プレサンスロジェ神崎川　【契約者・入居者専用】

>>228 住民板ユーザーさん1

ドン・キホーテ十三店の跡地は駐車場が完成してます
ドンキ経営陣は高く売りたいから慌てて処分するよりじっくり売ろうと戦略でしょうね

ダイエーグルメシティ神崎川店の跡地は
南海不動産が15階建てのマンションを2021年11月下旬完成で建てるそうです
徒歩5分なので価格が安ければ売れるかもですね

駅前のシティテラス神崎川は全745戸のうち730戸が契約になったそうです
1街区：2016年1月15日完成済、2街区：2017年8月2日完成済なので新しい棟でも完成から丸2年経過しても完売してないですね
総戸数が多いからしょうがないかもね

お隣に駐車スペースを間違えられてしまって困ってます。（現在進行形）
過去二度逆隣の方に間違えて停められ、管理会社に連絡した事があるのですが
煮え切らない対応だったし、連絡して入れ替えてとなるともう遅いし煩わしいしで
今晩は空いてるお隣に駐車しました。お宅が違うとは言え流石に三回目となると…

前述した二回間違えた方が、もう一方のお隣に間違えて駐車してるのは
目撃してるのですが、他の皆さんはそういう経験はありませんか？

>>230 通りすがり

知りませんでした
同じ淀川通りに面したまま塚本側へ200m移動した土地へ新店舗作るのね
何の為の移転なのか解らないけど買い物選択肢あるのはいいですね

3階でてるね
1階はもう何年も売り出てるけど売れずに残ってるな
景気良いから中古でもみなさん強気なのね

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92844657/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ神崎川
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市淀川区三津屋南１
沿線・駅阪急神戸線「神崎川」徒歩7分
専有面積71.92m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.17m2
築年月2016年9月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

17時頃始まって、22時以降もバタバタ、ドンドンとした音が絶えず響くんですが、皆様は平気でしょうか。
じっと我慢すべきことでしょうか。
最近その辺りの常識が分からなくなりました。(　ﾟдﾟ)

>>234 住民板ユーザーさん1さん

何階付近から出てる音ですか？

>>235 匿名さん
丁度中間層でしょうね。
朝も大体その響く音に目が覚めます。7:30頃から歩きなのか引戸の開閉なのか、ドンドンと響くんで、アラームの役割もしますね。
同じ騒音に悩んでいる方は居られませんか。

どうやったら、そんなに毎日毎日毎日毎日毎日毎日毎日毎日、足音を踏み鳴らせられるんでしょうか？
下階の人間に迷惑が掛かっているって、分かりませんか？
バカだから、分かりませんか？

>>237 マンション住民さん
もしかして、今日11/5も夜10時半まで踏み鳴らしたんでしょうか。

>>238
昨晩は、たまたま、そうでもなかったですが、これまではほぼ毎晩うるさいですね(-_-;)

>>239 住民板ユーザーさん1さん

こちらも毎日がうるさくて、精神崩壊の寸前です(>_<)。
どうやら騒音源は1、2戸だけじゃなく、複数あるようですね。

どういう歩き方をしたら、そんなに大きな足音を立てられるんでしょうね。
これは体重の問題ではなく、下の階の住民に気を遣えるか、遣えないかの違いですよね。

うちは中層階ですが、足音というより、何かで叩くような早めの音が夕方から夜まできこえる事が多いです。
あとは朝、夕方に外でタバコ吸ってる人…
窓から強烈に匂いが入ってくるので吸い始めたら窓を閉めます。
ほんまに迷惑。

先日、バルコニーで喫煙している男性を目撃しました。
地上を見上げたら、たまたま視界に入り、愕然としました。

自分の喫煙欲求を満たすためには、人の迷惑かえりみない姿勢には失望します。
管理規約を変更して、バルコニーでの喫煙を一切禁止にしていただきたいです。

今日も足音がひどいです。
子供がバタバタと走り回る音も凄いですが、成人男性と思われる大きな音も響いて来ています。
一歩一歩、大きく重い音を立てながら、歩いているようです。
もうノイローゼになりそうです。

引っ越したいですけど、なかなか簡単には引っ越せないので、つらいです。
何故こちらが我慢しなければならないのでしょうか。

人に迷惑かけるバカは天罰くだれ。

現在も売りに出てる中古マンションの2部屋やけどなかなか売れんのは何でやろな？

1階は価格をちょっと上げたり下げたりの繰り返しで何がしたいか解らんけど
もう何年売りに出てるんかなってくらいずっと売れないな。
3階も売り出してから4，5ヵ月くらい経つんかな？

価格が高いからなのか線路が前だからなのか駅からちょい歩くからなのか土地柄の問題なのか競合マンションと比べてコスパが悪いからなのか理由は何やろな？

今日もうちの横のガテン系の家族の大暴れがすごい。入居してずっと我慢してきたけど、そろそろ反撃してもよいものか…。

チラシ効かないんであれば自分で解決するしかないと、管理会社もかわいそうに言っとるんだし、うちは上層のバカ家族と長期戦に臨む覚悟です。

ここのマンションのデベ社長逮捕されたね。
さらに人気、無くなるな。

買うんじゃなかった。

プレサンス社長逮捕とのことですが、住民に何かしら説明はありますかね…
管理会社もプレサンスグループですし…
理事会で管理会社の変更はできないのでしょうか

管理会社の変更込みで管理会社や理事会のあり方が現状で良いのか
来年の総会で質問しようかと思ってたので
その点だけなら提案しやすくなったかな。
デベロッパー直云々等、購入時の説明が虚偽虚偽だったのもあり
管理費も適切なのか再考するのが賢明な気がします。

マンション管理に関する事柄など面倒だと思われてる
住人の方が多いでしょうが、このマンションの主流世代にあたる
20?30代の住民さん達こそ、早々に本腰を入れて取り組まなければ
取り返しがつかない事態になりかねませんよ。

>>250 住民板ユーザーさん5

現在の管理組合の理事さん達で管理会社の変更という大仕事できると思われますか？
安倍内閣が憲法改正するように普段は仕事を持ってる一般庶民の理事にはそれくらい高い壁な気がします。

隣戸や上階の騒音、喫煙の話があるけど、
長谷工+プレサンス+淀川区で、ある程度、妥協しなきゃいけないと思う。
財閥マンションでは、化粧をしないで歩いてる人がいるってだけでクレームになってるよ。
管理会社も変えなくていいよ。あの社長なら刑務所にデスク置いて仕事の指示出すでしょ。

>>253 匿名さん

なんの話をされてるのかな？
意味不明

>>254 住民板ユーザーさん1さん
ニュースに出てる事かと

>>251 住民板ユーザーさん1さん

来年の総会では答えが出ないと思うので、1月の理事会で議論できるように今投書されてはどうですか？
理事ポストはそのためのものですし。
来年の総会は今までと同じく例年通り1年の統括をし次期理事会の引き継ぎになるでしょう。
質疑応答の場所ではないんだな、って昨年の総会で思いました。
引き継いだ次期理事会が動く人かどうかはわかりませんが、今期の方は少なくともEV横の掲示板を見るに、きちんと議論されていろんな対応もされているように思います。
あと、住んでいる以上年齢関係なく関わっていくべきことかと思います。
年長者だからこそわかることもあると思います。

前回の総会では感情的によそのマンションを例にあげて苦言を呈す方がおられましたが、来年の総会はそんなことにならないように願いたいですね。

よそのマンションと比較せずして、何を基準にマンションの良し悪しを選ぶのかね？
よそのマンションと比較する必要がないなら現状でも構わないでしょ
エレベーターミラーの修理に半年以上かかっても
台風被害の修理に一年以上かかっても
来訪者の駐輪許可が管理人の胸先三寸でも
共有廊下の駐輪使用も上に同じ
これがプレサンスロジェ神崎川の管理だからで済みますから簡単ですね

>>256 住民板ユーザーさん1
>>257 入居済みさん

管理会社も2社体制で集団無責任体制ですけど
それ以上に理事と住民の民度が問われていますよね。

>>253 匿名さん

何を妥協する?なぜ３者?財閥系?逮捕された社長が指示?
何を言われてるか、もう少しわかるように教えてもらえませんか。

妥協？ここは民度が低くて、そこに住んでるのが自己責任、自業自得のことか。
本当に最低の人間やわ。もしくは近所のマンション住民？

3階71.92m2は3ヶ月前と比べて150万円下げてた。
この価格で売れるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92844657/
プレサンスロジェ神崎川 3230万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2020/1/7次回更新日：情報提供より８日以内
3230万円
大阪府大阪市淀川区
阪急神戸線「神崎川」歩7分
(株)ライフサービス北大阪店

物件名プレサンスロジェ神崎川
販売価格3230万円
所在地大阪府大阪市淀川区三津屋南１
沿線・駅阪急神戸線「神崎川」徒歩7分
専有面積71.92m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.17m2
築年月2016年9月
所在階/構造・階建3階/RC15階建

3階の低層階で3,000万超えは厳しいかもね。
1階みたいに可能性低くてもいつかは売れる発想で
これからも同じ価格で売り続けるのも戦略としてはありだけどね。

親会社のプレサンスコーポレーションの社長が逮捕されたけど
管理会社のプレサンスコミュニティとの管理委託契約は
理事会としてはこれからも続けていく方針なのかな？

売却物件の事ばかり馬鹿みたいに詳細にコピペで書き込んでる人がいるけど、住民向けスレでなんの意味が？毎度毎度必死すぎ滑稽すぎで笑えるわw
っか、かなり鬱陶しいな
「○階売れないね」くらいでよくない？


高く売りたい、早く売りたいなら
「プレサンスロジェ神崎川は良いマンションだ」と言われるようになるしかないわ

>>263 住民板ユーザーさん1

資産価値は住民にとって大切なのよね。

壁だと思うのですが、3?5回ドンドンと叩く音が聞こえるのはうちだけでしょうか？
中層階です。

管理人不在になると、ママ友らしい他所の人たちが駐輪してるけど
駐輪禁止で置いてある三角コーンをどけて駐輪、おまけにその三角コーンを
自分たちの自転車を守るように置いてて図々しいにもほどがある
そういう人たちを呼び入れてるママたちはもっと図々しい

>>266 住人

写真撮ってＵＰしたらどう？

まあ、神崎川だから。。。悪質なら写真撮って、できればどの部屋に向かうか特定しましょう。

あれだけ言われていたにもかかわらず、ベランダの欄干(でいいんですかね？)に布団やシーツを干されているご家庭が多くて驚いています。
物干し竿に干すことはできないのでしょうか。
いくら強風では無いとしても、万が一下に落ちたら…というのを考えられないのでしょうか。

私は友達は来ても電車なので自転車を停めさせた事はないけど、これからの可能性として友達の自転車はどこへ停めさせたらいいのか悩む。。
自転車で来るなってこと？

十三市民病院がコロナ専用病院になったそうです。
どれぐらい長引くんでしょう

>>269
当該住人は共用廊下に常時、私物を置いてたり、部屋から異臭がしたり
他の点でも問題のある人達ですね
マンションの布団干ししかり、物件価値も下がる迷惑行為です
そういう人達は総会は欠席、議事録は読まない、掲示板も見ないんでしょう
個別に注意されても平気なそうですし、落下事故でも起きない限り改めないのでは？
その時にはきちんと賠償金等、個人で責任を取ってもらいましょう

>>270
入居間もない頃は毎日、部外者の駐輪が複数ありましたし
私も管理人さんに声をかけた上で友人の自転車を停めさせてもらった事がありますが
２～3年前に管理会社へ部外者の駐輪を咎める投書があり禁止となりました
駐輪OKだと嬉しいですが、マンションは部外者駐輪禁止が基本みたいです

中古の2部屋いつまで経っても売れないな。
1階は2018年12月、3階は2019年10月に売り出してるみたいね。
コロナウイルス前に2,800万くらいで妥協してたら売れてたかも。
消費税増税前+コロナウイルス前でも売れなかったのにこれからはこんな価格で売れるとは思えない。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 神崎川の建物情報｜大阪府大阪市淀川区三津屋南一丁目1番5(地番)
1階 3,080万円 3LDK 69.72㎡ 南東
3階 3,230万円 3LDK 71.92㎡ 南東
https://www.homes.co.jp/archive/c-19752/

普段から洗濯物の柔軟剤のどぎつい香りを漂わせている家族がいるけど、今日は夜から洗濯物を干しているようで、窓を開けていたら気持ち悪い臭いが部屋中にしてきて体調が悪いです。
香害という言葉を知りませんか？

>>274 住民板ユーザーさん1さん

うちも柔軟剤の香りに悩まされています。ここ数日は雨で外干しできなかった為か被害はなかったですが、今日また臭ってます。

子供が喘息を持っているので本当に迷惑だし怒りがおさまらない！

>>274 住民板ユーザーさん1さん
集合住宅ですからね。
難しい問題です。

各社メーカーに申し入れしてみては？

共用廊下に自転車停めたり物置にしてる人達はいつになったら出ていくんですかね？
契約時に承諾してる規約を遵守できないならさっさと転居すればいいんですよ
ってか、最低限の管理ができない管理会社や組合は不要です。

>>278 マンション住民さん
そしたら、他人任せにせずに、あなたが管理組合をされたらどうですか。立候補されたら!

ガレージに駐車している某自動車、毎晩ハイビームつけてて、夜中ゴミ捨てに行くときに気になります。
ま、駐車スペース内だから自由っちゃ自由でしょうけど…

エレベーター前のボードにバルコニーでの喫煙禁止と書いてるが隣人はお構いなく毎日バルコニーで喫煙している。なぜやめないのか。

>>281 住民板ユーザーさん8さん
たしかに喫煙禁止が掲示されても喫煙を続けている方はまだいますよね。

部屋番号がわかってるのなら管理会社から直接言ってもらうしかないのでは？

>>281 住民板ユーザーさん8さん
何号室ですか？

過去にも喫煙問題ありましたよね。
隣人？下階？からかわかりませんが、非喫煙者は特に気になりますね。過去にバルコニーで何かを焼いて食事をしてる臭いが入ってきました。
結構何でもありなんですかね？
喫煙、食事はやめていただきたい。

paypay使えるお店を探したら、〇〇〇室が出てきますが、これ本当なら抵触することはないでしょうか。

なんのお店ですか？

>>286 住民板ユーザーさん1さん
管理組合にお話しました。

こんな時間なのにまた上階から何やらコンコンゴンゴン叩く音
深夜に入浴したり動くなら余り音出さないようにできないのかな？

専用庭にタープテントを設置するならするできれいに置けばいいのに
ベンチレーションやフレームがだらしなく外れてたりして汚らしい
ゴルフの防球ネットの時も管理がルーズな感じだったけど
タープなんて通常は常設するものではないんだから使い方に問題ありそう

リビングに居て今、朝からタバコの臭いがしてきました(=o=;)やめて欲しい
換気口からですかね。横か上下か…まだベランダで吸われてる方がいるのでしょうね残念です。

週に何度も金槌か木槌を使っている低中層階の迷惑住人さん。
月１程度なら我慢しますがいくらなんでも頻度が高すぎます。
そういう作業がしたいならHCなどで場所を借りて下さい。
本当に迷惑です。

またコンコンやってる…

だいぶ売り物件でてきたな。
我が家も気をつけなければ

毎日毎日ホントうるさい！
なにドンドンゴンゴンやってんの！
いい加減にしろ！

２/13にマンション横の路側帯に、子供用の自転車含め
10台以上が駐輪されてましたけど、危険ですから
次見かけたら遠慮なく警察に通報させていただきます。
心当たりのある住民さんは自転車の持ち主にそうお伝えください。

>>296 マンション住民さん
何時くらいで、
管理人さんは、対応されてましたか。

雨だからでしょうか…
ベランダの換気口から
今日はタバコの匂いがずっとします(-_-;)
ペットも居るのに
とっても迷惑。
この問題はずっと我慢してるけど
集合住宅、解決する事はないんだろう

最近よく売りに出てるけど、そんなに人気ないの？
それとも何か問題が…？？

あの白い車、ほんとなんなの？
毎日ライト付けながら車内に2、３人乗ってるけど

>>302 住民板ユーザーさん1さん

こういうのって、警察に不審車両が止まってるって通報できないのかな？
気になるならそれくらいしても良いんじゃない？？

>>303
契約車両だから通報したところで...ってなると思います。
契約車以外がゴミ捨て場前によく停まってますが、その方たち以外の方もかなりの頻度で停めてらっしゃるので、なんとも言い難いです。
駐車場は基本的に契約車以外は入ること自体ダメなはずなので、心当たりある方には気をつけて欲しいですねぇ

よくゴミsta前に停まってるシルバーの軽の人達、
昨夜は駐車し飲み物片手に地べたに座り長い間話し込んでたようですね。
あんなのに敷地内でたむろされたら気持ち悪いし
ますますマンションの評価が下がってしまいます。
前述の問題車と違って外部の車だし、不審者侵入で
警察に通報しても問題ないと思うんですがどうでしょう？
管理人さん不在の時間帯なのを良いことに好き放題されては困ります。
管理会社はこういう場合、どのように対応するつもりなのでしょう？

下層より中層階のお宅、今日は普段以上、異常にうるさい！
10時前からドカドカ何やってんの？
苦情言うにも居留守デフォルト、郵便ボックス見ないではどうしようもない

[中古]プレサンスロジェ神崎川
2階 3,400万円 3LDK 71.92㎡ 南東
13階 3,480万円 3LDK 70.82㎡ 南東

[中古]シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス（第1街区）
1階 3,700万円 3LDK+S（納戸） 70.29㎡ 南
9階 3,780万円 3LDK 70.29㎡ 南
10階 3,830万円 3LDK 70.29㎡ 南
15階 4,190万円 3LDK 70.29㎡ 南

[中古]シティテラス神崎川駅前ノーブルテラス（第2街区）
1階 3,880万円 3LDK 66.55㎡ 南
1階 3,290万円 3LDK 68.65㎡ 南東
2階 3,490万円 3SLDK 68.65㎡ 南東
5階 3,630万円 3LDK+2S（納戸） 71.48㎡ 南
6階 4,080万円 3LDK+S（納戸） 71.68㎡ 南

[中古]神崎川エアリー
1階 3,380万円 3LDK 73.41㎡ 南
7階 3,280万円 2LDK 61.93㎡ 南

築5年経ってもこの価格って今も人気ですね。
シティテラス神崎川駅前は駅前だし築年数も新しいけど少し高いですね。

>>306 マンション住民さん
どの階あたりとか特定出来るなら、管理人さんか管理会社に連絡しても良いと思います。
貼り紙してもらって公開処刑されるべきだと思います。そういう迷惑行為を気にせずできる人間には。

深夜のベランダで長電話するのやめてくれません？深夜だから案外響きますよ。

またエレベータの鏡が割れてますね
防犯カメラで割った人を特定した方がいいと思う
外部の人かもしれないし一度特定して注意喚起しては？

白い車のハイビームが鬱陶しいです。

そういえば９月に管理人さん急に退職したのは何ででしょうか？
あと新しい管理人さんって決まってるんでしょうか？
代行の方はいるようですが・・・

15時頃からギターを頻繁に弾いている方
かなり響いてます。響かないようご配慮願えませんか？今も響いてますよ！

6階の昼夜を問わず連日コンコンドンドンの迷惑住人さんも
いい加減にしてくれませんか？今も酷いですが日付が変わる頃もですからね

契約駐車場に空きが出て募集中するのは良いけど、締め切った後も用紙をずっと置きっぱなしにしてるのはもうなのかと。 締切を守って提出した人達がバカみたいじゃないか。
管理人さん、代行か何か知りませんがその辺しっかり平等にしてください。

>>305 住民板ユーザーさん8さん
私有地なので、警察は手出しできないのでは？
公道ならいいけど。
誰かわかりますか？

>>316 契約者さん5さん
以前は警察は私有地は民事不介入ということだったのですが、最近は積極的に介入してくれると聞きました。

中間層よ、ピアノ入れたらまじめにドレミから練習しはじめたら？
平日も週末も朝6時過ぎからオモチャ扱いにするのでは、騒音そのものよ

>>317 中古マンション検討中さん
取り締まりはできないですよね？
悪質で続くようなら、ナンバーから所有者へ連絡してもらうくらいかな

取り締まりできますよ。
勘違いされてるようですが、民事不介入とは司法権で解決すべき案件に警察は介入しないという事であり、不法侵入や不法占拠は犯罪です。このマンションは敷地の境界も明確だし、あの軽自動車は駐車しないように設置してあるカラーコーンを移動させての不法侵入に不法占拠。マンション住民から通報があれば警察は対応しなければならない案件です。一応8月に同じことがあった際には管理会社経由で警備会社が対応に当たってくれたらしいです。さすがにもう無いでしょうが、次があれば即警察に通報が良いでしょう。警備会社が説明しても理解できないし、聞く気がない人達という事ですからね。

うるさいうるさいうるさい
ドンドンゴンゴンうるさい！
さっさと出て行け！

>>321 住民さん1さん
書き込み内容がレベル低過ぎると思います。
お気持ちはわかりますが、苦情なら管理人さん･管理組合に。
うるさい時間帯にもよるかと思いますし。

駐輪場が不便です。
1、ゾンビチャリンが増殖し、重い電動自転車は順番待ちです。
2、ラックは恐らく子供用自転車の使用は想定しておらず、自転車が絡んで子供は自力で自転車を出せません。3、マナーが悪く。勢いで押し寄せすぎて隣り車体にキズが生じます。
何か対策は打てないでしょうか。

>>323 住民さん8さん
私も特に最近、同じ事を思っていました。以前はそうでもなかったのですが。
特に自転車が多く駐輪されている時に、横にレールがスライドできなくて、出すのも入れるのも一苦労です。難しいかもしれませんが、対策して欲しいです。

ラックの形状からしてある程度の車体の傷は仕方ないと思いますけど、改善するには駐輪ラックを減らして一台あたりのスペースを広く確保し、クッション材を取り付けるくらいしかないのでは？現状、場所によっては強風で自転車ごとラックが移動してしまい隣の自転車の金具が引っ掛かって取り出すのに一苦労とかも普通ですよ。ちょっとした傷はお互い様と諦めるしかないと思います。実際に私も隣の自転車との擦り傷をコンパウンドで消したり、特殊なフィルムを貼って対応しています。もうここの駐輪場の利用を決めた時から自転車は消耗品だと割りきる事にしました。ゾンビ自転車問題、駐輪シール交換時に確認を取るようにしてはどうでしょうか？

擦りキズぐらいならいいですが、スポークが曲がったり、早朝にチェーンが外れたりすると困ります。
325さんのおっしゃるとおり、現状は駐輪場のキャパを超えてます。
何かしら方法で台数を減らすか、南端っことバイク隣りのスペースも需要に応じて活用して、単位幅を増やすかが考えられます。

確かに駐輪場、キャパオーバーすぎて逆に見栄えも悪いし、今どきのママチャリは電動が多いから電動のママチャリばかりでそもそも規格外のような気もします。
平面の駐輪場をもっと確保して欲しいですね。
多少の傷でも、やはり大なり小なり嫌な気持ちにはなると思います。

と言うか、管理人さんは未だに決定していないのでしょうか？
以前の管理人さん以降、何だか取り締まりがホワホワしている気がします。

コロナで幼稚園か保育園か小学校が休みなのか、何なのか知らないけど！！
子供がドタバタしてるのうるさい！！！
平日の真昼間、夕方頃ずっとドタバタうるさい。
親は注意も出来やんのか？？？