マンコミュファンさん
[更新日時] 2010-05-30 02:34:43
テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。
<全体物件概要>
所在地:千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地(地番)
交通:つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数:279戸
入居:2011年2月下旬予定
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:70.31~88.85平米
売主:東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社:東レハウジング販売(代理)、長谷工アーベスト(媒介)
設計・施工:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
こちらは過去スレです。
クリアヴィスタおおたかの森の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-12-23 11:33:23
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物件概要 |
所在地 |
千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地(仮換地指定済) |
交通 |
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月中旬予定 入居可能時期:2011年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 [売主]京急不動産株式会社 [売主]株式会社世界貿易 センタービルディング [販売代理]東レハウジング販売株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリアヴィスタおおたかの森口コミ掲示板・評判
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808
匿名
今までコメントした人はもうちょっと上の物件も視野に入れれるけど、ローンに苦しめられる事を考慮してクリアって感じですかね。同じような考えの人がいてなんか親近感わきました。
よい意味、悪い意味でソコソコなマンションってことですな
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809
契約済みさん
764です。
>783さん
松原団地はまさに私たちにとって競合物件でした。三郷中央も同じです。
そこで、クリアを選んだ理由は、いろいろと比較したら勝っていたので。
>807さん 同様、10件以上見ましたし、1年以上時間をかけましたが、クリアは「ピン」と来ました。ほぼ即決です。
永住希望で、勤務地までドアtoドアで45~50分、環境、価格、いろんな意味での安心感、心地よさを重視した結果です。
松原団地 プレミアムプレイス
○駅からの近さ(徒歩5分) ○平置き100%P(安い¥300~) ○価格の割に広め ○確かフラット35S適用 ○MRの造り、説明
×用途地域(準工業?目の前に工場) ×綾瀬川の汚さ ×川を挟んだ道路の混雑(空気の悪さ) ×ガス(リース)
×高圧線(クリアと変わらないか、クリアより近くに感じた) ×向き(ほぼ真西か、真東だったかな)
△秋葉原までの所要時間(あまり変わらない) △(くだらないけど)駅の名前がややマイナス △出来上がった町の良し悪し(駅前にはパチンコ店、外国系パブなど有)
三郷中央 レーベンスクエア ヴァーチュオブレジデンス
○駅からの近さ(徒歩4分) ○価格と広さ ○秋葉原からの所要時間(20分) ○駅前に深夜1時までのスーパー
×生活排水垂れ流しの幅広のドブ ×真横(東)を流れる川の汚さ(臭い) ×よって虫が大量に飛んでる、臭い
×北側の隣の敷地が野球場(土日は朝からうるさい) ×一部機械式PK ×来客用Pなし ×住居内のPS(パイプスペース)が異様に多い(4~5か所はざら、不具合が出たときに大変そう、専有面積が減少) ×外環自動車道(西側)近い(空気が・・・) ×MR対応、不透明さ、価格表もらえない、販売状況の貼り出しなどがない(今は分からないけど)
△高圧線(クリアと変わらない) △駅前に小さな商業ビル1棟のみ(悪くはないが) △快速は止まらない △整備区域外(下水が整備されるまで何年かかるか・・・) △バルコニーにスロップシンクがない。が、蛇口だけある。中途半端。
おおたかの森 クリアヴィスタ
○価格、仕様、設備 ○オール電化 ○区画整理事業(駅前の環境含む。嫌悪施設がないこと。こぎれいなところ。)
○駅力(上記2駅と比べた場合) ○大堀川が思ったより汚くなかった(よく鳥がプカプカしてる。) ○眺望、向き、日当たり ○子どもが出来た場合の環境 ○自走式P、料金
×・・・大きなマイナス点がない(床暖房や食洗機が標準で欲しかったわぁ、くらい)
△駅からの距離(許容範囲。苦にならない距離。自転車なら3~4分か?) △都内への車での交通(流山有料道路があの距離でお金を取られるのが痛い)
△23時くらいまで開いているスーパーが欲しい △墓地(気にならない) △高圧線(23区内でない限り、あるもんだと納得)
こんなところでしょうか。
角部屋、上階なし、3方向窓あり、高層階、などなど、この価格で購入できたのはお買い得だと思っています。
富士山や東京スカイツリーが見えるんじゃないかと期待しています(笑)
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810
契約済みさん
ちょっと用があって、16日午後にモデルルームに行きました。
170戸ほどが販売済みになっていました。
商談中が6~7戸くらいだったかな。
素人なもので、279戸 来年2月竣工で、この売れ行きが順調なのか、普通なのか、悪いのか、イマイチ分かりません。
どなたか教えてください^^「売れてるほうだよ」とか「完売は厳しいんじゃない」とか。
モデルルームは盛況でしたよ。
GWには行っていないので、その時の様子は分かりませんが。
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811
ビギナーさん
>>810
契約済の人からみて、入居までに完売するのって何が得なの?
自分が選んだマンションがいいマンションだったと納得したい?
完売したからって還元があるわけでもなし。
デベがよろこぶだけだと思うんだけどなー。
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812
契約済みさん
>810さま
すごい!うちが見たときは販売済みが150戸だったのですが、もう残り100戸ですか。早いですね。すごく早いペースです。
割りと大規模で、こんなご時世なのに売れるものですね。うれしいです。
高い買い物ですから、失敗したくないですよね。
あと10か月もあったら、さすがに完売すると思います。
人気物件でよかったです。売れ残りは悲しいですもんね。
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813
契約済みさん
>766さん
いつの間にかスレが大分流れてしまいましたが、マニアック情報をお答えします。
と言っても、お伝え出来るのは少ないですが。
クリアヴィスタの位置づけを一言でいうと、“新市街地へのエントランス”です。
D86地区は、3.4.8号における重要地点です。そこは、UR事務所方面から来ても、
3.2.25号から左折しても、必ずクリアヴィスタが目に入るようになっています。
そのように周りから目立つ場所であるため、市としては景観を強く意識しました。
景観のポイントは2つです。
1つ目は、“圧迫感をなくす”です。違和感無く新市街地へ誘導させるため、壁の
ような形をしたマンションはNGで、出来るだけ街に溶け込むような形にしました。
そのため、1つの棟が割と細めになっています。A棟も階段状になっていますね。
2つ目は、“大堀川周辺との一体感”です。ご存知の通り、「大堀川リバーサイド
パーク・プロジェクト」によって、大堀川の景観は2年後には見違える予定です。
大堀川とクリアヴィスタを一体的に設計し、相乗的に美観を増します。
(全然関係ありませんが、シティテラスも圧迫感が理由で、配置が変更されました)
>購入者スレへの誘導は特にしなくても良いのでは
→基本的に各人の自由で良いと思いますが、検討版を購入者が占拠するのも
どうかと思いましたので。
>809さん
富士山も東京スカイツリーも楽しみに待ちましょう!!
A棟であれば、その眺望はかなり期待して良いのではないでしょうか。
小学校、その先の霊園は、半永久的に高い建物が建たないお約束のようなものですから。
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814
匿名
富士山は残念ながらジオ?が半分被せてしまってるようです。
MRでA棟からの展望写真見せてもらいました。
すみふが建てばさらに見えなくなるのかなぁと、ちょっと残念です。
せめて流山花火大会がみえるといいのですが。
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815
契約済み
>814
富士山がジオ方面とは意外です。高層階でも駄目なのでしょうか。
そうなると、スカイツリーはもっと南よりのはずだから、見える可能性が出てきそうですが。
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816
匿名
そうなんですよね。もっと南よりに見えると思ったのですが以外でした。
11階からの展望といってました。
A棟なのでスカイツリーには期待したいです。
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817
匿名
今現在流山市民です。
我が家はマンション8階で富士山もスカイツリーも見えますよ。
富士山はやや南寄りの西、スカイツリーは南西です。
富士山はよほどの快晴じゃないと厳しく、確率は低いです。
スカイツリーは晴れてれば大抵見られます。
眺望重視の方は楽しみですね。
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818
匿名さん
富士山見られるのはいいですね。
冬のほうがよく見えるのかな?
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819
匿名さん
富士山はTXおおたかの森駅ホームからも見えますね。夕方が特に綺麗です。家族がこの冬、富士山の方向にちょうど日が沈むのを見たそうです。ダイヤモンド富士です。感激していました
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820
契約済みさん
>811さん
810です。
竣工までに完売すればいいなぁ、と思うのは、私自身は下記のような、くだらない理由なんです(笑)
ホントにかなり気に入った物件ですから、人気を実感したい、とかはないのですが。こんな理由です。
空き住戸が多いと、真っ暗で誰もいない部屋がある、なんだかさみしい、怖がりの私はちょっといやだ。
空き住戸を棟内モデルルームとして使用する場合、不動産屋同行とはいえ、冷やかし客も含めて
住人以外がたくさん入ってくる。すれ違ったら、印象を良くして購入してもらおう!と、必要以上に愛想笑いするかも^^
もしも、もしも、未入居が多い場合の、修繕積立金(ここはないみたいだけど、管理費の負担)などが
入居済みの住人で負担、ってなったら困るぅ。
さらにさらに、売れないから、とんでもない値下げ(ちょっとくやしいかも)や、はたまた賃貸に出す、
社宅利用する、なんてなったら滅入る。
そして何より、晴れて、同じ地で、279家族がそろって、新しい生活をみんなではじめたい、なんて思うのは
可笑しいですかね。すみません^^;
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821
申込予定さん
上のほうでちょっとだけ話題になったウォールドアについてですが、
営業さんからは、下にレールのようなものはなく、
留める穴のようなもの何箇所かがあると言われました。
ただ、アイセルコの方はウォールドアの下のフローリングにはレールがあるといっていて、
どっちなんだろうと不安になってきてます。
他の長谷工物件のウォールドア仕様はフローリング部分にはレールのようなものがあるみたいです。
うーん、レールがあるのかなぁ。
お手数をおかけいたしますが、ウォールドア仕様の方、教えていただけませんでしょうか。
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822
契約済みさん
>821さん
何回か営業さんに確認しましたが、下には何もないと伺っています。ウォールドアがついている間取りでです。
うちの営業さん、ちょっと頼りないんですけどね。
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823
契約済みさん
>>820さん
これだけの勢いで売れてるから2月完成迄には完売するのでは。
少なくともオーベルサンと違い値引き無しでいけると見てます。
それより、個人的にも期待が相当大きいだけに完成後の部屋とかがどーなのかが心配ですけどね。
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824
申込予定さん
822さんありがとうございます。
営業さんはないとおっしゃっているので、大丈夫だとは思うのですが、
いざ内覧時に「レールあるじゃん、話が違う!」
なんてことになったらいやだなぁと。
その場合は、多分営業さんはきっと知らぬ存ぜぬで、私達が泣き寝入りするしかないと思うので・・・
同じ長谷工のウォールドア仕様なのに、造りが違うんですね。
綺麗なフローリングだといいんですが・・・
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825
契約済み
>821さん
アイセルコで下にレールがあるのは、「引き戸」です。おそらく、それと間違っているのではないでしょうか。
ウォールドアは、一律、下にレールはないタイプのはずです。
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826
匿名
これから検討という立場の私からすると、このテンションはちょっとひきますわ
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827
匿名はん
わざわざそういうことを書かずとも、
匿名さんが納得のいく物件をみつけられるのが一番いいと思いますよ。
あくまでこの掲示板は参考程度と考えればいいと思います。
私はこの掲示板でいろいろ参考にしていますよ。
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