ヴェレーナグラン浦和仲町

>>341 匿名さん

何階なんすか？

周りの雰囲気から考えて、普通に戸建てが建つ可能性もあるよね。

計画次第ではグランくらいのマンション建てられるよ

可能性の話をしてたらきりがない。目の前にマンションが建たない保証なんてどこの物件でもできないよ。

>>337 マンション検討中さん

間取り、使いにくいかなぁ...
田の字よりも有効面積広そうだけど。

ヴェレーナ規模は無理だと思う。
土地大きさが違う、5階。
ちなみに近隣でほぼ同じ大きさの土地が角地で6階。

本日広告チラシが来ました。
3LDKが3,900万円代からですか。
中層階(5〜7階)で4,500万円くらいならば購入したいかなー。

駐車場に将来建つのは、2～3階建ての建て売り2戸だと予想。

>>348 マンション検討中さん
cタイプならあるかもね。

ここの間取りは㎡は小さめだけど廊下が短いから有効面積は広いね

廊下は最大のデッドスペースですかね。プラス3～5平米ぐらいの感覚ですね。

確かに広く感じるかもね。
ちなみにここは直床じゃないよね？

二重床二重天井だよ。

二重床二重天井だったら中層階4,500万とかなら買いじゃない！
MRで交渉してくるかな

4500万以内で考えてます。
どれくらい値引きしてますか？

モデルルームに行った方いますか？
教えていただければ幸いです。

>>356 通りがかりさん
一番狭い65㎡のAタイプの3階で4,800万円代までなら値引きできると思うけど、交渉次第ではあと数百いけるんじゃない？

>>357 マンション検討中さん

適当なことを言わないでください。一番狭いのは、Cタイプの63平米の部屋です。Ａタイプだと4900万円台が限度だと思いますよ。

>>358 匿名さん

そのCの63㎡でいくらくらいなんですかね？
3,900万円代ってのがそれですかね？

>>359 マンション検討中さん

いま2階のCタイプが抽選部屋で、3990万円で出ているはずです。
同じCタイプなら、3456階で、交渉次第で4500万円程になるのでは？

4500はきついんじゃないかな。いって4700弱かな。

モデルルームの廊下、フローリングじゃなくて石張りだったけど、これって普通の仕様ですか？
それとも単価高めの仕様ですか？

>>361 匿名さん
あの立地で高けーわ！！
2階で3,900万円代なら3階なら高くて4,200万円代だろ普通

あのあたりの相場だと361の値段かがんばっても4600レベルかな。クリオはもっと狭くて同じぐらいの値段だったと思う。廊下は大理石が標準仕様だったと思う。

>>364 匿名さん
この物件では標準仕様なんですね。
キッチンや洗面台の天板も天然石みたいだし、標準仕様のグレードは高そうですね。
ディスポーザーは妥協できるかな…

トイレの流し台も天然石でびっくりしました。ディスポーザーは便利な反面、実際に使っていると分別の手間や掃除がしにくいとかデメリットもあるようですし、いつでもゴミ出しできますしね。

無駄なところにお金使ったから高いのかな？

駅から近いところに住みたいのであれば、いくらでも高いのだろうし。少し駅から離れて、ゴミゴミしていないところに住みたいのであれば、クリオに比べてがこの仕様、設備では安いと思う。
価格は本人の価値観と相対比較。

同じ物を見て、ある人は無駄だと言い、ある人は素敵だと感じる。私は後者のような豊かな心の持ち主でありたいな。

>>369 匿名さん
あんたえらいよ！
是非買って下さい。
お願い致します。

モデルルーム行ってみたけど、良かったよ。

お褒めのお言葉、ありがとうございます。

>>370 マンション検討中さん
お褒めのお言葉、ありがとうございます。
（371さんが間に入ってしまったので、再送信）

どれくらいマンション見学して決めるものなんでしょうか？
モデルルーム見るとどこもいい意味で変わらないと思ってます。どこも今の住んでる賃貸よりは綺麗で便利になりますので。

私も今の賃貸から比べたらどのモデルルームもいいです。浦和駅周辺の新築マンションは、競合マンションに競り勝つためにも比較的高級仕様なマンションが多いですが、エリアを変えて3000万程度のマンションを見ると、明らかにレベルが違いますよ。これは肌で感じるのですぐ分かると思います。

だいぶできあがってきましたね。もう五階ぐらいでしょうか。

モデルルームタイプってまだ残っているか、価格はいくらなのかご存知の方いらっしゃいませんか？

>>377 検討板ユーザーさん

モデルルームって70m2の部屋でしたっけ？
値引き前情報ですが中階層で5600万くらいだった記憶ありますよ。

>>377 検討板ユーザーさん

モデルルームはDタイプです。
Dタイプは７階～11階だったと思います。
なので、378さんの言う通り5000万半ばぐらいからだったように思います。
交渉次第では5000万前半くらいにはいくかもしれませんね。

>>378 マンション検討中さん
>>379 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
5,000万前半であれば仕様、間取りを考慮して、他の駅近物件より魅力に感じます。
遠くても家で過ごす時間が快適かどうかを重視したいと思ってます。

>>380 検討板ユーザーさん
そうですね。
わたしも5,000万くらいなら検討したいと思います。

70m2で5,000万前半はないでしょ。
私は5階以上なら5,500でもありかな。

中山道より駅側なのがいいよね。浦和の場合、駅周辺は飲み屋とかも多いので、あまりに近すぎるのも問題ありだと思うね。人が住むにはまあいい環境かな。

値引きって本当ですか？
値引きする理由って何がありますか？

車でも何でもそうですが、定価はあくまで希望小売り価格みたいなもので、ここまでなら値引きできるというのが売り手の方で決まってるわけです。ヴェレーナはやや高めの価格で設定しておいて、本気のお客さんには100万程度の値引きを提案することで決めてもらいたいという売り方なんでしょう。当然竣工しても売れ残るようであればさらに値引き幅が大きくなることもあると思いますが、今の段階では100～200程度じゃないですかね。

欲しいなと思いますが手が届きません。
年収いくらくらいなら買ってもやっていけるんでしょうね。

>>382 マンション掲示板さん

ここは70m2で5,500万ならほぼ売れ残ると思います。5,200万くらいでもサンメゾンと同等。5,000万切るくらいでようやく買い手が見つかるレベルの物件だと個人的に思います。

>>387 マンション検討中さん
そうでもないと思いますよ。

サンメゾンは私もモデルルーム見ましたが、サンメゾンは内装や設備のグレードにあまり高級感がなく、いいなという気持ちにはなりませんでした。中山道を渡らなくてはいけない点でもかなり評価を下げてますよね。

そもそも売れないから3千万円まで下げてるんでしょ？
来月には2千万かもね。

どの部屋が3000万円台なんですか？

二階の部屋じゃないですかね？
誰か値段表もってる人いたら添付してください。検討したいと思いますので宜しくお願い致します。

>>390 通りがかりさん
頭悪そうですね。

>>390 通りがかりさん

パンダ部屋だけです。
ちなみに3990万円ですよ。
どうしたら2000万になるのか、、中傷がてらテキトーなこと言わないでください。

>>392 マンション検討中さん
前のレスにもあるけど、2階のＣタイプ。
この部屋はおそらく抽選。

2000万になるとかありえないでしょ。投稿者のレベル低すぎ。本気で検討するまともな人はこんな掲示板見てないと思うよ。自分で得た情報を元に自分の頭で考えて判断しましょう。本気で時間の無駄。

3990万円って、税込みで4000万超えるのですか？

新築マンションは基本税込みでしょ。3999万かもよ。基本4000万でしょ。

65m2とかの3階とかで4,200万円代くらいなら買うか迷うなー

それは無理。いっても4700～4800万程度でしょう。このマンションそこまでレベル低くないよ。無理ならエリア変えた方がいいね。武蔵浦和や北浦和でも難しいんじゃない？戸田や蕨ならありそうですよ。三郷や所沢なんかは2000万円台からありそうなので、いかがですか？

マンションコミュニティって、有料サイトにした方がいいのでは？そうすれば本気でマンションを検討している人のためのサイトに少しは近づく気がする。今は無料であるせいで、荒らし目的、暇つぶし目的の人のための遊び場になってる気がします。どうにか改善できないものですかね。

>>400 匿名さん
二階で4,000万円切るなら期待できそうじゃん。売らなきゃ元もこうもないしさ。

そうそう、市場価格って「高くてもみながウハウハかうぞ、よしもっとたかくしろ」
「こんなに高いと誰も買いません」「よしおもいきり安くしてもいいからはけ」というシンプルな
理論で成り立っています。

65m2の3Fは年初は5,200万弱だったので、いきなり1,000万値下げはないかな…

駅近で安い物件希望の人はいさぎよくエリアを変えましょう。以下の物件なんてどうですか？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00131421/

さすがに大宮より北は住むのは無理

>>405 匿名さん

仕事場が赤羽あたりなら西大宮をとるな笑

>>404 マンション掲示板さん

売れるわけないわ。
4,800万円代とかでも買わないよ。

>>408 マンション検討中さん
買う人いると思うよ。
浦和徒歩圏、新築、3LDKなら現状では安いから。

>>408 マンション検討中さん
4800万台は浦和駅徒歩圏では十分安いんですよ。納得していただけないそんなあなたに蕨のプラウドはいかがですか？3000万円台からありますよ。エリア変えましょう。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00129708/?sc_out=mikle_...

あの立地で5,000万弱とか…バブルですな(о´∀`о)

浦和は人口が増えてますし今後もその流れは変わらないかと。需給バランスの上で形成された価格ですから。今後価格が上がることはあっても下がることはないのでは？5000万台でも買えない時代がくるかもしれないですね。

不動産を買うときに忘れてはいけないのは、住宅ローン金利ですよね。現在の金利は過去の金利と比べると相当低いわけで、価格が高くても支払う金利は少ないわけです。過去の安い時代に買った人は、金利が高かったので、結局総支払い額には大差ないんですよね。というか、今の方が割安かも。今後不動産価格が下がったとしても、世界の潮流は金融緩和引き締め金利上昇の流れで、日本も早ければ来年あたりから金利は上がっていくかもしれない。そんなこと考えると、結局不動産購入のタイミングって、ほしいと思ったときに買うのが正解なんでしょうね。オリンピックが終わって価格が下がるのを待ってる人は、その頃には住宅ローン金利が上がっていることをお忘れなく。

ヴェレーナが高いとか批判する人は買わなければいいだけ。ヴェレーナが高いのなら、そもそも浦和で買えないんだから、違うエリアで探せば？って思う。

どうしても浦和をあきらめきれないならこんなマンションありますよ。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/komaba146/index.htm

ヴェレナーレってなんだ…ヴェレーナじゃないか。間違えた。

>>417 匿名さん
何が言いたいのか分かりません。

物件は最高に良かったです！
安いから順調に売れてるって営業さんは言ってました。
角部屋がかなり人気みたいです。でも値段が高く手が出ません(^w^;)

>>419 匿名さん

ここ、売れてるって言われたんですね。
そりゃー営業さんはそう言わなければならないですからね、、、
この立地であの坪単価はないわー

荒らしの常連さんですね。いい加減しつこいです。

駅距離でしか立地を判断できないのは、あまりにも単純すぎる思考と言わざるをえないな。駅距離と価格攻撃。ワンパターンすぎ。

ここは売れてるよ。
モデルルームで残りわずかって言われたし。

かなりの勢いで売れてるみたいですね。この感じだと竣工前に完売だね。

どこの掲示板も駅大好きな人ばかりでウザイ。通勤で電車使うときは駅に近いのがいいのはわかるけど、駅近いだけが良いマンションの条件じゃない。間取りや静穏な環境や景観や地盤を重視する人だっている。ヴェレーナを選んだ人は駅近い物件と総合的に比較してヴェレーナを敢えて選んだわけ。ヴェレーナだってそこまで安いわけじゃないんだし、ヴェレーナに惹かれてヴェレーナにした、ただそれだけ。
駅から遠いリセールできないとばかり言う人は出掛ける手段が電車しかない人。

>>239 匿名さん
この人、嘘つき。
この人の方がヴェレーナを貶めようとしてる。

237と239は仲間か同一人物だと思いますよ。文面がちょっとこわいですね。

>>425
なぜ、駅から近いと車がない前提なの？
車があっても、駅に近いに越したことはないかと。

すっぱいぶどうですね。

>>427 マンション掲示板さん

笑える、そんな近い投稿で同一人物の書き込みだったら管理担当に削除されてるよ。
削除されてないんだから、あなたの邪な妄想。
言っちゃなんだけど、ここを選ぶのは妥協しかないでしょ。
3900万からあるけど、客寄せ部屋ひとつだけだし。他は坪250以上でぼったくり。
誰も好き好んで駅遠でスーパーも遠いとこに住みたくないでしょ

>>429 マンション検討中さん
あなたでしたか、あの書き込みは笑　一定期間書き込み禁止になるとか普通じゃないですよね笑笑

>>430 匿名さん

は？
また決め付け？
意味不明すぎる

安くする部屋は一つだけじゃないみたいですよ。
行ったら分かるらしい。

>>431 マンション検討中さん
素直に認めましょうよ(*^▽^*)

ぼったくりとか言ってる人は、浦和駅周辺で新築マンションを買うことは難しいでしょうね。下のリンクのマンションは売れ残って500～600万の値引きをしていますからどうですか？浦和駅からもがんばれば歩けなくはないですよ。http://kitaurawa.clare.jp/?adpcnt=7uW_SB

>>428 匿名さん

はいはい。マンションを駅近でしか考えられない人。
あなたは駅近で選べばよろしい。
これ以上、荒らし目的はやめて。

>>429 マンション検討中さん

>>429 マンション検討中さん
今時、ネットスーパーもありますしね、うちは基本はネットスーパーだけど。。
マークスだって、スーパー近いとは言えないと思うけど。
とりあえず、ヴェレーナをこきおろしたいんだね。

>>435 匿名さん
リセールを考えると駅近(徒歩10分以内)が圧倒的です。一生住むならばヴェレーナも良いと思う。リセールする時は資産価値は下がる。これはしょうがないんです。浦和のマンションは8割以上が立地によって資産価値が決まってしまうので、、、

リセール考えると5分以内が圧倒的です。
でもそもそも高いのでその人に合った金額で良いと思います。
また金額が低ければ10年後の借入残高も少なくなるので現金で買う以外でリセールはなんとも言えない。

駅距離が近くなるほど価格は急上昇しますしね。ローンの借り入れ利息の増加、今後の相場の変化による高値掴みのリスクも高くなるので、駅近物件の方がリセールが悪くなる可能性も十分ありますよね。所詮需要と供給、その時に提示された価格で買いたい人がいれば、本当に運としか言えないですよ、こればっかりは。まぁ、単純な駅近信仰は危険だと思いますが。駅近ドミノとか目が当てられない。

一生住み続けられるマンションを探してますが、それを考えると、ヴェレーナぐらい駅距離があって閑静な場所が私はいいですね。モデルルームも素敵でした。

>>436 匿名さん
西友とかコープのネスパ（注文当日に家まで配達してもらえる）などのネットスーパーは本当に便利です。究極のらくちん買い物法ですよね。もちろんAmazonや楽天市場なども。すぐ近くに店がないことは、ネット使いこなせる人であれば、なんの問題もありません。逆に無駄遣いは減るかもしれませんね。