シティタワーズ東京ベイ

東武頭抱えてるだろうな。
ディファ有明跡地のプレハブ屋台が痛々しく見える。
あんなの今年オープンさせても大赤字だろ…。

豊洲市場のプレハブ屋台もな…。
無理して建てなくても良かったのにね、
今となっては。
インバウンド頼みの施設はかなりの損失被ってるだろ。
ガーデンシティもMICE客なんて今年はほぼ来ないのではないか。

>>87335 マンコミュファンさん
そんなの結果論。
東雲のオーバル型のマンションだって、2020に間に合わすためにタワマン諦めたって話だし。

>>87330 匿名さん
なんでスミフだけがやばいの？
体力ない中小のデベロッパーの方がよっぽどやばいでしょ。

>87337

在庫過剰って書いてあるじゃない。在庫は罪庫。

[第1号]住友不動産の「青田売り」プラス「完成売り」という手法 |
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

2017年の古いサイトですが、住友不動産の考え方が分かりますよ！。
このシティタワーズ東京ベイも、8年位かけての完売を目指しているのでは？。
多分、実物を見れば欲しくなる良い物件なのでしょう。
内覧会が始まってからのマンコミは、揃って素晴らしいの連呼でしたからね。
内容が悪ければ10年かけても売れないと思いますよ、スミフは売る自信があるのでしょう。
買う人のメリット、デメリットはそれぞれ違いますから、良いと思う方が買えば良いだけです。

普通は引き渡し迄に何とか完売して資金の回収をする青田売りが一般的ですが、これは会社の資金繰りの事を考えてのこと。
スミフは、たとえ10年かかっても新築販売として続けていますよ。
（残戸数、約700戸？或いは 約400戸？）
値引きしてまで焦って売るような会社ではないでしょう。
引き渡しの先延ばし、前回の値上げなど、早期完売は考えてないものと思います。
我が道を行く住友不動産、それだけの体力はある会社でしょうから。

元々長期戦略でしょうから、コロナで数年ブレーキがかかったところで、販売に影響はないのでは？。

住友は長期戦略時価売りする体力ある上に、それ前提の企業体制になってるのが、不景気でも強い。。
そうそう簡単に値下げしてこないから、交渉するには本当にしぶとい相手。これから中小は狙い時だけど、倒産リスクを見てしまうな。

コロナをきっかけにして、マンション相場は大きく下落するだろうね。
それでなくても上がりすぎて下落のタイミングを探してたし、不況で買う方のマインドも冷え込むからね。

オリンピック延期確定でスミフ爆騰！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00016603-toushin-bus_all

市場が落ち着いてきましたー

それはただの踊り場ですー

>>87342 マンション検討中さん
全然落ち着いてないよ

今日のすみふは7％も下がってるしな

やっぱりスミフとオリンピックは相関が高いんだ(羽田のせい？)。恐らく湾岸とオリンピックも相関たかいね。

今は乱高下の激しい相場だから昨日の爆謄もぬか喜び。

時間をかけて高く売って利益を出す。株主に対する宣伝にはいいのかもしれないけど消費者には逆効果。消費者はいいものを安くなんだけどね。最高益って消費者には還元していないことの裏返し。

東京とオリンピックも相関あると思いますー

２月に4000円を超えていた株価が、今は2800円。

どこが

市場が落ち着いてきましたー

なんだか。

>>87348 匿名さん

貴方の給料って霞か何かから湧き出てきてるの？？利益率が良いってことは付加価値が高いってことだよ。
いいものを安くなんて言ってるから日本の経済が何時までも足踏みなんだと思うけど。

何言ってるの。会社に飼いならされるって怖いな。洗脳されちゃってる。

利益率高いって付加価値をつけずにぼったくりじゃない。

アベノミクス、黒田バズーカのおかげで、2013年からインバウンドの増加によるホテル供給増、企業業績好調でオフィスビルの建設ラッシュ、株高や金利低下による個人の投資マインドの上昇を受けたマンション市況の高騰と、不動産業界を取り巻く環境は最高であった。特に、マンション業界の中では、住不が大量の完成済在庫を抱えて、不動産高騰の恩恵を最も受けた。このビジネスモデルは、不動産が上がり続けることを前提として成り立つモデル。一度、何かの要因で、不動産市況が崩れれば、命取りにもなりかねない危ういモデル。
今回の、コロナの影響がどこまで続くのかは神のみぞ知るだが、長引けば企業業績、個人所得、投資マインドに影響を与えることは必至で、不動産市況が崩壊しかねず、コロナ問題の収束を最も願っている企業の一つがスミフであることは間違いないでしょう。
スミフの物件が他社に比べて特に優れているので他社より付加価値が高く、スミフの利益率が高いというわけでもなく、偶々市況に援護されてきただけでラッキーだっただけで、スミフの真価を問われるのは、これからだと思います。市況下落時でも、スミフの大量完成済在庫のビジネスモデルは通じるのでしょうか。
ひょっとしたら、スミフは既に腹をくくり、今さらじたばたしても遅いので、台風が去るのは何年でも待つつもりかもしれませんが、その場合には、固定費を下げる必要があるので、人員整理に手を付けざるを得ないかもしれませんね。

ひとつ確実に言えることは、新築マンションは引き渡しがあった時点で広告宣伝費などの分、約2割価値が落ちる。この物件も住友から引き渡された時点で2割価値が落ちる。

周囲の物件は、それ以上に相場価格が上がったので買った時より高く売れるが、この物件は、それが見込めない。購入者の出口戦略を考えると厳しい物件だと思う。

>>87353 匿名さん
長文お疲れ様。笑
運だけでここまでの会社になることは不可能です。笑

>>87354 マンション検討中さん
それはこの物件に限らずですね。

>87354

新築プレミアね。ここはこれから契約すると引渡しは築一年を過ぎるから新築を謳えない。

>>87353 匿名さん
話は簡潔に。。

住友、三井、地所どこが一番先に根をあげてしまうか見ものだな。

地所と三井はリーマン後に根をあげている。すみふは最後まで頑張ってサドンデスだったりして。

>>87358 評判気になるさん
野村は速攻で身売りに走ったしね。三大財閥は他デベとは格が違う。

湾岸の中でも晴海(選手村)や有明(箱もの、インバウンドを期待した商業)はもはやオリンピックと連動ですね。

とある専門家の見解。自分も同じ考え。
https://diamond.jp/articles/-/232799

いろんな見方あるしどれが正解もないでしょう。

>>87362 抜粋

価格は供給側が決めることができる。新築のマンションデベロッパーは大手7社で全戸数の半数程度を供給しており、需要が減ってもすぐには価格を下げる必要がなく、現状の方針は変えないはずだ（中堅以下は値引き販売が水面下で行われるだろう）。そのぶん販売期間が長引くことになるが、それは財務力と低金利による借入のお陰でしのぐことができる。そして新築マンション価格が下がらないと、中古価格が下がる理由がなくなる。

>87632

実需ならね。少なくとも去年のマンション価格は投資も入ったバブル。バブル崩壊後の失われた10年の再来もあり得る。

>>87364 匿名さん

そうだよな。
入居まもないのに沢山の売り物件が出ているようなマンションは実需とは言えないよな。

上記の、「とある専門家」は、マンションの市場構造の理解が、必ずしも十分ではないかと推測します。この方の主張の根拠は、マンション市場は個人の実需に基づくもので、人口構成や個人所得、個人の人生設計が大きく変わらなければ、底堅く推移するとの考え。
大事な視点が一つ抜けていると思う。特に都内湾岸を中心にして、投資マネーが大量に入っており、これらがマンション価格を実力以上に引き上げている。確かに郊外マンションは実需がほとんどなので、大きく値下がりすることもないかもしれないが、湾岸地区は日本一のマンション供給地区で、実需、投資、海外マネーが入り乱れている。ここから、投資マネーと海外マネーが引き揚げたらどうなるかは、容易に想像がつくと思うが。

投資の話は、金融板でお願いしますー

バルコニーから噴水が見えるのは悪く無いですー

>>87367 マンション検討中さん
投資の話なんか誰もしてないが。

今朝、スレ違いの株価の話してたのは誰でしょうかー

>>87342 マンション検討中さん

ちなみに、今日の日経平均は882円下落しましたー

再開発万歳やら、地下鉄クルクルやら、
嘘ネタも混ぜながら
さんざん値上がりを煽ってきたのに
いざ、市況が逆転したら、マンションは実需で
値下がりしにくい主張は調子良すぎるよ。
というか、有明は実需レベル価格になるだけで
大幅値下がりとの見方が大勢じゃないかな。

>87371

まあ、デベの、デベによる、デベのためのエンターテイメントショーの場だから。

有明や晴海みたいな不人気な僻地は営業の煽り書き込みばかりなんだよ。
品性がないからわかるだろ？

>>87370 匿名さん
今朝の話なんか知らないけど。。。エキセントリックな思考の持ち主のようですね。

3LDKを探しています。
あと推定、何戸ほど残っていますか？
教えて下さいませ

>>87374 マンション掲示板さん
いつから若葉になったの？w

グランベリーパークとか客足どうなんだろ。

>>87377 匿名さん
南町田がここのライバル。
納得した。

電車で都心に向かうなら確かに南町田レベルですね。僻地有明は経済誌でも都心として判定されない。都心の帰結駅である大手町まで25分以内が都心判定。ここは35分かかり、足立区や葛飾区より劣る。
有明は本来坪単価150万円の街で、千葉や埼玉レベル。ここの商業施設は今年オープンは無理でしょう。高島屋とかも営業中止しているし。

>>87379
お台場海浜公園からだと東京駅まで25分切りますね。
ゆりかもめでも新橋方面に近くなると交通利便性は上がる。新しいブリリアの方が実は都心に近い。

つまりここは本当の僻地であって、駅近に価値があるかは疑問を呈するよね

>>87380 マンション検討中さん

大手町基準にする意味も分からないけど、東京駅なら新木場乗り換えで20分だよ！

ま、京葉線東京駅は東京駅じゃないっていう人は出るだろうけど。ちなみに、みんな大好き吉祥寺から大手町は35分かかるし、どの視点で見るかでどうとでもなっちゃう。

無理ポジも根拠出せよ！と思うけど、無理ネガもこじつけが過ぎる。

無理ネガさんも大変ですー

何秒後から噴水が出てくるのかとおもって
ずっと待ってた
小さすぎてみえない

大手町勤務はここからじゃ無理。
というかここを選ぶメリットがない。
大手町勤務の郊外って丸の内線の始発杉並あたりも郊外だったりするから
会話がかみ合わないと思うけど。

南町田はグランベリー出来てからマンション建設。少なくとも商業施設がどんなものかは見て判断できる。商業施設一体開発を謳うならこの方式を見習うべきかな。

町田って神奈川県だとばっかり思ってたら
実は東京都だったっていうね。
飛び地なんだね。
確かにここと似てる。

飛び地の意味知ってる？

>>87379 匿名さん
坪単価150兄貴オッスオッス

有明と町田同列とか言ってる人もここいるから検討者なんですかね?？なら町田を買ったらいいんじゃないですかぁ

町田と南町田を同列に思ってるのかな。東京の端だとそんな扱いか。あっ、有明もだね。

大手町勤務だとここより西船橋のほうがぐっと魅力が増す
東西線が通っているからね

>>87391 匿名さん
同感。
でもそれ言うと、千葉行けおじさんが出そう。

うちは大手町勤務でここ買いましたよ。西船橋も見ましたが、渋谷や銀座へのアクセス、設備、眺望とか諸々考えてこっちしました。

ちなみに通勤はバス使ってます

うちも大手町だけど、有明からバス通勤してる人結構いるよ。マーレが一番多いかな

うちは、勝どきと有明、晴海フラッグ買った人は結構いるのに豊洲は少ない、、、謎

うちは大手町勤務の２０代の息子に
マンションを買ってやろうと思って広範囲で探しています。
ここも魅力ですが目の前のスパが高いので悩み中
ソライエグラン流山おおたかの森もごく近くに
巨大なスーパー銭湯ができるのでそっちでもいいかと。
そうこういううちにコロナ暴落が起き
悩みが深くなり。
なにが基準ってそれぞれなんですね。

>>87391 匿名さん
東西線の南砂町から東は強風でよく止まるよ。
しょっちゅう東陽町折返し運転。

大手町勤務を前提で考えると、ここはバス便。通勤利便性でいくと西船や流山と競合するってことですかね。

むしろりんかい線で渋谷のIT企業に出る人も多そう。あとは汐留、台場につとめてる人とか

台場や汐留はともかく、渋谷ならもっと近くに住んだ方が良くない？

大手町っていうのが地下鉄だけになるので
意外と限られるんですよ。
探すと案外難しいものですよ。

ここは微妙な立地でした。
何年も住みたいとは

大手町本社で働いていますが、同僚の1/3から半分近くはJR東京駅を利用しています。地下鉄利用も、半蔵門線、千代田線、東西線が程よく分かれていて、丸ノ内線、三田線は少ない感じです。

この話題のあるうちに便乗して申し訳ないんですが
どなたかご意見いただけますと有難いです。

大手町勤務・駅直結ビルのため大手町駅限定
（つまり東京駅から歩くとかは無し）

これから結婚することを考えて
比較的広めで考えている。できれば３LDK希望。

予算は1億ほどあるのですが
あんまり甘やかすのもどうか思っている。
本人のためにも4000万ぐらいの物件のほうがいいのかも？

外せないのが温浴施設、岩盤浴が好き

87405です

87404さんの意見をうかがう前に投稿してました。

>>87405 匿名さん

大手町限定で歩くの無しであれぼここは外した方がいいでしょう。
予算1億で温浴施設近くなら文京区小石川かな。中古になりますが。激安八百屋あって意外と生活コストもかからないです。

パークコート文京小石川 ザ タワーとかみていたんですが、
あんまり高いんで外していました（笑）
中古みたほうがいいですかね。
ありがとうございます。

大手町勤務だと千代田線で根津、湯島あたりが近くて予算にもミートしてますよ

>>87405 匿名さん
本人て誰？

本人っていうのは息子です

根津と湯島ですね。
銭湯が多いイメージ。
やっぱりココよりはあっち方面ですかね。

大手町に通勤する息子のためにマンション買ってあげるという話？

そうです

いいお父さんですね。羨ましい。

>>87411 匿名さん
これから結婚予定なら、お嫁さんのご意見も取り入れたらいかがでしょうかー
通勤以外も考えて家庭円満でいきましょうー

大江戸温泉も江東区民割で半額くらいになりますし(時期によるのかな)、ここの温泉施設も、千客万来も割引でそうじゃないですか？

１００万以上の贈与だと贈与税もかかりますね。今マンションはどこも高く、まだサラリーマンでも手が届く価格にとどまっているここもいいのかもしれません。

「地下鉄大手町駅限定」であれば、この掲示板にいらっしゃる意味は、まったくないと思います。

有明物件の検討者がオススメする他地域物件なんて、それこそ意味がないかと。

すみません。
まだ彼女もいません。
（息子は２６歳）

もしお嫁さんになるひとが
マンションを気に入らなかったら
私が住むか貸せばいいかと気楽に考えていました。

皆さんいろいろ考えてくださってありがとうございました。

もしかして、息子さんが新卒とかまだ若いなら、あまり高いマンションを与えない方がいいと思いますけどね。
勤務先まで時間かかるとか駅遠とか、多少不便なくらいが丁度いいと思います。

おっしゃるとおり、１年目です。
今は賃貸のワンルーム（家賃１５万）に
自分の給料で住んでいます。
高いマンションはどうかと私も思っています。

>>87422 匿名さん
だったら門前仲町辺りが良いのでは？
あそこらへんは板マン中心でいたって普通のマンション多いですよ。
飲食店も豊富で通な大人になるのにちょうどいい（笑）
何より都心に近いのに門前仲町って誰からも嫌味に思われないところが良いです。
私は豊洲住みですが、他人に豊洲に住んでるっていうと、アレな反応が返ってきます。
豊洲住みの人なら分かると思いますが（笑）

ワンルーム15万というとかなり都心。会社にも近いのでは？時は金なり、例えただだとしても、わざわざ遠くに住むのは。。。

>>87421
お金持ちの息子ならいいんじゃないですかね？
どっちみちもう既に親の金をあてにしたドラ息子でしょうし。

ただ、数千万までは生前贈与でいけますけど、
残りの5000万くらいは55％の課税が掛かりますね。
控除分考えても2000万超、ここの70平米買うのにトータル1億円払う事になる。
それでも全然余裕なら無駄に税金納めてくれて感謝です。

>>87398 匿名さん
昔、風で倒れた事あるからね、慎重なんだよね。

お嫁さんはなかなか言い出せないこともあるので、二人の幸せを考えるならもう少し待ちましょうー
そして虎ノ門ヒルズが欲しいっていう時には、助けてあげましょうー

というわけで、お父様、ここの掲示板は引き払った方がいいですよ。

どう考えてもこのマンションとは縁がないでしょうし。

今日、仕事で有明と晴海に行きました。
湾岸地区舐めてました。
こんな暴風吹き荒れる地区だったとは！
風でママチャリで前に進めないママさん初めて見たわ。
自分もドゥトゥール前で風をモロに浴びてよろめきました。
晴海フラッグとここを検討してたけど、この地域からは撤退します。
台風などの災害には強い地域だと聞いていましたが、風雨の強さのレベルが内陸部と違いすぎて。

コミケは中止だそうです。

>>87420 匿名さん

26歳3LDKは持て余しますよ
ちなみに奥さんは住む地域を選びたがるので、不動産持ちは結婚において敬遠されます
ただ、ここのように貸しやすい不動産で結婚を機に住み替えるなら良いと思います
投資としても活用できる1LDKか2LDKの方が良いのではありませんか？
2LDKならお子さんの人数が決まるまで住んで、家族構成が決まったタイミングで住み替えれば良いと思います

都心もめちゃくちゃ風強かった。

こんなに荒れる日があるんですね。風で飛ばされそうになりました。

湾岸、特に有明は風が強い気がします。

バーコードやカ◯ラの人は、購入時に考えた方がいいかもしれませんね。