シティタワーズ東京ベイ

コロナは暑さには関係ないとの専門家意見が既に出ているよ。

狭めの３LDKは在庫あるよ。
でも残り戸数は最大の企業秘密なので
販売センターでも教えてくれないでしょう。
コツは「このタイプならよかったのになぁ」とつぶやくこと。
そうすれば、あら不思議、
「キャンセルが出ました～」
となるのよ。

4月くらいからコロナ破綻が相次ぎますね。上場企業は大規模リストラ、資産の売却、減配に追われ、大不況がやってくる。コロナは来年も収束せずに延期されたオリンピンックは中止になる。スミフのプロジェクトも大ダメージでここは半値以下になる。

>>87302 匿名さん
ここは価格表オープンにしてるし、未供給は未供給で全てオープンだと思うけど。イーストの低層が出したか出してないかわからないくらい。

3LDKの中住戸はCENTRALは売り切れ（キャンセル待ち）、WESTはまだ少しあったはず。EASTは中層なら選べるはず。

増配予定だったのに、減配するの？

3LDKを検討していますが、あと何戸余っていますか？

ここで見た価格表最新版は昨年12/7時点のやつかな
たぶんここから30戸も出てないと思うから参考になるはず


WEST
>>76536

CENTRAL
>>76537

EAST
>>76539

>>87307
ここから値上げしてるのかね。
価格表持ってる人居たら見たい...

>>87303 匿名さん
大丈夫ですか？

オリンピック一年延期。羽田のホテルも一年塩漬け。きついね。

>>87310 匿名さん
1番キツイのは航空関係ね。

ここどうせ売れないんだから、コロナが収まるまでMR閉めたらいいのに。

ここの値上げ屋にいわせれば、
供給より需要が勝って値上がり確実らしいよ。
人気殺到中なんだってさ。

>>87312 匿名さん
君のとこは暇なの？可哀想に。

>>87314 eマンションさん
うちは忙しすぎて、掲示板の書き込みもできん！w

てか、うちデベさんじゃないよ、若葉さん。

>>87315 匿名さん
書いとるやんw

>>87227 匿名さん

6月にも値上げって聞いたけどな。

↑こういうことを投稿するなら、誰から聞いたかぐらいは言わないと。

株価めちゃくちゃ上がってるんだけど、不動産も上がるんだろうなあ。

スミフの営業は、日経平均が歴史的な上昇をしたので大喜びだろうな。自分たちの見方に間違えはなかったと改めて確信したに違いない。

>87318

受ける～。株価が不動産相場に影響を与えるまでにはタイムラグがある。この一か月株価が下げた分まだ下がってないでしょ。それなのに上がるなんて。

そもそも株価もまだコロナ前に戻ってないし。

>>87307

もう残り数十戸ってレベルですかね？

半額になる断言おじと、値上がりする買っとけおじが定期的に現れるの面白すぎるからやめてください。
同一人物だったりして。

改めて価格表見ると、ここって販売価格マジかって言うくらい高いよね。
確かに内陸はもっと高いんだけどさ。普通のサラリーマンは１馬力だと東京でマンション買うの無理ゲーなんだよね。

坪単価400超えてくるといくら金利やすいって言っても普通のサラリーマンには厳しいよね。

首都封鎖もあり得るかも。

【速報】東京で新たに40人以上感染　1日の感染者数 大幅更新

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200325-00434513-fnn-so...

あり得る。
というかそれくらい抜本的な対策を打たないと、東京でオーバーシュートが起きる可能性がきわめて高い。

都知事が今週末に不要不急の外出自粛要請へ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355176

>>87325
>>87327
ニュースを貼るスレではない

日本がイタリアみたいに外出できなくなったらマンションなんて売れなくなるから、真っ先に在庫が過剰なところがヤバくなる。
すみふマジでやばいぞ

オリンピック終了後にプレ運行する予定のBRT幹線ルートも、延期するのかな。

スミフは値上げすることはあっても、仮に何年も売れ残ろうが、絶対に値下げはしないからな・・むしろその時の情勢によって、さらに価格を上乗せする会社だぜ。天王洲アイルのタワマンなんて典型だわ。元々、そんなに高くないのにガンガン上乗せして価格だけが上がって、未だに未入居ｗ

社会悪？

東武頭抱えてるだろうな。
ディファ有明跡地のプレハブ屋台が痛々しく見える。
あんなの今年オープンさせても大赤字だろ…。

豊洲市場のプレハブ屋台もな…。
無理して建てなくても良かったのにね、
今となっては。
インバウンド頼みの施設はかなりの損失被ってるだろ。
ガーデンシティもMICE客なんて今年はほぼ来ないのではないか。

>>87335 マンコミュファンさん
そんなの結果論。
東雲のオーバル型のマンションだって、2020に間に合わすためにタワマン諦めたって話だし。

>>87330 匿名さん
なんでスミフだけがやばいの？
体力ない中小のデベロッパーの方がよっぽどやばいでしょ。

>87337

在庫過剰って書いてあるじゃない。在庫は罪庫。

[第1号]住友不動産の「青田売り」プラス「完成売り」という手法 |
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

2017年の古いサイトですが、住友不動産の考え方が分かりますよ！。
このシティタワーズ東京ベイも、8年位かけての完売を目指しているのでは？。
多分、実物を見れば欲しくなる良い物件なのでしょう。
内覧会が始まってからのマンコミは、揃って素晴らしいの連呼でしたからね。
内容が悪ければ10年かけても売れないと思いますよ、スミフは売る自信があるのでしょう。
買う人のメリット、デメリットはそれぞれ違いますから、良いと思う方が買えば良いだけです。

普通は引き渡し迄に何とか完売して資金の回収をする青田売りが一般的ですが、これは会社の資金繰りの事を考えてのこと。
スミフは、たとえ10年かかっても新築販売として続けていますよ。
（残戸数、約700戸？或いは 約400戸？）
値引きしてまで焦って売るような会社ではないでしょう。
引き渡しの先延ばし、前回の値上げなど、早期完売は考えてないものと思います。
我が道を行く住友不動産、それだけの体力はある会社でしょうから。

元々長期戦略でしょうから、コロナで数年ブレーキがかかったところで、販売に影響はないのでは？。

住友は長期戦略時価売りする体力ある上に、それ前提の企業体制になってるのが、不景気でも強い。。
そうそう簡単に値下げしてこないから、交渉するには本当にしぶとい相手。これから中小は狙い時だけど、倒産リスクを見てしまうな。

コロナをきっかけにして、マンション相場は大きく下落するだろうね。
それでなくても上がりすぎて下落のタイミングを探してたし、不況で買う方のマインドも冷え込むからね。

オリンピック延期確定でスミフ爆騰！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00016603-toushin-bus_all

市場が落ち着いてきましたー

それはただの踊り場ですー

>>87342 マンション検討中さん
全然落ち着いてないよ

今日のすみふは7％も下がってるしな

やっぱりスミフとオリンピックは相関が高いんだ(羽田のせい？)。恐らく湾岸とオリンピックも相関たかいね。

今は乱高下の激しい相場だから昨日の爆謄もぬか喜び。

時間をかけて高く売って利益を出す。株主に対する宣伝にはいいのかもしれないけど消費者には逆効果。消費者はいいものを安くなんだけどね。最高益って消費者には還元していないことの裏返し。

東京とオリンピックも相関あると思いますー

２月に4000円を超えていた株価が、今は2800円。

どこが

市場が落ち着いてきましたー

なんだか。