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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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97601
匿名さん
>>97589 匿名さん
1500戸もあるのに、簡単に新築購入時から変更できると思うのは楽観的すぎる。
デベだって管理費が高いのは確実に印象マイナスなんだから、入居後すぐに下げられるような費用で設定してないでしょ。
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97602
匿名さん
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97603
匿名さん
>>97591 匿名さん
>> 97596
また排除しようとしてるポジでちゃいましたけど
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97604
匿名さん
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97605
匿名さん
>>97601 匿名さん
管理組合で決めれば良いだけだよ。難しくもなんともない。
管理費はマンション生活に直結するから、減らさない方が快適だよ。
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97606
匿名さん
>>97599 匿名さん
こうやって売れてるように嘘ついて、焦らせるワンパターンしかないのか。
現実は竣工後も売れ残り続けて、格安で大量に社宅販売せざるを得なくて、それでも尚売れ残り続けてるってだけ。
売れてなさ過ぎて、数戸売れたら、売れたーって騒いでるんだよ。
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97607
匿名さん
豊洲ららぽは郊外のさびれた商業施設て感じで、行くと運気下がりそうな雰囲気がするんですよね。
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97608
eマンションさん
私が思う何よりものデメリットはこの戸数だと思います。
棟ごとに特色を出していれば良いのですが、建設資材一括購入で原価をケチり、3棟全て同じような造りになっています。
そうなると差別化できない部屋が約1500部屋あり、常に誰かが売り出している状態です。そうなると多少の駅への距離はありながらも、中古販売時に価格競争になる可能性が高いです。
こういう超大規模物件は棟毎に差別化するのがセオリーですが、それがないとなると売りたい時に極限まで安くしないと売れない事態が可能性が大いにあります。
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97609
匿名さん
>>97608 eマンションさん
意味不明。
マンションって、みんなそうじゃないの?
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97610
匿名さん
他に良いマンションあるなら、そっち買ったら?
でも、有明が良いんでしょう?
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97611
匿名さん
周辺中古の成約も増えて、ここの新築も売上加速してる。それは事実。結果がすべて。ネガはヘイトを垂れ流すのやめて
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97612
マンション検討中さん
>>97610 匿名さん
いえ、湾岸の雰囲気が好きなので有明で絞っていないです。
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97613
マンション検討中さん
スミフがジワジワ値上げするからネガが地縛霊となりここを離れられないのである。
さっさと価格を戻して成仏させてあげるべき。
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97614
匿名さん
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97615
マンション検討中さん
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97619
検討板ユーザーさん
むしろここ1期で買った人は坪280?高くて坪320くらいでしょ。
それで低収入は、、とか煽れる収入だと思ってるのが面白い。笑
青山、広尾クラスのマンションから言われるなら分かるけどwww
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97620
匿名さん
事実だけで言うと、
・周辺中古の成約数増加
・CTTBの売上加速
・急にネガが増加
これを否定できる人はいないはず。
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97623
匿名さん
>>97607 匿名さん
郊外でもなければ寂れてもないけど、運気が下がると感じるならあんたにとってはそうなんだろうから、来なければいいと思うよ。頑張って運気上げてくださいね~。
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97625
匿名さん
>>97620 匿名さん
確かに全く売れてなかったところが1戸でも売れれば販売加速ですね!
ただここまで全く売れてないマンションは他にないのでは。
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97626
匿名さん
比較検討して一番気に入ったマンション買えば良いと思う。
ここが気に入ったならここを買えば良い。
他に気に入ったマンションあるならそっち買ったら?
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97627
匿名さん
>>97611 匿名さん
有明中古の成約数が増えたというのは、湾岸ナビの間違いだってよ。
6月の有明中古の成約は23件じゃなくて13件、東雲より少ないらしい。
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97632
マンション検討中さん
200万円値上げされてますかね?最低価格が5000万円から5200万円に切り上がってます。
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97633
匿名さん
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97634
匿名さん
>>97633 匿名さん
判決。
人格攻撃をした挙句、反省もせずに論点を変えて他者を引き続き攻撃している。
有罪。
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97635
匿名さん
そろそろやめておいた方が良いかと。
とりあえず検討してない人や、喧嘩じみた内容はやめましょう。
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97636
匿名さん
>>97635 匿名さん
検討していない人でも検討するにあたって有益な情報はお願いしたいです。
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97637
匿名さん
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97639
匿名さん
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97640
匿名さん
買えない奴の妬みにしか見えないんだよな。。。
さっさと買うか、千葉や埼玉に行くか決めれば良いのに。
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97641
匿名さん
ここは検討者もいないし、ここのやりとりをよそにマンションは売れてるし。
あなたがたは一体何をやっているの?笑
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97642
匿名さん
まだ買ってないの?
もう、値上がり始まったよ。
少しづつ値上げしていくよ。それがスミフのやり方。
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97643
匿名さん
匿名じゃないんだから、そろそろやめましょう。人が住んでる物件と言う事を忘れずに、節度を持って建設的な議論で。
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97644
匿名さん
>>97636 匿名さん
検討していない人がここに来る意味がわからないでしょw
検討してないのにわざわざ来るとしたら暇すぎー!!
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97645
マンション検討中さん
このスレ見てみたけど、かわいそうになってきた。買えないか有明に何かしらの恨みを持ってる人がずっと張り付いてるだけ。
ここを見ても何も参考にならないので、私は直接ギャラリーに行ってきましたよ。
ここの素人のやり取り見てても仕方ないからね。責任取ってくれるわけでもないんだし笑
実際には続々と売れているようですよ。
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97646
匿名さん
>>97643 匿名さん
確かに。このご時世、他者に対して人格を貶めたり誹謗中傷するような発言は控えないといけませんよね。
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97647
匿名さん
検討する上でここの情報は有益
MR行っても1期の2-3割高い販売価格で残債割れの可能性が極めて高い事は教えててくれませんよ。
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97648
匿名さん
事実ベースで見ると
・周辺中古の成約数増加
・CTTBの販売加速
・それに伴うネガ増加
先週はほんとに静かだった。王様のブランチで有明ガーデン特集された影響もあるのかな。検討者はネガとポジの雑音に紛らわされず、ここより住民スレを見たほうがいいと思う。住み心地に関していっぱい投稿されてるので
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97649
匿名さん
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97650
マンション検討中さん
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97651
匿名さん
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97652
匿名さん
>>97648 匿名さん
ブランチ特集や値上げで焦ったのか、昨日からわかりやすくネガが頑張ってますよね。
予想通りで、笑いました!
いまさら買えないから自暴自棄なのか。
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97653
匿名さん
ネガはk◯nan◯リーマン辺りが呟いてそうな投稿ばっかやんw
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97655
匿名さん
>>97648 匿名さん
周辺中古の成約数増加という事実はないようですよ。
たんに湾ナビの計算ミスだったようです。
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97656
匿名さん
>>97065 匿名さん
12時現在 有明西学園の投票率は15.24%
江東区平均の14.5%を上回ってます!
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97658
匿名さん
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97660
匿名さん
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97661
匿名さん
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97662
検討板ユーザーさん
住民板を見ると、こちらとは真逆ですごく平和な感じですね笑
たまに現れるネガも上手にスルーしてますし。
ここには本当に検討してる人はいないように見えるので、住民板を覗いたら皆さんの満足度がよくわかります。
もちろん書き込むのはダメですが。
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97664
匿名さん
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97665
匿名さん
>>97652 匿名さん
ブランチちょー一瞬でしたね笑笑
気付いたら虎ノ門横丁やってた。
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97666
匿名さん
>>97664 匿名さん
売れ行き好調なので、むしろ値上げしない理由が見当たりません。
有明ガーデン内のギャラリーも賑わっていましたよ。
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97667
匿名さん
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97668
匿名さん
値上げ値上げうるさいよね。
家を買うのに考えないといけないことはたくさんある。誰も値段だけで決めるわけじゃあるまいし。
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97669
匿名さん
>>97668 匿名さん
そうやって考えてる間に値上げされちゃってるよって教えてあげてるのに。
実際1期からは1000万円以上値上がりしてる。
短期間でしっかり検討して早々に買う人が得をするのはどこのマンションも同じ。
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97670
匿名さん
いつまでも買わない人は結局損するんだよね。
商業施設ができてから…とか、もっと考えなきゃ…って言ってる間に値上がり。
何年もこんな事続けてるのかなぁと思う。
ま、他人が損するのはどうでもいいけどかわいそうだと思って。
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97671
匿名さん
みなとみらいが値上がりしたときも横浜の山手住民があんなところ良いわけ無いとか言われてんだろうな、とこのスレ見てて思った。良いかどうかは買う人が決めればいいし、よそ者が言うと嫉妬にしか見えないんだよな
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97672
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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97674
マンション検討中さん
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97675
匿名さん
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97676
悩んでおりますさん
突然失礼します。
プレミスト坪単360の西部屋とこちらの坪単380のセントラル部屋で悩んでるのですが、私はゆりかもめユーザー、妻はりんかい線ユーザーで決めきれません。
セントラルの方のメリットって何がありますでしょうか...
当方マンション購入初心者の為、ご意見頂けますと幸いです。
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97677
匿名さん
竣工後も大量に売れ残ってるのに人気で売れてるってのは誰が見ても理解出来ないからそろそろ控えた方がいいよ。
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97678
匿名さん
>>97676 悩んでおりますさん
部屋の詳細が分からないから何とも言えないけど、プレミストは恐らく眺望あり部屋ですね。シティタワーズのウェストならまだしもセントラルならタワーマンションに特別こだわりが無いならプレミストの方が日々の満足度は高そう。
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97679
匿名さん
>>97673 匿名さん
検討者には良い情報なので参考になってます。
なので邪魔ではないです。
そんな事をわざわざ投稿してる方が邪魔では。
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97680
マンション検討中さん
>>97679 匿名さん
あなた、ずーっと検討してるよね笑笑
そろそろどこか買ったら?
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97681
匿名さん
>>97672 匿名さん
そう契約者って決めつけの印象操作する方がよっぽどタチ悪いよ。下手したらマジで訴えられるからね。
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97682
匿名
>>97676 悩んでおりますさん
通勤を考えたら、こちらですね。国際展示場まで4分、有明まで3分なので。
プレミストからりんかい線は遠いですよ…。
あとは広さや仕様で決めたらどうでしょう?
タワーかそうでないかの違いもありますし、共用施設はずいぶん違います。
好みのほうを選ばれたら良いと思います。
今後売却予定であれば、シティタワーズのほうが個人的にはおすすめです。
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97683
マンション管理人
>>97681 匿名さん
ああいう投稿は念の為スクショとった方が良いよ。
後々使う時があるから。
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97684
マンコミュファンさん
竣工直前に数戸だから売れてる = わかる
竣工後に大量在庫でも人気で売れてる = わからない
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97685
匿名さん
>>97672 匿名さん
契約者が書いてるという明確な根拠もなく、住民を貶めようとする行為はやめた方が良いね。
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97686
匿名さん
スミフは小出しにしか出さないから、一気に売れるわけがないでしょう。
即完売を狙っているわけではないので、そもそも手法が異なるんですけどね。
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97687
匿名さん
>>97683 マンション管理人さん
悪質な投稿の荒らしは邪魔なので、こういったものはスクショするようにしていますよ。
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97688
検討者さん
>>97680 マンション検討中さん
ずーっと検討してる人が書いてるという明確な根拠もなく、検討者を貶めようとする行為はやめた方が良いね。
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97689
匿名さん
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97690
匿名さん
有明で坪400!!
ならパークタワー勝どきの情報待とう。
パークタワー勝どきが坪420位上か、なら豊洲にしよう。
そのまま有明買うという選択肢は難しいな。
有明は都心部に住みたいけど金額的に難しいから住む所であって坪400出すなら他にするという選択肢は理解できる。
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97691
匿名さん
>>97681 匿名さん
最近この手の問題は厳しくなってますからね。
気をつけた方がいいです。
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97692
匿名さん
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97693
匿名さん
誰に対しての何宣言?笑
気に入って好きなとこ買えば良いのよ。
別にこのスレに書かずとも。
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97694
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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97695
匿名さん
>>97690 匿名さん
豊洲坪400が結果として割安なのであって、
有明豊洲が局400ですから、パークかちどきは
坪480-500となりますよ。
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97696
名無しさん
>>97676 悩んでおりますさん
りんかい線とゆりかもめ両方使いたいなら、プレミストの選択肢はないと思います。
通勤って毎日の事ですからその辺りは重視した方が良いかもしれません。
セントラルは共用施設が集約されている事や、3棟の中ではイオンに一番近いので使い勝手は良いと思います。
プレミストはアットホームな感じを売りにしているので、こことは真逆。その辺りは好みだと思います。
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97697
匿名さん
スミフは価格で需給をコントロールする売り方。竣工後の売れ残りがどうたらというのはお門違いでは。そもそも現物見ないで、竣工前に買うのが考えられないという人も多くいると思いますし。スミフもイーストは商業施設開業してから販売すると初期の販売では言ってましたしね
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97698
匿名さん
>>97690 匿名さん
パークタワーかちどきなんて、坪単価450超えてくるでしょ。
なんでこの状況で安く売ると思うんだろ。
薄利多売ができなくなるから、利益がっぽり乗せてくるよ。
それは値上げかもしれないし、コストダウンかもしれない。
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97699
通りがかりさん
スミフに伝えて、住民と真面目に動いた方が良いんじゃない?住民や契約者もここまで印象操作されて貶められたら、流石に良い気もしないだろうし、今まではスルーが美徳とされてたような事も、もうこれからの時代見過ごす必要もないと思うよ。
商業側もかなりやられてるでしょ。多分同じ人物がやってる可能性もあると思うけど。
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97700
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
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