シティタワー恵比寿

↓これが受け渡し一年延長の理由だろうね
　
住友不動産 <8830> が急伸、一時１９９円高の４２３５円まで買われている。ＪＰモルガン証券は２３日付で新規に「オーバーウエート」、４５２０円でカバレッジを開始した。

　新規賃貸ビルの開発パイプライン数が多く、２０年３月期までの賃貸事業営業利益やＮＡＶの伸び率は大手３社の中でもっとも高いと指摘。竣工ビルが多い反面、大量供給影響を受けやすいとも言えるが六本木、日本橋、新宿などの大型優良ＰＪからの寄与は底堅いとする。マンション利益構成比が高い点はマンション市況悪化時のダウンサイドリスクだが同社は毎期安定的に増益できるよう販売計画を進め、また在庫を幅広く持ちながら戦略的に販売を進めており利益率は平準化する傾向にあるとした。

Sにお買い得無し

>>1451 匿名さん

利益調整って事ですね。
7期連続最高益も見えているでしょうか。
私も購入して貢献しますよ。

なんか引き渡しの時期が伸びてますね。相変わらず、自分達がよければそれでよし、って会社だね。こっちのことは一切考えてない。

>>1454 マンション検討中さん
購入者から限界まで利益を吸い上げようとするし、個人的に一番嫌いなデベです。
好立地にスミフだと本当に残念な気持ちになります。

>>1455 匿名さん

全く同意。
そもそもスミフのマンション買う時点で損確定だから、買う奴は無知なカッペのみ。
知識のない友人がマンションの相談してくる時には必ずスミフだけはやめとけ、って微力ながら世直し活動してる。W

>>1456 匿名さん

そそ。全力でスミフは止めるよな。W
代わりに三井×スーゼネの基本スペックの高い免震タワー勧める。資産性考えたらマスト条件。

これからは駅距離5分以上は無価値の時代だからな。それ考えるとここは危険。

メモメモ。
駅距離5分以上は無価値。確かにそうだと思います。今は駅前の免震タワーがマスト条件のようになってきていますよね。
資産価値考えると自然なことかもです。
誰もが安心安全な生活を求めてます。

ここは渋谷区なのが残念。
なんちゃって都心3区の中央区よりもマシなのは確かだけど、住居としての資産価値を考えると港区、千代田区、城南五山のある品川区であることは必須でしょうね。
アドレスは意外と重要なんですよ。子育て面からも港区、千代田区、品川区か優位。

まあ人それぞれですね。
確かにスミフは高いですが、豪華さや空間使いは他を圧倒していると思いますよ。

>>1461 匿名さん

昔はエントランスの豪華さだけが売りだったのにそれすら最近はないからね

住むなら港区か渋谷区の二択かな。
千代田区とか住んでて何が面白いのか謎。
品川区は論外。

逆に住むなら千代田区か品川区の二択かな。
騒がしい渋谷区とかちゃらちゃらした港区は足切りライン外かな。

品川区 笑

高級住宅街の代名詞、城南五山があるのは品川区。住居で考えると品川区が最上級だと思う。

やはりここを回避すべきとの意見が続いていますね。資産性からは見送った方が賢明か。

>>1465 匿名さん
ここは渋谷区恵比寿の物件スレなんだが。
何の面白味のない千代田区品川区とかどうでもいいから。

自作自演で面白いですね。
品川区の物件をさっさと購入すれば良いだけの話ですね。
渋谷区よりも安いでしょうし。
そちらへどうぞ。

>>1469 匿名さん

ここと、千代田、品川辺りは比較検討する対象になるわな
特に城南地区の品川区はここと迷うところ。

>>1471 匿名さん

お伺いします。
私は全く恵比寿と城南地区の品川区と迷う事は一切ないのですが、
具体的にどこの場所と迷うのですか？
参考までにお聞かせ下さい。

あまりに地域力がかけ離れすぎてて、煽られても全く響いてきませんねえ。
煽りたいならせめて白金浜離宮代々木あたりのタワー物件くらい持ってきて下さいね。

>>1472 匿名さん

多様性を認め合うことも必要です。
ダイバーシティですよ。
私の場合ですが、城南地区のタワマンが足切りラインにあるので、それプラス居住性、利便性、資産性で絞るとこちらと、大井町、武蔵小山が候補です。

>>1474 匿名さん

有難う御座います。
私は恵比寿で検討しております。
品川区のオススメのマンションのプレゼンをして頂けますか？
地域が違うので勉強不足ですみません。
響けばそちらを買います。

>>1474 匿名さん

ダイバーシティ
まあ市場の多様化って事だよね。
大井町は利便性が良いから他のエリアからも実需で取り込めると思うよ。
武蔵小山は少し違うかな、どう取り込むの？
駅近スーゼネ免震だけでは、、

1455〜1460まで、投稿時間、Wの使い方、明らかに同じ人がネガ投稿してますね。
自作自演が痛々しい。
恵比寿に親でも殺されたんでしょうか。
まぁ笑ってみてましょう。

品川区ｗｗｗｗｗｗ
せめてもう少しまとまなところ出してきてほしかった。
品川区に住んでる方なのですね。

これを纏められたのは凄いと思う。
そりゃあ10年かかる。
かつ地権者少ない。

南東角の区画も纏められてたら買ってたなあ。
あそこのせいでかなり窮屈に見えるんだよな。
一番視界抜けする場所があれでは。。。

>>1480 匿名さん
セブンイレブンが残ってくれた事は良かった。
道路渡ってローソン行くより楽ですから。

実質セブンが敷地内というのは嬉しいです。
でも二階建てなのが若干不便です。

本当に大したもんだと思います。
大手にしかできない芸当ですね。
それにしても地権者少ないですよね。

いやいや笑

セブンの角地、邪魔やてゆーてましたやん笑笑

地権者としてマンションの1階にセブンイレブンが入るよりは良いかな。
ここのセブンの2階は確かイートインスペースだっような。

そういえば地下に地元の商店街用？の会議室のようなものがありますよね。
こういったことは普通なのでしょうか？

>>1485 匿名さん

下駄履きのタワマンとか最悪
特に飲食なんて入ったらゴキ被害とか凄そう

下にテナント入るマンションは避けたいです。
知らない人が必要以上に敷地内に入ってくることになるので、セキュリティ的にも保全的にもいいことないです。
ここは保育園入ってますが、ぎりぎりセーフですかね。行政や地元との駆け引きがあったんでしょうね。

>>1488 匿名さん

保育園は裏側なので許容範囲ですね。
総合設計制度の条件でしょうからしょうがないと思います。
規模も小さいです。

公開空地だから 誰でも入れるよ
マンションの外は
セブンで買ったものを敷地内のベンチで食べていても文句は言えない
仲良く品良く付き合うしかない
色々言うのもカッコ悪い

公開空地に浮浪者が住み着く可能性はないのでしょうか。不特定多数が出入りできる状態だとそのようなことが大変気になります。

>>1491 匿名さん

土地柄さすがにないでしょう。
気持ちよく地域の方とお付き合いしたいですね。
今住んでいるタワーマンションにも公開空地がありますが警備員が巡回しているためポイ捨て等もありませんよ。

景観ぶちこわし、、、。残念マンション

>>1493 匿名さん

どこが景観いいすかね？

>>1451

相変わらず自分勝手にされますね。同じ時期に契約しても、かたや竣工後に即入居、かたや竣工してから１年後に入居って。最初の頃より、高い部屋だと6000万以上も価格を上げているらしいので、利回りもいいはずがない。なんで価格も上げられて、新築で買っているのに中古みたいに入居しかできないこんなマンション買うの？

>>1495 マンション検討中さん

営業マンのスキル向上のためにこんな無茶苦茶なことしてるのかもよ？
来たる大不況に向けて、どんな困難な環境でも売れる能力を身につける、とかw
新築で買うのに、竣工から1年後の入居をどうやって理解させて売りつけるか興味ある

体力があり、他事業による補完も充実している大手デベにとって売り急ぐ必要は全くない。特に都心は大手による寡占状態なので需給を調整できる状況。焦らして需要が溜まったところで僻地の選手村マンションを放出されれば完売は容易でしょう。
大手デベの手のひらで踊らされることを甘んじて受けなければ、しばらくの間、都心マンションは買えません。

今回のすみふさんのやり方は、心象はよくないですが、ビジネスとしては当たり前のことだとも思います。
ここを早期に購入していた人は、そんなビジネスとして当たり前のことを理解している方々だからこそ、早めに購入していた&できた方々なんでしょうね。

ちなみに私は決断できずに今を迎えてます。すみふさんを恨んでいますw

>>1498 匿名さん

なんかこの自虐を入れつつのスミフ擁護に気持ち悪さを感じるのは私だけでしょうか

>>1498 匿名さん

または既に購入できたクチ乍ら偽って書き込み、レスを楽しむ。。そんな気持ち悪さも。

なんかどのひとも小さいですね、器が。
有益な情報交換しましょう。

>>1499 匿名さん
同意
わかるわーそれ

恵比寿のタワーマンションは中古でも坪600万超えてたりするから。
高いといってもどこも高い。
これから恵比寿で出る物件も安くはなりそうにない。
個人的な意見ですが予算が合わなければ他のエリアで検討した方が良いと思います。

当たり障りのない意見だけど、恵比寿中古タワー坪600てのだけはウソつかない方がいいよ。
なんならソースうぷ。

>>1504 匿名さん

ガーデンテラス壱番館は坪600万超えてたね。
レインズ見てみて。
高額の取引はレインズに載せない事多いからツボ600万はウソじゃないと思うよ。
ソースうぷって流行ってんの？

>1504
1503ではないですが横から失礼します。
グランドメゾンは最近毎回坪600前後でマーケット出てますよ。
実際にそれで売れているとも不動産屋からも聞きました。
これとかは坪700越えですね。さすがにこれは高いですが。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_89366120/

ガーデンテラスとここを比較しなくても、、、

公開処刑ってやつですかね、これ

>>1507 匿名さん

検討してないなら去りなさい。

グランドメゾンは分譲当時坪400万程度だったと思うけど、
いま坪400万で売ってくれるなら即買いだけど。
ガーデンテラスは良いけど古い。

話変わってしまいますが、グランドメゾン、この物件が建つことで、眺望大きく変わってしまわないのですかね？
東京タワー、六本木方面にシティタワーが建つと思うので、グランドメゾンが少し高台に建っているといえども、
中層階の眺望はかなり悪くなってしまうのでは、と余計な心配をしています。

>>1509 匿名さん

検討してないなら去りなさい。 （キリッ）

>>1509 匿名さん

眺望は悪くなると思います。
それでも売りが少ないので良い物件なんでしょうね。

ここも、高層階以外は、眺望、コンクリート壁だろ？

>>1512 匿名さん

なんか頑張ってますね！
湾岸とか眺望良いみたいですよ！

見学に行きましたが、今となっては割高感しかなかったです。

頑張るうんぬんはおいといて、ここがタワマン？のくせに眺望ゼロなのは否定できまいて。

>>1515 匿名さん

参考になるポチさん
他にもたくさん物件ありますから眺望が良いとこ行けば？
ここの上層階は眺望良いよ。
高いけど。

つまり、中層階までは眺望ゼロなんですね。

眺望をのぞめないのなら なにも恵比寿でタワーにこだわる必要ないかもしれませんね。恵比寿に住みたいなら 中古の優良物件が結局 お買い得なのかも…。

>>1518 匿名さん
どの物件を指していますか
中古も沢山検討しましたが、魅力的な中古は安くない ならば新築でと言う結論になった方も多いと思います

>>1519 匿名さん
1518ではないですが、恵比寿で最も良い中古はパークコートではないかと思います。

>>1520 匿名さん
パークコートはいいですね。
恵比寿は10年ちょいウォッチしてますけど良い物件なかなか出ないんですよね。
プラウド恵比寿南もMR行きましたが見送り、もうここで良いかなとも思ってます。
投資ではないので。

恵比寿はでないよね〜いい物件

恵比寿は土地がない。
原町団地は複合施設になっちゃったし。
カルピスが恵比寿南の土地を売却すればタワーが建てれそう。
こんなことを考えながら5年は経過したので、
駅徒歩5分のタワーマンションは恵比寿では難しいだろうし。
ここが最後かもね。

まぁここで10年かかってるからね。渋谷区や恵比寿にこだわりのある人はいるだろうし。
それに恵比寿通りが舗装されたら、町並みの雰囲気も変わりそうだね。

この物件、エレベーターホールのイメージ図が公開されていないのが少し心配です。
この価格帯でしょぼいってことはないと思いますが、他の物件ではエレベーターホールも載せているところが多いので。

>>1525 匿名さん

図面を見るとエレベーターホールはエントランスホールと同じ様にタイルで仕上げている様ですけど壁はどうなるのか気になりますね。
恵比寿通りから見ると良い意味でかなりデブマンションですね。
周りの建物よりも明らか規模が大きい。
下層はガラスが見えて来てます。
総合設計制度の力って凄いですね。

建物詳細では、エントランスホールとEVホールは床も壁も同じ仕様のようですね。
当たり前ではありますが。
エントランスホールはいい作りかなと思っているので、EVホールも期待しましょう。

>>1525 匿名さん

実質、竣工後販売に舵取りしたので物件の見栄えは頑張るでしょう。

そんな今から内装、外装が変わることなんてあるかな？

エントランスホールの緑の窓枠はガーデンプレイスを意識しているのかな？
それなら粋だけど。

全てが豪華と言っても最近の戸建ての方がレベル高いです

>>1531 マンション検討中さん

戸建てはセキュリティ面や管理が手間なので、自分は毎月管理費払ってでもマンション派ですが。
まあ人それぞれですね。

緑の枠は、シティタワー東銀座もそんな雰囲気だったので、すみふで流行っているのかもしれませんね。


ガーデンプレイスと合わせていたら粋ですね。

サイトを見てもMRでもらった資料を見ても、外観の色味がイマイチイメージできないのですが実際どんな色味なのでしょうか。サイトはあえてモノクロにしてありますよね。

他の画像みると、茶色のレンガも入っていますね。
オフィスビルみたいになってしまうと嫌ですね。

そりゃすみふも出来る上がりから値段上げて売ろうとしてるから相当ランドマーク的ハイセンスでくるでしょう

入居日が平成31年5月に戻っていますね。
この単価で半分以上売れてるからすみふにしては順調でしょう。
いつものように竣工までに3分の2.残りを竣工後に捌いていくのかな。

此処検討しない方が良いよ。

>>1538 匿名さん
余計なお世話w
どこを検討すれば良いっすか？

あ、本当だ、来年5月引き渡しに戻ってますね。
このドタバタ、ちょっとお粗末ですね。

天現寺が近いから車もタクシーも便利なとこが良いよね。

>>1537 匿名さん
半分以上売れているのですか
すごいですね
恵比寿 代官山の他物件 なかなか売らないですし 出てくるお値段 高そうですね

高いのと割高は似て非なるものだよ
ここは割高、否定しようがない

>>1543 匿名さん
具体的には どの様なところですか？
どのマンションがおすすめですか
当方予算は1.5-2億ぐらい
今更ですが、予算を多くしてPC檜町を購入すべきだったかと後悔しているところです
実需ですが資産価値を無視できる程の余裕はありません

山手線内側
中央線より下
最寄り山手線
これの好きなとこ買えば良いよ。

山手線徒歩10分以内タワーで探してますが、
ここ以外ありますかね？
なかなか見つからない。
次は新駅か渋谷桜丘とか、
誰か情報あれば下さい。
出来れば山手線の下側が良いです。