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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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87148
マンション検討中さん
地下鉄期待なら枝川の方が良いのではないでしょうか。今でも豊洲徒歩圏だし。
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87149
匿名さん
>>87148 マンション検討中さん
枝川が貴方にとって魅力的で許容範囲なら良いと思います。
住宅は自分が気に入った街である事が基本だからね。
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87150
匿名さん
少なくとも値上がりはすると思う。
豊洲なんかもそうだったでしょ。
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87151
匿名さん
ここは開発分をすでに見込んだ価格で販売店されてるからどうかなぁ?
商業施設が軌道に乗らなかったら、むしろ値下がりのもあるかもね。
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87152
匿名さん
値上げ、値上がりさんは既に購入してるのかな?
転売ヤーって人?営業?
検討者で気に入っているなら安く買いたいと思うよね?
これだけ、買い煽るのは不信感でしかない。
モデルルームも予約ガラガラだし
様子見ようと思う
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87153
マンション検討中さん
>>87143 匿名さん
は?新線はつくばから秋葉原、東京、銀座、築地をとおる予定なんだよ。中央区が切望してるんであって、有明民が新橋に行くために検討されてるんじゃねーよわら。
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87154
マンション検討中さん
>>87144 匿名さん
ま、15年かかるからね。
なのに、あと5年後には1.1万人は増える予定。
だから中央区が必死なわけ。
そんなのBRTではどうにもならない。
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87155
マンション検討中さん
>>87146 マンション検討中さん
有明が現状クソなのはわかってるよ。
でも湾岸のカードとしては組み入れないと。 あと市場前や青海より悪いってのはさすがに意味不明だな笑。
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87156
マンション検討中さん
>>87146 マンション検討中さん
もちろんスミフのプライシングにのったらアウト。それとこれとは別の話。
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87157
匿名さん
>>87153 マンション検討中さん
そうだね、浅草も秋葉原も東京駅も通って銀座、築地、豊洲市場、お台場で羽田に行ける。
この線完全にインバウンド狙いで的を射てるね。
政府も日本の少子高齢化で税収落ち込む中でインバウンドの収入に期待を寄せてるし、
江東区も中央区も今後人口が増えるし、JRの臨海部ルートも地下鉄新線も戦略としては
無駄ではないと思う。
特に晴海、豊洲市場付近、有明も新線着工が確実になれば更なる開発が加速しそうな気がする。
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87158
匿名さん
値上げされる前に買った方が良いと思うぞ。
有明は今からどんどん値上がりするだろうし、
待てば待つほど値上がりする。
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87159
匿名さん
また値上げネタから荒れちゃういつものループ始めるの?
それをわざわざ書く意図は何かね。。
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87160
匿名さん
>>87141 匿名さん
直近の見てると低層はそんなもんですけど、上行くそど上がってません?
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87161
匿名さん
>>87135 匿名さん
ウーバーイーツ関連は、待ったことないどころか、予定より早く来られて困ることの方が多いです笑
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87162
購入経験者さん
値上げどころか値下げになりかねないよ。っというのは、コロナショックで株価は大暴落の原油は18年ぶりの安値更新で不動産市況はヤバイよ・・鉄も有り余っているし、安く建てられる。そしてここにきて、まさかのオリンピック延期か中止・・一部大手が土地の仕入れを一旦ストップしたらしいしね。
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87163
匿名さん
デベは、今後ホテル業者と土地購入競争をしなくてすむようになるだけでなく、場合によってはホテル業者が既にホテル建設用地として調達済みの土地を手放す日が近いうちに来るかもしれない。そうなればデベは、一層競争力のある価格で土地の仕入れが可能となる。
又、鉄、セメント等の建築資材も下落、好景気を背景としたオフィス需要の増床もストップでオフィスビルの新規建設計画の見直し懸念、コロナによる世界的景気低迷で企業収益減少による個人の収入減少懸念、株価・リート指数暴落による個人のマインド悪化等マンション価格を下げる要因のオンパレードに加えて、あろうことかここはスミフが当初売り出し価格を値上げまでしているので、他の物件以上に下向きに強力なベクトルが働いていると思う。
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87164
匿名さん
>>87152 匿名さん
安く買いたいのと値下がりを期待するのは別の話だと思うけど。
ディスカウントされた自宅を買いたい?
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87165
匿名さん
コロナのオーバーシュートが騒がれているのに、
不動産が値上がりするなんて誰も思ってもいないはずだよ
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87166
マンション検討中さん
どちらにせよ4月から投資用としてマンション購入するのは銀行の融資は厳しい。
金利をこれ以上下げると国債の買い手がつかないから変動金利は上がっていく。
この物件はこれから実需層に向けて、10年くらいかけて売り続けるしかないのでは?
ドゥトゥールもまだ販売中だしね。あと勝どきビュータワーもまだまだ新築笑。
値上げするのはデベの自由だけど、中古市場が下がった場合、その乖離が大きければ新築は売れにくくなる。
景気低迷と変動金利の利上げでタワマン買ったはいいけど手放さざるをえなくなった人が続出したら中古市場は下落間違い無し。
コロナショックで働く環境が変わってリモートで働くのがメインの世の中になれば郊外のお得な物件買って自宅で仕事するのが1番コスパが良くなりますな。
現在自分は自宅で仕事を余儀なくされてますが、すでにこのままで仕事していきたいと思ってる。通勤時間15分だけど笑
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87167
匿名さん
このご時世に不動産を検討してる人がいるってだけで元気が出る
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87168
匿名さん
後数ヶ月でキャッシュが回らなくなって
マンションを売り出す人大量に出てきますからね。
ここに限らず豊洲もね。
なので数ヶ月ぐっと堪えて
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87169
匿名さん
>>87166 マンション検討中さん
私は時差出勤を命じられて既に出社中。
でも帰りの時間は時差関係ない。遅くきた人と帰ってる。
不条理過ぎやろ…
社畜怒りの書込み!
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87170
匿名さん
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87171
匿名さん
>>87166 マンション検討中さん
景気低迷で変動金利が利上げ??
一体どこの世界の話なんだ。。
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87172
匿名さん
長期金利はあがりはじめてるって。
意外なことにガソリンも高い
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87173
匿名さん
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87174
匿名さん
>>87171 匿名さん
既にマイナス金利なのに、景気低迷だからってこれ以上下げろってか?地方銀行潰れまくるぞ。
黒田バズーカ終わったら変動金利上がるのは誰だってわかる。今の変動金利の利率が異常に低いだけの話。
本来は景気低迷で金利は下がるけどアベノミクスで金利が低いまま株価が上がった。
これからの景気対策で国債発行するにしてもさらに金利マイナスされた国債誰が買う?
買って貰うには利率上げるしかないんだよ。
だから実際金利は少しずつ上がってきてる。
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87175
匿名さん
またスレ違いになってますね。
素人や匿名の経済予測なんてなんの役にも立たないので終わりにしてもらえますか。
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87176
eマンションさん
デベの営業は必ず変動金利でシュミレーション出してきますからねー。
この返済額でこの広さの部屋が買えますよって売り文句でね。
この物件の購入者ですけど、私は固定金利で購入です。変動金利より高いけど今の固定金利も昔から見たら低いですからね。
投資用だとフラット35使えなくなったみたいだから、変動金利のリスクはついてきますよね。
そもそも転売目的の投資物件としてここはどうかなと思いますけどね。住むには良いと思って購入しました。
湾岸で投資向きなのはこれから販売のパークタワー勝どきでは?
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87177
匿名さん
テレワークでオフィス暴落
インバウンドでホテル暴落
コロナでマンション暴落
投資回収できないと思う
テレワークで通勤しなくていいことにみんな気づき始めてる。社会が大きく変化している
アフターコロナに対応できない戦艦ヤマトはどうなるのかね
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87178
匿名さん
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87179
匿名さん
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87180
匿名さん
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87181
匿名さん
テレワークが認知されれぱ、それで十分こなせる職種はかなりあるよ。
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87182
マンション検討中さん
国債の金利が上がれば銀行金利も上がる。
国の信用度が下がりインフレの前兆でもある。
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87183
匿名さん
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87184
匿名さん
仕事のアウトプットが文書、図表、画像、映像、音楽、デザイン、プログラムなどなどソフトウェアに類する人は、基本テレワーク可能でしょうね。
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87185
匿名さん
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87186
匿名さん
ホワイトカラーに限ればかなりの割合になるだろう。オフィス需要に影響するのは間違いないね。
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87187
マンション検討中さん
銀行(特に地方銀行)の収益構造や運営コストを考慮すれば住宅ローン金利がこれ以上低下する余地は少ないものの、日銀政策がもはや一方通行な状況下(短期でのテーパリングは不可能)、金利上昇の可能性も極めて低いと判断される。
日銀が現状のペースで資産購入プログラムを継続した場合、日本のマーケットサイズを鑑みればまもなく購入できる資産が枯渇する。その際、株式や不動産の価格が急上昇してデットデフレが生じれば政府の国債も実質圧縮されるので政府からしたら好ましいのかな
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87188
匿名さん
この物件は引き渡しが先ということが影響して、ある程度のキャンセルが出そうな気がします。個人の予想ですが。
ローン審査に通っていても、コロナウイルスがもたらす影響で、自営、給与で歩合の割合が高い人、2馬力の家庭、きついローンなど、今後の設計が不透明になってしまった層が少なからずいらっしゃると思われます。
転売しようにも、まだまだ正規販売していますしね。引き渡しまで時間もありますから、キャンセルも選択肢に入るような気がします。
もっともキャンセル物件が安く売られるかどうかは分かりませんが…
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87189
匿名さん
テレワークとか進んでるはずなのに、東海道線とかは激混み。
結局、うちは難しいなってなる部署、会社も少なくないと思うよ。
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87190
匿名
テレワーク結構機能してる話聞くけど、営業がキツそうだなと。客先のキーマンが在宅ワークだと営業もできないし、電話だけだとキツそうね
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87191
匿名さん
テレワークは電気自動車と同じで、簡単には浸透しないし、まだまだマイノリティだと思うよ。
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87192
匿名さん
ソフト開発でテレワーク、ノートPC支給されていてVPNで会社のネットにつなげられるけど、小さいモニタで一日中はきつい。あと、一日自宅にいるので光熱費、来月の検針が怖い。必要経費で会社負担してほしい。
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87193
匿名さん
>>87190 匿名さん
キーマンが在宅って、テレワークが普及してる証拠では。
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87194
匿名さん
>>87192 匿名さん
どこだか忘れたけど、光熱費を補償してる会社もあるよ。
拡張ディスプレイもいずれ支給されるんじゃないかな。
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87195
匿名さん
ノートPCは普段使ってるのを持ち帰ってなんで、ディスプレイ支給はないんじゃないかな。普段使ってるのを持ち帰ってというのも大きいから大変だし。
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87196
匿名さん
PCはセキュリティの問題があるから、わざわざ持ち帰らせてるだけでしょ。
ディスプレイは自宅に置きっぱなしでも特段問題ないよ。
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87197
匿名さん
パナソニックは汐留勤務の社員2000名を原則出社禁止という記事を読んだが、今は出社しているのかな。又、資生堂や電通も大規模な出勤停止措置に踏み切ったとも書いてあったが、どうなったのだろう。今回の件でテレワークでも対応できる業務が広がれば、働き方改革への後押しにもなり、良い方向に向かうかもしれませんね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
46戸 / 1,539戸
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