シティタワーズ東京ベイ

今絶賛申込み中のパークタワー勝どきが倍率上がりすぎて祭りになってる！みんな買いたくても買えないみたい。ミッド終わったらサウスが控えてるから、PTKが完売するまでは有明とか厳しいだろうな。

いやいやネガさんの下品さには負けます。笑

他人が住むマンションをディスっておいて、その行為が上品だとでも思ってるのかねえ。

ほんま、発信者開示請求されて、人生めちゃくちゃにされてもおかしくないぞ。
会社や家族や両親にネガって書き込んだ情報知られて生きていけるか？

少し考えてみてや。

臨海地下鉄が楽しみすぎる

>>115504 匿名さん
興奮しすぎ

興奮なんぞしとらんわ。
マジな話やでー。少しは考えてみーや。

今日ガーデン行ってきた。ちょうどお昼だったからか、5階の飲食と水のテラス、4階の子供の遊び場は混んでたが、あとは空いてたよ。遊びに行く身としては空いてる方が快適だけど、この状態で大丈夫か？と心配になったよ。応援したいからまた行くわ！

ガーデンシアターの公演がないと、ガーデンの商業施設もガラガラ。
2月の公演は３日間だけなの？

>>115509 匿名さん
笑ってる場合じゃない。
私も職場の方からガラガラだって聞いたよ。

日曜だから他の商業施設はかなり混雑してるのにねぇ。
ここだけガラガラって、本当に大丈夫なんだろうか。。

買えない奴の妬み。
酸っぱい葡萄っちゃう奴やな。

人が少ないのは、今は緊急事態宣言の真っ最中だから仕方無いのかな？と思うけど、ららぽーとやお台場と比べると少ないなと思う。同じ地域の住民として、コロナが収束するまでなんとか踏ん張って欲しいな。

>>115515 匿名さん
有明の中古マンション、値上がりしているそうです。ガーデン着工前と直近を比べると築10年のマンションは46.18%も上昇しているそうです。
ただ7000万円の壁がありそうですね。


https://lifullhomes-index.jp/info/areas/redevelopment/tokyo-pref/100/

>>115522 匿名さん
10年前なら株買っとけば大儲けできたね。
日経平均でさえ3倍近い上昇。個別の成長株は軒並み10倍。テスラなんて150倍だよ。
マンションはショボいね。

>>115528 匿名さん
株はレバレッジが効かない
不動産の方がローリスク

>>115530 匿名さん
それは貧乏人の発想な。
ある程度のお金と時間があれば株の方がはるかに期待値が高い。これ世界の常識。
期待値の高いものに資金を集中させるのが投資の王道。お金持ちの投資。

>>115515 匿名さん
大儲けって？
売らないと儲からないけど、自分の部屋を売って次はどうすんの？橋の下か？

含み益じゃねーの？
普通に大儲けやん。

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>115531 匿名さん
だから貧乏人じゃないけどお金持ちでもない普通の人はマンションが良いってことじゃん

サラリーマンならローンも組みやすいし、普通に大儲けやで。

>>115536 匿名さん
実は普通の人がお金持ちになるには成長株への長期投資が一番確実なんだよ。

弱小転売ヤーは有明のマンションのショボい値上がりでホクホク。
お金持ちや将来お金持ちになりたい人は株に投資してぼろ儲けでウハウハ。
棲み分けすればいいのでは。

どうせ値上がりしかねーんだから、さっさと買えよ。
待っても値上がりするだけで、良いことなんか一つもねーぞ。


地下鉄決まる前に買っとけ。

本当にガラガラなの？
ゲロ混んでるみたいだけど。

>>115555 匿名さん
ツィートした本人、ガーデンに行ってないじゃん笑

あ、しまった忘れてた

・・・行ってないじゃん　　　　　　　　　　にっこり

>>115555 匿名さん

自分が昼と夕方に行った時は空いてましたよ。唯一行列が出来てたのは銀だこと神座。さすがに夕方のイオンはそこそこ混んでました。ガラガラとは書いてないです。空いてたと書いたら他の人達がガラガラと煽ってただけ。
お台場とビーナスフォートも同じく空いてましたね。他の商業施設は行ってないので状況は分からないです。
嫁が銀座に行ったら百貨店は空いてたそうです。コロナの緊急事態宣言で、どこもあんな感じなのでは？

今週末はどこも空いてる目なかんじでしたね。
逆に、鎌倉とか混んでた？

>>115559 匿名さん
神座美味しいですよね
関西の方のチェーンみたいですね

>>115559 匿名さん
百貨店に限れば空いてるかも知れないが、銀座のホコ天はかなり混雑してましたよ

>>115562 匿名さん
昨日ホコ天やってました？
普通に車通れたと思いますが、、、

>>115559 匿名さん
この店舗のラインナップで、観光地の台場と比べても仕方ないでしょう。
東雲イオンは相変わらず激混み、ららぽーとアオキも昔ほどではないにしても混んでいました。

ガーデンは、ガーデンシアターの公演日は、そこそこ客がいますが、公演のない日は閑散としていますね。

土日のイオンは混んでて地域住民からすると不便なくらい。
２階は確かに空いてる。
４階はそこそこ混んでる。
３階は知らん。

>>115562 匿名さん
デマはやめましょうー
ホコ天は休止中ですー

>>115567 匿名さん
3Fも昨日は混んでましたー
ABCマートとニトリデコ　スポートオーソリティなどの生活関連ショップは混んでいましたー
開店直後と閉店直前は今は空いているので狙い目ですー

＞ABCマートとニトリデコ　スポートオーソリティなどの生活関連ショップは混んでいました

不要ではないが不急のような。

>>115570 マンション検討中さん
相変わらず、混んでるのハードルが低いな笑

相変わらず、混んでるのハードルが低いな。。

>>115562 匿名さん

銀座の歩行者天国は中止してますよ。戸越銀座とか砂町銀座のこと？

>>115571 匿名さん
長年いろんな店で買い物してきた年の功。
お店の方との何気ない会話。
応援しようと思います。

３Fは、お世辞にも混んでると言える状況じゃないだろ．．．

>>115572 匿名さん

時間帯によって違うのかな？昨日の日中にABCマートとムラサキ行ったけど、お客さん誰もいなかったよ。4階はそこそこいたかな。

４階は子ども遊ばせに来る親子がいるからそこそこ人はいるけど、あまりお金を落としてるようには見えないな。

いつの間にか残り130戸ですねー
テレワーク，ワーケーション需要で１LDK購入希望者が増えているそうで僕のフレンドも見学にいっていましたー
有明ガーデン施設の住民優待が凄いと聞きましたー

久しぶりに聞いた、僕のフレンド 笑

4階は客が圧倒的に増えたね。3階は確かに印象ないかな。

これだけ客が増えて、実際に現地で確認できるようになってしまったのだから、ネガが嘘ついても騙される奴居ないんじゃないですかね。

有明民は値上がりして便利になってニッコリなんでしょうし、何も不満はないような。。。

そこそこ客が入ってるだけじゃ家賃と人件費払えない。
テナント料金の軽減措置っていつまでだっけ。

4階はかなり増えたよねー。2階もららぽーとに近いくらいには増えてきてる。
問題は5階が混み過ぎな事と、3階には用がないことくらいかな。


有明民的には、値上がりすれば良いので、もう目的達成ですわ。

>>115589 匿名さん
ホクホク地縛霊ってどういう意味だろ？含み益出てるのに利確できない人のこと？

ホクホク地縛霊ってのは、
値上がりしてホクホクとか言っている 5年ほど前から埋立地スレに常駐している転売ヤーのことらしいよ。

ホクホクなのに何故成仏できずに掲示板に張り付いてるのかは謎。

スミフにしては異様に盛り上がってるなこのスレ

>>115595 匿名さん
大半が自作自演。

自分でネガして、自分で上げて、また自分で落とす。

その逆パターンもアリ。

>>115597 名無しさん
有明ガーデン客足厳しいけど、有明以外から
客くるのか？

>>115598 匿名さん
駐車場見ればわかるけど都内中から来てる

>>115598 匿名さん

近隣住民は行ってるよ。

有明は商店がほぼ無く商業施設頼りの街だけど、地元商店街があったらあったで、街の決め事は商店街の人達中心となっていくよ。ホワイトカラーの人達はそういうの嫌いそうだし、プライドが許さないだろうから、新住民中心の有明の方が性に合うんじゃないかい？

3Fは全部ユニクロ（&GU）とかイケアにしちゃえば。

>>115602 匿名さん

僕のフレンドが喜びますなあ

お店の新陳代謝も楽しみの一つですー
マンション購入と同じく、実際の施設を見て出店したいと思っている某アパレルもあると聞いていますー
もともと密集していない作りなのでニューノーマルな生活様式にも対応できているのが評価高いとのことですー

>>115601 匿名さゆ
ぶっちゃけ有明は生活しやすいですよ。先住民がいないので変な人も少ないし。

>>115605 匿名さん

だよねー。東京もんってムカつくだろ？地方の人間の方がいい人多いよね。

>>115607 匿名さん
東京の人もいい人は多いですよ。
ただ、何故かここにはイキってる変な東京人が多いようですが。（笑）

有明ガーデンの売上高が楽しみだね。

>>115609 匿名さん

何で？そんなもん気になる？

>>115607 匿名さん
ムカつくならいちいち東京住むなよ
東京出身の人間だっているんだぞ

>>115605 匿名さん

先住民って変な人多いのか？それは偏見じゃない？新住民は皆まともって言えるの？

>>115612 匿名さん
都心部の場合、後から来た人より平均的には学力や所得水が低い人が多い。

>>115609 匿名さん
ここのイオンスタイルは平米あたりの月の売上高が日本で1から3位に入った時もあると伺いましたー

複数のスレッドで同じ内容の投稿王子さん、また出てきたな。荒れるから不要不急の書き込み控えて

>>115613 匿名さん

学力や所得が高い＝良い人＝有明住民

ってことね。よく分かりました。

>>115616 匿名さん
わたしは学力も所得も低いですよー

有明ガーデンで食べられるハンバーガーで一番のお勧めは何ですか？

>>115618 匿名さん
普通にウマミバーガーと思います

>>115618 匿名さん
オハナ、フライデーズ、ウマミ、バーガーキング、マック、モス、どれでも好きなバーガーを気分に合わせて選べば良いのでしょうかー

>>115619 匿名さん

やっぱウマミか。今度行ったら食ってみる。ありがとう！

それにしても、ハンバーガー屋多いな.,.

>>115622 匿名さん
ハンバーガーは庶民の食べ物だからな。
有明は地方出身者が集まる庶民の街だろ？

>>115623 匿名さん
そうだよ。
今更何言ってんの？

>>115623 匿名さん

東京は地方出身者が集まる街だよ。そんなの常識じゃん。
そして有明はダントツ一位。
でもここで産まれた子供達は皆、東京出身になるんだよ。

ウマミバーガー個人的に一番ないよ。食べた後腹立ってグーグル口コミ見たら低評価で納得。口コミ内容も正しい。

普通にバーガーキングがコスパ良い。世界ナンバー2のバーガーチェーンだよ。オハナはバーガーは知らないけどパンのレベルは高い。フライデイズとBRIDGEは行ったことない。

これはまだ良心的な価格という...
ウエスト72㎡（2LDK）南東角部屋24F 9300万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95569552/

新築では南東＞北西で値段も高く人気だったけど、中古だと逆で北西の方がリセールよさそうな気がしないでもない。南東は公園側半永久眺望でオーシャンビュー

>>115627 匿名さん
目に優しいな。

ボッタ価格じゃん

>>115630 匿名さん
自分の買えない価格をボッタ価格と言うのは悪い癖だぞ

それとこれとは別の話

>>115632 匿名さん
そっか

>>115627 匿名さん
お安かったので問い合わせをしてみましたー
すでに多くの希望者がいるようでしたー

>>115634 マンション検討中さん
> すでに多くの希望者がいるようでしたー

中古売りたい人は、そう言うんですよ

>>115634 マンション検討中さん
複数のスレに同じ投稿してる王子に言われても信ぴょう性が無いんですよ

>>115626 匿名さん

あら、人によってウマミバーガーがダメな人もいるのね。とりあえず自分で食べてみないとな。
まだいってないけどバーガーキングいいね！フライデーズはお台場で何度も行ってるから、ここはいいかな。BRIDGEはまずはサンドイッチでしょ。

>>115634 マンション検討中さん

坪430がお安いわけない。超割高。パークタワー勝どきが買えるわ。

>>115638 匿名さん
有明の角かPTKの中か

一次も二次も高倍率・即完のPTKと比較したらあきまへん

>>115636 匿名さん
僕の投稿と何の関連があるのでしょうかー
掲示板と関係のない話題は控えましょうー

>>115638 匿名さん
そんなお安い値段で眺望の良いお部屋が売っていましたでしょうかー
坪単価だけで語るスタイルは古いと思いますがいかがでしょうかー

>>115642 マンション検討中さん
ありましたね。
PTKは最も眺望の良い西北角で坪430万台から、次に眺望の良い北向きは坪410万台からありました。
だからこそ高倍率になったんですよ。

>>115644 匿名さん
西向きは他のマンションに塞がれて、北向きはランドマークが何も見えなくても、ダイレクトウインドウでそんなにお安いお部屋があったのですねー
安くて倍率が高くなるのは良いことですー

>>115645 マンション検討中さん
西北角は他のマンションなく完全に抜けてますよ。
北向きは都心の夜景が間近に迫って見えますので、遠くから見るのとでは迫力のレベルが違いますね。

>>115643 匿名さん

こちらは、東京タワーズと勝どきザ・タワー。ご参考まで。
このくらい入居が進むと明るくなりますね。

>>115647 匿名さん
勝どきザタワー、スカスカじゃない？

CTTBは第一期の値段のままならお得感があって良かったけど、今の値段だと残念ながら駅直結のPTKに劣る(個人的な意見です)。ただりんかい線を使いたいのなら便利じゃないかな

ここのリスクは有明の開発がうまくいかないことだよ。

臨海副都心計画がコケて、いまだにこの惨状。

遊具もまともにないのにアーバンスポーツパークって。
おまけにオリンピックすらなくなるかもしれないという。
さらにはメトロ大赤字、テレワークで通勤客激減で新線の可能性はほぼついえてる。

しかし、いつまでも霞を食べて生きていけるのは感心するよ。ほんと。

ワイ氏有明民
明日飯田橋に用事があるんだが豊洲出るかバス乗らなきゃならんので正直しんどい
マジで住むなら会社が通いやすいか考えた方がいい
今でこそテレワークだけど将来確実に根付くとも言えんから…いや根付いて欲しいんだけど

>>115626 匿名さん
フライデーズのバーガー美味しいよ
若干レアだけど臭みが無い
あとソースが美味しい
たまに家族3人で行ってファミリーセット頼んでる
まあバーガー系は体調いい時にしか行かんのだけど

>>115652 匿名さん
はあ？そういう問題じゃ無いんですけど

ここから飯田橋なんて30分位じゃん。
シャトルバス使えばほぼ歩かず、電車も空いてるし快適だよ。

>>115655 匿名さん
バスって信用ならねえんだよなあ
特に朝
ドアドア30分じゃ着かねえよ50分は見とけ

>>115656 匿名さん
シャトルバス乗ったことないでしょ。笑
水道橋勤務だけど、ここから30分だよ。
飯田橋ならうまく電車乗れれば30分かからんわ。

>>115657 匿名さん
シャトルバスって何分おきに来んの？

>>115657 匿名さん
ここから水道橋までドアドア30分てどういうルート？
どう調べても不可能な気がするんだけど？

ここはWCT化するよ
予言しておく

>>115651 匿名さん
会社に通いやすいか考えたほうが良いって、そりゃ当たり前だろ。
有明ならりんかい線（埼京線）沿線か、ゆりかもめ沿線が勤務先なら満員電車とは無縁の生活が出来るし、良いんじゃない。

埼京線直通は一部ですよ。わかってると思うけど。
山手線西側の埼京線停車駅に通うならこんな東の果てには買いませんよ。
赤羽のほうがはるかに便利。

飯田橋なんて豊洲から有楽町線で一本じゃん、何言ってんだよ。身体動かさないと将来病気になるぞ。

通勤時間30分で不満なら会社に留まるしかないww

>>115659 匿名さん

水道橋なら、有楽町で三田線乗ればすぐだろ？
有明からドアドア30分はさすがに無理だと思うが。

>>115651 匿名さん
住むなら普通は考えると思うんだが…。

>>115662 匿名さん
赤羽？満員電車はちょっと無理ですね。

結局シャトルバス何分おきに来んの？

>>115663 検討中さん
じゃあ豊洲検討した方が良いじゃんw

>>115664 匿名さん
いやドアドア50分だよ
30分なら全然良いよ
ドアドアの話しね

>>115650 マンション検討中さん
テレ朝、コナミ、劇団四季、トヨタ
決まっているだけでこれだけ有明に進出ですー
これからはエンタメ需要が増えるので有明が注目されていますー
新線の可能性はどちらかというと高まっていますー
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB256WG0V21C20A2000000/

>>115678 マンション検討中さん
臨海地下鉄早く作らないと都民のためにならないな

>>115679 匿名さん
中央区はすでにこのようなホームページで情報発信されていますー
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...
一歩づつ前進していますー
大江戸線だけでは結構キツイですー

森会長の蔑視発言かぁ。

これで東京オリンピックは終わったかもね。。

>>115680 マンション検討中さん
沿線自治体のクレクレ陳情をすべて叶えていたら、東京は地下鉄だらけになる。
そんなことできるわけがない。

>>115681 匿名さん

博覧会が中止になって臨海エリアが今のような開発になったけど、オリンピックが中止になって臨海エリアがどう変わるかね？

>>115683 匿名さん
レガシーパークより開発されるほうがいいんじゃない？

>>115684 匿名さん

どうなるかね？賑やかな街になるのかね？有明のさらなる飛躍によって、隣の東雲や辰巳まで波及するといいね。

開発されるかね？
オリンピックとともに開発意欲もしぼんじゃったりして

オリンピックが中止ではなく延期になればいいね。
オリンピック自体に不動産価値を上げる効果がある訳ではないが、オリンピックが決まっていると官民のお金が投入される理由が出来る。
新型コロナへの対応で何兆も使われたことを考えたら、経済復興の名の下で2032年までに公共工事もバンバンやって、IR、地下鉄、築地再開発まで一気に進めるってストーリーも考えられるよ。

>>115687 匿名さん

有明には間違いなく作られることは無いが、あーいうワチャワチャした雰囲気もいいもんだよ。
でも有明住民は、そんな下町人情の街は好きじゃなくて転居してきたんだろうから、そもそも街に商店街やレストランや居酒屋は不要って人も多いのかもね。商業施設一つあればいいって感じで。

>>115678 マンション検討中さん

お前、恋ワッチだろ

50分かけて水道橋に通ってる？
往復100分
もうニュータウン並みだな

どこからどこまでで50分？

ドアドアだって

>>115694 匿名さん
だからどこのドアドアだよ

>>115695 匿名さん
険悪すぎ

>>115692 匿名さん
ニュータウンでドアドア50分があれば教えてほしい

>>115693 匿名さん
あんたの理屈だと駅に住むしかなくなりますな。
普通は駅から自分のうちまで歩く時間があるんだから有明のマンションから水道橋の訪問先まで50分かかるのは当たり前だろ。

俺なんか、小学生の頃から何処に行くにも駅までの歩きや乗り換えなど含めて、目的地まで45分?1時間は基本的にかかると思ってるんだが、水道橋博士は違うのか？

てか、ドアドアを重要視する人はタワマンじゃなくて駅近の戸建てに住んだ方が良いよ。
タワマンの場合、敷地外に出るまで何分もかかるから。

てかドアドア重視しない奴なんて逆にいるのかっていう

イーストの自宅部屋からりんかい線国際展示場駅まで行くのにエレベーター待ちと信号3回渡るから、15分はかかるでしょ？　さらにホームまで行くとなると18分はみないとね。

>>115702 匿名さん
この前は8分でいけましたー

有明で一番古いタワマンも坪単価300超えが当たり前となりましたー

今週の湾ナビ成約。

オリゾンで300万オーバーって初だっけ？

>>115705 検討板ユーザーさん
ガーデン効果か

>>115705 検討板ユーザーさん
初かもな
少なくとも俺は初めてで湾ナビメール二度見したからw

>>115701 匿名さん
いると思う。
ほぼ在宅勤務の人とか、勤務地が頻繁に変わる人とか。

>>115705 検討板ユーザーさん
うーん、これは。。
築16年選手がここの一期の価格と同レベルですか。。

オリゾン民大勝利ですね。ここまで高くなるとはオリゾン民誰も予想してなかったでしょうね。

オリゾン半年前くらい250とかじゃなかった？？
どうしてこうなったw

これでもまだ有明は目に優しいな。中央区は400超えデフォか？

>>115711 匿名さん

目の前にガーデンできたからじゃん？
道路挟んで商業施設って、ここと変わらんロケーション。駅も近いんじゃない？

明らかに有明の値上がりスピードが他より早い。これが有明ガーデン効果か。

湾岸マンションナビはシティタワーズも対象にしてほしいねー。350後半～400前半位らしいが価格帯気になる。

>>115705 検討板ユーザーさん
予算7,000万以下の検討者が有明に目を向けているのかな。
豊洲や勝どきで、この価格で買えるタワマン物件は、殆ど無くなってますからね。

>>115713 匿名さん
無印とスパが目の前って、むしろここよりいいって人いるよね。

>>115717 匿名さん
ぶっちゃけオリゾンマーレの方がガーデンに近いよなw
直結しちゃえよもうw

いまさら？

随分前からオリゾンマーレは激安だって話は出てましたよ。

値上がり期待ならオリゾンマーレだって言ってたよね。
あとはガレリア、CTAはどう考えても安過ぎる。
まだまだ値上がりしそう。

みんな何言ってるんだ！綾瀬はるかと高橋一生がドラマで使ってるマンションだぞ！そりゃ値上がりするぜ！

維持費がすごいかかるマンションでしょ

ドラマ見てるわ
緊急事態の時に押すボタンが、足元にもないの見て萎えたわ
普通は死ぬぞ

>>115722 匿名さん

オリゾンの維持費、ここより全然安いよ。

>>115723 匿名さん
ゴミ捨て場が一階に集約されてますから当然でしょうー
毎日一階まで捨てに行くのは僕は無理でしたー
ラウンジが喫煙可なのもちょっとー
でもこの値段ならまだまだ安いですー
今年末には340までいく予想ですー

有明の時代が来たな

オリゾンマーレ平米数70満たない部屋しか出てなくて内覧行かなかったんよなあ
行けば良かった

広い部屋が良いならガレリアがお買い得。
明らかに激安なんだよね。

オリゾンマーレも安く買った人がおおいから、中古も安く出る場合あるから要チェック。

値上がり重視ならオリガレは良いぞ。

待てば待つほど値上がりする相場って怖いな。
ちょっと目を離すと値上がりしてる。

オリゾン買ったら綾瀬はるかに会えますか？

>>115720 匿名さん
ガレリアCTAは駅距離がなぁー。
バス停は近いんだけどね。

>>115724 マンション検討中さん
オリゾンの一階粗大ゴミ置き場は何とかしたほうがいい。
ゴチャゴチャし過ぎで印象良くない。

収集までの一時置き場だから仕方ない。

しかし、オリゾンマーレがやっと評価されるようになってきたのは嬉しいね。
ずっと安値放置だったもんな。

ガレリアとCTAも早く見直し買いされないかな。
こっちはマジで激安でお買い得だとは思うのだが、これで駅遠という評価は不思議。

恐らく、今年はオリガレとCTAが本格的に値上がり始まるよ。

有明の中古は明らかに激安で新築の足を引っ張ってる。
本来のスミフならもっと値上げしてるはず。

皆さん分かってるとは思うけど、あんまり鵜呑みにしないほうが・・・
豊洲のシンボルやツイン、勝どきTTT辺りでも稀に坪300前後の物件出てるし、
抽出データや条件、タイミングでどうにでもなるからねぇ。
とは言ってもコロナバブルで下がりそうで下がらない、寧ろ上昇相場が続いてはいる。

>>115734 匿名さん

まあ、中古やから個別事情はあるだろうけどね。
上昇傾向は今後も強まると思うよ。
有明はどう見ても安過ぎる。

>>115735
住不が売り残してる相場で安いとかないから（笑）
様々な要因で値ごろ感のある中古が物色、瞬殺なのは何となく見て取れるけどね。

いや、普通に割安でしょ。

>>115734 匿名さん
たまに300超えることがあるかなだったのが、成約三件全て300超だし相場が一段上がった感はありますね。

この半年で急激に値上がりしてるから、ついていけなかなった人も多いだろうな。
そういう人は地縛霊として有明スレに張り付くか、千葉や埼玉に落ちるしかない。

悲しいけどこれが現実なのよね。

>>115739 匿名さん
千葉だと浦安あたりまで行けば、坪320-330で新築買えるからお得だよな。

浦安は坪単価500万くらいじゃない？
浦安で坪単価320万だと、駅徒歩25分とかだと思う。

千葉で320万くらいだと千葉中央駅とかまだ行かないと無理な気がします。

あ、駅徒歩20分で良ければ浦安にもありますね。

あと、タワーマンションだと無理で、板マンになります。

テナントの配置からすると普段使いで考えたら、ここよりもオリゾンの方が恩恵あるよ。
だから古くても買っときゃ良かったのに。
流石に今の価格じゃ実需でもない限り買えないな。

>>115744 匿名さん

オリゾンマーレは気に入ったなら買うべき。まだまだ安いし。

ただ、狭い間取りが多いから独身さんか、老夫婦の方が向いてる。

ファミリーなら断然ガレリアかCTAでしょ。
明らかに安い価格で成約してるし、買うなら今のうちだと思うぞ。

やっぱり臨海地下鉄を先取りする動きはありそうだな
中古マーケットは正直

よし、明日は天気良いからガーデンまで飯食べに行くぞ！

>>115746 匿名さん
こんなクズな煽り書き込みにひっかかるのは無学な田舎者。

2年前に購入したおかげで含み益1000万超えた…

坪300ってプレミストの新築価格超えとるやんけ。

プレミストって板マンだし、まあ何年も前に完売してますよ。今買うと400万は下回らないのでは？

早いうちに買わないと、どんどん高くなるよ。
待てば待つほど値上がりする相場、今年は加速するよ。

>>115748 匿名さん

くだらねー事言ってねーで、さっさと買っとけ。
シノゴの言ってる間に値上がりするのが不動産。
再開発エリアだから、どんどん値上がり進むよ。

2年前に買うときに、有明ガーデン開業したら絶対上がるとここで書いたら、もう織り込み済みで高値掴みになると散々言われたな。ネガさんどこいった？

暴落だ値下がりだって騒いでたネガは反省してるんじゃ無い？

コロナで暴落とか言ってる奴、どうなったんだろ。
まだチープな賃貸で我慢生活してるのかな？

私が聞いた話だと、臨海地下鉄はマジで決まりそう。
東京都も本気で検討してる。
コロナの経済対策にでも使うつもりかもな。

WCTって各棟地下で繋がってるから防災センター一つでいいってマジか。ここはなぜそうしなかった？

>>115756 匿名さん
ああいう報道が出る時点で臨海地下鉄は99パーセント確定してる

>>115757 匿名さん
港南の下水臭いマンションの話は山手線スレでどうぞ

臨界地下鉄が内定してるなら、有明がどんどん上がってる理由も納得。

>>115755 匿名さん
分かってねえなあ
検討者が自分の狙ってる物件のポジネタをわざわざ書くメリットって何よ？
ライバル増やして何の意味がある
あとは分かるなw

ライバルは増えないだろ。
仲間が増えるだけ。

安く買いたい奴はネガネタを
高く売りたい奴はポジネタを
こんなん市場の常套手段
だから反省せいなんて言っても無駄でっせ

ひさびさに見に来たらなんか荒れてるな。最近は連日、スミフの中古売買会社の社員が有明ガーデン近辺で「マンション売ってください」の看板を持って立だているから有明はいま買いたい人多いんだろうな。

有明は他と比べたら圧倒的にお買い得に見えるからね。

>>115765 匿名さん
別にそんなことはない

新築で残ってるのは微妙な部屋でいい間取りは売れてしまっているから中古で出してってことかと思う

>>115764 匿名さん

買いたい人が多いというのもあると思うが、Twitterでのらえもんとはるぶーに有明物件の囲●込●を晒し上げられて客いないのかも？

せっかく有明というスミフの基盤ができたのに不義理を働いて、イメージ悪化させるなんてホントに愚かだとおもう。一部の社員だけだと信じたいが、私の物件は任せたくない。少なくともあの店舗には…

もはや一部の購入者が自己肯定したいがための板だな

>>115760 匿名さん
有明だけが上がってるならそうだが、東京全域が上がってるんだよ。
この値上がりは有明の開発期待なんかじゃない。

>>115756 匿名さん
お前の妄想話を当たり前のように書くなよ。
完全に詐欺だぞ。

この半年で有明は45%値上がりしてるんだよね。
有明だけが圧倒的に値上がりしてる。

今年はスミフも値上げに躊躇しないだろ。

コロナからの解放され、一気に経済活動が始まる。
公共投資もすごいだろうね。

何で有明だけが値上がりしてるんだろうな。

東京産まれの人は、地元や近辺に住む人多いと思うんだよね。
で、地方の人は好きな場所に住めるから、再開発してキレイで景色がキレイな、テレビで見た東京そのままの湾岸のような街が人気あるんだと思うよ。人気あるから値上がりするよね。

>>115776 匿名さん
は？

>>115776 匿名さん

えっ！有明だけが値上がりしてるのですか？
じゃあ今から買うのはバカらしいですね。
他を検討します。

>>115779 匿名さん
どうぞどうぞ。

2年前に有明ガーデン期待で買うことを馬鹿にしたネガの賃貸物件にお宅訪問したいわ～

>>115777 匿名さん
人によるとしか
生まれも育ちも東京だけど地元から離れたところ住んでるよ
でも実家近くに暮らしてるのもいるし
それは地方も一緒だと思うんだが

早く買わないと、どんどん値上がりするから怖い。
待てば待つほど値上がりするのが再開発エリアだから。

>>115777 匿名さん
マンションとショッピングセンター以外なにもない殺風景な街に憧れるって、かなりの田舎者だな。

>>115784 匿名さん
田舎だとイオンモールの近くの住宅地は大体人気ある

まあ、劇的に便利になるから、そりゃ人気になるでしょ。
当たり前では？

再開発エリアのおいしさはそこにある。
急激に便利になる事で、急激な値上がり。
資産価値アップで、ほっくほく。


ホクホク、まったり、にっこりが有明スタイル。

タワマンと商業施設、あとは交通利便性が良ければ、ボッタクリとは言わんが高く売れるでしょ。実際売れてるんだから大成功でしょ。

流行り物っていうのは、販売する方が仕掛けるんだよ。
今は湾岸エリアがそうだというだけ。
いずれは違うエリアが流行るんだと思うよ。
湾岸エリアは一時期の流行りで終わるのではなく、これからも人気は続いていくと思うけどね。

ファッションか何かと勘違いしてない？

相変わらず、有明の買い煽りは品がないな

>>115773 匿名さん
この看板がある店舗は高度成長期の豊洲を支えた建物の一つで文化的価値が高いと思います。

賃貸組がせっせと毎月割高家賃をオーナー様の為に献上していて、オーナー様はそこからさらに物件の資産価値ここ5年で10％～15%位上がってると思うと格差に胸が熱くなるな。都内だけではなく、首都圏+大都市はどこもその傾向。

オリンピックで下がるというよく分からない理論を信じて買い見送ってた人は本当にかわいそう。近年オリンピックで開催都市になった都市は開催後右肩上がりなの調べてる？（唯一ギリシャショックのあったアテネオリンピックだけが一時ドローダウン）そもそも全世界的な金融緩和の中で下げに賭けるほうが博打だろ。今日は、日経が30年ぶりに2万9千円達成だと思ってこんなこと考えてた

ああ…賃貸で良かったわ笑。

>>115792 匿名さん

知らないと思うが、豊洲の頭の家だぞ？
今は左隣のマンション建てて住んでるけど。

オリンピック暴落博打してる人のためのツィート見つけたｗ　ギリシャですら上がってるぞ

半年で45%の値上がりはガセネタのようやね。

俺の持ち株は調子ええで。
ソニー、信越化学、村田製作所、東京エレクトロンがこの半年で45%前後の値上がりや。一番多く仕込んだ日本電産はこの半年で65%値上がりしたで。
半年の値上がり分だけでここ２戸買えるで。
賃貸でもええけど、投資せんのはあかんで。

>>115797 匿名さん
半年前に初めて買ったならともかくコロナ前に仕込んでたらそんな上がってないでしょ

半年前とかは知らんけど、築10年近隣中古物件は、ガーデン着工前に比べて46%査定価格が上がってるらしいよ。
でも、それって着工前の坪単価が200万以下だった物件を想定しているから、ガーデンの出来上がりを見越して値付けされているこことは無関係かと。
有明、どんだけ安値で放置されてたのよって話なので。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/redevelopment/tokyo-pref/100/

>>115798 匿名さん
上に挙げた銘柄はすべて長期保有や。
2017年以前に買ったで。買値からやと 1.5倍～7倍のリターンやな。

>>115800 匿名さん
でも下がった株もあるんでしょ。いつから始めてトータルリターンはどうなのよ。

株の話はここでは止めたら？
個人的には聞きたいけど笑

>>115801 匿名さん
株はITバブルの前から始めてるで。もちろん下がった株もあるけど、主力銘柄は上の銘柄以上に儲かってるで。
途中で売り買いしてるのもあるから厳密ではないけどトータルリターンは15倍以上やと思う。
ここ数年は爆益や。安倍さん、黒田さん、トランプさん、イエレンさんに感謝や。
株の話はスレチやからこれで止めるわ。

株も不動産も偶然儲かった奴ほど語りたがる説。

まだまだ値上がりは今からだぞ。
ほっとけ。

にっこり、ほっこりが有明スタイル。

>>115803 匿名さん
バーナンキさんも忘れんといてー

>>115793 匿名さん
ん？
オリンピックは開催できないでしょ。
誰も止めると言いたくないから、ズルズル延びてるだけ。

オリンピックは、他ならぬ森会長がトドメを刺しちゃったね。。

>>115808 匿名さん

森会長を擁護するわけではないですが、大騒ぎするような発言なのかな？
私は女性ですが、この発言を女性蔑視とは思いません。軽く苦笑いする程度ですけどね。
これでオリンピック開催が難しくなるなんて悲しいですよ。
世間は騒ぎすぎ。

うむ

>>115809 匿名さん

分かる。83歳のじいだし、そろそろ許してやってもいいやろ

オリンピックは多分やると思うよ。
海外のコロナ感染者数は激減しているし、ワクチン接種がどんどん増えれば春にほぼ収束。日本は現状でも可能。
米中はやりたがっているしね。

>>115809 匿名さん
現政権をいかに扱きおろすかがマスコミの仕事ですからね。

森会長、謝罪する気がなさすぎ

>>115812 匿名さん
激減？寝ぼけてんな。
12月の始めくらいまで下がった程度だろ。
ロックダウンの効果が出ただけ。
こんなんでまた外出再開したら次の波が来るよ。

オリンピックなんかできるわけないだろ。

>>115815 匿名さん
新規感染者数は10月の始めくらいまで下がってるよ。寝ぼけてるの君だよ。
オリンピック多分やると思うよ。

世界の新規感染者数は、11月末と1月末がほぼ同じ約50万人
10月初めは約30万人だったので、まだ十分下がっているとは言えない
したがって

>>115815 匿名さん

の言ってるほうが正しい

昨日31.9万人、一昨日36.1万だよ。10月始めに近いのでは?

>>115818 匿名さん
詳細なデータはソースによって異なる。ちなみに日経は2/8で約40万人

いずれにしても月曜でそのレベルであれば、まだ10月初めに近いとは言えないだろう

>>115819 匿名さん
データソースは１つだよ。日経もそのデータを参照しているよ。
少なくとも12月初めの60万～70万人よりずっと減っているし、ここ数日で急減しているのは事実だろ。
君の都合の言いように解釈するのはダメだよ。

オリンピック開催できる方がいいじゃない。

有明ガーデンと、東京ガーデンシアター、なんだかんだでめっちゃいいけどな。

劇団四季もきたいできる。

ほんと、のらえもんにコバカにされて、すごくイヤな思いをしたことだけは忘れちゃいかんな。

コロナが終息してインバウンドが戻ってきたら、有明ガーデンは中国人の団体旅行客で賑わうだろうね。
スミフはそのつもりでガーデンを造ったのだろう。
団体客用バスターミナルはあるし、あの中国語のアナウンスが物語っているね。
天空の湯が中国人だらけになるのは嫌だな。

>>115822 匿名さん
それは5年後くらいか？
今すぐそんなことしたら、新たな感染の巣になる。

インバウンドは、やっぱりお台場じゃない？
観光地としてわかりやすくつくられているし。

有明は、無印良品とガーデンシアター、劇団四季だと、日本人の方がニーズが高そう。

>>115824 匿名さん

フォンテーヌに宿泊してディズニー、劇団四季、天空の湯、ガーデンで食事してお土産を買ってと、
今までの中国人の団体客は銀座にバスが連なっていたけど、これからは有明が東京観光の拠点になるんじゃないの？

>>115820 匿名さん

都合のいいように解釈じゃなくて、まだ10月初めの水準には達してないという事実を言ってるだけだと思うが。

IOCが手のひら返しで森発言にダメ出し「絶対に不適切」

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6384658

無印は欧州や中国でも人気だよ

>>115826 匿名さん
30万人台まで下がっているのに60万人台の12月初めくらいと言っているのを都合がいい解釈だと言っているんだよ。
10月初めの水準も30万人台だろ。因みに11月初めは60万人前後な。
君、早朝からしつこいよ。もういいから。

>>115829 匿名さん
じゃあ双方とも自説を通したいために、数値を都合よくオーバーに言ってるだけだな。どっちもどっちてこと。

もういいなら自分が書かなきゃいいのに。

>>115827 匿名さん

もう、森さん辞任しないとおさまらないかもね。
火消しは早くしないとよけいまずいことになるよ。

有明が観光地の拠点になるならば、地下鉄も時間の問題だな。C地区竣工予定の2035年迄には地下鉄完成してるのではないかね。

森の爺さんはどうでもええけど、本当に世界のコロナ感染者すごく減ってきたね。

オリンピックやれそうやん。

オーバーシュートした分が下がっただけ。まだまだ一日数十万人レベルで新規感染者が増加している状況では予断は許さないだろう。

でも1月のピークから１カ月で半分以下まで激減しているやん。
これからワクチンの効果が出てくるし期待できそうやな。
株も景気回復を織り込んで上昇始まったし今年はええ年になりそうや。ホンマ楽しみやで。

まだオリンピック楽しみにしてる奴いんのか
俺はそこまで楽観的にはなれんわ
やったとしても失敗って言われそう
それだったら潔く中止の方がいいよ

PTK大幅値上げでCTTBに戻って来た人いるかな

>>115833 匿名さん
外出規制したから減っただけ。
これでオリンピックで人を集めたら日本を震源地にした次の感染爆発が来ますよ。　

>>115832 匿名さん
ただのショッピングセンターとホテルが一軒しかないところが東京観光の拠点とは笑わせる。
山手線沿線や内側にどれだけのホテルがあるかわかってんのかね？
田舎育ちだから有明レベルで満足なんだろうが、拠点と言うにはショボすぎるよ。

>>115840 匿名さん
欧米は今年の夏にはワクチンでほぼ集団免疫獲得してるから感染爆発は無いと思うで。
何らかの制限は必要やけどオリンピックはやれると思うんや。

>>115841 匿名さん

高速の向こう側、ビックサイト側にホテルいくつかあるよ。
地方の人がお台場やディズニーへ遊びに行くのにちょうどいいんじゃないかい？
都心のど真ん中のホテルもいいけど、少し離れた距離から都会の景色を眺められるホテルもいいと思うよ。
個人的には、東京産まれ東京育ちでも有明っていい街になったと思うけどな。
地方の優秀な人達が東京の発展を支えてると思うしその恩恵を受けてるんだから、あんまり出身でマウント取らない方がいいよ。俺は地方の人達好きだよ。地方の話とか面白いし、大学や社会人になって上京して一人暮らしなんて凄いと思わない？

>>115843 匿名さん
その程度ならバスでいいだろ。
地下鉄の建設なんか無駄遣いでしかない。

>>115842 匿名さん
オリンピック参加国は欧米だけじゃないよ

>>115845 匿名さん

まあまあそんなこと言わずに、もっと寛容になりましょうよ。他の電車だってほとんど生活路線だけど、臨海地下鉄は生活＆ビジネス路線になるわけでしょ？
今の状態では無駄って気持ちは分からないでもないけど、
もっと前向きに未来を考えましょうよ。
20、30年後はどうなってるか分かりませんよ。
20年前の有明や豊洲は本当に何も無かったけど、今はこんなになりましたよ。きっと次の20年も大きく変わってるんじゃないかな？

>>115846 匿名さん
中国、インドは収まっているし欧米が大丈夫なら世界的な感染爆発は無いやろ。
オリンピックやると思うで。

しかしインドはなんでコロナ収まったんやろな。カレーかな。

インフルと一緒で暖かくなると感染力弱まるだけ

>>115832 匿名さん

有明・潮見は、団体旅行客の拠点として今までも重宝されて来ました。
団体宿泊客は、ツアーバスで移動するから、地下鉄あんまり関係ない。
だから、有明・潮見に大型ビジネスホテルが次々に出来ている。

>>115836 匿名さん
オリンピックやってほしいわー

>>115847 匿名さん
大きく変わるって？
マンションがバカバカ建って空き地はもうないのでは？
発展しようがないと思うけど。

>>115849 匿名さん
インドは去年の9月初めがピークで冬にかけてずっと減っているんや。気温は関係ないで。

>>115848 匿名さん
ワクチンが行き渡ってない国では感染爆発が起きるかも知れん

>>115854 匿名さん
せやな。かもしれんな。
そこは検査をしっかりやってもらうしかないな。

しかし悲観論者多いな。マスコミに洗脳されているんか知らんけど、オリンピックやれるんならやった方がええやん。

森、会長やめるってよ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6384793

>>115857 匿名さん
森と共に去りぬだな

>>115855 匿名さん
それな。マスコミの情報を鵜呑みにしていいかも甚だ疑問だわ。

オリンピック中止なら開発意欲は激しく減退。有明は再び放置されるだろうな。

オリンピック2032年に延期したら、選手村が有明になるとか。流石に晴海フラッグ引き延ばせないしな。そうなったら有明の開発の方向性は大きく変わるね

それだったら完全凍結決定してまう

さっきガーデン行ってきた。飲食フロアは先週末よりやや混んでたかな。ラーメン食べたかったけど一番行列できてたので断念。２０年ぶりぐらいにキムキツ食べたよ。懐かしかったわ。
でもイオンから４階は相変わらず。商業施設ってこんなもんか。ゆったりホッコリニッコリだね！

有明っぽいなぁ

ここも並みでしょ

ポジが並みマンて認めちゃっていいの？笑

>>115873 匿名さん
高速道路脇で高級じゃないやん。

坪400超えでも高級タワマンとは言えないスカ

ここは湾岸エリア最南端のタマワンだぜ？

>>115873 匿名さん
有明ポジはバカだから仕方ないが、売らない限り儲けはゼロですよ。

有明の氏神様って何処なんでしょうか？皆さんはどこの神社に参拝してますか？

並みマンらしいよ

大儲けのハードルが限りなく低い。
それが有明スタイル。

有明って氏神様いない街なのかぁ。

>>115885 匿名さん
含み益じゃ儲けにはなってないが。
実態はゼロ。

>>115891 匿名さん

門前仲町の富岡八幡宮なんですね！ありがとうございました！

>>115886 匿名さん
大儲けして次はどこに住むんだ？橋の下か？

湾岸のマンションで儲かるのか分からないけど、
自分がジジーになったら住み替えしたいと思っているので、
そこそこのお金で売却できると嬉しいなぁとは思う。
その頃に臨海地下鉄が開通して価値が上がったらラッキーって感じかな。
でもそんなに期待はしていません。

家と有明ガーデンと職場しか行かなくなりました。
何だかがっかりな生活です。

>>115902 匿名さん

賃貸か分譲かは、人それぞれ。
ドブって言い方は良くねーな。賃貸でも、その人にとって生活の質が良いと思えればいいじゃないか。
ここだって投資用で買った人もいるだろうし、そこに賃貸で住んでる人もいるだろ？
自分が満足していればそれでいいじゃないか。