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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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2565
マンション検討中さん
完全スルーが一番ですよ。
皆さん確認会や説明会で忙しいでしょうし。
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2567
通りがかりさん
食べログ300m以内検索
春日140店舗
武蔵小山242店舗
恵比寿891店舗
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2568
匿名さん
小石川ポジを装った小石川ネガ。
武蔵小山と同一人物。
こちらを検討してる方々にも小石川検討してる方々にも迷惑。
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2571
匿名さん
>>2567 通りがかりさん
店が多ければ良いってもんじゃない。
その分街がゴミゴミして高級感が欠ける。
250店舗位が丁度良いと思う。
武蔵小山はバランス良いんじゃないかな。
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2576
検討板ユーザーさん
んで、肝心要のトイレはどうなったんでしょ??
他の事より、自分の家よ?ぉぉお?(-_-;)
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2577
匿名さん
>>2574 匿名さん
目黒線一本じゃ建物を超豪華にしないと売れないだろ。
武蔵小山は天カセで廊下タイルでキッチン大理石で他には?
一流だから凄いんだろうなー。
羨ましいよ。
でも恵比寿にするわ。
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2578
匿名さん
>>2577 匿名さん
こちらは天井高2550なんですね。
高級マンションは2600は欲しいところです。
もちろんパークシティ武蔵小山は2600ありますね。構造などの基本スペックは武蔵小山の方が圧倒的に高いです。
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2579
匿名さん
>>2577 匿名さん
パークシティ武蔵小山は天カセ無いし、キッチンは安いフィオレストーン。かろうじて廊下はタイルだったかな。
また、ボイドスラブ2800㎜、Low-e無し、下り天井きつい、内廊下140センチから、と豪華とは程遠いものですよ。
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2580
マンション検討中さん
場外馬券売り場のウインズ後楽園も近くにあり、白山通りに面した交通の激しいごちゃごちゃしたところで、おしゃれなレストランもカフェも雑貨屋さんも無い春日なんてどこがいいんですかね?目白の高級住宅街と全然違うし、最新のトレンドに沿ったカッコいいお店なんであの界隈で見たことない。テレビや雑誌に取り上げられたことあるのかな?ここの板にいる方々は恵比寿の魅力全てを含めてシティタワーを選んでいるんですよ。また、武蔵小山のような全国的に知名度のないところも推しまくられても・・・全く参考になりません。お願いだから巣鴨や日暮里あたりと勝負してください。多分いい勝負になると思いますよ!
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2581
マンション検討中さん
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2582
匿名さん
>>2581 マンション検討中さん
5センチは結構大きな差ですね
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2583
匿名さん
[No.2549~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2584
マンション検討中さん
武蔵小山をめちゃめちゃ推してくる方がいるので気になって調べてみたら、あちらには今後6棟タワマンが建つのですね。武蔵小杉のようになったら駅も混むし日常的に生活しにくそう。
そもそも比較対象でなかったけどタワマンがそう簡単には建つことのない恵比寿の立地、やっぱりシティタワー恵比寿が快適だと思います。
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2585
マンション検討中さん
他のマンション担当のスミフの営業マンは、ここの部屋ごとの販売価格表提示していかに自分のとこが割安かといった説得資料として使ってるよ。
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2586
通りがかりさん
>>2584 マンション検討中さん
ムサコは再開発が続いて楽しみですよね。
その中でも駅前一等地のパークシティ武蔵小
山がナンバーワンだと思います。
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2587
匿名さん
自分も城南のタワマンならムサコのパークシティが一番良いと聞いた
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2588
匿名さん
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2589
名無しさん
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2590
名無しさん
パースになかったエレベーターホールあげときます。
検討者の方々に向けて。
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2591
名無しさん
正直高級感はそこまでありません。
ただ、安っぽいわけでもありません。
かもなく不可もなく、無難です。
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2592
名無しさん
ただ公開空き地はやはりいいですね。
恵比寿でこの広さと緑を確保できるのは貴重。
緑が映える季節になったら綺麗かと。
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2593
匿名さん
>>2585 マンション検討中さん
スミフで売り出し中で恵比寿より高い物件は、グランドヒルズ元麻布くらいじゃない?
こんなに高いよって言って他を安く見せるよね。俺が営業マンでもやるわ。
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2594
マンション検討中さん
>>2587 匿名さん
パークコート渋谷 ザ タワーじゃなくて??
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2595
マンション検討中さん
ムサコ、ムサコっていう方はその掲示板に行けばいいのに そもそも恵比寿に住もうとしている人はムサコは眼中外だとおもいますが。
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2596
匿名さん
ムサコとか川崎だろ?すれ違い以前に県も違うじゃんか。川向こうに帰りな
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2597
匿名さん
>>2596 匿名さん
目黒線沿線二駅目のムサコでしょ。
あそこは仕様が酷いのに価格だけは都心並みだから購入者が勘違いしちゃって張り合ってくるんだろうな。
ムサコ?いらねーっす。笑
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2598
匿名さん
ムサコがライバルなんですね。笑
やはり今は、最強の称号を天下布武、東京のヘソ=小石川に君臨するエンペラー、パーク シャトー ザ コート 文京区小川石タワーを買いますね。
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2599
匿名さん
>>2591
なんでしょう。
使ってるものは悪くはなさそうなのですが重厚感が足りてないイメージはありますね。
床のタイルの色でしょうか。
壁材がレンガや木目調なので床も、黒・茶系のタイルにすると良かったかもしれません。
床が白なら全体を思いっきり白系で統一してしまえばぶっ飛んだ感じでインパクト、高級感が出ます。
壁色と床色がアンバランスなのかも?と見て思いました。
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2602
マンション検討中さん
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2604
匿名さん
このエレベーターホール、忌憚なく言わせてもらうと、賃貸マンションに毛が生えたレベルですね
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2605
匿名さん
[No.2600~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2606
匿名さん
みんなの言う通り、ここよりもパークシティ武蔵小山の方が良いのは間違いないけど、あそこはもう部屋が選べないんですよ。
だから仕方なくここを検討中。でも、武蔵小山見た後だと何かと仕様が落ちて物足りない。
悩ましいです。
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2607
匿名さん
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2608
匿名さん
23階でタワーを名乗ることになるとは。
気張ったヌルゲーですかね?
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2609
匿名さん
>>2608 匿名さん
恵比寿は総合設計制度を使っても23階だからね。
50階に住みたければエリア変えないと。
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2610
匿名さん
竣工!
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2611
匿名さん
竣工
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2612
匿名さん
竣工。
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2613
検討板ユーザーさん
超カッコイイですね。これはパークシティ武蔵小
山とはエライ違いです。
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2614
マンション検討中さん
>>2613 検討板ユーザーさん
そんな格下マンション比較対象になってないですよ。
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2615
マンション検討中さん
武蔵小山って もしかして住みたいまちランキング常連の・・あのまちですよね?そんな人気のまちとここを比較するなんてめっそうもない ww
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2616
匿名さん
パークシティ武蔵小山はこのご時世で、飛ぶように売れている伝説の物件ですよね。
今販売中でナンバーワンとの噂があります。
こちらは残り何戸でしたっけ?比較するのもおこがましいというか。
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2617
マンション検討中さん
飛ぶように売れてるんだーーーw 知らなかったです。
ところで 武蔵小山を買った人は様々な機会に住所を書くたびに 「パークシティ武蔵小山 ”ザ” タワー」って書くんですよね。 なんか ”ザ” ってつくのって、大したことないくせに精一杯背伸びしている感があって、言ってみれば最近の キラキラネーム感 満載で 「おつかれさま!がんばってるね」って声をかけてあげたいです。なんせ ”ザ” ですからwww
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2618
マンション検討中さん
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2619
匿名さん
吹き付け?ですかね、この安っぽさは。
水アカ、雨だれ、すぐですよ。
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2620
匿名さん
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2621
匿名さん
ガラスカーテンウォール、ダイナミックパノラマウインドウ、ライン細くガラス面広い。
スミフの良い所を取り入れたデザイン。
竣工後も販売するからしっかり作るね。
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2622
匿名さん
外観は素晴らしいものがありますね!
その反面、エレベーターホールが・・・という感じはしますが
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2623
匿名さん
建物はシャープ、モデルルームはケバ系なのに
エントランスやエレベーターホールはナチュラル系ですね
木材で飾られたエントランスやエレベーターホールは暖かみがあって、個人的には好み ですが
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2624
匿名さん
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2625
マンション検討中さん
敷地北側角の空地のLED照明が白色でちょっと残念でした。恵比寿の杜のように電球色のほうが海外のアパートメント的な落ち着いた感じが出るのではないかなと思います。替えられないのかな??
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2626
匿名さん
>>2625 マンション検討中さん
要望出せば変えれますよ。
地権者が少ないので住民の願望は届きますよ。
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2627
マンション検討中さん
>>2626 匿名さん
三角地帯の照明柱です。白色のLEDが4つくらい組み合わさっていて明るいのですが、そのほかの空地の照明が落ち着いた電球色なため、まちなかによくある小さい公園に立っている蛍光灯の柱型照明的な感じがしました。照明の色合いについても温かい色味でトータルコーディネートをして、マンション全体で高級感を醸成したたほうが恵比寿の高級タワーマンションにふさわしいと感じました。みんなで営業さんに要望すればいいのですかね?
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2628
匿名さん
>>2627 マンション検討中さん
入居後のマンション総会で議題に出せばいいですよ。
予算もそんなにかからないし難しくないと思います。
勿論過半数取れればですけど。
ただあそこは渋谷区に提供しているので治外法権かもしれません。
私は夜通っても気にならなかったですけど見てみます。
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2629
匿名さん
エレベーターホールもあんなになっちゃったし、外壁も吹き付けみたいですし、今さら高級志向を目指すのは困難では?
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2630
匿名さん
>>2629 匿名さん
なら買わなきゃいいのよ。
東京には沢山選択肢があるから。
恵比寿以外で探す方が良い。
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2631
マンション検討中さん
こんな感じです。そこまでチープ感はなかったです!!
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2632
マンション検討中さん
リング状のLED照明でした。街灯も白色だからしょうがないのかな?
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2633
eマンションさん
>>2624 匿名さん
他のマンションを引き合いに出して有耶無耶にしようとしてますが無理があります。
吹き付け多用は賃貸マンションみたいで避けたいです。
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2634
マンション検討中さん
とは言え、画像でもわかる通り周りのマンションも暖色系の照明を使っているので、できればここもヨーロッパの広場のような色味にしたいものですね!
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2635
匿名さん
タイルのメンテナンスの手間考えたら吹き付けの方が良いと言う意見もあるよね。
タイルって見栄え以外メリットないよね。
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2636
匿名さん
>>2635 匿名さん
ここガラス面が多いから気にならないと思うけどね。
最近で外壁にこだわっているのは白金2丁目タワーかな。
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2637
マンション検討中さん
>>2635 匿名さん
年月を経た時にタイルだとヴィンテージ感が出るけど、吹き付けは安っぽくなる。資産価値も影響するよね。
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2638
検討板ユーザーさん
>>2627 マンション検討中さん
公開空地は、マンションのものではなく、渋谷区のものですので、渋谷区に言うしかないですよ。
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2639
匿名さん
>>2637 マンション検討中さん
なるほど、そういう見方も有るのね。個人的には気にしたことないけど確かにそういうのを気にする人も居るか。
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2640
オーナ様
目の前の恵比寿通りの整備は如何でしょうか?進行していますか?
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2641
マンコミュファンさん
建築設計に携わっているものです。施工費の安いのは吹き付けで、昔の公営住宅や公立の小中学校は全て吹き付けで、設計図書に「吹き付けタイル」と書かれていました。ですから言葉に「安い」イメージを抱くのはしょうがないことです。
ただメンテ費用も安いしタイルの浮きや剥落なども起こらないといったメリットもあります。さらに、こちらのマンションは外壁面の大部分の割合がガラスであることから、誰がみても安っぽいとは思わないでしょう。厳密には違いますがミース・ファン・デル・ローエが設計したミシガン湖沿いのレイク・ショア・ドライブ・アパートメントにも通ずるくらい素敵な外観です。
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2642
検討板ユーザーさん
ガラス面が多いことで、写真だと吹き付けはどの部分の話をしているのかさえ分からないのですが、現物もそのような感じでしょうか?
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2643
マンコミュファンさん
それくらい目立たなくて、全く気にする話ではないということです。因みに名高い建築家の槇文彦氏が設計した近くにある代官山ヒルサイドテラスですが、ここのC棟の外壁は吹き付け仕上げです。
ヒルサイドテラスはコンクリート打ち放しと白系のモザイクタイルと思い込んでいる方も多いですが、C棟は吹き付け仕上げでカラーは2.5Y 7.0/1.0程度のベースに、10YR 4.0/2.0程度のやや濃い目のブラウンが散りばめられた2色吹きです。チープ感全く感じられません。
建築物は外観デザインと仕上げの質感とマテリアル別にその範囲と割合のバランスが重要です。これほどガラスを使った仕上げのマンションはなかなかありません。普通にカッコいいと思います。
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2644
マンコミュファンさん
吹き付けで安っぽく感じられるのは近くのMコート恵比寿ですかね。。下層階はタイルですが上層階は吹き付け仕上げです。
今度近くに行った時確認してみてください。
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2645
匿名さん
専門的な人もいて参考になりますね。
ここはガラス多いからそっちに目がいく。
普通にかっこいいけどね。
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2646
匿名さん
私は誰か転売目的で買った人がいると思うので、幾らくらいでマーケットに出すのかが楽しみです!条件良い部屋は坪1000万とかもあり得るかもですね。条件良い部屋は最近では坪800万超えてましたしね!
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2647
匿名さん
赤坂檜町ザタワーだって、吹き付けなんだから価値の有無は外壁がどうかではないよね。
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2648
匿名さん
ここで比較として、頻出のパークシティ武蔵小
山も吹き付け多用だよ
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2649
マンション検討中さん
大半のタワーマンションの外壁はメンテナンス性とランニングコストを考慮しALCパネルに吹き付け仕上げですよね。でも武蔵小山よりこちらのほうが吹付仕上げの面積が少なく高級感が感じられると思います。
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2650
マンション掲示板さん
>>2649 マンション検討中さん
まぁ、あそこはコストカットの代名詞になってるから。笑
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2651
マンション検討中さん
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2652
匿名さん
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2653
マンション検討中さん
以前、西松の担当者に問合せたところ、ちょっとした施工の手違いだったらしく引き渡しまでに完璧に直すことにしているらしいです。さすが大手だと思いました。
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2654
検討板ユーザーさん
>>2653 マンション検討中さん
この投稿怪しくない?
なんで建設会社に直接聞いてるの?
普通は不動産会社に聞くでしょう。
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2655
マンション検討中さん
仕事柄、西松にも大成にも大林にも鹿島にも・・ 建設関係には知り合いがたくさんいるし、そういった施工は珍しいので確認してみた次第です。
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2656
匿名さん
>>2653
墓穴掘りましたね。建設会社は守秘義務があるので不動産会社に無断で回答できないです。嘘はよくないですよ
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2657
マンション検討中さん
>>2655 マンション検討中さん
人の家の施工ミスを、外部に勝手に話す建設会社って怖すぎ。
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2658
マンコミュファンさん
施工ミスって騒ぎたてるほどの事でもないんじゃない?どのマンションでもよくある事ですよ
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2659
マンション検討中さん
「欠陥マンション、三井に続いて鹿島も!梁70本手抜きか!?」
「南青山高樹町マンション新築工事‐スリーブ入忘れ?」
「パークシティLala横浜」新築工事-杭支持層未到達発覚!
「新川崎で建設中の超高層マンションの柱・梁にひび、再施工へ」
この業界、これくらいの話でやっと施工ミスですね
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2660
匿名さん
契約者の心情を察する。トイレの神様もご立腹であろう。直せば良し。無理ならトイレ内装オプション無料で手打ちだ。
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2661
匿名さん
>>2658 マンコミュファンさん
私も特に気になりません。
これから実物みて判断出来ますし。
公開空地いいですね。
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2662
マンション検討中さん
>>2658 マンコミュファンさん
施工ミスだけが問題じゃなくて、それを第三者にベラベラ喋る建設会社がいることが問題ってことでしょ。トイレ以外の施工ミスも今頃言いふらされてるかもしれない。
それか2653がウソついてるか。もしウソなら削除依頼出して撤回してほしいよ
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2663
匿名さん
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2664
マンション検討中さん
公開空地が充実していると日常生活にも張りが出ますね。成長して早く森のようになってほしいです。
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