プレサンスロジェ神崎川　【契約者・入居者専用】

最近よく売りに出てるけど、そんなに人気ないの？
それとも何か問題が…？？

あの白い車、ほんとなんなの？
毎日ライト付けながら車内に2、３人乗ってるけど

>>302 住民板ユーザーさん1さん

こういうのって、警察に不審車両が止まってるって通報できないのかな？
気になるならそれくらいしても良いんじゃない？？

>>303
契約車両だから通報したところで...ってなると思います。
契約車以外がゴミ捨て場前によく停まってますが、その方たち以外の方もかなりの頻度で停めてらっしゃるので、なんとも言い難いです。
駐車場は基本的に契約車以外は入ること自体ダメなはずなので、心当たりある方には気をつけて欲しいですねぇ

よくゴミsta前に停まってるシルバーの軽の人達、
昨夜は駐車し飲み物片手に地べたに座り長い間話し込んでたようですね。
あんなのに敷地内でたむろされたら気持ち悪いし
ますますマンションの評価が下がってしまいます。
前述の問題車と違って外部の車だし、不審者侵入で
警察に通報しても問題ないと思うんですがどうでしょう？
管理人さん不在の時間帯なのを良いことに好き放題されては困ります。
管理会社はこういう場合、どのように対応するつもりなのでしょう？

下層より中層階のお宅、今日は普段以上、異常にうるさい！
10時前からドカドカ何やってんの？
苦情言うにも居留守デフォルト、郵便ボックス見ないではどうしようもない

[中古]プレサンスロジェ神崎川
2階 3,400万円 3LDK 71.92㎡ 南東
13階 3,480万円 3LDK 70.82㎡ 南東

[中古]シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス（第1街区）
1階 3,700万円 3LDK+S（納戸） 70.29㎡ 南
9階 3,780万円 3LDK 70.29㎡ 南
10階 3,830万円 3LDK 70.29㎡ 南
15階 4,190万円 3LDK 70.29㎡ 南

[中古]シティテラス神崎川駅前ノーブルテラス（第2街区）
1階 3,880万円 3LDK 66.55㎡ 南
1階 3,290万円 3LDK 68.65㎡ 南東
2階 3,490万円 3SLDK 68.65㎡ 南東
5階 3,630万円 3LDK+2S（納戸） 71.48㎡ 南
6階 4,080万円 3LDK+S（納戸） 71.68㎡ 南

[中古]神崎川エアリー
1階 3,380万円 3LDK 73.41㎡ 南
7階 3,280万円 2LDK 61.93㎡ 南

築5年経ってもこの価格って今も人気ですね。
シティテラス神崎川駅前は駅前だし築年数も新しいけど少し高いですね。

>>306 マンション住民さん
どの階あたりとか特定出来るなら、管理人さんか管理会社に連絡しても良いと思います。
貼り紙してもらって公開処刑されるべきだと思います。そういう迷惑行為を気にせずできる人間には。

深夜のベランダで長電話するのやめてくれません？深夜だから案外響きますよ。

またエレベータの鏡が割れてますね
防犯カメラで割った人を特定した方がいいと思う
外部の人かもしれないし一度特定して注意喚起しては？

白い車のハイビームが鬱陶しいです。

そういえば９月に管理人さん急に退職したのは何ででしょうか？
あと新しい管理人さんって決まってるんでしょうか？
代行の方はいるようですが・・・

15時頃からギターを頻繁に弾いている方
かなり響いてます。響かないようご配慮願えませんか？今も響いてますよ！

6階の昼夜を問わず連日コンコンドンドンの迷惑住人さんも
いい加減にしてくれませんか？今も酷いですが日付が変わる頃もですからね

契約駐車場に空きが出て募集中するのは良いけど、締め切った後も用紙をずっと置きっぱなしにしてるのはもうなのかと。 締切を守って提出した人達がバカみたいじゃないか。
管理人さん、代行か何か知りませんがその辺しっかり平等にしてください。

>>305 住民板ユーザーさん8さん
私有地なので、警察は手出しできないのでは？
公道ならいいけど。
誰かわかりますか？

>>316 契約者さん5さん
以前は警察は私有地は民事不介入ということだったのですが、最近は積極的に介入してくれると聞きました。

中間層よ、ピアノ入れたらまじめにドレミから練習しはじめたら？
平日も週末も朝6時過ぎからオモチャ扱いにするのでは、騒音そのものよ

>>317 中古マンション検討中さん
取り締まりはできないですよね？
悪質で続くようなら、ナンバーから所有者へ連絡してもらうくらいかな

取り締まりできますよ。
勘違いされてるようですが、民事不介入とは司法権で解決すべき案件に警察は介入しないという事であり、不法侵入や不法占拠は犯罪です。このマンションは敷地の境界も明確だし、あの軽自動車は駐車しないように設置してあるカラーコーンを移動させての不法侵入に不法占拠。マンション住民から通報があれば警察は対応しなければならない案件です。一応8月に同じことがあった際には管理会社経由で警備会社が対応に当たってくれたらしいです。さすがにもう無いでしょうが、次があれば即警察に通報が良いでしょう。警備会社が説明しても理解できないし、聞く気がない人達という事ですからね。

うるさいうるさいうるさい
ドンドンゴンゴンうるさい！
さっさと出て行け！

>>321 住民さん1さん
書き込み内容がレベル低過ぎると思います。
お気持ちはわかりますが、苦情なら管理人さん･管理組合に。
うるさい時間帯にもよるかと思いますし。

駐輪場が不便です。
1、ゾンビチャリンが増殖し、重い電動自転車は順番待ちです。
2、ラックは恐らく子供用自転車の使用は想定しておらず、自転車が絡んで子供は自力で自転車を出せません。3、マナーが悪く。勢いで押し寄せすぎて隣り車体にキズが生じます。
何か対策は打てないでしょうか。

>>323 住民さん8さん
私も特に最近、同じ事を思っていました。以前はそうでもなかったのですが。
特に自転車が多く駐輪されている時に、横にレールがスライドできなくて、出すのも入れるのも一苦労です。難しいかもしれませんが、対策して欲しいです。

ラックの形状からしてある程度の車体の傷は仕方ないと思いますけど、改善するには駐輪ラックを減らして一台あたりのスペースを広く確保し、クッション材を取り付けるくらいしかないのでは？現状、場所によっては強風で自転車ごとラックが移動してしまい隣の自転車の金具が引っ掛かって取り出すのに一苦労とかも普通ですよ。ちょっとした傷はお互い様と諦めるしかないと思います。実際に私も隣の自転車との擦り傷をコンパウンドで消したり、特殊なフィルムを貼って対応しています。もうここの駐輪場の利用を決めた時から自転車は消耗品だと割りきる事にしました。ゾンビ自転車問題、駐輪シール交換時に確認を取るようにしてはどうでしょうか？

擦りキズぐらいならいいですが、スポークが曲がったり、早朝にチェーンが外れたりすると困ります。
325さんのおっしゃるとおり、現状は駐輪場のキャパを超えてます。
何かしら方法で台数を減らすか、南端っことバイク隣りのスペースも需要に応じて活用して、単位幅を増やすかが考えられます。

確かに駐輪場、キャパオーバーすぎて逆に見栄えも悪いし、今どきのママチャリは電動が多いから電動のママチャリばかりでそもそも規格外のような気もします。
平面の駐輪場をもっと確保して欲しいですね。
多少の傷でも、やはり大なり小なり嫌な気持ちにはなると思います。

と言うか、管理人さんは未だに決定していないのでしょうか？
以前の管理人さん以降、何だか取り締まりがホワホワしている気がします。

コロナで幼稚園か保育園か小学校が休みなのか、何なのか知らないけど！！
子供がドタバタしてるのうるさい！！！
平日の真昼間、夕方頃ずっとドタバタうるさい。
親は注意も出来やんのか？？？

ネットで調べたところ
駐輪ラックの規格
耐荷重：35ｷﾛ､タイヤサイズ：20～27ｲﾝﾁ､ハンドル幅：600ﾐﾘ以下、
タイヤ幅：55ミリ以下､全長1500～1900ﾐﾘ､車高：1100ﾐﾘ以下

子供用や規格外自転車は№1～10の平面駐輪場か、
自宅内保管になると思います。

>>323さん
上段の電動自転車を下段のラックに移動したいという事でしょうか？
それは管理人さんか管理会社、管理組合に申し入れておられますか？

>>329 マンション住民さん
そもそも平面駐輪場が少な過ぎるかと思います。
また、自宅内保管を仮にしたとして、エレベーターへの乗せ降ろしの際、またエレベーター内の鏡の破損にも繋がるかと。
それだとまた別の問題が発生して悪循環ですので、自宅内保管は論外かと。

>>330
一戸あたり二か所の駐輪スペースは標準的な仕様だと思いますし
マンション購入時から判っていた事ですよね？
でも実情に合わないなら駐輪場増設を提案してみてはいかがですか？
まずは場所と建築基準法等、法的問題のクリアでしょうか。

>>331 マンション住民さん
そういう意味ではなく、そもそも可動式の駐輪場ばかりではなく平面の駐輪場が少ないという意味です。
購入時からわかっていた事ですが、生活のニーズによって自転車の規格や台数ももちろん各家庭毎に変化するのは当然のことで、求める物も購入当初から変化していくのも普通かと思われます。
そんな中、自転車の自宅保管という提案は再度共有部(廊下)に置くと言う事態を招く可能性も考えられます。

いずれにせよ、今の駐輪場スペース等も含めて再考慮の提案が必要になるのかな？
まずはゾンビ自転車をいち早く撤去するなり、対処して欲しいものですね。
皆さんが少しでも快適に使用出来る環境になって欲しいですね。

※332さん
ゾンビ自転ってマンションの№入り駐輪シールが貼付されてない自転車ですよね？
管理人や管理組合の見落としがあるなら、あなたが把握してるそのゾンビ自転車とやらを管理人や管理組合に連絡すればいいと思います

>>333 マンション住民さん
そういう問題でもないと思います(;´∀`)
こういう状況だよっていう討論なので、管理人に言えば？って言ってしまえばこの掲示板は成り立たないかと…。

>>334
何か勘違いしてません？

このBBSはプレサンスロジェ神崎川の公式BBSではないんですから
あなたがここで現状を憂えて不満を溢すだけではなく
自ら動かなければ何も変わりません
そこまでの事を言えるだけの実情を把握しているのでしょうから
行動を起こして当然ではないですか？

平面駐輪場が少なすぎる→では増設案を出しては？→そう意味じゃない→じゃあ現状を連絡しては？→そういう意味(ry→ではどうしろと？

駐輪場のゾンビ自転車とやらもあなたがそう思っているだけで
毎月使用料を収め、マンションの駐輪シールを貼ってるなら
ゾンビ自転車とは言えませんよね？
少し前にも「持ち主不明の自転車は撤去します」との告知がありましたし
実際に奥の階段横に持ち主不明の自転車が集められ、処分されましたよね？
その際に現行の駐輪シールがない自転車は貼付してるはずです

なので見落としがあって気が付いてる住人がいるなら
単純にその内容を管理人か組合に伝えれば済む話だと思いますけど違うんでしょうか。

先日ごみ捨て場横に「利用される方は持って行ってください」と張り紙されたスリッパラックが置かれてたんですが・・・今日は同内容の張り紙をした折りたたみベッドが置かれてました。
粗大ゴミ廃棄方法やリサイクルショップに売りに行くのがめんどくさかったんでしょうケド悪質極まりないですね。常識を疑う。

>>334 住民板ユーザーさん1さん

ここは討論する場ではないので、管理人さんを通じて
問題提議しない限り解決しないと思います?
愚痴をいうだけであれば、住民以外の不特定多数参加の掲示板は成り立ってると思いますよ。

>>332 住民さん3さん

各人の生活が変化していくことは当然なので、当事者として共同住宅が住みやすいようにルール、設備を変えていくか、変化に合わせて住居を変えるかですね。

横ですが、実際に自転車を自宅保管されていらっしゃるご家庭はどのくらいなんでしょうね？
またエレベーターの鏡が割られなきゃ良いけど。
あれもいつになったら直すんだろうか。

管理人さんは今のあの方が着任したという認識で良いのでしょうか？？
まだ代行の方でしょうか？？

>>339さん
エレベーターの鏡は特殊で修理に時間がかかるらしいです。

自宅保管自転車、台数は判りませんが現行では…

自転車の自宅保管・・・自身の都合 (自転車が高価など)で自宅保管にしている人もいるそうですから無くすのは難しいかもしれません。

子供用自転車・・・駐輪ラック対象外の20インチ未満の子供用自転車となると、年齢的に親御さんが同行されているでしょうから、ベビーカーと同じく、親御さんに注意して頂くしかないでしょう。

>>340
管理人さんが変わったらお名前とかちゃんと告知してほしいですよね。
同じ事を思っていたので、総会もあるし管理会社か役員さんに言ってみるつもりです。

>>342 マンション住民さん
そうですね。定着したのなら、お名前等貼り紙でも良いのでお知らせして頂けたら安心ですね。
代行の方なら…と、正直、意見や質問をしたくても遠慮してしまう部分もあるのでその辺ハッキリしてもらえたら嬉しいですね！

管理人さんが代行なのか着任されたかはまだわかりませんが少し前に書かれていたフワフワしてるっていうのが不法投棄や駐輪場の問題に繋がってると思います。ゴミだって防犯カメラで住人か外部の不法投棄なのか調べれるはずでは？
住人ならばどこの階から搬出されたかある程度わかるはず。不法投棄はマンション管理にも関わるのではないのでしょうか？前の管理人さんはしっかりとしていらっしゃったイメージなので現在のマンション管理が不十分に感じます。

駐輪場は共有スペースです。
長期放置で日常使われる方に不便をかけているなら、ゾンビです。料金納めたかと関係ないです。

エレベーターの鏡は、修理してもどうせ割れます。割れるための存在です。
用途自体が個人的には疑問ですが、割れるたびに皆様が費用を負担したり犯人探してしたり問題を引き起こすより、早めに撤去した方が良いと思いませんか。
鏡なしのエレベーター使って不便を感じたことがありません。

>>346 住民さん1さん
失礼ですが、エレベーターの中に鏡がある理由ご存知無いのでしょうか？
知らないのであれば、一度きちんと調べてください。

規約を守って決まった所に自分の自転車を置いてるのに
ゾンビ自転車だの迷惑かけてるだのいわれたら驚くだろうな

>>344 住民さん1
掲示板見てないやん
前に椅子が出してあった時は対応してた
管理不十分は同意やけどここは管理費が格安やからな

>>349 住民さん
ベットにも撤去する旨の貼り紙されてましたよ。
前回の椅子のときも2?3日後に張り紙で、対応なかったから防犯カメラでの確認だったと思いますよ。

>>345 住民さん1さん
お願いするしかないかと思うのですが、シールを貼って、料金を納めている自転車をどのような規約で個人の財産を処分できるか、いい案があれば提案されてはいかがですか。

>>350 住民さん
>ベットにも撤去する旨の貼り紙されてましたよ。

廃棄住人への　速やかに引きとる事、連絡を入れる事　を促す
注意文だったかと。

>>344　住民さん1さん
>>349さんの指摘の通り、昨年の秋頃に椅子が放置されていた時には
掲示板の告知や議事録で対応し報告があったと記憶してます。
今回の折りたたみベッドも土曜日日中には貼り紙がしてありました。
この後廃棄住人から何らアクションがなければ、最終的に防犯カメラ運用細則に則り防犯カメラで確認になるのだと思います。

前管理人がしっかりとしていたかどうかは判りませんが
2,3年前の定期総会で前管理人が不法投棄の粗大ごみを黙認、解体し廃棄している、それでは何時迄経っても不法投棄がなくならないと指摘されていました。

それじゃ自分のベランダで自分の布団干し、何が悪いの？駐輪場はそのような規定がないから、迷惑行為にされないの？言ったもん勝ち？

>>353
そんなつまらない理屈を書き込む前に
管理規約に目を通してください。

明確な規約違反と現行の規約上問題外の事柄を同一に語る様では論外です。

なるほど。
今の管理人さんも「何もしていない」という訳ではないと思いますね。
問題が生じた際、まずは貼り紙にて勧告→改善がなければカメラ等で当事者の確定へという流れに関しても違和感も感じられませんしね。
以前の管理人さんが、粗大ゴミを黙認して処理していたと言うのは初知りでした。しっかりされていらっしゃる印象だったので。
ただ、今の代行？？の管理人さんに話をしても正直信頼は薄いかと思うので、早く固定の管理人さん？？が居るなら発表して欲しいものですね。未発表だから、フワフワしてると言われてしまうのかとも思いますしね。

>>353 住民さん1さん
先程から的外れ、低知能な発言をされていらっしゃるのは同一人物でしょうか？
まさかこのような方が同じ住民だとは思いたくないですね…。

>>351 住民さん
横から失礼します。
今更ですが、1代目500円、2代目1000円、3代目2000円のような徴収になると、駐輪場の混雑が少し解消するかもしれませんね。

代→台。

>>357 住民さん1さん

すごい批判が来そうな案ですね(笑)

駐輪場の使用料ですが、原則の平等な割り当てを超える分（ここなら3台目以降）については、
定額や漸増で増額してるマンションは多いみたいです

一寸、疑問に思ったんですが、原則台数以上駐輪してるお宅がある故に
本来ならあるべき新規転居者への割り当てがない場合はどうするんでしょう?
細則には一台目希望者に劣後するとあるので、退かしてもらうでしょうけど方法はくじ引き?

>>353 住民さん1さん

言われている意味がわからいのですが、ベランダに布団を干すのは迷惑行為なんですか?手すりに干すのは落下して事故が起こることがあり規約で禁止されています。ちゃんと理解しないと問題提議になりませんよ。

>>360 住民ですさん

駐輪場は1家庭につき2台までと以前の管理人さんに教わりましたが、2台以上停めてる家庭があるということでしょうか？

>>362 住民さん

ありますよ。3台の方も4台の方もいらっしゃいます。

>>363 住民板ユーザーさん4さん
すみません、今手元にすぐ管理規約がないので確認してないのですが、1世帯2台までというのは管理規約上のものでしょうか？？

>>362-364さん
管理規約集の駐輪場使用細則の第6条に、
原則1住戸2台、3台目以上を希望する場合云々の記述があります

エレベーター内の掲示板に着任した管理人さんの事が紹介されていましたね。

>>368 匿名さん
今どきそんなおいしい仕事自体ないですよ。

勘違いだの、最低だの、マンション同士で平気に言えるものですか。あなたこそ、何かすーごく勘違いされていませんか。

>>370 住民さん2さん

アンカー先が誰なのかわからないです。

>>367 住民さん1さん

昨年からって書かれてましたね！
なぜ今まで貼り出さなかったのか・・・。
どなたか言ってくださって、やっと貼り出されたのでしょうかねぇ。
もしそうなら、言われてからしか動けない今の管理人さんに少し不安もありますが・・・。
まぁ着任して頂いた事に感謝ですので、ひとまず安心ですね。

>>372
管理人より管理会社と管理組合だよ

車のオイル漏れって火事にならないんですか?
駐車場のオイル漏れがスゴい車は大丈夫なの?

神崎川周辺のマンションの管理費（平米辺り）
シティテラス　110円
エアリー　　　108円
ヴェリテ　　　112円
ネバーランド　155円
メゾンドール　115円

ここは67円弱。この差は大きそう。

>>374 住民さん
オイル漏れの跡からの火災は考え難いですが、オイル漏れそのものは火災の可能性も否めません。

オイル漏れとかよりも、駐輪場問題何とかして欲しい。
ギチギチすぎて、いつも我が家の自転車が倒されてたり傷も付いてる。
きっと我が家だけではないはず。

>>378 住民さん
基本、ここに愚痴を書く人は気晴らしレベルかと思います。
本当に迷惑で困っていて改善を求めるのであれば、きちんとまずは管理人さんにでも相談していると思いますよ。
まともに「提言して」と相手にするだけ無駄かと。

先日の総会は無事に開催されたのでしょうか？
もしそうならば、議事録等はもらえるのでしょうか？？

愚痴ってもいいと思うけど
>>378みたいなのは少し前のログも読めないの？
「何とかしてほしいです」だけって子供かよｗ

>>378
例年通り議事録は出来上がったら掲示板でしょ

訂正です。×>>378→〇>>377　
>>378さん、ごめんなさい
　
　　

>>383 マンション住民さん
横レス失礼します。

タメ口
文末にwをつける

この時点であなたの人間性も疑われますよ。
ネット上とは言え、礼儀をお忘れなく。
どれだけ正論でも、あなたの言い方だと閲覧しているだけでも不愉快になるかと。

はいはいでは高尚な住民様だけでやれば？ｗ
お上品で有意義な議論が展開されるのを期待してます

>>385 マンション住民さん
お上品と言うより、皆さん普通で貴方に品がないだけかと思います。
皮肉も述べられてますが、有意義な議論を望む方の発言とは思えませんね。
横から失礼致しました。

>>382 マンション住民さん

議事録は掲示と配布、両方ありますよ。

>>377 住民さん
倒されているとあるので平面駐輪場でしょうか？
>>377さんは具体的にどうすれば良いと思われますか？

平面駐輪場の自転車が倒れているのを頻繁に目撃していたので
自転車の傷とか大丈夫なのか前管理人さんに尋ねたところ、
「風対策で故意に倒している。自転車の持ち主も了承済み」と
仰っていました。転倒を少しでも減らすには
・許可を取って置き式のタイヤホルダーを使用する。
・転倒しやすいサイドスタンドの自転車は禁止にする。
・風を受けやすい子供用レインカバーはなるべく小さくしておく
自分にはくらいしか思い浮かびませんが良案があると良いですね。

ギチギチはどうでしょうね？キャパオーバーで見栄えが悪いと
書かれてる人もいましたが、一台当たりのスペースを広げるとなると
他の問題が出てきますから難しいのではないでしょうか？

いずれにせよ、見過ごせない傷がついたり
>>326さんみたくスポークが曲がったり、チェーンが外れたりがあるなら
都度、スマホで撮影して管理人さんや管理会社に連絡するのが最善かと思います。いくら他の利用者が力任せにラックを押したところで
どうすればスポークが曲がったりチェーンが外れるのか想像がつきません。
どちらかの自転車の仕様のせい…？

>>377 住民さん
オイル漏れだってあれだけ酷いとアスファルトを溶かしてしまってる可能性があります
駐輪場に置き換えれば、駐輪ラックを壊したのと同じです。

>>389 住民さん
少し論点が違うと思います。
駐輪場に関しては、ラックが壊れるとその近辺の駐輪者の方々にも影響が出ますが、あなたの言うアスファルトを溶かすと言うのはその場所のみですよね？その場所から広範囲に地割れが起こる可能性は極めて低いかと。
それよりも火災、引火の方が私は怖いと思います。

>>389 住民さん
アスファルト溶かすってwww
それこそあなたがそこまで言うなら早く管理組合に言いなよ
大袈裟に騒ぐんだったらw

>>374
オイルでは無く、エアコンの水じゃないかと思うのですが...
車中に長く居らっしゃる方もちょこちょこ見掛けるし、オイルがそんなに漏れてたら流石に気付いて直すと思いますよ。

>>388 住民ですさん
102号室前の駐輪場をみればわかると思います。

>>394 住民さん2さん
>>388さん
恐らく駐輪場のラックの話なので、平面では無いので105～103号室前辺りの可動式駐輪場のことかと。

駐輪場利用細則より抜粋
>自転車置場は、電動アシスト付自転車・チャイルドシートや大きなカゴ付
>自転車・車輪の太い自転車・三輪の自転車・補助輪付自転車等の場合、ま
>たハンドルの形状により、利用不可能または利用しづらい場合があること

また布団類や座椅子？がゴミステーションに捨てられてました。
処理代がもったいないのか、面倒なのかしりませんけど
回収申し込みはネットでもできるのにあきれてしまいます。

>>396 マンション住民さん
これは車両違いについての内容で、ゆるゆるな管理でキャパオーバーの状態に至った現状に対しては通用できません。

物音がひどすぎて上階が怖いんですけど…
こんな時間になぜ暴れてるのか判らないだけに
異常すぎて管理会社から注意してもらっても逆恨みされそう

>>399 住民さん
それをここで言わず、なぜ管理人さん、管理会社に連絡されないのでしょうか？
管理人さん、管理会社もトラブル回避の為個人の特定はされないよう配慮した上で注意喚起してくれるはずですが。