入ってますが、トイレの扉とか引き戸にできるのでしょうか?オプションがあるとよいのですが……そうすれば、廊下がとてもスッキリしそう!ギャラリーで聞いてみまーす!
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510
匿名さん
>>509 評判気になるさん
トイレ引き戸にできるといいですね!結果を教えてください。Aタイプは、最近では珍しいクローズキッチンなので、私も気に入っています(セレクトで対面キッチンにもできるみたいですが)。
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511
匿名さん
公式サイトを見ていると、現在販売対象になっている部屋が1つ1つきちんとわかるようになっているみたいですね
意外と上の方の階がまだあるのだなと思いました
かなりバラけて残っているのですね
純粋上のほうが空いているのはお値段ということなんでしょうか
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512
匿名さん
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513
マンション検討中さん
>>512 匿名さん
えっ?本当ですか??もう24部屋売れたんですか??公式サイトには一期毎に3戸づつ販売をしていますが、残数が6とは記載がありませんが……
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514
匿名さん
>>513 マンション検討中さん
1期ずつ3戸ってことは、10期までいくってことですか?第一期でかなり売れたのかな。
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515
検討板ユーザーさん
>>512 匿名さん
上の階メインに多分半分以上残っているみたいですよ。営業は隠してますが価格表のススメ具合から推定できました。
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516
匿名さん
>>515 検討板ユーザーさん
あくまで推定ですよね。あまりあてになりません。
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517
マンション検討中さん
>>516 匿名さん
どれだけ契約が決まったか知りたいものです。マンションギャラリーによっては花なので確認できますが、ここのギャラリーは花などで契約状況を確認できるのでしょうか?
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518
匿名さん
>>517 マンション検討中さん
マークス大好きさんですよね?興味本位の書き込みはご遠慮ください。ここは花での確認はできません。
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519
eマンションさん
せめて、3割売れないと花は登場しませんよ。
花は、売れているマンションしかやりません。
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520
匿名さん
>>519 eマンションさん
そうなんですか。情報ありがとうございます。
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521
通りがかりさん
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522
検討板ユーザーさん
マンションギャラリーの建物が住友、野村と比べると貧乏くさくて購入意欲が湧かないと妻に言われて諦めました、、、ワイドスパンは個人的に気に入ってるんですが、、、
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523
匿名さん
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524
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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525
匿名さん
>>524 匿名さん
埼玉の批判はいらないので、埼玉の検討板からさようならしてください!邪魔で参考にならないからもう来ないでくださいねー!
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526
匿名さん
>525
さいたまLoveなあたなすてき。さいたま大使に認定します。
いいマンションを教えてください。
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527
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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528
検討板ユーザーさん
ここ良いと思います。
しかし立地等を考えると高くて無理です。
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529
検討板ユーザーさん
>>528 検討板ユーザーさん
建物の質は高いので、値下げしないですかね?でもこの規模だとディスポーザーは無いのが残念です。
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530
検討板ユーザーさん
モデルルーム、ワイドスパンがいいですね。
確かに駅距離のわりに安くはないけど、同じ価格で駅近い物件であっても、単純な田の字選ぶくらいならここの方がいいかな。
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531
検討板ユーザーさん
>>530 検討板ユーザーさん
土地幅が狭い事を生かしたワイドスパン……田の字にしたくても出来ないですよね(笑)でも土地を生かした有効な間取りは魅力!ネックは価格なんです(泣)
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532
マンション検討中さん
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533
匿名さん
形状はどうであれ大宮台地だし地震は大丈夫じゃないですかね
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534
マンション検討中さん
逆に大宮台地じゃなきゃ危ない。だから大丈夫なはず。
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535
マンション検討中さん
ここ売りきるにはかなり値段考えないとかな。
もうちょっと考えていただければ買うか悩む。
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536
検討板ユーザーさん
>>535 マンション検討中さん
駅前の新築ラッシュがスゴすぎる!このマンションは良い仕様なのに残念です。家族会議で候補からはずさしました。駅距離と価格がやはりネックです。日当たりとか仕様はよかったのですが。
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537
匿名さん
ここら辺の地域は駅を取るか学校を取るかの二択
浦和駅に近くなれば小学校が遠いし、小学校に近くなれば浦和駅までが遠い
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538
匿名さん
このあたりは開発が進んできていますからね。
だいぶ、競争が激しいのではないかと思います。
今後、価格も高めの設定の物件が多くなるかもしれませんね。
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539
マンション検討中さん
駅から13分で65㎡で5,200万台からですか。
仕様はまあまあだがブランド力ないマンションだしリセールを考えてる私には無理です。
4,700万台でギリな立地
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540
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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541
マンション検討中さん
リセール組や売買で儲けたい人は駅近マンションへ(あてがはずれて損する可能性も高いですが)。マンション内のコミュニティの質を考えたら、頻繁に住人が入れ替わるマンションより、長く住む人が多いマンションの方が明らかにいいと思います。通学には有利なので、教育重視の質の高い住人が集まるでしょうね。あと、将来的に5000万円台でも買うのが難しいエリアになると思いますよ。
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542
検討板ユーザーさん
>>541 マンション検討中さん
そろそろネガティブワードを諭す、営業様が来ると思っていました。おつかれさまでーす!(笑)販売頑張って下さい!
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543
マンション検討中さん
>>542 検討板ユーザーさん
そういう幼稚な言い回しやめたら?
他の営業さん
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544
検討板ユーザーさん
>>543 マンション検討中さん
はい!わかりました。言い回しの勉強をして出直します。
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545
マンション比較中さん
- 544 検討板ユーザーさん
出直さなくていいですよー!(笑)おつかれさまでーす!(笑)販売頑張ってください!
- 541 マンション検討中さん
仰る通り、5000万円台でも納得できる購入が難しくなっていくかもしれませんね。
他のマンションでの検討でも「高過ぎる、高過ぎる」と指摘されるわりには、完売した後に別のマンションの販売が始まると「(高過ぎると指摘されていた)あれを買っておけばよかった」などの感想が、もちろん同一人物ではないにしても、繰り返しみられますからね。
でも、やっぱり私もなかなか踏み切れないです。
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546
マンション検討中さん
このまえウォーキングアプリを使用して現地から浦和駅北口改札機の目の前まで歩いてみました。
距離0.85km、時間10:57。平均速度は75m/minだったので、いわゆる表記徒歩分数の80m/minより遅いです。
途中で463号を渡りましたが、信号には引っかかりませんでした。信号の待ち時間は1分弱です。
今はリセールする気はありませんが、リセールに有利であるに越したことはないので駅距離はデメリットと感じています。自分が歩くぶんには問題ないとは思っていますが。
ただ、価格については間取りや設備、周辺環境(日照、広い通り沿いでない)をみるとこんなもんかなと思っています。
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547
匿名さん
すぐ近くにあるオーベル浦和は今でも人気だよね。車寄せがあるからかな?
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548
マンション検討中さん
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549
検討板ユーザーさん
資産価値をどれだけ重視すべきか、悩み中。
546も書いてるけどあるに越したことはないんだけど、結果売らなければ資産価値以外の要素は良かったあの物件にしておけば良かったって思うのかな。
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550
マンション検討中さん
>>546 マンション検討中さん
歩くの早くて良いですね。それくらいの速度で歩ければ私も買いたいですが、私だと13分ちょっとかかってしまいます。
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551
匿名さん
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552
マンコミュファンさん
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553
eマンションさん
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554
eマンションさん
競合のクリオの価格が出てますね。3LDKが5948万(^-^;
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555
匿名さん
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556
匿名さん
たかい・・・
ここは一番高くて5200万円なのに・・・それでも月々10万円の支払いってキツいですよね。頭金9万円で家を買うのってちょっと無理がありますし。
クリオを買おうと思ったら頭金いくらで月々いくらになるんでしょうか。すごく高すぎて恐ろしいです。こわい・・・
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557
検討板ユーザーさん
めっきり話題もつきて、ネタもないのでしょうか?
もう完売なんですかね??
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558
検討板ユーザーさん
>>557 検討板ユーザーさん
ホームページ見れば分かるでしょ?三期販売中ですよ。荒らしはいい加減やめましょうよ、みっともないですよ。
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559
マンション検討中さん
静かな環境で良いと思います。
ただ、住民版のぼっくんさんが本当に住民ならご一緒したくないなぁと思いました。
ここら辺のマンションを検討してますが
オーベル浦和仲町が売りだされた頃より、かなり価格が高騰してます。
今、どこを購入してもリセールは弱いと感じます。
引越しする予定はありませんが、人生、何があるか分かりませんし。
悩みますね。
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560
匿名さん
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561
通りがかりさん
ここは学区が仲町小と常盤中で評価が高いのと、埼玉大付属小中が徒歩圏内と住みたいところとしての資産価値があります。
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562
検討板ユーザーさん
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563
匿名さん
>>562 検討板ユーザーさん
クリオに比べたらかなり安いですよ。
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564
匿名さん
>>561 通りがかりさん
埼大付属小中のちょうど中間辺りに位置していいですね。受験して抽選突破で合格すればベスト。落ちても仲町小、常盤中ですから、安心。子育て、教育環境は申し分ないですね。
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565
検討板ユーザーさん
>>563 匿名さん
下をみたらきりがないですよ。
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566
マンコミュファンさん
マークスが正式に完売しましたね。
一番のライバルも減ってここから一気に売れそうですね!
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567
匿名さん
>>566 マンコミュファンさん
マークスさすがですね。ヴェレーナはブランド力や駅距離ではかないませんが、内容はいいですし、立地も閑静でいいと思いますね。早く完売するといいですね。ヴェレーナがんばれ!
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568
マンション君
>>566 マンコミュファンさん
あとはサンクアージュの完売が終わればクリアとの真の戦いが始まる感じですかね。
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569
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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570
検討板ユーザーさん
>>568 マンション君
どう考えてもサンクアージュよりこちらが上だよ!
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571
匿名さん
>>570 検討板ユーザーさん
駅距離ではサンクアージュに負けますが、グレードや住環境はヴェレーナが上ですね。価格もほぼ同じレベルです。
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572
マンション検討中
>>570 検討板ユーザーさん
そーなんですかね。
確かにワイドスパンは良かったけど。
総合評価ではサンクアージュがリードしてないかな。
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573
匿名さん
>>572 マンション検討中さん
駅距離以外に、サンクアージュがリードしているのはどのあたりですか?
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574
マンション検討中
収納と広さはサンクアージュかな。
こっちは大理石とか高級感はありますが収納はイマイチ。いや、イマサンと感じる
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575
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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576
口コミ知りたいさん
>>574 マンション検討中さん
サンクアージュは線路横なのがかなり痛いですね。500万近く資産価値が下がりますよ。
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577
匿名さん
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578
口コミ知りたいさん
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579
通りがかりさん
建設地周辺には警察官が良く、歩いている。
浦和警察署と埼玉県警本部の間だから安心。
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580
匿名さん
すぐそばに大きい消防署もあるので、緊急時も安心ですね。
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581
マンション検討中さん
>>576 口コミ知りたいさん
駅から10分以上の物件は、どれ位資産価値が下がりますか?
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582
匿名さん
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583
通りがかりさん
駅からは遠いですが、逆に仲町小や埼玉大付属には近くなるので、資産価値には大きな影響は出ないと思います。駅からさらに遠い仲町4丁目の物件販売価格の相場を見れば分かります。駅近物件と比較されがちですが、教育重視のファミリー世帯には人気の立地です。駅近物件は販売価格が高いので、資産価値の上昇が期待できますけど、逆に大幅な下落リスクもありますね。ここはそこまでの下落リスクはないと思います。
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584
検討板ユーザーさん
>>583 通りがかりさん
踏み切れないのは、価格下落か少ないと思いますが、設備でディスポーザーがなかったり、他と比較をして少しだけ見劣りするため、価格的に高く感じてしまっています。部屋も効率的だとも思います。
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585
通りがかりさん
壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチン大理石、廊下大理石、バルコニーウッドデッキなど仕様設備はいいと思いますが。
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586
検討板ユーザーさん
>>585 通りがかりさん
ありがとうございます。全てを満たすスペックは難しいと思います。浦和の他マンションを比較して壁の厚さ、二重床、二重天井、キッチンの大理石、バルコニーウッドは最低限装備されていますよね。ここの廊下は大理石ですが、効率的な間取りで廊下は少なく、ほぼ玄関で、子供が小さいため、滑って頭を打ったら怖いななどと、妻からも言われています。なかなかマンション選びは難しいです。
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587
通りがかりさん
>>586 検討板ユーザーさん
子どもが小さいうちは玄関にラグを敷いたりして工夫すれば対応できると思いますよ。
ディスポーザーは小規模マンションには基本付いてません。シティハウス浦和仲町はもっと高級マンションですが、ディスポーザーはついてません。
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588
通りがかりさん
バルコニーウッドデッキはヴェレーナだけです。
他の会社はモデルルームの展示です。
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589
マンション検討中
>>588 通りがかりさん
開放的で良いですよね。ここのバルコニーは。
正直駅まであと3〜4分近かったら即買い物件でした。逆にこの距離でこの金額はなかなか売れない、、、かな
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590
通りがかりさん
>>589 マンション検討中さん
微妙に値下げしてますね。
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591
マンション検討中さん
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592
通りがかりさん
>>591 マンション検討中さん
完売が近いってことですか?具体的に教えてください。
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