匿名さん
[更新日時] 2018-03-01 23:57:05
付近には埼玉県庁やさいたま市役所があり、まさに埼玉の中枢に建つマンションになりそうです。付近は閑静な高級住宅地エリア、デザインも気になります。
住所:埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番2他(地番)
交通:JR京浜東北線・湘南新宿ライン・上野東京ライン(高崎線・宇都宮線)「浦和」駅 徒歩13分
売主:大和地所レジデンス株式会社
施工会社:東京美装興業株式会社
管理会社:大和地所コミュニティライフ株式会社
[スレ作成日時]2016-11-02 11:10:24
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町三丁目64番-2他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩13分 高崎線 「浦和」駅 徒歩13分 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分 (北口(ICカード専用・利用時間/7:00~24:15)) 高崎線 「浦和」駅 徒歩11分 (北口(ICカード専用・利用時間/7:00~24:15))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
東京美装興業株式会社 |
管理会社 |
大和地所コミュニティライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナグラン浦和仲町口コミ掲示板・評判
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262
マンション検討中さん
>>261 匿名さん
6以上のとこってどこかあります?
駅10分以内で。
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263
匿名さん
浦和駅西口方面徒歩15分圏内で考えると、6は普通。郊外マンションなら10あたりになるのでしょうが。
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264
マンション検討中さん
>>257 匿名さん
流石にいまの浦和で駅まで15分といっても坪単価210万はないかと、、、、
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265
マンション掲示板さん
>>255 匿名さん
順調に売れたたら、三期ですよ(^^)
○期○次という言い方は売れてないマンションの典型ですよ。
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266
マンション掲示板さん
>>264 マンション検討中さん
それもそうですね。
坪230くらいで要相談ですかね。
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267
匿名さん
マークスは第5期、クリオは第3期ってことは、結局どこも売れてないってことですか?
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268
マンション検討中さん
>>266 マンション掲示板さん
坪230万で中層階なら交渉でいけそうな匂いプンプンしてます。
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269
匿名さん
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270
マンション検討中さん
モデルルーム見ました。
ワイドスパン良かったです。
ただ浦和駅北口まで妻と一緒に歩きましたが15分くらいかかりました。皆さんおっしゃる通り坪220万前後の物件かと個人的に思ってます。
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271
マンション検討中さん
今の相場なら、価格は駅距離、ブランドなりだと思います。
所詮素人の感覚ですが、少なくともべらぼーに高くはないと感じる。
ただ、安くなれば我々にとってありがたいことですね。
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272
検討板ユーザーさん
北口から歩いたところ11分でした。こればかりは個人差があると思います。ホームページの案内も北口だと11分とありますし、これはうそではないと思います。ほかに北口から歩いてみた方いますか?
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273
マンション検討中さん
>>269 匿名さん
同感です、下がっても240~250でしょう。
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274
eマンションさん
坪単価の話になってますが、現在の価格って坪単価いくらなんですか?
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275
マンション検討中さん
>>272 検討板ユーザーさん
私は北口から13分ちょいでしたかね。
信号とか捕まったら15分くらいかかるかもね。
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276
マンション検討中さん
マンションの価値は駅からの距離が全てみたいな絶対神話がありますが、確かに駅から近いにこしたことはないですが、ヴェレーナは駅からの距離だけで判断できる物件ではないような気がします。
なぜなら、近くに県庁や区役所や警察署や防災センターや夜間休日診療所やNHK埼玉があります。夜間や休日にこどもが病気になったりしたときは歩いてすぐに診療所に行けて安心便利だと思います。
ヴェレーナの半径100メートル前後程の周囲に埼玉県浦和区の中枢が全て揃っています。官公庁が置かれる土地というのは、地質的に磐石な土地であるというのが定説です。従ってヴェレーナの価値は駅からの距離だけで判断できないかなと思います。
ちなみに県庁やさいたま市の職員の方は毎日浦和駅と職場間を歩いておられますが、みなさんそれほど距離を苦痛に思っていないような気がします。あくまで推測に過ぎませんが。
上記の観点からみると、ヴェレーナは個人的には検討する価値は充分あると思います。まあ、断捨離はかかせませんがね(笑)
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277
マンション検討中さん
>>274 eマンションさん
前に説明受けたとき、中層階の65㎡で坪単価
270くらいだった記憶あります。
ナメてるなー、と思いつつ営業さんの話を聞いてたら、ありえないリセール価格提示やサブリース時の賃貸収入を適当にフカしてきて更にナメてるなーって思ったのは私だけではないはず
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278
マンション検討中さん
>>272 検討板ユーザーさん
普通に歩いたら11分は無理だと思うがな。
個人差があると思いますが
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279
口コミ知りたいさん
夫婦でベビーカーを押しながら商店街の中のコースを歩きましたが、北口から11分かからないぐらいでした。多少早歩きすれば、10分台、いや9分台も可能な気がします。
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280
口コミ知りたいさん
ちなみに商店街というのは、裏門通りのことです。9分台は途中小走りすれば可能かも(^^;)
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281
通りがかりさん
>>276 マンション検討中さん
だったら、区役所、警察署、県知事公社に近いクリオにしまーす!
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282
評判気になるさん
>>281 通りがかりさん
それもいいんじゃない。
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283
匿名さん
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284
通りがかりさん
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285
マンション検討中さん
>>281 通りがかりさん
お好きにどうぞ。
あとはそれぞれの好みの問題です。
個人的にクリオは大通りの真横で好みではなかっただけです。
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286
マンション検討中さん
それは絶対にないですよ。嘘は良くないです。
私の足で12分弱でしたし。ベビーカー押してたら15分コースじゃない?
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287
マンション検討中さん
>286
「私の足」が人より速いのか、それとも遅いのか、分速何mなのかわからない以上、絶対ない、と言い切られても、結局、あぁそうですか、と言う感じ。
渡らなければいけない道路の交通量が多くて渡りにくければ、表記上の分数よりかかるだろうし、その点が気になりますね。
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288
匿名さん
>>286 マンション検討中さん
あの~、ウソではないんですけど…。どのコース通りました?裏門通りを抜けて大勝軒のところにでるコースですよ。だれか徒歩11分だった人いませんか?
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289
マンション検討中さん
>>288 匿名さん
私は大勝軒まで3分半くらいかかって、、、そこから北口改札まで9分くらいで13分弱でしたよ。
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290
評判気になるさん
>>289 マンション検討中さん
あなたは足が早い
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291
匿名さん
>>288 匿名さん
あなたを嘘つきと言いたいわけではありませんが、残念ながら11分で北口到着は私も夫も絶対無理です。
たまたまモデルルームで一緒になったご家族のご主人も歩いてみて14分でした、と言ってました。
吉野家のとこの信号を待つともう少しかかりそうですよねー、って話してたくらいです。
ベビーカーを一緒に13分とか神業としか思えません、歩いたのではなく走ったのかと。。。
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292
マンション検討中さん
土地勘がある人、たとえば毎日通勤や散歩でその道を歩いている人と、はじめて歩く人とではやはり速さが違うものだと思いますし、土地勘がある人は目的地に向かっていろいろな刺激にもxd迷いなく歩を進めることができると思います。
なので、11分で歩けた方は土地勘のある人なのでしょう、きっと。ちなみに11分と言っても、11分丁度から11分59秒まで幅がありますしね、実は12分弱で歩けた方と大差ないのでは?
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293
マンション検討中さん
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294
マンション検討中さん
浦和に住んでて土地勘ある私でも13分くらいかかります。ベビーカー含めると15分はやはり必須かと思う。9分とか10分とかは走らなければ無理です。誤情報流す方はやはりあれの方ですね。
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295
通りがかりさん
1分80mの根拠、女性がハイヒールを履いて歩く距離。駅距離はそこそこだけど道程は楽しいですよ。北口改札を出て、蔦屋で話題の本を確認したりスタバでお茶したり。仲町商店街で軽く飲んだりとか。浦和駅から建ってる場所までの方向が良いです。
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296
口コミ知りたいさん
分速80mで歩ける運動能力の有無、最短コースを歩ける土地勘があるか、集中して歩くか歩かないかなど、条件によってかかる時間に数分の差が出る、これはどの物件でも同じ。あとこの掲示板に書き込んでるのは検討者のうちのごく一部の人であって、アンケート取ってるわけでもない。そろそろ話題変えよう。
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297
マンション掲示板さん
第三期の案内がホームページに出てますね。浦和で3LDK 驚愕の3000万円台から。ヴェレーナついに勝負に出ましたね。モデルルームに急げ!
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298
マンション検討中さん
>>294 マンション検討中さん
歩くの遅いんじゃない?
その人は歩けた。
あなたは歩けなかった。
どっちが誤情報かは結局分からない。
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299
通りがかりさん
>>297 マンション掲示板さん
3000万円台と言っても3900万円。でも、前回が5000万円台前半だったから、安くなったと言うべきか……身の丈を合わせたと言うべきか……(笑)
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300
マンション掲示板さん
3900万台なので、実際は4000万に限りなく近い3990万あたりになると予想します。それでも安い!
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301
マンション検討中さん
-
302
マンション検討中さん
3LDKで4000万切るならあっと言う間に売れるでしょう!今まで買った人たちからクレームくる事必須ですが、、、
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303
マンション検討中さん
ここに来て1,000万クラスの値引きが入るって、、、ボッタクリ物件だったことは確かですね。しかし凄いね
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304
評判気になるさん
たぶん2Fの西側角部屋だろうから200万程度の値引きかな?
パンダ部屋だけど他も同じ様に期待できるかもね。
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305
eマンションさん
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306
検討板ユーザーさん
パンダ部屋の値引きは無理。
それはどこのマンションも同じ。
おそらく3990万円あたりだろう。
会社にとっては赤字覚悟の物件だが、広告の意味もあるのでときいたことがある。
安いのは少し狭い間取りと目の前に教会の建物があるからだと思う。
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307
匿名さん
坪単価210万切ってる。客寄せ部屋なので、利益なしか赤字部屋。ほかの部屋の同程度の値引きは無理。じゃないと採算とれない。
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308
マンション検討中さん
客寄せ部屋は初めから4200万円台という広告でしたものね。それなら1000万の値引きという話ではないですね!
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309
マンション検討中さん
たしかに、、、
200〜300万値引きが限界ってとこかね
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310
匿名さん
グロス安くみえるが、狭いからであって立地考えれば別に安くないよなぁ。マークスのパンダのが得だった
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311
評判気になるさん
>>310 匿名さん
専門用語で分からないのですが、グロス安いってどういう意味ですか?
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312
マンション検討中さん
結局パンダ部屋以外はたいした値引きなしみたいですね。70㎡4700万台くらいを期待してたんですけどね。この立地で普通に5500とか無理です。
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313
匿名さん
パンダも狭いわ日当たり悪いわ良いとこなし。抽選にすらならないかも。
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314
検討板ユーザーさん
>>312 マンション検討中さん
それはさすがに無理だと思う。パンダ部屋以外は200万程度が限度かと。
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315
マンション検討中さん
>>312 マンション検討中さん
そんなにするの?
なら普通野村買うわな
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316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
価値観次第だね。
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317
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
たしかに価値観ですね。
いまの販売現状が物語っていますけれどね、、
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318
通りがかりさん
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319
評判気になるさん
販売現状の真実がわからん。
けど値下げしてるってことは芳しくはないんだろうね。
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320
匿名さん
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321
マンション検討中さん
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322
匿名さん
10戸売れたということは、残り20戸ですね。竣工まであと6ヶ月ですから、そこまで極端に悪いペースではないと思いますよ。
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323
マンション検討中さん
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324
マンション検討中さん
>>322 匿名さん
なるほど。
元々の分母数が少ないのね。
3分の1は売れたってことですね。
野村さんや住友さんが売れてから勝負ですね!
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325
マンション検討中さん
なんかプラウド高砂マークスでヴェレーナの嫉妬話が上がっておりますよ。
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326
通りがかりさん
ヴェレーナは廊下が短かくて、有効面積は広いのでは?
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327
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
どういう、読解力をつけると、あの防戦一方、いじられっぱなし具合を嫉妬と思えるのでしょうか。
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328
匿名さん
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329
マンション検討中さん
>>327匿名さん
いじる必要なんてないのにね。
でも私の読解力では325の文章は誰が誰に嫉妬している話が上がっているのかわかりません。
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330
匿名さん
>>329 マンション検討中さん
一緒にされたくないんですね、きっと。
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331
マンション検討中さん
>>329 マンション検討中さん
マークスでの流れを見ましたが、どう考えてもヴェレーナがおちょくられてる風にだけ読み取れることはできますね。
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332
評判気になるさん
おちょくることができてるようには感じないけどなぁ…
まともに比較できてないですね。
マークスのスレだから当然だけど、根拠なくヴェレーナを貶めたいだけって印象です。
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333
マンション検討中さん
もー
マークスもヴェレーナ
引き分けってことで良い?
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334
検討板ユーザーさん
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335
通りがかりさん
クリオはここより価格が高いし、道路沿いでメリットがない。
ヴェレーナは環境は良い
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336
マンション検討中さん
>>335 通りがかりさん
なるほど。
こっちほのうが買う要素ありですってことね。
じゃークリオってヴェレーナよりさらに売れてないんかな?
そうならそれって終わってる、、、
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337
マンション検討中さん
>>336 マンション検討中さん
何件か見てますが、こちらが一番苦戦してるみたいですよ。
間取りが使いづらい、エントランス前は歩道がないからとか前の駐車場が将来的に建つとか他の営業さんが言ってました。
一番厳しいみたいじゃないですかね?
でなかったら価格をまた下げて販売しますかね。
我が家は実家の兼ね合いで大宮も検討してますが。
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338
匿名さん
>>337 マンション検討中さん
その営業トークってクリオの営業マンですよね?「うちもその土地に目を付けてたけど駐車場に将来マンション建つからやめました」ってクリオのモデルルーム行ったときに言ってました。どうみてもクリオよりもヴェレーナに分がありますよ。クリオはロフトの部屋以外は厳しいですよ。内装設備のグレードは明らかにヴェレーナが上なのに、クリオの方が高いですからね。クリオの周りの土地も将来的にはマンション建ちそうな古い建物がありますよね。
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339
通りがかりさん
ヴェレーナの近隣駐車場だと土地が小さいので
3階ぐらいじゃないかなぁ
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340
匿名さん
>>339 通りがかりさん
そう思います。近隣の戸建てもまだ新しいのですぐにどうこうというのはないと思いますね。
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341
匿名さん
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342
マンション検討中さん
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343
eマンションさん
周りの雰囲気から考えて、普通に戸建てが建つ可能性もあるよね。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
可能性の話をしてたらきりがない。目の前にマンションが建たない保証なんてどこの物件でもできないよ。
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346
匿名さん
>>337 マンション検討中さん
間取り、使いにくいかなぁ...
田の字よりも有効面積広そうだけど。
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347
通りがかりさん
ヴェレーナ規模は無理だと思う。
土地大きさが違う、5階。
ちなみに近隣でほぼ同じ大きさの土地が角地で6階。
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348
マンション検討中さん
本日広告チラシが来ました。
3LDKが3,900万円代からですか。
中層階(5〜7階)で4,500万円くらいならば購入したいかなー。
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349
匿名さん
駐車場に将来建つのは、2~3階建ての建て売り2戸だと予想。
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350
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
cタイプならあるかもね。
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351
通りがかりさん
ここの間取りは㎡は小さめだけど廊下が短いから有効面積は広いね
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352
匿名さん
廊下は最大のデッドスペースですかね。プラス3~5平米ぐらいの感覚ですね。
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353
マンション検討中さん
確かに広く感じるかもね。
ちなみにここは直床じゃないよね?
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354
匿名さん
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355
マンション検討中さん
二重床二重天井だったら中層階4,500万とかなら買いじゃない!
MRで交渉してくるかな
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356
通りがかりさん
4500万以内で考えてます。
どれくらい値引きしてますか?
モデルルームに行った方いますか?
教えていただければ幸いです。
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357
マンション検討中さん
>>356 通りがかりさん
一番狭い65㎡のAタイプの3階で4,800万円代までなら値引きできると思うけど、交渉次第ではあと数百いけるんじゃない?
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358
匿名さん
>>357 マンション検討中さん
適当なことを言わないでください。一番狭いのは、Cタイプの63平米の部屋です。Aタイプだと4900万円台が限度だと思いますよ。
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359
マンション検討中さん
>>358 匿名さん
そのCの63㎡でいくらくらいなんですかね?
3,900万円代ってのがそれですかね?
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360
検討板ユーザーさん
>>359 マンション検討中さん
いま2階のCタイプが抽選部屋で、3990万円で出ているはずです。
同じCタイプなら、3456階で、交渉次第で4500万円程になるのでは?
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361
匿名さん
4500はきついんじゃないかな。いって4700弱かな。
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