ザ・パークハウス 南浦和フロント (旧:三菱地所 南浦和駅前計画)

一階は全て売れちゃったかもしれないですね。
最低価格が4488万円から4778万円に上がってますので。

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_108/pj_67717516/

>>363 匿名さん
6〜7階あたりまで目の前に商業ビルあり、その先も高架の線路ありで南東向きと行っても一階は絶望的かも。

4連休はキャンペーンやるみたいですね。
チラシ入ってました。

>>366 周辺住民さん
プレゼントってあります？興味はあるのですが、妻へのあとひと押しが欲しいのです。

コーヒーメーカーが抽選で当たるとか
内覧会に事前申し込みでQUOカードとかだった気がします。
捨てちゃいました。　お力になれずすいません。

プレゼントしないといけないくらい売れ残ったか…。
って思ったくらいなので。

>>368 周辺住民さん
いえいえ、ありがとうございます。
私にもDMは届いたのですが、プレゼントはなかったんですよね。
予約は結構スカスカなので、予定が合えば妻を説得して伺おうかと思います。

先週MR行ってきました。
かなりお客さんもいるように見えました。

仕様は高級感があるように思いましたが、
長谷工ならこんなものなのでしょうか？

>>370 マンション検討中さん

大手デベならどこも同じようなつくりだと何件か見てて思ってます。

私がＭＲに行った時に「長谷工さんか…」と呟いたら、営業さんがすぐさま反応して「長谷工さんでも当社がちゃんと監督してます」と仰ってました。
結構言われるのかしら…と思いながら聞いた記憶が。

すごく細かいところなんですが、
共用通路側の窓にルーバー面格子がついているのがとても良いと思います。しかも、可動式のものが。
マンション購入のポイント講座みたいなものに参加をしたことがあるのですが、
可動式のルーバー面格子をわざわざつけているところは、
住んでいる人のことをきちんと考えているんだそうです。
普通の格子よりずっとコストがかかるのに、わざわざつけているからだそうです。

>>372 匿名さん
最近の新築マンションはほとんどルーバー面格子という認識でした…

>>373 マンション検討中さん

同じく。今まで見に行って大手デベの物件はルーバーありました。

広さもいろいろあるので、セレクトしやすいなって思いました。
設備面は普通な印象ですが、まあ標準的なのでしょうか。
モデルルームはまとまり感があっていいなって思いました。

またマンションマニア記事になってますね

https://manmani.net/?p=15156

>>376 匿名さん
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しているから信用ならないですよ。

>>377 匿名さん
信用できる情報はどこにありますか？

音って慣れればとは言いますが、あれだけ頻繁に電車が終日通過するというのはかなりのストレスになるのではないかと思います。
都内駅のほぼ脇の分譲にいた感想ですが、ペアガラスでしたが気になる人は更新を待たずに退去した人もいました。電車が通過すれば窓を開けると確実に会話は遮られます。
あまり仕事で家にいない人には良い物件かと。

どうしても駅前に住みたいという方にとってはこれほど駅から近いというのは魅力だと思います。
ルーバー面格子の話も出ていますがこれがあるのとないのとでは大分セキュリティ面も違ってきますし、風が強い日や雨の強い日などは、ルーバーを閉めておけば外の音はあまり聞こえないです。
デメリットは掃除が大変なことでしょう。汚れが付くので掃除が案外大変です。

>>380 匿名さん
ルーバーは共用部なので管理費で掃除してくれるのでは？

>>381匿名さん

ルーバー面格子は、共用部分ですが、専用使用部分です。
ですから、各住戸で管理（掃除）しなければなりません。
マンションの管理組合規約に書いてありますが、分かりにくいのです。

カバーがほぼ外れ外観が見えましたが、カッコいいですね！南側もバルコニーがあり素敵です。南浦和駅からもよく見えるので、道行く人の話題になっているように感じます。